OPPDRAGSAVTALE oppdrag

Transkript

1 OPPDRAGSAVTALE oppdrag Kontaktperson: Tomi Christian Johansen Ansvarlig megler Tomi Christian Johansen 1) I medhold av lov om eiendomsmegling av 29. juni 2007 nr 73, gir undertegnede: Oppdragsgiver: Balsfjord Kommune Fødselsnummer: Adresse: Oppdragsgiver: Fødselsnummer: Adresse: Rådhusgata 9050 STORSTEINNES Telefonnr: Telefonnr: (mobil) Legitimasjon kontrollnr: A _>-- Reelle rettighetshavere: Legitimasjon kontrollnr: Oppdragstager (megler): DNB Eiendom AS Nerstranda 9, 9008 TROMSØ Org. nr. NO NO MVA i oppdrag å arbeide med: Salg LII Kjøp Utleie Kontrakt/oppgjør Annet Av: type eiendom: Selveierleilighet adresse: Beritstien 5, 9055 MEISTERVIK matrikkel: Gnr. 91, Bnr. 49 Snr. i BALSFJORD kommune 2) Om meglers vederlag er følgende avtalt: 2 A Timetilbud Befaring, innhenting av opplysninger, salgsforberedelse, utarbeidelse av salgsoppgave og utforming/bestilling av annonser 10 timer Visninger inkludert forberedelser og kjøring tur/retur 10 timer Annen kontakt med interessenter, herunder budrunde 10 timer Utforming av kontrakt og avholdelse av kontraktsmøte 10 timer Totalt anslått tidsbruk 40_timer Timeprisen utgjør kr 2500,- og meglers vederlag basert på timepris anslås følgelig å bli kr ,- inkl. mva Anslaget over tidsbruk er ikke bindende for eiendomsmegler og er ikke en grense for det maksimale antall timer oppdragsgiver kan bli fakturert for i forbindelse med gjennomføringen av oppdraget. Timetilbudet er akseptert: Ja Nei Oppdragsgiver sign. ar ig megler sign.

2 Alternativt: 2 B Provisjon og annet vederlag Ved gjennomført salg har megler krav på: Meglerprovisjon; ,- inkl.mva av salgssum med tillegg av evt. andel fellesgjeld (Minimumsprovisjon er kr ) Basert på estimert salgssum kr ,- vil provisjonen utgjøre kr: ,- I tillegg kommer tilrettelegging; herunder bl.a. innhenting av informasjon, utarbeidelse av salgsoppgaver, kopiering, porto og telefon Visning pr gang Ved inneståelse til bank Henvendelse til kreditorer for sletting av pant pr kreditor: Totalt: kr kr kr kr kr ,- Markedsføring etter egen avtale. Megler har krav på vederlag, markedsføring i henhold til egen avtale og dekning av utlegg jf. pkt. 3 dersom handel kommer i stand innen tre mnd. etter at oppdragstiden er ute, med noen som megleren har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra megler i oppdragstiden. Dersom eiendommen overdras til slektning, arving i boet, fraseparert ektefelle, samboer eller registrert partner, betaler oppdragsgiver fullt vederlag. Provisjonen beregnes med grunnlag i estimert salgssum. Normale salgsvilkår er at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom selger aksepterer eventuelle forutsetninger fra kjøper om at hjemmel ikke skal tinglyses i forbindelse med handelen og kjøper alternativt får generalfullmakt eller blancoskjøte fra selger tilkommer det et ekstra vederlag på kr til megler. 3) Følgende er avtalt om meglers rett til å kreve dekning av utlegg: Alle direkte utlegg blir belastet oppdragsgiver, så som: Innhenting av 2 grunnboksutskrifter a kr 172,- kr 344,- Innhenting av andre tinglyste dokumenter kr 172,- Gebyr Infoland kr 30,- pr. utskrift/dokument kr Innhenting av opplysninger fra kommunen kr 1491,- Innhenting av opplysninger fra andre off. organer kr Innhenting av opplysninger fra BRL kr Innhenting av opplysninger fra forretningsfører kr Utlysing av forkjøpsrett kr Rettsgebr for tinglysing av pantedokument med tinglysingssperre kr 1060,- Markedsføring/annonsering kr Eierskiftegebyr kr Oppgjør og tinglysing utføres av DNB Meglerservice AS, 0021 Oslo, kr 3100,- org.nr Skal det foretas oppgjør med blancoskjøte blir utlegget kr 5 250, ved arv/skifte eller overbeheftet eiendom kr Samlet kostnadsoverslag kr 6167,- Det tas forbehold om økning i offentlige avgifter / gebyrer. Kostnader til takst/boligsalgsrapport, evt stylist mv. blir fakturert oppdragsgiver direkte og kommer i tillegg til ovennevnte utlegg. 4) Oppdragets varighet, oppsigelse, heving og utløp: Oppdragets varighet er avtalt til 6 mnd fra dags dato. Oppdraget kan sies opp sk uten arsel av begge parter: ppdragsgiver sign. W.---'"---g---4ffieig-ler sign.

