BRUKSORDNING FOR TURISTMESSIG UTNYTTING. (Jordskiftesak nr 8/ Skogsetra)

Transkript

1 1 IV. BRUKSORDNING FOR TURISTMESSIG UTNYTTING. (Jordskiftesak nr 8/ Skogsetra) Det er i saka vedtatt følgjande bruksordning for dei fellestiltak som er ei nødvendig følgje av reguleringsplanen, og for at dei regulerte hytteområda skal fungere tilfredsstillande. Bruksordninga er vedtatt med heimel i jordskifteloven 2 c 2, jf. 35 h og Område for ordninga. Området for bruksordninga ligg på Skogsetrene i Dovre. Det er avgrensa etter i line langs nedre grense for seterskogteigar i Vardamorka frå Sels grense, og vidare nordvestover til nedre grense for seterskogteigane nordafor Kvennbekken, og mot nordvest langs grensa for Haugen skog(dovreskogen bygdeallmenning) opp til grensa mot Svartdal og Skogseter sameige. Vidare langs grensa mot Sameiga austover og sørover til reguleringsgrensa(jr. reguleringsplan dat ) nord for Lykkjeranden, så langs reguleringsgrensa sørover til kommunegrensa mot Sel, og langs denne tilbake til utgangspunktet i nedre ende av seterskogteigane i Vardamorka. 2. Plan for turistmessig utnytting. Reguleringsplan for Skogsetrin med reguleringsbestemmeslsar er utarbeidd av Jordskifteretten, dat og godkjent av Dovre kommunestyre i sak 045/01 den Kopi av endeleg plankart og reguleringsbestemmelsar er lagt fram som dok Fordeling av utbyggingsverdiar/hyttetomter. Jordskifteretten har gjort vedtak om fordeling av dei 44 hyttetomtene på interessentane. Fordelinga bygger vesentleg på areal. 70% er lagt på arealet til den enkelte part, 20% på sameigeareal fordelt etter sameigeandeler, og dessutan er 10% lagt på seter/beiteinteresser. Det er lagt til grunn at alle partar skal ha minst ei tomt. Så langt den enkelte eigar har egna areal, har han fått utlagt tomter på eigen grunn. Dei partar som ikkje får tomter på sin eigen grunn, får utlagt dei aktuelle tomtene på grunn til Svartdal og Skogseter sameige. Av tabellen nedafor går det fram kva eigedommar/eigarar som har interesser i planen, og kva for tomter den enkelte er tildelt, med nye registreringsnr. på tomtene. Dessutan har Svartdal og Skogseter sameige areal innafor planen, og samtlege eigarar har medeigedomsrett i denne sameiga. Med unntak av eigedomane 62/1 og 63/2-64/3, har alle eigedommane også skogteigar i området Gnr/bnr. Eigar. Tal tomter. Tomt nr. Reg.nr på tomter 59/1, 59/2 Hans Bjørke, 2 4, 8 59/16, 59/17 59/3, 59/11 Geir Ødegård, /18 61/1 Ola/Anne Siljehaugen, 2 2, 10 61/17, 61/18 61/2 Eva Kristin Siljehaug, 2 3, 7 61/19, 61/20 62/1 Sigrun Stordal, /6 63/1 Frode Stordal, 2 22, 23 63/14, 63/15 63/2, (64/3)Randi /Steinar Ulheim, /16 64/1 Svein Morten Sætrom, /28, /29, /30, /31

