TREHUSENE LØKENÅSEN. Velkommen til Trehusene i Fetsund. Et helt naturlig valg. 2. SALGSTRINN

Transkript

1 TREHUSENE LØKENÅSEN 2. SALGSTRINN Velkommen til Trehusene i Fetsund. Et helt naturlig valg.

2 2

3 TREHUSENE LØKENÅSEN 2. SALGSTRINN Trehusene vil bli et helt nytt og helt annerledes boligtilbud på Fetsund. Moderne, innovativt, lyst; alt du forventer av en moderne bolig vil være på plass. Den virkelig store forskjellen vil du likevel oppdage med én gang du ser byggene for første gang de er konstruert av tre, fra bærebjelker til kledning. Vi snakker ikke om et tradisjonelt trehus bygget i stor størrelse her er kombinasjonen av treets unike egenskaper som bygningsmateriale og moderne byggteknologi utnyttet maksimalt. 3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten. 3

4 SALGSTRINN 2 EN BOLIG Å BLI STOLT AV 4

5 SALGSTRINN 1 3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten. Skråavstivere og dragere blir et synlig og svært spennende visuelt element i eksteriøret, fra bjelker i takkonstruksjonen til konstruktiv avstivning i balkong og gavlfasade. Trehusene blir BREEAM-sertifisert, en klassifisering forbeholdt bygg som tilfredsstiller de aller høyeste krav til miljø og energieffektivitet i alle ledd fra planlegging til vedlikehold. Dette preger bygget fra kjeller til tak; byggene er utstyrt med solcellepanel og svært effektive varmepumper. Dette vil gjøre langt mer enn å se bra ut på papiret: Kombinasjonen av varmepumper og solceller vil spare og produsere nok energi til å dekke samtlige leiligheters årlige varmtvannsbehov. Trehusene vil bli kledd med royal-impregnert panel, en teknikk som gjør at treverket fint kan klare seg uten vedlikehold i opptil 20 år også dette er svært miljøvennlig. Du blir ikke bare boende i naturen, du blir med på å ta vare på den. Trehusene vil bli et hjem du er stolt av å bo i. 5

6 Det nye nabolaget ditt blir i en perfekt størrelse. Lite nok til at alle kan bli kjent med alle, og stort nok til at alle kan bli litt ekstra godt kjent med noen. 6

7 LEILIGHETER TILPASSET ALLE LIVSSITUASJONER For en utbygger er det Alfa og Omega å føle pulsen på markedet, og tilpasse seg kundenes ønsker og behov. Derfor vil salgstrinn 2 i trehusene skille seg litt fra det første salgstrinnet. Vi legger opp til en løsning med flere to- og treromsleiligheter, hvor det også blir balkong i gavlene. Det blir 18 leiligheter i alt, som vil variere i størrelse fra 37 til 128 kvadratmeter. Ønsker du leilighet med armslag, skal du få det her også. Her kan alle finne en leilighet som passer. Muligheten for å bestemme uttrykket på sin egen leilighet er selvsagt til stede, eksempelvis kan størrelsen på baderommene i de større leiligheten justeres i forhold til hverandre. Det blir også en felles, romslig takterrasse grille, trene eller nyte utsikten og en bok? Her kan du gjøre alt mulig, og ha glede av alt du gjør. Det nye nabolaget ditt blir i en perfekt størrelse, med ca 34 enheter fordelt på 2 bygg. 7

8 I Trehusene er kombinasjonen av treets unike egenskaper som bygningsmateriale og moderne byggteknologi utnyttet maksimalt. 8

9 9 3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

10 EN UTSIKT DU SKAL SE LENGE ETTER Utsikten fra den nye leiligheten din blir storslått. Glomma og Øyeren ligger som speil like nedenfor, mot horisonten strekker de skogkledde åsene i Romerike og Nordmarka seg mot horisonten. Det blir likevel ikke et klinisk rent utsyn ribbet for natur,- en hensynssone på nedsiden sørger for at noen vakre furutrær får bli værende. Dette skaper spennende perspektiver. Soverom vender mot øst og morgensol, kjøkken og stue ligger mot sør og vest noe som gir fantastiske solforhold. Trehusene vil bli kledd med royal-impregnert panel, en miljøvennlig teknikk som gjør at treverket fint kan klare seg uten vedlikehold i opptil 20 år. Du blir ikke bare boende i naturen, du blir med på å ta vare på den Trehusene vil bli et hjem du er stolt av å bo i. 10

11 11 3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

12 DET MODERNE. OMSLUTTET AV DET ORIGINALE Leilighetene vil ha akkurat den høye standarden du forventer. Eikeparkett og opplegg for allsidig og spennende belysning på kjøkken, stue og soverom. Badene vil ha 20x30 cm fliser på veggene, vegghengt klosett, nedsenket dusjnisje i herdet glass, godt med skapplass og vask med armatur i lekkert design. På badene blir det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkeninnredningen blir av svært god kvalitet, komplett med god skapplass og hvitevarer med induksjonstopp. Hvitevarene vil også ha høyeste energisertifisering; dette er et gjennomgående tema som tas på alvor. Kjøkken og spiseplass blir liggende i nærheten av de store vinduene, lyset fra himmelen rett utenfor blir en av dine viktigste lyskilder. Gleden du får av å se ut vil også bære preg av den spennende arkitekturen; dragere og forsterkninger av trevirke skape spennende, trekantede vinduer og vinkler på terrasse- og balkongfasader. Leilighetene vil også ha godt med innvendig bodplass her skal du få plass til alt av tur- og treningsutstyret ditt. Trehusene får en effektiv adkomst til leilighetene fra innsidene av husene. 12

13 3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten. Det blir også en felles, romslig takterrasse grille, trene eller nyte utsikten og en bok? Her kan du gjøre alt mulig, og ha glede av alt du gjør. 13

14 14

15 Gleden du får av å se ut vil også bære preg av den spennende arkitekturen; dragere og forsterkninger av trevirke skape spennende, trekantede vinduer og vinkler på terrasse- og balkongfasader. 15 3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

16 16

17 Kjøkken og spiseplass blir liggende i nærheten av de store vinduene, lyset fra himmelen rett utenfor blir en av dine viktigste lyskilder. 17 3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

18 18

19 19 3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

20 ET HJEM MED MATERIALER FRA NATUREN. BELIGGENDE I DEN På utsiden av Trehusene vil nærheten og slektskapet til naturen forsterkes. Bak husene ligger det en stor naturtomt med synlige granittfelt, mose og lyng. De samme plantene vil bli sådd mellom husene og uteområdene, slik at skillet mellom tomt, naturtomt og natur viskes vekk. Blomsterbed og utemøbler vil være med på å skape et vakkert, harmonisk uterom. På sørsiden av byggene er det satt av et område til lekeplass, hvor barn også får mulighet til å glede seg over omgivelsene. Her kommer det også til å gå en grøntkorridor fra bygget og opp til skogen overfor. 20

21 RIKELIG MED PARKERINGS- MULIGHETER I kjelleren følger det med en parkeringsplass per leilighet. Det blir også mulighet til å kjøpe en ekstra parkeringsplass; dette skjer via først-til-mølla prinsippet. Det blir rikelig med oppstillingsplasser for sykkel, både utendørs og i kjelleren, og en egen bod på omtrent fem kvadratmeter til hver leilighet. 21

22 EL-SYKKEL, SKI OG STAVER? HER BLIR DET PLASS TIL ALT Uten riktig innredning vil disse rommene aldri kunne utnytte potensialet sitt derfor får sameiet ,- kroner øremerket for nettopp dette formålet. Reparasjonsbukk for sykler, smøreprofiler for ski, verktøy og verktøyskap, tredemøller, spinningsykkel markedet er fullt av gode tilbud, med smarte innkjøp vil denne summen rekke langt. Trehusene vil få sin egen hjemmeside, hvor det for eksempel kan legges opp til bookingsystemer for treningsrommet. 22

23 ET AKTIVT LIV OG ET EGNE ROM SOM LEGGER OPP TIL DET Et liv på Fetsund gir svært gode muligheter for aktiviteter, året rundt. Trehusene legger opp til et allsidig, aktivt liv, og dette blir merkbart helt ned til kjelleren. Her blir det gjort plass til 2 rom øremerket for aktiviteter, både sommer som vinter. Et kombinert sykkelfiks og skiprep-rom på 17 kvadratmeter, og et treningsrom på 30 kvadratmeter. Rommene blir utformet for oppgavene; hvitmalte vegger og tak i betong, og betonggulv malt i en praktisk gråfarge. På trimrommet blir det også varmekabler i gulvet, her skal det være fint å trene gjennom hele vinteren. I taket blir det LED-lys som styres av bevegelsessensor. 23

24 HVOR GODE IDEER HAR BLITT SATT I LIVE En utfordring med nybygg-prosjekter, er at fine og viktige tanker og idéer fort blir borte på veien. Mennesker kommer og går, og visjonene de hadde forsvinner når de gjør det. Slik er det definitivt ikke her. Hele arkitektkontoret TAG er et produkt av ett kontors felles innsats. Alt fra regulerinsplan, til ideer, visjoner og tanker har vært med i alle ledd av prosessen. Dette blir hel ved. TANKER FRA ARKITEKTEN Løkenåsen på Fetsund er BoligPartners nye satsing på moderne og bærekraftige boliger i tre. Dette gjenspeiles i alle ledd i prosjektet; fra arkitekturen, stedstilpassingen og byggenes identitet til tekniske løsninger og materialvalg. Både konstruksjon og fasadekledningen er i all hovedsak av tre. I tillegg til å gi en stedstilhørighet, gjør dette at bygget er miljøvennlig og kortreist fra innerst til ytterst. Den konstruktive skråavstivingen gjenspeiler seg i de skrå linjene i vinduene, og er videreutviklet i balkongkonstruksjonene. Bygningene er forskjøvet på eiendommen slik at det dannes et felles tun som er skjermet fra adkomsten og åpner mot utsikt og sol i syd og vest. For å bryte opp fasadene, dempe fjernvirkningen av bygningsvolumene og gi rom på terrassene er balkonglivet brutt opp med vinkler. Alle balkonger vender seg mot det felles uterommet og balkongkonstruksjonene rammer inn utsikten fra hver leilighet. Takene har fått sin karakteristiske form fra sydvendte solcellepaneler i fortsettelsen av trappetårnene. Audun Bødtker, TAG arkitekter as 24

