Forslagstiller: CIBORA EIENDOM AS. Forslaget utarbeidet av: FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR. Lie H øvleri, vestre del
|
|
- Johannes Larssen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR Lie H øvleri, vestre del Gnr/Bnr 109/49, 109/53, 10/66, 109/6011, Dramm en kommun e. Dato: PLANBESKRIVELSE Forslagstiller: CIBORA EIENDOM AS Forslaget utarbeidet av:
2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. Innledning Sid Planområdet, eksisterende forhold Sid Planprosessen Sid Planforslaget Sid Andre tiltak i forbindelse med planen Sid. 10 Vedlegg: 01. Plankart 02. Bestemmelser 03. Illustrasjonsplan 04. Varslingsbrev og annonse 05. Adresse- og naboliste 06. Kopi av forhåndsuttalelser 07. Trafikkanalyse 08. Støyberegning 09. Sjekkliste for Risiko og sårbarhetsanalyse 10. Perspektivskisser Sist revidert Tlf / Fax
3 PLANBESKRIVELSE TIL REGULERINGSPLAN FOR LIE HØVLERI, VESTRE DEL 1. Innledning Oppdragsgiver. Oppdragsgiver for planarbeidet er Cibora Eiendom AS Eiendoms - og eierforhold. Området eies av Cibora Eiendom AS ( GNR/BNR, 109/49, 109/53 og 10/66 ) Rødgata eies av Drammen Kommune (109/6011) 1.3. Planlegger- opplysninger om kompetanse/godkjenning. Planlegger er Halvorsen & Reine arkitekter AS er ansvarlig for utformingen av planmaterialet. Halvorsen & Reine har utarbeidet tilsvarende planer, både i Drammen og i andre kommuner, og er dermed godt kjent med krav til innlevert materiale og kommunens vedtekter/planer. Halvorsen & Reine har sentral godkjenning Hensikten med planen. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for boliger i form av rekkehus i tre etasjer med hage og felles grøntområde. Boligene skjermes fra jernbanen med et område for støyskjermende tiltak og felles garasjeanlegg Gjennomføring av planen. Planarbeidet har foregått over en periode på flere år og har fra annonseringen i nov 2007 endret både størrelse og innhold. Reguleringsforslaget gjelder nå kun et mindre område i det opprinnelige planområdets vestre del, og skal være en detaljert reguleringsplan hvor hovedformålet er bolig (rekkehus). Det vil bli søkt om rammetillatelse for boligene parallelt med planarbeidet. Videre saksgang og planprosess ble avklart med Byplan i jan Det er intensjonen at byggearbeidene vil starte ultimo 2010 og avsluttes ultimo Byggestart er avhenging av forhåndsalg av et flertall av husene Gjeldende reguleringsplan, overordnede planer og ev. andre juridiske forhold. Reguleringsplan for Gulskogen cellulose, datert gjelder vest for planområdet til og med Rødgata. For øvrig finnes det ingen eksisterende reguleringsplan for området. Overordnet plan er Kommuneplanens arealdel hvor området er avsatt til næring og veiareal/jernbaneareal. Planforslaget er således ikke i tråd med denne. Kommunedelplanen for Gulskogen viser regulert gangforbindelse gjennom planområdet. Vedtekter til plan- og bygningsloven 69 nr.3, vedtatt , gjelder der bestemmelsene ikke erstatter disse. Mest relevant for dette området vil være krav til grøntområde og krav om uteoppholdsareal og lekeplasser. Rikspolitiske retningslinjer som berører tiltaket er T-5/93 Samordnet areal og transportplanlegging og T-1/95 Barn og planlegging. Sist revidert Tlf / Fax
4 2. Planområdet, eksisterende forhold: 2.1. Beliggenhet og størrelse. Oversiktskart eksisterende situasjon. Området omfatter vestre del av Lie Høvleri-tomta, på Gulskogen i Drammen kommune. Eiendommene som inngår i området er GNR/BNR 109/49, 109/53, 10/66, og 109/6011. Planavgrensningen følger eiendomsgrenser på nord og sørsiden. Mot vest ligger planavgrensningen til og med Rødgata og mot øst i forlengelsen av Martha Sundlands gate. Planområdet er på ca. 6,6 mål. Dette er en mindre del av området som er oppgitt i varslingen for oppstart av planarbeider. (31,7 mål) Områdets bruk, innhold og forhold til omgivelsene. Området har vært benyttet av Lie Høvleri Bebyggelsens struktur, kvalitet og ev. verneverdig bebyggelse. Stasjonsbygningen på GNR/BNR 13/10 inngår i Jernbaneverkets Nasjonal verneplan for kulturminner i jernbanen. Bygningen er listeført i verneplanen fra 1997 og er underlagt Jernbaneverkets vernebestemmelser og har SEFRAK-nummer Godshuset har SEFRAK-nummer (Demografiske forhold.) 2.5. Barnehage, skole, forretninger. Området ligger nært Gulskogen senter, samt bilforretning og dagligvareforretning. I tillegg ligger området nært til Rødskog skole, Gulskogen skole og tre barnehager. ( en i SIF-huset, en i Rødgata og en i Øvre Eikervei.) 2.6. Topografi og vegetasjon registrering/inntegning av verdifull vegetasjon. Topografien på planområdet er flat. Området inneholder ingen spesielt verdifull vegetasjon, og består hovedsaklig av busker og kratt Klimatiske forhold sol og vind. Planområdet har gode solforhold og ikke spesielt mye vind Støy vegtrafikk, og evt. andre støykilder. Området er omgitt av Gulskogen idrettspark med ballbinge på nordsiden og jernbanen / Gulskogen stasjon med rutetrafikk og godstrafikk samt Gulskogen senter i syd. I følge beregninger foretatt i forbindelse med kommuneplanens arealdel (T-1442) ligger området for det meste i gul sone ( 58 Lden ). Tett inn mot jernbanen er sonen rød. Støyforhold er ivaretatt i fellesbestemmelsene 2-7 Støy og i utarbeidet støyvurdering. Sist revidert Tlf / Fax
