Områderegulering for Randaberg sentrum øst PLANBESKRIVELSE. Randaberg kommune

Transkript

1 Områderegulering for Randaberg sentrum øst PLANBESKRIVELSE Randaberg kommune Dato: plan ID:

2 FORORD Randaberg kommune har gitt Plan Vest AS i oppdrag å utarbeide reguleringsplan med konsekvensutredning for Randaberg sentrum øst. Planarbeidet blir gjennomført som områderegulering etter PBL. 12-2, i regi av Randaberg kommune. Planområdet omfatter deler av området mellom fv. 480 Tungenesveien, fv. 481 Harestadveien og fv. 480 Randabergveien. Planen grenser i vest til kirken, og i sørøst og øst til eksisterende landbruksmark. Store deler av fv. 478 Torvmyrveien ligger innenfor planområde. Planen omfatter også Harestad skole og Harestadmyra med sentralidrettsanlegget. Formål med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av området for ny skole, barnehage, sentrumsbebyggelse, idrettsanlegg, friluftsområder og boligområder med tilhørende veier og fellesanlegg. Forut for planarbeidet er det vedtatt planprogram (jf. PBL. 12-9), som gjør rede for intensjonene for planen, og hvordan planarbeidet er organisert. Planprogrammet fastsetter også hvilke utredninger som skal gjøres før planen kan vedtas. Kontaktpersoner i forbindelse med arbeidet er: For Plan Vest AS Kari Hope Landskapsarkitekt / prosjektansvarlig For Randaberg kommune Anna Katharina Kraus Arealplanlegger / planleggingsleder i

3 Innhold FORORD... i 1 BAKGRUNN FOR PLANABEIDET Innledning /historikk Formål med planen Planavgrensning PLANSTATUS Gjeldende planer... 5 Kommuneplan... 5 Reguleringsplaner PLANPROSESS Kunngjøring og saksbehandling Medvirkning Merknader og innspill Saksgang i kommunen før 1.gangs behandling PLANOMRÅDET Lokalisering Eiendomsforhold Topografi og landskap Eksisterende arealbruk Landbruk Friluftsområder og grøntareal Eksisterende leke- og oppholdsområder for barn og unge Eksisterende bygninger og anlegg Skole Idrettsanlegg Boligområder Eksisterende vei og trafikksystem Kjøreveger Kollektivtrafikk Myke trafikanter Avkjørsler Eksisterende verneinteresser

4 Naturmangfold Kulturminner Eksisterende miljøpåvirkning PLANFORSLAGET Overordnede plangrep Reguleringsformål i planen Boligområder Sentrumsformål Undervisning og barnehage Næring Idrettsanlegg Leke- og oppholdsområder for barn og unge Veier Generelt Trafikkmengder Vegstandard Konstruksjoner Kryss og avkjørsler Kollektivtrafikk Trafikkstøy Grøntstruktur Hensynssoner Naturmiljø Kulturminne og kulturmiljø Rekkefølgekrav Konklusjon

5 1 BAKGRUNN FOR PLANABEIDET 1.1 Innledning /historikk Randaberg kommune har hatt en prosess omkring mulig utvikling av Randaberg sentrum, hvor det blant annet ble utarbeidet mulighetsstudie «Det nye Randaberg sentrum» ( ). Kommunestyret vedtok i sak 72/10 ( ) at prinsippene i det skulle legges til grunn i det videre arbeid med kommunens utvikling. Forslag til reguleringsplan for Randaberg sentrum øst er et resultat av dette arbeidet, og omfatter bl. annet områdene 6, 8, 9, 10 og 11 fra mulighetsstudiet. Randaberg kommune sin Sentrumsplan (kommunedelplan for sentrum) angir viktige satsingsområder og mål for utvikling av sentrum. Randaberg vil gjennom disse satsingsområdene fokusere på det gode liv for innbyggere og tilreisende i den grønne landsbyen. Gjennom sentrumsplanen har kommunen konkretisert hva satsingen på gode opplevelser og møteplasser mellom mennesker har av betydning for den framtidige utviklingen av sentrum. Som oppfølging av KDP for Randaberg sentrum, og kommunestyrets vedtak etter mulighetsstudien, satte kommunen i gang områdereguleringer for Randaberg sentrum (vedtatt 2013) og Randaberg sentrum nord (oppstart 2013, planlagt 1. gangs behandling høst 2014). Områderegulering for Randaberg sentrum øst er en videreføring av vedtaket for østre del av sentrum. Vedtatt planprogram gir nærmere rede for bakgrunnen for planarbeidet. 1.2 Formål med planen Planens formål er å utvikle Randaberg sentrum som kommunesenter ved å legge til rette for ny boligog næringsutvikling, og å sikre arealer til skole, barnehage, idrett og friluftsliv. Planen ivaretar kommunens del av ansvaret for å legge til rette for et godt landsbyliv og effektive miljøvennlige transportløsninger, samtidig som den tar vare på nærheten til naturen og det unike landskapet i regionen. Boligutbygging er lokalisert i området vest for Odnaberget, mens Odnaberget og de østlige områder av planområdet avsettes som grøntstruktur. Ny lokalisering av Harestad skole inngår i planen, samt nytt stadionanlegg for Randaberg idrettslag og utvidelse av Randaberghallen. 1.3 Planavgrensning Den ytre grense for opprinnelig varslet planområde er vist med rødt i figuren til høyre. Planområdet er varslet utvidet to ganger. Første gang i november 2013, ved at areal for Randaberg Arena og tilhørende vei og parkering er tatt inn i planen. Andre gang (varslet april 2014) er planområdet utvidet med noen mindre arealer langs Tungenesveien og Harestadveien for å sikre tilstrekkelig areal for nye trafikkløsninger. I søndre del er planavgrensningen endret for å kunne tilpasse ny trase for Randabergveien. Figur 1: Planens begrensning (opprinnelig varslet ytre plangrense markert rød) 4

6 2 PLANSTATUS 2.1. Gjeldende planer Regionalplan for Jæren Regionalplan for Jæren er en revisjon av fylkesdelplanen for langsiktig byutvikling på Jæren, og er vedtatt Den gir føringer for arbeidet med kommunale planer og setter bestemmelser og retningslinjer for temafeltene «Samordnet areal og transport», «Senterstruktur og handel», «regionale næringsområder», «bomiljø og kvalitet», og «regionalt grøntstruktur og kjerneområde landbruk/lnf-områder». Kommuneplan Kommuneplan for Randaberg er vedtatt i kommunestyret Sentrumsplan for Randaberg (Kommunedelplan), vedtatt , omfatter hovedsakelig områder utenfor planområdet, men Harestad skole og tilkomstareal i sør ligger innenfor sentrumsplanen. Figur 2 - Kommuneplan for Randaberg (utdrag) Reguleringsplaner Store deler av området er ikke tidligere omfattet av reguleringsplaner. Følgende planer vil bli erstattet av områdereguleringsplanen: Reguleringsplan for Randaberg sentralidrettsanlegg (planid ) og reguleringsendring for samme område (planid ) gjelder område for sentralidrettsanlegget i sørøst. Reguleringsplan for Gjertrudmyr (planid ) fra 1971 og reg. endring for Gjertrudmyr (planid ) er en del av planområdet, og omfatter eksisterende boligområde. 5

