Forslag til detaljert reguleringsplan for Spikkestad Nord - B6, Gnr/Bnr 6/103

Transkript

1 Forslag til detaljert reguleringsplan for Spikkestad Nord - B6, Gnr/Bnr 6/103 Forslagsstiller: Hindhamar landskapsarkitekter as Oppdragsgiver: Nedre Buskerud Boligbyggelag Fakturamottaker: NBBO Utbygging AS, pb 1035 Bragernes, 3001 Drammen Forslag til detaljert reguleringsplan for B6, Spikkestad Nord 1

2 Innholdsfortegnelse 1 SAKSOPPLYSNINGER Bakgrunn for saken Planstatus og rammer Beskrivelse av planområdet Beskrivelse av planforslaget Beskrivelse av prosjektet som ligger til grunn for planforslaget Arealbruk (reguleringsformål, arealstørrelse mv) Vei, adkomst og parkering Bebyggelse og organisering Grønnstruktur og uteoppholdsarealer Estetikk og terrengtilpasning Universell utforming / tilgjengelighet for alle Tiltak for å ivareta barn og unges interesser Rekkefølgekrav 12 2 ANALYSER OG UTREDNINGER 12 3 KONSEKVENSER Konsekvensutredning Risiko- og sårbarhetsanalyse 14 4 MEDVIRKNING Kunngjøring og varsling Forhåndsuttalelser Liste over innkomne forhåndsuttalelser Resymé av innkomne forhåndsuttalelser og forslagsstillers kommentar til disse 14 5 DOKUMENTASJONSKRAV 16 Forslag til detaljert reguleringsplan for B6, Spikkestad Nord 2

3 1 Saksopplysninger 1.1 Bakgrunn for saken Planområdet ligger innenfor gjeldende reguleringsplan Reguleringsplan for Spikkestad Nord i Røyken, dat , sist revidert vedtatt i kommunestyret , som delområde B6. Tilhørende reguleringsbestemmelser stiller krav om utarbeidelse av bebyggelsesplan for bl.a. område B6. I tråd med ny Lov om planlegging og byggesaksbehandling (LOV nr. 71), hvor bebyggelsesplan har utgått som planbegrep, er planforslaget utarbeidet som en detaljert reguleringsplan. Nedre Buskerud Boligbyggelag er i dag eier av område B6 og fremmer denne planen med mål om rask realisering av planforslaget. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for konsentrert småhusbebyggelse, med inntil 23 boenheter organisert som rekkehus i grupper med felles parkering og lekearealer. 1.2 Planstatus og rammer Under en oversikt over hvilke retningslinjer, føringer og plandokumenter som er vurdert i forbindelse med dette planarbeidet. Det redegjøres nærmere for hvordan føringene er tatt hensyn til senere i planbeskrivelsen. Nasjonale og regionale rammer og føringer - Miljøverndepartementets retningslinje for støy i planlegging T Regjeringens handlingsplan for økt tilgjengelighet for personer med nedsatt funksjonsevne. - Den europeiske landskapskonvensjonen - Naturmangfoldloven Rikspolitiske retningslinjer og statlige planretningslinjer - For å styrke barn og unges interesser i planleggingen - For samordnet areal- og transportplanlegging Kommuneplan - Kommuneplan for Røyken kommune med tilhørende bestemmelser Kommunale retningslinjer Røyken kommunes gate- og veinormal Reguleringsmessig status - Planområdet er avsatt til bolig i gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Spikkestad Nord i Røyken, dat , sist revidert vedtatt i kommunestyret Forslag til detaljert reguleringsplan for B6, Spikkestad Nord 3

4 1.3 Beskrivelse av planområdet Området eies i dag av Nedre Buskerud Boligbyggelag Avgrensning og tilstøtende arealer Bildet viser hvordan B6 ligger i forhold til omkringliggende arealer. Gamle Drammensvei avgrenser området i sør og adkomstveien til utfartsområdet ved ROS- hytta er avgrensingen i øst. I nordvest avgrenses B6 av en ravine. Tilstøtende arealer er i hovedsak kulturlandskap med tilhørende bebyggelse. Eksisterende bebyggelse - I sørøst ligger Spikkestad skole og Elopak AS. - Der det står B4 på bildet over er det foreslått regulert for eneboliger. Det er derfor mulighet for at det kan komme 10 eneboliger her. - Ulverud gård ligger sørvest for planområdet. - Det er ingen bebyggelse i planområdet. Gamle Drammensvei er en kommunal vei. Forslag til detaljert reguleringsplan for B6, Spikkestad Nord 4

