Torgny Segerstedts vei 63 FYLLINGSDALEN

Transkript

1 Torgny Segerstedts vei 63 FYLLINGSDALEN Prisantydning: Kr ,- Meget pen 3- roms (opprinnelig 4-roms) m/enkel adkomst, varmtvann og sentralvarme inkludert - flotte grøntarealer

2

3 Din nye bolig

4 Torgny Segerstedts vei 63 FYLLINGSDALEN Flott 3 (4) roms leilighet i byggets 1 etasje med enkel adkomst Leiligheten består av entrè/ gang, bad, 2 soverom kjøkken og stue med utgang til vestvendt terrasse på 9,8 m2 En tilhørendebod i underetasjen på 3,6m2 Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: Kr ,- Eierform: Borettslag Fellesgjeld: Kr ,- Felleskostnader: Kr 4 018,- Antall soverom: 2 Totalpris: Kr ,- P-rom/BRA: 73/73 m² Etasje: 1 etg Trude Gunnlaugsson-Gravdal Tlf tgg@kapano Avd Bergen Vest Lyderhornsveien 351

5

6

7 Lys og pen stue

8 Kjøkken fra 2008

9

10 Pent helfliset bad

11 Innbydene, romslig entrè

12 Entrè med skiferfliser på gulv

13 Leilighetens 2 soverom

14

15 Ditt nye nabolag

16 Fyllingsdalen Beliggenhet Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i alltid så poppulære Fyllingsdalen Her er kort vei til Oasen senter med alle de fasiliteter som tilbys der Oasen senter er nylig bygget ut med flotte parkeringsarealer og flere butikker I tillegg til butikker finner man også legesenter, bibliotek, apotek, frisør, helse- og sosialsenter, Sissel`s treningsstudio og tannleger I den senere tid har Oasen også fått restaurant med skjenkebevilling Denne leiligheten ligger i 1etasje med utsikt mot Ortuvannet og omkringliggende fjell Meget bra solforhold inn på den vestvendte terrassen Her har man sol fra dag til kveld midtsommers Fyllingsdalen ligger meget sentralt til med kun ca 7 min til Bergen sentrum med bil Knappetunnelen gjør også at man har kort kjørevei til både Kokstad, Sandsli og Flesland I slutten av 2015 vil tunnel også fra Varden til Tennebekk/Loddefjord stå klar noe som vil gi kortere kjørevei også til Bergen vest, Sotra og Askøy Meget gode bussforbindelser i flere retninger ved Oasen Nærmeste drosjeholdeplass ligger også her Flere søndagsåpne butikker i Fyllingsdalen med blant annet Kiwi Oasen og Bunnpris på Smiberget Umiddelbar nærhet til flotte turområder rundt blant annet Ortuvannet, på Løvstakken, i Kanadaskogen, i Nordnæsdalen, på Krohnegården hvor man har både badeplass, turløype, Lavo og grillplass mm Sommerstid har man også fine bademuligheter på Knappenfjellet i Knappetjønna Kort vei til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skoler og ikke minst Fylligsdalen teater med egen teaterskole Litt fakta om Fyllingsdalen: Fyllingsdalen har ca innbyggere Arealet er 17,94 km2 landareal Navnet har bydelen fått etter gården Fyllingen Bydelen er omgitt av bydelene Årstad og Fana i øst, Ytrebygda i sør og Laksevåg i nord og vest Fyllingsdalen ligger vest for Løvstakken og er bygget som en drabantby etter internasjonale forbilder En drabantby skal være selvforsynt og ha offentlige service tilbud, rekreasjonsmuligheter og arbeidsplasser, men også en lettvint og rask tilgjengelighet til bysentrum Viktig i denne sammenhengen var byggingen av bydelsenteret Oasen bydelssenter, som ble oppført i 1971 Mange av hovedgatene i Fyllingsdalen er oppkalt etter fremstående, svenske personligheter som Folke Bernadotte, Ture Nerman, Torgny Segerstedt, Karl Hjalmar Branting og Dag Hammarskjôld De norske finansinstitusjonene Vital Forsikring, Tryg, Nordea Liv, Nordea Link, Frende og Skandiabanken har sine hovedkontorer i Fyllingsdalen

