LØRENPYNTEN Nye selveierleiligheter på Løren

Transkript

1 LØREPYTE ye selveierleiligheter på Løren SALGSTRI 1 Illustrasjon: Avvik vil forekomme.

2 MED BYE FOR DIE FØTTER Lørenpynten har en av de fineste beliggenhetene på Løren og mange av boligene får fantastisk utsikt. Området ligger nært sentrum, men er likevel tilbaketrukket og rolig. Her finner du butikker, spisesteder og treningssenter samt flere hyggelige parker å slappe av i. Om du trenger å gjøre storshopping ligger Storosenteret like i nærheten med et enormt utvalg å velge i. Miljøet er et satsningsområde og ring 3 legges nå i tunnel forbi bydelen og Løren T-banestasjon påbegynnes i Bydelen er i stadig utvikling og det er mange spennende planer for nærområdet. Blant annet nytt Økernsenter med stort badeland. I det hele tatt er fremtiden spennende og lys på Løren. 2

3 Illustrasjon: Avvik vil forekomme. 3

4 MILJØBYE LØRE Løren er et godt planlagt område hvor det legges vekt på å skape hyggelig miljø og uteområder. Selvaag vil bygge boliger som strekker seg litt lenger enn til å bare oppfylle pålagte miljømål. Fellesarealer Det etableres mange fellesarealer og lekeplasser, og det legges til rette for sosialt samvær. På Løren er det satt av flere romslige plasser til park og friområder med utsmykning og skulpturer i byrommet. Bilpool år du bor på Løren, bor du så sentralt at de fleste transportbehov kan dekkes ved hjelp av en rekke kollektivtilbud. Derfor kan det være fristende å tenke tanken at du kanskje ikke trenger bil sånn i det daglige, og at du kanskje med fordel kan bli deleier i en bilpool. Dermed vil du ha tilgang på bil, bensindrevet eller elektrisk, når du av og til trenger det. Oslo Bilpool har egen stasjon på Løren. 4

5 5

6 HISTORIE Selvaag har kjøpt og bygger ut gamle Løren Leir og en del tilliggende tomter. Området er nå langt på vei i å bli forvandlet fra militærleir og industriområde til en ny og oppfrisket bydel med boliger, grøntområder og forskjellig handels- og servicevirksomhet. år hele utbyggingen er ferdig skal Selvaag ha bygget i alt nye boliger. Løren har blitt en spennende bydel med torg og plasser, gater og passasjer, skapt i en rolig og tidløs arkitektur. Sammen med de fredede trebygningene i Løren leir skaper Kanonhallen og den store parken et viktig samlingspunkt for beboerne. I tillegg har det etterhvert blitt et godt tilbud av serveringssteder og forskjellige butikker, samt servicefunksjoner som apotek, frisør, solstudio og treningssenter. Peer Gynt-Suiten Selvaag gjør kunst tilgjengelig der folk bor, ferdes og lever. Vi har siden 1950 utplassert nær 500 skulpturer i tilknytning til større boligprosjekter for å glede og inspirere beboerne. Peer Gynt-Suiten, som er installert i vårt nye utbyggings-område på Løren i Oslo, er en skulpturell fremstilling av forfatteren Henrik Ibsens kjente verk Peer Gynt. De fleste skulpturene er skaffet til veie gjennom vår internasjonale skulpturkonkurranse. 6

7 7

8 Illustrasjon: Avvik vil forekomme.

9 LØREPYTE Lørenpynten består totalt av ca. 200 selveierleiligheter fordelt på ti hus med varierende høyde fra fire til syv etasjer. Under byggene blir det parkerings- og bodarealer, med heis opp til leilighetene. Prosjektet vil bli delt opp i flere salgstrinn. Salgstrinn 1 som dette prospektet gjelder for, består av hus A, B og I med til sammen 54 selveierleiligheter. Det er mange størrelser og planløsninger å velge mellom. Dette åpner for at du kan finne akkurat den leiligheten som passer for deg. Leilighetene varierer i størrelse fra 2-roms leiligheter på 58 kvm BRA, 3-roms leiligheter mellom 72 og 112 kvm BRA til 4-roms leiligheter mellom 88 og 118 kvm BRA. Alle leilighetene får store balkonger med gode solforhold. Enkelte av leilighetene vil få store terrasser. 9

10 Illustrasjon: Avvik vil forekomme. A B C J I H G F Leilighetsoversikt SALGSTRI 1 HUS I HUS A HUS B 4-roms 118 kvm 4-roms 115 kvm 4-roms 111 kvm 4-roms 106 kvm 3-roms 112 kvm 3-roms 72kvm 4-roms 116 kvm 4-roms 114kvm 4-roms 108 kvm 4-roms 88 kvm. 3-roms 96 kvm 2-roms 58 kvm Etg Fasader sett fra balkongside.