5 2.9. Adkomstforhold og veier/gater innen planområdet. Hovedadkomst til Lie Høvleri er via Rødskoggata og Martha Sundlandsgate. Høvlerismetten er i dag opparbeidet som gang- og sykkelvei, og går nord for planområdet. I Komunedelplanen for Gulskogen er det gjennom området regulert en gangforbindelse som skal ivaretas i videre planarbeid Grunnforhold. Det er i NGI s rapport Evaluering av risiko for kvikkleireskred, Drammen kommune, ikke markert noen risikosone innenfor planområdet, men store deler av planområdet ligger på marin leire. I henhold til kommentar fra Norges Vassdrags- og energidirektorat foreligger det ingen flomfare eller annen vassdragsrelatert fare. Det er på sørsiden av jernbanene registret grunnforurensning fra treimpregnering fra Lie Høvleri på eiendom med gnr/bnr 10/40. Det kan være risiko for forurenset grunn i planområdet. Videre utredning av grunnforhold er ivaretatt i fellesbestemmelsene 2.10 Miljøforhold Vann, avløp, el. kabler og teleanlegg. EB nett har høyspentkabler, nettstasjon samt noe lavspent nett inne på området. 3. Planprosessen Deltagere i planprosessen. Sivilarkitekt: Halvorsen & Reine Arkitekter AS Trafikkanalyse: Asplan Viak AS Støyanalyse: Rambøll AS Grunneiere, rettighetshavere og aktuelle offentlige myndigheter og organisasjoner er varslet i forbindelse med oppstart og oppfordret til å komme med eventuelle innspill til planen Kunngjøring av igangsatt planarbeid. Igangsatt planarbeid ble kunngjort i Drammens tidene og Aftenposten onsdag den 28 november 2007 og med brev datert 26 november 2007 til berørte naboer, organisasjoner og myndigheter etter liste fra Drammen kommune Vurdering av forslaget med hensyn til krav om konsekvensutredning. Iht. plan og bygningsloven skal forslag til reguleringsplan som har vesentlig avvik i forhold til kommuneplanen konsekvensutredes. I kommuneplanen er området her avsatt til næring. I planforslaget ønskes en mindre del av området endret til boligformål. Forslagstiller vurderer at dette ikke er en vesentlig endring, da det kun er en mindre del lengst bort fra Gulskogen stasjon som endrer formål. Etter forslagstillers syn faller heller ikke tiltaket inn under forskriftens omfangskriterier på øvrige områder Tidligere politiske vedtak Forhåndskonferanse. Det er avholdt forhåndskonferanse i saken Innspill til planarbeidet /merknader til plan. Planens størrelse og innhold er endret i forhold til kunngjøringen, dermed er ikke alle innkomne innspill aktuelle, se pkt 1.5. Lister opp mottatte innspill til planarbeidet, men kommenterer bare det som er relevant: 1. ROM eiendom AS 2. EB nett AS 3. Buskerud Fylkeskommune, Utviklingsavdelingen 4. Drammen kommune, Helsetjenesten 5. Norges Vassdrags- og energidirektorat 6. Statens Vegvesen 7. Fylkesmannen i Buskerud 8. Strømsgodset IF 9. Tekna Barnehagene Sist revidert Tlf / Fax
6 1. ROM eiendom AS, datert a. Utbyggingen med relativt høy utnyttelse nær Gulskogen stasjon vil bidra til å styrke kundegrunnlaget for togtransporten og er således i samsvar med overordnede føringer nedfelt i Rikspolitiske retningslinjer og i kommuneplan. ROM eiendom støtter planforslaget. b. ROM legger til grunn at parkeringshuset er tenkt å dekke opp både dagens antall p-plasser som forsvinner i og med planen og i tillegg et visst antall plasser som tilsvarer det økte behovet i fremtiden. c. Grunnet mulighet for å dekke fremtidig parkeringsbehov i samarbeid med Gulskogen kjøpesenter er det vesentlig at det foreliggende planforslaget legger til rette for en fremtidig gangforbindelse over sporet nær stasjonen. 2. EB nett AS, datert a. EB nett har høyspentkabler, nettstasjon samt noe lavspent nett inne på området. Dersom det er behov for å flytte på kabler eller elanlegg for øvrig, må dette i sin helhet bekostes av utbygger. b. I forbindelse med nye anlegg som skal tilknyttes fordelingsnettet, ønskes en tilbakemelding om forventet effektbehov for det regulerte området så snart det foreligger. Det er ønskelig at det blir tatt med formuleringer inn i reguleringsbestemmelsene om at utbygger skal ta kontakt med nettselskapet for å avklare plasseringen av forsyningsnettet i området. Så langt som mulig ønskes det at eventuelle ny elanlegg blir vist i selve planen. c. Dersom det er aktuelt med alternativ energiforsyning til området, f.eks fjernbåren varme, ønskes det at dette avklares så tidlig som mulig da dette påvirker behovet for elektrisk effekt. 3. Buskerud Fylkeskommune, Utviklingsavdelingen, datert a. Ved gjennomgang av Buskerud Fylkeskommunes arkiver, er det funnet SEFRAK-registrerte bygninger på følgende eiendommer i planområdet: GNR/BNR 10/8 ( bolighus, SEFRAKnummer )., GNR/BNR 13/3 ( bolighus, SEFRAK-nummer ), GNR/BNR 13/10 ( stasjonsbygning, SEFRAK-nummer og et godshus, SEFRAK-nummer ) samt GNR/BNR 109/49 ( bolighus, SEFRAK-nummer ). b. Stasjonsbygningen på GNR/BNR 13/10 inngår i Jernbaneverkets Nasjonal verneplan for kulturminner i jernbanen. Bygningen er listeført i verneplanen fra 1997 og er underlagt Jernbaneverkets vernebestemmelser. Buskerud Fylkeskommune, Utviklingsavdelingen ber om at alle SEFRAK-registrerte eiendommer reguleres til bevaring. 4. Drammen Kommune, Helsetjenesten, datert a. I følge beregninger foretatt i forbindelse med kommuneplanens arealdel (T-1442) ligger området for det meste i gul sone (58Lden). Tett inn mot jernbanen er sonen rød. I følge retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442), Kap. 3.2 Retningslinjer for arealbruk i støysonene, skal det i gul sone vises varsomhet med støyfølsom bebyggelse. Det bør utarbeides en støyfaglig utredning som viser støynivåer ved fasade på de aktuelle bygningene og på uteplassene. Utbygger bør vurdere ulike områder å orientere bygningene på i forhold til støyeksponering både for boligene og utearealene. b. Det må tas hensyn til muligheter for dårlig byggegrunn og at dette kan medføre rystelser fra bl.a. jernbanen. c. Mulige konflikter mellom boliger på omsøkte planområde og aktiviteter på Gulskogen Idrettspark inkludert ballbingen, jernbanen samt stasjon med høytalere må forebygges. Valg av type næring er viktig for å unngå konflikter. Restauranter, diskoteker og liknende bør unngås, likeså transportkrevende næringer hvor det er mye varelevering. 5. Norges Vassdrags- og energidirektorat, datert a. Det ser ut til at det er et vassdrag som krysser planområdet. Dette må tas med i det videre planarbeidet. Hvis vassdraget er lukket bør det likevel merkes av på plankartet og det bør reguleres inn en byggeforbudssone langs vassdragene. NVE mener at bekker i prinsippet bør være åpne fordi de da er mindre ømfintlige for flomskade, både fordi de normalt har større kapasitet og fordi det er lettere å ha oversikt over avrenningsforholdene i ekstreme værsituasjoner. Må sørge for at utbygging ikke medfører økt fare for flom eller skred i andre om- Sist revidert Tlf / Fax