17

18 NABOLAGSPROFIL Torgny Segerstedts vei 63 TRANSPORT Bergen Flesland VARER/TJENESTER 103 km BOLIGMASSE (Smiberget grunnkrets) Oasen Vestkanten 16 km 74 km Europris Fyllingsdalen Rimi Løvås 11 km 19 km Boots apotek Spellhaugen Apotek 1 Oasen 12 km 16 km Bergen 75 km Smiberget 01 km Fyllingsdalen idrettshall Fyllingsdalen stadion 09 km 1 km Fyllingsdalen Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 16 km 74 km 24Chilli Sprek & Blid Sissel's 13 km 16 km Bunnpris Smiberget Kiwi Oasen 02 km 13 km Narvesen Butikken Forum Video Vannkanten 16 km 72 km Esso Oasen Shell Varden 11 km 13 km TILHØRIGHET Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn SKOLER, BARNEHAGER Bergen Fyllingsdalen Smiberget Sælen STEDER I NÆRHETEN Biltilsynet Sælen kirke Bønestoppen Sandeide krysset 13 km 18 km 24 km 28 km Sælen skole (1-7 kl) Lyshovden skole (1-7 kl) Varden skole (1-7 kl) Løvås skole (1-7 kl) Ortun skole (8-10 kl) Fyllingsdalen videregående skole Laksevåg videregående skole Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) Brinken barnehage (0-6 år) Kidsa Varden (0-5 år) DEMOGRAFI (Smiberget grunnkrets) 06 km 11 km 17 km 17 km 07 km 09 km 85 km 1 km 14 km 16 km 19% 26% 28% 35% 89% 98% 99% 97% 50% er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning har inntekt over eier sin egen bolig har bolig mellom kvm av boligene er eldre enn 20 år bor i terrassehus, bygård eller blokk av eiendommene har pris mellom kr 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Kaland & Partners v/vestkanten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2015

19 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Kaland & Partners v/vestkanten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene

20

21 Info & dokumenter

22 Torgny Segerstedts vei 63 Oppdrag: Eiendom Torgny Segerstedts vei 63, 5143 Fyllingsdalen Eiendomsbetegnelse Andels nr 183 i Smiberget Borettslag, orgnr: Eier Sandra Helgesen og Jon-Inge Helgesen Prisantydning Kr ,-+ omkostninger Kjøpers omkostninger ,- (Prisantydning) ,- (Andel av fellesgjeld) ,- (Totalpris ekskl omkostninger) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tinglgebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tinglgebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 5 375,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 800,- (Medlemsskap BRL) 3 950,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Andel fellesgjeld Kr ,- pr Andel fellesformue Kr 4 176,- pr Total kjøpesum Prisantydning Kr ,- + Fellesgjeld Kr ,- + Totale omkostninger Kr ,- = sum Kr ,- Takstmannens markedsverdi/lånetakst Kr ,-/ Kr ,- Felleskostnader Kr 4 018,- pr mnd Disse dekker: Kommunale avgifter, forsikring (ikke innbo), festeavgift, sentralvarme/ varmtvann, gang/trappevask, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv, dugnad og div drift/vedlikehold av fellesarealer/utv bygningsmasse Ansvarsforhold fellesutgifter Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført Boligtype Leilighet Eierform Borettslag Standard Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal er stolt av å kunne presentere denne flotte 3- romsleiligheten Denne leiligheten hadde opprinnelig 3 soverom, men er omgjort i forhold til opprinnelig planløsning Mulighet for tilbakeføring til tidligere løsning, dersom man ønsker et ekstra soverom Leiligheten ligger praktisk til i 1 etasje med enkel adkomst Leiligheten er godt vedlikeholdt og følgende er oppgradert i de senere år: Terrassegulv beiset i 2015, stuevinduer byttet i 2012, badedør ble skiftet i 2014, badet ble modernisert i 2003, ny kjøkkeninnredning i 2008, nytt listverk i stue i 2015 og diverse malingsarbeid er utført i 2015 Leiligheten innehar følgende kvaliteter: Romslig og innbydene entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko Skiferfliser på gulv, lagt i 2007 Lys og pen stue med store vindusflater som sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til rommet God plass til sofagruppe og spisebord Fra stue er det utgang til den vestvendte terrassen på 9,8 m2 Pent kjøkken som har innredning fra Ikea med profilerte bjørkefronter Kjøkkeninnredningen ble byttet i 2008 Ett overskap med glassfronter Her er laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator i børstet stål (kullfilter) og opplegg for oppvaskmaskin Følgende hvitevarer er integrert: kaffimaskin Komfyr og oppvaskmaskin fra ca 2008 medfølger salget av leiligheten Skiferfliser på gulv (fra 2007) og malt