5 Offentlig og privat service og kommunikasjon B a r n e h a g e o g S p i k k e s t a d b a r n e s Skole og barnehage ligger henholdsvis ca. 800 og 250 meter nordøst for planområdet. Andre servicefasiliteter er også lett tilgjengelig. Det er et godt kollektivtilbud i form av jernbanestasjon og busstopp innen gangavstand. Kulturminner Det er ikke registrert automatisk fredete kulturminner eller andre kulturminner innenfor området. (se merknad fra Buskerud fylkeskommune, vedlegg 1). Naturmangfold og andre vernehensyn Etter undersøkelser på naturbase.no, og på Skog og landskaps karttjeneste, har vi ikke funnet sårbare naturtyper, truede arter eller andre forhold som er av unik karakter hva angår naturmangfold. Ravinen som avgrenser området i nordvest er i overordnet reguleringsplanen avsatt som friluftsområde. Topografi, vegetasjon, solforhold B6 er på ca. 11 daa. Den høyeste delen av området er i sørøst. Fra det øvre platået heller terrenget mot vest ned mot ravinen. Høyeste punkt i planområdet er 150 moh, og laveste punkt er 133 moh. Forslag til detaljert reguleringsplan for B6, Spikkestad Nord 5

6 Området er vegetert med busker og kratt i skråningen ned mot bekken, og ellers engvegetasjon. Terrengets orientering, med det øvre hjørnet i sørøst og helning ned mot vest, gjør at det er svært gunstige solforhold i planområdet. Området er ikke spesielt vindutsatt. Grunnforhold Multiconsult AS har utført en geoteknisk vurdering av risiko og sårbarhet for ras, flom erosjon og skred. Informasjon om grunnforhold er hentet fra denne vurderingen(se vedlegg 2). En kort oppsummering av vurderingen: - Løsmassekartet viser at det er leire med stor mektighet i området. Det er ingen kjente forekomster av kvikkleire og ingen fare for flom. Det er generelt liten fare for ras eller skred. Det skrånende terrenget ender i en ravinebunn, slik at faren for utrasing og deformasjoner er liten. Det er stedvis stor radonstråling i Røyken, men faren for stråling reduseres med mektighet av tett leire over berg. Anbefaling: En grunnundersøkelse bør utføres når planene for utbygging er klare, for å kunne dokumentere tilstrekkelig kapasitet. Trafikkforhold, støy og forurensing Gamle Drammensvei betjener i dag utfartsparkeringen til ROS- huset og noen få boliger. Da veien er stengt i øst benyttes den ikke lenger som kjørevei til skolen. Dagens trafikkbelastning er derfor meget lav. Gamle Drammensvei skal i fremtiden betjene feltene B4, B5 og B6 i tillegg til tilfartsparkering til ROS-huset. Rambøll har utført en støyvurdering basert på fremtidig støybelastning i området. Se vedlegg 3. Vurderingen viser at Gamle Drammensvei utgjør den mest betydelige kilden til støy i området. Øst for planområdet ligger næringsområdet med Teknos og Elopak. Det er ikke kjent at dette er støyende virksomheter. Forhold knyttet til fare og sikkerhet ROS- analyse. Det er gjort ROS-analyse. Se vedlegg 4. Forslag til detaljert reguleringsplan for B6, Spikkestad Nord 6

