Geilo 1030 AS PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FELT 16 OG DEL AV FELT 18 GEILO FJELLANDSBY
|
|
- Erik Knutsen
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Geilo 1030 AS DETALJREGULERING FELT 16 OG DEL AV FELT 18 GEILO FJELLANDSBY Dato: Versjon: 01
2 Dokumentinformasjon Oppdragsgiver: Geilo 1030 AS Tittel på rapport: Planbeskrivelse Oppdragsnavn: Geilo Fjellandsby - felt 16 og del av felt 18 Oppdragsnummer: Utarbeidet av: Rannveig Brattegard Oppdragsleder: Eirik Øen Tilgjengelighet: Åpen Nytt dokument RB Initialer VERSJON DATO BESKRIVELSE UARBEIDET AV KS side 1 av 17
3 Forord Asplan Viak AS har vært engasjert av Geilo 1030 AS til å utarbeide Detaljregulering felt 16 og del av delt 18 Geilo fjellandsby, Hol kommune. Guttorm E. Jørgensen har vært Hol kommunes kontaktperson for oppdraget. Eirik Øen har vært oppdragsleder for Asplan Viak AS. Ål, Eirik Øen Oppdragsleder Rannveig Brattegard Kvalitetssikrer side 2 av 17
4 Innhold 1. INNLEDNING Formål Oppdragsgiver og eiendomsforhold Planlegger PLANOMRÅDET OG EKSISTERENDE FORHOLD Beliggenhet og størrelse Forholdet til gjeldene planer PROSESS Historikk Innkomne merknader «Utredningskrav i forhold til «Forskrift om konsekvensutredninger» PLANFORSLAG Planløsning Trafikale forhold Vann og avløp Landskap og estetikk Naturmiljø Villrein Friluftsliv og grønnstruktur Kulturminner Støy Flom og skred Barn og unges interesser i planlegging Klim og energi ROS-analyse...15 VEDLEGG: - Reguleringsplankart, datert Reguleringsbestemmelser, datert TC-101, datert ROS-analyse, datert Konseptstudie Fjordfaret Arkitektkontor ( ) - Kopi varsel om igangsatt planarbeid - Kopi innkomne merknader ifm varsling om igangsatt planarbeid side 3 av 17
5 1. INNLEDNING 1.1. Formål Formålet med planarbeidet er å legge til rette for ny fritidsbebyggelse i tråd med overordnet plan. Planområdet ligger på Kikut, ca. 5 km sør for Geilo sentrum. Figur 1: Kartskissen viser planområdets beliggenhet på Geilo. Planområdet ligger innenfor den røde sirkelen. Formålet med planarbeidet er å regulere felt 16 og deler av felt 18 i reguleringsplan for Geilo fjellandsby. Områdene er i reguleringsplanen flateregulert til fritidsbebyggelse. I reguleringsplanen for Geilo Fjellandsby er det satt krav om bebyggelsesplan før utbygging av områdene. For felt 16 er det ikke tidligere utarbeidet bebyggelsesplan, mens de deler av felt 18 som berøres av denne reguleringsplanen tidligere er regulert i bebyggelsesplan for Geilo fjellandsby felt 8, felt 14, felt 18. Området er i bebyggelsesplanen avsatt til aktivitetsområde/alpinbakke. Det er nå ønskelig å regulere denne delen av felt 18 tilbake til opprinnelig formål i overordnet plan; fritidsbebyggelse. Dette fordi de forhold som lå til grunn ved utarbeidelse av bebyggelsesplanen er endret. Toppheisen var den første heisen som ble bygd. Man var da usikre på løypekapasiteten og det ble etablert en nedfart over felt 18; Gommoløypa. Løypekapasiteten på Kikut er i dag gode, og Gommoløypa er stengt. Det er videre bygd på de deler av felt 17 som også var en del av nedfarten Oppdragsgiver og eiendomsforhold Oppdragsgiver er Geilo 1030 AS. Planområdet består av deler av eiendom 66/650 og deler av eiendom 66/624 eiet av Geilo Holding AS og eiendom 66/648 eiet av Geilo 1030 AS Planlegger Asplan Viak AS er at av Norges største rådgivende konsulentfirma med ca. 900 tilsatt fordelt på over 30 kontorer spredt utover hele landet. Asplan Viak eies av en stiftelse med formål om å utvikle selskapet og medarbeiderne. Internasjonalt jobber Asplan Viak gjennom Nordplan. Besøk for å lese mer om selskapet. Lokalt i Hallingdal er Asplan Viak lokalisert på Ål og har 8 tilsatte. Arealplanlegger er Asplan Viak AS ved cand.agric Eirik Øen. Andre medarbeidere som har bidratt er Vidar Diseth (teknisk tegner), Magnus Skrindo (vann og avløp) og Rannveig Brattegard (medarbeider plan og KS). side 4 av 17
6 2. PLANOMRÅDET OG EKSISTERENDE FORHOLD 2.1. Beliggenhet og størrelse Planområdet ligger på Kikut, ca. 5 km. sør for Geilo sentrum. Planområdet grenser til byggeområder for fritidsbebyggelse i sør og øst. Deler av disse områdene er utbygd. I nord og vest grenser området til friområder og deler av alpinanlegget på Kikut. Planområdet består av deler av felt 18 og felt 16 i Geilo fjellandsby. Planområdet totalt har en størrelse på ca. 12. daa. Planområdet sentralt plassert på Kikut, helt inntil alpinbakken. Videre er det fra planområdet både fin utsikt og det er gode solforhold. Figur 2: Utsnittet over viser planområdets plassering på Kikut med blå markering. side 5 av 17
7 2.2. Forholdet til gjeldene planer Gjeldende føringer for planområdet finner man i kommunedelplanen for Geilo, PlanID (ikraftsettelsesdato ). Planområdet er i gjeldene plan avsatt til fritidsbebyggelse. Figur 3: Utsnitt kommunedelplan for Geilo. Planområdet ligger innenfor den røde sirkelen. Planområdet er flateregulert i reguleringsplan for Geilo fjellandsby, PlanID (ikraftsettelsesdato ). Området er regulert til fritidsbebyggelse og felles grøntareal. Figur 4: Utsnitt reguleringsplan for Geilo fjellandsby. Planområdet er markert med rød stipla linje. side 6 av 17
8 Deler av planområdet er også berørt av gjeldende bebyggelsesplan for Geilo fjellandsby, Felt 8 Felt 14 Felt 18, PlanID ( ). Det aktuelle området er i planen avsatt til aktivitetsområde/alpinbakke. Figur 5: Utsnitt bebyggelsesplan for Geilo fjellandsby, Felt 8 Felt 14 Felt 18. Planområdet er markert med rød stipla linje. side 7 av 17
9 3. PROSESS 3.1. Historikk Det ble holdt oppstartsmøte med Hol kommune hvor aktuelle hovedpunkter og problemstillinger i planarbeidet ble gjennomgått. Varsel om oppstart av planarbeid ble sendt ut til berørte grunneiere, naboer og offentlige instanser med brev datert På samme tid ble det satt annonse i lokalavisen «Hallingdølen». Frist for merknader var Innkomne merknader Avsender Resymé av innholdet Vurdering Fylkesmannen i Buskerud NVE Mattilsynet Fylkesmannen ber om at forhold knyttet til friluftsliv, grønnstruktur, naturmangfold, vassdrag og landskap og estetikk, energibruk og kulturminner blir tilstrekkelig ivaretatt i tråd med nasjonale føringer. Det er viktig at det legges til rette for bebyggelse som er godt tilpasset landskapet og bygningsmiljøet i området. Det aktuelle området utgjør den øverste delen at utbyggingsområdet ved Kikut. Fylkesmannen ber derfor om at det legges spesielt vekt på god landskapstilpasning og at silhuettvirkning unngås. Ber om at det redegjøres for hvordan de miljørettslige prinsippene for offentlig beslutningstaking i 8-12 i naturmangfoldloven er vurdert og fulgt opp. Understeker at området grenser til regionalplan for Hardangervidda med føringer for blant annet villreinog friluftsinteresser i området. Ber om at dette blir vurdert som en del av planforslaget. Når det gjelder vann og avløp vises det til