2 2 64/4 Martin Leren, 2 49, 50 64/32, 64/33 64/6 Oddveig Haugen, 2 43, 44 64/34, 64/35 65/1 Tor P. Ulheim, , /10 - /18 66/1 Karen Sætrom, 6 13, 14, /30 - /35 66/2 Leif A. Storrustløkken, /36 66/3 Kåre Bakken, /29 66/4 Torbjørn Elvestad, 4 24, /37, /38, /39, /40 66/6 Bjørn Elvestad, /41 66/7 Ragnhild Leren /28 66/8 Margrethe Lindsøe, /42 66/9 Svein T. Opstad, /43 Sum tomter: Fellestiltak for fritidsformål. For utbygging av dei hyttefelta som er godkjent i reguleringsplanen, er det nødvendig å bygge vegar fram til hyttene, bygge anlegg for drikkevassforsyning og avløpsanlegg m.m. Det meste av desse anlegga berører mange hytter og fleire grunneigarar, og må organiserast som fellestiltak for fritidsformål. For slike fellestiltak må det organiserast eit lag som er gitt ansvar for anlegg og drift av tiltaket. Eit lag kan omfatte eitt eller fleire av desse anlegga. Det er i neste pkt. sett opp generelle reglar/vedteker for slike lag, som må tilpassast det enkelte tilfelle Generelle vedtekter. For lag som gjeld adkomstveg til hyttefelt, går medlemmar og andelsforhold fram av etterfølgjande pkt. 4.2 og 4.3. Desse eigedommane har plikt til å ta del i fellestiltaket. For lag som gjeld drikkevassforsyning og avløpsanlegg m.m. har alle hyttetomter som soknar til det enkelte anlegg rett til å vera medlem i laget og ta del i anlegget, men ikkje plikt til det i dei tilfelle der reguleringsplanen ikkje pålegg t.d. avløpsanlegg. Nødvendig felles anlegg for straumforsyning som ikkje E-verket kostar, skal organiserast som fellestiltak. Andelsforholdet må gå fram av oppretta avtale, eller det går etter reglane i punkta nedafor. Grunneigar som også er interessent i tiltaket/anlegget har ikkje rett på erstatning for den grunn anlegget krev. Unntak kan vera nødvendig grunn til sjølve infiltrasjonsområdet og nødvendig adkomstveg til det. For slike spesielle anlegg må det opprettast eiga avtale om grunn og eventuell erstatning/leige. Dei aktuelle anlegga(veg el.a.) representerer ein bruksrett og grunnen under anlegget tilhøyrer den eigedommen anlegget ligg på. Dersom anlegget blir lagt ned, går disposisjonsretten over denne grunnen tilbake til grunneigaren utan vederlag. Årsmøtet tek avgjerder i saker som gjeld anlegget ved fleirtalsvedtak. Fleirtalsvedtak må ikkje påføre noko medlem større kostnad og ulempe enn nytte. Vedtaket må heller ikkje føre med seg usakleg skilnad på rettane til fleirtalet og mindretalet. Vedtaket må ivareta fellesskapets vel og ikkje gje urimelege fordeler til fleirtalet til skade for mindretalet. Medlem som meiner eit fleirtalsvedtak er i strid med desse vilkåra, kan bringe