11 ULLAGERVEIE BOM PRIVATE UTEPLASSER BYGG A OK gulv 106,40 7 etasjer BYGG C OK gulv 106,60 6 etasjer BRABILATKOMST BOM AVFALLSBRØER BYGG B OK gulv 106,40 6 etasjer VETILASJOSÅPIG PLASS TIL SØPPELBIL BOM PRIVATE UTEPLASSER PRIVATE UTEPLASSER OPPSTILLIGSPLASS BRABIL OPPSTILLIGSPLASS BRABIL FA LL SB RØ BYGG J OK gulv 106,00 4 etasjer ER GILD SITTEPLASS EVA BO M GE BYGG D OK gulv 106,7 PERGOLA LEK SOLEPLEE KAOHALLVEIE AV PRIVATE UTEPLASSER BY OK gu GG I lv 10 5 etas 5,38 jer SOLEPLEE PRIV ATE UT PERGOLA BYGG H OK gu lv etasj,38 er EPLA SSER PRIVA TE UT GARA SJEI SITTEPLASS BYGG OK gulv G 105,38 5 etasje r EPLASS ER KJØR SEL PRIVATE GILD UTEPLA SSER BYGG F OK gulv 10 5,38 5 etasjer BYGG E OK gulv 105,38 EVA GE PRIVATE SELVAAGBYGG UTEPLASSE R et BETOMAST selskap Lørenpynten GARASJEIK JØRSEL ALA 124 BA E 134 1:200/A IMB 2153 U ST UTOMHUSPLA Det tas forbehold om at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terreng. Leveranse av plen, vegetasjon og lekeplasser vil kunne avvike i forhold til utomhusplanen. Illustrasjonen angir ikke tomtegrense. Ø V S 11

12 12 Illustrasjon: Avvik vil forekomme.

13 2-roms 58 kvm bra Leilighetsnr. 2 Antall leil. 1 stk BRA 58 kvm P-rom 58 kvm Fasader sett fra balkongside HUS I HUS a HUS b Etg

14 2-roms 58 kvm bra Leilighetsnr. 22, 23 Antall leil. 2 stk BRA 58 kvm P-rom 58 kvm * Speilvendt planløsning Fasader sett fra balkongside 14 HUS I HUS a HUS b Etg *

15 Illustrasjon: Avvik vil forekomme. 15

16 2-roms 58 kvm bra Leilighetsnr. 26, 27, 30, 31, 40, 49, 50, 53, 54, 57, 58, 61, 62 Antall leil. 13 stk BRA 58 kvm P-rom 58 kvm * Speilvend planløsning Fasader sett fra balkongside 16 HUS I HUS a HUS b Etg * * * * * *

17 Illustrasjon: Avvik vil forekomme. 17

18 2-roms 58 kvm bra Lørenpynten Ullagerveien 3, Uteplass 28 m² Kjøkken/ Stue 29 m² 11,7 m² Gang 9,4 m² Bad 4,6 m² Leilighetsnr. 45, 46 Antall leil. 2 stk BRA 58 kvm P-rom 58 kvm *Leilighet 46 er speilvendt Fasader sett fra balkongside 18 HUS I HUS a HUS b Etg * 47

19 Illustrasjon: Avvik vil forekomme. 19

20 3-roms 72 kvm bra Leilighetsnr. 1 Antall leil. 1 stk BRA 72 kvm P-rom 69 kvm Fasader sett fra balkongside 20 HUS I HUS a HUS b Etg

