søster mathildes hage Nye selveierleiligheter på Lørenskog

Transkript

1 søster mathildes hage ye selveierleiligheter på Lørenskog

2 Landlig og urbant i Lørenskog Fra øster Mathildes Hage kan du starte dagen på urbant vis med en latte på lokal cafe, eller du kan nyte morgenen på en skogssti i vakker natur som du finner like i nærheten. Triaden Lørenskog torsenter er kun et stenkast unna, og kan tilby det meste av både nødvendige og ikke så nødvendige varer for deg som er shoppinglysten. Er du sulten kan du velge i et stort utvalg av ferske råvarer i butikken, spise ute eller ta med take-away hjem. Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 1 minutter unna med bil, buss eller tog. kal du ut å reise tar du deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på drøye 0 minutter. Med garasje i kjelleren og heis til leilighetsdøren bor du trygt og lettvint i omgivelser som kombinerer det beste av to verdener: en urban livsstil i landlige omgivelser.

3 ELKOMME TIL øster Mathildes Hage Prosjektet er utviklet av elvaag Bolig og vil bestå av 1 selveierleiligheter fordelt på seks hus. Under bygget blir det parkerings- og bodarealer med heis direkte opp til leilighetene. Det første salgstrinnet består av hus A og B med til sammen 0 hjørneleiligheter. I salgstrinnet blir det flere forskjellige størrelser og planløsninger å velge mellom. Leilighetene varierer i størrelse fra -roms leiligheter på kvm BRA til romslige -roms leiligheter på 1 kvm BRA. Leilighetene leveres med gjennomgående god standard: kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte fronter, flislagt bad, parkett på alle gulv, ekstra takhøyde, balansert ventilasjon og fjernvarme. Husene er del av et større utbyggingsfelt opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier, lekeplasser og parkanlegg med benker. i ønsker velkommen til øster Mathildes Hage, sentralt i Lørenskog. Herfra er det meste like i nærheten. Illustrasjonsbilde. Det tas forbehold om avvik. Oslo Lufthavn Gardermoen km Oslo 1 km Lørenskog togstasjon,7 km allerudveien bussholdeplass. 0, km Triaden torsenter 0, km Metro enter 1,0 km Meny Rasta 0, km Benterud skole 0, km Benterud barnehage 0, km Illustrasjonsbilde. Det tas forbehold om avvik.

4 leilighetsoversikt Inngangsside Områdeplan Det gjøres oppmerksom på at områdeplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen, lekeplasser og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til områdeplanen Inngangsside Type Rom BRA Leilighetsnr. Type Rom BRA Leilighetsnr ,,, 0,,,,, 1, 17 1,, 7, 1,, 7 0 1,,,, , 10, 1, 1 0, ,,,, 1, 1 101,, 1 0 B. Forenklet grafisk fremstilling av leilighetenes plassering i husene. Ikke i målestokk. B A

5 -roms m BRA type 1 Uteplass 1, m² Gang, m² Kjøkken/tue 1, m² Bad, m² overom,1 m² Gang,7 m² Leilighetsnr. Antall leil. 1 stk BRA m P-rom m Etg. Etg Illustrasjonsbilde. Det tas forbehold om avvik.

6 -roms m BRA -roms m BRA type type Leilighetsnr.,,, 1, 17 Antall leil. stk BRA m P-rom m Etg. Etg Leilighetsnr. Antall leil. 1 stk BRA m P-rom 0 m Etg. Etg

7 -roms 71m BRA -roms 10m BRA type type 10 Leilighet i 1. etg. har uteplass på bakkeplan. Leilighetsnr. 7, 10, 1, 1 Antall leil. stk BRA 71 m P-rom 7 m Etg. Etg Leilighetsnr. 1,,,, 1, 1 Antall leil. stk BRA 10 m P-rom m Etg. Etg

8 -roms 0m BRA -roms m BRA type Leilighet i 1. etg. har uteplass på bakkeplan. type Leilighet i 1. etg. har uteplass på bakkeplan. Leilighetsnr. 1,,, 0,, Antall leil. stk BRA 0 m P-rom m 0 Etg. Etg Leilighetsnr. 1,, 7, 1,, Antall leil. stk BRA m P-rom 0 m Etg. Etg

