Tilstandsrapport for bolig

Transkript

1 Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Buerskogen SANDEFJORD Gnr. 106 Bnr. 156 Fnr. 0 Snr Sandefjord kommune Benevnelse BRA Fritidseiendom 57 m² Utebod 4 m² Byggeår 1959 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig CS Byggpartner as Takstingeniør: Robert Smidsrød Andebuveien 3, 3170 SEM Tlf.: E-post: robert@tonsberg-taksering.no

2 Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av9

3 Egne premisser Det er ikke vurdert om det foreligger offentlig påbud, reguleringsmessige forhold eller om boligrom, hybler, leiligheter m.m.som benyttes, er godkjent av bygningsmyndighetene. I vurderingen er ikke medtatt skader som takstmannen anser å ha mindre betydning for bygningens verdi. Denne boligsalgsrapportens gyldighet er 1/2 år fra befaringsdato, men kan fornyes etter avtale og ny gjennomgang av undertegnede takstmann. Dersom rapport, eldre enn 1/2 år fremlegges ved salg, faller ansvar for rapportens innhold tilbake til selger. Arealberegningene er gjort i henhold til "TAKSTBRANSJENS RETNINGSLINJER VED AREALMÅLING AV BOLIGER ". Retningslinjene er utarbeidet av Nito Takst og Norges Takseringsforbund Der tilstandsgrad 2 eller 3 er benyttet, vil bygninsdelens gjenværende levetid være begrenset. Dette kan skyldes alder eller symtom på svekkelser. Eiendomsopplysninger Adresse Buerskogen 15 Postnr./sted 3234 SANDEFJORD Kommune 0710 Sandefjord Gnr 106 Bnr 156 Fnr 0 Snr 0 Hjemmelshaver Inngund Wehn Rekvirent Eiendomsmegler Krogsveen avd. Sandefjord Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt av Ingund Wehn, Magne Wehn Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Fritidseiendom 1959 Dokumentkontroll Arealer er målt på stedet. Egne observasjoner. Eiendomsopplysninger er gitt av megler, selger ved befaring og hentet fra eiendomsopplysninger er hentet fra nettstedet Eiendomsverdi (Norsk Eiendomsinformasjon). Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Ikke registrert avvik. Andre opplysninger Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Om tilleggsprodukter: Dersom utdypende bygningstekniske undersøkelser (nivå 2 og 3) er ønskelig, kan dette bestilles som et tillegg til rapporten. Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene i den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av en brukt bolig. Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle innholdet av. Kjøper oppfordres derfor til og kan vederlagsfritt kontakte takstmannen med spørsmål om innholdet i rapporten. Side3av9

4 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. GENERELT : Det er en eldre fritidsbolig med enkel standard. Det er mange eldre og originale bygningsdeler. PLANLØSNING OG INNVENDIGE OVERFLATER : Det er gang, to soverom, toalettrom, kjøkken og stue. Guvl har laminat og tregulv. Er et felt i overgang stue, kjøkken hvor det er startet på utbedring, men det var ikke fullført når befaring ble avholt. KONSTRUKSJONSMETODE : Ringmurer i betong og blokkmurt. Vegger og takkonstruksjon i tre. Trepanel som utvendig kledning og stålplater som taktekking. Vegg og tak har i hovedsak panelte flater. KJØKKEN OG BAD : Bad/ toalettrom er meget enkelt. Kompostdo er montert, med ventilasjon over tak. Det er montert enkel hyttedusj, med pumpe, men det er ikke innlagt vann. Rommet er ikke bygget som våtrom. Kjøkkeninnredning er Generelt om tilstand : Vindskier er skiftet i senere tid. Mange bygningsdeler har høy alder og naturlig slitasje. Utvendig kledning har nor råteskader. Vinduer har påvist naturlig slitasje. Taktekking har alder opp i mot eller eldre enn antatt levetid. Det må påregnes at bygningen trenger vedlikehod og oppjusteringer. Utebod og utedo er eldre, har påvist vesentlig slitasje, men er ikke revet på grunn av at det skal være lettere å få bygge samme arealer igjen. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på svikt / avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje / elde på bygningsdelene. Det bemerkes at bygningen trolig er oppført ihht. den byggeskikk / forskrifter som var gjeldene på byggetiden. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er vesentlig strengere enn de som var gjeldene da denne boligen ble oppført og det må følgelig påregnes et avvik i forhold til dagens krav og standard. Forøvrig henvises til rapportens enkelte punkter med tilhørende tilstandsgrad. Tilstandsgrad kan også være gitt ut fra forventet normal levetid på bygningsdeler og gjenspeiler at deler av normal levetid er oppbrukt Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Fritidseiendom Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1.etg Vindfang, toalettrom, to soverom, kjøkken og stue. Sum Utebod Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1.etg Bod. Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen BTA er beregnet ut i fra BRA med en omregningsfaktor og det gjør at de ikke er korrekte og kan ha avvik. BTA er arealer på utvendige mål og vurderes til å ikke ha noe praktisk betydning for markedsverdien på eiendommen. Det er en utedo og en utebod. De har lav takhøyden er lav, men deler av stor bod har noe målbart areal. Det på ca. 4 m2. Bebygd areal på boder og utedo er totalt ca. 10 m2. Side4av9

