VARSEL OM UTVIDELSE AV PLANOMRÅDE FOR DETALJREGULERING RINGKOLLEN, RINGVOLL, HOBØL KOMMUNE

Transkript

1 vår dato vår referanse Høringsinstanser og berørte parter /RAS deres dato deres referanse VARSEL OM UTVIDELSE AV PLANOMRÅDE FOR DETALJREGULERING RINGKOLLEN, RINGVOLL, HOBØL KOMMUNE På bakgrunn av at tidligere varslet planområde for detaljregulering - Ringkollen er blitt utvidet som et ledd i pågående planprosess, har administrasjonen i Hobøl kommune vedtatt at det sendes ut ny varsling til høringsinstanser og naboer i området. Som det fremgår av vedlagte kartskisser er planområdet beliggende på Ringvoll i Hobøl kommune, og omfatter bebygde og ubebygde deler tettstedet beliggende mellom Fv 120 og Trollveien. Oppstart av planarbeidet ble opprinnelig tatt opp til behandling og vedtatt i Hovedutvalg for plan og utvikling den Oppstart ble kunngjort i Smaalenene avis , og kunngjort på kommunes hjemmeside. Regionale myndigheter, berørte faginstanser, grunneiere samt tilstøtende naboer ble varslet pr brev. HUP`s vedtak og tidligere utsendt varslingsbrev følger vedlagt. Sett i forhold til at planarbeidet tidligere er kunngjort og varslet, samt at saken senere vil bli lagt ut til offentlig ettersyn, er det ansett at svarfrist kan settes til 14 dager. Varsling med tilhørende plandokumenter vil bli liggende ute på kommunens hjemmeside i perioden. Svarfrist: Mer informasjon om planarbeidet kan fås ved direkte henvendelse til plankonsulent Rune Slaastad v/ Enerhaugen Arkitektkontor AS eller saksbehandler Sigrun Gulin Kjellsen, Hobøl kommune - plan og miljø. Innspill til utvidet varsling sendes skriftlig til Enerhaugen Arkitektkontor AS og Hobøl kommune innen fredag 13. juni (Evt. svar imøteses allikevel så raskt som mulig.) Enerhaugen Arkitektkontor AS, Postboks 6645 Rodeløkka, Oslo 0502 eller r.slaastad@enerhaugen.com) Hobøl kommune, avd. plan og miljø, Elvestadveien 1000, 1827 Hobøl eller gjennom elektronisk høringssvar på kommunens hjemmeside ( Formål/hensikt: Utvidelse av planarbeidet skyldes at en i løpet av planprosessen har sett at det er påkrevd å vurdere en helhetlig utvikling/regulering av handelsområdet på Ringvoll samt rydde opp i avvik knyttet til gjeldende regulering. For å styrke senterstrukturen på Ringvoll er det også ønskelig åpne for mulig boligutbygging i tilknytning til arealer som ligger sentralt ift. dagens offentlig og privat tjenestetilbud. Som tidligere varslet ønskes det tilrettelagt for mulig bolig/næringsutvikling i tilknytning til nedre del hoppbakken som i dag ligger ubenyttet og i dårlig forfatning. Tilsvarende er det ønskelig å åpne for mulig utbygging av boliger og tjenesteyting syd for eksisterende idrettsplass. Angitte arealer er i gjeldende kommuneplan avsatt til offentlige formål og boliger. Eksisterende regulerte arealer anses å dekke kommunens behov for offentlige tjenester på Ringvoll. Med sin sentrale beliggenhet i forhold til nærhet til skole/idrett/ nærmiljøområder/ringvoll senter mv, vil området være godt egnet som et fremtidig utviklingsområde for