21 Lørenpynten Gildevangen 2, roms 72 kvm bra Lørenpynten Gildevangen Kjøkken/Stue 2, ,2 m² Uteplass 73 m² Uteplass 73 m² Kjøkken/Stue 33,2 m² Bad Gang 4,6 m² 6, 8 m² Bad 4,6 Bod m² 3,1 m² Bod 3,1 m² Gang 6, 8 m² 6,4 m² 6,4 m² 14,2 m² 14,2 m² Plen Plen Leilighetsnr. 3 Antall leil. 1 stk BRA 72 kvm P-rom 69 kvm Fasader sett fra balkongside HUS I HUS a HUS b Etg

22 3-roms 72 kvm bra Leilighetsnr. 21 Antall leil. 1 stk BRA 72 kvm P-rom 69 kvm Fasader sett fra balkongside 22 HUS I HUS a HUS b Etg

23 3-roms 72 kvm bra Leilighetsnr. 44 Antall leil. 1 stk BRA 72 kvm P-rom 69 kvm Fasader sett fra balkongside HUS I HUS a HUS b Etg

24 3-roms 96 kvm bra TYPE Gang 14,8 m² Bad 4,3 m² Balkong 36,0 m² Kjøkken/Stue 47,3 m² Bad 4,6 m² 13,0 m² 7,2 m² Terrasse 30 m² Leilighetsnr. 41 Antall leil. 1 stk BRA 96 kvm P-rom 96 kvm Fasader sett fra balkongside HUS I HUS a HUS b Etg

25 3-roms 96 kvm bra Type Gang 14,8 m² Bad 4,3 m² Balkong 18 m² Kjøkken/Stue 47,3 m² Bad 4,6 m² 13,0 m² 7,2 m² HUS I HUS a HUS b Leilighetsnr. 43 Antall leil. 1 stk BRA 96 kvm P-rom 96 kvm Fasader sett fra balkongside Etg

26 3-roms 112 kvm bra TYPE Bad 4,6 m² Balkong 24 m² Kjøkken/ Stue 59 m² Bod 3,2 m² Bad 4,3 m² Gang 13,5 m² 13,9 m² 6,5 m² Leilighetsnr. 5, 7, 9 Antall leil. 3 stk BRA 112 kvm P-rom 109kvm Fasader sett fra balkongside HUS I HUS a HUS b

27 4-roms 88 kvm bra Lørenpynten Ullagerveien 1, /29/33/36/39 Bod 3,1 m² 14,2 m² Balkong 13 m² Kjøkken/Stue 33,2 m² Bad 4,6 m² Gang 13,3 m² 6,4 m² 7,7 m² HUS I HUS a HUS b Leilighetsnr. 25, 29, 33, 36, 39 Antall leil. 5 stk BRA 88 kvm P-rom 85 kvm Fasader sett fra balkongside Etg

28 4-roms 88 kvm bra Leilighetsnr. 48, 52, 56, 60 Antall leil. 4 stk BRA 88 kvm P-rom 85 kvm Fasader sett fra balkongside 28 HUS I HUS a HUS b Etg

29 4-roms 106 kvm bra HUS I HUS a HUS b Leilighetsnr. 24 Antall leil. 1 stk BRA 106 kvm P-rom 103 kvm fireroms med mulighet for hybel Fasader sett fra balkongside Etg

30 30 Illustrasjon: Avvik vil forekomme.

31 4-roms 106 kvm bra Bad 3,9 m² Lørenpynten Ullagerveien 1, /32 Gang 9,8 m² / Opphold 16,1 m² Kjøkken/Stue 32,4 m² Bad 4,6 m² 6,2 m² Balkong 19 m² Bod 3,1 m² 14,2 m² HUS I HUS a HUS b Leilighetsnr. 28, 32 Antall leil. 2 stk BRA 106 kvm P-rom 103 kvm fireroms med mulighet for hybel Fasader sett fra balkongside Etg

32 4-roms 106 kvm bra Leilighetsnr. 47 Antall leil. 1 stk BRA 106 kvm P-rom 103 kvm fireroms med mulighet for hybel Fasader sett fra balkongside 32 HUS I HUS a HUS b Etg

33 4-roms 106 kvm bra HUS I HUS a HUS b Leilighetsnr. 51, 55, 59, 63 Antall leil. 4 stk BRA 106 kvm P-rom 103 kvm fireroms med mulighet for hybel Fasader sett fra balkongside Etg