9 -roms 0m BRA -roms m BRA type 7 type Leilighet i 1. etg. har uteplass på bakkeplan. Leilighet i 1. etg. har uteplass på bakkeplan. Utebod m² Bad.7 m² Bod. m² Kjøkken/tue. m ² Gang. m² Balkong 1 m² overom 1 7. m² overom 7. m² overom 1.0 m² Leilighetsnr. 1,,,, 7 Antall leil. stk BRA 0 m P-rom m Etg. Etg Leilighetsnr. 0, Antall leil. stk BRA m P-rom 0 m Etg. Etg

10 -roms 101m BRA -roms 1m BRA type type Utebod,0 m² H Bad,7 m² Bod,0 m² Takterrasse på hele m tue,1 m² Kjøkken 1, m² Balkong 1, m² Kjøkken/tue,7 m² Gang 10,7 m² Terrasse, m² Utebod,1 m² Bod, m² Bad,7 m² overom, m² overom, m² overom 1, m² overom 1, m² Gang 1, m² overom, m² overom 1, m² Leilighetsnr.,, Antall leil. stk BRA 101 m P-rom 7 m Etg. Etg Leilighetsnr. 0 Antall leil. 1 stk BRA 1 m P-rom m Etg. Etg

11 TADARD OG TILALG Kjøkken Kjøkkeninnredningen leveres fra HTH med fronter av type KA Glatt Hvit. Benkeplate i laminat, mørk betong med rett kant. Benkeplaten leveres hel for senere integrering av hvitevarer. Håndtakene er i stål. Kjøkkenet utstyres med LED-spotter under overskap, beslag i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Innredningen er forberedt for installasjon av oppvaskmaskin og det er avsatt plass til kjøle-/fryseskap. Avtrekkshette over komfyr er ferdig installert. Innredningshøyden er 10 cm. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Gulv: egger: Tak: Parkett 1 mm eik. Eik gulvlist. parklet og malt fargekode 00-Y. Hvitmalt, ikke taklist. Bad Det leveres innredning med hvite glatte fronter og håndtak i stål. Innredningen leveres med en bredde på 0 cm med to skuffer. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Det leveres speil med lys over innredningen. egghengt toalett i hvit porselen med skjult sisterne. Rettvinklede dusjvegger i herdet glass, 0 x 0 cm. Det er avsatt plass til vaskesøyle. Det leveres lysspotter i tak. Balkong Fasade på balkong er panel, plater og tegl. Gulv og tak er i ubehandlet betong. Det leveres komplett ferdig utelampe med innvendig bryter, samt dobbel stikkontakt. Tilvalg år leveranse følger anerkjente standarder og kvaliteter solide og moderne men ikke mer fastlåst enn at du kan benytte deg av våre tilvalgsmuligheter for å tilpasse leiligheten dine ønsker og behov. Mot tillegg i pris vil du kunne bestille tilvalg ut fra en definert meny med forhåndsbestemte leverandører. Tilvalget vil måtte skje innen gitte tidsfrister. Tilvalgsmenyen vil bli sendt ut etter signering av kontrakt. om kjøper blir du invitert til eget møte hos HTH for eventuelle endringer på kjøkkeninnredning. Det tas forbehold om endringer i menyen, og vi gjør oppmerksom på at det ikke vil være mulig å bestille tilvalg utover det som beskrives i tilvalgsbrevet, samt at bestilling må skje innen gitte frister. Gulv: egger: Tak: Mørk grå fliser, 10 x 10 cm (dusjsonen er nedsenket). Hvite fliser 0 x 0 cm. Hvitmalt. tue, soverom, gang, kott: Gulv: egger: Tak: Parkett 1 mm eik. Eik gulvlist. parklet og malt fargekode 00-Y. Hvitmalt, ikke taklist. Det leveres hvite garderobeskap i høyde,10 meter i soverom. Hver leilighet får porttelefon mot utvendig hovedinngang, med lyd og bilde. Illustrasjonsbilde. Det tas forbehold om avvik

