Reguleringsplan for bustadområde gnr. 31 Norheim og gnr. 32 Tolo Straumbrua - småbåthamna Norheimsund, Kvam herad

Transkript

1 Kvam herad REGULERINGSFØRESEGNER FOR: Reguleringsplan for bustadområde gnr. 31 Norheim og gnr. 32 Tolo Straumbrua - småbåthamna Norheimsund, Kvam herad Reguleringsplan erstattar heilt eller delvis følgjande reguleringsplanar: /0007 Tolo Norheim. Vedteken /0005 Sundsvik /0001 Del av fylkesveg R-130 med avkjøring Straumbrua Norheim. Vedteken /0002 Reguleringsplan Tolo (Tolo1). Vedteken /0001 Norheimshaugen. Vedteken FORSLAGSSTILLAR: KVAM HERAD Sakshandsaming i samsvar med plan- og bygningslova Saksnr Dato Sign. Spørsmål om oppstart regulering handsama av NPB-utvalet 079/ JONE Kunngjering oppstart regulering i Hordaland folkeblad og på Kvam herad sine nettsider JONE/SV 1.gongshandsama i NPB-utvalet 085/ JONE Offentleg ettersyn og høyring i tidsrommet gongshandsama i NPB-utvalet Vedtak i Kvam heradsstyre. Kunngjering av vedtak I medhald av i plan- og bygningslova. Planen er vedteken. Sign.:... PlanID: Arkivsaknr: 10/407 PLANFRAMLEGG RETTA JF. VEDTAK I NPB Framlegg til regulering er utarbeidd av Geoplan AS v/solveig Valland og Dag Atle Skår på oppdrag frå Kvam herad. Prosjektnummer er COWI AS har levert Risiko- og sårbarhets analyse. 1. gong handsaming i Næring- plan og bygningsutvalet sak 085/11 i Kvam herad den Geoplan AS Sandvenvegen 18 Pb Norheimsund Org.nr

2 0. Generelt 0.1 Plandokument Reguleringsplan er heimla i plan- og bygningslova kapittel 12 og består av desse føresegnene, plankart dagsett , og planomtale dagsett Føresegnene gjeld innafor ramma av Plan- og bygningslova med tilhøyrande vedtekter. Etter at denne reguleringsplanen er stadfesta, kan det ikkje inngåast privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 0.2 Føremål med planen Føremål med reguleringsplanen er sentrumsnær bustadbygging i Norheimsund. Det regulerte området er vist på plankartet med reguleringsgrense. Området vert regulert til følgjande formål: FORMÅL jf BYGNINGAR OG ANLEGG 1800 Kombinert - småhus frittliggande/småhus konsentrert 1112 Småhus - konsentrert 1113 Bustadblokk 1800 Kombinert - småhus konsentrert/bustadblokk 1802 Kombinert - bustadblokk/forretning/kontor 1900 Kombinert - bustadblokk/forretning/tenesteyting 1500 Kommunalteknisk anlegg 1589 Naust/badehus SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2011 Køyreveg - offentleg veg, felles avkøyringar og privat avkøyring 2012 Fortau 2014 Gatetun 2015 Gang- og sykkelveg 2018 Annan veggrunn tekniske anlegg 2019 Annan veggrunn - grøntareal 2041 Kai 2080 Parkering GRØNTSTRUKTUR 3031 Turveg - Strandveg 3050 Park m/leik BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE 6220 Hamneområde i sjø 6230 Småbåthamn / flytande bustad OMSYNSONER jf SIKRINGSONE jf Frisikt 190 Flaumveg STØYSONE jf Raud støysone Lden 65 db 220 Gul støysone Lden 55 db INFRASTRUKTURSONE jf Rekkefølgjekrav infrastruktur BANDLEGGINGSONE jf Bandlegging etter lov om kulturminne Framlegg til reguleringsplaner utarbeidd av Geoplan AS 2