5 Tomt / område / miljø Tomteareal Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Sted og dato Sem, Robert Smidsrød Side5av9

6 Bygg A: Fritidseiendom Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Hoveddelen har støpt ringmur i betong og noe Leca. Det er støpt og mur på fjell. Ble ikke pvåist vesentlige avvik. De er malt i senere tid, men overflatebehandling med puss har naturlig slitasje. Tilstand er i området TG 1 til TG 2. Tilstandsrapport Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 2 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Veggkonstruksjon antas ut i fra byggeår å være bindingsverk men hva som er av isolasjon i veggene er usikkert. Utvendig kledning er stående tømmermannspanel/ lektepanel fra byggeår. Utvendig kledning har påvist naturlig slitasje i forhold til alder og bruk. Det ble påvist noe varierende kvalitet på utførelse. Ble påvist en del råte i utvendig kledning. Normal levetid for utvendig trepanel er år. Vinduer og dører TG 2 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Soverom og toalettrom, har koblede vinduer, alder ukjent, men de er eldre. Noen originale vinduer med et enkelt glass. Kjøkkenvindu har isolerglass. Vinduer og dører har påvist naturlig slitasje. Noe detaljer ved utførelse av innseetting er ufagmessig utført. Det ble påvist sidekledninger på vindu, inntil kar og ikke utenpå. Normal levetid for tredører er år. Takkonstruksjon TG 2 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Plassbygget takkonstruksjon fra byggeår. Tilgangen var noe vanskelig, men det var mulig å se oppbygning og deler av konstruksjonen. NOe skråtak har boligrom under, ikke åpen konstruksjon. Alder og lukkde konstruksjoner gjør at det kan være risiko for kondensproblemer i trvirket. Alder og nevnte, gjør at tilstand vurderes til TG 2 Taktekking TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Taket er tekket med stålplater, alder er ikke kjent, men de er opp i mot eller eldre enn antatt levetid. Vindskier er nye, arbeider skal være utført av fagfolk. Side6av9

7 Det er lav takvinkel på deler av tak, er ikke vurdert om takvinke er for lav i forhold til om stålplatene kan brukes og om det evt. må være tett tekking under. Ble påvist ujevnheter/ skjevheter i forkantbord. Alder og påvist tilstand, gjør at tisltandsgraden settes til TG 2 Vindskier gis TG 1 Normal levetid for taktekking med metallplater er 10 til 50 år. Renner, nedløp og beslag TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Alder på renner og nedløp er ikke kjent. De har noe ujevnheter, med det er fra skjevheter i forkantbord. Renner er noe ujevne, men det ble ikke påvist vesentlige skader. Normal levetid for takrenner/nedløp og beslag i sink eller plastbelagt/ lakkert stål er år. Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Det er bygget tregulv over terreng. Oppbygning fra terreng var ikke mulig å påvise. Deler av terrassen var dekket, men ut i fra det som var synlig gis Piper og ildsteder TG 2 Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Teglsteinspipe. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Ingen kjente pålegg. Det er montert eldre vedovn i stue. Ovn og pipe har høy alder. Må påregnes at pipe har behov for vedlikehold innen rimelig tid. Etasjeskillere TG 2 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Tradisjonelt trebjelkelag. Ble påvist forholdsvis store ujevnheter i bjelkelaget. Bjelkelag er mot krypkjeller, som vurderes som risikokonstruksjon. Det skyldes at relativ luftfuktighet vil variere mye og vil kunne bli høyere i dette rommet. Det ble også påvist fukttilsig til krypkjeller under støpte ringmurer. Rom under terreng TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. Det er krypkjeller med adkomst via luke i ringmur mot vei. Krypkjeller vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av at fukt kan fordampe fra grunn og trevirket kan bli skadet av for høy luftfuktighet. Dette i tillegg til vanskelig adkomst for kontroll gjør at det er større risiko for skader i slike konstruksjoner. TG 1 Side7av9