25 Trehusene blir BREEAM-sertifisert, en klassifisering forbeholdt bygg som tilfredsstiller de aller høyeste krav til miljø og energieffektivitet i alle ledd. Les mer om BREEAM på 25

26 Nasjonalbiblioteket. MODERNE OG NYTT. MED RØTTER I NOE VELDIG GAMMELT Den første tømmerfløtingen på Glomma skjedde på 1300-tallet, og siden har tømmer og Fetsund vært knyttet sammen. Lukten av kvae og sagflis fra sagene som lå langs elva. Synet av fløterne som utførte sin livsfarlige dans på tømmerstokkene med fløterhaker i hendene. Drønnet da isen gikk etter en kald vinter, larmen fra stokker kastet hulter til bulter av vannets ubegripelige krefter. Hviskingen av vinden i granskogen, den trygge vissheten om at trærne som vernet mot elementene også skaffet mat på bordet. Tømmer og trevirke har alltid vært en del av Fetsunds historie. Og nå kan den også bli en del av din. Alt dette er en del av Fetsunds historie. Og nå kan den også bli en del av din. 26

27 Nasjonalbiblioteket. Nasjonalbiblioteket. 27

28 UTOMHUSPLAN Brann b il, gan Nedk tepark ering. gjes 7 Stk Oppst ill renova ingsplass for sjonsb il Reno vasjo n gfelt jøring til gara sje D` HC Vedleggsnr. : D2 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR LOKALISERINGSFIGUR: TILTAKSHAVER: Boligpartner D ENTREPRENØR: TAG arkitekter Prinsens Gate 32, 7011 Trondheim PROSJEKTNAVN: Løkenåsen, felt BB1 TEGN.STATUS: Målestokk: Rammesøknad KONSULENT PROSJEKTNR: SAKSB: PROSJEKTNR: TEGNINGSDATO: T :200 (A2) TEGN: GNR: ANS 39 KONTR: BNR: IA 107 TEGNINGSNAVN: Utomhusplan TEGNINGSNUMMER: L-10-BB REV:

29 ARKITEKTTEGNING 29

30 ETASJEPLANER BJ BK CA CB CC CD CE CF CG BG BF BE 1. ETASJE BD BC BB BA C BOD 3,6 m² 16,2 m² 4,7 m² 5,0 m² BOD 1,8 m² 5,9 m² BOD 2,0 m² 4,1 m² 32,3 m² Terrasse 12,0 m² C R-1 57,0 m² ,7 m² 23,5 m² C R-1 36,8 m² C R-2 36,8 m² GARDEROBE 1,2 m² GARDEROBE 1,8 m² 7,6 m² 9,0 m² 7,6 m² C5 C R-4 52,4 m² 10,8 m² 7,6 m² C GARDEROBE 1,2 m² C R-1 88,4 m² B R-12 59,4 m² C ,6 m² B5 16,0 m² ,6 m² 13,7 m² 12,2 m² 12,2 m² B R-1 88,4 m² GARDEROBE 1,0 m² GARDEROBE 1,2 m² B R-2 36,8 m² B R-1 36,8 m² GARDEROBE 1,2 m² 38,6 m² 16,0 m² 38,6 m² 22,3 m² 16,0 m² 16,0 m² 4,6 m² 17,8 m² ,6 m² 4,6 m² ,6 m² 9,9 m² SOV 2 6,5 m² 8,0 m² SOV2 8,4 m² C3 12,2 m² 12,2 m² B4 8,0 m² SOV2 8,4 m² 10,1 m² SOV2 7,1 m² BOD 1,8 m² FELLES 34,5 m² 3,6 m² B8 B6 FELLES 34,2 m² C7 16,2 m² B7 8,0 m² 3,6 m² B R-1 63,1 m² B9 C8 12,0 m² 29,6 m² ,5 m² BOD 3,6 m² HUS B ,0 m² HUS C B3 Utstrekning parkeringskjeller C B2 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR LOKALISERINGSFIGUR: C DN B rense Byggeg Eiendo C e msgrens Fore 15.0 løpig B1 TILTAKSHAVER: Tjuvholmen, Brygga Hamar Tlf: post@boligpartner.no ENTREPRENØR: TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no PROSJEKTNAVN: Løkenåsen BB1 TEGN.STATUS: FAG: Skisseprosjekt KONSULENT PROSJEKTNR: T18028 BJ BK CA CB CC CD CE CF BF 1: BC BB C9 BOD 3,6 m² SOV3 10,0 m² SOV2 9,4 m² BOD 3,7 m² 16,2 m² C8 11,8 m² 29,6 m² 4,7 m² 3,6 m² 3,6 m² B R-1 63,1 m² 16,9 m² FELLES 29,9 m² ,6 m² GARDEROBE 1,2 m² 38,6 m² B R-1 88,4 m² GARDEROBE 1,0 m² GARDEROBE 1,2 m² B R-02 36,8 m² B R-1 36,8 m² B R-12 59,4 m² C R-1 88,4 m² C6 50,0 m² GARDEROBE 1,2 m² C R-1 36,8 m² 7,6 m² C R-2 36,8 m² C5 C R-3 118,5 m² 7,6 m² C ,6 m² 13,6 m² 12,2 m² 12,2 m² 17,6 m² C3 11,9 m² 12,0 m² B4 16,0 m² 10,8 m² 7,6 m² 7,6 m² B5 16,0 m² GARDEROBE 1,2 m² 22,3 m² 16,0 m² 16,0 m² ,6 m² 4,6 m² ,6 m² 13,3 m² 4,6 m² SOV 2 6,5 m² 8,0 m² SOV2 8,4 m² 8,0 m² SOV2 8,4 m² 10,1 m² SOV2 7,1 m² BOD 1,8 m² FELLES 34,5 m² ,6 m² C7 16,2 m² B ,0 m² ,5 m² BOD 3,6 m² B6 REV: A B7 BNR: 107 TEGNINGSNUMMER: B9 GNR: EN Plan TEGN: SW/ABB 39 1 : ETASJE BD TEGNINGSNAVN: BE BA ARK SAKSB: EN PROSJEKTNR: TEGNINGSDATO:MÅLESTOKK A1: KONTR: T18028 CG BG HUS B ,9 m² HUS C B3 C REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR LOKALISERINGSFIGUR: B2 C B rense Byggeg Eiendo Fore 15.0 løpig B1 C e msgrens TILTAKSHAVER: Tjuvholmen, Brygga Hamar Tlf: post@boligpartner.no ENTREPRENØR: TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no PROSJEKTNAVN: Løkenåsen BB1 TEGN.STATUS: FAG: Skisseprosjekt KONSULENT PROSJEKTNR: T18028 ARK SAKSB: TEGN: EN T GNR: SW/ABB 39 PROSJEKTNR: TEGNINGSDATO:MÅLESTOKK A1: KONTR: 1 : 100 EN BNR: 107 TEGNINGSNAVN: BG BF 1:200 BE Plan 02 TEGNINGSNUMMER: 3. ETASJE BD BC BB BA C BOD 3,6 m² SOV3 10,0 m² SOV2 9,4 m² BOD 3,7 m² 16,2 m² 12,0 m² 16,9 m² 38,6 m² 16,0 m² GARDEROBE 1,2 m² B R-02 36,8 m² 7,6 m² GARDEROBE 1,0 m² B R-12 59,4 m² C R-1 88,4 m² ,6 m² C6 50,0 m² GARDEROBE 1,2 m² C R-1 36,8 m² C R-1 36,8 m² 7,6 m² C5 C R-1 118,5 m² C ,6 m² ,0 m² 16,0 m² 10,8 m² 7,6 m² 12,2 m² 16,0 m² GARDEROBE 1,2 m² 22,3 m² B R-1 36,8 m² 4,6 m² B5 GARDEROBE 1,2 m² 4,6 m² 16,0 m² B R-1 88,4 m² 13,6 m² 12,2 m² 12,2 m² ,6 m² ,6 m² 4,6 m² 14,5 m² ,0 m² SOV2 8,4 m² 38,6 m² 8,0 m² SOV 2 6,5 m² SOV2 8,4 m² 10,1 m² B4 3,6 m² FELLES 29,8 m² SOV2 7,1 m² BOD 1,8 m² FELLES 35,7 m² ,6 m² B6 C8 3,6 m² B R-1 63,1 m² C7 16,2 m² B8 B7 29,6 m² 4,7 m² 5,0 m² ,5 m² BOD 3,6 m² B9 REV: A C3 12,2 m² HUS B HUS C B3 C REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR LOKALISERINGSFIGUR: B2 C Eiendo C e msgrens Fore 15.0 løpig B B1 rense Byggeg TILTAKSHAVER: Tjuvholmen, Brygga Hamar Tlf: post@boligpartner.no ENTREPRENØR: TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no PROSJEKTNAVN: Løkenåsen BB1 TEGN.STATUS: FAG: Skisseprosjekt KONSULENT PROSJEKTNR: T18028 SAKSB: EN TEGN: SW/ABB PROSJEKTNR: TEGNINGSDATO:MÅLESTOKK A1: KONTR: : 100 EN GNR: BNR: TEGNINGSNAVN: 1: Plan 03 TEGNINGSNUMMER: A REV:

