BJØRNÅSEN START. Nye selveierleiligheter på Bjørndal

Transkript

1 BJØRNÅSEN START Nye selveierleiligheter på Bjørndal

2 Illustrasjon: Avvik vil forekomme. 2 2

3 Velkommen til Bjørnåsen START Lev livet på Bjørndal med naturen som nærmeste nabo. Trygge omgivelser, solrikt, ren luft og et mangfold av fritidstilbud. Bjørndal kan tilby det aller meste man kan ønske seg av et nærmiljø. Boligfeltet ligger vestvendt, lyst og luftig med umiddelbar nærhet til naturen. Det er lite trafikk og mulighetene for fritidsutfoldelse er gode både for voksne og barn. Bjørnåsen Start består av 62 selveierleiligheter fordelt på to bygg på fire etasjer. Under byggene blir det parkerings- og bodarealer, med heis opp til leilighetene. Det er flere størrelser og planløsninger å velge mellom. Dette åpner for at du kan finne akkurat den leiligheten som passer for deg. 3

4 Bo på BJØRNDAL Skoler og barnehager Bjørnåsen Start sokner til Seterbråten skole (1. 7. klasse), mens nye Bjørnholt skole har klasser for både ungdomstrinnene og videregående (8. 13.). Nye Bjørnholt skole er for øvrig den første nybygde videregående skolen i Oslo siden Skolen er beskrevet i flere riksmedier som et fantastisk bygg, og er prakteksempelet på regjeringens kunnskapsløft. Her kan elevene utfolde seg i en 13 meter høy klatrevegg og en gymsal på størrelse med tre hånballbaner. Hele ni barnehager kommunale og private tar hånd om de yngste. Alt innen gangavstand fra Bjørnåsen Start. Butikker - senter I gangavstand fra boligen din ligger bla. dagligvareforretning med post i butikk. Vil man utvide fasilitetstilbudet er Mortensrud og Klemetsrud kun noen få minutters biltur unna. Kulturtilbud Bydelen har en rekke kulturtilbud til beboere i alle aldre. Her finnes motorsenter, fritidsklubber, musikk- og teatergrupper og aktivitetshus som Søndre Aas Gård og Miljøsenter hvor heste-, landbruks - og andre dyreaktiviteter er i fokus. Fritid og friluft I området rundt Bjørnåsen Start vil du bl.a. finne Bjørndal IF, Bjørndal Basketballklubb, KFUK speiderforening, idrettsanlegg med kunstgressbane og idrettshall på Bjørnholt. I tillegg har Østmarka flotte turmuligheter og lysløyper å by på. Området kan også tilby golfbane, ridesenter, svømmehall og badestrender som et lite utvalg. Kollektivtilbud Det er et godt kollektivtilbud i området, med flere busslinjer kun få minutters gange fra Bjørnåsen Start. For mer informasjon om skoler, barnehager, kultur og fritidstilbud se: 4

5 5

6 Leilighetsoversikt Hus 1 Etg 3 Etg 2 Etg Boder Fasade sett fra inngangssiden Etg 3 Etg 2 Etg 1 Hus Boder Fasade sett fra inngangssiden 4-roms 88 kvm 3-roms 60 kvm 2-roms 49 kvm 2-roms 45 kvm 3-roms 62 kvm 3-roms 55 kvm 2-roms 49 kvm 2-roms 45 kvm 6

7 NATURLEK Plassering av lekeapparatene tilpasses terreng og vegetasjon LEKEPLASS 1 Fugleredehuske, sandkasse, balanselek, benk og bord. NATURLEK Eksisterende vegetasjon bevares OFFENTLIG GANGVEI Avfall HC Eksisterende vegetasjon bevares Sti tilpasses terrenget LEKEPLASS 2 HC LEK Gangvei tilpasses terrenget Avfall HC LEK Plassering av lekeapparatene tilpasses terreng og vegetasjon Avfall HC LEK HUS 1 HUS 2 3 P-pl. Snittlinje C Snittlinje B UTOMHUSPLAN Ø Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer, renovasjon og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terreng. Leveranse av plen, vegetasjon og lekeplasser vil kunne avvike i forhold til utomhusplanen. Illustrasjonen er ikke ment å angi tomtegrense. N S V 7