34 4-roms 108 kvm bra TYPE Bod 3,1 m² Sovrom 13,7 m² Bad 4,6 m² Balkong 26,0 m² Kjøkken/Stue 52,3 m² Gang 13,2 m² Sovrom 6,7 m² Sovrom 7,7 m² Leilighetsnr. 4, 6, 8 Antall leil. 3 stk BRA 108 kvm P-rom 105 kvm Fasader sett fra balkongside 34 HUS I HUS a HUS b Etg

35 Illustrasjon: Avvik vil forekomme. 35

36 4-roms 111 kvm bra Gang 8,0m² 6,4m² Kjøkken 14,9 m² Type Balkong 19 m² Stue 33,5 m² Bad 4,6 m² Bad 3,1 m² Gang 13,7 m² 6,7 m² 13,7 m² Leilighetsnr. 35, 38 Antall leil. 2 stk BRA 111 kvm P-rom 111 kvm Fasader sett fra balkongside 36 HUS I HUS a HUS b Etg

37 Illustrasjon: Avvik vil forekomme. 37

38 38 Illustrasjon: Avvik vil forekomme.

39 4-roms 114 kvm bra TYPE ,1 m² 10,1 m² Bad 5,9 m² Bod 6,5 m² Balkong 30 m² Bad 4,5 m² 8,4 m² Kjøkken/Stue 39,8 m² Gang 17,3 m² HUS I HUS a HUS b Leilighetsnr. 42 Antall leil. 1 stk BRA 114 kvm P-rom 107 kvm Fasader sett fra balkongside Etg

40 4-roms 115 kvm bra Lørenpynten Ullagerveien 3, ,8 m² 7,1 m² 12,7 m² Gang 17,9 m² Bad 4,6 m² Bad 7,9 m² Takterrasse 100 m² Kjøkken/Stue 48,5 m² Leilighetsnr. 64 Antall leil. 1 stk BRA 115 kvm P-rom 115 kvm Fasader sett fra balkongside 40 HUS I HUS a HUS b Etg

41 Illustrasjon: Avvik vil forekomme. 41

42 42 Illustrasjon: Avvik vil forekomme.

43 4-roms 116 kvm bra TYPE Bod 5,2 m² Bad 4,6 m² Gang 15,2 m² Bad 4,6 m² Gard 7,9 m² Stue/ Kjøkken 38,9 m² 9,2 m² 9,2 m² 12,5m² Balkong 33 m² HUS I HUS a HUS b Leilighetsnr. 34, 37 Antall leil. 2 stk BRA 116 kvm P-rom 110 kvm Fasader sett fra balkongside Etg

44 44 Illustrasjon: Avvik vil forekomme.

45 Type roms 118 kvm bra 16,7 m² 9,6 m² Bad 4,2 m² Vaskerom 2,6 m² Gang 18,0 m² Bad 4,0 m² Kjøkken 10,4 m² Stue 32,5 m² 11 m² Terrasse 45 m² HUS I HUS a HUS b Leilighetsnr. 10 Antall leil. 1 stk BRA 118 kvm P-rom 118 kvm Fasader sett fra balkongside Etg

