Grønebakkane 56 B Ågotnes

Transkript

1 Grønebakkane 56 B Ågotnes Prisantydning: Kr ,- Strøken og selveiet familiebolig m/vestvendt og flott utsikt - 2 bad, 2 stuer, 3 soverom - attraktivt boligfelt

2

3 Din nye bolig

4 Grønebakkane 56 B Ågtones Pent og velholdt rekkehus som går over 2 plan. Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Entrè/ gang, bad, vaskerom, stue/ kjøkken/ trapperom og soverom. 2. etasje: Loftstue/ trapperom, bad og 2 soverom. Koffertloft med oppbevaringsmuligheter som man har tilgang til fra loftsluker i knevegger. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: Kr ,- Tomteareal: 264m2 Byggeår: 2006 P-rom/BRA: 124/124m2 Eierform: Selveier Antall soverom: 3 Trude Gunnlaugsson-Gravdal Tlf tgg@kapa.no Avd. Bergen Vest Lyderhornsveien 351 Det tas forbehold om panthavers samtykke til handelen

5

6 Peisovn varmer godt på kalde vinterkvelder

7 Lekker stue m/nydelig utsikt hvor man kan nyte mange fine solnedganger

8 Koselig tv-stue i 2.etasje

9 God plass til sofagruppe og kontorkrok

10

11 Praktisk med delvis åpen løsning mellom stue/gang/kjøkken som gir god romfølelse

12 Mosaikk fliser over benkeplate

13 Klassisk kjøkken fra Sigdal

14 Boligen har 3 delikate soverom

15 Koselig hovedsoverom

16 Helfliset bad m/inngang til vaskerom i 1.etasje

17 Lekkert helfliset bad i 2.etasje

18

19 Ditt nye nabolag

20 Fjell/Ågotnes Boligen ligger nydelig og landlig til med sol hele dagen i et rolig og attraktivt område i utkanten av Ågotnes sentrum. Fra eiendommen er det turvei helt bort til Varden. På Varden er det flere benker og man ser rett ut i havet. Det er dessuten kun ett par minutters gange til badestrand, like ved innkjørselen til Polleide boligfelt. Fra boligen er det kort vei til Spar, Bunnpris, Rema 1000, Kiwi, legesenter/ helsestasjon, apotek, frisør, blomsterbutikk, barneklesbutikk, treningssenteret Sprek og Blid, hotel, restaurant og pub m.m. På Ågotnes ligger CCB-basen som har flere store arbeidsplasser innenfor offshore-sektoren. Boligen ligger også i nærheten av poppulære Landro barneskole med gang-/sykkelavstand. Ca 1 km fra boligen ligger Ågotnes barne- og ungdomsskole. Videre har man flere barnehager like i nærheten blant annet Kårtveitpollen barnehage i boligfeltet samt Ågotnes barnehage og Soltunet familiebarnehage. Kort vei til Spjeldefjellet som er et kjent turmål. Like ved skolen ligger Ågotnes idrettspark med fotballbaner og hall. Hagen er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel med plass til 2-3 biler. Stor, vestvendt terrasse på 43m2. Denne terrassen ble utvidet i Østvendt terrasse på 17 m2 ved boligens inngangsparti, denne er også oppført i Samt en 3. terrasse fra 2015 med utvendig adkomst. Denne terrassen er sørvendt.

21

22 1. etg. 3D tegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme.innredning og møbler er fingert for å gi en oppfatning av boligens muligheter og er ikke basert på den faktiske innredning. Rombeskrivelse:

23 2. etg. 3D tegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme.innredning og møbler er fingert for å gi en oppfatning av boligens muligheter og er ikke basert på den faktiske innredning.