3 1. Fellesføresegner 1.1 Målereglar Teknisk forskrift (TEK) og rettleiar T-1459 (grad av utnytting) for utnyttingsgrad og måling av høgder, areal og volum gjeld. 1.2 Regulert byggjegrense (sosi kode 1212) Der byggegrense ikkje er vist på plankartet ligg den i føremålsgrensa. Byggegrense mot veg gjeld for den del av bygning som er over vegnivå. Under vegnivå er det høve til kjellar på tomta. Bygning utafor byggjegrense må dimensjonerast for påkjenning frå vintervedlikehald av nærliggande Fv7. Eksisterande bygningar som står utafor byggegrense, må flyttast innanfor ved hovudombygging eller ny bustadbygging. Tiltak over kt. + 2,3 moh er ikkje tillate på tomta utafor byggegrense mot sjø. 1.3 Regulert avkøyring (sosi kode 1242) Eksisterande avkøyringar frå veg markert med pil på plankart. Eksisterande avkøyringar i B6, B8, B12 og B15 skal erstattast med ny felles avkjørsel ved hovudombygging eller ny bustadbygging. Avkøyring med frisitktsoner må visast i situasjonsplan ved søknad om tiltak. 1.4 Parkering Krav om parkering for byggjeområda kan løysast i fellesskap for byggjeområda (B6, B7 og B8), (B9, B10, B11, K1 og S1), (B13, B14, K2 og S2), Stor del av parkeringsplassane bør integrerast i bygningsmassen. Parkering for småbåthamn S1, skal løysast innafor området B 9, B10, B11og/eller K1. Parkering for småbåthamn og flytande bustad S2, skal løysast innafor området B13, B14, og/eller K2. Det er følgjande krav til parkeringsdekning. Bustad 1,5 pr. bueining Forretning 1 plass pr. 50 m2 Kontor 1 plass pr. 50 m2 Tjenesteyting 1 plass pr. 50 m2 Lager 0,5 plass pr. 100 m2 Småbåthamn 0,33 plass pr. båtplass. 1.5 Nærleikeplass Ved bustadbygging skal leggjast til rette for minimum ein nærleikeplass som er felles for byggjeområda (B6, B7 og B8), B9, (B10 og B11) og (B13, B14 og S2). Nærleikeplass må minimun vera på 100 m2 og liggje sentralt i området. 1.6 Fylling Det er høve til å fylle/ mure i samsvar med planen. Strandline i reguleringsplan er å sjå på som ei maksimumsline. Det er ikkje krav til at fylling/muring må gå så langt ut som det er regulert til. I tilfelle der det ikkje vert fylt ut til maksimumsline, er det formål i sjø utafor dette området som gjeld. Nye fyllingar skal ikkje ligge opne utan tilrettelegging i meir enn eit år. Om det ikkje kjem byggeprosjekt på plass skal all ny fylling stellast og mellombels ferdigstillast etter nærare avtale mellom Kvam herad og grunneigar. Utan grundig prosjektering av kvar enkelt fyllingsgeometri og volum vil det vera fare for utglidning. Med god prosjektering er det mogeleg å redusera risiko vesentleg. Framlegg til reguleringsplaner utarbeidd av Geoplan AS 3

4 Fyllingar som kan fundamenterast direkte på faste morenemassar eller fjell etter masseutskifting, treng ikkje nye undersøkingar. Før løyve vert gjeven om utfylling må det dokumenterast kor djupt masseutskiftinga skal føregå. Fylling som ligg i område med meir enn 3 meter blaute massar må undersøkjast og prosjekterast særskild i kvart tilfelle. 1.7 Tiltak i sjø Ved tiltak på sjøbotn i viste byggjeområde, skal det liggje føre løyve etter Forurensingsloven (dumpe- og mudringsforskriften). Vidare skal det, i samband med søknad om tiltak, liggja føre tiltaksplan, jf. Forurensingsloven. Ved sprenging må det visast varsemd om det er steng i låssettingsplassane ved Tindland og Framnes. Tiltak i sjø som fell inn under havne- og farvannslovens reglar skal godkjennast av Kvam herad. 1.8 Flaum Det må ikkje byggjast rom for varig opphald under kt. + 2,3 moh. Rom under kt. +2,3 skal ha avbøtande tiltak mot flaum. Dokumentasjon på avbøtande tiltak som skal sikre byggverk for inntrenging av vatn skal følgje søknad om løyve til tiltak. 1.9 Snø Det skal setjast av plass for snøopplag/dumping av snø internt i byggjeområdet. Rydding og lagring av snø skal omtalast i søknad om tiltak Estetikk og struktur Ved søknad om tiltak skal det gjerast greie for utforming av bygningar- og anlegg i høve omgjevnadene. Alle bygg og installasjonar skal ha ei god utforming med høg arkitektonisk kvalitet og varige material. Materialog fargeval skal tilpassast lokalmiljøet. Bygga mot fjorden er eksponert i landskapet og mot Norheimsund sentrum. Dette skal ein visa særleg omsyn til ved utforming av alle fasadar som vender mot sjøen. Det er viktig at ein får sikt frå Fv7 og ned til sundet og over til Norheimsund sentrum. I området det er søkt om tiltak for, bør det vera minimum 30 % opning i bygningsmassen, sett frå Fv7 mot sjøen. Om opning skal samlast på sidene, eller dele opp bygningsmasse, vurderast for kvart prosjekt Vatn- og avlaup Før det kan gjevast løyve om igangsetjing for nye bustader skal det liggje føre godkjend løysing for vassforsyning og bortleiing av avlaupsvatn godkjend av kommunen. Framlegg til reguleringsplaner utarbeidd av Geoplan AS 4