8 Illustrasjon: Avvik vil forekomme.

9 2-roms Type B Bjornasen 2 Balkong 25 m² Soverom 11,2 m² Kjøkken/ Stue 17,1 m² Bad 6,1 m² Entré 4,6 m² Bod 3 m² Leilighetsnr. 2, 33 Antall leil. 2 stk BRA 45 m 2 P-rom 40 m 2 Hus * * 31* Etg * * 22* Etg 3 Etg * * 13* Etg 2 Etg Etg 1 Hus * * 62* * * 53* * * 44*

10 2-roms Type G Bjornasen 7 Gang 9,8 m² Soverom 6,2 m² Bod 3,1 m² Bad 5 m² Kjøkken/ Stue 22,4 m² Balkong 8 m² Leilighetsnr. 7, 11, 16, 20, 25, 29, 38, 42, 47, 51, 56, 60 Antall leil. 12 stk BRA 49 m 2 P-rom 44 m 2 Hus * * 31* Etg * * 22* Etg 3 Etg * * 13* Etg 2 Etg Etg 1 Hus * * 62* * * 53* * * 44*

11 2-roms Type H Bjornasen 8 Gang 9,8 m² Soverom 6,2 m² Bod 3,1 m² Bad 5 m² Kjøkken/ Stue 18,5 m² Balkong 8 m² Leilighetsnr. 8, 9*, 10, 17, 18*, 19, 26, 27*, 28, 39, 40*, 41, 48, 49*, 50, 57, 58*, 59 Antall leil. 18 stk BRA 45 m 2 P-rom 40 m 2 * Speilvendt planløsning Hus * * 31* Etg * * 22* Etg 3 Etg * * 13* Etg 2 Etg Etg 1 Hus * * 62* * * 53* * * 44*

12 2-roms Type C Bjornasen 3 Balkong 21 m² Kjøkken/ Stue 20,8 m² Soverom 11,2 m² Bad 5,5 m² Entré 5,2 m² Bod 3 m² Leilighetsnr. 3, 34 Antall leil. 2 stk BRA 49 m 2 P-rom 44 m 2 Hus * * 31* Etg * * 22* Etg 3 Etg * * 13* Etg 2 Etg Etg 1 Hus * * 62* * * 53* * * 44*

13 Illustrasjon: Avvik vil forekomme. 13

14 Illustrasjon: Avvik vil forekomme. 14

15 3-roms Type D Bjornasen 4 Balkong 27 m² Kjøkken/ Stue 20,3 m² Soverom 6,7 m² Soverom 9,3 m² Bad 6,1 m² Entré 3,4 m² Gang 7,3 m² Bod 3 m² Leilighetsnr. 4, 35 Antall leil. 2 stk BRA 60 m 2 P-rom 56 m 2 Hus * * 31* Etg * * 22* Etg 3 Etg * * 13* Etg 2 Etg Etg 1 Hus * * 62* * * 53* * * 44*

16 3-roms Type E Bjornasen 5 Soverom 8,5 m² Gang 9,8 m² Balkong 12 m² Soverom 6,2 m² Bod 3 m² Bad 4,9 m² Kjøkken/ Stue 18,4 m² Leilighetsnr. 5, 14, 23, 36, 45, 54 Antall leil. 6 stk BRA 55 m 2 P-rom 49 m 2 Hus * * 31* Etg * * 22* Etg 3 Etg * * 13* Etg 2 Etg Etg 1 Hus * * 62* * * 53* * * 44*

17 3-roms Type Es Bjornasen 13 Soverom 6,2 m² Bod 3 m² Bad 4,9 m² Kjøkken/ Stue 18,4 m² Balkong 17 m² Gang 9,8 m² Soverom 8,5 m² Leilighetsnr. 13, 22, 31, 44, 53, 62 Antall leil. 6 stk BRA 55 m 2 P-rom 49 m 2 Hus * * 31 Etg * * 22 Etg 3 Etg * * 13 Etg 2 Etg Etg 1 Hus * * * * * *