24

25

26 Meget koselig uteområde rett ved inngangsparti med morgensol og sol utover dagen

27 Info & dokumenter

28

29

30 Grønebakkane 56 B Oppdrag: Eiendom Grønebakkane 56 B, 5363 ÅGOTNES Eiendomsbetegnelse Gårdsnummer 23, bruksnummer 314,festenummer i Fjell kommune. Eier Beate Hovland, Nina Hovland og Christer Espetvedt Prisantydning Kr ,- + omkostninger Kjøpers omkostninger ,- (Prisantydning) Omkostninger ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. kstmannens markedsverdi/lånetakst Kr ,-/ Kr ,- Boligtype Rekkehus Eierform Selveier Standard Kaland og Partners ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal har glede av å kunne presentere dette flotte rekkehuset med sin attraktive beliggenhet på Ågotnes. Boligen har byggeår fra 2006 og fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen har 3 terrasser så her er det bare å flytte seg etter solens gang. Følgende oppgraderinger er gjort de senere år: Fasadene malt i 2012, den vestvendte terrassen ble utvidet i 2013, østvendt terrasse ved boligens inngangsparti fra 2013, sørvendt terrasse fra 2015, montert peisovn med glassfront i 2014, mosaikk fliser over benkeplate fra 2013, trappen ble pusset og malt i 2015, nytt laminat gulv i stue/ kjøkken og soverom i 1.etasje i 2014, nye gulvfliser i entrè/ gang i 2014, oppsetting av vegg ved trapp i stue i 2014 og diverse malingsarbeid utført i 2012, 2014 og Boligen går over 2 plan og innehar følgende kvaliteter: Lys og pen stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Flere store vindusflater sikret et godt og naturlig lysinnslipp til rommet. Peisovn fra Aduro med glassfront ble montert i 2014, den varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen på 43 m2. Markise over deler av denne terrassen. Åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkeninnredning fra Sigdal har profilerte fronter og 3 overskap har glassfronter. Mosaikkfliser over laminat benkeplate ble lagt i Godt med skap- og benkeplass. Her er stål vaskekum og ventilator. Følgende hvitevarer er integrert: Stekeovn med pyrolyse, platetopp med induksjon (fra 2015), oppvaskmaskin og kjøleskap/ frys. Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv. Innbydene entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Nye gulvfliser ble lagt i Varmekabler i gulv. Badet i 1. etasje er helfliset med varmekabler i gulv.og spotlights i himling. Dette badet inneholder: Servant med møblement/ speil og belysning, vegghengt toalett, innfelbart dusjhjørne i glass, dusjgarnityr og ett høyskap. Fra badet er det skyvedør inn til vaskerom. På vaskerommet er det keramiske fliser på gulv og malt strie på vegger. Her er innredning/ skap, benkeplate, opplegg for vaskemaskin, sentralstøvsuger (med 3 uttak), rør i rør skap og luftbehandlingsaggregat. Det er også her foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder. Ett av boligens 3 soverom ligger i 1. etasje. Alle soverommene er malt i lyse, trivelige farger og det er garderobeskap på to av soverommene. På soverommene i 2. etasje er det Velux takvinduer. Her er det montert blendingsgardiner på begge soverom. Velux blendingsgardiner gir god mørklegging både dag og natt. Blendingsgardinene bidrar til å holde en behagelig temperatur i rommet. Alle blendingsgardiner har et aluminiumsbelegg på baksiden. Dette belegget reflekterer varmen fra solen om sommeren, og isolerer om vinteren. Koselig tv-stue i loftstuen med plass til sofagruppe. Her er to vinduer som gir et