8 Bad - Rom med komposttoalett TG 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Tre i gulv og panel på vegger. Det er ikke bygget som våtrom. Av utstyr er det montert kompostdo, med ventilasjonskanal og vifte. Det er også satt inn enkel flyttbar hyttedusj, med vannbeholder. Kompostdo har ventilasjonskanal med vifte, men det er likevel noe lukt i rommet. Rom og utstyr er enkelt. Normal levetid for vinyl-og malt tapet på vegg i våtrom er 5-12 år. Normal levetid for vinyl på gulv i våtrom er år. Normal levetid generelt for utstyr er år. Kjøkken TG 2 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Innrednidng med folierte fronter med tresjikt ytterst. Benkeplater i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum i stål. Er også montert blandebatteri, men det er ike koblet til vann. Innrednignne fungerer godt til hensikten, men det er noe ufagmessig utførte detaljer og naturlig slitasje. Det ble foretatt søk etter fukt med protimeter på befaringsdagen, uten at det ble registrert unormale fuktverdier, ved søk i erfaringsmessige utsatte områder. Innvendige overflater TG 2 Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Laminat og heltre i gulv. Vegger har i hovedsak malt panel. Flater har naturlig slitasje. Er felt i gulv ved kjøkken, hvor det mangler noe laminat og avretning i gulv etter kjøkkenbenk som er fjernet. Selger oppyste at det skulle utbedres før salg. Flater fungerer greit til hensikten, men de har påvist naturlig slitasje. sbetraktninger Innvendige vegger : Normal levetid for tapet av papir 5-9 år Normal levetid for tapet av tekstil år Normal levetid for vinyltapet i tørre rom år Normal levetid for vinyltapet i våtrom 5-12 år Innvendige gulv : Linoleum, 2,mm år Tekstil, (tepper) 8-17 år Vinylbelegg i tørre rom år Vinylbelegg i våte rom år VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Er ikke lagt inn vann i hytten. Avløp fra kjøkken går til bøtte. Avløp fra dusj, går ut i terreng. Overvann fra kompostdo, går til tett tank ute. Tilstandsgrader er ikke vurdert da vvs er et autorisasjonsfag, som ligger utenfor takstmannens fagområde. Side8av9

9 Normal levetid for blandeventil er 10 til 25 år. Normal levetid for reduksjonsventil er 10 til 30 år. Normal levetid for tappebatterier er 10 til 30 år. Normal levetid for utslagsvask, servant, klosett og badekar er 10 til 50 år. Normal levetid for bereder er 15 til 25 år. Normal levetid for vannledninger i kobber er 25 til 60 år. Elektrisk anlegg Originale porselenssikringer. Lysopplegget er hovedsaklig eldre. Tilstandsgrader er ikke vurdert da el-innstallasjon, er et autorisasjonsfag, som ligger utenfor takstmannens fagområde. Terrengforhold TG 1 av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. ene er basert på visuelle observasjoner. Hytten står høyt i terrenget, på fjell. Det kan likevel komme noe vann inn under ringmurer. Ble ikke påvist vesentlige forhold ved terreng, utover det som ernevnt i rom under terreng og etasjeskille. Utedo og utebod TG 3 Begge disse bygninger er eldre trebygninger som står på terreng. Beggge bygninger har slitasje som gjør at det trolig er mer fornuftig å rive dem, enn å rehabilitere dem Side9av9