18 3-roms Type F Bjornasen 6 Soverom 9,5 m² Bad 5 m² Kjøkken/ Stue 22,4 m² Balkong 8 m² Gang 9,8 m² Soverom 8,2 m² Bod 3,2 m² Leilighetsnr. 6, 12*, 15, 21*, 24, 30*, 37, 43*, 46, 52*, 55, 61* Antall leil. 12 stk BRA 62 m 2 P-rom 58 m 2 * Speilvendt planløsning Hus * * 31* Etg * * 22* Etg 3 Etg * * 13* Etg 2 Etg Etg 1 Hus * * 62* * * 53* * * 44*

19 Illustrasjon: Avvik vil forekomme. 19

20 20 Illustrasjon: Avvik vil forekomme.

21 4-roms Type A Bjornasen 1 Balkong 35 m² Soverom 6,7 m² Kjøkken/ Stue 36,1 m² Soverom 7,7 m² Bad 5,5 m² Entré 3,6 m² Gang 4,7 m² Bod 3,6 m² Soverom 14,5 m² Leilighetsnr. 1, 32 Antall leil. 2 stk BRA 88 m 2 P-rom 82 m 2 Hus * * 31* Etg * * 22* Etg 3 Etg * * 13* Etg 2 Etg Etg 1 Hus * * 62* * * 53* * * 44*

22 Illustrasjon: Avvik vil forekomme.

23 Standard leveranse KJØKKEN Det leveres HTH kjøkkeninnredning av type «Dekor Glatt hvit» i henhold til kontraktstegning. Innredningen leveres med håndtak av rustfritt stål, og benkeplate i laminat i farge mørk grå rett kant. Kjøkkenet utstyres med lysarmatur med stikk under overskap, rustfritt benkebeslag med kum og avrenning og ettgreps blandebatteri. Det leveres hel benkeplate og komfyrskap med mulighet for senere integrering av komfyr. Avtrekk over komfyr med lys. Hvit volumhette integrert i skap. Komfyrvakt monteres på vegg over plass for platetopp. STUE, SOVEROM, GANG/ENTRÉ OG BOD Gulv: Parkett, eik natur (tre stavs) med tilsvarende gulvlist. Vegger: Hvitmalt, fargekode S-0502-Y. Tak: Malt hvit tapet. Nedforet himling/innkassing der ventilasjon krever dette. GARDEROBE I soverom blir det levert garderobeskap med hvite glatte fronter. Innredningshøyde er ca. 207 cm. Antall garderobeskap leveres iht. kontraktstegning. GENERELT Der det ikke er nedforet himling blir det minimum 240 cm takhøyde. Avstikk for kaldtvann til oppvaskmaskin, samt stikkontakt. Innredningshøyde for kjøkkeninnredning er ca. 210 cm. Det leveres ikke hvitevarer. Det leveres lampepunkt i tak. Gulv: Vegger: Tak: Parkett, eik natur (tre stavs) med tilsvarende gulvlist. Hvitmalt, fargekode S-0502-Y. Malt hvit tapet. Nedforet himling/innkassing der ventilasjon krever dette. BAD Det leveres HTH baderomsinnredning av type «Dekor Glatt hvit» i henhold til kontraktstegning. Innredningen leveres med to dører, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Speil med lysarmatur og stikkontakt. Det leveres lampepunkt i tak, vegghengt toalett og rettvinklete dusjvegger i herdet klart glass som kan slås inn i dusjen når dusjvegg ikke er i bruk. Det er avsatt plass til vaskesøyle. Badet leveres med elektrisk gulvvarme. Gulv: Vegger: Tak: Mørke grå fliser 10x10 cm. Hvite blanke fliser 25x45 cm. Hvitmalt, ikke taklist. Nedforet himling. 23