3 3 spørsmålet opp for rettsleg skjønn. Dersom medlemmene er samde om det, kan vedtaket overprøvast av ei sakkunning nemnd(voldgiftsnemnd). Innkalling av medlemmene til årsmøtet bør skje skriftleg med 14 dagars varsel. Dersom årsmøtet finn det nødvendig, kan dei velja eit styre på 3 medlemmer(leiar, kasserar og styremedlem) for 2 år, og delegere nødvendig fullmakt til styret. Det skal førast protokoll over forhandlingane i årsmøter og på styremøter. Dersom årsmøtet ikkje ser behov for styre, skal det veljast ein Tilsynsmann for 3 år. Tilsynsmannen skal ha tilsyn med anlegget og leie det anleggs-og vedlikehaldsarbeid som årsmøtet gjer vedtak om. Han har vidare ansvar for at det blir ført eit oversiktleg regnskap for anlegget, som viser utgifter, kostnadsfordeling og inntekter. Regnskapen skal avsluttast ved kvar årsskifte, og utskrift sendast medlemmene. Årsmøtet kan ta opp nye medlemmer i laget, og gje dei rett til å bruke anlegget. Årsmøtet fastset då ei tilknytningsavgift og bestemmer andelsprosenten. Dersom laget har behov for meir detaljerte vedteker, kan vedtektene for Skogsetervegen brukast så langt dei høver, eller laget kan med to tredjedels fleirtal av frammøtte medlemmer gjera vedtak om eigne vedteker Vegar. I samsvar med reguleringsplanen for Skogsetrin skal det byggast følgjande felles vegar i planområdet, som skal vera opparbeidd fram til den enkelte hytte før bygging startar: Veg nr. 1: Adkomstveg til dei planlagte hyttetomtene nr , og til eks. hytter/tomter gnr./bnr. 64/8, 64/26 og 64/27. Veg nr. 2: Adkomstveg til dei planlagte hyttetomtene nr. 36,37 og 38, som alle er på same grunneigar. Veg nr. 3: Adkomstveg til dei planlagte hyttetomtene nr. 24, 26-34, og til eks. hyttertomt gnr. 66 bnr. 18. Veg nr. 4: Adkomstveg til dei planlagte hyttetomtene nr og 23. Veg nr. 5: Adkomstveg til dei planlagte hyttetomtene nr. 1-10, 13 og 14, og til eks. hytter/tomter gnr. 66 bnr Kostnadsfordeling for vegane. Kostnadene med bygging og framtidig vedlikehald av vegane må fordelast på interessentane i vegen, som ved bygginga er grunneigarane og eventuelle eksisterande hyttetomter. Andel i den enkelte vegen kan overførast frå grunneigaren til den enkelte tomteeigar når tomta blir seld. Grunneigaren skal likevel ha att ein liten andel i vegen, jf. fordelingsprosentane nedafor. Veg nr. 1: Anleggskostnad. For parsellen frå Skogsetervegen og opp til vegdelet ved tomt nr. 43, skal anleggskostnaden delast etter følgjande fordeling: Gnr/bnr. Eigar. Andelsprosent. 64/1 Svein Morten Sætrom 36,4

4 4 64/4 Martin Leren 18,3 64/6 Odveig Haugen 18,3 64/8 Birte C. Hansson/Anna-Eva Edvards 9 64/26 Odveig Haugen 9 64/27 Ivar Haugen Dette er 9 % pr tomt og resten fordelt på grunneigarane. I en vestre vegarmen frå vegdelet fram til teigen gnr. 64 bnr. 4, skal dei seks tomtene nr ha like store andeler av anleggskostnaden. I en austre vegarmen frå vegdelet fram til tomta gnr. 64 bnr. 8, skal dei fire tomtene nr. 44, gnr. 64, bnr. 8, bnr. 26 og bnr. 27, ha like store andeler av anleggskostnaden. Framtidige vedlikehaldskostnader: For desse gjeld den same prosentfordeling som for anleggskostnaden på den felles parsellen. Den gamle hyttetomta gnr. 64 bnr. 8 ikkje skal ta del i vedlikehaldet før det året bygginga på tomta startar. Veg nr. 2: 33 % pr tomt og resten på grunneigaren. 65/1 Tor P. Ulheim 100 Veg nr. 3: 7 % pr tomt og 1 % på kvar av dei store grunneigarane: 65/1 Tor P. Ulheim 43 66/4 Torbjørn Elvestad 29 66/3 Kåre Bakken 7 66/7 Ragnhild Leren 7 66/9 Svein T. Opstad 7 66/18 Torbjørn Elvestad Veg nr. 4: 16,5 % pr tomt og resten på grunneigaren, 66/1: 63/1 Frode Stordal 16,5 66/1 Karen Sætrom 67 66/6 Bjørn Elvestad 16,5 100 Veg nr. 5: Anleggskostnad: 4 % på bebygde tomter, 6,1 % på tomtene på Sameiga, og 23% på grunneigaren 66/1 (dvs. 5,75 pr. tomt.): 59/1, 2 Hans Bjørke 12,2 59/3, 11 Geir Ødegård 6,1 61/1 Ola T. Siljehaugen 12,2 61/2 Eva Kristin Siljehaug 12,2 62/1 Sigrun Stordal 6,1