7 Reguleringsplan for næringsområde ved Torvmyrveien (planid ) Gjeldende reguleringsplan endres, for best mulig å kunne tilpasse framtidig stadionanlegg i forhold til terrenget og områdets kvalitet som friluftsområde. Reguleringsplan for Storhall i Randaberg (planid ) ligger innenfor den ytre plangrensen, men var i utgangspunktet ikke med i planområdet. Dette området er ved utvidelse av planområdet (varslet nov.2013) tatt inn i reguleringsplanen, med tanke på bedre tilpasning av veier og anlegg omkring Randaberg Arena. Ellers er det ingen endring av planformål. Vedtatte planer som grenser til områdeplanen: Reguleringsplan for Solbakken barnehage (planid ) grenser til planområdet ved vestre del av Torvmyrveien. Områderegulering for Randaberg sentrum (planid ) grenser til planområdet i sørvest. I løpet av planprosessen er det også startet opp følgende planarbeid som grenser inn til planen: Planid Områderegulering for Randaberg sentrum nord Planid Detaljregulering for E39 Harestadkrysset Planid Detaljregulering av Vardheim 3 PLANPROSESS 3.1. Kunngjøring og saksbehandling Arbeid med planprogram startet Som forarbeid til planarbeidet ble det tatt kontakt med Rogaland Fylkeskommune ang. kulturminner, og Fylkeskommunen iverksatte kulturminneregistrering (arkeologisk utgraving) i 2012 / Milepæler i planprosessen: AKTIVITET PERIODE Varsel om oppstart / Høring av Planprogram Åpent møte i høringsperioden Vurdering av merknader til planprogrammet April 2013 Vedtak av planprogram (KPU) Utarbeidelse av planforslag m / konsekvensutredning og kvalitetsplan 1. gangs behandling Offentlig ettersyn Juni - august 2014 Åpent møte i høringsperioden Vurdering av merknader og ev. bearbeidelse Høst gangs behandling / vedtak: Høst 2014 Kunngjøring: Høst 2014 Ev. klagebehandling Høst/vinter

8 3.2. Medvirkning Det har ved oppstart av planarbeid vært holdt et åpent informasjonsmøte (februar 2013). Det har også vært møter underveis mellom Randaberg kommune og aktuelle aktører, for å avklare brukerbehov og eventuelle konflikter. Idrett (RIL, Volleyball, Motorsport mm) Kommunen har hatt flere møter med Idrettsrådet, samt egne møter med ulike lag og foreninger for å samordne arealbruken i området. Torvmyrveien 26 AS har også deltatt på ett av møtene. Skole og kulturscene Parallelt med reguleringsplanarbeidet har kommunen igangsatt prosjektering av ny Harestad skole, og det har i planprosessen vært koordineringsmøter mellom reguleringsplanarbeidet og prosjekteringsledelsen for skolen. Barnehage og ressurssenter Parallelt med områdereguleringen har kommunen igangsatt prosjektering av barnehage og ressurssenter i område o_bh_1 («Tarzanskogen»). Planavdelingen har deltatt på noen av prosjekteringsmøtene for å sikre koordinering mellom prosjektet og områdeplanen. Feltet skal detaljreguleres mens områdeplanen er i høringsfasen. Boligutbyggerne Boligutbyggerne har etablert utbyggingsselskap Odnaberg AS og kontaktgruppe mot kommunen, som har hatt flere møter med kommunen om fremtidig boligområder i områdeplanen. Grunneiere i området Planarbeidet har blitt presentert til orientering for HNK og KPU i form av skisser og delutkast flere ganger i planprosessen, og vært omtalt i avisen flere ganger. Det er kommet innspill som følge av disse presentasjonene, som er tatt med med i det videre planarbeid. Innspill som kom i skriftlig form er kommentert i kapittel Merknader og innspill I løpet av planprosessen opp til 1. gangs behandling er det kommet 38 merknader fra myndigheter, aktører og private eiere. 20 merknader kom til planoppstart t innen fristens utløp. Merknader som gjelder planprogrammet er O1c vurdert i forbindelse med behandling av dette, og eventuelle endringer i planprogrammet er utført før vedtak Der det er henvist til områdenummer, refererer dette seg til kart i forslag til planprogram (fig. 3), betegnelse til områdene det handler om i forhold til forslag til reguleringsplan er gitt i parentes [...]. 7

9 B1 F1 B2 B5 O1b O1a B3 F2 F3 B4 S1 Figur 3 - Planområdet med delområder, Inndeling iht. planprogrammet. Vedlegg Merknad fra Innhold Utfall i planprogram / planforslag Torvmyrveien 26 AS dat Ser med undring og skepsis at deres industriområde er lagt inn i planen. Viser til at det foreligger godkjent reg.plan for arealet (jf. K.st.vedtak 19/3-13 og 23/913) Tilgrensende areal er under utbygging, og det er planer om oppføring av 1-2 næringsbygg. Viss gjeldende areal ikke kan utnyttes som forutsatt (til næring), vil det få økonomiske konsekvenser for eierne. Ber om at arealet tas ut av OM.REG-planen. Randaberg sentrum trenger en park, som er skjermet for trafikk, men likevel et urbant, lett tilgjengelig område. Planprogram: Plangrense beholdes som varslet. Nr Inger Tone Hogenstad dat Når Harestad skole rives bør det vurderes å lage en park i forlengelse av kirkegården. 8 Planforslag: Eksisterende bebyggelse bevares, men ubebygd område omreguleres til idrett for å kunne plassere fotballstadion og anlegg. Planprogram: Etablering av grøntområder er en del av planprogrammet. Planforslag: Arealet øst for kirkegården foreslås regulert til sentrumsformål. I samråd med kirken er det valgt å legge ny veiforbindelse langs kirkegården, mens de eksisterende trær søkes beholdt. Det er lagt inn forskjellige typer grøntområde flere steder i planen.

