RINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning, Areal og byplan

Transkript

1 RINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning, Areal og byplan Adressater i henhold til liste Saksnr. Løpenr. Arkivkode Deres ref. Dato 04/ /08 REG VARSEL OM MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN NR 263 VIKERSETRA HYTTEGREND - DEL I OG II Vedlagt oversendes forslag til planendring. I forbindelse med oppdeling av tomter og bygging av veier etter vedtak av plan har det blitt gjort en rekke mindre justeringer grunnet lokale forhold for å innpasse bygninger og veier på en god måte. Planavdelingen fremmer derfor forslag om mindre endring av reguleringsplanen for å oppdatere regulert plan i samsvar med situasjonen i området. Forslaget til planendring innebærer også at en ny tomt legges inn i planområdet. Dette er en endring som normalt ikke vil tas som en mindre endring av plan. Planavdelingen finner at det likevel kan tillates med følgende begrunnelse: Grunneier fremmet ønske om at tomt ble opprettet i Dette ble målt inn, men saken ble ikke prioritert pga. kapasitetsmangel. Saken ville når den ble fremmet, kunne blitt behandlet som en mindre vesentlig endring og det anses urimelig at grunneier skal bli skadelidende som følge av manglende kapasitet i kommunen og endring av planlov. Tomten som ønskes opprettet ligger omgitt av hyttetomter slik at den ikke vil utgjøre en utvidelse av yttergrensene for hyttebygging. Arealet av omdisponert areal fra fremtidig fritidsbebyggelse til tomteområde er relativt beskjeden, ca. 1,5 mål. Planavdelingen har gjennom befaring vurdert tomten til å være svært godt egnet for hyttebygging. Det er lagt føringer for bygging på tomten gjennom inntegning av byggegrense. Planavdelingen anser at dette sikrer at ikke bygging på tomta vil medføre ulempe i form av stor fjernvirkning eller naturinngrep. Det går ingen etablerte stier over tomta. Tomta grenser ikke direkte mot andre regulerte hyttetomter. Det anses derfor ikke at etableringen av tomta vil hindre allmen ferdsel i området i merkbar grad. Området som omdisponeres til hyttetomt har ingen næringsverdi i form av at ordinær skogdrift ikke er økonomisk lønnsomt. Tomtas plassering gjør det naturlig at adkomst løses i denne planen da dette medfører svært lite terrenginngrep. Området er etablert som hytteområde. En ny tomt med vist størrelse og plassering vil, etter planavdelingens syn, ikke endre områdets karakter. POSTADRESSE KONTORADRESSE TELEFAX TELEFON Serviceboks 24 Storgt Hønefoss 3510 Hønefoss e-postadresse: postmottak@ringerike.kommune.no

2 2 Nylig vedtatt kommunedelplan for Ådalsfjella (vedtatt ) viser et nytt område avsatt til hyttebygging som ligger som en naturlig forlengelse av eksisterende hytteområde mot vest, hvor aktuell tomt er plassert. Dette innebærer at opprettet tomt blir liggende innenfor området avsatt til fremtidig fritidsbebyggelse. Følgende endringer foreslås i plankartet: endring av hyttetomter i samsvar med oppmålte tomter inntegning av veier i samsvar med plasseringen av disse opprette en ny hyttetomt med byggegrense som vist på vedlagte kart endring av plangrensen slik at denne omfatter justert hytteområde og forbinder planene Plankartet påføres formålsbenevnelsen VEG 1 Endret plassering av brønn på tidligere felt 2 Innføring av benevnelse på de ulike formålsområdene Følgende endringer foreslås i reguleringsbestemmelsene: Reguleringsbestemmelsene er endret i henhold til ny planlov. Endringen har ført til omrokering av punktene og endringene som gjengis under er derfor begrenset til de punkter planavdelingen vurderer som endringer ut over ordinær oppdatering. Pkt.3 Utnytting av området. Endres fra å angi tillatelse innen planområde til å angi utnyttelse av tomtene.( 3.1.1) Det gis tillatelse til en -1 hytte pr tomt. Pkt.4 Privat veg Endres slik at det ikke lengre vil være krav om å blande jord i massene. Krav om tilsåing av grøfter og kanter er innført.( 4.1) Det er tilført et nytt underpunkt som regulerer plassering av bebyggelse på ny tomt, annet ledd Bebyggelse på område BF 12 skal plasseres nord-øst for byggegrense Adkomstløsning ved Fv. 172 er tatt ut av plankartet da dette er opparbeidet i henhold til kravet og derfor ikke lenger relevant. Bestemmelsene tilknyttet krysset er som følge av dette også fjernet. Det tas sikte på behandler forslaget som en mindre endring av gjeldende reguleringsplan, i henhold til plan- og bygningsloven Dersom det framkommer merknader av en viss betydning vil det bli lagt opp til en prosess for politisk behandling av den mindre endringen. Dersom det framkommer merknader av vesentlig betydning, vil det vurderes å måtte behandle saken som en ordinær endring av reguleringsplan, jfr Plan- og bygningsloven Vi ber om eventuelle merknader til forslaget. Merknader sendes til Ringerike kommune, Areal- og byplankontoret, serviceboks 24, 3504 Hønefoss, eller til postmottak@ringerike.kommune.no, adressert til Areal- og byplankontoret. Frist for å komme med merknader er etter forvaltningsloven satt til Saksbehandler svarer gjerne på spørsmål.