7 1.4 Beskrivelse av planforslaget Det foreslås å legge til rette for konsentrert bebyggelse, med inntil 23 boenheter organisert som rekkehus i grupper med felles parkering og lekearealer. En nærmere redegjørelse for planforslaget, arealbruk osv., kommer etter beskrivelse av prosjektet som ligger til grunn for planforslaget Beskrivelse av prosjektet som ligger til grunn for planforslaget I arbeidet med prosjektet har det blitt sett på ulike måter å bebygge arealet på med tre ulike typer rekkehus, type 1 med to etasjer, type 2 med 2 etasjer og carport og type 3 med underetasje. Målet er å skape gode utearealer, siktforhold og solforhold for alle enheter og terrengbehandling, høyder og orientering av bygninger har derfor vært i fokus. Illustrasjonsplanen viser hvordan området kan bebygges med utgangspunkt i rammer og krav som stilles i planforslaget. Illustrasjonsplanen viser hvordan området kan deles i et øvre og et nedre nivå. De tre husrekkene lengst øst ligger på et øvre nivå, og de to i vest noe lavere. De to nivåene har egne fellesanlegg for lek, renovasjon og parkering samt egen adkomst. Ved å dele området på denne måten oppnås gode sikt- og solforhold for alle boenheter. I tillegg reduserer denne løsningen behovet for terrenginngrep, sammenlignet med om alle bygg skulle ligge på et nivå. I tråd med målsetting om universell utforming viser illustrasjonen hvordan alle boenheter kan oppnå universell tilgjengelighet mellom parkering og inngangsdør. Det foreslås å etablere en universelt utformet forbindelse mellom øvre og nedre nivå, via den sentrale lekeplassen. For enhetene som ikke har carport tilknyttet egen boenhet legges det opp til garasje/ carport med sportsbod, maksimalt 25 meter fra inngang til bolig. Kravene i planforslaget gir et visst slingringsmonn i forhold til denne illustrasjonen hva angår høyder, byggegrenser osv. Dette blant annet for å legge til rette for optimalisering av terrengtilpasning og utnyttelse i prosjektering- og byggefasen. Se også illustrasjonsplan og husskisser på de påfølgende sider. Forslag til detaljert reguleringsplan for B6, Spikkestad Nord 7

8 Forslag til bebyggelsesplan, se også vedlegg 8 for illustrasjonsplan i målestokk. Forslag til detaljert reguleringsplan for B6, Spikkestad Nord 8

9 Alternativ 1 2 etasjer uten carport. Alternativ 2 2 etasjer med carport og sportsbod Forslag til detaljert reguleringsplan for B6, Spikkestad Nord 9

10 Alternativ 3 2 etasjer, med underetasje, uten carport Arealbruk (reguleringsformål, arealstørrelse mv) Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BK 1-2 8,7 dekar Felles garasje- og parkeringsanlegg f_g/p 2,2 m 2 Lekeplass f_l 0.4 m Vei, adkomst og parkering Adkomst: Det foreslås to adkomster til området, en til det øvre og en til det nedre nivået. Den nedre adkomsten (adkomst A) har avkjøring fra Gamle Drammensvei, den øvre (adkomst B) fra tilkjøringsveien til utfartsparkeringen. Pilene på plankartet viser bindende plassering for adkomst. Utforming og dimensjonering på veier: f_g/p skal fungere som tilkjøringsveier til garasjer/ carport og parkeringsplasser. f_g/p skal utformes i henhold til de til enhver tid gjeldende vei- og gatenormer for Røyken kommune. Forslag til detaljert reguleringsplan for B6, Spikkestad Nord 10