10 13 Lyse Elnett AS, dat Haver Advokatfirma Ans, på vegne av S. og I. Harestad, dat Den Norske Kirke Randaberg kirkelige fellesråd dat Den Norske Kirke Stavanger Bispedømmeråd dat For å kunne forsyne området med strøm, må det settes av plass i planen til nye nettstasjoner innenfor området. Det må også tas hensyn til eksisterende nettstasjoner og kabler i området, bl.a. 50kV kabel langs Tungenesveien. Evt. omlegging må avklares. Begge kabler kan ikke kobles ut samtidig og det vil bli lagt restriksjoner på når på året dette kan gjennomføres. Gravemelding må innhentes. Representerer Sissel og Ingebrigt Harestad, eier av gnr/bnr 49/16 og 48/811. Ber om at parsell på ca. 60 daa bør avsettes til utbygg.formål, fortrinnsvis boligformål evt. næringsformål. Ber også om en vurdering i forb. med igangsetting av pl.arb. om omr. F1 [o_g1-3] i fig. 3 i utkast kan reduseres i omfang, slik at Harestads eiend./parsell faller utenfor nevnte friomr. Viser til at H. eiend. ligger utenfor den langsiktige jordverngrensen og det bes om at en i planarb. vurderer muligheten til å reg. omr. benevnt O1b [BIA1] til boligformål. Viser til at Randaberg kirkegård har behov for utvidelse. Ønsker primært en utvidelse mot øst, i kant av planomr. Bør se på R. kirkegård som en "grønn lunge" i sentrum. Vil også påpeke at høye bygninger tett inn til kirkegården vil kunne virke skjemmende og forstyrrende, og at tiltak som kan medføre støy i umiddelbar nærhet til kirkegården bør unngås. Adkomsten til R. kirkegård må sikres. Leskur / driftsbygning må evt. omreguleres. Viser til brev fra Randaberg kirkelige fellesråd og støtter det som er nevnt der. Påpeker viktigheten av at behovet for gravplasser blir beregnet i det videre planarb. Påpeker også at det i det videre pl.arb. tas hensyn til "grønne lunger" og at den fred og ro som skal råde på gravplasser blir ivaretatt. Evt. utvidelse av gravplass skal vedtas av R. Kirk. fellesråd og godkjennes av Svg. 9 Planprogram: Ingen følger Planforslag: Det er tatt hensyn til ledningsnett /trafo i utkast til plan og planbestemmelser. Det skal ifg. rekkefølgebestemmelsene utarbeides en egen energiutredning før 1. detaljregulering. Planprogram: Ingen følger. Grense for grønndrag er fastsatt i kommuneplan. Planforslag: Område F1 [o_g1-3] er foreslått regulert til friområde, i samsvar med overordnede planer. Det er mulig å legge idrettsanlegg i grøntområder etter gamle PBL. Område O1b [BIA1] er foreslått regulert for idrett. Planprogram: I vedtatt planprogram presiseres at utvidelse av kirkegården ikke inngår i denne planen, men det skal tas hensyn til skjerming mot kirkegården. Planforslag: I samråd med kirken er det valgt å legge ny veiforbindelse langs kirkegården, mens de eksisterende trær søkes beholdt. Det er lagt i bestemmelsene for sentrumsområde at det ikke tillates bolig eller virksomhet som kan øke støybelastning nærmest kirkegården. Planprogram: Det vises til kommentar til merknad fra Randaberg kirkelig fellesråd. Behov for gravplasser i Randaberg er beregnet tidligere. Kommunen oppfyller lokalkravet da det er god kapasitet på Grødem kirkegård Planforslag: Det vises til kommentar til merknad

11 bispedømmeråd. fra Randaberg kirkelig fellesråd (05) og Inger Tone Hognestad (02). 17 Fylkesmannen i Rogaland dat Rogaland Fylkeskommune, Kulturavdelingen dat, Grunnideen og formålet med planen må være å sikre Randaberg som kommunesenter. Planområdet må best mulig knyttes til eks. R. sentrum og sikre gode forbindelser bl.a. ved trafikksikre gang- og sykkeltraseer. Avgjørende at det i planen og planarb. blir lagt til rette for å følge retningslinjene i ny regionalplan for Jæren. Dette må innarbeides i planen særlig med tanke på hensyn og retningslinjer i forhold til tettstedsutvikling. God arealutnyttelse i form av tetthet er viktig samt at den inkluderer og ivaretar både ny og eks. grønnstruktur. Uttalelse til planprogram: Positiv til utkast til pl.progr. Gjør oppmerksom på viktigheten av å redegjøre for både direkte og indirekte konsekvenser planen vil få for forholdet til kulturminner og vurdering av tiltakets omfang/innvirkning. Mulige avbøtende tiltak må også redegjøres for. R. kom. har også begynt arb. med egen kulturminneplan, denne kan mulig være til nytte i KU-arb. Ber også om at det vises til St.meld. nr. 16 ( ) og St.meld. nr. 26 ( )når det gjelder forholdet til nasjonale og reg. føringer. Uttalelse til varsel om oppstart: R. kirke er vernet. Evt. ny vei og bebyggelse sør for eks. gravlund må ta tilbørlig hensyn til kirken. Forutsetter at det legges til rette for vern av SEFRAK reg. tørkehus fra ca som ligger i omr. F1. Evt. turvei i omr. kan bidra til kulturopplevelse og miljøverdi. Det varsles aktuelt med innsigelser til planen dersom tørkehuset ikke blir tatt tilstrekkelig hensyn til i planarbeidet. Ber også om at det tas hensyn til SEFRAK reg. eldre forsamlingshus med tilhørende uthus og andre sefrakbygg ellers ev. innsigelse. Ad autom. freda kult.minne: Et mindre 10 Planprogram: Formålet med planarbeidet er spesifisert nærmere i vedtatt planprogram. Elles ingen følger jf. pp. kap.2.2 om regionale føringer. Planforslag: Regionalplan for Jæren er lagt til grunn i planarbeidet. Det er forslått gang- og sykkelveinett av høy kvalitet som forbinder de nye boligog idrettsområdene med eksisterende sentrum. Det er lagt inn flere grønnkorridorer og turdrag. Tetthet for bolig- og sentrumsområde er foreslått iht. retningslinjene i regionalplanen. Planprogram: Føringer fra nevnte Stortingsmeldinger er tatt inn i PP kap Merknad om konsekvenser er tatt inn i kap.6.3. Planforslag: Plassering av ny veiforbindelse øst for kirkegården er i samsvar med ønskene fra kirkelig fellesråd. Høyden på nærmeste bebyggelse skal ta hensyn til kirken. Tørkehuset ligger på plangrensen, største del ligger utenfor planen. Bygget skal bevares. Forsamlingshuset ved Foren skal bevares. Den bruken som speiderhuset har i dag, må vurderes på nytt når detaljregulering for E39 Harestadkrysset er vedtatt. Det tilhørende uthus er registrert nedbrent Registreringene er avsluttet i våren