7 råder. Økende andel tette flater kan føre til en sterk økning i vannføringen i nedenforliggende vassdrag. Vi bes om å ha fokus på problemstillingen. b. Det er i NGI s rapport Evaluering av risiko for kvikkleireskred, Drammen kommune ikke markert noen risikosone innenfor planområdet, men store deler av planområdet ligger på marin leire. Det foreligger ingen flomfare eller annen vassdragsrelatert fare. 6. Statens Vegvesen, datert a. Forholdet til trafikksikre skoleveier bør avklares. I den grad planarbeidet medfører nødvendige endringer av veg- og trafikkforhold på riks- eller fylkesveier må dette ivaretas i planarbeidet. Slike endringer må påregnes forlangt gjennomført før området kan tas i bruk. b. Da riks/fylkesveier inngår kreves detaljplan/konstruksjon av veggeometri og kryssløsninger som grunnlag for reguleringsplanen. Detaljplaner bør følge Håndbok 139 Tegningsgrunnlag I tillegg til tegningene må planene også inneholde beskrivelser av dimensjoneringsforutsetninger og sentrale vegtemaer i henhold til håndboken. c. Støybelastningen fra riks/fylkesveier må dokumenteres og nødvendige tiltak må innarbeides i planen. 7. Fylkesmannen i Buskerud, datert a. Fylkesmannen ber om at planarbeidet belyser og ivaretar forhold tilknyttet støy, barn og unge og universell utforming i tråd med nasjonale føringer. b. Type næringsvirksomhet må være i tråd med fylkesdelplanen. c. Muligheter for grunnforurensning må belyses. 8. Strømsgodset IF, datert Informasjon vedr. bruk av nabotomt, Gulskogen idrettsplass, gnr/bnr 10/ Tekna barnehagene, datert Informerer at det finnes fire barnehager i området som vil ivareta barnehagedekningen. Forslagstillers kommentarer til innspillene: 1. ROM Eiendom AS. a. Ok. b. Ikke relevant. c. Ikke relevant. 2. EB nett AS. a. Ok. b. Formulering om at utbygger skal ta kontakt med nettselskapet for å avklare plasseringen av forsyningsnettet i området er foreløpig ikke tatt med i reguleringsbestemmelsene. Kommunens mal for reg.bestemmelser er fulgt. Nye elanlegg kan ikke vises i selve planen da disse må avklares i forbindelse med utbygging. c. Eventuell alternativ energiforsyning til området vil måtte avklares i forbindelse med en fremtidig byggesøknad. 3. Buskerud Fylkeskommune, Utviklingsavdelingen. a. Alle bygg bygget før år 1900 er SEFRAK registrerte. I gjeldene planområde ligger et bolighus med SEFRAK-nummer b. Det SEFRAK-registrerte bygget på planområdet vil måtte rives. 4. Drammen Kommune, Helsetjenesten. a. Rambøll AS har utarbeidet en støyfaglig utredning av området. Støykartet viser at man, ved å etablere en 3m høy støyvoll ut mot jernbanen oppnår en støyreduksjon god nok til at en stor del av planområdet blir liggende i blå sone. Noe bebyggelse vil havne i gul sone. Her vil de nødvendige tiltak bli iverksatt for å skjerme mot støy i selve bebyggelsen. Vi refererer til bestemmelsene hvor også støyskjermende tiltak er ivaretatt. b. Muligheter for rystelser fra jernbane vil bli utredet i forbindelse med senere prosjektering. c. Nødvendige tiltak for skjerming mellom boliger og øvrige omkringliggende aktiviteter vil bli ivaretatt. Det er ikke regulert inn støyende formål i planområdet. Sist revidert Tlf / Fax
8 5. Norges Vassdrags- og energidirektorat. a. Bekken, som ligger i rør, ligger i fortsettelsen av Rødskoggata og er utenfor gjeldene planområde. b. Ok. 6. Statens Vegvesen. a. Det er laget en trafikkanalyse i forbindelse med planarbeidet. Den konkluderer med at det i dag er gang- og sykkelveier og fortau langs alle hovedveiene innenfor influensområdet og at eksisterende system fungerer tilfredsstillende uten nye tiltak langs det overordnede vegnettet. Men det er noen forhold som må/bør utbedres: Siktforholdene i krysset mellom Rødgata og Øvre Eikervei er i dag begrenset i begge retninger. Økt trafikk på sideveien kan påvirke sikkerheten ved utkjøring til hovedveien negativt. Som en del av tiltaket bør det derfor vurderes om siktforholdet i krysset kan bedres. Skoleveien til Rødskog skole er via Høvlerismetten som er en gangvei samt Rødskoggata som har liten trafikk. b. Ingen riks/fylkesveier inngår i gjeldene planarbeid. Ok. c. Nærmeste riksvei er Øvre Eikervei på den andre siden av Gulskogen idrettspark. Støybelastningen fra denne er ivaretatt i støyutredningen og medregnet i støysonekartet. 7. Fylkesmannen i Buskerud. a. Som nevnt under kommentar til uttalelse til Drammen Kommune, Helsetjenesten er det utarbeidet en støyfaglig utredning av området og de nødvendige tiltak for skjerming vil bli iverksatt. Universell utforming vil bli i tråd med nasjonale føringer. b. Næring er ikke lenger et av formålene. Ikke relevant. c. Det har på et tidspunkt vært forurenset grunn i området. Det dreide seg om 3-5m2 som var infisert av saltimpregnering. Utskiftningen av forurenset grunn er utført. 8. Strømsgodset IF. Ok. 9. Tekna barnehagene. Ok. Sist revidert Tlf / Fax
9 4. Planforslaget Reguleringsformålene i planen, kort beskrivelse av hvert formål. Tiltakshaver foreslår området regulert til følgende formål: 1. Byggeområde Bolig, B1-B5: Hoveddelen av planområdet reguleres til boligbebyggelse. Boligene skal være rekkehusenheter med inngang til hver boenhet direkte fra bakkeplan. Rekkehusenhetene kan være av varierende størrelse over to til tre etasjer. I området skal det være felles grønt- /lekeområde, samt adkomst til boligene i form av gang-/sykkelveger. 2. Byggeområde Garasjeanlegg for bolig: Området skal inneholde tilfredsstillende støyskjerming i form av støyskjerm mot jernbanen i tråd med alternative løsninger i støyvurderingen utarbeidet av Rambøll. Støyskjerming kombineres med garasjer/carporter for boligene. 3. Lekeplass; sentralt i boligområdet anlegges nærlekeplass. 4. Uteopphold: felles grøntområde. I Uteoppholdsområdet anlegges det to gang -/sykkelveier som adkomst til boligene i områdene B1-B4. 