31 B9 B8 B7 B9 B6 B8 B7 B5 B6 B4 B5 B B4 BA BA B2 B B B B ,4 m² SOV BB 16,2 m² BB 38,6 m² B ,4 m² 3-4R-1 3,6 m² BOD BC 3,6 m² 18,0 m² BC 8,0 m² 35,7 m² FELLES 18,5 m² FELLES 1,2 m² GARDEROBE 7,6 m² BD BD 4,6 m² 16,0 m² B R-1 36,8 m² 12,2 m² 11,5 m² 1,8 m² BOD 7,0 m² Walk in closet 21,2 m² TEKNISK ROM 14,4 m² SOV3 BE BE 5,0 m² 3,3 m² 5,9 m² SOV3 BF 4,7 m² 28,0 m² BF 10,1 m² 1,5 m² GARDEROBE 3,8 m² 29,6 m² 28,0 m² 33,2 m² B ,1 m² 2-3R-1 7,1 m² SOV2 8,5 m² BG B R-4 98,1 m² BG 12,0 m²?? BJ BJ BK BK CA CA 8,4 m² SOV2 16,2 m² 38,6 m² Not Enclosed C ,4 m² 3-4R-1 CB CB 3,6 m² BOD 3,6 m² 8,0 m²?? CC CC 26,4 m² FELLES 18,2 m² FELLES 12,4 m² 24,6 m² 9,0 m² 6,1 m² SOV2 Takterrasse 2,5 m² BOD CD CD C R-1 76,9 m² 10,4 m² SOV3 36,8 m² 21,2 m² TEKNISK ROM 9,9 m² SOV2 16,5 m² CE CE 3,7 m² BOD 3,6 m² CF CF 16,9 m² 50,0 m² C R-1 122,9 m² 17,6 m² 1:200 1:200 CG CG C9 C8 C7 C6 C5 C4 C3 C2 C1 C9 C8 C7 C6 C5 C4 C3 C2 C1 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR LOKALISERINGSFIGUR: TILTAKSHAVER: ENTREPRENØR: PROSJEKTNAVN: TEGN.STATUS: KONSULENT PROSJEKTNR: PROSJEKTNR: TEGNINGSDATO: MÅLESTOKK A1: KONTR: TEGNINGSNAVN: TEGNINGSNUMMER: C SAKSB: B TEGN: Tjuvholmen, Brygga Hamar Tlf: post@boligpartner.no TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no FAG: GNR: BNR: REV: REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR LOKALISERINGSFIGUR: TILTAKSHAVER: ENTREPRENØR: PROSJEKTNAVN: TEGN.STATUS: KONSULENT PROSJEKTNR: TEGNINGSNAVN: TEGNINGSNUMMER: C SAKSB: PROSJEKTNR: TEGNINGSDATO: MÅLESTOKK A1: KONTR: B Tjuvholmen, Brygga Hamar Tlf: post@boligpartner.no TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo TEGN: post@tagarkitekter.no FAG: GNR: BNR: REV: ETASJE HUS B HUS C Byggegrense Foreløpig Eiendomsgrense Løkenåsen BB1 Skisseprosjekt T18028 EN SW/ABB : 100 EN Plan 04 A TAK Takterrasse HUS B HUS C Byggegrense Foreløpig Eiendomsgrense Løkenåsen BB1 Skisseprosjekt T18028 ABB SW/ABB 39 T /01/18 Plan 05 Tak A : 100 EN ARK

32 A : SNITT K K K K solcellepanel Hus C K solcellepanelene Hus B K K K K Plan Plan Tomtegrense Byggegrense Byggegrense Plan Plan Plan Gjen.snittlig terreng Hus C K Gjen.snittlig terreng Hus B K Plan U Snitt AA 1 : 100 K K Tomtegrense K K Plan 05 Plan Plan Plan Plan Plan Tomtegrense Byggegrense Gjen.snittlig terreng Hus C Byggegrense Tomtegrense Byggegrense Plan Plan Plan Plan K Gjen.snittlig terreng Hus C Plan U1 Plan U Snitt CC 1 : 100 Snitt BB 1 :

33 FASADER Hus B Fasade Nord Salg Hus B Fasade Sør Salg Hus B Fasade Vest Salg Hus B Fasade Øst Salg 1:

34 3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten. 34

35 PLANTEGNINGER MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er fks. bod, bad og gang.i arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm. Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom. Definisjoner og beregninger er basert på; - NS3940: Veiledning til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig

36 PLANTEGNINGER 2-ROMS Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4 B 4,6 m² C 16,0 m² GARDEROBE 1,2 m² 7,6 m² MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er fks. bod, bad og gang.i arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm. Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom. Definisjoner og beregninger er basert på; - NS3940: Veiledning til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. 12,2 m² Leil.type 2R-2 B1 Løkenåsen BB1 Salgstegning B1-103 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR 1: TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no Leil.type Leil.nr BRA-S 2R-2 B ,8 m² P-ROM 35,6 m² 36

37 PLANTEGNINGER 2-ROMS Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4 B 4,6 m² C 16,0 m² GARDEROBE 1,2 m² MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er fks. bod, bad og gang.i arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm. Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom. Definisjoner og beregninger er basert på; - NS3940: Veiledning til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. 7,6 m² 12,2 m² Leil.type L 2R-1 C1-104 Løkenåsen BB1 Salgstegning B1-104 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR 1: TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no Leil.type Leil.nr BRA-S 2R-1 C ,8 m² P-ROM 35,6 m² 37

38 PLANTEGNINGER 2-ROMS Lokaliseringfigur: Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 1 Plan 3 Plan 2 Plan 4 Plan 3 Plan 4 B B 4,6 m² 4,6 m² C 16,0 m² C 16,0 m² GARDEROBE 1,2 m² GARDEROBE 1,2 m² 7,6 m² MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. MERK: Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Generelt vises Det det til vil forbehold bli nedsenkede i prospekt, himlinger vedlegg og kan til kontrakt og kontrakt. forekomme innkassinger for tekniske anlegg som Stiplet utstyr inngår ventilasjon ikke i leveransen. og sprinkler i leilighetene. Typiske Det vil bli nedsenkede arealer som himlinger kan ha og nedsenket kan himling er fks. bod, forekomme innkassinger bad og gang.i for tekniske arealer med anlegg nedsenket som himling er ventilasjon og sprinkler minimum i leilighetene. høyde 2200mm. Typiske arealer som kan Avvik ha nedsenket fra viste løsninger himling er samt fks. de bod, oppgitte arealer bad og gang.i arealer på boenheens med nedsenket totalarealer himling og de er enkelte rom vil minimum høyde kunne 2200mm. forekomme Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer Bruksareal og (BRA) de enkelte for rom bruksenhet vil er det kunne forekomme arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som Bruksareal (BRA) opptas for av en vegger, bruksenhet rør og er ledninger, det sjakter, søyler, arealet av bruksenheten innredningsenheter som ligger o.l. innenfor innenfor bruksenheten (NS omsluttende vegger. 3940). I BRA medregnes areal som opptas av vegger, Nettoareal rør og ledninger, (NTA) er arealet sjakter, mellom søyler, innside vegger innredningsenheter for omsluttende o.l. innenfor bygningsdel bruksenheten (Takstbransjens (NS 3940). retningslinjer). Nettoareal (NTA) P-rom er arealet mellom (P-rom) innside er primærrommenes vegger for omsluttende nettoareal bygningsdel (NTA) (Takstbransjens og arealet av innvendige vegger retningslinjer). mellom disse, minus boder og tekniske rom P-rom areal (P-rom) (Veileder er NS3940). primærrommenes Vi har ikke inkludert sjakter nettoareal (NTA) innenfor og arealet omsluttende av innvendige leilighetsvegger i P-rom. mellom disse, minus Definisjoner boder og tekniske beregninger rom er basert på; (Veileder NS3940). - NS3940: Vi har 2012 ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende - Veiledning leilighetsvegger til NS3940: i P-rom. «bruk av arealbetegnelser Definisjoner og ved beregninger omsetning er av basert bolig» på; fra NS3940: Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av - Veiledning til NS3940: bolig «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra Takstbransjens Tegninger Retningslinjer er veiledende. for arealmåling av bolig Endringer kan forekomme. Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR 1:100 1:100 11,9 m² 11,9 m² 7,6 m² Leil 2R-02 Leil.type 2R-02 Løken Løkenåsen Salgst BB1 B2-203 Salgstegning B2-203 post@tagark TAG ARKIT Osterhaus' g TAG ARKITEKTER AS - OS Osterhaus' gate 27 / 0183 Os post@tagarkitekter.no Leil.type Leil.nr BRA-S 2R-02 B ,8 m² P-ROM 35,6 m² 38

39 PLANTEGNINGER 2-ROMS Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4 B 4,6 m² C 16,0 m² GARDEROBE 1,2 m² MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er fks. bod, bad og gang.i arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm. Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme 7,6 m² Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom. Definisjoner og beregninger er basert på; - NS3940: Veiledning til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. 12,0 m² Leil.type 2R-1 B2 Løkenåsen BB1 Salgstegning B2-204 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR 1: TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no Leil.type Leil.nr BRA-S 2R-1 B ,8 m² P-ROM 35,6 m² 39