den regionale planen for vannregionen Vest-Viken og vannforskriften. Ber om at ROS- analyse følger planforslaget til offentlig ettersyn og at eventuelle nødvendige tiltak mot uønskede hendelser blir innarbeidet i planen. God arealplanlegging er det viktigste virkemiddelet for å forebygge skader fra flom, erosjon og skred. På reguleringsplannivå vil det ofte være behov for en detaljert fagkyndig utredning av faren. Hensynet til klimaendringer skal også vurderes. Dersom planen berører NVEs saksområder, skal NVE ha tilsendt planen ved offentlig ettersyn. Så vidt mattilsynet kjenner til forsynes tilgrensende bebyggelse med vann fra Geilo nye Vannverk via Geilo Holding/Geilo Fjellandsby. Forutsetter at felt 16 og 18 tilkobles det samme og at det er kapasitet til videre utbygging. I så fall har de ingen merknader. Temaene fylkesmannen tar opp er beskrevet i egne kapitler i planbeskrivelsen. Når det gjelder forhold knyttet til landskapet vises det til avsnittet «Landskap og estetikk». Når det gjelder forhold knyttet til naturmangfold og de miljørettslige prinsippene i naturmangfoldloven vises det til avsnittet «naturmiljø». Når det gjelder forhold knyttet til friluftsinteresser og villrein vises det til avsnittene «friluftsliv» og «villrein». Når det gjelder forhold knyttet til vann og avløp vises det til avsnittet «vann og avløp» og til vedlagt vann- og avløpsplan. ROS-analyse er oppsummert i eget kapittel i planbeskrivelsen og fullstendig analyse ligger vedlagt planforslaget. Området er hverken skred- eller flomutsatt. Det vises til avsnittet «flom og skred». For forhold knyttet til vann og avløp vises det til avsnittet «vann og avløp». side 8 av 17
10 Buskerud fylkeskommune Sameiet Sørgrenda Fritidsleiligheter v/ Sabrina Gundersen Dyveke Vibe Henschien Fabian E. Stang Styreleder Sameiet Kikutsikten Planforslaget bør sikre sammenhengende grønnstruktur gjennom områder for fritidsbebyggelse og ut i tilliggende friluftsområder. Ber om at planleggingen sees i sammenheng med retningslinjer og prinsipper for lokalisering og utvikling av fritidsbebyggelse og at planforslaget viser hvordan Regional plan for areal og transport i Buskerud er fulgt opp. Når det gjelder automatisk fredede kulturminner er planområdet tidligere registrert i 1997 og Det ble da ikke funnet automatisk fredede kulturminner. Har ingen merknader til reguleringsplanen. Det bør likevel framgå av reguleringsbestemmelsene av dersom det under anleggsarbeidet skulle fremkomme automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stoppes og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles, jmf. kulturminneloven 8, 2. ledd. Kan ikke se at fredete og verneverdige kulturminner vil bli berørt av tiltaket, og har følgelig ingen merknader til varsel om oppstart av planarbeid. Er spesielt opptatt av at grøntbeltet mellom felt 16 og 18 blir ivaretatt som en adkomst fra slalåmbakken for beboere både for Sørgrenda og de andre sameiene i området. Understreker at det er viktig at denne opprettholdes på en funksjonell måte i forbindelse med detaljreguleringen. Mener også det bør legges opp til lav og sprett bebyggelse på begge feltene slik at disse ikke unødvendig tar kveldssol/utsikt fra deler av bebyggelsen i Sørgrenda. Viser til at ved kjøp av leilighet i 2. etasje i bygg på 66/879 var utsikten det viktigste. Spurte om det ville komme nye bygg i nærheten og sier selger opplyste om at det eneste ville være bygget som står ved siden av nr. 73 nå. Ellers ville det ikke bli bygget noe mer i nærheten. Mener det fremstår som avtalebrudd når man nå vil omregulere og utvide i strid med kjøpsbetingelser og lovnader. Protestere mot utbygging. Mener det bør legges opp til lav og sprett bebyggelse på felt 18. En høy og tett utbygging vil være svært forringende for ca. halvparten av leilighetene i Sameiet Kikutsikten. Ønsker at mest mulig av adkomsten til felt 18 skjer fra u-svingen nedenfor Kikutsikten der det allerede er mye trafikk i dag. En økt trafikk på vegen på baksiden av Kikutsikten vil være foringene for leilighetene i den bakre rekken av Kikutsikten da denne veien brukes vel så mye til ski som biler på vinterstid, samt lekeareal for barn. For de enheter på felt 18 som vil side 9 av 17 Sammenhengende grønnstruktur og gode koblinger har vært et viktig premiss for planarbeidet og er godt ivaretatt i planforslaget. Det vises for ytterliggere informasjon til avsnittene «grønnstruktur» og «friluftsliv». Det er ikke registrert kulturminner i området, ingen merknader. Bestemmelsen fylkeskommunen viser til er innarbeidet i bestemmelsene. Grøntbeltet mellom felt 16 og 18 er ivaretatt slik det er vist i overordnet plan. Utnyttelsesgraden og byggehøyder innenfor feltene er i tråd med overordnet plan. Ny bebyggelse vil ikke i vesentlig grad forringe sol- og utsiktsforholdene til omkringliggende bebyggelse. Utnyttelsesgraden og byggehøyder innenfor feltene er i tråd med overordnet plan. Ny bebyggelse vil ikke i vesentlig grad forringe sol- og utsiktsforholdene til omkringliggende bebyggelse. Avtaler gjort ved kjøp/salg er av privatrettslig art og ikke en del av reguleringsplanen. Utnyttelsesgraden og byggehøyder innenfor feltene er i tråd med overordnet plan. Ny bebyggelse vil ikke i vesentlig grad forringe sol- og utsiktsforholdene til omkringliggende bebyggelse. For å legge til rette for en funksjonell adkomst til felt 18 vil adkomsten være på baksiden av Kikutsikten som forutsatt i
11 Sissel og Finn Keller Ina Hjelmeland måtte få sin adkomst fra veien på baksiden bør det tilrettelegges for en snuhammer innerst i vegen. Mener grøntbeltet mellom felt 16 og 18 må opprettholdes i en god og funksjonell form. Har leilighet i bygget som grenser til felt 18, gnr 66, bnr 879. Understreker at de i kjøpsprosessen var på vakt overfor nabotomten og forhørte seg eksplisitt om hva som kom til å skje der. Understreker at de fikk til svar at dette ikke vil bli noe problem, sannsynligvis ville den aldri bli bebygget, og ble den det, ville det bli en hytte, dette ble begrunnet med tomtens størrelse, beliggenhet og nærhet til løypene/nedfarten. Mener det er feil avtalebrudd - når Kikutsikten er utsolgt så snur de seg rundt og vil utvide i strid med kjøpsbetingelsene. Mener det var klart at det aldri ville komme noe leilighetsbygg der. Stiller spørsmål til omregulering av deler av aktivitetsområdet/alpinbakken i forhold til opprinnelig reguleringsplan. Dette vil føre til en ytterligere fortetting av området på bekostning av infrastrukturen (skiløyper og natur). Mener det bør legges opp til lav og sprett bebyggelse på felt 18. En tett og høy bebyggelse vil forringe lys- og utsiktsforhold. Påpeker at det da de kjøpte leilighet i Kikutsikten flere ganger fra selger ble påpekt at skråningen fra skigarden mot nord/vest, Kikuttoppen/skiområdet ikke ville bli bebygd. Dette var avgjørende for valg av leilighet. Viser til detaljreguleringsplan for Kikutsikten, sier seg uenig i en endring av gjeldende bebyggelsesplan for nevnte felt. Viser til merknader fra Kikutsikten sameiet. overordna plan. Det vurderes dit hen at trafikkøkningen som følge av utbygging innenfor felt 18 vil være av en akseptabel karakter. Grøntbeltet mellom felt 16 og 18 er ivaretatt slik det er vist i overordnet plan. Avtaler gjort ved kjøp/salg er av privatrettslig art og ikke en del av reguleringsplanen. Grøntbeltet mellom felt 16 og 18 er ivaretatt slik det er vist i overordnet plan. Utnyttelsesgraden og byggehøyder innenfor feltene er i tråd med overordnet plan. Ny bebyggelse vil ikke i vesentlig grad forringe sol- og utsiktsforholdene til omkringliggende bebyggelse. Avtaler gjort ved kjøp/salg er av privatrettslig art og ikke en del av reguleringsplanen. 