2 boliger. Foreslått utvidelse av planområdet vil ikke endre på arealregnskapet i kommunen, da arealene allerede er avsatt som byggeområde. En viktig del av planarbeidet har vært å få innpasset areal for holdeplass/oppstilling av skolebusser. I planprosessen har ulike alternativer vært drøftet med Nettbuss og Østfold Kollektivselskap AS og Ringvoll skole, og alle er enige i at foreslått plassering og utforming er en god løsning som vil bidra til økt trafikksikkerhet for brukere av skolebussen. For nærmere redegjørelse av hensikt med igangsatt planarbeid vises det til tidligere varsling av Planstatus: I hovedsak er reguleringsplan for Ringvoll, (vedtatt ), gjeldende for det meste av planområdet. Medtatt naturtomt i søndre del av planområdet er uregulert, men er avsatt i gjeldende kommuneplan som fremtidig byggeområde for offentlig formål og boliger (B8). Det vises til vedlagt utsnitt av gjeldende planer for området. Vurdering av behov for konsekvensutredning/planprogram: Som det fremgår av tidligere varsling er planarbeid vurdert ihht. forskrift om konsekvensutredning. Selv om planarbeidet omfatter et større område, er arealformål, utnyttelse og utbygging innenfor område i hovedsak avklart i gjeldende regulering og overordnete planer for området. Selv om foreslått arealbruk for deler av området vil avvike fra gjeldende kommuneplan, anses planarbeidet allikevel ikke å falle inn under kriterier som medfører krav om konsekvensutredning. Da planforslaget ikke vil medføre vesentlige konsekvenser for miljø eller samfunn, anses det ikke å være påkrevd at tiltaket konsekvensutredes jfr. pbl. 4-1 og 4-2. Foreløpig utkast til detaljregulering: Som en del av varslingsdokumentene vises det til foreløpig utkast til detaljregulering for området. Planutkast er kun vedlagt nedfotografert i A3. Måleriktig format ligger derimot ute på kommunens hjemmeside. I hovedsak er eksisterende formål/regulering videreført for det meste av planområdet. Siden gjeldende regulering er av eldre dato og eksisterende situasjon ikke samsvarer helt med gjeldende regulering, er det foretatt visse justeringer av formålsgrenser/arealbruk, samt at arealformål oppgraderes ift. dagens lovverk. BF1-BF2 Friområde Undervisning eksisterende utbygde eneboligtomter videreføres og utvides mot sør som en grønn buffersone eksisterende utbygd område med skole, barnehage og idrettsplass Ringkollen som utgjør et sentralt friområde med mange funksjoner i forhold til nærmiljøet og skolen, foreslås opprettholdt og utvidet mot syd som grønn buffersone nærrekreasjonsområde. Eksisterende hoppbakke er derimot i svært dårlig forfatning, og er ikke lengre aktuell å benytte av idrettsforeningen. Skolen benytter ikke anlegget som en del av undervisningen. De har egen akebakke og aktivitetspark inn mot skoleanlegget/idrettsplassen. Hoppbakken ligger i dag brakk og gror gradvis igjen. Områder med endret arealbruk: I utarbeidet forslag foreslås nedre del av hoppbakken regulert til kombinert bolig/forretning/kontor (B/F/K 1). Her vil det kunne etableres forretning på gateplan med boliger over i 2 etasjer. Tilsvarende foreslås eksisterende del av Ringvoll senter regulert til kombinert område for bolig/forretning/kontor (B/F/K 2-3), hvor det vil være mulig å innpasse bebyggelse 3 etasje med evt. p-anlegg under terreng. I tilknytning til område B/F/K 3 ligger det godt til rette for oppføring av leilighetsbebyggelse i 3 Busstopp for skolebussen foreslås etablert i tilknytning til avkjøring til Hulderveien, og vil skape tryggere gangforbindelse opp til skolen. Holdeplass vil sikre snumulighet for bussforbindelsene samt

3 oversiktlig venteområde for skoleelevene. Gangveg til skole foreslås i bakkant av byggeområdene. På grunn av de topografiske forholdene i området med mange høydemeter opp til skolen, vil uansett valg av trase være vanskelig å tilrettelegge ift. universell utforming hva gjelder stigningsforhold. Søndre del av planområdet, inn mott idrettsplassen foreslås som tidligere angitt regulert til kombinert område for boliger/tjenesteyting (B/T1) og område for konsentrert boligbebyggelse BK 1-2. I tilknytning til angitte områder vil det kunne innpasses bebyggelse i 2 etasjer + evt. loft/underetasje der hvor forholdene ligger til rette for dette. Videre prosess. Detaljplan for Ringkollen-Ringvoll er forutsatt tatt opp til politisk behandling for utleggelse til offentlig ettersyn i august Med vennlig hilsen Rune A. Slaastad Enerhaugen Arkitektkontor AS, Postboks 6645 Rodeløkka, 0502 Oslo tlf fax r.slaastad@enerhaugen.com Vedlegg : Oversiktskart lokalisering av planområdet Kartutsnitt gjeldende kommuneplan og reguleringsplan for området. Kartskisse planavgresning Varsling om oppstart av vedtak HUP