40 PLANTEGNINGER 2-ROMS Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4 B 3,8 m² 4,9 m² C 16,5 m² GARDEROBE 1,4 m² MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er fks. bod, bad og gang.i arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm. Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme 11,7 m² 7,3 m² Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom. Definisjoner og beregninger er basert på; - NS3940: Veiledning til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. Leil.type 2R-02 B3 Løkenåsen BB1 Salgstegning B3-303 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR 1: TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no Leil.type Leil.nr BRA-S 2R-02 B ,8 m² P-ROM 35,7 m² 40

41 PLANTEGNINGER 2-ROMS Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4 B C 4,9 m² 3,8 m² 16,5 m² GARDEROBE 1,4 m² MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er fks. bod, bad og gang.i arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm. Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme 7,3 m² Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom. Definisjoner og beregninger er basert på; - NS3940: Veiledning til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. 11,7 m² Leil.type 2R-1 B Løkenåsen BB1 Salgstegning B3-304 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR 1: TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no Leil.type Leil.nr BRA-S 2R-1 B ,8 m² P-ROM 35,7 m² 41

42 42

43 PLANTEGNINGER 3-ROMS Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4 B 10,1 m² SOV 2 6,5 m² C GARDEROBE 1,0 m² 23,8 m² MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er fks. bod, bad og gang.i arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm. Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom. Definisjoner og beregninger er basert på; - NS3940: Veiledning til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. 9,4 m² 15,6 m² Leil.type 3R-12 B1-10 Løkenåsen BB1 Salgstegning B1-102 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR 1: TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no Leil.type Leil.nr BRA-S 3R-12 B ,4 m² P-ROM 58,2 m² 43

44 PLANTEGNINGER 3-ROMS Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4 B 10,1 m² C SOV 2 6,5 m² GARDEROBE 1,0 m² 23,8 m² MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er fks. bod, bad og gang.i arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm. Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme 9,4 m² Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom. Definisjoner og beregninger er basert på; - NS3940: Veiledning til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. 15,6 m² Leil.type 3R-12 B2 Løkenåsen BB1 Salgstegning B2-202 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR 1: TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no Leil.type Leil.nr BRA-S 3R-12 B ,4 m² P-ROM 58,2 m² 44

45 PLANTEGNINGER 3-ROMS Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4 B 10,1 m² SOV 2 6,5 m² C GARDEROBE 1,0 m² 23,8 m² MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er fks. bod, bad og gang.i arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm. Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme 9,4 m² Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom. Definisjoner og beregninger er basert på; - NS3940: Veiledning til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. 15,6 m² Leil.type 3R-12 B3- Løkenåsen BB1 Salgstegning B3-302 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR 1: TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no Leil.type Leil.nr BRA-S 3R-12 B ,4 m² P-ROM 58,2 m² 45

46 PLANTEGNINGER 3-ROMS Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4 Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4 B B 11,5 m² 11,5 m² C C 5,0 m² 4,7 m² 5,0 m² 4,7 m² 29,6 m² 29,6 m² 12,0 m² BALKON 12,0 m BOD 1,8 m² BOD 1,8 m² MERK: MERK: Generelt vises det til forbehold Generelt i prospekt, vises det vedlegg til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. til kontrakt og kontrakt. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Det vil bli nedsenkede himlinger Det vil og bli kan nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for forekomme tekniske anlegg innkassinger som for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. ventilasjon Typiske og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket arealer himling som er kan fks. ha bod, nedsenket himling er fks. bod, bad og gang.i arealer med bad nedsenket og gang.i himling arealer er med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm. minimum høyde 2200mm. Avvik fra viste løsninger samt Avvik de fra oppgitte viste løsninger arealer samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og på de boenheens enkelte rom totalarealer vil og de enkelte rom vil kunne forekomme kunne forekomme SOV2 7,1 m² SOV2 7,1 m² Bruksareal (BRA) for en bruksenhet Bruksareal er (BRA) det for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som arealet ligger av innenfor bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA omsluttende medregnes areal vegger. som I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, opptas av sjakter, vegger, søyler, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor innredningsenheter bruksenheten o.l. (NS innenfor bruksenheten (NS 3940). 3940). Nettoareal (NTA) er arealet Nettoareal mellom innside (NTA) vegger er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel for (Takstbransjens omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). retningslinjer). P-rom areal (P-rom) er primærrommenes P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet nettoareal av innvendige (NTA) vegger og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder mellom og tekniske disse, rom minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke (Veileder inkludert NS3940). sjakter Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger innenfor omsluttende i P-rom. leilighetsvegger i P-rom. Definisjoner og beregninger Definisjoner er basert på; og beregninger er basert på; - NS3940: NS3940: Veiledning til NS3940: «bruk - Veiledning av arealbetegnelser til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra ved 2012 omsetning av bolig» fra Takstbransjens Retningslinjer - Takstbransjens for arealmåling Retningslinjer av for arealmåling av bolig bolig Tegninger er veiledende. Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. Endringer kan forekomme. Leil.type Leil.type Leil.nr 2-3R-1 2-3R-1 B1-101 Prosjekt nr.: Løkenåsen B T18028 Løkenåsen BB1 Salgstegning Salgstegnin Dato: B1-101 B1-101 Tegningsnr.: TAG ARKITEKTER AS 10 - OSLOTAG ARKITEKTER AS 1:100 1:100 Osterhaus' gate 27 / 0183 OsloOsterhaus' gate 27 / 01 REV BESKRIVELSE REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR DATO SIGN KNTR post@tagarkitekter.no post@tagarkitekter.no A-26-B Leil.type Leil.nr BRA-S 2-3R-1 B ,1 m² P-ROM 61,7 m² 46

47 PLANTEGNINGER 3-ROMS Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4 Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4 B B 11,5 m² 11,5 m² C C 5,0 m² 4,7 m² 5,0 m² 4,7 m² 29,6 m² 29,6 m² 11,8 m² 11,8 m² BOD 1,8 m² BOD 1,8 m² MERK: MERK: Generelt vises det til forbehold i Generelt prospekt, vises vedlegg det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. til kontrakt og kontrakt. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Det vil bli nedsenkede himlinger Det og kan vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske forekomme anlegg innkassinger som for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. ventilasjon Typiske og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling arealer er som fks. kan bod, ha nedsenket himling er fks. bod, bad og gang.i arealer med nedsenket bad og himling gang.i arealer er med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm. minimum høyde 2200mm. Avvik fra viste løsninger samt de Avvik oppgitte fra viste arealer løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de på enkelte boenheens rom vil totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme kunne forekomme SOV2 7,1 m² SOV2 7,1 m² Bruksareal (BRA) for en bruksenhet Bruksareal er det (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger arealet innenfor av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes omsluttende areal vegger. som I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, opptas sjakter, av vegger, søyler, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor innredningsenheter bruksenheten (NS o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). 3940). Nettoareal (NTA) er arealet mellom Nettoareal innside (NTA) vegger er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). retningslinjer). P-rom areal (P-rom) er primærrommenes P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige nettoareal (NTA) vegger og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske mellom disse, rom minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke inkludert (Veileder sjakter NS3940). Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger innenfor i P-rom. omsluttende leilighetsvegger i P-rom. Definisjoner og beregninger er basert Definisjoner på; og beregninger er basert på; - NS3940: NS3940: Veiledning til NS3940: «bruk av - Veiledning arealbetegnelser til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra 2012 ved omsetning av bolig» fra Takstbransjens Retningslinjer -for Takstbransjens arealmåling av Retningslinjer for arealmåling av bolig bolig Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. Leil.type Leil.nr Leil.type 2-3R-1 B R-1 Løkenåsen BB1 Salgstegning B TAG ARKITEKTER AS - OSLO 10 1:100 1:100 Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo REV BESKRIVELSE REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR DATO SIGN KNTR post@tagarkitekter.no Prosjekt nr.: Løkenåsen B T18028 Salgstegning Dato: B TAG ARKITEKTER Tegningsnr.: AS - Osterhaus' gate 27 / 0183 post@tagarkitekter.no A-26-B-20 Leil.type Leil.nr BRA-S 2-3R-1 B ,1 m² P-ROM 61,7 m² 47