5 5 63/2, 64/3 Steinar Ulheim 6,1 66/1, 21, 24 Karen Sætrom 23,0 66/2 Leif Arne Storrustløkken 6,1 66/20 Asbjørn Arne Moen 4,0 66/22 Stig Arild Brenden 4,0 66/23 Arne Vadet 4,0 66/25 Ivar Korsvoldlien 4,0 100,0 Framtidige vedlikehaldskostnader: 5,4 % på tomtene på 66/1, 5,6 % på dei andre tomtene, og 0,8 % på grunneigaren, 66/1: 59/1, 2 Hans Bjørke 11,2 59/3, 11 Geir Ødegård 5,6 61/1 Ola T. Siljehaugen 11,2 61/2 Eva Kristin Siljehaug 11,2 62/1 Sigrun Stordal 5,6 63/2, 64/3 Steinar Ulheim 5,6 66/1, 21, 24 Karen Sætrom 22,4 66/2 Leif Arne Storrustløkken 5,6 66/20 Asbjørn Arne Moen 5,4 66/22 Stig Arild Brenden 5,4 66/23 Arne Vadet 5,4 66/25 Ivar Korsvoldlien 5,4 100, Anlegg for drikkevassforsyning. Drikkevatn til dei regulerte hyttetomtene er i reguleringsplanen forutsett tatt på plassar som er ca. plassert i planen. Etablering og drift av anlegg for drikkevassforsyning skal organiserast som eit fellestiltak i eit lag for dei hyttetomter som ein ved utbygginga finn naturleg soknar til det enkelte anlegget. Eventuell offentleg godkjenning av anlegget er då laget sitt ansvar. Etablerte hytter og seterhus kan også bli medlem i laget og knyttast til drikkekvassanlegg, etter avtale om kostnadsandel og ansvar for ledningsnett. Medlemskap i laget gjev medlemmet bruksrett til det enkelte anlegget mot å betale ei årsavgift som blir fastsett av årsmøtet. Kostnader med anlegg av drikkevasskjelder og framføring av ledning med tappepunkt, eller framføring av hovudledning etter aktuell trase, skal fordelast på interessentane i vedkomande drikkevasskjelde med ein like stor andel pr. hyttetomt med same standardnivå. Partane kan gjera avtale om ei anna fordeling Avløpsanlegg. Etter reguleringsplanen skal hyttene i felt H 2, 3 og 4 ha full sanitær standard, med avløp til infiltrasjon i grunnen eller til tett tank. Dette kan skje enkeltvis eller ved fellesanlegg, men det er eit krav at ein avløpsplan skal vera godkjent før bygging.

6 6 Der det er aktuelt med fellesanlegg, må dette organiserast som eit fellestiltak for dei aktuelle tomtene og organiserast i eit lag. Laget må då planlegge og sørge for godkjenning av avløpsplanen. Etablerte hytter og seterhus kan også bli medlem i laget og knyttast til eit avløpsanlegg, etter avtale om kostnadsandel og ansvar for ledningsnett. Medlemskap i laget gjev medlemmet bruksrett til det enkelte anlegget mot å betale ei årsavgift som blir fastsett av årsmøtet. Fordeling av kostnadene til slike fellesanlegg(infiltrasjonsanlegg og hovudkloakkledning) skal fordelast med like stor andel på kvar av dei aktuelle hyttetomtene, dersom partane ikkje gjer avtale om noko anna Gjerder. Etter reguleringsbestemmelsane pkt. 2.5 skal eventuell inngjerding skje som samla inngjerding av hyttefelt/grupper av hytter, dersom tomtene ligg inntil kvarandre. Dersom eit område etter dette skal gjerdast inn, må dette organiserast som eit fellestiltak for dei aktuelle tomtene og organiserast i eit lag. Laget må då planlegge og sørge for godkjenning av tiltaket, og ha ansvaret for anlegg og vedlikehald av gjerdet. Kostnader til gjerder skal fordelast på hyttetomtene med like stor andel på kvar tomt i det aktuelle feltet.