12 19 Fylkesrådmannen Regionalutviklings -avdelingen dat omr. på gnr/bnr 49/1 og 819 gjenstår å registrere. Her ble det høsten 2012 gjort funn av automatisk freda kult.minner. Gjenstående registreringer vil bli foretatt i løpet av våren Det varsles innsigelse mot planen viss det ikke tas hensyn til 6 (automatisk fredete) lokaliteter innenfor planområdet med hensynssone og bestemmelser. (Forbehold om ny avgrensing etter registreringen er ferdig.) Alternativt kan det vurderes dispensasjon, forutsett at området blir totalundersøkt. Savner en grundigere begrunnelse for hvorfor en skal gjennomføre planarbeidet. Avsnitt om regionale føringer mangler FINK og regional plan for folkehelse. Omdisponering fra offentlig formål til sentrumsområde i sørvest må være godt utredet og begrunnet for å kunne aksepteres. Det må sikres god sammenheng med øvrig sentrum. Oppfordrer kommunen til å tenke langsiktig når det planlegges nye sentrumsnære boligområder. Det er begrenset med areal innenfor langsiktig grense for landbruk. Ny regional plan for Jæren må være førende. Det må legges til rette for uteareal tilpasset alle aldersgrupper. Det oppfordres til å trekke grønnkorridor fra regional grønnstruktur inn i boligområdene. 2013, og rapporten om kulturhistoriske registreringer utarbeidet av RFK er lagt til grunn i planen. Det er holdt tett kontakt med kulturminnemyndighetene underveis i planprosessen for å avklare hvordan kulturminner skal håndteres i planen. Det er gitt føringer om hvordan bestemmelser skal formuleres for å sikre kulturminnefelt, og hvilke prosesser må settes i gang for å få enkelte felt frigitt for utgraving (dispensasjon fra riksantikvaren). Planforslaget er i samsvar med dette. Planprogram: Formålet med planarbeidet er spesifisert nærmere i vedtatt pp., kap Pp er supplert når det gjelder FINK og regional plan for folkehelse. Hensikten med sentrumsområdet S1 og samspill med eksisterende sentrum framgår av vedtatt pp. Planforslag: Regionalplan for Jæren er lagt til grunn i planarbeidet. Tettheten i nye boligområder er satt til gjennomsnittlig 6BE/daa. Størrelse, plassering og bestemmelser for uteområder følger føringene i RGP. Det er planlagt flere grønnkorridorer og turdrag fra det regionale grønndraget inn i boligområder og til Varen. 20 Skanska Bolig AS dat Gjør oppmerksom på at Skanska er eier av 49/48 og 61. Ønsker å delta i prosjektgruppe. Gjør oppmerksom at det ikke har vært dialog med grunneier om flytting av 11 Planprogram: Ingen følger. Det vises til pp.- kap. 3.2 om medvirkning. Planforslag: Skanska har vært med i prosjektgruppen for bolig, og har siden gått inn i utbyggingsselskap Odnaberg AS. Det er avhold flere møter med prosjektgruppen. Eierforhold og økonomi er ikke en del av planarbeid og blir avklart særskilt.

13 skole til tomt O1a [o_bu1, o_bu2 og o_bhh2), Skanska bolig ønsker å disponere dette som boligområde. Ønsker avklaring med kom. vedr. evt. makebyte. Arealbehov bør vurderes grundig. Forutsetter at B5 [B2- B6] i sin helhet reguleres til boligformål. Ønsker deltaking vedk utnyttingsgrad og utforming. B5 [B2-B6] foreslås regulert til bolig, men interne grønndrag, veier, uteoppholdsarealer m.m. skal ivaretas innenfor området. 21 Statens Vegvesen dat, Planprogram: Ingen følger. 22 Randaberg Bondelag v/leder Helge Todnem dat Bemerker en del punkt som må tas hensyn til: Avkjørselssanering tilstrebes der det er mulig. Unngå kjøring på g/svei. Ser for seg dialog om byggegrense til fylkesv (utg.p. 15 m). Må tilrettelegges for gå og sykkel på fremtidsretta måte og vurdere separering av gående og sykkel, velfungerende krysningspunkt for myke trafikanter og vurdere belysing i krysningspunkt. Krysningspunkt utenfor tettbebygg. må være planskilte. Det må utarbeides transportanalyse for kryssutforming. Alle tiltak skal tilfredsstille veinormalen. Vegvesenet er opptatt at ny forbindelse Randab.v.-Torvmyrv. ikke bør for langt øst. Viser til tap av dyrka jord og endret forutsetting mener sterkere jordvern gir grunn for ny vurdering i kommende k- plan. Viser til matsikkerhet og sentrale mål om økt matproduksjon, og til regionalplan Jæren om styring av boligvekst mot uproduktiv grunn. 12 Planforslag: Det er holdt jevnlig kontakt med Statens Vegvesen i planprosessen. Vegstandard, kryssløsninger osv. er valgt i samråd med vegvesenet. Tungenesveien foreslås forskjøvet for å gjøre det mulig å unngå kjøring på gang- og sykkelvei. Belysning omfattes ikke av områderegulering, men skal utredes i teknisk plan. Det er utarbeidet trafikkanalyse for Randaberg sentrum (Asplan Viak 2014), og gjort flere vurderinger av framtidig trafikkbelastning i samråd med SVV. Den nye forbindelsen mellom Randabergveien og Torvmyrveien ligger ved kirkegården. Planprogram: Ingen følger. Planen er i samsvar med kommune- og regionalplan og utenfor langsiktig grense for landbruk. Planforslag: Det er lagt opp til generelt høy tetthet i planområde, og spesielt i boligfeltene. Dette vil hjelpe til å bevare eksisterende landbruksområder utenfor området ved å skaffe arealer for utbygging langt fram i tid. Rekkefølgekravene (utbyggingsrekkefølgen) sikrer at den jorden som skal transformeres

14 23 Randaberg kommune Barnas Representant og Avd.leder fritid dat Tor Ellef Hansen Østebøvik dat Svein Rygg dat Randaberg kom. kartla barnetråkk våren Innspill basert på registreringa: Område for lek og opphold for barn må opprettholdes, om nødv. skaffe fullverdige erstatningsareal (spes. Akebakke - pkt 9 i reg.). Tilstrekkelig areal til lek for barn og unge må avsettes i utbyggingsomr. - kommunens lekeplassnorm legges til grunn. Myke trafikanter må ivaretas i omr, og ved ev omlegging av veier f.eks. med trygge krysningspkt langs Torvmyrvegen. Viser til Odnaberg-området som flott tur- og naturområde og ber om at planprogrammet tar hensyn til dette og ikke innskrenker men bevarer i forhold til planene som allerede foreligger. Mener også det er naturlig å binde sammen Odnaberg-omr. med Naturparken (Myra). Ber om at det må kunne være luft mellom boenhetene til tross for forventet høy utnyttelse av arealet i boområdet. Svært kritisk til økt byggehøyde i område B1 og B5 særlig med tanke på bebyggelsen i Gjertrudmyr og omliggende omr. Mener ny adkomstvei gjennom vestre del av nåværende Harestad skole er bedre enn over landbruksjord. Peker på at veien da blir kortere og billigere. Foreslår rundkjøring der Randabergveien og evt ny vei naturlig skiller lag. på sikt, kan driftes helt inntil det er behov for utbygging. Håndtering av matjord som fjernes ved utbygging blir en del av massehåndteringsplaner som skal utarbeides ved detaljregulering. Planprogram: Data fra barnetråkk-registrering er tatt inn i vedtatt planprogram. (kap.2.3) Planforslag: Det er lagt i bestemmelsene til boligområdene at akebakkene må sikres/erstattes ved detaljregulering. Krav om størrelse og plassering av lekearealene skal følge retningslinjene i regionalplan for Jæren, som overgår kommunens lekeplassnorm. Det er lagt opp til trygge krysningspunkt for myke trafikanter. Planprogram: Ingen følger. Det er i pp. påpekt at det skal tas hensyn til sikring av grønn infrastruktur. Planforslag: Odnaberg og Naturparken er forutsatt bevart som grønndrag. Det er planlagt grønne korridorer mellom Varen og Odnaberg, og mellom Myrå og Odnaberg. Det er i de foreslåtte bestemmelsene til boligområdene tatt hensyn til eksisterende bebyggelse, samtidig som tetthetskravene i regionalplanen følges. Det er videre satt krav om at gode uteoppholdsarealer og solforhold må sikres i detaljreguleringene. Planprogram: Ingen følger. Planforslag: Vestre trasealternativ er valgt i planen. Kryssutforming er valgt i samråd med SVV. 13