5 2. Formål jf BYGNINGAR OG ANLEGG I søknad om tiltak skal rydding av snø, sløkkevatn, trafo, postkassestativ og henteplass for renovasjon være vere omtala Kombinert - småhus frittliggande /småhus konsentrert (sosi kode 1800) Det kan førast opp frittliggjande- og/eller konsentrert småhus i byggjeområda. Eigendomane kan byggjast ut samla. Det er tillate å føre opp bygningar som garasje, uthus og naust i alle småhusområda. Plan under Fv7 nivå kan utnyttast samanhengande (konsentrert) på tvers av eigedomsgrenser. Ved konsentrert utbygging er det krav til minste uteopphaldsareal (MUA). MUA skal vere minst 30 m² pr. bueining. MUA kan erstattast med nærleikeplass på minimum 100 m² felles for fleire eigedomar. Det skal ikkje vere meir enn 50 meter frå bustad til nærleikeplass. Byggjeområde B1 I byggjeområdet står det tre eldre bustadbygg. Bustadane er særprega og har identitetsskapande verdi for bygda. Eksisterande bustadhus, naust, garasjar og uthus kan stå. Ved hovudombygging og nye tiltak gjeld følgjande: Det er tillate med ei utbygging på inntil 150 % BRA. Mønehøgd inntil kote 15,3, gesimshøgd inntil kote Bygningsmassen bør trappast ned mot Straumbrua som i dag. Tilkomst frå fellesveg Fv-1, via felles avkøyring frå Fv7 med B2. (Avkøyring er regulert i reguleringsplan for E68 Straumen Soltorp, planid ). Byggjeområde B4 Eksisterande bustadhus, naust, garasjar og uthus kan stå. Ved hovudombygging og nye tiltak gjeld følgjande: Det er tillate med ei utbygging på inntil 80 % BRA. Mønehøgd inntil kote 12,3 og gesimshøgd inntil kote 8,3. Tilkomst frå Fv7 via avkøyring Fv-3 felles med B2 og felles avkøyring Fv-4 felles med B5. Byggjeområde B5 Eksisterande bustadhus, naust, garasjar og uthus kan stå. Tomannsbustad 31/27 og 217 kan settast oppatt 12 meter frå midtline veg. Ved hovudombygging og nye tiltak gjeld følgjande: Det er tillate med ei utbygging på inntil 80 % BRA. Mønehøgd inntil kote 12,3 og gesimshøgd inntil kote 8,3. Tilkomst frå Fv7 via felles avkøyring Fv-4 med B4. Pv-1 er avkøyring til 31/23. Byggjeområde B12 Eksisterande bustadhus, naust, garasjar og uthus kan stå. Eksisterande avkjørsler er regulert med pilsymbol. Ved hovudombygging og nye tiltak gjeld følgjande: Det er tillate med ei utbygging på inntil 100 % BRA. Mønehøgd inntil kote 15,3 og gesimshøgd inntil kote 11,3. Tiltak skal ha ny felles veg, Fv-5 eller Fv-6 med avkøyring frå Fv7 som vist i plankart. Framlegg til reguleringsplaner utarbeidd av Geoplan AS 5

