OPPDRAGSGIVER(E) OM EIENDOMMEN SOM SKAL SELGES ANSVARLIG SALGSTEAM I EIENDOMSMEGLER VEST

Transkript

1 Oppdragstaker: Eiendomsmegler Vest AS - PB 7999, 5020 Bergen. Org. nr.: Tlf: E-post: emv@emvest.no Sist endret: OPPDRAGSGIVER(E) Navn: Ole Olsen Lise Olsen Fødselsnummer: xxxxx xxxxx Adresse: Demogaten 1, 5001 BERGEN Demogaten 1, 5001 BERGEN Telefon: (a:) (m:) (a:) (m:) E-post: ole@olsen.no lise@olsen.no ID type: Kontrollnr: ID type: Kontrollnr: Oppdragsnr.: OM EIENDOMMEN SOM SKAL SELGES Adresse: Gnr/Bnr.: Demogaten 1, 5001 BERGEN gnr. 1, bnr. 1, snr. 1 i Bergen kommune. Andels-/aksjenr: - Forretningsfører: - ANSVARLIG SALGSTEAM I EIENDOMSMEGLER VEST : Saksbehandler: Stian Jakobsen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Brit Voll Oppgjør foretas av selskapets sentrale oppgjørsavdelinger med Toril Fridestad og Andreas Dalmar som fagansvarlige. Evt. visningsansvarlig: Avtalte betingelser om vederlag og utlegg (se punkt 1): Eierskifteforsikring i Protector (se punkt 2): Takst/boligsalgsrapport (se punkt 3): x Provisjonsbasert med salgsgaranti x Timebasert uten salgsgaranti Nei x Ja Våtromskontroll m/arealmåling eller lignende kontroll Tilstandsrapport bolig / Boligsalgsrapport Øvrig rapport

2 PUNKT 1: VEDERLAG OG UTLEGG A: PROVISJONSBASERT AVTALE Vederlag Provisjon: x,x % av salgssum Kr ,- Estimert ved salgssum kr ,- Tilrettelegging: Kr ,- Markedsføringspakke (jf. pkt. 4) Kr ,- Annonsering på Facebook Kr ,- Visningsgebyr (pr. visning) Kr ,- Saldoforespørsel (pr. tinglyst pant) Kr. 123,- Oppgjørshonorar: Kr ,- Utlegg Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet) i) Grunnbokutskrifter (à kr. 80,-) Evt. gebyr for tinglyste dokumenter (à kr. 206,-) Kr. 525,- (kr. 430,- for b/l) Kr. 320,- (estimert 4 stk.) Kr. 824,- (estimert 4 stk.) Gebyr ii) til forretningsfører/sameie/velforening: Kr ,- Eiendomsinformasjon lagret hos Infoland. iii) Kr ,- (pr. bnr.) Evt. gebyr for innsyn i utvidet byggesak Kr. 0,- Fotopakke iiii) (jf. pkt. 4) Kr ,- Oppmåling plantegning (kr. 285,- pr. etg) Kr. 285,- Helifoto Kr ,- Film av boligen Kr ,- Virtuell boligvisning i 3D Kr ,- Pris totalt inkl. vederlag og utlegg: Kr ,- Vederlag og utlegg forfaller til betaling når bindende avtale er kommet i stand mellom oppdragsgiver og kjøper. i) Dersom det er nødvendig å tinglyse hjemmelserklæring ifm. salg fra dødsbo, eller det avtales at megler skal tinglyse andre dokumenter ifm. oppdraget, tilkommer tinglysningsgebyr på kr. 525,- pr. dokument. ii ) Gebyr til forretningsfører er normalt sum av eierskiftegebyr (normalt kr ,-), gebyr for opplysninger (normalt kr ,-) og gebyr for eventuell forhåndsprøving av forkjøpsrett (normalt kr ,-), men kan variere mellom ulike borettslag og sameier. iii) Oppgitt gebyr er basert på meglers beste estimat vurdert ut fra oppdragets omfang ved oppdragsinngåelse, og utgjør i de fleste tilfeller en sum mellom kr ,- og 3.600,- pr. bruksnr. Gebyrets størrelse varierer fra kommune til kommune, og etter hvilke opplysninger det ut fra en faglig vurdering er behov for å innhente. Dersom gebyret samlet utgjør mer enn kr ,- vil oppdragsgiver bli varslet. iiii) Det tas forbehold om ekstra utlegg for nøkkelhenting og bestilling av flere bilder enn avtalt i fotopakke. Beløpet kan utgjøre mellom kr. 150,- og kr ,-. For evt. løfting og/eller fornying av annonse på finn.no, vil utlegg på kr. 375,- belastes oppdragsgiver