3.3.«Utredningskrav i forhold til «Forskrift om konsekvensutredninger» Plangrepet og utviklingspotensialet i planområdet er vurdert i henhold til «Forskrift om konsekvensutredninger FOR ». Foreslått arealbruk er vurdert til å være i tråd med overordna plan, og omfattes derfor ikke av omfangskriteriene etter forskriftens 6-8. Reguleringsplanen forholder seg til de føringer som er gitt i overordnet plan for Geilo Fjellandsby. side 10 av 17
12 4. PLANFORSLAG 4.1. Planløsning Planforslaget legger til rette for ny fritidsbebyggelse i tråd med overordnet plan. Planforslaget legger til rette for ny bebyggelse innenfor deler av felt 18 og felt 16 i Geilo Fjellandsby. Figur 6: Plankart Regulert gjennomgående grønnstruktur mellom felt 18 og felt 16 i planen for Geilo Fjellandsby er videreført. Det har i planprosessen vært viktig å opprettholde funksjonen til denne traséen som en viktig kobling til alpinområdet. Plasseringen av denne traséen er gjennom planprosessen blitt vurdert, og man har vurdert det dit hen at plasseringen slik den ligger i planen for Geilo fjellandsby er den mest hensiktsmessige. Traséen er plassert midt i mellom de to feltene og den korrespondere godt med alpinområdet og de øvrige feltene i området. Videre vil det ved detaljprosjektering av området være viktig å legge til rette for gode grønttraséer intern i felt 16 og felt 18. Dette for å optimaliseres ski in/out mulighetene. De deler av felt 18 som er en del av denne reguleringsplanen har en størrelse på 6061 m 2. Utnyttelsesgraden i feltet er 16 % BYA, og dette gir en tillatt utbygging på 970 m 2. Maks tillatt mønehøyde er 7,5 meter. Felt 16 har en størrelse på 4300 m 2. Utnyttelsesgraden i feltet er 20 % BYA og dette gir en tillatt utbygging på 860 m 2. Maks tillatt mønehøyde er 11,5 meter. Feltene er i side 11 av 17
13 reguleringsplanen avsatt til fritidsbebyggelse med krav til en situasjonsplan i forbindelse med byggesøknad. Situasjonsplanen skal vise hvordan den bebygde og ubebygde delen av tomta skal utnyttes og terrengformes. Det skal redegjøres for bygningsplassering og bygningsvolum, material-, form og fargebruk, planlagt terrengbehandling, støttemurer, gjerder, atkomst, parkering, ledningsgrøfter og etterbehandling. I tillegg skal foreligge filer som viser eksisterende (opprinnelig) og nytt terreng sammen med bygningshøyder. Fjordfaret Arkitektkontor har i planprosessen utarbeidet et volumstudie for å se på og illustrere hvordan området kan utformes innenfor rammene som er gitt i reguleringsplanen. Volumstudiet ligger vedlagt. Det er viktig å understreke at volumstudiet viser en av mange mulige måter å utforme området på. Planforslaget legger til rette for omlegging av eksisterende driftsveg som i dag går igjennom felt 18. Denne legges i utkanten av feltet for å gi en best mulig utnyttelse av området. Videre legges det til rette for at store deler av parkeringen kan etableres under bakken innenfor både felt 16 og Trafikale forhold Tilkomst til planområdet er fra FV 40 som går øst for planområdet. FV 40 kommer fra sør via Nummedal. I nord møter FV 40 RV 7, en av hovedvegen mellom Oslo og Bergen, på Geilo. På Geilo er det også togstasjon, hvor toget mellom Oslo og Bergen går. Adkomstvegen videre inn til planområdet er Geilotjødnvegen. Vegen gir adkomst til felt 16 og felt 18, samt felt 17 som ligger like sør for felt 18. I ferietider som vinterferie og ved jul og påske vil det være en relativt høy turproduksjon i området. Dette gjelder spesielt på inn- og utfartsdagene. Totalt sett vurderes imidlertid trafikkøkningen som følge av planforslaget å være av en beskjeden karakter Vann og avløp Det går i dag en vann- og avløpstrasé igjennom området, og denne forutsettes lagt om på delstrekninger som illustrert på skissen under. Påkobling VA for felt 18 i kumsett 6223/6224, og for felt 16 i kumsett 6220/6221. Figur 7: Skisse for omlagt VA-trasé side 12 av 17
14 4.4.Landskap og estetikk Med føringer innarbeidet i plankartet og reguleringsbestemmelsene er det lagt til rette for en helhetlig planløsning tilpasset terrenget og omgivelsene. Terrenget innenfor planområdet er stedvis noe bratt. Blant annet har felt 18 en markert kant hvor terrenget heller bratt nedover. Øvre del av felt 16 er også noe bratt. Parkeringskjeller er tenkt plassert i det bratteste området. Terrenget innenfor felt 16 gjøre at den bakre delen av bebyggelsen vil komme høyrere enn den fremre delen. Helningsforholdene fremgår i analysene til Fjordfaret Arkitektkontor (vedlagt). 4.5.Naturmiljø De miljørettslige prinsippene i naturmangfoldloven 8-12 skal legges til grunn ved utøvelse av offentlig myndighet. Det er gjort en utsjekk i naturbasen til miljødirektoratet på og i artsdatabanken på Utsjekken i de tilgjengelige offentlige databasene viser at det ikke er registrert naturtypelokaliteter, arter av særlig stor forvaltningsinteresse o.l. som kan defineres som spesielt viktige områder for det biologiske mangfoldet ut fra gjeldene kriterier. De miljørettslige prinsippene i naturmangfoldloven anses for å være ivaretatt Villrein Fylkesmannen i Buskerud har i sin merknad til varsel om oppstart av planarbeidet kommentert at området grenser til regionalplan for Hardangervidda med føringer for blant annet villrein og friluftsinteresser i området. De ber videre om at dette blir vurdert som en del av planforslaget. Den regionale planen for Hardangervissa beskriver villrein som et viktig hensynsområde på Hardangervidda. Viktigheten av å ta være på villreinens leve- og trekkområder, samt å begrense aktivitet som kan komme i konflikt med dette understrekes. Planområdet på Kikut ligger i nær tilknytting til Hardangervidda og de viktige områdene for Villrein. Planområdet ligger imidlertid i et allerede etablert område for fritidsbebyggelse, alpinaktivitet og annet friluftsliv. Det blir ikke tatt i bruk et nytt, urørt område, men planen er en utvidelse av allerede bebygde områder. Planforslaget er også i tråd med overordnet plan. Utbygging innenfor planområdet vil føre med seg noe mer aktivitet i området. I det store bildet utgjør planforslaget en minimal del av den totale andelen av fritidsboliger på Kikut og Geilo for øvrig. Den økte aktiviteten i området vil derfor i det store bildet være liten, og faren for at det kommer i konflikt med villreinen på Hardangervidda anses for å være liten. Med bakgrunn i det som er beskrevet anses ikke planforslaget å medføre noe økt konfliktnivå med villreinen på Hardangervidda. 