3 Ved alt. 2 A Timebasert avtale; Megler har krav på vederlag for medgått tid, annonsepakke/markedsføringstiltak og utlegg jfr. pkt. 2b, 2c og 3. Ved alt. 2 B Provisjonsbasert avtale; Megler har krav på vederlag for tilrettelegging, gebyr for henvendelse til finansinstitusjon, visninger, annonsepakke /markedsføringstiltak og utlegg jf. pkt. 2 B og 3. Ved oppsigelse av oppdraget betales i tillegg et honorar stort kr Loven forbyr megler å medvirke til at budgivere diskrimineres pga etnisitet, nasjonal opprinnelse, avstamning, hudfarge, språk, religion eller livssyn. Er det grunn til å tro at oppdragsgiver bryter loven og oppdragsgiver ikke umiddelbart kan motbevise dette, må megler heve oppdraget. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Oppgjør Oppgjør til selger vil normalt skje etter at kjøper har fått tinglyst hjemmel til eiendommen. Megler må ha panterettsdokumenter oversendt kvittert for sletting fra alle andre enn Finansinstitusjoner som har tillatelse til å drive slik virksomhet i Norge, før megler kan innfri kravet, tinglyse hjemmelsovergang og foreta oppgjør. Andre oppdragstagere: Har andre meglere arbeidet med oppdraget de siste 3 månedene? ElJa N(Nei Hvis ja; foretaksnavn: Bud Megler oppfordrer oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgivere, men henvise til megler. Rett til å kreve nemndsbehandling: Oppdragsgiver har rett til å forelegge eventuelle tvistespørsmål som måtte oppstå mellom partene for Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester. Energimerking: Oppdragsgiver bekrefter å ha blitt informert av oppdragstaker om selgers plikt til å energimerke eiendommen, herunder spesielt at kjøper kan kreve profesjonelt utarbeidet energiattest dersom selger ikke oppfyller sin plikt. Se mer under eller i brosjyre fra megler. Radonmåling: Fra må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: Oppdragsgiver sign. svarlig megler sign.

4 Eiendomsmeglerfullmektig: En del oppdrag håndteres av en eiendomsmeglerfullmektig. Dette er personer med eiendomsmeglereksamen eller juridisk embetseksamen, men som normalt ikke har arbeidet mer enn to år med megling. For slike oppdrag skal det i tillegg til kontaktperson utpekes en ansvarlig megler. Fullmektiger: Ved ansvarlig meglers midlertidige fravær fra kontoret kan disse tre inn i saksbehandlingen: Øvrige forhold Det skal tegnes eierskifteforsikring: ElJa Nei (Hvis ikke avtalt - se selgers egenerklæring) Premiebeløpet betales av selger og beregnes meb.grunnlag i salgssum. Alle kjøpere vil bli tilbud boligkjøperforsikring. Oppdragsgiver er kjent med at prisantydning ved markedsføring ikke bevisst skal settes lavere enn det selger på markedsføringstidspunktet er villig til å akseptere. Oppdragsgiver er videre kjent med at markedet vil forvente aksept av bud på prisantydning. Sted, dato Tromsø, Oppdragsgiver(e)s underskrift(er) Sted/dato Tromsø e B Eiendo AS. dragsgiver(e)s underskrift(er) Ij- megler ohansen

