PLANBESKRIVELSE. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 43657/10-PLNID /543

Transkript

1 Tromsø kommune PLANBESKRIVELSE Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 43657/10-PLNID /543 Gry Eva Michelsen Telefon: REGULERINGSPLAN FOR - PLAN NR BESKRIVELSE TIL REGULERINGSPLAN FOR BOLIGFELT PÅ EIENDOMMEN 88/77, OLADALEN PLAN SAMMENDRAG I det foreliggende planforslaget er det innpasset 6 frittliggende småhus (eneboliger) på eiendommen. Videre er det avsatt felles lekeareal samt tomt til plassering av søppeldunker ved Oladalveien. Vei, vann og avløp i feltet blir privat. 2. NØKKELOPPLYSNINGER Bydel: Kaldfjord Adresse: Oladalen Gårdsnr./bruksnr.: 88/77 Gjeldende planstatus(regulerings-/kommune(del)pl.): Kommuneplanens arealdel Forslagstiller: Øystein Pettersen Plankonsulent: Jørgensen Plankontor Ny plans hovedformål: Boligfelt Planområdets areal i daa: Ant. nye boenheter/nytt næringsareal (T-BRA): 6 boenheter Aktuelle problemstillinger (støy, byggehøyder, o.l.): Nei Foreligger det varsel om innsigelse: Nei Konsekvensutredningsplikt: Nei Kunngjøring oppstart: Fullstendig planforslag mottatt: Informasjonsmøte avholdt: 3. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET Grunneierne ønsker å utnytte den delen av eiendommen som ligger på sørsiden av Oladalveien til boligformål. Dette området er fra før av bebygd med 3 bolighus. Grunneierne ser for seg at gjenværende areal egner seg godt til boligformål både med nærhet til skole, barnehage, dagligvarehandel og offentlige vann og avløpsledninger.

2 4. PLANPROSESSEN Igangsetting av planarbeidet ble kunngjort i Nordlys og Tromsø den samt ved brev datert til naboer og aktuelle offentlige myndigheter. Det kom inn 7 uttalelser som følge av kunngjøringen. Disse følger vedlagt. 5. GJELDENDE PLANSTATUS Formålet er i samsvar med kommuneplanens arealdel. 6. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Beliggenhet Planområdet ligger i Oladalen innerst i Kaldfjord. På motsatt side av Oladalveien ligger et mindre regulert boligfelt med omlag 10 tomter. Avstanden til Kvaløysletta og Sandnessundbrua er omlag 7,5 km. Planområdet hører til Kaldfjord skolekrets og avstand til skolen er ca. 800 m. Topografi/landskapstrekk Området ligger mellom kote +15 og +33 med terrenghelning mot nord nordvest. Dette gir sjøutsikt mot deler av Kaldfjorden. Området antas å bestå av god byggegrunn, bortsett fra de lavere partiene hvor det er noe myrlendt. Klima Planområdet ligger et lite stykke inn i Oladalen og er relativt godt skjermet mot vind i alle retninger. Vinterstid kan temperaturen være et par grader lavere her en nede ved sjøen. Sola er tilbake 4. februar og i sommerhalvåret vil området nyte godt av et soloppvarmet landskap. Grønne interesser Nærmeste større lekeplass ligger ved barneskolen. Her er det et variert utvalg av lekeutstyr. Veg og trafikkforhold Planområdet vil få atkomst fra Oladalvegen. Dette er en kommunal blindvei med skiltet hastighet 60 km/t. Veien er omlag 400 m lang. Støy Det er liten trafikk i Oladalveien og planområdet vil ikke bli sjenert av trafikkstøy. Offentlig kommunikasjon/kollektivdekning Avstanden til nærmeste busstopp som ligger i krysset Innelvveien/Oladalveien er om lag 130 meter. Rute 425 frekventerer relativt ofte morgen og ettermiddag. 2

3 Vann og avløp Det ligger offentlige vann og avløpsledninger ved Oladalveien hvor den nye bebyggelsen kan knytte seg til. Ledningsnettet har tilstrekkelig kapasitet til å betjene de nye boligene. Avfall I den tilgrensede boligbebyggelsen skjer oppsamlingen i vanlige søppeldunker. Renovasjonen har ingen planer om annen avfallshåndtering enn den som benyttes i dag. Energi Bebyggelsen i området oppvarmes i dag med strøm og vedfyring. Videre er det vanlig å supplere med varmepumpe, fortrinnsvis luft til luft. Private og offentlige servicetilbud Nærmeste barnehage ligger ved krysset Ropnesvegen/Innelvvegen omlag 400 m fra planområdet. Avstanden til Kaldfjord barneskole er omlag 800 m. Dagligvarebutikk og byggvaremarked ligger i Eidkjosen 1,5 km unna. Risiko og sårbarhet - Området er ikke utsatt for flom og skredfare. - Det er foretatt radonmålinger i 2008 som viser at det i området er påvist forhøyede radonforekomster. - Det går ikke høyspentlinje i eller i umiddelbar nærhet av planområdet. - En kjenner ikke til at det har vært noen form for deponi eller annen forurensende aktivitet i området. - Området er tilfredsstillende dekket med brannvann gjennom det kommunale vannledningsnettet. Telefoni og fiberoptikk Det ligger fiberoptikk langs Oladalvegen som feltet kan knyttes til. 7. UTREDNINGER IHT. FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNING Ikke aktuelt. 8. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Innledning I KPA er det gitt rom for utbygging av 6 boenheter på eiendommen. Det forutsettes bygd eneboliger/småhus og feltet inneholder derfor 6 tomter. Dette samsvarer med eksisterende bebyggelsesmønster og struktur i området. 3