3 B: TIMEBASERT AVTALE Vederlag Stipulert tidsforbruk: Befaring/klargjøring Interessenter/budrunde Visning Kontrakt 11 timer 10 timer 6 timer 4 timer Dette oppdraget gjelder inntil det blir tilbakekalt, men ikke ut over en tid av 6 mnd. fra dags dato. Oppdraget kan sies opp av hver av partene uten varsel. bekrefter at ingen andre oppdrags-takere har arbeidet med salg av denne eiendom de siste tre måneder. PUNKT 2: EIERSKIFTEFORSIKRING I PROTECTOR Oppgjør Totalt 3 timer 34 timer Timepris: kr ,- pr. time, inkl. grunnpakke for markedsføring. Utlegg for timebasert avtale er tilsvarende som for A: Provisjonsbasert avtale, anslås samlet ca kr ,-. Pris totalt inkl. vederlag og utlegg anslås samlet ca kr ,-. Stipulert tidsforbruk kan avvike, og dette vil da påvirke vederlaget. Vederlag og utlegg forfaller til betaling når bindende avtale er kommet i stand mellom oppdragsgiver og kjøper, eller når oppdraget utløper eller avsluttes uten at avtale er kommet i stand. C: GENERELL AVTALE OG OPPSIGELSE Dersom handelen ikke kommer i stand, eller oppdragsgiver sier opp oppdraget, er følgende avtalt om meglers krav på vederlag og utlegg: Provisjonsbasert avtale med salgsgaranti: Dersom vi ikke får en salgssum du er fornøyd med for boligen din, kan du trekke salgsoppdraget. Du vil i så fall kun belastes for avtalte utlegg. Timebasert avtale: Faktisk timeforbruk (vederlag) og avtalte utlegg belastes. Megler tar forbehold om økning i offentlige avgifter og gebyrer. Selger dekker eventuelle gebyrer til sameiet/velforeningen (evt. sin forretningsfører) dersom dette kreves, og selger eller megler ikke er kjent med dette ved oppdragsinngåelsen. Alle priser er inkl. mva. A. Alle typer eneboliger som ligger fritt med eget gårds- og bruksnummer og evt. seksjonsnummer, samt bolig som er knyttet sammen med annen bolig via garasje/carport, rekkehus eller to/flermannsbolig med eget gårds- og bruksnummer. i. Premiesats uten boligsalgsrapport/tilstandsrapport bolig 0,525 % av salgssum, min. kr ,- ii. Premiesats med boligsalgsrapport/tilstandsrapport bolig 0,425 % av salgssum, min. kr ,- B. Alle typer leiligheter, to/flermannsboliger eller rekkehus med seksjonsnr. i. Premiesats 0,325 % av salgssum, min. kr ,- C. For alle typer eneboliger, leiligheter, to/flermannsboliger, rekkehus med andelsnummer eller aksjenummer. i. Premiesats: 0,18 % av salgssum, min. kr ,- D. Alle enheter som er regulert til fritidsformål, herunder hytte, nedlagte småbruk, feriebolig og lignende tilfeller samt tomter. Unntak: Fritidsleiligheter registreres og prises som ordinære leiligheter. i. Premiesats 0,4 % av salgssum, min. kr ,- Alle objekter med 1 til 3 boenheter skal benytte eneboligsatsen på 0,525 % både med eller uten boligsalgsrapport/tilstandsrapport bolig. Objekter med 4 eller flere boenheter vurderes og prises individuelt av Protector. Alle prisene forutsettes at det foreligger «as-is»-klausul i kjøpekontrakten. Foreligger det ikke «as-is»-klausul beregnes dobbel premie og pristaket økes tilsvarende.