15 26 Morten Vaksdal dat Pål Mitsem dat Herbjørn Vestvik dat Erling S. Kielland dat Erling Reilstad dat Ber om at trase nærmest kirken blir valgt som alternativ trase. Dette på grunn av allerede stor gjennomgangstrafikk i Ryggveien. Evt må det bli lagt restriksjoner på gjennomkjøring til sentrum på ruten Ryggveien Kyrkjeveien. Mener det ikke fremgår hvilken frist det er for kommentarer. Peker på at kjernen i Sentrum er Torget mot Randaberg kirke og at det er umulig ut fra fremlagt planarbeid å se hvordan dette vil bli. Etterlyser tegninger som viser hvordan veien foran kirken skal gå etter at den evt stenges. Ser ingen grunn til å stenge veien foran kirken. Er grunneier og direkte berørt av reguleringen. Viser til kjøpekontrakt med R. kom. der R. kom. skal tilrettelegge for fremtidig utbygging av gjenværende eiendom nordvest for Randaberg Arena. Viser til nevnte avtale og opsjonsavtale av Ber om at det i reg.prosessen tas hensyn til denne avtalen og at det tilrettelegges for fornuftig utnyttelse av nevnte areal som boligareal. Viser videre til at det er inngått avtale med Skanska Bolig om salg av deler av eiendommen. Der skal det innreguleres to eneboligtomter til to familiemedlemmer samt at omkringliggende bebyggelse som grenser til de tomter som familie og grunneier skal beholde, blir småhusbebyggelse. Ber om at det tas hensyn til dette i reg.prosessen. Innspill til Naturparken i Harestadmyra, vedrørende utforming av parkarealet. Ang. plassering av bygg på område O1a: Trekk bygningene et stykke bort fra 14 Planprogram: Ingen følger. Planforslag: Vestre trasealternativ er valgt i planen. Planprogram: Ingen følger. Planforslag: Plassering av ny veiforbindelse mellom Randabergveien og Torvmyrveien er vist i plankart. De andre merknadene gjelder forhold utenfor planområdet. Planprogram: Ingen følger. Planforslag: En del av området er etter faglig vurdering på grunn av terreng- og solforhold ikke egnet til boligformål. Det er foreslått regulert til idrett [BIA8] og friområde. Opsjonsavtaler er privatrettslige forhold, som ikke inngår i planarbeid. Forhold som gjelder tomteinndeling må avklares i påfølgende detaljreg.plan. Planforslaget legger til rette for fortetting av delfelt B14, jf i bestemmelsene. Foreslått omr-reg.pl. gir føringer for utbyggingstetthet i henhold til regionalplan for Jæren. Planprogram: Ingen følger. Planforslag: Merknader tas til etterretning. I planarbeidet er det forutsatt at Naturparken beholdes. Planprogram: Ingen følger. Planforslag: Skolebygget er i planforslag plassert øst på tomten mot Randaberg

16 eksisterende bebyggelse, og plasser uteog lekeområder mot Torvmyrveien og Varen. Pga. vindskjerming og unngå å fjerne utsikt for eksisterende boliger. Arena, og langs Torvmyrveien. Forhold til eksisterende boliger er illustrert i vedleggene. Det vil foreligge ytterlige informasjon om skoleprosjektet i løpet av høringsperioden. Det er lagt inn en grønnkorridor med 20m bredde mellom lekeområdene til skolen og eksisterende bebyggelse, som også ligger i noe høyere terreng. Etter at planprogrammet ble vedtatt i april 2013, har planarbeidet blitt lagt fram for HNK og KPU som orienteringssak ved flere anledninger. I sammenheng med dette ble planskisser og skisseprosjekter lagt ut i form av sakspapirer, og det kom tilsammen 11 innspill i forhold til det, og i etterkant av diverse møter som ble avholdt og møtereferater som ble sendt ut. Merknad fra Innhold Utfall i planprogram / planforslag RMK er bekymret for at området de disponerer, eller deler av det, vurderes flyttet til fordel for ny stadion til RIL fotball, og ønsker et møte med befaring av området for å avklare arealbehov og forhold. I etterkant av møtet er det sendt en detaljert beskrivelse av eksisterende anlegg og aktiviteter. Vedlegg Nr. 31 Randaberg motorsykkelklubb dat og Møte med befaring ble avhold , og det ble konkludert med at motorsykkelklubben må få beholde sine nåværende områder og bygg med minst mulig tap av areal. Dette er ivaretatt i planforslaget. 32 Jarleif Tvedt dat Bjarne Emil Harestad dat Haver Advokatfirma Ans på vegne av Bjarne Emil Harestad dat Forslag om å legge kjørbar tilkomst til tomtene ved nordre del av Tungenesveien på østsiden og ut gjennom veisystem til de nye boligområdene til Harestadveien. Opplyser om at han fortsatt disponerer deler av O1a [B11 og deler av o_bu2], og at han ikke er kontaktet ennå om kjøp av grunn som skal inngår i skoletomten. Forutsetter at boligene blir bevart. Ønsker opprettholdelse av gårdstun, samt at en del av arealet avsatt til skoletomt reguleres til bolig iht. avtalen mellom Skanska og Harestad. Planforslaget er i samsvar med dette ønsket. Grunnforhandlinger blir ført i en egen prosess. Tomtene til de to eksisterende eneboligene er regulert til boligformål, B11. Viser til kommentar til merknad 23. Bolighuset på gårdstunet er forutsatt revet for noen år siden, da det ble oppført erstatningsbygg for det. Opprettholdelse av et gårdstun i et så tett bebygd strøk er ikke hensiktsmessig. Det er behov for barne- og ungdomsskole og minst en barnehage på skoletomten, størrelsen til tomten er minimum av det som trengs etter reglene. 15