23 strie på vegger Helfliset bad med varmekabler i gulv Badet ble modernisert i 2003 i regi av tidligere eier Badet inneholder: Servant med møblement/ speil og belysning, to overskap, toalett, buet dusjhjørne, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder (dusjsone) eller baderomsinnredning Mrk Blandebatteri/ kran til servant er koblet motsatt på kaldt/ varmtvann Det er to lyse, trivelige soverom i leiligheten Begge soverom har garderobeskap, hvorav det ene garderobeskapet er fra 2010 Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen Bebyggelsen Smiberget borettslag består av til sammen 569 leiligheter i lav- og høyblokker Fordelt slik: 49 en-roms leiligheter, 49 torom leiligheter, 236 tre-roms leiligheter, 235 fire-roms leiligheter Disse leilighetene er fordelt i 23 lavblokker og 2 høyblokker Adkomst leiligheter via trappeoppganger Felles vaskeri og tørkerom i underetasjen Felles bod i underetasjen for oppbevaring av sykler, barnevogner etc Gang/trappevask utføres av renholdsfirma Mulighet for parkerings- og garasjeplass, tildeles etter venteliste For mer informasjon om borettslaget: wwwsmibergetno Området er hovedsaklig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse Primærrom (P-rom): 73 m² Primærrom beskrivelse Entrè/ gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken Bruksareal: 73 m² Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling) Megler har ikke kontrollmålt boligen Byggeår: 1963 Antall soverom 2 Etasje 1 Parkering Parkering på fellesområde Fast plass og evt garasjeplass tildeles etter venteliste Fast plass koster kr 75,- pr mnd og garasjeplass kr300,- prmnd Smiberget borettslag har 342 nummererte parkeringsplasser og 117 garasjer - 24 på B-området og 93 på C- området Adkomst Følg Folke Bernadottes vei forbi Oasen Ta av til høyre i rundkjøringen Følg veien og ta av til venstre i neste rundkjøring inn Sælenveien Følg denne veien til man får avkjørsel inn Torgny Segertedts vei på venstre side Følg denne veien forbi Ramboll og man får avkjørsel til Smiberget BRL på høyre side Ta av her og nr 63 vil da ligge som siste blokken på venstre hånd Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager Byggemåte Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell Grunnmur/ fundamenter av betong Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/ etasjeskillere Yttervegger i betongelementer/ isolert bindingsverk i tre Ytterkledning av fasadeplater Stående kledning ved terrasse Flat takkonstruksjon Tekket med takbelegg Ny taktekking i 2013 For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen Oppvarming Smiberget borettslag er sammen med Lyshovden og Ortuvann borettslag eier av Fyrsentralen SOL Fyrsentralen ligger på Smiberget og leverer varme og varmt vann til 1290 leiligheter Det brukes naturgass som leveres fra Gassnor Grunnarealer Borettslagets tomt består av gnr 22 og tre bnr, 190 eiet og bnr 192 og 193 festet, bortfester er Bergen kommune mfl Tomtearealet er felles for borettslaget Opparbeidet med diverse interne veier, lekeplass, ballplass, grøntarealer og