6 Byggjeområde B15 Eksisterande bustadhus, naust, garasjar og uthus kan stå. Eksisterande avkjørsler er regulert med pilsymbol. Ved hovudombygging og nye tiltak gjeld følgjande: Det er tillate med ei utbygging på inntil 60 % BRA. Mønehøgd inntil kote 12,3 og gesimshøgd inntil kote 8,3. Tiltak skal ha ny felles veg, Fv-8 med avkøyring frå Fv7 som vist i plankart. Bustadhus gnr. 32 bnr. 69, bnr. 334 og bnr. 80 har rett til avkøyring over gnr. 32 bnr Småhus - konsentrert (sosi kode 1112) Byggjeområde B14 Byggjeområdet ligg på eksisterande fylling i sjø. Eksisterande bygningar kan stå. Tilkomst via eksisterande avkjørsle frå Fv7. Ved hovudombygging og nye tiltak gjeld følgjande: Det er tillate med ei utbygging på inntil 150 % BRA. Mønehøgd inntil kote 9,3 og gesimshøgd inntil kote 5,3. Fellesveg (avkjørsel) Fv-7 skal flyttast i samsvar med plankart Bustadblokk (sosi kode 1113) Byggjeområde B3 Eksisterande bygg kan stå med rett til eksisterande avkøyring frå Fv 7. Eksisterande avkjørsl er regulert med pilsymbol. Ved hovudombygging og nye tiltak gjeld følgjande: Det er tillate med ei utbygging på inntil 150 % BRA. Mønehøgd inntil kote 15,3 gesimshøgd 11,3. Tiltak skal ha ny fellesveg Fv-2 og Fv-3 med avkøyring frå Fv7. Byggjeområde B8 Eksisterande bygg kan stå med rett til eksisterande avkøyring frå Fv 7. Eksisterande næringsverksemd kan halde fram som i dag. Ved hovudombygging og nye tiltak gjeld følgjande: Mønehøgd inntil kote 18,3, gesimshøgd inntil kote 14,3. Rett til avkøyring frå gatetun, via offentleg veg, Veg 1. Avkøyring skal visast i situasjonsplan ved søknad om tiltak Kombinert - småhus konsentrert/bustadblokk (sosi kode1800) Det kan førast opp bustadbygg som småhus konsentrert og/eller bustadblokk. Byggjeområde B2 Eksisterande næringsbygg og bustader m/uthus og garasje kan stå. Tilkomst via felles avkøyring Fv-1 frå Fv7 felles med B1. (Avkøyring er regulert i reguleringsplan for E68 Straumen Soltorp, planid ). Ved hovudombygging og nye tiltak gjeld følgjande: Det er tillate med ei utbygging på inntil 150 % BRA. Mønehøgd inntil kote 15,3, gesimshøgd inntil 11,3. Bygningsmassen skal ha 30 % opningar mot sjø frå nivå som Fv7. Framlegg til reguleringsplaner utarbeidd av Geoplan AS 6

7 Byggjeområde B6 Eksisterande naust kan stå med rett til eksisterande tilkomst frå Fv7. Ved hovudombygging og nye tiltak gjeld følgjande: Mønehøgd inntil kote 15,3 og gesimshøgd inntil kote 11,3. Rett til avkøyring frå gatetun, via offentleg veg, Veg-1. Byggjeområde B7 Ved tiltak gjeld følgjande: Mønehøgd inntil kote 18,3 og gesimshøgd inntil kote 14,3 på inntil 30 % av bygningsmassen. Mønehøgd inntil kote 15,3 og gesimshøgd inntil kote 11,3 på resten. For å få siktliner frå Fv7 og til sundet må opningar i bygningsmassen i noko grad samstemmast med opningane i bygningsmassen i byggeområde B8. Rett til avkøyring over fortau frå gatetun, via offentleg veg, Veg-1. Byggjeområde B11 Ved tiltak gjeld følgjande: I område mot søraust er det tillate med mønehøgd inntil kote 15,3 og gesimshøgd inntil kote 11,3. I nordvest er det tillate med mønehøgd inntil kote 26,3. Høgare bygg kan vurderast politisk ved søknad om tiltak. Regulert avkøyring frå Veg Kombinert bustadblokk/forretning/kontor (sosi kode 1802) Eksisterande bygg kan stå med rett til eksisterande avkøyring. Eksisterande avkøyring frå Fv7 er regulert med pilsymbol. Det kan førast opp ny bustadblokk med forretning/kontor på bakkeplan på to nivå. Under Fv7 nivå bør byggjeområdet utnyttast samanhangande. Byggjeområde B9 Ved hovudombygging og nye tiltak gjeld følgjande: Mønehøgd inntil kote 18,3, gesimshøgd inntil 14,3 på inntil 70 % av bygningsmassen. Mønehøgd inntil kote 15,3 moh. og gesimshøgd inntil kote 11,3 moh. på resten. Rett til avkøyring frå offentleg veg, Veg-1. Byggjeområde B10 Ved hovudombygging og nye tiltak gjeld følgjande: Mønehøgd inntil kote 18,3, gesimshøgd inntil Hovudtilkomst via regulert avkjørsel frå Veg1. Også høve til avkøyring frå Veg1 over fortau oppom T3. Framlegg til reguleringsplaner utarbeidd av Geoplan AS 7