5. Samferdselsanlegg, Offentlig veg med fortau: Rødgata mellom Høvlerismetten og jernbanen blir kjøreveg med fortau. 6. Samferdselsanlegg, Felles veg, VF: Denne danner adkomstveien fra offentlige trafikkområde, Rødgata, til boligene. Langs ene side av vegen er det vinkelrett parkering, mot jernbanen er det carporter/garasjer. 7. Samferdselsanlegg, Fortau: Mot boligområdet langs felles veg anlegges fortau. 8. Samferdselsanlegg, Gang-/sykkelveg: Gangarealet ligger på østsiden av området B5 og er adkomst til boligene i område B Arealoppgave. B1 B2 B3 B4 B5 Uteopphold, inkl to gang -/sykkelveger i boligområdet Lek Veg, offentlig inkl fortau, gang -/sykkelveg og snuplass Veg, felles, inkl fortau Gang-/sykkelveg, felles Felles garasje, GB ca 602 m2 ca 574 m2 ca 439 m2 ca 430 m2 ca 593 m2 ca 1000 m2 ca 252 m2 ca 1120 m2 ca 1154 m2 ca. 130 m2 ca. 400 m Utnyttelsesgrad, høyder, struktur og mengder. 1. Boligbebyggelse B1-B5: Utnyttelsesgrad 55%BYA. Kommuneplanens arealdel punkt 2.4 sier at for enebolig og småhusområder skal maks utnyttelse være 30%. Tillatt gesimshøyde med saltak er 8,3 m og møne 9 m over planert terreng. Ved flatt tak kan gesims ha høyde 9m over planert terreng. 2. Garasjeanlegg for bolig: Utnyttelsesgrad %-BYA=100%. Tillatt byggehøyde 4 meter Estetiske forhold og byform. Hvordan de er ivaretatt i planen. Dette er ivaretatt ved de rammebetingelsene som formes av plankart og bestemmelser Demografiske forhold - antatt befolkningstilvekst og sammensetning etter en utbygning. Konsekvenser for behov for barnehage, skole, sykehjem mv. Med de rammene som er satt med ca 23 rekkehus, kan man forvente en bosetting på personer innenfor planområdet. Dette utløser ingen krav om barnehage, skole mv. innenfor planområdet Vegetasjon - behandling av eksisterende og ny. Det er ingen eksisterende vegetasjon som utmerker seg som verneverdig innenfor planområdet. Det er derfor kun aktuelt å legge føringer for ny vegetasjon. Innenfor området vil ny vegetasjon bli tilpasset boligformål med mye gress, lekeplasser og trær. Sist revidert Tlf / Fax
10 4.7. Klima - planens innvirkning på klimatiske forhold. Planen i seg selv har ingen innvirkning på lokale klimatiske forhold Terreng. Området er tilnærmet flatt. Landskaps- og terrengmessige konsekvenser er minimale 4.9. Støy støyberegning og tiltak som må iverksettes for å bringe støynivået i og utenfor bygninger i overensstemmelse med tillatte grenseverdier. (reguleringsbestemmelser).rundskriv T- 8/79 og T-1/86, retningslinjer T samt NS I forbindelse med planarbeidet har Rambøll på oppdrag fra forslagsstiller utarbeidet en støyanalyse. I støyvurderingen konkluderes det med at støyskjerming vil bidra til at det oppnås akseptable støynivåer på alle etasjene, samt uteoppholdsarealer på bakkeplan og takterrasser (Lden 55dB). Når detaljerte planer på boligene foreligger må det vurderes skjermingstiltak for uteplasser på bakkeplan for enkelte boliger. Forutsatt normalt støydempende konstruksjoner antas med stor grad av sikkerhet at innendørs støy i den utsatte delen av bygninger med støynivå opptil 60dB holdes innenfor grenseverdien gitt i NS Luft og annen forurensning. Evt. tiltak. Det foreligger ingen spesielle utfordringer med tanke på luft og annen forurensning. Planområdet er omgitt av grøntarealer i nord og vest og jernbanen samt Gulskogen senter i syd hvor bilene kjører med lav hastighet Trafikk - samordnet areal og trafikkplanlegging, rundskriv T- 5/93. Det er laget en trafikkanalyse i forbindelse med planarbeidet. Den konkluderer med at det i dag er gangog sykkelveier og fortau langs alle hovedveiene innenfor influensområdet og at eksisterende system fungerer tilfredsstillende uten nye tiltak langs det overordnede vegnettet. Økt trafikkvekst som følge av tiltaket innebærer ikke behov for standardheving av veiprofilet på det offentlige veinettet som berøres av tiltaket. Siktforholdene i krysset mellom Rødgata og Øvre Eikervei er i dag begrenset i begge retninger. Økt trafikk på sideveien kan påvirke sikkerheten ved utkjøring til hovedveien negativt. Som en del av tiltaket bør det derfor vurderes om siktforholdet i krysset kan bedres Parkering/disponering av uteareal - mengde i forhold til vedtekter og plassering. Drammen kommunes parkeringsvedtekter sier at for ytre sone er kravet 3 plasser pr boligenhet, mens indre sone har krav til 2 plasser pr bolig. Prosjektet ligger i ytre sone, men dets utforming og lokalisering nært Gulskogen stasjon som knutepunkt, samt gangavstand til skoler, barnehager og Gulskogen senter med alle normale, urbane fasiliteter, tilsier at 2 plasser pr enhet vil ivareta parkeringsbehovet Fotgjengere, syklister og veiforbindelser - tilrettelegging for denne trafikken i og utenfor planområdet. ( Gang/ sykkelveier til skoler, forretninger, friområder etc.) Trafikkanalysen konkluderer med at det i dag er gang- og sykkelveier og fortau langs alle hovedveiene innenfor influensområdet og at eksisterende system fungerer tilfredsstillende uten nye tiltak langs det overordnede vegnettet. Skoleveien til Rødskog skole er via Høvlerismetten som er en gangvei samt Rødskoggata som har liten trafikk. Det anlegges fortau og gang -/sykkelvei i planområdet som ivaretar gangforbindels gjennom området i hht Kommunedelplanen for Gulskogen Kollektivtrafikk - tilrettelegging. Planområdet ligger nært Gulskogen stasjon, som er et kollektivknutepunkt, og vil selvfølgelig ha store fordeler av dette. I tillegg er det bussforbindelse langs Nedre Eikervei til Drammen og opp mot Nedre Eiker. Det går også buss fra Professor Smiths alle til Nedre Eikervei Utvendige opphold - og aktivitetsareal/ lekeplasser. Utforming av utvendig opphold- og aktivitetsareal innenfor planområdet vil skje i overensstemmelse med bygningsvedtektene til Plan- og bygningsloven i Drammen kommune 69 nr3. Som supplement til utvendige oppholdsarealer innenfor planområdet har man Gulskogen idrettspark med ballbinge i nord samt fotballbane på andre siden av Rødgata Dimensjonering, plassering og bruk av felles utvendig oppholdsareal - jfr.pbl 69, vedtekt til denne og rundskriv T-5/99 B Tilgjengelighet for alle. Sist revidert Tlf / Fax