24 Teknisk beskrivelse Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av Fasade og svalgang Bygningene får fasader kledd med liggende panel. All utvendig panel leveres med ett strøk prebeis og to strøk beis, farge mørk brun/svart. Svalgang Gulv: Vegger: Tak: Impregnert treverk. Impregnert treverk eller malte sementfiberplater. Liggende beiset panel eller malte sementfiberplater. Bæresystemer anlegget er en betongkonstruksjon som settes på fjell / steinfylling. Yttertak Papptekket falte tak med innvendig nedløp. Heishus og korridor Gulv: Vinylbelegg i forrom til heis og korridorer. Fliser i første etasje forrom heis. Vegger: Hvitmalt tapet. Tak: Hvitmalt tapet. GARASJE Det etableres til sammen 58 parkeringsplasser i garasjeanlegget under byggene. Det planlegges at parkeringsplassene seksjoneres som tilleggsdeler til boligene. Selger tar forbehold om en annen organisering av parkeringsplassene dersom det er nødvendig eller hensiktsmessig, for eksempel bruksrettigheter. Parkeringsplassene tildeles av Selger i henhold til egen garasjeplan. Planen kan ikke endres. Inntil 11 av parkeringsplassene i garasjeanlegget under byggene i Bjørnåsen Start vil disponeres av naboeiendommene. Disse plassene vil enten organiseres som en egen seksjon eller som bruksrettigheter. Det kan bli nødvendig å tinglyse erklæringer knyttet til rettigheter og plikter til bruk og adkomst, samt kostnadsfordeling knyttet til disse plassene. Adkomst til garasjekjelleren vil være felles for seksjonene i Bjørnåsen Start og nabobygningene, som vil utgjøre et eget eierseksjonssameie. Før overtakelse vil det inngås gjensidig avtale om rett til bruk av adkomstarealer og kjørebaner, med tilhørende plikt til å betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av de arealer som skal benyttes i fellesskap. Gulv: Vegger: Himling: Asfalt Støvbundet betong Ubehandlet treullit over p-plasser, støvbundet betong i kjøresone. SPORTSBODER Alle leilighetene får egen sportsbod. Sportsbodene er plassert i underetasjen eller i garasjeanlegget. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kommer tekniske installasjoner slik som ventilasjonsrør og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler fukt og temperatursvingninger. Bodene planlegges lagt til boligene som tilleggsdeler. Selger tar forbehold om en annen organisering av bodene dersom det er nødvendig eller hensiktsmessig. Bodene fordeles av selger på et senere tidspunkt. Det gjøres oppmerksom på at en av naboeiendommene vil få rett til bruk av ca. 20 boder i underetasjen under ett av byggene som inngår i Bjørnåsen Start. Bruksretten planlegges enten som en tinglyst rettighet, eller ved at de aktuelle bodene skilles ut som en egen seksjon. Som en del av bruksretten inngår en rett til adkomst til bodene, fortrinnsvis via garasjekjeller. Gulv: Vegger: Himling: Støvbundet betong. Støvbundet betong/nettingvegger/ubehandlet gips. Nettingdør med hengelåsbeslag. Støvbundet betong / ubehandlet gips. BALKONG Balkonggulv leveres med trykkimpregnert terrassebord. Rekkverk med malte spiler og trykkimpregnerte håndløper. Skillevegger i beiset panel. Det må påregnes noe nivåforskjell mellom balkonggulv og innvendig gulv. Utføres som tette konstruksjoner med fall mot takrenne i fremkant. Det leveres tomrør for stikkontakt. 24