4 PUNKT 3: VÅTROMSKONTROLL / TILSTANDSRAPPORT BOLIG / BOLIGSALGSRAPPORT har gitt generell orientering om de forskjellige takstrapporter som tilbys. I de aller fleste boligtransaksjoner vil det være en fordel at eiendommens tekniske tilstand blir best mulig belyst. har gitt sine beste vurderinger ut fra opplysninger som foreligger på tidspunkt for oppdragsinngåelse. Ut fra en totalvurdering har selger valgt rapport som nevnt på side 1. ANDRE BETINGELSER: gir megler fullmakt til å innhente ligningsverdi på eiendommen fra ligningskontoret/skatteetaten, samt fullmakt til å innhente saldo på lån som hefter i eiendommen. Megler gis også fullmakt til å påføre oppdragets oppdragsnummer på oppdragsskjemaet i ettertid dersom ikke dette ble gjort ved oppdragsinngåelsen. har gitt generell orientering om vilkår i skatteloven for gevinst-/tapsbeskatting for fast eiendom. Dersom oppdragsgiver er usikker mht. sin skattemessige posisjon oppfordres oppdragsgiver til å ta kontakt med en skattejurist eller ligningskontoret/skatteetaten. har gitt generell orientering om regler ved budgivning, herunder kravet til skriftlighet ved bud og aksept samt krav til at budgivere må legitimere seg. Videre har oppdragsansvarlig informert om minimumskrav til akseptfrister. ne gir hverandre fullmakt til å akseptere/forkaste innkomne bud, samt gi motbud, på vegne av hverandre. Dersom en av oppdragsgiverne og/eller evt. arvinger overtar eiendommen, betales provisjon og utlegg til megler ihht denne oppdragsavtalen. har gjort selger oppmerksom på at eiendommen må energimerkes og at energiattesten må oversendes megler før eiendommen markedsføres. Selger kan selv gjennomføre merkingen gratis på Alternativt kan selger søke bistand hos takstmann eller hos Enova på tlf Selger gjøres særskilt oppmerksom på at dersom ikke energiattest foreligger kan kjøper, iflg energimerkeforskriften 5, få utarbeidet energiattest for selgers regning. er kjent med at prisantydning ved markedsføring ikke bevisst skal settes lavere enn det selger på markedsføringstidspunktet er villig til å akseptere. er videre kjent med at markedet vil forvente aksept av bud på prisantydning. Megler har krav på vederlag og refusjon av utlegg dersom handelen kommer i stand i oppdragstiden, selv om dette ikke skyldes meglers innsats, jf. Eiendomsmeglingslovens 7-3 (1). Dersom handelen blir sluttet gjennom andre har megler krav på full provisjon samt refusjon av utlegg i oppdragstiden. Innen 3 mnd. etter at oppdraget er utløpt har megler krav på full provisjon og refusjon av utlegg dersom eiendommen blir solgt til noen som megler forhandlet med i oppdragstiden, eller som har fått opplysninger om objektet i oppdragstiden, jf. eiendomsmeglingslovens 7-3. har ved tvist med eiendomsmegleren rett til å kreve nemndsbehandling i samsvar med eiendomsmeglerlovens 8-8. Visningslister, salgsoppgave og øvrige dokumenter utarbeidet av megler er meglers eiendom og vil ikke bli utlevert til oppdragsgiver etter at oppdraget er trukket eller utgått. Megler gis anledning til å ettermarkedsføre salget. plikter å legitimere seg, jfr. hvitvaskingslovens bestemmelser.

5 MARKEDSPAKKE Grunnpakke Familieboligpakke Stor avispakke Prominent Liten avispakke Internettpakke Foto (utlegg) PUNKT 4: MARKEDSFØRING - INNHOLD OG PRISER BESKRIVELSE 1. Prospekt, salgsplakater og visningsskilt 2. Prospekt på emvest.no og finn.no 3. Nabolagsprofil i prospekt 4. BT.no: Nyhetsannonsering på bt.no 5. Nabokort 6. Forhåndsannonsering «kommer for salg»-annonse i Boligavisen 7. Avisannonse i Boligavisen: ubegrenset ¼ sides annonse med oppsatt visningstidspunkt. 1. Grunnpakke som nevnt over 2. 1 stk. halvsides annonse i Boligavisen 3. Ekstra internettannonse på bt.no og Facebook 4. Familieboligmerking på annonse, vindusplakat og bolig 1. Grunnpakke som nevnt over 2. 1 stk. halvside annonse i Boligavisen 1. Grunnpakke som nevnt over, men med eget Prominent design 2. 1 stk. helside annonse i Boligavisen 3. Forsidebilde og redaksjonell omtale i Boligavisen 4. Film 5. Annonsering på Facebook 1. Punkt 1-6 i grunnpakke som nevnt over 2. 1 stk. 1/8 avisannonse i Boligavisen Punkt 1-4 i grunnpakken som nevnt over 6 bilder, 4 stangfoto 12 bilder interiør og eksteriør, 2D og 3D plantegninger 22 bilder: 18 bilder interiør og eksteriør, 4 stangfoto, 2D og 3D plantegninger 29 bilder: 25 bilder interiør og eksteriør, 4 stangfoto, 2D og 3D plantegninger Nattfoto inntil 6 bilder Helikopterfoto inntil 5 bilder Film 30 sekunder Virtuell boligvisning i 3D PRIS INKL. MVA. Sted, dato Sted, dato