8 2.1.6 Kombinert bustadblokk/forretning/tenesteyting (sosi kode 1900) Byggjeområde B13 Eksisterande bustadblokker med forretning, restaurant, postsentral, div. tenesteyting og parkeringskjellar kan stå med rett til eksisterande avkøyring frå Fv7. Ved hovudombygging og nye tiltak gjeld følgjande: Det kan førast opp bustadblokk med forretning/tenesteyting på bakkeplan. Mønehøgd inntil kote 19,3, gesimshøgd inntil kote 14,3. I dei ytre områda er det høve til å setje opp mindre bygningar. Mønehøgd inntil kote 9,3, gesimshøgd inntil kote 5,3. Fellesveg (avkjørsel) Fv-7 skal flyttast i samsvar med plankart Kommunalteknisk anlegg (sosi kode 1500) Det skal leggjast til rette for parkering av bil i tilknyting til kommunaltekniske anlegg. T1 området skal nyttast til energianlegg. T2 området skal nyttast til fjernvarmeanlegg. Området skal og nyttast til oppsamlingsplass for renovasjon for byggjeområda B6 B8. T3 området skal nyttast vass- og avlaupsanlegg. Området skal og nyttast til oppsamlingsplass for renovasjon for byggjeområde B10 og B Naust/badehus (sosi kode 1589) I område N1 N2 kan det setjast opp naust/badehus. Naust kan brukast til badehus og til lagring av reiskapar, utstyr, båtar og anna. Naustet skal ha saltak med gavlen vendt mot sundet. Det skal nyttast liggjande naturleg gråna treklednig, tørrsteinsmur og skifer på tak. Naustet kan ha grunnflate på inntil 40 m² BRA. Tilkomst til naust N1 er frå fellesveg Fv-4. Tilkomst til N2 og N3 er via strandveg 2 og park. N1 er naustområde. Naust på 31/8 er sannsynleg automatisk freda kulturminne. Naust på 31/51 kan stå. N2 er nytt naustområde er øyremerka eigedomane som får flytta naustrett. Området må fordelast etter skjønn mellom eigedomane 31/23, 32/350, 32/1 og 32/9. N3 er ny tomt til eksisterande naust på 32/10. Flytting av naust skal skje på ein kulturminneforsvarleg måte i samarbeid med kulturavdelinga hjå Hordaland fylkeskommune. Framlegg til reguleringsplaner utarbeidd av Geoplan AS 8