24 diverse prydbusker/beplantning Tomteareal: m² Tomt/Eierform: Festet tomt Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest Se vedlagte attest Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på wwwenergimerkingno Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf energimerkeforskriften Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen Overtagelse Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema Ligningsverdi Kr ,- for 2014 i følge eier Tilbehør Oppvaskmaskin, komfyr, espressomaskin, garderobeskap på soverom og alle taklamper følger salget av boligen Kjøleskap kan selges om ønskelig (kjøpt vinteren 2013) Vei, vann, avløp Tilknyttet off vann/ avløp via private stikkledninger Adkomst eiendom direkte fra kommunal vei Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert Og det foreligger ferdigattest på fasadeendring, datert Disse kan sees hos megler Offentlige planer/konsesjonsplikt Boligen ligger i et område regulert til boligformål Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider: wwwbergenkommuneno eller ved henvendelse til megler Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført Utleieadgang Det vises til borettslagsloven 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av borettslagsloven 5-4 til 5-6 Borettslag navn Smiberget Borettslag Borettslag orgnr Informasjon om borettslag Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler mm sees hos megler Forkjøpsrett Leiligheten har vært utlyst i forkant av salget Konferer megler om noen søkere har meldt seg Styregodkjennelse Ervervet krever styregodkjennelse Det kan ikke nektes uten saklig grunn Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier, er kjøper fri fra avtalen Dyrehold Hund eller katt må ikke holdes uten skriftlig samtykke fra styret Alle beboere i oppgangen, (i høyblokk - i etasjen), må ha gitt skriftlig samtykke før styret treffer sin avgjørelse Det er bare hold av innekatt som vil kunne bli godkjent Lånevilkår fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: , Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år Rentesats per : 2,583% pa Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per : ,- Andel av saldo: ,- Første termin/ avdrag: (siste termin ) Lånenummer: , Dnb Pm Bergen Torgalmenning Serielån, 2 terminer per år Rentesats per : 2,75% pa Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per : ,- Andel av saldo: ,- Første termin/avdrag: (siste termin ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling utgjøre ca kr 128,- per måned for denne boligen Forretningsfører BOB

25 Diverse Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev mistenkelige transaksjoner SOL står for borettslagene Smiberget, Ortuvann og Lyshovden Fyrsentralen SOL ligger på Smiberget og leverer varme og varmt vann til 1290 leiligheter Fyrsentralen ledes av et foretningsutvalg oppnevnt av de tre borettslagene Fyrsentralen har fyrmester ansatt i halv stilling Tidligere ble det brukt olje og strøm til å fyre med Nå brukes det naturgass som leveres av Gassnor i Øygarden Fyrsentralen er de siste årene blitt oppgradert til et moderne og driftsikkert anlegg Radonmålingene i borettslaget er nå avsluttet, og ingen leiligheter har målinger som viser verdier over grensen på 100 bequerel VEDLIKEHOLDSAVDELINGEN Vedlikeholdsavdelingen består av driftsleder Georg Nonaas, vaktmester Gunnar Yndestad og vaktmesterassistent Okan Tuncer I tillegg jobber Kay Morten Heldal der torsdag og fredag Kontoret til vedlikeholdsavdelingen er åpent mandag til fredag kl Adresse: Ture Nermansvei 31, 5143 Fyllingsdalen Driftsleder: Georg Nonaas tlf: Vaktmester: Gunnar Yndestad tlf: E-post: vaktmesterkontor@smibergetno LEIE AV LOKALENE I B-8 Beboere kan leie Klubben, lokalene i TS 67 til arrangement som barnedåp, konfirmasjon eller fødselsdagsselkap For spørsmål og avtale om leie av lokalene, henvend dere til styrekontoret på kontaktskjemaet til venstre, e-post styrekontor@smibergetno eller telefon Leiligheten har opprinnelig 3 soverom, men er omgjort i forhold til opprinnelig planløsning Mulighet for tilbakeføring til tidligere løsning, dersom man ønsker et ekstra soverom Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag Meglers vederlag er provisjonsbasert Prosentsats: 2,5% Tilrettelegging: Kr ,- Markedspakke: Kr ,- Visning: Kr 2 500,- Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr ,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg Boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen Eierskifteforsikring Denne boligen er KAPA-klarert og selger har derfor tegnet eierskifteforsikring Selges egenerklæring følger vedlagt Kjøper plikter å sette seg inn i denne Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i ht Lov om avhending av fast eiendom 310 Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat-bistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet Forsikringen har ingen egenandel Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet Pris for borettslagsleilighet: kr 3 750,- Ta kontakt for ytterligere informasjon Salgsoppgavedato: kl 23:04 Boligen selges "som den er - as is" Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) Vedlegg: Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg Boligsalgsrapport og selgers egenoppgave følger som vedlegg til salgsoppgaven Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig Ansvarlig megler Trude Gunnlaugsson-Gravdal tgg@kapano Kaland & Partners Vestkanten Eiendomsmegling AS Lyderhornsveien 351, 5171 Loddefjord Orgnr wwwkapano