46 STADARD LEVERASE Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres fra HTH med leveringsomfang i henhold til kontraktstegning. Kjøkkentype «KA Glatt Hvit» med håndtak Highline aluminium og laminat benkeplate i farge mørk betong 556. Kjøkkenet utstyres med lysarmaturer med ledspotter under overskap, dobbelt stikk over kjøkkenbenk, rustfritt benkebeslag med 2 kummer og ettgreps blandebatteri med oppløft med høy svingbar tut. Innredning leveres klargjort for integrering av komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekk med volumhette over komfyr med lys. Innredningshøyde er ca. 210 cm. Det leveres ikke hvitevarer. Gulv: Vegger: Tak: Parkett, 14 mm eik natur, eik gulvlist. Hvitmalt, fargekode 0502-Y. Hvitmalt, ikke taklist. Synlige v-fuger dersom det benyttes betongelementer. Bad Det leveres hvit glatt baderomsinnredning. Det leveres 90 cm innredning med helstøpt servant med ett greps blandebatteri, underskap med håndtak i rustfritt stål. 60 cm speil med lys/downlights og stikkontakt, og 30 cm overskap. Det leveres innfelte downlights i tak i stål/aluminium, vegghengt toalett med innebygget sisterne og rettvinklete dusjvegger i herdet glass som kan slås inn i dusjen når dusjveggen ikke er i bruk. Badet leveres med gulvvarme. Gulv: Vegger: Tak: Mørk grå fliser 10x10 cm. Mørk grå fugemasse. Hvite matte fliser 40x20 cm. Hvitmalt, ikke taklist. Bad 2 / vaskerom Det leveres hvit glatt baderomsinnredning med leveringsomfang i henhold til kontraktstegning. Det leveres innfelte downlights i tak i stål/aluminium, vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant, ettgreps blandebatteri og dobbel stikkontakt ved servant. Rettvinklete dusjvegger i herdet glass som kan slås inn i dusjen når dusjveggen ikke er i bruk. Badet/vaskerom leveres med gulvvarme. Gulv: Vegger: Tak: Mørk grå fliser 10x10 cm. Mørk grå fugemasse. Hvite matte fliser 40x20 cm. Hvitmalt, ikke taklist. Stue, soverom, gang/entré og bod Gulv: Parkett, 14 mm eik natur, eik gulvlist. Vegger: Hvitmalt, fargekode 0502-Y. Tak: Hvitmalt uten taklist. Synlige v-fuger dersom det benyttes betongelementer. Garderobe Det leveres takhøy skyvedørsgarderobe uten innredning og med hvit front i entré/ gang der det er tegnet inn. I soverommene blir det levert 1 meter garderobeskap med hvite fronter pr. sengeplass. Innredningshøyden på garderobeskapene er ca. 207 cm. Øvrige garderobeskap som er stiplet er kun ment som møbleringsforslag, og inngår ikke i standardleveransen. Balkonger/terrasser Balkong leveres med ubehandlet betongoverflate og rekkverk i aluminium med glass og spilefelt. Skillevegger i ubehandlet betong. Trevegg på øverste plan. Takterrasser leveres med treplatting. På grunn av høydeforskjell mellom innvendig gulvnivå og terrasse vil det innvendig bli etablert trappetrinn opp til terrassedør. Terrasser på bakkeplan leveres med betongheller. Det leveres komplett ferdig utelampe med innvendig bryter, samt dobbel stikkontakt. Teknisk beskrivelse Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av Fasade Bygningene får fasader med tegl som hovedmateriale og panel/plater i enkelte felt, balkonger og inntrukne toppetasjer. Bæresystemer Bæresystem i betong. Alle etasjeskiller leveres i betong med synlige v-fuger i himlinger dersom det benyttes betongelementer

47 Yttertak Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges membran med forskriftsmessig fall til sluk. Inngangsparti og trappeløp Gulv: Fliser i inngangspartiet. Vinylbelegg i øvrige etasjer. Vegger: Malt betong og gips med litt struktur/grenging. Tak: Malt Vinduer og vindusdører Hvite vinduer og balkongdører. Listverk hvitmalt og gjæret med synlige spikerhull. Alle åpningsvinduer får godkjent barnesikring. Alle balkongdører kan låses i luftestilling. Dører Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse, ferdig behandlet fra fabrikk. Hvitmalt listverk med synlige spikerhull. Inngangsdører til leiligheter leveres med følgende utstyr; FG-godkjent lås bestående av låskasse, sluttstykke, vrider og skilt. Inngangsdører leveres med kikkhull, og er ferdig malt fra fabrikk. Hovedinngangsdør leveres som systemprofildører med glass. Himlinger Det må påregnes lokale nedsenkninger og eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner. Dette gjelder for føring av ventilasjon og sprinkel. Himlingene kles med gips. edsenk og innkassinger er ikke vist på plantegninger. Innervegger Lette innervegger i stål/bindingsverk kles med gips på begge sider. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad. Påregnelig svinn, krymping I nyoppførte bygninger må det forventes noen grad svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse. Sportsboder Sportsboder får en størrelse på ca. 5 kvm. Bod utføres som nettingbod med nettingdør og hengelås. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kommer tekniske installasjoner slik som ventilasjonsrør og fremføring av VA-anlegget, som kan redusere det totale lagringsarealet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Det leveres ikke hengelåser til boddørene. Varmeanlegg / oppvarming Fjernvarme blir levert fra Hafslund Fjernvarme. Boligene oppvarmes med radiatorer. Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen. Oppstikk fra gulv eller ut fra vegg til radiator må påregnes. Det leveres individuelle målere på radiatorvarme og på varmt tappevann i hver bolig. Hver beboer vil motta faktura for forbruket i sin leilighet pluss andel av fellesareal. På baderom leveres det elektriske varmekabler i gulv. Gasspeis Det leveres gasspeis med glassfront i 3- og 4-roms leiligheter i henhold til plantegning. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert på tak. Innblåsning til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenhette. Det vil bli etablert tekniske installasjoner og luftekanaler i tilknytning til enkelte takterrasser. Ved ugunstig værforhold vil dette kunne føre til noe sjenerende lukt på taket i perioder. Renovasjon Renovasjon vil bli anordnet med utvendig nedkast på øvre del og avfallsrom på nedre del av prosjektet, se utomhusplan. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlige krav eller prosjekttilpasning. Felles miljøstasjon for flere sameier vil bli etablert på øvre del av prosjektet. Bøttekott Det bygges bøttekott i garasje/kjellerplan. Den leveres med rustfri vaskekum med varmt og kaldt vann, samt sluk. Postkasser Postkasser med sylinderlås leveres og monteres i forbindelse med inngangsparti i hvert enkelt hus. økler Til fellesdører blir det levert tre Trioving CLIQ nøkler. Flere nøkler kan etterbestilles. Dette er programmerbare systemnøkler som kan sperres dersom de mistes. Til boligene og postkassene leveres det separate nøkler uten systembinding. Brann Alle boligene blir levert med røykvarslere og et automatisk boligsprinkleranlegg. 47