17 35 Pål og Linn Therese Lindanger dat Idrettsrådet i Randaberg dat Understreker at Harestad vil ikke avstå eiendommens tun og bygninger ved frivillig avtale, og at det er tenkt å bygge eneboliger på det areal som ønskes regulert til boligformål. Etterspør mere informasjon om fremtidig tilkomst til Tungenesveien 17A, som i dag har innkjørsel via gang- og sykkelvei langs Tungenesveien. Uttalelsen gjelder prioritert handlingsprogram for anleggsprosjekter samt til langsiktig handlingsprogram , og er også en uttalelse til Områderegulering for sentrum øst. Påpeker at områdereguleringen ikke tar hensyn til handlingsplan for anleggsprosjekter. Reagerer på at hallkapasitet blir redusert på grunn av at ny Harestad skole ikke skal ha egen gymsal. Idrettshall nr. 3 må derfor prioriteres. Det må utvides med en fotballbane i tillegg til at eksisterende erstattes. Områdereguleringen må sikre samfunnets interesser, private avtaler kan ikke prioriteres foran det. Arealet som er ønsket til flere eneboliger er del av planlagt turdrag o_g8a, som er en viktig og påkrevd forbindelse mellom friområder. Det er ikke i tråd med regionalplan for Jæren å tillate nye boligfelt med så lav utnyttelse som det eneboliger gir. Tungenesveien 17A ligger i foreslått boligfelt B13. I planforslaget er Tungenesveien forskjøvet for å muliggjøre det å etablere en kjørbar boligvei ved siden av gang- og sykkelveien. Med denne løsningen vil tilkomsten til boligene kunne bestå uforandret. Områdereguleringen sikrer arealer for de forskjellige idrettslag og aktiviteter. Den tar ikke stilling til rekkefølgen eller tidspunkt av utbygging utover det som fremgår i rekkefølgekravene. Det er begrenset med plass i Randaberg kommune, og med hensyn til jordvernet må sambruk av anlegg prioriteres, selv om det kan medføre økt vedlikehold. Det er avsatt areal til en tredje idrettshall. Etablering av ny stadion og bane i kunstgress, samt oppgradering av de to eksisterende baner i størrelse og med kunstgress vil øke kapasiteten til anlegget betraktelig. I tillegg er det gjennomført grunnundersøkelser på fyllingsområde ved Odnaberget (se rapport fra Multiconsult, vedlegg nr 9) som viser mulighet til å etablere en naturgressbane i dette område. På grunn av plasseringen i regionalt grønndrag og grunnforhold vil det ikke være mulig å etablere en avstengt/belyst treningsbane, men det vil kunne brukes som et supplement. 16

18 37 Haver Advokatfirma Ans på vegne av Herbjørn Vestvik dat Arild Tvedt dat Det reageres på at areal for sandvolleyanlegg er flyttet i området ved skateanlegg, og gjøres oppmerksom på at utvidelse av svømmehallen kommer i konflikt med opprinnelig tomt for volleyballen. Det må følges opp at områdene som RMK bruker i dag ikke blir redusert, men utvidet. Vestvik eier flere tomter som ikke er omfattet av avtalen med Skanska bolig. Det er i en tidligere avtale med Randaberg kommune bestemt at hele arealet mellom Randaberg Arena og Odnabergveien skulle flatereguleres til boligformål. Det ønskes derfor regulert boligtomt nærmest hallen, og grønndraget flyttet mot nord. Vestvik ber også om at de andre tomtene han disponerer i B2, B4 og B14 (nummerering i planforslaget) skal reguleres til småhusbebyggelse. Merknad gjelder inndeling av boligfeltene som vist i skisseprosjekt. Det ønskes ikke å bli del av et stort boligfelt med eksisterende bebyggelse, krav om samlet detaljregulering og forholdsvis lav utnyttelse. I samråd med idrettsråd og RIL volleyball er BIA8 satt av som areal for sandvolleyanlegg med mulighet for å bygge hall. I planforslaget er området til RMK vist som det disponeres i dag, med minimal avvik for utvidelse av vei/etablering av turvei. Eventuell utvidelse må skje mot nord, så vidt det lar seg forene med vern av rødlistede dyr og planter. Det er faglig ikke forsvarlig å regulere arealet nærmest randaberg Arena [BIA8] til bolig. Arealet ligger mellom storhallen og en bratt bakke, og det vil ikke være mulig å oppfylle kravene om dagslys, solforhold, utsyn, uteoppholdsareal m fl. for boligbebyggelse. Arealet er egnet til sandvolleyanlegg, og ønsket plassering ifg. volleyballklubben. Reguleringsbestemmelsene til B2 åpner for noe småhusbebyggelse. Plassering og tomteforhold må avklares i detaljregulering. Bebyggelse på B4 er i planforslag forutsatt fjernet, og det legges opp til høy utnyttelse på dette felt. Utviklingen/utbyggingen på selve tomten vil likevel ikke skje uten eiernes medvirkning. Formålsgrensene til B14 tar hensyn til eiendomsgrenser, og det er foreslått regulert til småhusbebyggelse med mulighet for fortetting. Inndeling i boligfelt er justert i etterkant av presentasjonen i KPU, og det ble bl. annet etablert felt B13 som skiller ut et område med stor potensiale for fortetting. Det er satt krav om samlet detaljregulering av B13. Det er åpnet for noe høyere utnyttelse og bebyggelse med inntil 4 etasjer. 39 Randaberg Merknaden er sendt etter at det ble Etter befaring av arealet ble det 17

19 motorsykkelklubb dat Gunnar og Inger Kari Nerheim, Helen Fattnes og Ingve Bø dat fremmet et ønske om å se på muligheter å forskyve fotballbanen mot øst, for å spare næringstomten i størst mulig grad. Merknaden beskriver historien og arrondering av RMKs kjøreareal. Innspillet gjelder gnr/bnr 49/97,479 og 499, Gamle Harestadveien 2 og 2a. Konstaterer at kommunens planarbeid skjer uten grunneiernes samtykke. Påstår at område er vist som liggende utenfor «eksisterende bebyggelse», og at dette er en feil. Veien som er planlagt gjennom området, vil frata dem mulighet for fortetting. Oppfordrer kommunen å legge vei og kollektivtrase over kommunens eiendom (dagens RIL fotballbane) isteden. Klager på manglene informasjon/ kontakt fra kommunens side og varsler motstand mot planen. Det uttrykkes bekymring over at den planlagte veien vil medføre mere biltrafikk over gang- og sykkelvegen langs Tungenesveien, og at busstrassen vil skape farlige situasjoner for gående og syklende på Gamle Harestadveien. 18 konkludert med at fotballbanen kan ikke forskyves mot øst, og planforslaget forutsetter den ubebygde delen av næringsarealet innlemmet i idrettsområde. Planarbeidet med boligområdene er i samsvar med kommuneplan og varslet iht. PBL. Område er i planprogram vist som en del av B2 (eksisterende boligområde), og i planutkast innenfor B12(eksisterende boligområde med potensiale for fortetting). Planlegging av vei og busstrase følger veinormalen og føringer fra Fylkeskommunen og Statens Vegvesen. Plassering av busstraseen må velges slik at bussen fysisk kan komme frem på en formålstjenlig måte, samtidig som den bør dekke mest mulig av boligområdene. Valg av busstraseen er også i samsvar med høringsutkast for framtidig kollektivtilbud (RFK, mai 2014). Bedre kollektivtilbud er ikke til hindring for fortetting på eiendommene. Den vil også kunne redusere bilbruken, og dermed trafikkstøy, i området. Forbedret kollektivtilbud er et viktig samfunnsmål, som er forankret i nasjonale og regionale føringer. Planen har gått gjennom den vanlige planprosessen, og skal fortsette å gjøre det. Den har vært mer omtalt i planleggingsfasen enn andre planer. At dette har ført til at skisser har blitt publisert med feilaktig bakgrunnsinformasjon er beklagelig, men ikke noe rådmannen har kontroll over. Veien vil fortsatt være stengt for biltrafikk i begge ender. Det er bare kollektivtrafikk som skal bruke den som forbindelse mellom skole og Tungenesveien. Biltrafikk er bare tillat som tilkomst til B3. Planutkast skiller sykkelveien langs Tungenesveien fra biltrafikk, men