26 Viktig informasjon om salgs og betalingsvilkår mv, samt forbrukerinformasjon om budgivning se side ved budskjema Finansiering DNB tilbyr alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel Formidling Kaland & Partners mottar formidlingsprovisjon fra DNB for formidling av lånekunder Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden Kjøp av leilighet i borettslag - informasjon Formaliteter Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie Borettslagsmodellen bygger på brukereierprinsippet, som innebærer at den som eier andelen også er den som skal bo der Som en følge av dette har borettslagsloven regler om hvem som kan eie andeler i borettslag Utgangspunktet er at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag Hver andelseier kan bare eie én andel Ektefeller, samboere eller andre kan eie en andel sammen, men det forutsetter som et utgangspunkt at alle eierne bor i boligen Det er noen viktige unntak fra regelen bla at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag og at andelseieren bare kan eie en andel Fellesgjeld og felleskostnader Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet Den resterende delen - som kan være fra 50-90% av totalprisen ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet Ved høy fellesgjeld i et dårlig marked kan den også være lavere Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv gjennom felleskostnadene Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning av felleskostnadene Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven Kan man bli ansvarlig for naboens gjeld? I et borettslag blir man aldri personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld Imidlertid har ikke borettslaget andre "inntekter" enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) må økes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt andre krav IN-ordning, Sikringsfond mv Noen borettslag har en IN-ordning, dvs at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån Man vil da få lavere månedlige felleskostnader Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at

27 borettslagets risiko for å tape penger, pga andelseieres betalingsmislighold, blir redusert Nærmere informasjon om dette vil fremkomme av salgsoppgaven

28 Boligsalgsrapport OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst TorgnySegerstedtsvei FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Torgny Segerstedts vei FYLLINGSDALEN Gnr 22 Bnr 190, 192, 193 Leilnr 183 Andel- /aksje nr 183 Kommune: 1201 Bergen Befaringsdato: Rapportdato: Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk RAPPORTANSVARLIG: Takstoppdrag AS Trond Bertelsen Vallaskaret 32, 5227 NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

29 TorgnySegerstedtsvei FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres TorgnySegerstedtsvei FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Egne premisser Bruk av fuktindikator: Vær oppmerksom på at ved bruk av fuktindikator på våtrom/bad er det store usikkerhetsmomenter ihh til resultat på apparat Problemet med fuktindikator er at man ikke vet hvor eventuell indikasjon på fukt ligger (hvilket sjikt) og kan følgende ikke fastslå om utslag på indikator betyr om badet har et fuktproblem eller ikke Apparatet (fuktindikator) benyttes derfor som et supplement til faglig/erfaringsmessig visuelle observasjoner Generelt vedrørende våtrom: For bad og våtrom eldre enn 5 år (normal reklamasjonstid over), og spesielt hvor det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse (om det er utført av fagpersonell/om det er utført med membran etc etter dagens krav) er det alltid en viss risikobad kan være i bra stand/dårlig stand uavhengig visuelt inntrykk og resultat av målerutstyr Kun fysisk åpning av konstruksjoner (blir ikke utført, da dette følgelig resulterer i ødeleggelse av konstruksjoner) vil gi et sikkert svar på bad/våtroms faktiske tilstand Vær også oppmerksom på at selv om bad/våtrom er under 5 år er det ikke nødvendigvis garanti/reklamasjonsrett (eks hvis arbeid ikke er utført av firma, eller hvis dette firma er avviklet ect) Befaring Rekvirent: Jon-Inge Helgesen & Sandra Helgesen Takstingeniør: Trond Bertelsen NITO Takst Rapportansvarlig: Trond Bertelsen Befaringsdato: Tilstede: Jon-Inge Helgesen, Byggmester/Takstmann Trond Bertelsen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Jon-Inge Helgesen & Sandra Helgesen Type tomt: Festet Matrikkel: Gnr 22 Bnr 190, 192, 193 Lnr 183 Andels-/aksjenummer 183 Adresse: Torgny Segerstedts vei FYLLINGSDALEN Dokumentkontroll Opplysninger fra hjemmelshaver(e), boligopplysninger, samt EDR (Eiendomsregisteret) Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Vedrørende egenerklæringsskjema: Egenerklæringskjema blir utfylt av hjemmelshaver og levert ansvarlig megler Skjema vil følge som vedlegg til salgsoppgave, det anbefales evt interessenter å lese gjennom skjema før et evt salg/ kjøp gjennomføres Det kan være flere relevante/ nyttige opplysninger i dette skjema som ikke er videre beskrevet i denne rapport Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