12 BYGIG/ BYGGTEKIK Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 007. Fasade algte fasadematerialer er tegl, tre og plater. Utvendig trekledning leveres ferdig overflatebehandlet. Bæresystemer Hovedkonstruksjon i betong og stål. Dekker Alle etasjeskiller leveres i betong med synlige v-fuger i himling. Det vil bli nedforede himlinger der installasjoner krever det. Yttertak Takkonstruksjoner isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Kabel-T/internett/telefon Det leveres punkt i stue med kabel-t, data og IP-telefon, i tillegg legges det trekkerør og tomboks til hovedsoverom. armeanlegg/oppvarming/ventilering Boligene varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Leilighetene leveres med balansert ventilasjon. entilasjonsaggregat plasseres i teknisk rom i kjeller. Arealberegning Oppgitte areal er BRA og P-rom beregnet etter 0. induer og dører Innvendige dører leveres i glatt, hvit utførelse. Hvitmalt listverk med synlige spikerhull. induer og balkongdører leveres med energiglass i henhold til energiberegning. Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse. induer med overdekning (på balkong) vil ha karm i tre, mens øvrige vinduer har aluminiumskarmer. Balkonger Det legges opp til delvis støyskjerming på balkonger med utsatt beliggenhet. Der klimaanalyse avdekket behov for vindskjerming leveres dette. Det brukes glassvegger som en hjørneløsning eller bare sidevegg, som vist på plan- og fasadetegninger. Glassveggene vil være skyvbare for å ivareta vasking. Trapper Repostrapper i betong fra kjeller til øverste etasje i alle blokker. Heiser Det leveres heis i hvert bygg, med direkte adkomst fra garasjeanlegget til de ulike etasjene. Elkraft Komplett anlegg fra inntak frem til forbruk leveres: inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler, standard iht lovkrav. Måler plasseres i sikringsskap i gang eller bod. Alle stikkontakter leveres jordet, med uttak 0. Leveranse av elektropunkter iht. normal standard. Utenpåliggende kontakter kan forekomme på vegger med lyd- eller brannkrav. Illustrasjonsbilde. Det tas forbehold om avvik.

13 PROJEKTBEKRIELE OG ALGIFORMAJO Eiendommen Utbyggingsfeltet tilhører gnr 101 bnr 10 i Lørenskog kommune. Feltet planlegges fradelt med eget gårds- og bruksnummer. estparken A er hjemmelshaver til eiendommen. Eiendommen vil bli seksjonert og hver leilighet vil få eget seksjonsnummer. Gateadresse er øster Mathildesgate (A) og (B). Eier- og organisasjonsform øster Mathildes Hage vil bli et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Kjøper får skjøte på egen seksjon. Garasjeplassene med boder organiseres i et eget garasjesameie hvor kjøper får en ideell andel av sameiet. Utbygger tar forbehold om annen organisering av garasjesameiet dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. om seksjonseier i et eget eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet og bruksrett til sameiets fellesarealer. ameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. ameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for seksjonseierne. eksjonseierne vil med sin forholdsmessige andel stå som eier av fellesarealer og installasjoner i øster Mathildes Hage. algt forretningsfører er OBO, som utformer forslag til vedtekter og driftsbudsjett for sameiet, samt kaller inn til stiftelsesmøte. Felleskostnader Månedlige felleskostnader er stipulert til kr,- pr kvm BRA og inkluderer fjernvarme, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, regnskap, revisjon m.m. Opplistingen er ikke uttømmende. tørrelsen på de månedlige felleskostnadene vil kunne endres og vil avhenge av kostnadsnivå og det til enhver tid etterspurte tjenesteomfang. I tillegg til stipulert felleskostnad kommer kostnad til T/bredbånd/IP telefoni samt felleskostnad for garasjeplass i parkeringskjeller (stipulert til kr 00,- pr plass pr. måned). Ferdigstillelse Antatt ferdigstillelsestidspunkt vil være august 01. Det presiseres at dette er et foreløpig estimat og at endelig tidspunkt vil avhenge av kommunal behandling, oppstartstidspunkt for bygging og fremdrift i prosjekt og byggearbeid. e punkt ærlige forbehold. Forsikring Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av sameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikre eventuelle særskilte påkostninger. Kjøpsbetingelser/priser e den til enhver tid gjeldende prisliste. algsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger. Tinglysninger/heftelser Eiendommen er ikke fradelt og har følgelig tinglyste servitutter som gjelder utbygd naboeiendom. Kontakt megler for en oversikt over tinglyste servitutter/heftelser. Det tas forbehold om at andre heftelser kan bli tinglyst på eiendommen. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om regulering kontakt megler. Kjøper er kjent med og aksepterer at den videre utbygging av feltet vil kunne bli til sjenanse inntil samtlige eiendommer på området er ferdigstilt. Adgang til utleie Eier disponerer fritt seksjonen og har anledning til å leie ut boligen. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Det er utbyggers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest vil foreligge noe tid etter ferdigstillelse av prosjektet. Ligningsverdi Ligningsverdi er ikke fastsatt. ormalt settes ligningsverdi til ca 0% av kjøpesum. Energimerking Eiendommen er energimerket. eksjon, 1,, og har energimerke B. eksjon 1,,,,, 7,,, 10,, 1, 1, 1, 1, 0, 1,,,,, 7,, 0, 1,,,,, 7,, og 0 har energimerke C. eksjon 1, 17 og 1 har energimerke D. Megler Ansvarlig megler er Bård Johnson Tlf: 0 E-post: barj@selvaag.no elger: Utbygger er estparken A, et selskap heleid av elvaag Bolig AA. Illustrasjonsbilde. Det tas forbehold om avvik.