31 ,-Reguleringavfesteavgift: Festeavgift:kr godt lysinnslipp. Lyse farger på veggene og laminat på gulv. Eget bad i 2.etasje som også er helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder: Servant med møblement/ speil og belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og badekar. Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale verdier i utsatte områder (dusjsone) eller baderomsinnredning. Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen. Bebyggelsen Området er hovedsaklig bebygd med rekkehus og eneboliger. Primærrom (P-rom): 124 m² Primærrom beskrivelse Bruksareal: 124 m² Bruksareal pr. etasje 1.etasje: 71m2 Loftetasje: 53m2 Arealer er beregnet av takstmannakstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjes retningslinjer for arealmåling). Megler har ikke kontrollmålt boligen. Byggeår: Modernisert: 2006 Antall soverom 3 Etasje Parkering Parkering ved boligens inngangsparti, samt biloppstillingsplasser på fellesområde. Adkomst Fra Bergen sentrum tar man motorveien vestover og følger skiltingen mot Sotra. Når man kommer til Fjell kommune fortsetter man vestover til man kan følge skiltingen mot Ågotnes. Like etter Ågotnes sentrum tar man av til venstre ned Landrovegen. Følg så veien og sving til venstre inn Grønebakkane. Følg veien til topps og man får nr 56 B i front. Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager. Byggemåte Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Isolert betonggulv direkte på grunn. Grunnmur i plasstøpt betong. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/ papp og utlektet. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning (fra byggeår). Fasadene ble malt i (vest/ østsiden). Oppvarming Ildsted i stue. Peisovn med glassfront. Varmekabler i hele 1.etg + bad i loft etg. En vegghengt panelovn. Grunnarealer Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/ bed, terrassedekke og diverse prydbusker/ beplantning. Mesteparten av uteområdet er opparbeidet i 2013/2014. Tomteareal: 264 m² Tomt/Eierform: Eiet tomt Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C H Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen. Overtagelse Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema. Ligningsverdi Kr for,- for 2014 i følge skatteetatens boligkalkulator. Kommunale avgifter Kr ,- pr. år. Eiendomsskatt Det er ikke eiendomsskatt i Fjell kommune. Fasteløpendekostnader Tilbehør Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. Vei, vann, avløp Tilknyttet off vann/ avløp via private

32 stikkledninger. Adkomst eiendom via privat stikkvei fra kommunal vei. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert Denne kan besiktiges hos megler. Offentlige planer, konsesjonsplikt og odelsrett Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler. Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Fjell kommune sine hjemmesider: eller ved henvendelse til megler. Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter Servitutter i grunn: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 1246 / 23 / 313 / / Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GRUNNDATA REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1246 / 23 / 140 / / EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: 1246 / 23 / 140 / / Rettighet hefter i: 1246 / 23 / 232 / / Rettighet hefter i: 1246 / 23 / 256 / / Rettighet hefter i: 1246 / 23 / 315 / / Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Disse kan besiktiges hos megler. Utleieadgang Boligen har ikke separat utleiedel. ForkjøpsrettDyrehold Diverse Medlem av Polleide velforening. Det betales kr 1 500,- i året som dekker vei/ måking. Velforeningen er ansvarlig for måking/ salting til felles parkering, derfra og opp til boligen er det huseiers eget ansvar. Mangler Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag Meglers vederlag er provisjonsbasert. Prosentsats: 2% Tilrettelegging: Kr ,- Markedspakke: Kr ,- Visning: Kr 2 500,- Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr ,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg. Boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen datert Boligsalgsrapport Eierskifteforsikring Denne boligen er KAPA-klarert og selger har derfor tegnet eierskifteforsikring. Selges egenerklæring følger vedlagt. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i ht. Lov om avhending av fast eiendom Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat-bistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Pris for enebolig, tomannsbolig, rekkehus og fritidsbolig: kr 8 900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon. Salgsoppgavedato: Boligen selges som den er - as is Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). Vedlegg: Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Boligsalgsrapport og selgers egenoppgave følger som vedlegg til salgsoppgaven Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Ansvarlig megler Trude Gunnlaugsson-Gravdal tgg@kapa.no Kaland & Partners Vestkanten Eiendomsmegling AS Lyderhornsveien 351, 5171 Loddefjord Org.nr

33 Viktig informasjon om salgs og betalingsvilkår mv., samt forbrukerinformasjon om budgivning se side ved budskjema. Formidling Kaland & Partners mottar formidlingsprovisjon fra DNB for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

34 Boligsalgsrapport

35

36

37

38

39

40

41

42

43 Selgers egenerklæringsskjema

44

45 Energiattest

46 Budskjema Grønebakkane 56 B, 5363 ÅGOTNES, oppdrag Gnr 23 Bnr 314 Snr Andelsnr Lnr - Fjell kommune Fakses til. eller skannes og sendes pr mail til megler etter nærmere avtale.

47

48 Trude Gunnlaugsson-Gravdal Tlf Avd. Bergen Vest Lyderhornsveien 351 Velg: kapa.no