11 Utearealene (veg, parkering, gangveg og lekeområder) innenfor planområdet vil i stor grad følge prinsippene for universell utforming. Rekkehusene, som grunnet sin form hvor hver boenhet går over flere etasjer og har bakkekontakt, gis ikke universell utforming (Forslag til arealbytte, ny plassering og endring av bruk/innhold. Lekeplass i bytte mot annet. Ved planlegging av sentrumsnære boligområder hvor det søkes om dispensasjon fra gjeldende vedtekt, skal det redegjøres for hvordan og ev. hvor dette kan kompenseres.) (Beredskapsmessige hensyn) 5. Andre tiltak i forbindelse med planen 5.1. Konsekvenser for trafikkforholdene i tilgrensende områder. Planforslaget innhold og størrelse medfører ikke endringer i trafikkforholdene Ev. økonomiske konsekvenser for Drammen kommune (barnehage, skole, kommunaltekniske anlegg og lignende). Forslagstiller kan ikke se at det blir noen økonomiske konsekvenser for Drammen kommune utover hva som blir avtalt i utbyggingsavtale, se under Utbyggingsavtale. Det skal igangsettes arbeid med utbyggingsavtale mellom Cibora eiendom og Drammen kommune. Sist revidert Tlf / Fax
REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE
PLANBESKRIVELSE FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE Bjørn Støver PLANBESKRIVELSE 11. september 2012 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324,
DetaljerPLANBESKRIVELSE. Forslagstiller: CIBORA EIENDOM AS. Forslaget utarbeidet av: FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR Lie Høvleri, vestre del Gnr/Bnr 109/49, 109/53, 10/66, 109/6011, Drammen kommune. Dato: 14.09.2011 PLANBESKRIVELSE Forslagstiller: CIBORA EIENDOM AS Forslaget utarbeidet
DetaljerPLANBESKRIVELSE. Reguleringsplan for del av Kniveåsen boligfelt gnr 34 bnr 39 i Drammen kommune
PLANBESKRIVELSE Reguleringsplan for del av Kniveåsen boligfelt gnr 34 bnr 39 i Drammen kommune 1.0 Innledning 1.1 Oppdragsgiver Oppdragsgiver er Block Watne AS. 1.2 Eiendoms og eierforhold Følgende eiendom(mer)
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu
- Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal
- Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600
DetaljerUtvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12
SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER
DetaljerReguleringsplan For Voldstadsletta
Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av
DetaljerMosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS
FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/13268 Dokumentnr.: 31 Løpenr.: 12143/2010 Klassering: Mosseveien 63-65 Saksbehandler: Petter Stordahl Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 18.02.2010
DetaljerLUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ
LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...
DetaljerFORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE
hålogaland plankontor a/s Hålogaland Kraft AS FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse Reguleringsplan for Art Gym Siden 0 hålogaland plankontor
DetaljerHalvorsen & Reine AS har bistått Cibora Eiendom i arbeidene med detaljreguleringsplan for området Lie Høvleri på Gulskogen i Drammen kommune.
Cibora Eiendom Risiko og sårbarhetsanalyse Halvorsen & Reine AS har bistått Cibora Eiendom i arbeidene med detaljreguleringsplan for området Lie Høvleri på Gulskogen i Drammen kommune. I henhold til 4-3
DetaljerREGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE
REGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE - 1 - REGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE
DetaljerSAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN
SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar
DetaljerDato 2010-03-11 STØYVURDERING UTBYGGING AV BOLIGER VED LIE HØVLERI
Dato 2010-03-11 STØYVURDERING UTBYGGING AV BOLIGER VED LIE HØVLERI STØYVURDERING Revisjon 0 Dato 2010-03-11 Utført av Øivind Nilsen Kontrollert av Knut Iver Skøien Godkjent av Øivind Nilsen Beskrivelse
DetaljerPLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9
PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 Stadssalg Eiendom AS siv. Ark. Sara Ezeta INNHOLD 1. Oppdragsgiver. 1.2 Bakgrunn 1.2.1 Eiendom og eierforhold 1.2.2 Planlegger-opplysninger om kompetanse/godkjenning
DetaljerReguleringsplan fritidsboliger Hanstad Gnr/bnr 30/7 Bardu kommune
Reguleringsplan Hanstad Bardu Side 1 av 10 Innholdsfortegnelse Beskrivelse av planforslaget s 2 Reguleringsbestemmelser s 7 Plankart Vedlegg: Kopi av gjeldende plan med bestemmelser Oppstartannonse Brev
DetaljerReguleringsplan for Lerberg i Hokksund PLANBESKRIVELSE
Reguleringsplan for Lerberg i Hokksund PLANBESKRIVELSE 1. INNLEDNING 1.1 Reguleringssaken Øvre Eiker kommune har utarbeidet forslag til regulering av Lerbergområdet i Hokksund. Figur 1 : Planområdet på
DetaljerPlanbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget
Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,
DetaljerForslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling
ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Gidske Houge, tlf 37013760 Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2013/5461 / 29 Ordningsverdi: 09062013-17 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret
DetaljerSAKEN GJELDER: 2. GANGS BEHANDLING - DETALJREGULERING BOLIGPROSJEKT PÅ BUVIKA BRYGGE GNR/BNR. 2/86 M.FL.
Side 1 Skaun kommune Arkivkode: L13 Arkivsaksnr.: 13/505 Saksbehandler: Ingebjørg Stavheim Saksnummer Utvalg Møtedato 4/15 Plan og miljøutvalget 13.01.2015 2/15 Kommunestyret 29.01.2015 SAKEN GJELDER:
DetaljerPLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85
DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver
DetaljerReguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling
Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014
DetaljerDetaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8.
Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Siri Anna Kluck Lottrup L.nr.: 6929/2011 Arkivnr.: 20100004/L12 Saksnr.: 2010/6243 Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om
DetaljerForslag til reguleringsplan for Heimannsåsen, Røyken kommune
Forslag til reguleringsplan for Heimannsåsen, Røyken kommune Innholdsfortegnelse 1. Innledning 1.1 Oppdragsgiver 1.2 Eiendoms- og eierforhold 1.3 Planlegger 1.4 Bakgrunn for og formålet med planarbeidet
DetaljerPlanbeskrivelse 4016-1 GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR. 143/13 MFL.
Planbeskrivelse 4016-1 GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR. 143/13 MFL. Arkivsak: 11/910 Arkivkode: PLANR 4016-1 Sakstittel: PLAN 4016-1 - REGULERINGSPLAN FOR GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR/BNR 143/13 M.FL. Dato:
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 13/916 SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 439 - GBNR 34/11 M FL - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Dag Yttri Arkiv: L13 611 Saksnr.:
DetaljerPLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE
PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE Utbygger Skandsen Bygg A/S Egersund Spinnerigaten 15 4370 Egersund Tlf 40623240 Oversiktskart ikke i målestokk 2 INNHOLD
DetaljerRepresentanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter.
Saksprotokoll - Bystyret 27.01.2011 Behandling: Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter. Bystyret vedtok enstemmig at representanten
DetaljerDetaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1.
Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. 1 Detaljreguleringsplan for BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr/bnr. 250/1 Oppdal kommune 26.oktober 2010 1. INNLEDNING 1.1 Forslagstiller 1.2
Detaljer1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte området vist på plankartet merket Plan- og forvaltning, sist datert 30.09.
DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDE MELLOM SKULEBEKKEN OG FISKÅNÅ PLAN 1130201310 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: 15.04.14 Sist revidert: 10.08.15 1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte
DetaljerDETALJREGULERING KROKEN PLANBESKRIVELSE
DETALJREGULERING KROKEN PLANBESKRIVELSE UTARBEIDET AV: ARCON PROSJEKT AS INNHOLDSFORTEGNELSE 1. Innledning 3 1.1 Søknad om privat regulering 3 1.2 Formål 3 2. Planområdet 3 2.1 Beliggenhet og størrelse
DetaljerFORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune
1 FORSLAG TIL Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6 Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune Dato: 13.5.2011 Rev A: 12.8.2011 Rev B: 7.12.2011 Rev C: 2.2.2012 Rev D: 14.5.2012 Rev
DetaljerBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN II FOR BATTERIET/KIRKEPARKEN
BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN II FOR BATTERIET/KIRKEPARKEN Dato: 31.01.13 Dato for siste revisjon: 30.04.13 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: I I medhold av plan- og bygningslovens
DetaljerReguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser DEFINISJONER: PBL Plan- og bygningsloven. BRA Bruksareal. Beregnet etter teknisk forskrift til plan- og bygningsloven. BYA Bebygd areal. Beregnet etter teknisk forskrift til plan-
DetaljerAvsender Merknad (oppsummert) Kommentar. Fylkesmannen i Buskerud
Avsender Merknad (oppsummert) Kommentar Fylkesmannen i Buskerud Vi ber om at planforslaget redegjør for hvordan de overordnede nasjonale og regionale føringer er vurdert og fulgt opp. Samordnet bolig-,
DetaljerEidsvoll kommune Kommunal forvaltning
Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3849-24 Arkiv: 023729200 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 19.09.2018 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø
DetaljerMarienhø Ringebu Kommune
Marienhø Ringebu Kommune Gamle doktorboligen sentralt i området Området sett ovenfra, på gangvegen ved høydebassenget Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS den 28.12.2010 v/ Aksel Askeland side 1 1.
DetaljerArkivkode: PLAN 1620201601
1 av 5 FRØYA KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksbehandler: Stian Aspaas Haugen Arkivkode: PLAN 1620201601 Arkivsaksnr: 16/1314 Gradering: Behandling: 77/16 Hovedutvalg for forvaltning 16.06.2016 / Hovedutvalg
Detaljer1. Hensikten med planarbeidet
Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn): Plantype: Reguleringsplan Bebyggelsesplan Mindre vesentlig reguleringsendring.
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 6 Arkivsak: 14/1300-8 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Reguleringsplan for Lønnerhagen 1.gangsbehandling Saksbehandler: Siw Gjøsund Arkiv: MNR M 226 Saksnr.: Utvalg Møtedato 145/14 Plan- og miljøutvalget
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR NÆRINGSOMRÅDE BRUGÅRD, DEL AV EIENDOMMEN, 201/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR NÆRINGSOMRÅDE BRUGÅRD, DEL AV EIENDOMMEN, 201/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av
DetaljerDetaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957
2011-01-28 Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 PLANBESKRIVELSE 1.0 INNLEDNING 1.1. OPPDRAGSGIVER Planen fremmes av Drammen
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon
DetaljerEiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.
1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKEIME NEDRE GNR. 25, BNR. 24, FARSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Dato 8.4.2014 1 BAKGRUNN Grunneier av gnr. 25, bnr. 24, Axel Nesheim, ga i 2011 Asplan Viak i oppdrag å utarbeide
DetaljerDetaljregulering for KIWI SEMSMOEN, Semsmoveien, Røren: Forslag til PLANBESKRIVELSE g.nr. 73 b.nr. 112, 163, 178, 275, 298, 313 i Øvre Eiker kommune
Detaljregulering for KIWI SEMSMOEN, Semsmoveien, Røren: Forslag til PLANBESKRIVELSE g.nr. 73 b.nr. 112, 163, 178, 275, 298, 313 i Øvre Eiker kommune 1. INNLEDNING: 1.1 Hensikten med planen: Hensikten med
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1
REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 GNR/BNR 1135/135 PlanID: 2012004 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelser:
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning. Arkivsaksnr.: 09/17403-14 Arkiv: REG 297-1
SAKSFRAMLEGG Utvalg : Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 09/17403-14 Arkiv: REG 297-1 REGULERINGSPLAN NR 0605_297 IDRETTSANLEGG I HAUGSBYGD 1.GANGSBEHANDLING Forslag til vedtak:
DetaljerBakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19
Detaljert reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr/bnr 107/19. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE - utkast 29.02.2016 1. Bakgrunn Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19
DetaljerForslagsstillers planbeskrivelse Felt A1, Heggum Jaksland Røyken kommune Gnr 65 Bnr 144. Detaljert reguleringsplan. 28.
