Tilstandsrapport for bolig

Transkript

1 Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Kroksgrenda LARVIK Gnr Bnr. 1 Fnr. 4 Snr Larvik kommune Byggeår 1930 Benevnelse Fritidseiendom Anneks Skjul. Redskapsbod. Tomteareal BRA 24 m² 18 m² 9 m² 7 m² 0 m² Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr./Ref.nr Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Total - Takst & Eiendom AS Takstingeniør: Thorbjørn Andersen Oterøyveien 12, 3260 LARVIK Tlf.: E-post: thorbjorn@tteas.no

2 Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av11

3 Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands- og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Egne premisser Denne boligsalgsrapportens gyldighet er 1/2 år fra befaringsdato, men kan fornyes etter avtale og eventuelt ny gjennomgang av undertegnende takstmann. Dersom rapport, eldre enn 1/2 år fremlegges ved salg, faller ansvaret for rapportens innhold tilbake til selger. Dette gjelder også hvis oppdraget ikke er betalt Det er ikke vurdert om det foreligger offentlig påbud e.l. eller om benyttet boligrom, hybler, leiligheter m.m. er godkjent av bygningsmyndighetene ved innredningstidspunktet. Reguleringsmessige forhold er heller ikke belyst i rapporten. I vurderingen er ikke medtatt skader som takstmannen anser å ha mindre betydning for bygningens verdi. Alle bygningsdeler er normalt i kontinuerlig aldring fra ny tilstand. Forventet levetid er angitt under levetidsbetraktninger for enkelte bygningsdeler. I mange tilfeller kan levetiden være både lengre og kortere enn antatt i forhold til levetidstabell. Dette henger sammen med type bruk og hyppighet, vedlikehold, utførelse, kvalitet på bygningsdeler og geografisk plassering. Andre forhold kan også påvirke levetiden i begge retninger. Tilstandsgrad 2 kan i enkelte tilfeller benyttes på konstruksjoner, bygningsdeler og innredninger. Det er ikke synlige vesentlige skader eller svekkelse, men hvor marginal forventet restlevetid gjenstår. Opplysninger om oppgraderinger/utskiftninger og årstall for dette, er gitt av eier/representant der hvor denne har vært til stede ved befaringen. Ellers er dette antagelser fra undertegnede takstmann, og kan avvike med faktiske forhold. Vi har utarbeidet en enkel energiattest på hytten. Attesten gjenspeiler nok ikke hyttens riktige energiklasse forde det i seinere tid er gjort energibesparende tiltak som utskifting av vinduer og etterisolering av hytten. Denne energiattesten tar ikke høyde for slike tiltak. Vi har utarbeidet en enkel energiattest på hytten. Attesten gjenspeiler nok ikke hyttens riktige energiklasse forde det i seinere tid er gjort energibesparende tiltak som utskifting av vinduer og etterisolering av hytten Denne energiattesten tar ikke høyde for slike tiltak. Eiendomsopplysninger Adresse Kroksgrenda 37 Postnr./sted 3268 LARVIK Kommune 0712 Larvik Gnr 4144 Bnr 1 Fnr 4 Snr 0 Hjemmelshaver Rune Kaupang Rekvirent Rune Kaupang Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt av Rune Kupang og Thorbjørn Andersen Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Fritidseiendom Dokumentkontroll Egenerklæring er ikke mottatt før utarbeidelse av rapporten. Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privaterettslig dokumentasjon Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Side3av11