48 PLANTEGNINGER 3-ROMS Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4 Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4 B B C C 11,5 m² 11,5 m² 5,0 m² 4,7 m² 5,0 m² 4,7 m² 29,6 m² 29,6 m² 12,0 m² 12,0 m² MERK: Generelt vises det til MERK: forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg Stiplet utstyr inngår til ikke kontrakt i leveransen. og kontrakt. Det vil bli nedsenkede Stiplet himlinger utstyr og inngår kan ikke i leveransen. forekomme innkassinger Det vil for bli tekniske nedsenkede anlegg himlinger som og kan ventilasjon og sprinkler forekomme i leilighetene. innkassinger Typiske for tekniske anlegg som arealer som kan ha ventilasjon nedsenket og himling sprinkler fks. i leilighetene. bod, Typiske bad og gang.i arealer arealer med nedsenket som kan ha himling nedsenket er himling er fks. bod, minimum høyde 2200mm. bad og gang.i arealer med nedsenket himling er Avvik fra viste løsninger minimum samt høyde oppgitte 2200mm. arealer på boenheens totalarealer Avvik fra og viste de enkelte løsninger rom samt vil de oppgitte arealer kunne forekomme på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten Bruksareal som ligger (BRA) innenfor en bruksenhet er det omsluttende vegger. arealet I BRA av medregnes bruksenheten areal som ligger innenfor opptas av vegger, rør omsluttende og ledninger, vegger. sjakter, I BRA søyler, medregnes areal som innredningsenheter opptas o.l. innenfor av vegger, bruksenheten rør og ledninger, (NS sjakter, søyler, 3940). innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS Nettoareal (NTA) er 3940). arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel Nettoareal (Takstbransjens (NTA) er arealet mellom innside vegger retningslinjer). for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens P-rom areal (P-rom) retningslinjer). er primærrommenes nettoareal (NTA) og P-rom arealet areal av innvendige (P-rom) er vegger primærrommenes mellom disse, minus nettoareal boder og (NTA) tekniske og rom arealet av innvendige vegger (Veileder NS3940). mellom Vi har ikke disse, inkludert minus sjakter boder og tekniske rom innenfor omsluttende (Veileder leilighetsvegger NS3940). i P-rom. Vi har ikke inkludert sjakter Definisjoner og beregninger innenfor er omsluttende basert på; leilighetsvegger i P-rom. - NS3940: 2012 Definisjoner og beregninger er basert på; - Veiledning til NS3940: - NS3940: «bruk 2012 av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» - Veiledning fra 2012 til NS3940: «bruk av arealbetegnelser - Takstbransjens Retningslinjer ved omsetning for av arealmåling bolig» fra av 2012 bolig Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. BOD 1,8 m² 1:100 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR BOD 1,8 m² SOV2 7,1 m² SOV2 7,1 m² Leil.type Leil.nr Leil.type 2-3R-1 B R-1 B Prosjekt nr. Løkenåsen BB1 Løkenåsen T18028 BB1 Salgstegning Salgstegning Dato: B3-301 B Tegningsnr TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate / 0183 TAG Oslo ARKITEKTER AS - OSL 1:100 post@tagarkitekter.noosterhaus' gate 27 / A Oslo post@tagarkitekter.no Leil.type Leil.nr BRA-S 2-3R-1 B ,1 m² P-ROM 61,7 m² 48

49 PLANTEGNINGER 3-ROMS 11,5 m² 5,0 m² 4,7 m² 29,6 m² 12,0 m² BOD 1,8 m² SOV2 7,1 m² Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4 B C MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er fks. bod, bad og gang.i arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm. Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme 1: Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom. Definisjoner og beregninger er basert på; - NS3940: Veiledning til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR Leil.type Leil.nr BRA-S 2-3R-1 B ,1 m² P-ROM 61,7 m² 49 Leil.type Leil. 2-3R-1 B4-401 Løkenåsen BB1 Kontraktstegning B4-401 TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no Pros T1 Dato 10 Tegn A-

50 PLANTEGNINGER 3-4-ROMS Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 BOD 3,6 m² Plan 4 16,2 m² B 3,6 m² C SOV2 8,4 m² 8,0 m² MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er fks. bod, bad og gang.i arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm. Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme 38,6 m² Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom. Definisjoner og beregninger er basert på; - NS3940: Veiledning til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. 18,0 m² Leil.type 3-4R-1 Løkenåsen BB1 Salgstegning B1-105 B1 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR 1: TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no Leil.type Leil.nr BRA-S 3-4R-1 B ,4 m² P-ROM 82,1 m² 50

51 PLANTEGNINGER 3-4-ROMS Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 BOD 3,6 m² Plan 4 16,2 m² B 3,6 m² C SOV2 8,4 m² 8,0 m² MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er fks. bod, bad og gang.i arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm. Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme 38,6 m² Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom. Definisjoner og beregninger er basert på; - NS3940: Veiledning til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. 17,9 m² Leil.type 3-4R-1 B2-2 Løkenåsen BB1 Salgstegning B2-205 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR 1: TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no Leil.type Leil.nr BRA-S 3-4R-1 B ,4 m² P-ROM 82,1 m² 51

52 PLANTEGNINGER 3-4-ROMS Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 BOD 3,6 m² Plan 4 B 16,2 m² 3,6 m² C SOV2 8,4 m² 8,0 m² MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er fks. bod, bad og gang.i arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm. Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme 38,6 m² Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom. Definisjoner og beregninger er basert på; - NS3940: Veiledning til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. 18,0 m² Leil.type 3-4R-1 Løkenåsen BB Salgstegning B3-305 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR 1: TAG ARKITEKTER AS - O Osterhaus' gate 27 / 0183 post@tagarkitekter.no Leil.type Leil.nr BRA-S 3-4R-1 B ,4 m² P-ROM 82,1 m² 52

53 PLANTEGNINGER 4-ROMS Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4 B 10,1 m² GARDEROBE 1,5 m² Walk in closet 7,0 m² 3,8 m² 8,5 m² C SOV3 14,4 m² 3,3 m² 33,2 m² MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er fks. bod, bad og gang.i arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm. Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme SOV3 5,9 m² 28,0 m² Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom. Definisjoner og beregninger er basert på; - NS3940: Veiledning til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme. Leil.type 3R-4 B4 Løkenåsen BB1 Salgstegning B4-402 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR 1: TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no Leil.type Leil.nr BRA-S 3R-4 B ,1 m² P-ROM 96,9 m² 53

54 PLANTEGNINGER 5-ROMS set Lokaliseringfigur: Lokaliseringfigur: Plan 1 Plan 1 Plan 2 Plan 2 Plan 3 Plan 3 Plan 4 Plan 4 B B 15,8 m² 15,8 m² Walk in closet Walk 3,9 in closet m² 3,9 m² 3,8 m² 3,8 m² C C SOV2 SOV2 8,4 m² 8,4 m² BOD 4,9 BOD m² 4,9 m² MERK: MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg Generelt til kontrakt vises og kontrakt. det til forbehold i prospekt, vedlegg til Stiplet kontrakt utstyr og inngår kontrakt. ikke i leveransen. Stiplet Det vil utstyr bli nedsenkede inngår ikke himlinger i leveransen. og kan Det forekomme vil bli nedsenkede innkassinger himlinger for tekniske og kan anlegg som forekomme ventilasjon og innkassinger sprinkler i for leilighetene. tekniske anlegg Typiske som ventilasjon arealer som og kan sprinkler ha nedsenket i leilighetene. himling Typiske er fks. bod, arealer bad og som gang.i kan arealer ha nedsenket med nedsenket himling himling er fks. bod, er bad minimum og gang.i høyde arealer 2200mm. med nedsenket himling er minimum Avvik fra viste høyde løsninger 2200mm. samt de oppgitte arealer Avvik på boenheens fra viste løsninger totalarealer samt og de de oppgitte enkelte rom arealer vil på kunne boenheens forekomme totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet omsluttende av bruksenheten vegger. I BRA som medregnes ligger innenfor areal 4,0 som m² omsluttende opptas av vegger, vegger. rør I BRA og ledninger, medregnes sjakter, areal søyler, som opptas innredningsenheter av vegger, rør o.l. og innenfor ledninger, bruksenheten sjakter, søyler, (NS innredningsenheter 3940). o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger Nettoareal for omsluttende (NTA) bygningsdel er arealet mellom (Takstbransjens innside vegger for retningslinjer). omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). P-rom areal (P-rom) er primærrommenes P-rom nettoareal areal (NTA) (P-rom) og arealet er primærrommenes av innvendige vegger nettoareal mellom disse, (NTA) minus og arealet boder av og innvendige tekniske rom vegger mellom (Veileder disse, NS3940). minus Vi boder har ikke og tekniske inkludert rom sjakter (Veileder innenfor NS3940). omsluttende Vi leilighetsvegger har ikke inkludert i P-rom. sjakter innenfor Definisjoner omsluttende og beregninger leilighetsvegger er basert i på; P-rom. Definisjoner - NS3940: 2012 og beregninger er basert på; - - NS3940: Veiledning 2012 til NS3940: «bruk av arealbetegnelser - ved Veiledning omsetning til NS3940: av bolig» «bruk fra 2012 av arealbetegnelser ved - Takstbransjens omsetning av Retningslinjer bolig» fra 2012 for arealmåling av bolig ,7 m² - Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig Tegninger er veiledende. Tegninger Endringer er kan veiledende. forekomme. Endringer kan forekomme. GARDEROBE 3,1 m² REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR 1:100 1:100 47,4 m² 47,4 m² 29,4 m² 29,4 m² 5,7 m² 5,7 m² SOV3 SOV3 6,4 m² 6,4 m² 4,0 m² 4,0 m² SOV4 SOV4 9,7 m² 9,7 m² GARDEROBE GARDEROBE 3,1 m² 3,1 m² Leil.type Leil.n 4-5RLeil.type B4-403Leil.n 4-5R B4-403 Løkenåsen BB1 Løkenåsen BB1 Salgstegning Salgstegning B4-403 B TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo TAG post@tagarkitekter.no ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no Prosje Prosjek T18 T18 Dato: Dato: Tegnin A-2 A-2 Tegnin SOV3 6,4 m² SOV4 9,7 m² Leil.type Leil.nr BRA-S 4-5R B ,6 m² P-ROM 119,9 m² Løkenåsen BB1 Salgstegning B Prosjekt nr.: T18028 Dato: Kontr: Målestokk: Tegn: ABB 1 : 100 ABA