11 Parkering: Det legges opp til to ulike løsninger for parkering. For hustypene uten carport skal det etableres 2 biloppstillingsplasser, hvorav minst en under tak. For hustypen med carport til en bil skal det etableres ytterligere en biloppstillingsplass per boenhet. Parkering på terreng skal være 18 m 2 per plass. Renovasjon: Renovasjon skal håndteres ved de to adkomstene A og B innenfor f_g/p Bebyggelse og organisering Struktur og mengder Det foreslås å bygge 23 boenheter på B6. 14 enheter uten carport/ garasje forbundet med boligen og 9 enheter med carport. Det legges opp til to veier inn i området, som betjener en øvre og nedre del av boligfeltet. Bebyggelsen er orientert slik at alle tomtene vil ha godt solinnfall både fra sør og vest. Utnyttelse: Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%) for BK 1-2 er 35 %. Utnyttelsesgrad er i tråd med gjeldene kommuneplan for perioden Bebyggelsen kan anlegges med flate tak, pulttak med takvinkel mellom grader og med saltak med takvinkel mellom grader. Gesims- og mønehøyder: Planforslaget tilrettelegger for maksimal gesimshøyde 6 meter og mønehøyde (øvre gesims pulttak) 8 meter målt i forhold til ferdig planert terreng. Gesimshøyden må ikke på noe punkt overstige 9 meter regnet fra ferdig planert terreng. Garasje/ carport skal ha maksimal gesimshøyde på 2,5 meter og mønehøyde (øvre gesims pulttak) 5 meter målt i forhold til ferdig planert terreng Grønnstruktur og uteoppholdsarealer Planområdet ligger med svært god tilgjengelighet til tilliggende friområder med turmuligheter og skiløyper vinterstid. I tillegg ligger skole og barnehage med tilhørende lekearealer i nærheten. Boligene er orientert mot vest med utsyn over kulturlandskapet. Solforholdene er gode. Det vil for noen av boenhetene ikke være 100 m 2 uteoppholdsareal tilknyttet boligen. Ingen av boligene vil ha mindre enn 70 m 2. Vi mener at uteoppholdsarealene er tilfredsstillende da det legges opp til to lekeplasser med tilhørende oppholdsareal i tillegg til en sentral lekeplass, og fordi store deler av tomta forblir ubebygget. Lekeplass: Det foreslås en sentral lekeplass som forbinder nivå 1 og nivå 2 i boligfeltet. Denne vil være på ca 0,4 dekar. Det lengste en boenhet ligger fra denne lekeplassen er 90 meter. Det legges i tillegg opp til i bestemmelsene at det innenfor BK 1 og f_g/p skal etableres lekeplasser på minimum 50 m 2. Vi mener at kombinasjonen av en stor sentral lekeplass og to små tilknyttet de to nivåene Forslag til detaljert reguleringsplan for B6, Spikkestad Nord 11

12 i boligfeltet gjør at kravet til lekeplasser er tilfredsstilt Estetikk og terrengtilpasning Reguleringsbestemmelsene legger føringer for bebyggelsens utforming. Ved søknad om tillatelse til tiltak kreves det utomhusplan. Opparbeidelse av uteområder i samsvar med godkjent utomhusplan må være utført før midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest kan gis Universell utforming / tilgjengelighet for alle Prinsipp for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av boliger og fellesarealer. Minst 50 % av boligene skal tilrettelegges for universell utforming Tiltak for å ivareta barn og unges interesser Lekeplassene innenfor området er romslige, og skal opparbeides med lekeapparater og beplanting, og det er små avstander mellom bolig og lekearealer. Den sentrale lekeplassen skal legges til rette for opphold også for voksne slik at den blir et møtepunkt for barn og familier i boligfeltet. Spikkestad barneskole og barnehage ligger ca. 250 og 800 meter fra planområdet. Skoleveien vil hovedsakelig gå langs gang- og sykkelvei. Nærheten til disse institusjonene vil gi gode muligheter for bruk også utenom skole- /barnehagetid Rekkefølgekrav Før det gis igangsettingstillatelse for rekkehus 1 skal tekniske anlegg være opparbeidet. Lekeplass, f_l, skal være ferdig opparbeidet før ferdigattest gis Vannforsyning og avløp Området skal forsynes fra offentlig anlegg som ligger øst for B4 feltet. Det ligger nå i kommunen byggesøknad for nytt ledningsanlegg som skal betjene feltene B4, B5 og B Overvann Felt B6 ligger orientert inntil og naturlig med naturlig fall mot eksisterende åpen bekk. I forbindelse med omlegging av Gml.Drammensvei ble bekkens nedre løp renset og gitt bedre kapasitet i gjennomføringene under vei. For felt B6 mener vi at alt overvann kan ledes mot eksisterende bekkeløp, slik at det ikke belaster offentlig ledningsnett eller tilliggende eiendommer. 2 Analyser og utredninger 1. Støyvurdering: Spikkestad Nord, Delområde B4 og B6, vedlegg 10 Utført av Rambøll datert: Vurderingen oppsummeres med at Gamle Drammensvei er den vesentligste støykilden i planområdet. En liten del av planområdet vil ligge i gul sone. Dette anses å være så ubetydelig at støyproblemer for dette prosjektet ikke er til stede Forslag til detaljert reguleringsplan for B6, Spikkestad Nord 12