4 Andre opplysninger Det gjøres spesielt oppmerksom på selgers ansvar i forbindelse med salg av eiendom, iht. "Lov om avhending av fast eiendom". Loven pålegger en boligselger et ansvar for mulige vesentlige feil og mangler ved eiendommen, selv om han ikke kjenner til slike. Selger har således plikt til å gi all informasjon om alle forhold som kan ha betydning for en kjøper. Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene i den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av en brukt bolig. Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle innholdet av. Kjøper oppfordres derfor til og kan vederlagsfritt kontakte takstmannen med spørsmål om innholdet i rapporten. Om tilleggsprodukter: Dersom utdypende bygningstekniske undersøkelser (nivå 2 og 3) er ønskelig, kan dette bestilles som et tillegg til rapporten Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Idyllisk fritidsbolig beliggende i Kroksgrenda i Kjose.Hytten er antagelig oppført ca 1930 og renovert ca Hytten ligger på en solrik festetomt. På eiendommen er det i tillegg til hytten et frittliggende anneks, et lite wc bygg, skjul og en redskapsbod. I tillegg til byggene er det bygget en 44 m2 terrasse mellom hovedhytte og anneks. Hytten har også en 6 m2 overbygget terrasse i forlengelsen av hytten. Terrassen er overbygget. Hytten er fundamentert på fjell, fundamentert med ringmur. Hytten er antagelig bygget i tradisjonelle bjelkelag og bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Hytten har saltak av plassbygde takkonstruksjoner med langsgående åser. Taket er tekket med pappshingel. Innvendig består hytten av to rom. Stue og kjøkken. Hytten har innlagt strøm men ikke innlagt vann. Det er i senere tid utført renovering og oppgraderinger av hytten og omkringliggende bygg. Bygget wc bygg Bygget terrasse Bygget redskapsbod Bygget anneks Etterisolert vegger og skiftet kledning 1999/2000. Skiftet og isolert bjelkelag Oppgradert hytten innvendig med nye overflater og kjøkken. Skiftet takbord, taktekking og isolasjon i tak Det ble på befaringen ikke avdekket kritiske eller alvorlige feil og mangler ved hytten. Hytten har opp gjennom årene blit jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, og de fleste bygningsdeler er av nyere dato. Det skal allikevel påminnes at det finnes bygningsdeler av eldre dato, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det kan konkluderes med at hytten generelt framstår i god stand. Arbeidene i forbindelse med renovering og oppgradering av hytten er utført med egeninnsats og innleid arbeidskraft. Øvrige bygninger er ikke inngående vurdert med kommentert i rapporten. Side4av11

5 Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Fritidseiendom Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Hovedhytte Stue og kjøkken. Sum Anneks Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Anneks Gang, bad/wc og to soverom. Sum Skjul. Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Utedo/bod Utedo og bod Sum Redskapsbod. Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Redskapsbod Redskapsbod Sum Wc. Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Wc Wc rom. Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommene defineres som P-ROM eller S-ROM, men i mange tilfeller kan takstmann overstyrt hovedregleren (skjønn). Det betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. MÅLEVERDIGHET I RETNINGSLINJENE: 3 hovedkrav til måleverdighet: Fri høyde over gulv 1,90m eller mer i en bredde på minst 0,60m utenfor høyden 1,90m. Det stilles krav til tilgjengelighet med luke, dør, trapp, permanent eller nedfellbar stige. Areal som skal måles skal ha gangbart gulv. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende regnes ikke med i etasjeareal. Arealmålinger er foretatt etter lasermålinger på stedet. Kommentarer til planløsningen Side5av11

6 Det er 4 bygninger på eiendommen. Hovedhytte og anneks fremstår som P- rom. Bod og redskapsbod/wc holder enkel standard og er S-rom. Romfordeling hovedhytte: Stue 15,3 m2 Kjøkken 8,7 m2. I tillegg er det en 7 m2 hems over kjøkken. Hemsen har lav takhøyde og har ikke målbare arealer. Romfordeling anneks: Gang 1,7 m2 Bad/wc 2,2 m2 Soverom 8,6 m2 Soverom 5,2 m2 Skjul: Utedo Bod Wc Wc 1,3 m2 8,8 m2 1,7 m2 Tomt / område / miljø Tomteareal 0 m2 Type tomt Festet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Hytten ligger på en lett skrånet tomt, pent opparbeidet med plen og uteplasser. Eiendommen ligger usjenert og idyllisk til. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen har tilkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilkoblet vann eller avløp. Sted og dato Larvik, Thorbjørn Andersen Side6av11