55 55

56 ien a i en Kjeller Kjeller Flyplass ta tte nv ien n sveien Strøm n ie ve msve ien t Fe n r st sv e g 120 Ne dre R æl 22 Sørumsneset ing sv e Fe g ele eræling n lva nn stu ng l Ræ n un ele te Strø n Fet ve ie n Leira Blystadv lev eie n Blystadlia m Ga veg ngs æli N e d re R Kurland Øvre R ælingsveg St 352 egen ve ve i ie enve Borg n ie n Løvenstad ien sve hu ke Knattenkrysset e tv Fe Øv Sy Knattenkrysset Fetveie 159 Ni i ng ie i OSLO sgata Bårlikrysset Kloppakrysset 71 El Sørum a 306 veien ms rø en 376 n St Fjellhamarskogen kogkrysset nskogkrysset St a sj li Ræ i en ve ms rø sgat Fetveien Ø v re Rælingsve g ve ons nn l en olltu e B l åk e es v an hr um n 301 Strømmen arc us T Sør erm Gard Ny gat a M Oksefjellet tv en ei n eie Ræl ings ve ie 385 Tangerudkrysset 43 ngerudkrysset Fe Lillestrøm LILLESTRØM 381 v e i en nen oba ve åte ie n Br Bråteskogen Leira Stilla Storg a Bråteveien Sk je n eie tv Fe yveien Nordb n teveie Brå S tr øm s Skjettenåsen Rolf O lse Skjettenbyen ive l rd No ien 354 i ve le iv ei en Fjerdingby Bjønnåsen Marikollslottet 397 m No rd l n Gamleveie 120 ve lings Nedre Ræ Fjerdingbyhøgda Nordlive ie n Spillmannsåsen Losbyveien Lyberje Seteråsen g Nordre Smestad Langmyråsen Holthøgåsen Jakobsbråtan Trestilkollen Linfjellet Skolemesteren ien L o sb y v e Los by e lva Feiring bruk Søndre Smedstad Barlindåsen 398 m Berj Nautåsen 353 Andersen Tretteåsen lingsveg re Ræ Ned Flakberje Barlindåsen Dunderen Skolemesteråsen Sisselrudåsen Sølvberje Losbyskurvåsen Skurvåsen Ramstadsjøen 120 sv e ing Setertjernkollen 56 re Ræl Korpåsen Kulfjellåsen N ed n Skårersletta en Nordlivei ie Svelle en m Ga Vinsnesveie Nit e lv Gullhaug 355 Rolf Olse n Fet ve Nordbyv e i e n Brå tev eie n Gjelleråsen 327 m ve v e ie ns vei yve rdb No Fet E6 380 Leira en Fetv ei Hvamkrysset 44 Jølse nv e Bråt e i en ve Garde rmo ban e K Hvamkrysset 44 eie n en sv i eve ei dh on m g tv e ie n Fe

57 Glomm a Bl a k sand veg e 172 ie n Sø ru m Kongsrudtjern n Glo mm a Rovenv e 258 Gam le Rov enve g 172 en avei Eng Varsjøen ei e n gav En etveien Garderåsen 279 n n Fetveie Rovenveien Kom pv eg e Gard v er ei e Ne n Heia Fet ve i 170 ve en um r rd e ie n Fe tv ien Fe Gl om m K irk ev e a ien ien t ve Fetsund FETSUND Kompv ei en 22 Fetveien Nerdrum Fetveien 170 en Kirkev e i 277 Mj 293 m Hvalstjern Fetv eie n Poståsen 222 m 251 m Jah r en vei en Glomma Breisjøen 235 m 315 m 319 m Monsrudvika 284 m 22 Fe t v e 296 m ie n 247 m 261 m m

58 TOGSTASJONEN JERNBANEBRUA FETSUND LENSER FETSUND LENSER ØSTERSUND UNGDOMSSKOLE TUROMRÅDE, FETSUND LENSER 58

59 ALT DU TRENGER FOR Å TRIVES. RETT I NÆRHETEN. Når du flytter til Trehusene, får du tilgang til alt. Den lokale Jokerbutikken ligger 1 km unna, gjort unna i en fei på sykkel. Både barnehage, skole og ungdomsskole ligger 2 kilometer unna. Fetsund sentrum er ca. 3 hjemmefra, her finner du alt fra treningssenter til pizzarestauranter, større dagligvarebutikker, apotek, blomster og vinmonopol. Og når du foretrekker en effektiv storhandel innomhus, har du flere alternativer å velge mellom. Fokus butikksenter på Sørumsand, Lillestrøm Torg og ikke minst Strømmen Storsenter, Norges største i antall butikker. Det du ikke får tak i her, vil du slite med å få tak i. Togstasjonen på Svingen er 2.6 km fra utgangsdøren din, herfra er du i Oslo sentrum på 20 minutter. Dette er 11 minutter kortere enn T-banen bruker fra Kolsås i Bærum til Stortinget stasjon, for å sette ting i et litt morsomt perspektiv. Og så var det naturen og fritidstilbudene, da. Treningssentre. Idrett- og håndballhaller, golfpark. Tur og sykkelstier, flotte tjern og vann som kan friste med både fiske og badeplasser om sommeren, ca 70 km oppkjørte skiløyper om vinteren og nesten endeløse mengder skog og vann, til fritt bruk hele året. Hvis interessen er der, kan sopp og bær bli faste gjester i fryseren din. Gjennom Fet jeger- og fiskeforening kan du også få tilbud om alt fra rådyr- og småviltjakt til variert fiske. 59

60 FETSUND LENSER MANGE TURMULIGHETER 60

61 TUROMRÅDE, FETSUND LENSER GOLFBANE FET KIRKE FETSUND SENTRUM FUGLERESERVATET SØNDRE BJANES FET RÅDHUS IDRETTSHALLEN EIKA FET ARENA 61

62 NABOLAGSPROFIL TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 41.7 km Lillestrøm Torv Fokus Butikksenter 10.8 km 11.1 km SPORT Svingen Klokkerud Ridderhallen Leikvin Golfpark Spenst Fetsund EVO Lillestrøm 2.6 km 0.6 km 2 km* 2.7 km 2.9 km 10.3 km Coop Extra Fetsund Joker Gan Boots apotek Fetsund Fetsund Vinmonopol Joker Løkenåsen Spar Fetsund Shell/7-Eleven Fetsund 3.1 km 5.4 km 3.1 km 3.1 km 1 km 2.9 km 1.8 km Shell/7-Eleven Fetsund Circle K Fetsund 1.8 km 3 km SKOLER, BARNEHAGER Riddersand skole 1-7 kl. 12 klasser km Østersund ungdomsskole 8-10 kl. 13 klasser km Lillestrøm videregående skole - 34 klasser km Sørumsand videregående skole - 36 klasser km Østersund barnehage - 4 avdelinger 68 2 km Ramstadskogen barnehage 0-6 år 3 avdelinger km Fetsund barnehage 0-6 år 4 avdelinger km BEFOLKNING 17.1% 9.9% 42.4% 7.1% 2.2% 45.1% 17.9% 14.3% 15.2% 18.7% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Kommune: Fet Grunnkrets: Heia Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt norges befolkning inn i Mosaic(TM)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk Sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kilde: InsightOne. Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Heia grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon

63 63

64 LEVERANSEBESKRIVELSE BoligPartner leverer boliger i tråd med vår visjon om kvalitet, design og dyktighet. Dette gjenspeiler seg i vår leveransebeskrivelse. BoligPartner velger ut kvalitetsprodukter- og materialer med lang levetid fra norske leverandører til våre boliger. Her er en kort beskrivelse av leveransen til denne boligen. GENERELT Generelle forhold Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om byggets viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekommer avvik mellom leveransebeskrivelsen og salgsmateriell. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen med tilhørende 1:100-tegninger som er gjeldende. Prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis det skulle vise seg nødvendig. Illustrasjoner og plantegninger benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg og prospektet kan inneholde elementer av tilvalg. Det presiseres at kjøkken leveres ihht egne kjøkkentegninger. Salgstegninger i prospekt er ikke egnet for måltaking da prosjektet bygges etter ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger. Dør- og vindusplassering, størrelser og åpningsmuligheter kan avvike fra salgs- til ferdig prosjekterte tegninger pga forhold ved konstruksjon, brann- og lydkrav mm. Det må påregnes stedvise innvendige kasser og/eller nedsenkede takpartier for rørføringer. Disse får samme overflatebehandling som tilliggende vegger og tak. Stiplet innredning inngår ikke i standard leveranse. Tekniske anlegg blir ikke inntegnet på salgs- og kontraktstegninger. Disse prosjekteres og utarbeides i ettertid og blir distribuert ifbm tilvalgsprosessen. Tekniske anlegg som elektro, VVS m.fl. krever skap og inspeksjonsluker. Disse vil fortrinnsvis bli etablert i tekniske rom, boder, ganger og tilsvarende. I enkelte tilfeller kan dette forekomme i oppholdsrom. Det blir installert vannmåler for felles anlegg og leiligheter ihht gjeldende krav. Organisering Leilighetene organiseres som selveierleiligheter i sameie. Byggherre vil forestå opprettelse og registrering av Sameiet med tilhørende seksjonering og vedtekter. Forslag til vedtekter er en del av dette salgsprospekt. Alle seksjonseiere plikter å være medlem av Sameiet i tre år. Etter de tre første årene står Sameie fritt til å velge forretningsfører. Som sekssjonseier i Sameiet vil kjøper bli sameier av eiendommen, samt ha enerett til sin ideelle andel. Alle sameiere har bruksrett til Sameiet sine felles arealer. Det vil bli avholdt sameiermøte hvor styret velges og forretningsfører presenteres. Ifbm kjøp skal det innbetales et engangsbeløp pålydende kr ,- til oppstartskapital for Sameiet. Videre må det påregnes månedlige felleskostnader til Sameiet for fremtidig vedlikehold, forretningsførsel samt evt andre behov Sameiet evt. måtte beslutte nødvendig. Forbehold Det tas forbehold om offentlige tillatelser, adekvat kontrahering av entreprenør, mindre arealavvik, tilstrekkelig antall solgte boliger før oppstart/igangsettelse, samt prisendring på evt. usolgte boliger. Videre tas det forbehold om mindre endringer ifbm opprettelse av Sameiet, fordeling av boder og parkeringsplasser i garasjeanlegg samt tildeling av ideelle andeler av utearealet. Tilvalg Det vil bli mulighet for å gjøre enkelte tilvalg på deler av leveransen i leilighetene. Tilvalgsansvarlig hos Totalentreprenøren utarbeider tilvalgsliste med priser og frister. Denne vil bli presentert iht. fremdriften i prosjektet. Tilvalgsprosessen vil ha begrensede tidsfrister mht prefabrikkerte produkter og ellers rasjonell fremdrift for øvrig. Liste over valgte tilvalg gjøres gjeldende da den er signert av begge parter, og i tide før gitte frister. Fakturering av tilvalg gjøres av Totalentreprenøren for prosjektet og betaling skal være utført i tide før overlevering Det vil ikke være mulig å flytte/endre innredninger og tekniske installasjoner som påvirker rør-, ventilasjon- og elektroinstallasjoner. Videre vil det være begrenset tilvalg for badekabiner og evt andre prefabrikkerte leveranser. Særskilt tilvalg for bad holdes av respektive leverandør INNVENDIGE OVERFLATER Dører Glatte innvendige dører med tilhørende karm og utforinger leveres hvitmalt fra fabrikk. Leilighetsdører leveres med FG-godkjent systemlås, kikhull og dørpumpe. Vinduer Det leveres vinduer med barne-/ tyverisikring. Vindu med utvendig hvit aluminium og innvendig hvitmalt tre, karm og utforinger leveres hvitmalt fra fabrikk. Pga. godt isolerte vinduer med lite varmetap kan det forekomme dugg på utsiden av vinduet ved enkelte værtyper. På morgenen/formiddag etter en natt med klarvær er sannsynligheten størst for dette. Dette er imidlertid ikke skadelig for vinduet. Vegger, tak og himling Det leveres hvitmalte gipsplater på vegger og i tak/himling i alle boligrom. Vegger på bad/vask leveres flislagt. Gulv Det leveres 3-stavs eikeparkett i alle tørre rom, boder og vindfang. På bad leveres fliser på vegg og gulv. Listverk Det leveres fabrikkmalte hvite lister rundt dører og vinduer. Langs gulv med eikeparkett benyttes fotlist i lakkert eik, for øvrig hvitmalte. Synlige stift/spiker må påregnes. Overgangen mellom vegg og tak leveres sparklet og malt uten taklist. 64

65 KJØKKEN//VASKEROM/ GARDEROBE Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres i henhold til tegning i glatt, hvit utførelse. Av hvitevarer leveres innebygget stekeovn, induksjons platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Det leveres benkebelysning under overskap. Alle hvitevarer leveres i minimum energiklasse A. Kjøper anbefales å velge energiklassifiserte hvitevarer ihht. energimerkeordningen ved eget innkjøp. Det anbefales å velge vaskemaskin, tørketrommel eller kombinert vask/tørketrommel med minimum klasse A. Bad Alle bad leveres i utgangspunkt som prefabrikkerte kabiner. Utstyr leveres ihht 1:100-tegninger for den enkelte bolig, som for eksempel baderomsinnredning, vegghengte toaletter, ettgreps blandebatteri, dusjgarnityr, dusjvegger og LED downlights i tak Det er avsatt plass- og det leveres opplegg for vaskemaskin i bad/vask for alle leilighetene. I den grad noen bad må plassbygges skal det bestrebes tilsvarende kvalitet som kabinene. Garderober Det leveres 1 stk garderobeskap pr. sengeplass ihht plantegning. Noen leiligheter kan få hvit skyvedør til innvendig bod og walking closet. ELEKTRISK / VENTILASJON / OPPVARMING Elektrisk El-installasjonen leveres ihht den til enhver tid gjeldende forskrift - pt NEK399/400 Det legges i hovedsak opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Det må påregnes åpent anlegg der dette skal etableres i brann/lyd-skille. Automat- og hovedsikring i eget skap i leiligheten. Strømmåler i felles tavlerom. Det leveres belysning i bod, bad/vask og under overskap på kjøkken. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt over bryter i overgang vegg/tak. All belysning i LED. Telefon / TV / bredbånd / Porttelefon og låssystem Det leveres spredenett fra teknisk rom i parkeringskjeller frem til kontaktpunkt for telefon, TV og bredbånd i stue i hver leilighet. Byggherre fremforhandler for Sameiet kollektiv leveranse av grunnpakke for TV og internett med 5-års bindingstid hos kjent leverandør. Fiberkabel bestrebes i den grad det er tilgjengelig. Kjøper forestår selv bestilling og tilkobling, alternativt vil kostnader forbundet med dette avregnes i den respektive leilighets felleskostnader via Sameiet. Tilknytningsavgift til signalleverandør bekostes av den enkelte seksjonseier (omkostninger). Parabolantenner tillates ikke. Det leveres ringetablåer ved hovedinngangsdør med 2-veis tale til leilighet. Svarapparat i leilighet med åpningsknapp for hoveddør. Ringeknapp ved inngangsdør til leilighetene. Alle leilighetene får systemnøkler (3 stk) som også passer øvrige fellesdører. Ventilasjon Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Forvarmet og renset luft tilføres leilighetene for et sunt innemiljø. Clean air ventilasjons-hetter med kullfilter over komfyr fra anerkjent merke. Energi og Oppvarming Trehusene på Løkenåsen er et pionerprosjekt som vil bli BREEAM sertifisert (Building Research Establishment Environment Assessment Method) hvilket innebærer at energi og miljømål er viktige. Prosjektet ønsker å utvikle kostnadseffektive løsninger som også sikrer lavere energiutgifter i fremtiden. Boligenes energiforbruk vil hentes fra solceller og fra det elektriske nettet. I kombinasjon med varmepumpe vil dette gi svært energieffektive løsninger for oppvarming, tappevann og generelt elektrisk forbruk. Alle blokkene vil få solcellepaneler på taket og varmepumpen vil plasseres i garasjeanlegget. Oppvarmingen av byggene og de enkelte leilighetene vil bli en kombinasjon av vannbårne systemer, elektrisk oppvarming og varmegjenvunnet luft. Isolasjon I tillegg til forskriftsmessig isolasjon leveres innervegger hovedsakelig også med isolasjon. BRANN OG LYD Brann Alle boliger og fellesområder får sprinkler- og brannvarslings anlegg. Det må påregnes synlige sprinkelhoder og brannmeldere, samt stedvise rørfremlegg. Brannslukningsutstyr ihht gjeldende krav. Lyd Alle boligene tilfredsstiller selvsagt gjeldende forskrifter, men det er i tillegg lagt vekt på løsninger som øker lydisolasjon mellom leilighetene. BYGGESYSTEM OG FELLESAREALER Konstruksjon Garasjeanlegg og bygningene etableres på oppkultet byggegrube med pute av stein til fjell. Garasjekjeller, heis- og trapperom leveres i betong. Leilighetene leveres med bæresystemer av limtresøyler og -bjelker samt gitterdragere i etasjeskiller og tak. Ut- og innvendige vegger i bindingsverk og fasader i royalimpregnert kledning for mindre vedlikehold i mulig kombinasjon med plater Balkonger med konstruksjon som over, med fall og nedløp. Rekkverk i kombinasjon av tre, glass og stål og/eller aluminium. Drypp fra ovenforliggende balkong må påregnes ved nedbør. 65

66 Parkeringskjeller med tilhørende boder Garasjeanlegg leveres i betong og asfalt dekke. Vegger og himling leveres støvbundet i form av lys farget maling eller tilsvarende. Fri kjørehøyde blir minimum 2,1 mtr. Stedvise nedforinger pga av tekniske installasjoner etc. vil forekomme, fortrinnsvis mot yttervegg. Lys i tak ihht gjeldende krav styrt over bevegelsessensorer. Sprinkleranlegg, brannvarsling og nød-/ ledelys leveres etter brannkonsept utarbeidet av brannkonsulent. Alle leiligheter har en biloppstillingsplass og en gitterbod på ca 5m2 i garasjeanlegget. Til hver leilighet leveres egen fjernkontroll/kode eller tilsvarende for åpning av garasjeport. Tildeling av boder og parkeringsplasser utføres av utbygger før overtagelse. Det etablere egen bod for sykkelparkering. Enkelte arealer i parkeringskjelleren kan bli avsatt til sykkelparkering. med gressarmert belegningsstein. Benker/lekeapparater osv. leveres iht. tomteillustrasjon. Takterrasser får overflater av tretremmer og/eller steinbelegg. Det leveres noe beplantning i tilpassede miljøer. Eksteriør Utvendig side av inngangsdører leveres med dørpumpe og elektrisk sluttstykke, innside leveres hvitmalt. Vinduer leveres hvitmalte. Det leveres Royal impregnert panel i kombinasjon med plater og betongflater i naturlig utførelse. Øvrige trykkimpregnerte materialer leveres ubehandlet Tekniske rom Tekniske rom leveres med betong i tak, vegger og gulv. Vegger og himling leveres støvbundet i form av lys farget maling eller tilsvarende. Lys i tak over bryter på vegg. Trapperom og heis Det leveres heis mellom parkeringskjeller og felles adkomst for leilighetene iht. 1:100 tegninger. Trapper leveres i betong med flislagt overflate. Postkasser etableres fortrinnsvis på yttervegg i trapperom. Lys i trapperom styrt over bevegelsessensorer. Sports- og hobbyrom Sports- og hobby rom leveres med hvitmalte betong- vegger og tak. Gulvet i betong malt i grå farge med varmekabler. Lys i tak styrt over bevegelsessensor. Det leveres en sum pålydende kr ,- til Sameiet til innredning av Sports- og hobbyrom. Uteområde Grøntområder, lekearealer og øvrig utomhusarealer vil bli opparbeidet ihht utomhusplan. Det tas forbehold om evt nødvendige endringer mht plassering av tekniske installasjoner, avfallssystemer samt utforming og materialvalg og plassering. Veier asfalteres og snøsmelteanlegg med acu-drain etableres i nedkjøringsrampe til parkeringskjeller Gangveier og øvrige fellesarealer leveres med fast dekke og/eller i kombinasjon 66