25 DØRER OG VINDUER Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse med matt krom vrider. Vinduer og balkongdører i pvc leveres med tre-lags energiglass. Vinduer leveres med barnesikring hvor dette er påkrevet. Dører og vinduer leveres ferdigbehandlet fra fabrikk. Listverk leveres hvitmalt med synlige spikerhull. Grunnet lydkrav vil enkelte leiligheter ha lyddempende dør til soverom nærmest svalgang. Personheiser Det blir 1 stk. båreheis med heisstolstørrelse ca. 1,1 m x 2,1 m i hvert bygg. Varmeanlegg / oppvarming Fjernvarme blir levert fra Hafslund Fjernvarme. Boligene oppvarmes med radiatorer. Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen. Oppstikk fra gulv eller ut fra vegg til radiator. Det leveres fellesmålere på radiatorvarme og på varmt tappevann. Kostnaden fordeles ihht. eierbrøk. Baderom leveres med elektriske varmekabler i gulv. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod. Innblåsning til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenhette. Utluft over tak. Elkraft fordeling Komplett anlegg frem til forbruker med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges skjult i leilighetene. Det må tegnes strømabonnement til hver bolig. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Måler plasseres i el-skap i fellesarealene. Leveranse av elektropunkter iht. bestemmelsene i NEK Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere. Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i garasjeanlegget. Røykvarslere Det leveres røykvarslere i leilighetene, samt brannalarmanlegg koblet til brannvesenet. Brann Alle boligene blir levert med et automatisk boligsprinkleranlegg. Det installeres husbrannslange i kjøkkenbenk eller pulverapparat. Innervegger Lette innervegger i bindingsverk kles med gips på begge sider, samt hvitmalt tapet. Internt i leilighetene isoleres alle innvendige vegger. Postkasser Postkasser leveres og monteres i forbindelse med felles utvendig inngangsparti i hvert enkelt hus. Utomhus Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med bl.a. beplantning og grasbakke. Felles belysning Anlegg for belysning som ligger på sameiets fremtidige eiendom eies og vedlikeholdes av sameiet. Renovasjon Det er planlagt utvendige søppelbrønner langs gangvei i henhold til utomhusplan med nedkast av søppel fra terrengnivå. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlig krav eller prosjekttilpasning. Porttelefon Det leveres porttelefon ved utvendige hovedinnganger med unntak av leiligheter med inngang fra bakkeplan. Apparatet med åpnerfunksjon monteres på vegg i entré/gang. I tillegg monteres utvendig ringeknapp ved hver bolig. Kabel-TV/bredbånd/IP telefoni Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av medie-, telefoniog datatjenester frem til boligen. Det leveres punkt for distribusjon i stue. Nettleie og abonnementsavgift betales av kjøper. 3 års bindingstid. 25

26 Prosjektbeskrivelse og salgsinformasjon ORIENTERING Dette prospektet gjelder for boligprosjektet Bjørnåsen Start. Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av 2 frittliggende bygg med totalt 62 selveierleiligheter, som vil oppføres i ett bygge- og salgstrinn. Byggherre for prosjektet er Selvaag Bjørnåsen Syd II AS. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Bjørnåsen Start vil utgjøre to av totalt fem boligblokker som vil oppføres parallelt i området. De tre øvrige blokkene inngår ikke i Bjørnåsen Start. Det vil etableres gjensidige rettigheter og plikter til bruk, drift og vedlikehold av felles arealer og anlegg mellom Bjørnåsen Start og de tre øvrige blokkene, EIENDOMMENS ADRESSE Eiendommen ligger mellom Seterbråtveien og Slimeveien ved Bjørndal IF. Adresse er per d.d ikke tildelt av Oslo kommune. Normalt vil det ikke foreligge adressevedtak fra Oslo kommune før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt. TOMTEFORHOLD Tomten vil bli fradelt fra gnr. 187, bnr. 28/29 i Oslo kommune. Tomten er eiet. Utvendige fellesarealer leveres ferdig opparbeidet med beplantning og tilsådd grasbakke eller natureng i skråning. Innkjøringsvei, parkeringsplasser og gangveier leveres asfalterte. For nærmere beskrivelse av tomten, se utomhusplan. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til boligformål. For nærmere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med prosjektselger. EIERFORM OG ORGANISERING Leilighetene organiseres som et sameie etter Eierseksjonsloven av 23. mai Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring og strøm til fellesrom. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostand / oppstartskapital». FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 25,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Kjøper betaler et engangs kapitaltilskudd på kr ,- til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnad kabel-tv og bredbånd, stipulert til ca. kr. 400,- pr. mnd. Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann, stipulert til ca. kr. 8-10,- pr. kvm BRA. Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til ca. kr. 150,- pr. mnd. FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning (org.nr ) engasjert som forretningsfører for sameiet. 26

27 VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos prosjektselger. FERDIGSTILLELSE Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være 31. mars Det presiseres at dette tidspunktet er basert på et foreløpig estimat og at tidspunkt bl.a. vil avhenge av kommunal behandling, oppstartstidspunkt for bygging og fremdrift i prosjekt og byggearbeid. Se for øvrig pkt. Særlige forbehold. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Kjøpsbetingelser PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter. KREDITTVUDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE / RESALG: Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal Selvaag Bolig sin standard transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. til selger. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER: Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt prosjektselger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG / ENDRINGER: Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene og priser for tilleggsbestillinger og endringer fremkommer, og det ut fra våre leverandørers sortiment. Tilvalg og endringer avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på modulproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, vann og/eller avløp. Alle tilleggsbestillinger og endringer skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger og endringer faktureres av selger og innbetales 27