48 ELKRAFT - Fordeling Komplett anlegg frem til forbruker med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges skjult i leilighetene. Det må tegnes strømabonnement til hver bolig. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Leveranse av elektropunkter iht. bestemmelsene i EK Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere. Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i garasjeanlegget. Belysning i trapperom og garasje styres med bevegelsessensorer slik at det dempes når det ikke er i bruk. Felles belysning Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. Porttelefon Det leveres porttelefon med toveis kommunikasjon med lyd og bilde fra utvendige hovedinnganger, knappetablå plassert for hver inngang. Apparatet med åpnerfunskjon monteres på vegg i entré/gang. I tillegg monteres utvendig ringeknapp ved hver bolig. Kabel-TV / bredbånd /IP-telefon Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av medie-, telefoniog datatjenester frem til boligen. Det leveres dobbeltpunkt i stue og enkeltpunkt i hovedsoverom. Løren Velforening har inngått en avtale med Viken Fibernett AS. Avtalen omfatter levering av IP-tjenester til eksiterende og fremtidige boliger på Løren og gjelder frem til Vi har som utbygger på Løren forpliktet oss til å knytte nye boliger til denne avtalen. Personheiser Det blir 1 stk. båreheis med heisstolstørrelse ca. 1,1 m x 2,1 m i hvert bygg. Garasjeport Porten leveres med utvendig nøkkelbryter og innvendig snortrekk. Det leveres en stk fjernkontroll (portåpner) pr. P-plass. Løren Velforening Alle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren Velforening org. nr Velforeningen skal ivareta driften av Lørenparken og øvrig infrastruktur. Kostnadene til drift og vedlikehold av Lørenparken dekkes av samtlige seksjonseiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Lørenpynten. Kostnaden er inkludert i stipulerte felleskostnader. Skulpturene Selger, eller den selger utpeker, skal ha rett til å utplassere kunst på sameiets grunn i Parken. Selvaag Gruppen AS, eller den selger velger å overdra den til, har eiendomsretten til skulpturene og soklene. Lørensvingen T-banestasjon Trasen for den nye T-banen til Løren er regulert i tunnel under prosjektet. PROSJEKTBESKRIVELSE OG SALGSIFORMASJO Orientering Dette prospektet gjelder for prosjektet «Lørenpynten», et nytt boligprosjekt sentralt i Oslo. Lørenpynten består av to delprosjekter, hvor delprosjekt 1 består av hus A, B, C, F, G, H, I og J, mens delprosjekt 2 består av hus D og E. Totalt vil alle ti byggene inneholde ca. 200 leiligheter ved ferdigstillelse. Det er heis fra felles kjeller/ garasjeanlegg til hver etasje i alle byggene. Prosjektet vil oppføres i flere salgs- og byggetrinn. Det vises til den til enhver tid gjeldende prisliste, som fåes av prosjektselger. Byggherre for prosjektet er Selvaag Bolig Løren 5 AS (Org.nr ), som er 100% eiet av Selvaag Bolig ASA (org.nr ). Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Eiendommens adresse Eiendommens adresse er Ullagerveien 1-9 og Gildevangen Tomteforhold Eiet tomt med matrikkelnummer: gnr. 124, bnr. 134 i Oslo kommune. Tomten vil bli fradelt i flere mindre tomter ettersom det legges opp til etablering av flere sameier. Det vises til punktet «Eierform og organisering» nedenfor. Tomten er ved oppstart av prosjektet ca kvm. Det gjøres oppmerksom på at arealet vil kunne bli endret i forbindelse med endelig oppmåling og fradeling. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier, 48