67 67

68 MEGLERINFO HOVEDOPPDRAGSNUMMER SELGER/UTBYGGER BoligPartner AS Org.nr MEGLER Seim & Skillebæk AS Org.nr PrivatMegleren Nyeboliger Romerike Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm Ansvarlig megler Tom-Richard Seim, tlf Prosjektmegler Susanne Fleime, tlf BEBYGGELSEN Det er planlagt totalt 36 leiligheter fordelt på 3 bygg, og et underjordisk garasjeanlegg. Prosjektet Trehusene vil bli organisert som et sameie. AREALER Leilighetenes arealer er oppgitt på tegninger og i prisliste. Arealene er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig. I BRA medregnes areal som opptas av innvendige vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). I tillegg opplyses P-rom i prislisten, som er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (NS 3940). For informasjon om leilighetenes arealer, se prislisten. TOMT/MATRIKKELNUMMER Nåværende tomtebetegnelse på hele området er Gnr. 39 Bnr. 106 i Fet kommune. Endelig gnr/bnr er ikke fastsatt. Eiendommen skal fradeles/sammenslås på et senere tidspunkt. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Eiendommen vil få eiet tomt. Tomtenes areal er ennå ikke fastsatt. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. PARKERING/GARASJE Det følger en oppmerket biloppstillingsplass i garasjeanlegg i kjeller til alle leilighetene. Det er anledning til å kjøpe en ekstra parkeringsplass, men det er begrensede plasser tilgjengelig og det kan derfor ikke garanteres at alle som ønsker får kjøpe ekstra parkeringsplass. Det blir sykkelparkering i kjeller. For et begrenset antall vil det bli mulig å kjøpe el-bil uttak som tilvalg. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre organisering av parkeringsanlegget. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett eller bli organisert som separat næringsseksjon. Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser. Selger forbeholder seg retten til plassering og fordeling av parkeringsplassene. Alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealet, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede. BODER Det medfølger én eksklusiv sportsbod pr. leilighet. Bodene ligger i garasjeanlegget. Selger står fritt til å tildele bod og valg av hvordan bodene vil bli organisert. VEI/VANN/AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. REGULERINGSFORHOLD Reguleringsplan med bestemmelser vedtatt RAMMETILLATELSE Det vil bli sendt rammesøknad til Fet kommune. TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Hjemmelshaver til gnr. 39 bnr. 106 er Løkenåsen Eiendomsutvikling AS. Det er inngått avtale med BoligPartner AS om kjøp av tomten. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Seksjonene overdras fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett (legalpant) til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Legalpant har førsteprioritet i eierseksjonene og tinglyses ikke. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Kopi av grunnbokutskrift og servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. ENERGIMERKING Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. KOMMUNALE AVGIFTER Disse er ikke fastsatt ennå da leilighetene ikke er bygget. Fet kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene/evt. Faktureres direkte hver enkelt eier. ESTIMERTE FELLESKOSTNADER Felleskostnader dekker bl.a. kommunale avgifter, vaktmester/renhold, honorar til 68

69 styre, forretningsførsel, bygningsforsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende, basert på et foreløpig budsjett utarbeidet av Bori. Det tas forbehold om at endelige kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene i det foreløpige budsjettet. Felleskostnadene vil iht. budsjett beløpe seg til ca. kr. 36,- pr. kvm/bra pr. leilighet pr. mnd. I tillegg til felleskostnadene innbetales kr. 9,- pr kvm/bra pr leilighet pr måned for varme/varmtvann. Viser til prisliste. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, osv. PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal (BRA)/P-rom i hver leilighet. I tillegg viser prislisten stipulerte omkostninger og felleskostnader. BETALINGSBETINGELSER FORSKUDD Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) 12 og forskuddsgaranti etter buofl 47. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter garantistillelse, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Innbetalingen av 10 % skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. OMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, p.t. kr. 132,- pr. kvm BRA for leiligheten. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 525,- I tillegg innbetales et engangsbeløp pålydende kr ,- til sameiet slik at man har en viss likviditet i oppstartsfasen. Dokumentavgift utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. Pris for administrasjonsgebyr for TV/bredbånd avhenger av valgt leverandør og vil komme i tillegg til ovennevnte omkostninger. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp, jfr. bustadoppføringslova 47. SLUTTOPPGJØR Sluttoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse BETALING FOR ENDRINGER OG TILVALG Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer enten som forskuddsbetaling mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti eller i forbindelse med sluttoppgjøret. KOSTNADER VED AVBESTILLING Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtagelse har funnet sted, jf. buofl Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap iht. buofl. Kapittel VI. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. TRANSPORT AV KONTRAKT / OVERDRAGELSE FØR OVERTAGELSE Transport av kontrakt/overdragelse før overtagelse krever selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på NOK ,- inkl. mva. KREDITTVURDERING/HVITVAS- KINGSLOVEN Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering. Eiendomsmeglere ble fra underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. OVERTAGELSE Leilighetene planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2020 til 2. kvartal 2021, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha leiligheten klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsestidspunkt innenfor et kvartal, som vil være å regne som en frist iht. buofl. Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av overtagelsestidspunktet. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca. 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager 69

70 før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsetidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. 11 er oppfylt. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold før bygging kan startes: Solgt leiligheter tilsvarende 60% av totalverdien i prosjektet Innvilget byggelånsfinansiering Offentlig godkjenning av prosjektet inklusive igangsettingstillatelse Godkjenning i utbyggingselskapets styrende organer At det for selger, kan inngås en tilfredsstillende entreprisekontrakt Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan selger velge og ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en-1-uke etter skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold. TILVALG Det vil bli muligheter for å gjøre endringer eller tilvalg. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Adgangen til å gjøre endringer og tilvalg begrenses til 15 % av kontraktsverdi, jf. buofl. 9. ØVRIGE FORBEHOLD Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av bruksrett til parkeringsplass eller carport/garasje belastes som et tillegg på felleskostnadene. Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, leie ut usolgte seksjoner, samt endre forutsetninger på usolgte boliger, herunder endre priser. Selger forbeholder seg retten til å inngå 5-års kontrakt på forvaltning, drift, vedlikehold og BEVAR-tjenester på vegne av sameiet med Bori.. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig. Inntil samtlige hus/seksjoner i byggetrinnet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre. Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår utomhusarbeider, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto. Partene gir sameiets styre fullmakt til å frigi beløpet til Selger etter at gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret. Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap /navneendring fra kjøpers side etter at bindende avtale er inngått, vil det påløpe et administrasjonsgebyr til megler. Eventuell endring krever selgers samtykke. Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse. 70

71 Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet. Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende. DIVERSE Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring FERDIGATTEST Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. bort. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova 47. SEKSJONERING Eierseksjonen vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk og antall sameier bestemmes i forbindelse med seksjonering. SAMEIET Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av sameiet. Som seksjonseier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Eneretten til bruk omfatter også balkong eller privat uteareal for leiligheter på bakkeplan. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til kjøp av flere enn to boligseksjoner i samme sameie. Lillestrøm, MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag pr. solgte enhet utgjør kr ,- til ,- ekskl. mva. LOVVERK Avtale om kjøp av bolig under oppføring mellom utbygger/selger og forbruker, reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. GARANTIER Selger er etter Bustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Garantien vil bli stilt straks forbeholdene om realisering faller Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. KJØPEKONTRAKTER Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. kjøpetilbud og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt eller kan fås ved henvendelse PrivatMegleren. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Kjøpetilbud oversendes via e-post eller leveres til megler, eller elektronisk gjennom «gi bud» knappen på meglers annonser. Kravet til legitimasjon er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. 71

72 TA KONTAKT BoligPartner er i dag en av Norges største boligbyggere, og de cirka boligdrømmene vi har realisert gjennom snart 25 år i bransjen har gitt oss bred og verdifull erfaring. I 2017 solgte selskapet 915 boliger, hytter og prosjektboliger, og omsatte for over 1,5 milliarder kroner. Vi har passert 50 salgskontorer bestående av egeneide distriktskontorer og et omfattende forhandlernettverk med tilsammen over 550 ansatte. KONTAKTPERSONER: PRIVATMEGLEREN LILLESTRØM Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm Tom-Richard Seim Ansvarlig megler trs@privatmegleren.no Susanne Fleime Prosjektmegler sf@privatmegleren.no Det tas forbehold om evt. endringer og trykkfeil. 3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten. 3D illustrasjoner fra Catapult og Submarina og layout ved vy Communication. Illustrasjonsfoto fra Shutterstock og Heather Mount/Unsplash. Nærområdebilder fra fotograf Jeanette Bækkevold. 72