4 Oversiktskart lokalisering av planområdet Planområde Gjeldende planer for området Kartutsnitt kommuneplan arealdel Gjeldende regulering for Ringvoll

5 Planavgrensning for planarbeid Ringkollen - Ringvoll

6 Varsling oppstart av planarbeidet vedtak HUP

7 Fred Erik Johansson Sissel Holstad Bjørn Egil Edvardsen Kai Roger Myrvold Trollveien 25 Trollveien 27 Trollveien 29 Merethe Opsal Vassås Hanne Enger Cammila R Sandberg Tor Ivar Vaasås Knut Haugestad Trollveien 35 Trollveien 37 Trollveien 39A Anna Skarpnord Stian Hjemmen Grethe Mathilde Haug Kallumlia 3A Trollveien 39B Trollveien Hobøl 1827 Hobøl 1526 Moss Cecilie Fjellvang og Anne-Marie Slangsvold Anne-Lise Slangsvold Thorn T Ekholdt Helgesen Skjelfossveien 15 Skjelfossveien 21 Skjelfossveien 37 Petter Andreas Kleftås Liv Haug Hobøl Senter AS Skjelfossveien 29 Skjelfossveien 33 Skjelfossveien 25 Mona og Roy Aas Bjørg og Jan Kvisberglien Jorun Marie Mellum Trollveien 2 Trollveien 4 Trollveien 10 Anne Marie og Knut Egil Hjertèn Kolbjørn Engebretsen Pål Willy Wesstad Trollveien 3 Trollveien 5 Trollveien 1 Roger Smedbakken Jan Olsen Mona og Rune Wik Løkkeveien 1B Trollveien 11 Trollveien Fjellhammar 1827 Hobøl 1827 Hobøl

8 Olav Peder Breivik Jon Ringstad Brynjar Valø Gamle Sånervei 119 Gamle Sånervei 36 Nybrottveien Hobøl 1827 Hobøl 1400 Ski Hege Riiser Accountnet Ivest AS Jonny Rønningen Ringvoll senter 1 G Ringvoll senter Ringvoll senter 2E Jan Frogner Telenor Eiendom Rune Hansen Ringvoll senter 2F Holding AS Hulderveien 4 Snarøyveien Hobøl 1331 Fornebu 1827 Hobøl Bjørg Hjørdis Pedersen Hans Petter Kjærsund Per Christian Juelsen Hulderveien 6 Hulderveien 8 Eileen Øverli Skjelfossveien 9 Else Marie Braarud Helga Grefsrud Reiner Bertil Bjerkeli Morten Braarud Hulderveien 13 Hulderveien 11 Hulderveien 15 Tove Lisbeth Pedersen Jelva og Per Probst Beate og Svein Haugen Hulderveien 9 Hulderveien 7 Hulderveien 5 Arvid Berg Hobøl IL Glenn Reidar Olufsen Hulderveien 3 v/ Kjlell Syversen Trollveien 6 Symreveien Hobøl 1825 Tomter 1827 Hobøl Anne og Bjørn Iversen Linda J Hanssen Bente Bergholt Bråthe Trollveien 8 Eilertsen Erik Bråthe Trollveien 12 Trollveien 23

9 Janicke Dyrkorn Tone C. Lundem Sølvi Dahlstedt Jutulveien 4B Børresen Vammaveien 330 Lunderveien Hobøl 1593 Svinndal 1815 Askim Rolf Arne Dahlstedt Charlotte og Krister Dahlen Sonja og Trollveien 17 Trollveien 21 Harald Hanssen Trollveien 19 Harald Sandberg Anita og Rune Hansen Eventyrveien 1 Stian Kristiansen Hulderveien 4 Eventyrveien 3 Hans Petter Kjærsund Radoslaw Perzylo Arne Terje Bråthen Hulderveien 8 Skjelfossveien 13 Skjelfossveien 53 Kari Nilsen og Liv Andreassen Bøhle Monika Furu og Tommy Andre Lindane Christoffer Schie Jonas Berg Skjelfossveien 43 Skjelfossveien 41 Skjelfossveien 39 Petter Andreas Miljøretta helsevern Indre Østfold renovasjon Kleftås i Indre Østfold Vammaveien 207 Skjelfossveien 29 Pb Hobøl 1851 Mysen 1815 Askim Telenor Nett AS Servicesenter for nett Postboks Bergen