4.7.Friluftsliv og grønnstruktur Tilgrensende grønnstruktur gir fleksible og god tilkomst til omkringliggende lokalt rekreasjonsområde og tur- og løypenett. Planområdet ligger som sagt sentral plassert på Kikut, med alpinbakken som nærmeste nabo. Videre ligger planområdet sentralt plassert på Kikut som også er et fint utgangspunkt for langrennsløyper på vinteren og stier og turløyper på sommeren. Den delen av felt 18 som nå reguleres til fritidsbebyggelse er i overordna reguleringsplan avsatt til byggeområde, mens området i bebyggelsesplan for blant annet felt 18 er avsatt til side 13 av 17
15 aktivitetsområde/alpinbakke. Gjennom denne reguleringsplanen ønsker man å regulere denne delen av felt 18 tilbake til opprinnelig formål i overordnet plan. Dette fordi de forhold som lå til grunn ved utarbeidelse av bebyggelsesplanen er endret. Toppheisen var den første heisen som ble bygd. Man var da usikre på løypekapasiteten og det ble etablert en nedfart over felt 18; Gommoløypa. Løypekapasiteten på Kikut er i dag gode, og Gommoløypa er stengt. Det er videre bygd på de deler av felt 17 som også var en del av nedfarten. Ettersom området ikke har noe verdi som alpinområde i dag sees det ikke på som problematisk å regulere området tilbake til opprinnelig formål. Det er i reguleringsplanen regulert en grøntkorridor mellom felt 18 og 16 som knytter området til alpinbakken. Funksjonen til denne korridoren har i planarbeidet vært viktig å beholde. Etter en helhetligvurdering er det også vurdert dit hen at plasseringen til korridoren er mest hensiktsmessig slik den ligger i overordnet plan. Korridoren ligger derfor uforandret i plan. Videre har det i planprosessen vært viktig å legge til rette for gode, grønne forbindelser internt innenfor felt 16 og felt 18, det er derfor lagt til rette for en gjennomgående trasé i begge feltene. Planområdet ligger som sagt i nær tilknytting til Hardangervidda og i regionalplan for Hardangervidda er det understreket at Hardangervidda er et av landes viktigste og mest brukte område for friluftsliv. Hardangervidda er en viktig arena for friluftsliv, naturopplevelser og rekreasjon. Det er viktig at områdene forvaltes som et landskap der kultur- naturressurser, næringsmessig utnytting og friluftsliv sikres og gjensidig utfyller hverandre. Det understrekes i den regionale planen at det skal legges til rette for friluftsliv og rekreasjon for å sikre Hardangervidda som sted for gode naturopplevelser og friluftsliv. Hardangervidda er et populært friluftsområder både sommerstid og vinterstid med et godt utviklet sti- og løypenett. Det understrekes i den regionale planen for Hardangervidda at både det enkelte tradisjonelle friluftslivet og det med tilrettelagte friluftslivet skal ha tilfredsstillende rammer for sin virksomhet, men det skal styres til områder der det ikke er i konflikt med villrein. Når det gjelder friluftslivet vi planforslaget kunne bidra til en noe økt bruk av området, men med det sti og løypenettet som er i området og på Hardangervidda anses det ikke for noe fare for økt konfliktnivå med villrein. Tvert imot vil friluftsmulighetene på Hardangervidda være en stor styrke for planområdet. Med bakgrunn i det som er beskrevet over anses hensynet til friluftsliv og rekreasjon for å være ivaretatt Kulturminner Planområdet er tidligere registrert i 1997 og Det ble da ikke funnet automatisk fredede kulturminner. Buskerud fylkeskommune har i forbindelse med varsel om oppstart av planarbeidet kommentert at de på bakgrunn av at planarbeidet ikke kommer i konflikt med fredete eller verneverdige kulturminner ikke har merknader til planarbeidet. De uttaler imidlertid at det bør framgå av reguleringsbestemmelsene av dersom det under anleggsarbeidet skulle fremkomme automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stoppes og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles, jmf. kulturminneloven 8, 2. ledd. Bestemmelsen er innarbeidet i reguleringsbestemmelsene. Hensynet til kulturminner anses for å være ivaretatt. 4.9.Støy En utsjekk i Statens vegvesen sin støyvarslingskart for Hol kommune viser at området ikke er støyutsatt. Planområdet er hverken berørt av gul- eller rødstøysone. Støysonekartet er tilgjengelig på side 14 av 17
16 Støyforholdene i området er også ved tidligere reguleringsarbeider i området vurdert. Blant annet ved utarbeidelse av reguleringsplanen for Geilo fjellandsby ble det utarbeidet en støyrapport. Denne viser at planområdet ligger utenfor støyutsatte områder. Rapporten er imidlertid noe eldre av dato, men grunnet planområdets avstand, som på det nærmeste er ca. 450 m, til hovedstøykilden, fv. 40, anses ikke støy for å være et problem i området. Med bakgrunn i det som er beskrevet over antas det at ny bebyggelse vil ligge innenfor grenseverdiene for støy Flom og skred En utsjekk i NVEs database NVE Atlas viser at planområdet hverken er flom- eller skredutsatt. Planområdet er heller ikke berørt av aktsomhetssone for flom eller skred. Hensynet til flom og skred anses for å være ivaretatt Barn og unges interesser i planlegging Miljøverndepartementets rundskriv T-2/08 presiserer kommunens ansvar for at all plan- og byggesaksbehandling ivaretar hensynet til barn- og unges behov for gode oppvekstsvilkår og nærmiljø. Det har i planprosessen vært viktig å se på hvordan gode uterom kan skaps, og det er i reguleringsbestemmelsene satt krav om leke- og uteoppholdsareal på 25 m 2 pr. enhet. Videre ligger planområdet sentralt plassert på Kikut, med alpinbakken som nærmeste nabo. Det er her alpintilbud både for voksne og også barn. Det er fra planområdet kort avstand til omkringliggende tur- og rekreasjonsområde, og Geilo er generelt et sted med en rekke aktivitetstilbud for alle aldersgrupper, også barn og unge. Vil presisere at planforslaget legger til rette for ny fritidsbebyggelse ikke boliger Klim og energi Reguleringsbestemmelsene sikrer at det før det gis igangsettingstillatelse skal det gjøres en vurdering av om det er hensiktsmessig at det benyttes vann som energibærer, og om det skal benyttes fornybare energikilder ROS-analyse Med utgangspunkt i reguleringsplanforslag for felt 16 og del av 18 i Geilo fjellandsby er det gjennomført en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse). Denne er utført i tråd med DSB sin veileder samfunnssikkerhet i kommunens arealplanlegging (DSB, april 2017) og etterkommer plan- og bygningslovens krav om ROS-analyser ved all planlegging (jf. plan- og bygningsloven 4-3). Under oppsummeres resultatene fra ROS-analysen, mens fullstendig ROS-analyse ligger vedlagt planmaterialet. Følgende mulige uønskede hendelser er identifisert, basert på gjennomgang av sjekkliste, overordnet ROS-analyse Hol kommune osv.: side 15 av 17