14 Omkostninger ed kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (,% av andel tomteverdi) som utgjør: -roms = kr. 000,- -roms = kr. 000,- -roms = kr ,- Tinglysingsgebyr for skjøte er p.t. kr 1,- Tinglysningsgebyr for evt. pantedokument utgjør for tiden kr 17,- pr dokument inkludert panteattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. ed overtagelse skal det innbetales kr. 000,-. Dette er oppstartskapital til sameiet og skal ikke tilbakebetales. Totale omkostninger utgjør dermed fra kr. 1,- til 1 1,- avhengig av leilighetens størrelse. Betalingsbetingelser ed kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesummen være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse. Overdragelser Kjøper har rett til å transportere sine rettigheter og plikter i henhold til kontrakten til ny kjøper før overtagelse finner sted, senest en måned før overtagelse. lik transport kan ikke finne sted uten samtykke fra selger. amtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Gebyr for transportsamtykke utgjør kr ,-. Garantier Boligene selges etter Bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti etter 1 i Bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter 7 kan innbetalt del av kjøpesum utbetales til selger før overtakelse og tinglysning av skjøte. Dette gjelder også innbetalte tilvalg. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter Bustadoppføringslovas 7. Det gjøres oppmerksom på at dersom boligen erverves i næringsvirksomhet, selges boligene etter bestemmelsene i Avhendingsloven. Generelle forbehold algsprospektet er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Illustrasjoner og tegninger i prospektet er ment som illustrasjon, og kan avvike fra faktisk leveranse. jakter og føringer er ikke endelig inntegnet. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplan i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike noe i forhold til utomhusplan. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelse av fellesarealer/utomhusarealer vil kunne skje på et senere tidspunkt enn overtakelsen av boligene. Kjøper aksepterer at ferdigstillelse og overtakelse av fellesarealer vil kunne skje etter overtakelse av egen bolig. Kjøper aksepterer at overtakelse av fellesarealer kan gjennomføres av sameiets styre med juridisk bindende virkning. Megler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av leilighet når midlertidig brukstillatelse foreligger. ærlige forbehold Det foreligger godkjent reguleringsplan, bebyggelsesplan og rammetillatelse for prosjektet. Utbygger tar forbehold om at Lørenskog kommune utsteder igangsettelsestillatelse. Det tas forbehold om at det er innvilget byggelån innen , og at det innen samme dato er solgt boliger som utgjør minst 0% av totalverdien i byggetrinnet (kr iflg prisliste av ). Endelig beslutning om igangsetting må vedtas i prosjektselskapets styre innen Kjøper vil innen motta melding fra utbygger om beslutning om igangsetting. Estimert byggetid er måneder fra melding om vedtatt byggestart. elvaag Bolig, mars 01 Illustrasjonsbilde. Det tas forbehold om avvik. 7

15 elkommen til et hyggelig og trygt boligkjøp på Lørenskog elvaag har bygget nær boliger i tor-oslo siden det første huset stod ferdig i 1. I de neste årene vil elvaag ferdigstille ca 1000 boliger pr. år. Med kreativ planlegging, rasjonell byggeteknikk og tverrfaglig samarbeid er selskapet banebrytende innen boligbygging i orge. elvaags grunntanke er å være en rasjonell boligbygger, som ved å beherske helheten i utviklings- og byggeprosessen finner optimale utbyggingskonsepter. Dette sikrer våre kunder kvalitetsboliger med høy boverdi. alg ved: Meglerhuset elvaag Design: Renommé Communication renomme.no øster Mathildes Hage Org. nr. 1 Lørenveien 0 Oslo Tlf. Kontaktperson: Marius Falch Orvin Tlf: 70 1 E-post: mfo@selvaag.no Design: Renommé Communication renomme.no ET TRYGT BOLIGKJP. elvaag Bolig er det trygge valget for deg som vil ha en bolig for livet. olid kvalitet, velprøvde løsninger og et gjennomtenkt bomiljø gir gode rammer for et bekymringsfritt liv.