13 og at det derfor ikke er nødvendig med spesielle tiltak mot støy. 2. Geoteknisk vurdering: Spikkestad Nord B6 vedlegg 11 Utført av Multiconsult datert: Løsmassekartet viser at det er leire med stor mektighet i området. Det ingen kjente forekomster av kvikkleire og ingen fare for flom. Det er generelt liten fare for ras eller skred. Det skrånende terrenget ender i en ravinebunn, slik at faren for utrasing og deformasjoner er liten. Det er stedvis stor radonstråling i Røyken, men faren for stråling reduseres med mektighet av tett leire over berg. Anbefaling: En grunnundersøkelse bør utføres når planene for utbygging er klare, for å kunne dokumentere tilstrekkelig kapasitet. 3. Arkeologisk undersøkelse: Spikkestad Nord, B4 og B6 vedlegg 17 Det er utført arkeologisk undersøkelse på felt B4 og B6 og det er ikke gjort funn (se egen rapport). 3 Konsekvenser Miljømessige konsekvenser Ut fra tilgjengelig kunnskap og informasjon kan vi ikke finne at det er registrert arter, naturtyper eller økologisk tilstand som er av en slik karakter at den foreslåtte arealbruken vil påvirke eller skade naturmangfoldet. Vi mener at risiko for negativ konsekvens er liten og at det ikke er behov for ytterligere kunnskapsgrunnlag, jf. naturmangfoldloven 8, 1. ledd. Estetiske konsekvenser Arealet er i dag uten bebyggelse, med krattvegetasjon og grasbakke. Bebyggelse vil derfor endre området mye. Planforslaget stiller krav til utforming som skal sikre at boligfeltet får en estetisk god kvalitet. Konsekvensen av forslaget vil derfor ikke ha negative estetiske konsekvenser, selv om forslaget innebærer en stor visuell endring. Konsekvenser for barn og unge Planforslaget utløser ingen negative konsekvenser for barn og unge. Universell utforming og tilgjengelighet for alle Alle tomter gir mulighet for trinnfri adkomst til bolig/ universell utforming. Intern boligvei vil ha minimal stigning. Adkomst fra boligvei/ parkering til den enkelte bolig vil ikke på noe sted være brattere enn 1:20. Planforslaget utløser ingen negative konsekvenser for funksjonshemmede. Samfunnsmessige konsekvenser Da det kun legges opp til 23 boenheter vil tiltaket isolert sett ikke få nevneverdige samfunnsmessige konsekvenser. Økonomiske konsekvenser Ingen kjente konsekvenser Forslag til detaljert reguleringsplan for B6, Spikkestad Nord 13

14 Juridiske konsekvenser Ingen kjente konsekvenser 3.1 Konsekvensutredning Tiltaket faller ikke inn under forskriftens omfangskriterier og skal derfor ikke konsekvensnutredes. Forhold av betydning skal være belyst og avklart i forbindelse med utarbeidelsen av gjeldende reguleringsplan for området: «Reguleringsplan for Spikkestad Nord i Røyken», datert , sist revidert vedtatt i kommunestyret Risiko- og sårbarhetsanalyse Se vedlegg 7, ROS analyse. 4 Medvirkning 4.1 Kunngjøring og varsling Igangsetting av planarbeidet ble kunngjort i Drammens Tidene og Røyken- og Hurums avis. Grunneiere og rettighetshavere er varslet ved brev av Buskerud fylkeskommune, Fylkesmannen i Buskerud, Røyken kommune, Statens Vegvesen og Telenor v/ nettutbygging er varslet ved brev av Energi 1 og NVE er varslet ved brev av , vedlegg 13 og Forhåndsuttalelser Liste over innkomne forhåndsuttalelser Det er i alt kommet inn 2 uttalelser til planforslaget. Nummer Gnr/bnr Navn Dato 1 Buskerud fylkeskommune Fylkesmannen i Buskerud Resymé av innkomne forhåndsuttalelser og forslagsstillers kommentar til disse 1. Buskerud fylkeskommune v/ Kjell Sønsterud datert: Innhold - Hovedpunkter: Forslag til detaljert reguleringsplan for B6, Spikkestad Nord 14