17 Framkommelighet for utrykningskjøretøy Radon i grunnen Ekstrem nedbør håndtering av overvann Risiko og sårbarhet for de aktuelle hendelsene er analysert ved bruk av eget analyseskjema. Vurdering av sannsynlighet og konsekvens er basert på erfaring fra tilsvarende tilfeller, statistikk og faglig skjønn. Risiko for den enkelte hendelse er fastsatt ved bruk av en risikomatrise med kategoriene grønn, gul og rød risiko. For hendelser i røde områder er risikoreduserende tiltak påkrevd, for hendelser i gule områder bør tiltak vurderes, mens hendelser i grønne områder innebærer en akseptabel risiko. Resultater av risikoanalysen er oppsummert i tabellen under med forslag til risikoreduserende tiltak. Uønsket hendelse Risiko Forslag til risikoreduserende tiltak Framkommelighet for utrykningskjøretøy Liv/ helse Stabilitet Materielle verdier Det er en hoved adkomstveg inn i planområdet. Planområdet er imidlertid tilgjengelig fra alpinområdet og delvis tilgjengelig fra omkringliggende felt og veger. Radon i grunnen Tiltak som radonduk, ventilasjon og andre tiltak vil kunne hindre/reduseres risikoen for høye radonverdier. Eventuelle tiltak vurderes i forbindelse med byggesak. Ekstrem nedbør håndtering av overvann Viktig å dimensjonere grøfter og rør for å kunne håndtere eventuelt overvann i området. Etter justeringer av planforslaget i henhold til foreslåtte risikoreduserende tiltak vurderes risikoen å være akseptabel. side 16 av 17
Leif A. Lie PLANINITIATIV Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen
Leif A. Lie Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen Dato: 30.10.2018 Versjon: 01 www.asplanviak.no Dokumentinformasjon Oppdragsgiver: Leif A. Lie Tittel: Planinitiativ Oppdragsnavn: Detaljregulering
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /18. Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte
Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/04031-24 Saksbehandler Liv L. Sundrehagen Detaljregulering for del av 5/106, Ustaoset Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 08.03.2018 16/18 Utvalg
DetaljerPLANBESKRIVELSE REVIDERING DETALJREGULERING AASREMMENDEN
Aasremmenden AS PLANBESKRIVELSE REVIDERING DETALJREGULERING AASREMMENDEN Dato: 23.11.2018 Versjon: 01 www.asplanviak.no Dokumentinformasjon Oppdragsgiver: Aasremmenden AS Tittel på rapport: Planbeskrivelse
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /18. Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte
Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/00899-17 Saksbehandler Liv L. Sundrehagen Detaljregulering for del av 11/2, Holsåsen Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 12.04.2018 23/18 Utvalg
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17
SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 GNR 36 BNR 21 FASTSETTING AV PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOSSHEIM Rådmannens forslag til vedtak: Kommunestyret
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /18. Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte
Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/00550-26 Saksbehandler Guttorm Edman Jørgensen Detaljregulering for Stølsvegen, Vestlia Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 09.05.2018 29/18
DetaljerDetaljregulering fritidsbebyggelse del av eiendom 11/2, Holsåsen Hol kommune. Planbeskrivelse. Utgave: 1
Detaljregulering fritidsbebyggelse del av eiendom 11/2, Holsåsen Hol kommune Planbeskrivelse Utgave: 1 Planbeskrivelse 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Olav Erik Søndrål Hansen Planbeskrivelse
DetaljerDETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING
ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens
DetaljerReguleringsbestemmelser - Detaljregulering
Reguleringsbestemmelser - Detaljregulering Hol kommune PlanID 9046 Revidert ihht. vedtak i utvalg for plan og utvikling 12.04.2018, saknr 23/18 Detaljregulering del av eiendom 11/2 - Holsåsen 1 Planens
DetaljerSaksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL Arkivsaksnr.: 15/2248
Saksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL 201507 Arkivsaksnr.: 15/2248 DETALJREGULERING - PLANID 201507 - HAUGAN VEST GNR 18, BNR. 183 I ØYER, - OFFENTLIG ETTERESYN Vedlegg: 1. Plankart datert 15.3.2016
DetaljerDETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING
DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:
Detaljer1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus 3 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD PLANPROSESS 4 Innkomne merknader 4
Planforslag, beskrivelse og bestemmelser Reguleringsplan for Gravikstrøm, del av gnr: 109, bnr 6, Øygardsgrend, Nore og Uvdal kommune. Desember 2011 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus
DetaljerVestre Slidre kommune
Planprogram detaljreguleringsplan for område S2 Innen Vaset Utbyggingsområde Vestre Slidre kommune Bakgrunn og formål med planarbeidet, lokalisering og beskrivelse av området, gjeldende plansituasjon og
DetaljerTlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:
24.01.19 Planinitiativ Detaljregulering for Tjennheia boligfelt Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Fagbo Eigedom AS Tlf: 90542823
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 42/
Side 1 av 5 sider Meråker kommune Arkiv: 2016001 Arkivsaksnr: 2016/98-7 Saksbehandler: Bjørn Gunnarsson Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 42/16 02.06.2016 Planid 2016001 Reguleringsplan
DetaljerPlaninitiativ Detaljregulering Løkjestaul
Oppdragsnavn: Løkjestaul Detaljregulering Oppdragsnummer: 620930-01 Utarbeidet av: Sissel Mjølsnes Dato: 29.05.2019 Tilgjengelighet: Åpen Planinitiativ Detaljregulering Løkjestaul Planinitiativet er utformet
DetaljerPlaninitiativ detaljregulering H22 og H23
Oppdragsgiver: GAUSTATOPPEN INVEST AS Oppdragsnavn: H22 og H23 Detaljregulering Oppdragsnummer: 615685-01 Utarbeidet av: Sissel Mjølsnes Oppdragsleder: Sissel Mjølsnes Tilgjengelighet: Åpen Planinitiativ
DetaljerReguleringsplan - Planbeskrivelse
Reguleringsplan - Planbeskrivelse OMREGULERING BJORLIA HYTTEFELT NORD-ØST i Lesja kommune Planid:5120111 26.05.2011 Solvang og Fredheim AS Rådgivende ingeniører Brutippen 13, 2550 Os i Ø, tlf: 62 49 76
DetaljerHol kommune Saksutskrift
Hol kommune Saksutskrift Arkivsak-dok. 12/03875-21 Arkivkode. Geilo- 178 Saksbehandler Trond B. Augunset Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 17.09.2015 29/15 2 Kommunestyret 30.09.2015
DetaljerMerknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.
HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2672-25 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 31.08.2015 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr
DetaljerReguleringsplan for Heimstulen. Planbeskrivelse
Reguleringsplan for Heimstulen Planbeskrivelse 24. januar 2012 1 Innhold 1 Bakgrunn for planarbeidet 1.1. Gjeldende plan for området 1.2. Mål for planarbeidet 1.3. Planområdet 2 Planprosessen 2.1. Varsling
DetaljerDetaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø
DetaljerMINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5
2 MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE SIDE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5 2. REGULERINGSBESTEMMELSER DATERT 26.08.2011 6-9 3. REGULERINGSPLAN DATERT 26.08.2011
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/01296-46 Saksbehandler Maria Skåren Detaljreguleringsplan for Grålumveien 40 A - utlegging til offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk
DetaljerEidsvoll kommune Kommunal forvaltning
Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3849-24 Arkiv: 023729200 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 19.09.2018 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø
DetaljerPlanbeskrivelse reguleringsplan for del av gnr 43 bnr 162 ved Stryknasfjorden Planbeskrivelse
Planbeskrivelse Reguleringsplan for del av gnr 43 bnr 162 ved Stryknasfjorden 23.07.04 DBC-arkitektur as side 1 INNHOLDSFORTEGNELSE: Kap.: Side: 1 Innledning... 2 1.1 Oppdragsgiver... 2 1.2 Eiendoms- og
DetaljerSaksframlegg. Ark.: L Lnr.: 480/16 Arkivsaksnr.: 15/2049-9
Saksframlegg Ark.: L12 201503 Lnr.: 480/16 Arkivsaksnr.: 15/2049-9 Saksbehandler: Lars Kristian Hatterud DETALJREGULERING FOR DELER AV H16 - S3 - S2F - H33 - H27 PÅ SØR SKEI - 1. GANGS BEHANDLING.. Vedlegg:
DetaljerReguleringsbestemmelser - Detaljregulering
Reguleringsbestemmelser - Detaljregulering Detaljregulering del av eiendom 11/2 - Holsåsen 1 Planens hensikt Hol kommune PlanID 9046 Vedtatt i Hol kommunestyre 30.01.2019, saknr 3/19 Hensikten med planen
DetaljerHenvendelse om oppstartsmøte med Nannestad kommune Planinitiativ i forbindelse med detaljregulering av boligområdet Ramstadåsen BK3
Elverum, 17.1.2019 Til Nannestad kommune postmottak@nannestad.kommune.no Henvendelse om oppstartsmøte med Nannestad kommune Planinitiativ i forbindelse med detaljregulering av boligområdet Ramstadåsen
DetaljerReguleringsplan For Myllakollen
Planbeskrivelse Reguleringsplan For Myllakollen Referanse: 07/1229-30 Arkivkode: PLAN 0533-2010-0002 Sakstittel: Reguleringsplan for Myllakollen Vedtatt av kommunestyret K-sak 17/10, 29.04.2010 PLANBESKRIVELSE
DetaljerVarsling om oppstart av mindre reguleringsendring/detaljregulering for Espira Sånum barnehage, Mandal kommune.
16.05.2015 2015.150/RAS Varsling om oppstart av mindre reguleringsendring/detaljregulering for Espira Sånum barnehage, Mandal kommune. I medhold av plan- og bygningsloven 12-8 varsles det på vegne av Espira
DetaljerPlaninitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2
15.05.2018 Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2 Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Grøm Eiendom AS,
DetaljerBirkenes kommune. Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse. Utgave: 1 Dato:
Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse Utgave: 1 Dato: 2012-05-23 Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID:
Innledning/bakgrunn; Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID: 076 14.06.2016 Ing. Geir Gjertsen AS, har på vegne av Ole Tommy Egenes, utarbeidet forslag
DetaljerVinje kommune Detaljregulering for Åmot skule - Planid Planbeskrivelse
Detaljregulering for Åmot skule - Planid 20120008 Planbeskrivelse Utgave: 04 Revidert etter endelig vedtak i kommunestyret og klagebehandling, Dato: 2013-12-18 Detaljregulering for Åmot skule - Planid
DetaljerSarunas Paradnikas. Planprogram Fiskecamp Risfjorden i Nordkapp kommune
Planprogram Fiskecamp Risfjorden i Nordkapp kommune Utgave: 1 Dato: 3.1.2017 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Planprogram Utgave/dato: 1/ Filnavn: Planprogram.docx Arkiv ID Oppdrag:
DetaljerKnutstølhovda Vest II Leveldåsen, Ål kommune - Planprogram
Knutstølhovda Vest II Leveldåsen, Ål kommune - Planprogram Utgave: 1 Dato: 05.02.2018 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Planprogram Utgave/dato: 1/ 05.02.2018 Filnavn: Planprogram.docx
DetaljerROS-ANALYSE DETALJREGULERING FELT 16 OG DEL AV FELT 18 GEILO FJELLANDSBY
Geilo 1030 AS DETALJREGULERING FELT 16 OG DEL AV FELT 18 GEILO FJELLANDSBY Dato: 17.01.2019 Versjon: 1 www.asplanviak.no RAPPORT Dokumentinformasjon Oppdragsgiver: Geilo 1030 AS Tittel på rapport: ROS-analyse
DetaljerREGULERINGSPLAN LYSAKER BRANDBU
REGULERINGSPLAN LYSAKER BRANDBU GNR.105 BNR.250 OG 280 I GRAN KOMMUNE Planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser for boliger og tjenesteytende næring Utarbeidet av: Ingeniør SHagen Datert: 10.6.2011 Revidert:
DetaljerPlanbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass
Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og
DetaljerAS STEINKJER TOMTESELSKAP REGULERINGSPLAN. Hervik III PLANBESKRIVELSE
AS STEINKJER TOMTESELSKAP REGULERINGSPLAN Hervik III PLANBESKRIVELSE Steinkjer 06.06.2013 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...
DetaljerBehandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 16/
OPPDAL KOMMUNE Særutskrift Dok 7 Vår saksbehandler Arild Hoel Referanse ARHO/2015/1093-5/183/1 Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 16/31 11.04.2016 Forslag til endring av del av bebyggelsesplan
DetaljerROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR
ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR Detaljreguleringsplan Granmo sandtak Forslag til planprogram August 2013 FORORD har avtale med grunneier Tom Grohs, og vurderer flytting av sin virksomhet fra Porsgrunn til
DetaljerMINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5
2 MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE SIDE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5 2. REGULERINGSBESTEMMELSER DATERT 26.08.2011 6-9 3. REGULERINGSPLAN DATERT 26.08.2011
Detaljerv/turid Hagelia Korshavn Tlf.: e-post:
02.05.19 Planinitiativ Detaljregulering for Øytangen sør - Kilsund Prosjektnr. 190340 Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Tverrdalsøy
DetaljerPlanprogram for Østjordet, Hanstad PlanID:
ELVERUM KOMMUNE 28.01.2019 Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID: 2018010 Planområdets beliggenhet er markert med rødt 1. INNLEDNING 1.1 Bakgrunn og hensikt Formålet med planen er å legge tilrette
DetaljerSaksframlegg. Evje og Hornnes kommune
Evje og Hornnes kommune Arkiv: 50/6 Saksmappe: :2011/554-5 Saksbehandler: :JHO Dato: 29.12.2011 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato PS 6/12 Plan- og Bygningsrådet 27.01.12 Detaljreguleringsplan
DetaljerDetaljreguleringsplan for Haugen - utlegging til offentlig ettersyn.
Arkivsak. Nr.: 2012/3893-14 Saksbehandler: Pål Gauteplass Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg Natur 40/13 24.06.2013 Detaljreguleringsplan for Haugen - utlegging til offentlig ettersyn.
DetaljerPLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE
PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE Saken gjelder Stedsnavn, tema for plan Strand hyttegrend Gnr/bnr /28 og deler av Forslag til plantype Forslag til plannavn Temaer som ønskes diskutert Detaljregulering
DetaljerSamlet saksfremstilling Arkivsak 1803/17 Detaljregulering Korsvegbotnan boliger og brannstasjon, 144/23-144/160 OG 1692/1 Planid
Samlet saksfremstilling Arkivsak 1803/17 Detaljregulering Korsvegbotnan boliger og brannstasjon, 144/23-144/160 OG 1692/1 Planid 2017007 Saksansvarlig Liv Åshild Lykkja Formannskapet 13.11.2018 PS 118/18
DetaljerPlanbeskrivelse. Revidering av deler av reguleringsplan for Havsdalen - Geilo. Hol kommune
- Geilo Desember 2008 Innledning AS har utarbeidet forslag til revidering av deler av reguleringsplan for Havsdalen Geilo,. Gjeldende plan ble vedtatt 25.09.1997, saknr. 67/97. Planen omfatter primært
DetaljerMeråker kommune. Saksframlegg. Planid reguleringsplan Fagerlia felt 6 - Høring. Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 27/
Side 1 av 5 sider Meråker kommune Arkiv: 2016005 Arkivsaksnr: 2016/1174-7 Saksbehandler: Bjørn Gunnarsson Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 27/18 15.02.2018 Planid 2016005 reguleringsplan
DetaljerSaksprotokoll - Bystyret Behandling: Vedtak: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent.
Saksprotokoll - Bystyret 01.09.2016 Behandling: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent. Vedtak: Arendal Bystyre vedtar iht. plan- og bygningsloven 12-12 forslag til detaljregulering for
DetaljerVARSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR KLEVMOSÆTERVEGEN, NORDRE LAND KOMMUNE
Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner Lillehammer 21.12.2018 Arealplanlegging - Prosjektering VVA - Landskapsarkitektur - Kart og oppmåling Vår saksbehandler: Erik
DetaljerPLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM
blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen
DetaljerREGULERINGSENDRING H35, H37 OG S2, GAUSTA - RJUKAN PLANBESKRIVELSE
Kvitåvatn Invest AS REGULERINGSENDRING H35, H37 OG S2, GAUSTA - RJUKAN Dato: 01.02.2019 Versjon: 01 www.asplanviak.no Dokumentinformasjon Oppdragsgiver: Kvitåvatn Invest AS Tittel på rapport: Planbeskrivelse
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde>
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). INNHOLDSFORTEGNELSE REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESKRIVELSE Side - 2 - av 9 1. INNLEDNING
DetaljerDETALJ- REGULERINGSPLAN FOR GNR 9 BNR 1 FNR 269 OG 313, SAMISK HELSEPARK PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART
2015 DETALJ- REGULERINGSPLAN FOR GNR 9 BNR 1 FNR 269 OG 313, SAMISK HELSEPARK PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 05.06.2015 Navn på plan: Detaljregulering for Gnr 9 bnr 1 fnr 269
DetaljerGrunneier/utbygger: Anders Risberget Ospelia 22, 1412 Sofiemyr. Plankonsulent: MjøsPlan AS, v/tor Ivar Gullord, pb. 6, 2391 Moelv.
REGULERINGSPLAN FOR LØSSET-OSDALEN HYTTEGREND DETALJREGULERING, PBL. 12-3 PLANBESKRIVELSE 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Utbygging av hytteområde. 1.2 Forslagstiller, plankonsulent Grunneier/utbygger:
DetaljerDetaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012
Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser Juni 2012 Dato: Juni 2012 Rev: August 2012 Sammendragsrapport Tittel: Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger
DetaljerPlaninitiativ DETALJREGULERING SKIFERBAKKEN 16 GNR 28 BNR 191
Planinitiativ DETALJREGULERING SKIFERBAKKEN 16 GNR 28 BNR 191 Kristiansen & Selmer-Olsen AS ber med dette, på vegne av Dalane Eiendomsselskap AS om oppstartsmøte på bakgrunn av følgende planinitiativ:
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR STORØYNE/PERS RESORT, GOL KOMMUNE. Planid: 2008009. Justert i samsvar med vedtak i utval for natur og næring sak 12/13, 19.03.13. Forslag etter drøftingsmøte
DetaljerPlaninitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune
Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling
DetaljerSAKSUTSKRIFT. Mindre endring av reguleringsplan for Aasremmen. Hol kommune. Arkivsak-dok. 19/ Saksbehandler Guttorm Edman Jørgensen
Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 19/01003-20 Saksbehandler Guttorm Edman Jørgensen Mindre endring av reguleringsplan for Aasremmen Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 13.06.2019
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN, GNR. 201 BNR. 62 OG
Dato: 28.01.2016 DETALJREGULERINGSPLAN, GNR. 201 BNR. 62 OG 63 PLANBESKRIVELSE Plan-ID: Arkivsak-ID: Oversiktskart som viser planområdet 1 Innholdsfortegnelse 1 Bakgrunn... 2 2 Planprosess og medvirkning...
DetaljerREGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN
REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201214729/13 Emnekode: ESARK 5121 Saksbeh.: HILK Dato: 05.11.2013 FANA, GNR. 12, BNR. 316 M.FL., FANTOFTVEGEN/ÅSBAKKEN. ArealplanID 62780000 FORSLAG TIL
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014
RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.