7 Bygg A: Fritidseiendom Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Hytten er antagelig fundamentert på sand og tilfyldte masser. Grunnforholdene er ikke dokumentert, og derfor ikke vurdert. Hytten er med ringmur. Det er ikke inspeksjonsmuligheter inne i ringmuren. Noe skjevheter forekommer som en konsekvens av murenes alder. Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Det er ikke drenssystemer rundt hytten. Overflatevann dreneres naturlig bort via terrenget rundt bygget. Takvann ført til terreng. Tilstandsrapport Grunn og Fundamenter TG 2 Drenering Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 2 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Hytten er antatt oppført i lette bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende dobbeltfalset kledning, vindskier og gesimser i tre. Eier opplyser at hytten er omkledd og isolert i Kledning og utvendige fasader fremstår i god stand og har betydelig restlevetid. Kledning gis TG:1 Hoved TG settes med bakgrunn i alder på konstruksjonen Utvendige fasader er kun inspisert fra bakkenivå. Levetid I følge NBI anbefales vedlikehold av utvendig kledning av tre i intervall på mellom 2 til 4 år (beis), 4 til 8 år (dekkbeis) og 6 til 12 år (maling). Normal levetid (utskiftning) for utvendig kledning i tre ligger i intervall på mellom 40 til 60 år, lengre for trykkimpregnert. Levetiden er sterkt avhengig av virkets kvalitet og den stedlige påvirkning fra naturkrefter. Vinduer og dører TG 1 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Hytten har malte sidehengslede 2- rams vinduer med 2 enkle lags glass. Fasktkarmsvindu mot terrasse. Isolert inngangsdør og dør mot terrasse. Vinduer og dører fremstår i normalt god stand. Det ble på befaringen utført tilfeldig funksjonstesting og stikktaking etter råte på vinduer og dører. TG settes med bakgrunn i alder og levetidsbetraktninger. Levetid Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal levetid for vinduer av tre er 20 til 60 år. Normal levetid for ytterdører av tre er 20 til 40 år. Normal levetid for innvendige dører av tre er 30 til 50 år. Side7av11

8 Takkonstruksjon TG 2 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Hytten har saltak av plassbygde trekonstruksjoner med langsgående åser. Det er hems over deler av hytten. Eier opplyser at takkonstruksjonen er oppgradert i senere tid. Det ble da skiftet undertak og isolasjon. Takkonstruksjonen er av de opprinnelige takbjelkene. Noe skjevheter forekommer som en naturlig konsekvens av elde. Innvendig konstruksjon er ikke kontrollert. TG settes med bakgrunn i alder på konstruksjonen. Taktekking TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Taket er tekket med pappshingel, med rupanel som undertak. Beslag på israfter. Taktekkingen og undertaket er skiftet i Noe mose på tak på vestsiden. Taktekkingen fremstår i god stand og har god restlevetid. Levetid Normal levetid for pappshingel er 20 til 30 år. Renner, nedløp og beslag TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Hytten har takrenner og nedløp i lakkert stål. Takvann ført til terreng Beslag på israfter og vannbrett. Det ble på befaringen ikke registrert vesentlige mekaniske skader eller lekkasje. Det kan allikevel forekomme mindre utettheter uten at det ble oppdaget på befaringen. God stand og betydelig restlevetid. Levetid Normal levetid for renner og nedløp i stål er 20 til 30 år. Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Til hytte er det bygget en 44 m2 terrasse. Terrassen er bygget mellom anneks og hytten, og rundt annekset. Terrassen er fundamen med søyler av lettklinker og tre. Antagelig oppført i impregnerte bjelkelagskonstruksjoner med beiset terrassegulv og malt rekkverk. Terrassen er bygget i Terrassen fremstår i god stand. Det er også bygget en liten terrasse i forbindelse med hytten. Terrassen er overbygget og har tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen er noe oppgradert i senere tid, og fremstår i god stand. Side8av11