30 TorgnySegerstedtsvei FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: Andre opplysninger Levetid er bare angitt der det er spesielt relevant Beregnet levetid er ut fra del/komponent er ny/nytt og varierer selvsagt ut fra forhold som vedlikehold og kvalitet Om TG: Når det eksempelvis er beskrevet i et punkt følgende: TG:1 TG:2 Betyr dette at det er tilstand fra 1 til 2 på beskrevne punkter Det er ikke slik at eks hvert vindu/dør blir beskrevet med egen TG Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Takstobjektet: 3 (4) roms andelsleilighet i 1-etg Vestvendt terrasse på 9,8 m² med utgang fra stue Tilhørende en bod i u-etg Tilstandsgrader: I denne rapport er det satt tilstandsgrad 1 og 2 på fleste bygningsdeler Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Dvs dersom det blir oppdaget lekkasje etc, som gjør at noe umiddelbart må gjøres med bygningsdelen før boligen taes i bruk Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Lavblokk 1963 TorgnySegerstedtsvei FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Bygg : Lavblokk Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1-etg Sum bygning Bygg A: Leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1-etg Entre/gang, bad, to soverom, stue, kjøkken Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

31 TorgnySegerstedtsvei FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Kommentarer til arealberegningen BRA primær og sekundær er oppmålt på stedet med laser BTA er beregnet God og funksjonell planløsning Mrk Boligen har opprinnelig tre soverom, men er omgjort i forhold til opprinnelig planløsning Mulighet for tilbakeføring til tidligere løsning, dersom man ønsker et ekstra soverom Ekstern bod Leiligheten disponerer en bod i u-etg på 3,6 m² (ikke medregnet i tabell for areal) Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell Videre grunnforhold er ikke kjent Grunnmur/fundamenter av betong Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i mur/gulv pga at det ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/såle på samme metode som dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold Tg 2 settes pga alder og overnevnte forhold Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Drenering en levetid på år TG: 1 TG: 2 TorgnySegerstedtsvei FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere Yttervegger i betongelementer/isolert bindingsverk i tre Ytterkledning av fasadeplater Stående kledning ved terrasse Ytterveggene har begrenset isoleringsevne Ytterkledning v/terrasse er av eldre årgang Tg 2 settes pga alder og overnevnte forhold Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: -fasadeplater en levetid på år -trekledning en levetid på år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering Vinduer: Isolerglass i hvite trekarmer/hvite pvc karmer Terrassedør: Panelt dørblad med felt av isolerglass Ytterdør: Finert dørblad Kikkhull Dørtelefon i entre/gang Innerdører: Formpressete slette dørblad, formpresset profilert dørblad Stuevinduer ble skiftet i 2012 Øvrige vinduer ble skiftet i 1988/1989 Terrassedør ble skiftet i 1988 Badedør ble skiftet i 2014, montert på eksisterende dørkarmer Øvrige innerdører og ytterdør er av eldre årgang Ytterdør er ikke en brann/lyddør Det ble foretatt tilfeldig kontroll av åpne- og lukke mekanismer Flere sidehengslede vinduer og enkelte innerdører tar i karm Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Tg 1 settes på stuevinduer og badedør Tg 2 settes på øvrige vinduer/dører pga alder og overnevnte forhold Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: -vinduer en levetid på år -dører en levetid på år TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

32 Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Flat takkonstruksjon Tekket med takbelegg Taket er ikke besiktiget Ny taktekking i 2013 Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - har takbelegg en levetid på år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering Vestvendt terrasse på 9,8 m² med utgang fra stue Terrasse er oppført i betong og belagt med terrassebord Rekkverk i mur og stålspiler Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,98 m Minimums rekkverkshøyde er 0,90 m Terrassene ble utvidet på slutten av 1990-tallet Terrassegulv ble beiset i 2015 TorgnySegerstedtsvei FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Vurdering Plasstøpt betong Gulv ble kontrollert med laser Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt ihh til byggeår/alder Ca 0,5 cm - 1 cm skjevheter registrert v/kontroll Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno TG: 0 TG: 1 TorgnySegerstedtsvei FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Areal: 4,8 m² Keramiske fliser på gulv/vegger, malt betong i himling Inneholder: Servant med møblement/speil og belysning, to overskap, toalett, buet dusjhjørne, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel Avtrekksventil i vegg Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder (dusjsone) eller baderomsinnredning Det er foretatt kontroll av åpne- og lukke mekanismer på baderomsinnredning Funksjon: Ok Sluk av plast Lokalt fall til sluk Det er benyttet standard dørterskel på bad På bad skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av badet fungerer Badet ble modernisert i 2003 i regi av tidligere eier Det er ukjent hvem som utførte arbeidet Mrk Blandebatteri/kran til servant er koblet motsatt på kaldt/varmtvann Tg 2 settes pga alder og overnevnte forhold Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Keramiske fliser en levetid på år TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av