5 FULLMAKT Balsfjord navn Kommune navn fødselsnummer 11 siffer fødselsnummer 11 siffer som selger av eiendommen Beritstien 5 Gnr. 91, Bnr. 49 i BALSFJORD kommune adresse gnr. / bnr. / snr. / kommune leilighetsnr. / borettslag gir med dette DNB Eiendom AS ugjenkallelig fullmakt til på mine/våre vegne å' innhente følgende opplysninger: Innhenting av eiendommens ligningsverdi. Innhente alle opplysninger om pengeheftelser som er heftet på eiendommen, samt å innfri disse. Selger samtykker at i en budrunde så kan hver av partene gjensidig forplikte hverandre for aksept/avslag av bud. (Gjelder dersom eiendommen har flere eiere eller at boligen fungerer som felles bolig). Selgernes erklæring om sivilstand må fylles ut. Er oppdragsgiver(ne) gift eller registrert(e) partner(e)? n Ja LI Nei Hvis ja, må også spørsmål 2 besvares Er oppdragsgiver(ne) gifte eller registrerte partnere med hverandre og begge underskriver som utsteder? LI Ja 111 Nei Hvis nei, må også spørsmål 3 besvares Gjelder overdragelsen bolig som oppdragsgiver(ne) og dennes (deres) ektefelle eller registrert(e) partner(e) bruker som felles bolig? LI Ja LI Nei Hvis ja, må ektefellen(e)/registrert(e) partner(e) samtykke i overdragelsen. / dato sted / dato underskrift underskrift

6 Opodrag nr MARKEDSAVTALE FOR DNB EIENDOM CrLJpripakKe Presentasjon av boligen på finn.no, dnbeiendom.no og eiendomsnett.no sørger for at din bolig synliggjøres på alle relevante nettsteder Ukens bolig på Finn.no, med rullerende toppbanner, sikrer økt synlighet Bilder tatt av profesjonell fotograf for bruk i prospekter og på internett* Lekkert og innholdsrikt prospekt som også kan lastes ned til PC, mobil og nettbrett - Nabolagsprofil 3D plantegning Plakater i DNB Eiendoms vindusutstillinger DNB. Eiendoms "Finn din bolig"-app for iphone, ipad og Android med profesjonell visning av din bolig Synlig salgs- og visningsmateriell Matching av boligen mot våre interessentregistre Boligplanleggeren: Møbl& og fargelegg drømmeboligen din *Det tas forbehold om prisendring på fotografitjeneste/markedspakke på bakgrunn av kjøreavstand mellom meglerkontor og eiendommen. Avstander som overstiger 20 km faktureres kunden. Markedspakke 3 stk. 1/6 side annonser i Boligmagasinet til Nordlys lørdager. Det er utrolig mange som leser avisen og finner boligene sine der. Se statistild<en vår og bli overrasket! Annonsering av oppdrag på 2stk 60" fiatskjermer i bankfilialer mot ett av byens mest trafikkerte gater. kr ?i-;:&) - Din megler stiller på visninger, alternativt også med rådgiver fra DNB bank. Økt sjanse for gode bud, da interessenter får kjapt svar på finansiering! Nabobrev varsel om visning i ditt nabolag. 3D Walk - se din møblering og fargevalg med digital visning i din drømmebolig. (forutsetter 3D-tegninger) Møblering på bilder av tomme boliger kr 1400,- pr.bilde Flyfoto av eiendommen Ønskes tilbud om vask av boligen ved salg? K k 60 kr kr DNB Eiendom gis samtykke til, etter gjennomført salg, å markedsføre salget ovenfor eiendommens naboer. DNB Eiendom har tillatelse til å benytte bilder av boligens eksteriør og interiør slik at den kan markedsføres mest mulig effektivt både i digitale, papirbaserte og sosiale medier. Oppdragsgiver bekrefter å ha gjennomgått markedspakken og aksepterer at kostnadene blir trukket i oppgjør for salg av eiendommen, eller faktureres dersom oppdraget sies opp eller utløper. Sted, dato: Oppdragsgiver(e)s underskrift(er) Ansvarlig m rskrift for D endom AS