4 Reguleringsformål Feltet er på totalt 7,46 daa - Boliger BF1 BF2 4,88 daa - Atkomstvei FA1 1,44 daa - Lekeplass 0,19 daa - Felles miljøstasjon 0,04 daa - Offentlig trafikkareal (Oladalvn) 0,91 daa Byggeformål Feltet skal bygges ut med 6 frittliggende småhus med 1 boenhet i hvert hus. Terrenget ligger til rette for bolig med underetasje, hovedplan og loft. Største mønehøyde fremgår av reguleringsplankartet. Garasje/carport skal kunne plasseres frittliggende eller bygges sammen med bolighus. Frittliggende garasje/carport eller bod skal ikke føres opp høyere enn 1 normaletasje. Boligene skal tilrettelegges for livsløpsstandard. Topografi/landskapstrekk Terrenget har en gjennomsnittlig hellning 1 : 7,5. Det blir kun behov for masseuttak i byggegrubene. For å oppnå stigning 1 : 10 på boligveien, vil det være behov for en oppfylling i nedre del av veien. Grønne interesser/grov uteromsplan: I planområdet er det avsatt en felles lekeplass på 196 m2. Denne skal utstyres med sandkasse, dobbelt huskestativ samt bord og benk for voksne. Arealet har gode solforhold i sektoren sørøst til sørvest i sommerhalvåret og på den tid av dagen barna er ute og leker. Størrelsen på boligtomtene gir også mulighet for gode uteoppholdsarealer, likeledes terrasse/altan i tilknytning til boligen. Kulturhistorisk stedsanalyse/kulturminner Kulturetaten i fylkeskommunen og Sametinget har vært på befaring i området uten at det ble registrert automatisk fredede kulturminner som kommer i konflikt med tiltaket. 9. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Veg og trafikkforhold/støy Tiltaket med 6 nye boenheter vil ikke i nevneverdig grad endre de trafikale forholdene i området eller gi økt støybelastning. Offentlig kommunikajson/kollektivdekning Planforslaget har ingen konsekvenser på kollektivtransporten i området. Vann og avløp Planforslaget utløser ikke endringer/tiltak i tilstøtende offentlig ledningsnett. 4

5 Energi Det er ikke satt krav om alternative energikilder. For å spare energi kan det gjøres effektive tiltak ved å bedre isoleringen av bygningskroppen og i større grad bruke varmepumpe og pelletsovn. Privat og offentlig servicetilbud For grunnskolen beregnes det 0,5 elev/bolig. Dette vil maksimalt utgjøre 3 elever fordelt over 7 trinn. Kaldfjord skole har tilstrekkelig kapasitet til dette elevtallet. Risiko og sårbarhet Utbygging av feltet vil ikke gi terrenginngrep som kan endre avrenningssituasjonen i området. Konsekvenser for næringsinteresser Ingen Juridiske/økonomiske konsekvenser for kommunen Planforslaget vil ikke utløse offentlig innløsningsplikt eller medføre ekspropriasjonstiltak for å gjennomføres. Utbyggings-/opparbeidingsavtale Veg, vann og avløp blir privat og opparbeidingsavtale med kommunen blir derfor ikke aktuelt. 10. UTTALELSER OG MERKNADER Sammendrag av uttalelser og forhåndsmerknader med forslagsstillers kommentar: Reindriftsforvaltningen i Troms, brev datert Reindriftsforvaltningen har oversendt saken til reinbeitedistriktet for eventuell merknad. Fristen ble satt til Vi har ikke mottatt noe svar fra reinbeitedistriktet. Fag og utviklingsetaten i Tromsø kommune, kommuneoverlegen, brev datert Kommuneoverlegen ønsker å bemerke at Oladalen ligger i et område hvor det er påvist forhøyede radonforekomster og at det derfor er viktig at dette tas hensyn til i den videre planlegging. Radonproblematikken blir ivaretatt i reguleringsbestemmelsene. Troms Fylkeskommune, Kulturetaten, brev datert , og Kulturetaten opplyser at det på gårdsnummer tidligere er registrert automatisk freda kulturminner. Det dreier seg om funn fra steinalderen. Kulturetaten vil derfor foreta ei feltbefaring, spesielt med tanke på prøvestilling etter bosettingsspor som ikke er synlig i overflata. Undersøkelser blir utført i løpet av vår/sommer Kulturetaten har vært på befaring i området og det ble ikke registrert automatisk freda kulturminner som kommer i konflikt med tiltaket. 5

6 Sametinget, brev datert og Ut fra Sametingets generelle kjennskap til kommunen finner de det sannsynlig at det kan være samiske kulturminner i det aktuelle området som ikke er registrert. Sametinget må derfor foreta en befaring før endelig uttalelse kan gis. Befaringen vil bli utført i løpet av barmarksperioden Sametinget har vært på befaring i området uten at det ble registret automatisk fredede samiske kulturminner i feltet som reguleringen omfatter og har derfor ingen merknader til den foreslåtte reguleringsplanen. Tromsø, Jørgensen Plankontor 6

7 7