20 41 Gjertrudmyr velforening dat Er skeptisk til busstrasé legges gjennom området pga støy. Det bør brukes blindveier/sluser for å redusere gjennomgangstrafikk. Ber om at veien øst for Gjertrudmyr boligfelt legges med god avstand til eks. bebyggelse. Foreslår at tilkomst til boligfelt B1 legges fra rundkjøringen på nåværende idrettshus (RIL) istedenfor gjennom de andre boligområdene. Henviser til tidligere problemer med overvann, og ber om at dette utredes nøye i forhold til mulig forverring og setninger i grunnen når det bygges ut i nabolaget. Viser til at eksisterende lekeplass og postkassestativ som må flyttes pga. veitrasé er delvis bekostet av velforeningen, og ber om å få erstatning for det de mister ved realisering av planen. 19 den krysses av buss og trafikken fra B13 og B15 (de kjøretøy som bruker selve sykkelveien i dag). Dette vil genere en del ÅDT, siden kollektivtilbud skal forbedres, og B13 og B15 kan tillates fortettet når trafikken skilles. Likevel vil disse kjøretøy måtte krysse sykkelveien uansett hvor man plasserer veiene. Det er en fordel å legge det i ett samlet, oversiktlig utformet krysningspunkt, istedenfor å spre det utover en større strekning. Busstraseen legges ikke gjennom Gjertrudmyr boligfelt, men den legges gjennom området. Forbedret kollektivtilbud er et viktig mål i planlegging av utbyggingsområder, og det vil ha fordeler for område i forhold til en ren bilbasert planlegging, se også kommentar til innspill fra Nerheim, Fattnes og Bø (30). Det er planlagt å stenge kollektivtraseen for biltrafikk i begge ender. Dette vil utelukke gjennomgangstrafikk (bortsett fra for buss). Samleveien o_sv05 er lagt med god avstand fra eksisterende bebyggelse. Det vurderes å etablere støyvoll mellom veien og g/s-veien i dette område. Merknaden tas med i videre planarbeid som et innspill til planforslag. Mulig endring utredes etter 1.gangs behandling, og legges evt. fram som en endring med begrenset høring. Det skal utarbeides overordnet plan for VA og overvann før delområdene detaljreguleres. Eksisterende lekeplass erstattes av f_blk1 og f_blk3. Etablering av de nye lekeplasser er en del av rekkefølgekravene, og tas med i utbyggingsavtalene. Evt. flytting av postkassestativ må vurderes i tekniske planer.

21 Det ble varslet utvidelse av planområdet to ganger. Første gang ble reguleringsplanen for Randaberg Arena tatt med i områdereguleringen, for å sikre sammenheng i veisystemet. Det kom ikke noen anmerkninger til denne utvidelsen. Andre gang ble arealet utvidet noe for å sikre plass til oppgradering av eksisterende vei og kryss. Til denne utvidelsen kom det 7 anmerkninger: Merknad fra Innhold Utfall i planprogram / planforslag Spør om hva utvidelsen av planområde vil ha å si for eiendommen deres (Harestadveien 4), siden gårdsrommet nå ligger innenfor plangrensen. Vedlegg Nr. 42 Kristian Harestad, dat Planforslaget viser hvordan eiendommen blir berørt ved utvidelse av Harestadveien. Den sikrer tilkomst til eiendommen. Planen medfører at eksisterende tilkomstvei langs eiendommene blir smalere, eventuell utvidelse vil berøre naboeiendommene (Harest.v.6 og 8) 43 Statens Vegvesen, dat Rogaland Fylkeskommune, Regionalplanavde ling dat Rogaland Fylkeskommune, Kulturavdelingen dat Marta og Gunleik Kleivan dat Registrerer at utvidelsen skjer med bakgrunn i vurderinger av veg- og trafikkløsninger. Antar at deres tidligere anmerkninger tas hensyn til og har ingen ytterligere merknader på dette tidspunkt. Henviser til at det tilstrebes i minst mulig grad å måtte legge beslag på dyrket mark i det videre planarbeidet knyttet til veiløsningene. Kulturavdelingen vurderer faren for at den varslede utvidelsen kommer i konflikt med automatisk freda kulturminner som svært lite, og har ingen innvendinger. Det gjøres oppmerksom på at en ytterligere utvidelse trolig vil utløse krav om tilleggsregistreringer. Ønsker ikke å avstå mere grunn til veiformål, siden tomten ligger innenfor langsiktig grense for landbruk, og de har avstått areal for vei/gs-vei tidligere. Stiller spørsmål ved nødvendigheten av rundkjøring i krysset Harestadveien/Tungenesveien. 20 Det er tatt hensyn til de tidligere anmerkninger og innspill. Det er lagt minst mulig beslag på dyrket mark ved valg av veiløsninger og kryss, mens trafikksikkerhet og eksisterende bolighus prioriteres. Merknaden tas til orientering. Nødvendigheten for rundkjøringen er en følge av trafikkveksten de planlagte utbyggingene vil generere selv når det legges til rette for at flest mulig skal bruke direkte tilkomst til E39. Dagens kryss er egnet for dagens trafikktall, men den tåler ikke en så stor økning i ÅDT. Plasseringen av krysset er ikke forskjøvet i forhold til første varsling av plangrense. Det meste av arealet som er lagt til i utvidelse av planområdet trenges som rigg-