Forslagsstillers planbeskrivelse side 1 av 15 Forslagsstillers planbeskrivelse Felt A1, Heggum Jaksland Røyken kommune Gnr 65 Bnr 144 Detaljert reguleringsplan 28. februar 2011 Utarbeidet av: ARK19 arkitektkontor
DetaljerRødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune
Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune PLANBESKRIVELSE Kommunens Saksnummer: Planens navn er: REGULERINGSPLAN FOR RØDBERGSVEGEN 39, Gnr/Bnr 64/14, SELBU KOMMUNE Plan-
DetaljerReguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042)
Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042) Dato for siste rev. av bestemmelsene: 09.04.2013 Dato for kommunestyrets godkjenning:
DetaljerRENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn
RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:
DetaljerReguleringsplan for Trollhullet, Steinberg - Fastsettelse av planprogram
NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Tove Hardangen L.nr.: 14805/2011 Arkivnr.: 20070007/L12 Saksnr.: 2008/766 Utvalgssak Reguleringsplan for Trollhullet, Steinberg - Fastsettelse av planprogram
DetaljerSluttbehandling av detaljreguleringsplan for Aspåsveien 1, gbnr 138/4356, 4674 og del av 3179
Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 28.07.2015 54366/2015 2014/4986 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 15/41 Komite for plan, næring og miljø 01.09.2015 15/85 Bystyret 10.09.2015 Sluttbehandling
DetaljerDetaljert reguleringsplan for Lade Allé 9 IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN
Til berørte parter, private og offentlige høringsinstanser Trondheim 24.02.2014 Detaljert reguleringsplan for Lade Allé 9 IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN Iht. plan- og bygningslovens
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10
- Planforslag datert 5/1 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 Stiklestad eiendom AS Per Anders Røstad Skoleparken 3 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951
DetaljerTil behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014
Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling
DetaljerRØSSØY HYTTEOMRÅDE Steigen kommune PLANBESKRIVELSE
Steigen kommune PLANBESKRIVELSE April - 2010 INNHOLDSFORTEGNELSE I II III IV Beskrivelse Plankart Reguleringsbestemmelser Bilag - Bilag 1 Igangsetting regulering forhåndsvarsel - Bilag 2 Annonsering oppstart
DetaljerForslagsstillers respons til innkomne merknader.
Forslagsstillers respons til innkomne merknader. Vedlagt følger forslag til reguleringsplan med bestemmelser og planprogram for Årvold gård næringsområde. Til planforslaget følger også konskvensutredning
DetaljerBREIDABLIKK II Leknes
Side 1 REGULERINGSPLAN FOR BREIDABLIKK II Leknes Vestvågøy kommune REGULERINGSBESTEMMELSER 3.6.2010 Rev. 22.8.2011 Rev. 14.09.2011 www.westerlund.bz www.reguleringsplan.no Side 2 GENERELT Disse bestemmelser
DetaljerKristiansand, 08.05. 2009
Kristiansand, 08.05. 2009 Innholdsfortegnelse. Innholdsfortegnelse.... 1 1. Innledning... 2 2. Planbeskrivelse... 2 2.1 Dagens situasjon... 2 2.2 Planstatus... 2 2.3 Planforslag og alternativer... 2 2.3.1
DetaljerHurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012
Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg
DetaljerEndring av igangsatt detaljreguleringsplan for Gulliksrud boliggrend
Endring av igangsatt detaljreguleringsplan for Gulliksrud boliggrend del av gnr 39 bnr 1, 4 i Drammen Planbeskrivelse Forslagsstiller: Konsulent: Utarbeidet 27.04.2015 Revidert 30.11.2015 Bjørn Chr. Holm
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER 0605_328 Detaljplan for Mosselia
RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_328 Detaljplan for Mosselia Forslag til reguleringsbestemmelser pr 26.11.12 1.gangs behandling i planutvalget
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt
Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan
DetaljerMindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling
ArkivsakID.: 06/8392 Arkivkode: GBR-4044/1, PLANID-200919 Saksnummer Utvalg/komite Møtedato 192/13 Planutvalget 08.10.2013 Mindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling
DetaljerKapitel om havnivåstigning er utdypet i ROS-analysen. Forventet havnivåstigning for Sandnes sentrum er
PLAN 2013118 INNKOMNE MERKNADER MED PLANSJEFENS KOMMENTAR Innkomne merknader Forslagsstillers kommentar Plansjefens kommentar Fylkesrådmannen, regionalplanavdelingen, brev datert 29.10.2014 Planforslaget
DetaljerPlanbeskrivelse KARIVOLLEN GNR/BNR 94/41. Forslag ved: Offentlig ettersyn, perioden: 05.03 25.04.2014
Planbeskrivelse KARIVOLLEN GNR/BNR 94/41 Planens navn Karivollen Arkivsak 13/3660 Planid 2013007 Vedtatt Forslag ved: Offentlig ettersyn, perioden: 05.03 25.04.2014 Sluttbehandling, dato: Formannskapet:
Detaljer1.1 Plankart Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart sist revidert 26.11.10.
Bestemmelser Områderegulering Kyrkjebygd Åseral kommune Endret iht. 1 gangs behandling, utgave D, 26.11.2010 1 Fellesbestemmelser 1.1 Plankart Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart
DetaljerSaksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/2376-34208/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 28.09.2015 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412
DetaljerInnhold. PLANBESKRIVELSE FOR GEITGALJEN LODGE PLANID 257 Sist revidert av Vågan kommune 14.12.2015
Innhold 1. INNLEDNING... 2 1.1. Oppdragsgiver... 2 1.2. Fagkyndige... 2 1.3. Planforslagets bakgrunn... 2 1.4. Planområdets beliggenhet, omfang og planstatus... 2 2. INNKOMNE FORHÅNDSUTTALELSER... 3 2.1.
DetaljerDeres ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato: EGUDERU1 GBNR 78/18 15.07.2015 S15/158 L26574/15
Statens Vegvesen, Region øst v/ulveseth og Håland Postboks 1010 Skurva 2605 LILLEHAMMER Deres ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato: EGUDERU1 GBNR 78/18 15.07.2015 S15/158 L26574/15 Ved henvendelse vennligst oppgi
Detaljer10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene.