15 Automatisk fredete kulturminner Fylkeskommunen har ikke opplysninger om automatisk fredete kulturminner innenfor planområdet. Det må likevel foretas registrering før uttalelse til planen kan foreligge. Kommentar: Arkeologisk undersøkelse er utført og rapport ligger ved saken. Det er ikke gjort funn. 2. Fylkesmannen i Buskerud v/ Brede Kihle datert: Innhold- Hovedpunkter: I forbindelse med planlegging av støyømfintlig bebyggelse må støyhensyn ivaretas i tråd med MSs retningslinje for støy i arealplanlegging T Det må også tas hensyn til hvorvidt tiltaket vil påvirke eksisterende boligbebyggelse med støybelastning over anbefalte grenseverdier. Til offentlig ettersyn må det følge en støyfaglig utredning. Eventuelle støyreduserende tiltak må innarbeides i planen. Ber om at tiltakshaver og kommunen legger til rette for muligheten for alternative oppvarmingsmåter til strøm. Viser til rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal og transportplanlegging og ber om at det legges vekt på trafikksikker adkomst for gående og syklende. Ber om at kommunen vurderer å legge til rette for god og sikker tilgjengelighet til kollektivtransport. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen må legges til grunn i planarbeidet. Særlig vektlegges kravet om tilstrekkelige lekearealer for barn i alle aldere. Vurdering av lekemuligheter i planområdet og i nærmiljøet skal følge planforslaget. Det bør vurderes behov for trafikksikkerhetstiltak langs skoleveier. Prinsippene for universell utforming må sikres fulgt opp gjennom reguleringsbestemmelser. Grøntstruktur, landskapsmessige og estetiske forhold må ivaretas. Viser til den Europeiske landskapskonvensjonen. Naturmangfoldloven fastsetter mål for ivaretakelse av naturtyper og arter. Det må i planarbeidet redegjøres for hvordan de miljørettslige prinsippene for offentlig beslutningstaking i 8-12 i naturmangfoldloven er vurdert og fulgt opp. Forslag til detaljert reguleringsplan for B6, Spikkestad Nord 15

16 Kommentarer: Multiconsult er engasjert for å utføre en støyvurdering av planområdet. Denne vil tas i betraktning i planarbeidet. Se punkt 2 Analyser og Utredninger for mer informasjon om støyvurderingen. Gående og syklende har trafikksikker adkomst til planområdet fra øst via gang-sykkelveien langs Gamle Drammensvei. Tilgjengeligheten til kollektivtransport anses for å være god. Planforslaget legger opp til tre lekeplasser, to mindre på m2 og en sentral lekeplass på om lag 200 m2. I tillegg er et større grøntområde i sørvest bevart for lek og opphold. Arealene avsatt til lek tilfredsstiller Røyken kommunes krav til lekearealer. I tillegg ligger planområdet ca. 250 meter fra Spikkestad barneskole, regulert park og regulert anlegg for idrett og sport. Trafikksikkerhetstiltak i forbindelse med skoleveier er sikret gjennom overordnet plan for området. Reguleringsbestemmelsene inneholder formuleringer vedrørende universell utforming. Planforslaget legger opp konsentrert bebyggelse i to ulike nivåer, dette for å redusere behovet for terrenginngrep. Ved å konsentrere inngrep forbundet med infrastruktur og bebyggelse bevares et større grøntområde sørvest i planområdet. Det skrånende terrenget i planområdet krever at bebyggelsen tilpasses dette for å unngå store skjæringer og fyllinger, dette er løst ved at noen av husrekkene trappes eller bygges med underetasje. Reguleringsbestemmelsene legger også opp til krav til bebyggelsens utforming for å ivareta estetiske og landskapsmessige forhold. Planforslaget blir vurdert i forhold til naturmangfoldloven. Dette kommenteres nærmere i punkt 3 Konsekvenser av planforslaget. 5 Dokumentasjonskrav Til saken skal vedlegges: 1. Forslag til plankart, datert Forslag til reguleringsbestemmelser, datert Kopi av varslingsbrev 4. Kopi og varslingsannonse 5. Kopi av forhåndsuttalelsene fra Fylkesmannen i Buskerud 6. Kopi av forhåndsuttalelsene fra Buskerud Fylkeskommune 7. Risiko- og sårbarhetsanalyse, datert Illustrasjonsplan, datert Snitt, Støyvurdering fra Rambøll 11.Geoteknisk vurdering fra Multiconsult 12.Mail til fylkeskommunen, arkeologisk undersøkelse 13.Brev til Energi 1, datert Forslag til detaljert reguleringsplan for B6, Spikkestad Nord 16

17 14.Brev til NVE, datert Svarbrev fra NVE, datert Forslag til detaljert reguleringsplan for B6, Spikkestad Nord 17