9 2.2 SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Køyreveg - offentleg veg og felles avkøyringar (sosi kode 2011) Det må sikrast nødvendig belysning ved utbygging av offentleg veg og felles avkøyringar. Veg-1 Vegen er ein offentleg veg som gjev tilkomst til byggjeområde B6 B11, N2 og N3, T2 og T3 K1, strandveg og parkar. Vegen skal byggjast med to kjørefelt og dimensjonerast for fartsgrense 30 km/t ÅDT og ÅDT tunge <100. Kryss Kryss mellom Fv7 og offentleg Veg-1 skal ha lineføring og frisiktsoner som vist i planen. Fellesveg Fellesvegane er felles tilkomstveg til bustadområda. Fellesvegane har avkøyring frå Fv7. Avkøyring skal ha lineføring og siktsoner som vist i plankart. Fv-1 er felles for byggjeområde B1 og B2. Fv-2 er felles for byggjeområde B2, B3, strandveg 1 og park 1. Veg skal vere offentleg tilgjengeleg. Fv-3 er felles for byggjeområde B3, B4, strandveg 1 og park 1. Veg skal vere offentleg tilgjengeleg. Fv-4 er felles for byggjeområde B4, B5 og naustområde N1. Felles parkeringsplass skal ha takoverbygg. Tak skal dimensjonerast for påkjenning frå vintervedlikehald av nærliggande Fv7. Fv-5 er felles for 32/95, 32/414 og 32/68 i byggjeområde B12. Fv-6 er felles for 32/9, 32/42 og 32/31,41,57,234 i byggjeområde B12. Fv-7 er felles for byggjeområde B13, B14, K2 og S2. Fv-8 er felles for B15 og eksisterande småbåthamn utafor planområdet. Privat avkøyring Privat avkøyring Pv-1 frå Fv7 til 31/23. Avkøyring skal ha lineføring og siktsoner som vist i plankart Fortau (sosi kode 2012) Fortau er offentleg og skal brøytast om vinteren. Fortau skal vera minimum 2,5 meter breitt. Der det er avkøyringar til byggjeområde og kai skal fortau senkast til vegplan Gatetun (sosi kode 2014) Gatetun er offentleg og gjev tilkomstveg i for B6 B7, N2 N3 og T2. Vendehammar er dimensjonert for lastebil. Byggjeområda B6 B8 skal ha avkøyring frå gatetunet. Plassering av avkøyring skal avklarast i situasjonsplan ved søknad om tiltak. Det er høve til å utvide gatetun. Endringane på gatetun må inngå i situasjonsplan ved søknad om tiltak Gang- og sykkelveg (sosi kode 2015) Gang- og sykkelveg er del av samanhengande gang- og sykkelveg i reguleringsplan for Fv Anna vegrunn tekniske anlegg (sosi kode 2018) Markert område nyttast til vegmur. Framlegg til reguleringsplaner utarbeidd av Geoplan AS 9

10 2.2.6 Annan vegrunn - grøntareal (sosi kode 2019) Områda skal nyttast til grøntareal og leggjast til rette for maskinelt vedlikehald Kai (sosi kode 2041) Byggjeområde K1 Kai med slipp og tilhøyrande anlegg. Kai skal vere ein del av strandvegen og vere offentleg tilgjengeleg. Det er høve til å setje opp service og lagerbygg i tilknyting til småbåthamna. Det er ikkje høve til vinteropplag av båtar og anna utstyr i tilknyting til småbåthamna på kaien. Kai skal brukast til dumping av snø. Det skal setjast av snuplass til lastebil inne på kaiområdet. Det kan byggjast slipp. Slipp og andre konstruksjonar skal ikkje vere til hinder for ferdsel langs kai til strandveg. Plassering av avkøyring, snuplass for lastebil, slipp og strandveg skal avklarast i situasjonsplan ved søknad om tiltak. Det er tillate med ei utbygging på inntil 20 % BRA. Mønehøgd inntil kote 9,3 og gesimshøgd inntil kote 5,3 Kai skal ha avkøyring frå Veg-1. Byggjeområde K2 Eksisterande naust kan stå. Det er høve til kai med naust, slipp og tilhøyrande anlegg. Kai skal brukast til dumping av snø om vinteren. Ved hovudombygging og nye tiltak gjeld følgjande: Det er tillate med ei utbygging på inntil 100 % BRA. Mønehøgd inntil kote 9,3 og gesimshøgd inntil kote 5, Parkering (sosi kode 2080) Området skal nyttast til 6 offentlege parkeringsplassar. Parkeringsplassane skal byggjast ut i samband med utbygging av offentleg veg, Veg-1 og fortau. 2.3 GRØNTSTRUKTUR Turveg Strandveg (sosi kode 3031) Strandvegane skal vere som ein del av parkstrukturen i området og skal vere offentleg. Strandvegane skal ha universell utforming og leggjast til rette med fast dekke. Strandveg kan lyssettast. Strandveg skal ha minimum kotehøgd på 1,5. Strandveg kan utførast som mur og fylling og/eller som bryggje på pålar. Strandveg 1 skal byggjast som kai og dimensjonerast for lastebil. Strandvegen skal nyttast til snødumping om vinteren og stengjast for motorisert ferdsel om sommaren Park m/leik (sosi kode 3050) Områda skal nyttast til park. Parken skal vere offentleg. Området skal ha vegetasjon og parkmessig utforming med tanke på estetikk, utsikt og maskinelt vedlikehald. Det kan plasserast leikeapparat, bord og benkar og lette bygningskonstruksjonar i parken. Området saman med tilknytt strandveg vert å sjå på som områdepark/-leikeplass for bustadområda i nærleiken. Park 3 og Park 4 skal ha same høgd som strandveg inne og gå til kt. 0 ved overgang til sjø. Framlegg til reguleringsplaner utarbeidd av Geoplan AS 10