10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene. Diverse Saksbehandler Møtedato Arbeidstittel Adresse/ stedsnavn Plan-ID Plantype Områderegulering
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG
VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:
DetaljerPLANBESKRIVELSE, Plan Id Reguleringsplan for Amundrødhagen, Gamle Ravei 321
PLANBESKRIVELSE, Plan Id 201406 Reguleringsplan for Amundrødhagen, Gamle Ravei 321 Figur 1 Dagens situasjon. 1. Innledning 1.1. Oppdragsgiver Bergene Holm AS, Postboks 2060, Stubberød, 3255 Larvik. Kontaktperson:
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 7 Arkivsak: 11/5142 SAMLET SAKSFRAMSTILLING REGULERINGSENDRING FOR SENTRUMSPLANEN - KVARTAL 28 Saksbehandler: Guro Oudenstad Strætkvern Arkiv: HRENR kv 28 Saksnr.: Utvalg Møtedato 23/12 Planutvalget
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106 2. GANGS BEHANDLING - REGULERINGSPLAN FOR HYTTETOMTER GNR 95 BNR 12 Rådmannens innstilling: 1. Forslag til reguleringsplan
DetaljerSANDEFJORD KOMMUNE Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt
SANDEFJORD KOMMUNE Seksjon: Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt Arkivsak: 10/3600 Arkivkode: Bygnings- og arealplanseksj. 611 L12 Planid: 20100010 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR
DetaljerSaksframlegg. Sluttbehandling - Detaljregulering for Norddalsheia - Plan ID 201414
Søgne kommune Arkiv: L13 Saksmappe: 2014/3237-36868/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 27.11.2015 Saksframlegg Sluttbehandling - Detaljregulering for Norddalsheia - Plan ID 201414 Utv.saksnr Utvalg
DetaljerSaksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/ Dato:
DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/333-12 Dato: 04.05.2015 DEL AV 39/1 - GULLIKSRUD BOLIGGREND REGULERINGSPLAN - FØRSTEGANGSBEHANDLING ::: Sett
Detaljer1. Hensikten med planarbeidet
Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn): Plantype: Områderegulering Detaljregulering Mindre vesentlig reguleringsendring.
DetaljerForslag til detaljert reguleringsplan for Spikkestad Nord - B6, Gnr/Bnr 6/103
30.11.2012 Forslag til detaljert reguleringsplan for Spikkestad Nord - B6, Gnr/Bnr 6/103 Forslagsstiller: Hindhamar landskapsarkitekter as Oppdragsgiver: Nedre Buskerud Boligbyggelag Fakturamottaker: NBBO
DetaljerDETALJREGULERING FOR EIENDOM VED KIRKERUDVEIEN, GNR. 80, BNR. 401. Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.
SAKSFRAMLEGG DETALJREGULERING FOR EIENDOM VED KIRKERUDVEIEN, GNR. 80, BNR. 401 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 10/1049 Løpenr.: 2309/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG
Detaljer1 Formål. 2 Hovedinnhold. 3 Rammer og retningslinjer for området. Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse
Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse 1 Formål Bjerkeli Eiendom AS har inngått avtale med Norges Speiderforbund avdeling Vestby om kjøp av deres eiendom gnr 5 bnr
DetaljerReguleringsplan DJUPMYRA del2
25.08.2015 Beskrivelse Reguleringsplan DJUPMYRA del2 GNR 10 BNR 307 Planid: 1620201502 May I Andreassen Innholdsfortegnelse BAKGRUNN OG FORMÅL... 2 Hensikt med plan... 2 Dagens status... 2 Forholdet til
DetaljerVarsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune.
Til høringsinstanser, grunneiere og naboer vår dato vår referanse 21.09.12 2012.428/RAS deres dato deres referanse Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien
DetaljerFana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING
BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 16.03.2016 Saksnr.: 201417985/49 Emnekode: ESARK
DetaljerDetaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE
! Vedlegg 1 Detaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE 1. Bakgrunn Tiltakshaver er Fides Eiendom Levanger AS. Forslagsstiller
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.
Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste
DetaljerKort sammendrag av innspillene og redegjørelse for hvordan disse er vektlagt i planforslaget
VEDLEGG 1 Kort sammendrag av innspillene og redegjørelse for hvordan disse er vektlagt i planforslaget Det har kommet 6 innspill etter varsling. Hafslund Nett. Brev datert 16.02.2015. Hafslund Nett tar
DetaljerUllensaker kommune Regulering
Ullensaker kommune Regulering SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 200/13 Hovedutvalg for overordnet planlegging 16.09.2013 DETALJREGULERING FOR UTVIDELSE AV KIWI, NORDKISA - SLUTTBEHANDLING Vedtak
DetaljerSLUTTBEHANDLING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKOMAKERTUNET - BORGEN
ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 236/15 Hovedutvalg for overordnet planlegging 01.12.2015 96/15 Kommunestyret 08.12.2015 SLUTTBEHANDLING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKOMAKERTUNET
DetaljerHol kommune Saksutskrift
Hol kommune Saksutskrift Arkivsak-dok. 12/03875-21 Arkivkode. Geilo- 178 Saksbehandler Trond B. Augunset Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 17.09.2015 29/15 2 Kommunestyret 30.09.2015
DetaljerSignatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2.
Planident: 2013/016 Arkivsak: MINDRE VESENTLIG ENDRING AV DETALJREGULERING FOR AMFI VERDAL Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 29.2.2016 Saksbehandling i kommunen: - Kunngjøring av oppstart 7.12.2013
DetaljerReguleringsplan for Nye Stenklevvei 3 REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE
REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Skråfoto som viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av HRVC AS utarbeidet
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR STABBURSVINGEN DEL AV KOMMUNAL VEG KJELLINGVEIEN PÅ GNR. 47 DEL AV BNR.2, BNR.3 OG BNR.4, KJELLING VESTRE I GILDESKÅL KOMMUNE
REGULERINGSPLAN FOR STABBURSVINGEN DEL AV KOMMUNAL VEG KJELLINGVEIEN PÅ GNR. 47 DEL AV BNR.2, BNR.3 OG BNR.4, KJELLING VESTRE I GILDESKÅL KOMMUNE BESKRIVELSE 1. Innledning 1. Oppdragsgiver: Gildeskål kommune
Detaljer1 FORMÅL 2 FELLESBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING AV GRØDEMVEIEN 93, GNR/BNR 48/331 PLAN 2012006 Randaberg kommune Dato: 24.05.2013 Oppdatert 9.1.2013 (Randaberg kommune) 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER I STEINBRUDDET VED MYREN MED TILSTØTENDE OMRÅDER.
Reguleringsbestemmelser til REGULERINGSPLAN FOR BOLIGER I STEINBRUDDET VED MYREN MED TILSTØTENDE OMRÅDER. Dato: 13.09.2006 Rev. dato: 23.01.2007 Endret iht HOTS-vedtak 28.08.07, sak 77/07. 1 Generelt 1.1
DetaljerPLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM
blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen
Detaljer