28 til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør for leiligheten ved overtagelse/ ferdigstillelse. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endringseller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. 9. SERVITUTTER / RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: Erklæring/avtale, bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne matrikkelenheten med flere erklæring/avtale, bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder knyttet til gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. AREALANGIVELSER: Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste tall basert på alminnelig avrundingsprinsipper. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. GARANTIER Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontakten i samsvar med buofl. 12. Sikkerheten tilsvarer 3% av vederlaget. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5% og gjelde i fem år etter overtagelse. Selger stiller sikkerhet for forskuddsbetaling på 10% av vederlaget, jfr. Buofl. 47. LIKNINGSVERDI Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. ENERGIMERKING Eiendommen er energimerket. Leilighetene varierer i energimerking. Alle boenhetene er energimerket og informasjon om energimerking av den aktuelle boligen fremkommer av prislisten. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. 28

29 SALG VED Selvaag Bolig ASA, Org.nr Lørenveien 44, Pb. 544 Økern, 0512 Oslo Tlf: / Hege-Kathrine Aamodt Mobil: Bård Johnson mobil: ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER Selvaag Eiendomsoppgjør AS Lørenveien 44, Pb. 544 Økern, 0512 Oslo Tel: PRISER OG OMKOSTNINGER Se prisliste. OMKOSTNINGER Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi). Dokumentavgiften for hver enkelt bolig fremkommer av vedlagte prisliste. Tinglysningsgebyr for skjøte p.t. kr ,-. Tinglysningsgebyr for evt. Pantedokument utgjør for tiden kr ,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. BETALINGSBETINGELSER Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av leilighet når midlertidig brukstillatelse foreligger. KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos prosjektselger. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt prosjektselger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende. VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. 29

30 Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme, blant annet som følge av kommunal behandling. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Det gjøres oppmerksom på at nabotomtene er under utvikling og at dette vil kunne medføre byggeaktivitet etter ferdigstillelse av Bjørnåsen Start. Kontakt prosjektselger for mer informasjon. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. SÆRLIGE FORBEHOLD: Det foreligger godkjent reguleringsplan for området. Selger tar forbehold om endelig offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og igangsettingstillatelse. Selger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av leilighetene, minimum 60%, som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning og igangsetting i prosjektselskapets styre innen Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Kjøper vil innen motta melding fra utbygger om evt. beslutning om igangsetting. Estimert gjennomføringstid er 15 måneder fra melding om vedtatt byggestart. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Den da angitte dato ansees som avtalt overtagelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av eventuell dagmulkt, jf. bustadoppføringslovas 18. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. LOVGRUNNLAG: Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. ADGANG TIL UTLEIE: Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. VISNING Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplass uten avtale med utbygger. SELGERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN: I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er selger pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan 30

31 selger stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert til prosjektselger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Selvaag Bolig ASA, september

32 Velkommen til et hyggelig og trygt boligkjøp! Hilsen Selvaag Bolig Selvaag har bygget nær boliger i Stor-Oslo siden det første huset stod ferdig i I de neste årene vil Selvaag ferdigstille ca 1000 boliger pr. år. Med kreativ planlegging, rasjonell byggeteknikk og tverrfaglig samarbeid er selskapet banebrytende innen boligbygging i Norge. Selvaags grunntanke er å være en rasjonell boligbygger som ved å beherske helheten i utviklings- og byggeprosessen finner optimale utbyggingskonsepter. Dette sikrer våre kunder kvalitetsboliger med høy boverdi. Design: Renommé Communication renomme.no Salg ved Selvaag Bolig: Hege-Kathrine Aamodt Tlf: E-post: hka@selvaagbolig.no Bård Johnson Tlf: E-post: barj@selvaagbolig.no Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prospektet. Selvaag Start er et godt tilbud til deg som er klar for din første egne bolig. Nøktern standard og effektiv planløsning gir deg en god bolig til lav pris!