3 3 Med hilsen Hanne Marit Mikalsen Enhetsleder Saksbehandler: Lars Lindstøl telefon: Vedlegg til saken sendes kun regionale myndigheter i papirform, men dokumentene kan lastes ned fra vår internettside Dokumentene vil også være tilgjengelige på Servicetorget, Storgata 13. Vedlegg: Oversiktskart som viser forholdet til gjeldende kommuneplan Forslag til planendring, plankart 263_01, 1:1000, merket Forslag til mindre endring Forslag til reguleringsbestemmelser, merket Forslag til mindre endring Gjeldende reguleringsplan, reg.plan nr. 263 VIKERSETRA HYTTEGREND, vedtatt , sist endret Gjeldende reguleringsbestemmelser til reg.plan nr. 263 VIKERSETRA HYTTEGREND

4 4 Adressatliste Regionale myndigheter: Fylkesmannen Fylkeskommunen Statens Vegvesen Grunneiere og naboer Gnr Bnr Fnr Eiers navn Eiers adresse ANDERSEN THOR GOMNESVEIEN RØYSE ARNTZEN SVEND OLUF TORSTADSKOGEN 49 A 1395 HVALSTAD BRAATHEN MARIT & SVEIN 0 ASBJØRN JENS LANGE LYCHES VEI HØNEFOSS EKREM GUNNAR MIKAL VESTRE ÅDAL 3516 HØNEFOSS EMAUS METTE DAHLE SKOGULS VEI RYKKINN ENGEN ERLAND UNDERSRUDVEIEN LIER FAGERÅS HANNE BEATE &ERIK RAGNAR NYMOVEIEN HØNEFOSS ELISABETH & JAN GUTTORM 0 FINNBAKK LAUVÅSVEIEN SÆTRE FOSSUM ELSE VIKER SANDVIKA, VESTRE ÅDAL 3516 HØNEFOSS GJEMDAL EIVIND LYBEKKVEIEN 10 E 0772 OSLO GUDIM RAGNHILD BERGVEIEN HØNEFOSS GULBRANDSEN ULF ERIK JOHAN SELMERS VEI FJELLHAMAR HALVORSEN INGRID KROG UNDERSRUDVEIEN LIER HANSEN BJØRN MAGNE LØNNHAUGVEIEN HØNEFOSS HJORTESET GEIR ANDERS BLÅKLOKKELIA LANGHUS HOV KJERSTI ORELIGRENDA JAR HØYDAL ØYVIND ARMAND ORELIGRENDA JAR JANSSON BERIT ESKIMOVEJ 1 DK 7100 VEJLE JANSSON KARI AKEBAKKESKOGEN 63 B 0490 OSLO JENSEN FLEMMING WEBER BLÅVEISSVINGEN HØNEFOSS JOHANSEN ARILD RINGMOEN HALLINGBY KRANSTAD HÆGE BERGLJOT OLE VIGS GATE OSLO KRISTIANSEN KJELL TOPPVEIEN HØNEFOSS KVITEBERG KÅRE SEMMEN 3516 HØNEFOSS LAMPE ANINE MARIE LYBEKKVEIEN 10 E 0772 OSLO LARSEN TERJE BORGERGRENDA HØNEFOSS LIE WIBECKE RUDSVEIEN 22 H 1346 GJETTUM LISTØL PER ANDERS DRONNING INGEBORGS VEI RØYSE LUND INGEBORG MARIE OLE VIGS GATE OSLO

5 5 Gnr Bnr Fnr Eiers navn Eiers adresse MYHRE SILVIA LARA S M GENERAL BIRCHS GATE 30 B 0454 OSLO NESSE LEIF & MARIANNE 0 GRAFF GULLERÅSVEIEN 27 B 0779 OSLO NYGÅRD GEIR ELVEGATA 5 B 2003 LILLESTRØM NYVOLL CARINA 0 JOHANSSON VOLL TERRASSE 21 A 1358 JAR PEDERSEN RAGNHILD BÅRD 0 & EINAR JUUL VEIENMOEN HØNEFOSS REMO DAG LEIL.1009, MØLLEFARET 56 A 0750 OSLO REMO ELISABETH M BERG LEIL.1009, MØLLEFARET 56 A 0750 OSLO SANDNESAUNET HALDIS 0 AUD & JOHN SOLLIGRENDA OSLO SKOUGSTAD MAGNAR VESTRE ÅDAL 3516 HØNEFOSS SOLBAKKEN ELLEN 2910 AURDAL SOLBAKKEN SIMEN Ø 78 GJERDE BOTNER 1963 FOSSER STEEN ARILD HENRIK SKOGULS VEI RYKKINN THORSEN RUNE SUNDGATA HØNEFOSS VIKER OLA VESTRE ÅDAL 3516 HØNEFOSS WEGGERSEN KARIN OLDERØY & DAG RUNAR ROSEVEIEN JEVNAKER Internt: Byggesakskontoret Oppmålingskontoret Tekniske tjenester Miljørettet helsevern Miljøvern