33 Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Areal: 8,3 m² Ny kjøkkeninnredning i 2008 Skiferfliser på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling Ikea kjøkkeninnredning med profilerte bjørkefronter Ett overskap med glassfronter Laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator i børstet stål (kullfilter), opplegg for oppvaskmaskin Integrerte hvitevarer: - Kaffimaskin TorgnySegerstedtsvei FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Komfyr og oppvaskmaskin fra ca 2008 medfølger v/salg av leiligheten Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv Det ble foretatt kontroll av åpne- og lukke mekanismer på kjøkkeninnredning Funksjon: Ok Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno TG: 1 TorgnySegerstedtsvei FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering Gulv: Laminat, vinylbelegg, skiferfliser Vegger: Malt strie Himling: Malt betong Mrk Laminatgulv på soverom har flere skjøter på samme plass Ingen vesentlige skader observert Oppgraderinger: - Nye skiferfliser i entre/gang og kjøkken i Diverse malingsarbeid er utført i Nytt listverk i stue i 2015 Annet: Garderobeskap på begge soveorm, hvorav ett fra 2010 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno TG: 1 Kjøkkeninnredning fremstår med normal bruksslitasje Generelt Moderne/tidsriktige overflater Normal bruksslitasje på overflater Våtrom og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av

34 VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Vannforsyningsrør av kobber Avløpsrør i blokken av støpejern Sluk av plast, ny v/modernisering i 2003 (Tg 1) Felles varmtvannsbereder Varmtvann inkl i felleskostnader Sentralvarme: Leiligheten har radiatorovn i stue Brl s vann og avløpsrør er av eldre årgang Tg 2 settes pga alder Levetid Forventet levetid sanitærinstalasjoner: -Kobberrør: år -Sluk av plast: år -Avløpsledning av støpejern: år -Tappeamaturer: år -Vasker, servanter, klosett: år Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold Elektrisk anlegg Vurdering Sikringskap i fellesarealer Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler Hovedsikring på 40 ampere Kurser 20 ampere 1 stk 10 ampere 3 stk El Oppvarming: Varmekabler på bad TorgnySegerstedtsvei FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Dette elanlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno På generelt grunnlag anbefales kontroll av el anlegg v/autorisert elektriker TG: 2 TorgnySegerstedtsvei FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Annen informasjon: Vurdering Informasjon om borettslaget: Smiberget borettslag består av til sammen 569 leiligheter i lav- og høyblokker Adkomst leiligheter via trappeoppgang Felles vaskeri og tørkerom i u-etg Felles bod i u-etg for oppbevaring av sykler, barnevogner etc Gang/trappevask utføres av renholdsfirma Mulighet for parkerings- og garasjeplass, tildeles etter venteliste Borettslaget har forkjøpsrett For mer informasjon om borettslaget : wwwsmibergetno Vedlikehold: Borettslaget ble i 1988 delvis rehabilitert med utskifting av de fleste vinduer og altandører I 1995 ble det foretatt en større rehabilitering som inkluderte maling av blokkene, skifting av kledning, etterisolering, diverse reprasjoner og utvidelse av altaner I ble uteområdene oppgradert med nye lekeplasser, trapper, gjerder og belegningstein foran inngangspartiene Sikringskapene ble oppgradert i 2009 med nye automatsikringer, jordfeilbryter og strømmåler Sentralvarme: Smiberget borettslag er sammen med Lyshovden og Ortuvann borettslag eier av Fyrsentralen SOL Fyrsentralen ligger på Smiberget og leverer varme og varmt vann til 1290 leiligheter Det brukes naturgass som leveres fra Gassnor Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Forsikring: Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr Andelseierne må selv tegne egen innboforsikring Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av