49 lekeplasser og parkanlegg med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer på utomhusplanen. Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av de fremtidige sameiene. Reguleringsforhold / rammetillatelse Deler av eiendommen er gitt rammetillatelse i henhold til vedtak nr Kopi av tillatelse kan innhentes hos Oslo kommune eller hos prosjektselger. Eierform og organisering Lørenpynten vil bli organisert med flere eierseksjonssameier, seksjonert i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai Utbygger vil ta stilling til sammensetning av sameier og tomtedeling på et senere tidspunkt. Kjøper får tinglyst skjøtet på sin seksjon i det fremtidige sameiet som seksjonen inngår i. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht.boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruksog disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. Leiligheter med uteplass på bakkeplan som vist på plantegning, vil få dette arealet seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Parkeringsplass og sportsbod blir etablert i underjordisk garasjeanlegg fradelt som egen anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer. Garasjeeiendommen vil bli organisert som et tingsrettslig sameie mellom boligeierne. Eierandelen i garasjeeiendommen vil avhenge av den enkeltes rett til parkeringsplass og/eller sportsbod. Det legges opp til at eierandelene i garasjeeiendommen vil bli tilknyttet de enkelte boligseksjonene. Andelene vil således senere bare kunne avhendes sammen med «sin» respektive seksjon. Det gjøres oppmerksom på at ortura SA vil bli tildelt andeler i garasjeeiendommen tilsvarende rett til ca. 64 parkeringsplasser. veier fradeles som egen eiendom og inngår i det tingsrettslige sameiet sammen med garasjeeienommen. Utbygger forbeholder seg retten til å velge annen løsning da det på et tidlig stadium er usikkert hvordan eiendommen hensiktsmessig vil bli arrondert. Løren velforening Alle seksjonseiere vil være pliktige medlemmer av Løren Velforening, hvis formål er drift, vedlikehold og ivaretakelse av fellesarealer på Løren, herunder Parken. Eierseksjonssameie Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, kostnader til Løren Velforening osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet Felleskostnad / oppstartskapital. Felleskostnad / oppstartskapital Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 28,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Kjøper betaler et éngangs kapitaltilskudd på kr ,- til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnad kabel-tv, bredbånd og telefoni, stipulert til ca. kr. 250,- pr. mnd. Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann, stipulert til ca. kr. 10,- pr. kvm BRA. Felleskostnad garasjeplass, stipulert til ca. kr. 300,- pr. mnd. pr. garasjeplass. Forretningsfører Sebra Forvaltning AS (org.nr ) er engasjert som forretningsfører for sameiet. Avtaleperioden er 2 år fra overtakelse. Selger forbeholder seg retten til å organisere boder og parkeringsplasser annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Det tas sikte på at fellesarealer mellom byggene, herunder lekearealer og interne 49