11 2.4 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE Hamneområde i sjø (sosi kode 6220) H1 H3 er offentleg hamneområde i sjø. Områda skal ha fri ferdsel Småbåthamn (sosi kode 6230) S1 og S2 områda kan brukast til småbåthamn. Det kan byggjast bryggjer på pålar og/eller leggjast ut flytebryggjer med utliggjarar. I S2 området er det høve til å etablere inntil 20 flytande bustader. Bustadane kan gå over to plan. Bygningane skal knytast til felles bryggeanlegg, med høve til felles funksjonar. Bustadane skal knytast på det kommunale vass og avløpsanlegget. Det er krav til å etablere 1,5 parkeringsplassar pr. bustad i byggjeområde B13 eller B14. I SF1 SF3 områda skal nyttast til felles tilflot for eigedomane som soknar til området. I området kan det etablerast småbåtanlegg og brygger tilhøyrande eigedomane innafor. Bryggjer utformast som brygger på pålar og/eller som flytebrygger med og utan utliggarar Friluftsområde i sjø og vassdrag (sosi kode 6710) Område F1 og F2 er å sjå på som sjødelen til Park 4 og Park 5. Sjøområdet skal vere offentleg tilgjengeleg. Fylling (sjøbotn) skal gå frå 0 nivå ved overgang til park og skrå nedover i sjø. Det kan byggast små brygger på pålar og/eller leggast ut flytebrygger. Området kan markerast med flytebøyer i sjø om sommaren. Framlegg til reguleringsplaner utarbeidd av Geoplan AS 11

12 3. Omsynsoner jf SIKRINGSONE jf Frisikt (sosi kode 140) Kryss I området skal det væra fri sikt i ei høgd av 0,5 m over tilstøytande veg. Frisiktsona er på 10 x 84 meter. Avkøyringar frå Fv7. I området skal det væra fri sikt i ei høgd av 0,5 m over tilstøytande veg. Frisiktsoner er på 4 x 70 meter for avkøyring Fv-2 Fv4 og Pv-1 på Norheim. Frisiktsoner er på 6 x 70 meter for avkøyring Fv-5, Fv-6 og Fv-8 på Tolo Flaumveg (sosi kode 190) Omsynsonene for flaumveg skal utformast med tanke på å gje utløp for flaumvatn. Bekkar i omsynsonene skal ikkje leggjast i røyr. 3.2 STØYSONE jf Raud sone har støynivå Lden 65 db (sosi kode 210) Bygningar plassert i raud støysone sikrast med støyregulerande tiltak i fasade. Dokumentasjon på dimensjonering av støyreduserande tiltak skal følgje søknad om løyve til tiltak. Gul sone har støynivå Lden 55 db (sosi kode 220) Uteplasser og balkongar for nye bygg plassert på side vendt bort frå Fv7, ut mot sjøen. Soverom bør i størst mogleg grad leggjast på stille side. Tilfredstillande støyforhold på uteareal skal dokumenterast i samband med søknad om tiltak 3.3 INFRASTRUKTURSONE jf Rekkefølgjekrav infrastruktur (sosi kode 430) Mellombels løyve til småbåthamn Fram til nytt byggjeområde på B11, Park 4, del av F2 og del av småbåthamn S1vert utbygd er det høve til mellombels plassering av småbåthamn i denne omsynsona. 3.4 BANDLEGGINGSONE jf Bandlegging etter lov om kulturminne (sosi kode 730) Naust eldre enn 1650 er automatisk freda kulturminne gjennom kulturminnelova og skal bevarast. Kjem det fram automatisk freda kulturminne under gravearbeid, pliktar den som grev å stansa arbeidet og melda frå til fylkeskonservatoren, jf. kulturminnelova 8. Framlegg til reguleringsplaner utarbeidd av Geoplan AS 12