9 Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Til hytten er det en ett-løps teglsteinspipe, innvendig pusset og malt, og forblendet over tak. Det er ikke montert ildsted til pipen. Det ble på befaringen registrert at deler av kledningen er innkledd. Forholdet bør utbedres før det evt. monteres ildsted til pipen. Feierluke på kjøkken. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Ingen kjente pålegg. Etasjeskillere TG 2 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Hytten er antagelig bygget med tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner, med spon som bærende undergulv. Eier opplyser at ifbm. renoveringen av hytten i 1999 ble gulvet revet opp. Bjelkelaget ble da oppgradert og isolert før gulvbord ble montert. Det er ikke mulighet for inspeksjon av krypkjeller under bjelkelag. Det observeres lufteventiler fra krypkjeller. Det observeres noe skjevheter i bjelkelag. Piper og ildsteder TG 2 Kjøkken - Kjøkken. TG 1 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. På kjøkkenet er det montert kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i stål og frittstående komfyr og kjøleskap. Det er ikke innlagt vann på kjøkkenet. Avløp fra oppvaskkum går ned i bøtte under oppvaskkum. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Furugulv. Vegg: Panel. Tak: Tak Ess plater. Kjøkkenet fremstår i god stand. Innvendige overflater TG 1 Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Hyttens innvendige overflater består av: Gulv: Furugulv. Vegger: Panel. Tak: Panel og Tak Ess plater. Hyttens innvendige overflater fremstår i god stand. Vurderingen av innvendige overflater vil i stor grad avhengig av hvilke krav den enkelte setter til overflatene og fargevalg. Utgangspunktet for vurdering i rapporten er at overflatene fremstår hele og med en helhet. Side9av11

10 Innvendige trapper TG 2 Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Det er en enkel plassbygget trapp/stige opp til hems. Trapp/ stigen har kort avstand mellom trinnene og er bratt å gå i. Det er ikke rekkverk eller håndrekke på trappen. Trapp/stigen virker å fungere som tilkomst til hems. TG settes med bakgrunn i at det kan medføre er viss risiko å entre hemsen uten rekkverk eller håndrekke. VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Det er ikke innlagt vann eller avløp i hytten. Elektrisk anlegg Hytten har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Kursfortegnelse: Hovedsikring 40 amp. Teknisk sikring 20 amp. 5 stk. 13 amp. Terrengforhold TG 1 Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Rundt hytten er det lett skrånet terreng. Skrånet terreng på oversiden av hytten vil lede noe vann mot nedre del av gavel. Eier har murt støttemur og montert Platon fuktsikring på nedre del av veggen. Dette som et tiltak for å hindre fukt inn i konstruksjonen. Det meste av terrenget faller bort fra hytten TG:1 Terreng på oversiden av hytten som faller mot hytten TG:2 Side10av11

11 Anneks- Skjul- Redskapsbod. Anneks: Anneks bygget i kort avstand fra hytten. Annekset er oppført med støpt plate på mark, reist i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Annekset har saltak av plassbygde trekonstruksjoner med rupanel som undertak og pappshingel som taktekking. Det er kaldt loft over hele annekset. Loftet har tilkomst via nedfeldbar luke på soverom. Innvendig består annekset av gang, bad og to soverom. Anneksets innvendige overflater består av: Gulv: Flis og belegg. Vegg: MDF plater og baderomsplater. Tak-Ess plater. I annekset er det et rom som er bygget opp som bad. Det er montert opplegg for dusj og en liten VV bereder på vegg. Rommet har ikke innlagt vann, men kan med enkle grep omgjøres til et funksjonelt bad. Rommet er bygget med flis med oppkant på gulv og baderomsplater på vegg. Det er gulvvarme i alle rom i annekset. Annekset er bygget i Annekset fremstår i god stand. TG:1 Skjul. På eiendommen er det et 10 m2 skjul. Skjulet er av eldre dato og holder enkel standard. Skjulet inneholder utedo og bod. Redskapsbod: Enkel redskapsbod på 7,6 m2 bygget i Redskapsboden er bygget med liggende plank. Boden fremstår i god stand Side11av11