50 50

51 Vedtekter Forslag til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos prosjektselger. Garasje / sportsboder I garasjeanlegget under byggene etableres det parkeringsplasser inkludert HC plasser i henhold til kommunale krav. Se prisliste for hvilke leiligheter som selges med parkeringsplass. Parkeringsplasser tildeles av utbygger på et senere tidspunkt. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. De beboerne som får tildelt HC-plass, men som ikke har et dokumentert behov for dette, vil måtte fravike plassen til fordel for beboer med slikt behov, dog med rett til å benytte annen parkeringsplass i garasjeanlegget. Det vil bli etablert seks gjesteplasser på terreng, ellers henvises det til kantsteinparkering på Løren og p-plasser under Løren Torg. Alle leilighetene får egen sportsbod. Sportsbodene vil være lokalisert i samme plan som garasjeanlegget og vil bli fordelt av selger på et senere tidspunkt, dog før seksjonering. Ferdigstillelse Antatt ferdigstillelse for salgstrinn 1: bygg A 31. juli 2014, bygg I 31. august 2014 og bygg B 30. september Det presiseres at dette tidspunktet er basert på et foreløpig estimat og at tidspunkt bl.a. vil avhenge av kommunal behandling, oppstartstidspunkt for bygging og fremdrift i prosjekt og byggearbeid. Se for øvrig punktet «Særlige forbehold.» Ferdigstillelsestidspunktene for senere salgs- og byggetrinn er ikke klarlagt, men utbygger anslår ferdigstillelse av Lørenpyntens delprosjekt 1 til 2. kvartal Forsikring Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. KJØPSBETIGELSER Priser Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter. Kredittvurdering / dokumentasjon av finansieringsevne Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Overdragelse/resalg Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva til selger. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/ transport bekostes ikke av selger/utbygger. Kostander ved avbestillinger Forbrukerkjøper har rett til å avbestille boligen før overtakelse, jfr. bustadoppføringslova 53. Det gjøres oppmerksom på at Kjøper vil bli ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kontakt prosjektselger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Tilvalg / endringer Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene og priser for tilleggsbestillinger og endringer fremkommer. Tillegg og endringer avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og ved serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen. Alle tilleggsbestillinger og endringer skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. 51

52 Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. 9. Tinglysninger /heftelser Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: Erklæring/avtale, bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om vannledning, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. Det gjøres oppmerksom på at det kan tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen for Lørenpynten. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Arealangivelser Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler prosjektselger at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Garantier Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med buofl. 12. Sikkerheten tilsvarer 3% av vederlaget. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5% og gjelde i fem år etter overtagelse. Selger stiller sikkerhet for forskuddsbetalingen på 10% av vederlaget, jfr. Buofl. 47. Ligningsverdi Ligningsverdi er pt ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien forprimærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. Energimerking Hver leilighet er gitt et energimerke. Leilighet nr. 26, 27, 30, 31, 40, 49, 50, 53, 54, 57, 58 og 62 er gitt energimerke B. De øvrige leilighetene i salgstrinn 1 er gitt energimerke C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. Priser og omkostninger Se prisliste. Betalingsbetingelser 10% av kjøpesum betales ved avtaleinngåelse. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. For nærmere informasjon se prisliste. Betalingsbetingelser for firmaer 20% av kjøpesum betales ved avtaleinngåelse. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Kjøpekontrakt Selger vil benytte S 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos prosjektselger. 52

53 Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser. Kontakt prosjektselger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende. Generelt/forbehold Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Lørenpynten skal utvikles med flere fremtidige byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av prosjketet. Særlige forbehold Det er gitt rammetillatelse for delprosjekt 1 av Lørenpynten. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Lovgrunnlag Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. Adgang til utleie Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. 53

54 Visning Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplass uten avtale med utbygger. Oppgjørsmegler Oppgjørsmegler er Selvaag Eiendomsoppgjør AS (org.nr ). Ansvarlig oppgjørsmegler: Hege Rørvik Skåland, tlf , e-post: Selvaag Eiendomsoppgjør AS er et selskap i Selvaag Bolig ASA konsern. Selvaag Eiendomsoppgjør AS har tillatelse til å drive eiendomsmeglervirksomhet og har tegnet lovpålagte forsikringer. Oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av leiligheten, selv om kun midlertidig brukstillatelse foreligger. Oppgjørsmeglers rett til å stanse gjennomføring av transaksjonen I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er oppgjørsmegler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller oppgjørsmegler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan oppgjørsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Oppgjørsmegler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert via faks/leveres til prosjektselger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Selvaag Bolig ASA, juni

55 55

56 Salg ved Selvaag Bolig Stian Møller Karlsen tlf , e-post: Marius Falch Orvin tlf , e-post: Design: Renommé Communication renomme.no 56 Selvaag Hjem er det trygge valget for deg som vil ha en bolig for livet. Solid kvalitet, velprøvde løsninger og et gjennomtenkt bomiljø gir gode rammer for et bekymringsfritt liv!