22 47 Ingeborg Lovise Tyse dat Randaberg Bondelag v/leder Helge Todnem dat Reagerer på utvidelsen av plangrense sent i planprosessen, og viser til framdriftsplan i vedtatt planprogram. Det er urimelig at adkomstvei til utbyggingsområde i nabolaget legges på eiendommen. Ber om at utvidelsen stoppes siden den tar LNF område inn i planen. Oppfordrer til å legge veier og rundkjøringer på utbyggingsområder isteden. og anleggsområde, og kan driftes som landbruksjord før og etter selve byggefasen. Planprosessen er forsinket med et halvt år i forhold til framdriftsplanen i planprogram, og planen har ikke vært lagt fram til behandling så langt. Den legges ut til offentlig ettersyn etter 1. gangs behandling. Det er ikke planlagt tilkomst for bil/anleggstrafikk til utbyggingsområder via Tungenesveien. Det er planlagt kollektivtrase forbi eiendommen (med økt frekvens i forhold til i dag), men forskyvelsen av Tungenesveien skyldes krav om skille mellom g/s-vei og biltrafikk. Største del av området som er varslet som utvidelse, er rigg- og anleggsområde, se også kommentar til innspill fra Kleivan (36) Vei- og kryssløsninger er valgt i forhold til eksisterende veitraseer, terreng, lokale forhold og veinormalen. Området som er varslet som utvidelse, vil hovedsakelig bli brukt som rigg- og anleggsområde, se også kommentar til innspill 36 og Saksgang i kommunen før 1.gangs behandling Etter at planprogrammet ble vedtatt i april 2013, har planarbeidet blitt lagt fram for HNK og KPU som orienteringssak ved flere anledninger. Det er i høst 2013 også avholdt arbeidsseminar om planen, under medvirkning av konsulentene, utbyggerne og deres konsulenter, idrettsråd og flere idrettslag, i tillegg til flere avdelinger i kommunen ved siden av planavdelingen og politikere i KPU. Utkast til planforslag ble senest lagt fram som skisseprosjekt for HNK i sak 22/14, og KPU i sak 14/14, Innspillene som kom til skisseprosjekt ble tatt med i det videre arbeid, med tilbakemelding til KPU i møte (under «eventuelt»). 21

23 4 PLANOMRÅDET Figur 4. planområdet vist på ortofoto 4.1. Lokalisering Området ligger øst for Randaberg sentrum, og er avgrenset av Tungenesveien i vest, Harestadveien i nord, og eksisterende landbruksarealer i sør og øst. Figur 4 ovenfor viser planområdet på ortofoto Eiendomsforhold Planområdet har både offentlige og private eiere. Planområder berører til sammen 272 eiendommer direkte. Statens vegvesen og Randaberg kommune er eier av offentlig veigrunn i området. Sentralidrettsområdet ved Harestadmyra (tidligere betegnet F2, nå o_bhh1, o_bia2-6, o_gp1a) er i kommunal eie. Kommunen eier også deler av friluftsområdene tidligere betegnet F1 og F3 [nå o_g1-5]. Område S1 [ o_bs], nåværende Harestad skole, er kommunens eiendom, mens arealene O1a [o_bu1+2, o_bhh2] og O1b [BIA1] har private eiere. O1c [o_bop] er delvis kommunalt eid. Område B1 (nåværende RIL stadion) eies av Randaberg idrettslag (RIL) og Randaberg kommune. Nåværende boligområder [B7-15] eies hovedsakelig av private tomteeiere. Landbruksarealene på de framtidige boligområder [B2-B6] eies eller disponeres via opsjonsavtaler av Odnaberg AS utbyggingsselskap og Randaberg kommune. Innenfor planområdet er det 5 landbrukseiendommer. 22

24 4.3 Topografi og landskap Terrengmessig er området dominert av 2 markerte høyder, Odnaberget sentralt i området, og Varen i sørvest. Fra Varen er det skrånende terreng ned mot alle sider. Området vest for Odnaberget er hovedsakelig vestvendt, og terrenget varierer fra svært bratt nærmest høydedraget til tilnærmet flatt i vestre del. Området øst for Odnaberg er småkupert, mens den sørøstlige delen av planområdet har nokså flatt terreng. Områdets høyeste punkt er Odnaberget på 54 moh, og høydedraget markerer et vannskille øst/ vest. Laveste punkt i vest er 15 moh i krysset Tungenesveien / Harestadveien, og i øst 21 moh ved naturparken. 4.4 Eksisterende arealbruk Landbruk Deler av det ubebygde arealet mellom Harestadveien og Torvmyrveien er i dag landbruksareal. Landbruksarealet (sum av fulldyrket jord, overflatedyrket jord og beite) utgjør ca. 207 daa. Arealet tilhører 5 ulike gårdsbruk. Tre bruk har alt sitt areal innenfor planområdet, ett bruk har store deler av arealene innenfor planområdet og ett bruk har ca. halve arealet innenfor planområdet. Arealene ligger utenfor langsiktig grense for landbruk, og arealene er i kommuneplanen frigitt for utbygging. Figur 5. Jordbruksareal. Kilde: Skogoglandskap Friluftsområder og grøntareal Deler av planområdet, o_g1-3 og o_gp1a, inngår i regionalt grønndrag fra Tungenes i nord til Hå i sør, jf. Regionalplan for Jæren. Odnaberg og området nord og øst for åsen er i kommuneplanen avsatt til friområde, og benyttes i dag til friluftsliv. Området har i følge DirNat sin naturbase status som statlig sikret friluftsområde. Deler av området er kommunalt eid. Et område like nord for Torvmyrveien blir benyttet til trial-kjøring av Randaberg Trial/Randaberg Motorsykkelklubb. Naturparken på o_gp1a med vannspeil og bekkeløp er en del av kommunens fordrøyningssystem for overvann, samtidig som den er et viktig rekreasjonsområde for Randaberg. Området har gangveiforbindelse mot sentrum langs kanalen sør i planområdet. Sentralidrettsanlegget med baner og utendørsanlegg utgjør også en viktig del av grøntstrukturen i området. 23

25 Varen representerer et viktig utsiktspunkt over landsbyen. Vanntårnet er lokalisert i dette området Eksisterende leke- og oppholdsområder for barn og unge Randaberg kommune har våren 2012 kartlagt barn og unges bruk av sentrumsområdet gjennom barnetråkkregistreringer. Barnetråkk er en metode som gir barn og unge en reell mulighet for medvirkning i utvikling og forbedring av egne omgivelser. I figur 6 vises det leke- og oppholdsområder for barn og unge. I tabellen nedenfor omtales lekeområder som blir berørt av områdereguleringen. Figur 6. Barnetråkk. Kilde: Randaberg kommune. Leke og Beskrivelse av dagens aktivitet aktivitetsområder 1 Foren-området Friområdet ved Foren benyttes som turområde, til trial og til speiderens aktiviteter. 2 Naturparken i Myra Området benyttes til turer og aktiviteter for barn og unge inkludert barnehagene, og for øvrige av kommunens innbyggere gjennom hele året. Mest hyppig bruk i perioden april-september. 3 Skateanlegget Mye benyttet blant elevene som var med på registreringene. Ønsket seg mer utstyr ved registreringen i februar. Parken ble utvidet med minirampe sommeren Tarzanløypa Naturlig lekeområde i skogen. Mye brukt da respondentene på Harestad var yngre. Kan derfor regne med at det benyttes av de yngre barna. Solbakken barnehage benytter området mye til lek. 5 Ballbinge (v/skolen) Ballbingen ved Harestad skole, benyttes mye til egenorganisert aktivitet for barn og unge på fritiden. Barnehagen benytter hele skolens uteområde flere ganger per år. 6 Vanntårnet I noe grad benyttet til fri lek av barn og unge. Hele området benyttes hyppig av alle de fire sentrumsbarnehagene. Kvaliteter som skog, utsikt og åpen mark gir mulighet for varierte aktiviteter. 24