DetaljerSAMLA SAKSFRAMSTILLING
SIGDAL KOMMUNE Side 1 av 5 SAMLA SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 16/2951 GNR 145 BNR 2 REGULERINGSPLAN SLEGGEBERGA HYTTEFELT Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 145/2 Saksnr.: Utvalg Møtedato 33/18
DetaljerPlaninitiativ Detaljregulering for Natvigveien 156
30.04.19 Planinitiativ Detaljregulering for Natvigveien 156 Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver HAG-Natvigveien 156 AS v/asle Thorsen Tlf: 404 02 960 e-post: asle@hag-eiendom.no Kontaktinformasjon
DetaljerSAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN
SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av Planområdet,
Detaljer[ PLANBESKRIVELSE] PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR LJÅMO BOLIGFELT - FANNREM " I ORKDAL KOMMUNE
PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR LJÅMO BOLIGFELT - FANNREM " I ORKDAL KOMMUNE 1 PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR " LJÅMO BOLIGFELT Fannrem, ORKDAL KOMMUNE 1. Innledning...
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER. 1 Avgrensing av planområdet Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. 2 Reguleringsformål
REGULERINGSBESTEMMELSER 1 av 5 1 Avgrensing av planområdet Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. 2 Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål: Byggeområde: Spesialområde:
DetaljerGaustatoppen Invest AS. Detaljreguleringsplan for område H25. Planprogram
Gaustatoppen Invest AS Detaljreguleringsplan for område H25 Planprogram Dato: 24.06.2016 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Detaljreguleringsplan for område H25... 2 1.1 Innledning... 2 1.2 Formål med planarbeidet...
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 140/6 Arkivsaksnr.: 17/3048
SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 140/6 Arkivsaksnr.: 17/3048 GNR 140 BNR 6 MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FRØVOLDSETER Rådmannens forslag til vedtak: Sigdal
DetaljerREGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24
REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede
Detaljer1.gangsbehandling - detaljreguleringsplan for Sveberg sør.
Arkiv: 201601 Arkivsaksnr: 2016/1775-9 Saksbehandler: Anne Guri Ratvik Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 6/17 09.02.2017 1.gangsbehandling - detaljreguleringsplan
DetaljerVARSLING OM OPPSTART AV ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR KVITFJELLTOPPEN H14 NIRVANA 3, RINGEBU KOMMUNE
Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner, se egen adresseliste Dato: 18.10.2016 Arealplanlegging - Prosjektering VVA - Landskapsarkitektur - Kart og oppmåling Vår saksbehandler:
DetaljerOmråderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del
Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Plannummer: 201506 Planbeskrivelse Vedtatt i Molde kommunestyre sak 49/16, 19.5.2016 Innhold 1. Bakgrunn for planarbeid... 3 1.1 Hensikt
DetaljerMØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak komiteen for plan, næring og ressurs /18
FLESBERG KOMMUNE Lampeland 20.08.2018 Arkiv L12 Saksmappe 2017/675 Avd Teknikk, plan og ressurs Saksbehandler Ørn Antonsson Forslag til detaljreguleringsplan for Åslandsetra, del av GNR/BNR 17/9,10. Offentlig
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10
- Planforslag datert 5/1 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 Stiklestad eiendom AS Per Anders Røstad Skoleparken 3 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951
DetaljerARBEIDSUTVALGET PÅ STORHOLMEN REGULERINGSPLAN STORHOLMEN HYTTEFELT PLANBESKRIVELSE
ARBEIDSUTVALGET PÅ STORHOLMEN REGULERINGSPLAN STORHOLMEN HYTTEFELT PLANBESKRIVELSE Steinkjer 17. juni 2015 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet...
DetaljerEndring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/08881-12 Saksbehandler Ole Ringsby Førland Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk
DetaljerMedvirkningsmøte Barn ungdom idrett - aktivitet Reguleringsplan med konsekvensutredning OTG Skeikampen
Medvirkningsmøte Barn ungdom idrett - aktivitet Reguleringsplan med konsekvensutredning OTG Skeikampen Gunnar Bratheim 11.10.2017 Alle illustrasjoner er foreløpige, og viser mulig utnyttelse i tråd med
DetaljerMindre reguleringsendring for område Hellvik Sentrum Gnr.60, Bnr. 724 m.fl., Eigersund kommune.
05.08.2019 Mindre reguleringsendring for område Hellvik Sentrum Gnr.60, Bnr. 724 m.fl., Eigersund kommune. I henhold til PBL 12-14 Endring og oppheving av reguleringsplan søkes det om endring av gjeldende
DetaljerMasseuttak og -deponi på Drivenes
TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /18. Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte
Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/03342-17 Saksbehandler Guttorm Edman Jørgensen Detaljregulering for Øvre Budalslia, Geilo Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 09.05.2018 28/18
DetaljerOverhalla kommune - Positiv, frisk og framsynt Teknisk avdeling i Overhalla. Saksframlegg
Overhalla kommune - Positiv, frisk og framsynt Teknisk avdeling i Overhalla Saksmappe: 2016/9344-30 Saksbehandler: Kine Marie Bangsund Saksframlegg 1.gangs behandling - Reguleringsplan for Ranemsletta:
Detaljer8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde.
Planbeskrivelse for mindre endring 8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. 29.04.2015 Saksnr.
DetaljerSLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2
ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 68/17 Formannskapet 28.03.2017 12/17 Kommunestyret 04.04.2017 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 Vedtak Med hjemmel
DetaljerInformasjonsmøte Reguleringsplan med konsekvensutredning OTG Skeikampen
Informasjonsmøte Reguleringsplan med konsekvensutredning OTG Skeikampen Gunnar Bratheim 11.10.2017 Alle illustrasjoner er foreløpige, og viser mulig utnyttelse i tråd med forslag til reguleringsplan. Endelig
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013
Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Innledning/bakgrunn; Lindesnes Bygg AS, har utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan (omregulering) for Livold
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 16/250 OMREGULERING HEGG II - GNR 9/5 Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: GNR 9/5 Saksnr.: Utvalg Møtedato 22/16 Formannskapet 01.06.2016 42/16 Formannskapet
DetaljerPlanforslag Dyviga 41/255, 41/180 Arkitektkontoret Kjell Jensen AS PLANFORSLAG FORSLAGSSTILLERS BESKRIVELSE DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180
PLANFORSLAG FORSLAGSSTILLERS BESKRIVELSE DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180 Forslagsstiller: for Michael Z. Uchto Arendal kommune, mars 2011 0 DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180 Siste revisjonsdato
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg. Reguleringsplan for Østerheimsgrenda boligområde - detaljregulering - første gangs behandling
SAKSFRAMLEGG Arkiv: L12 Dato: 05.12.2015 Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg Saksbehandler: Kjell Vingen Reguleringsplan for Østerheimsgrenda boligområde - detaljregulering - første gangs behandling Vedlegg:
DetaljerArealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ).
PLANINITIATIV LOESHAGEN BOLIGOMRÅDE - Gnr/bnr 132/2 Redegjørelse for planinitiativet: a. Formålet med planen Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligområde med frittliggende, og eller
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2011007 10/411-35 Dato: 20.04.2012
RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2011007 10/411-35 Dato: 20.04.2012 DETALJREGULERING FOR HYTTEPARKERING VED ØVRE HEDLEVIKVEIEN PLID 2011007, INNSTILLING TIL 2. GANGS
DetaljerTINN KOMMUNE Arkiv: 3180 Saksnr.: 2016/ Saksbeh.: Eli Samuelsen Dato:
TINN KOMMUNE Arkiv: 3180 Saksnr.: 2016/224-10 Saksbeh.: Eli Samuelsen Dato: 05.10.2016 SAKSFRAMLEGG Reguleringsplan H25 i kommunedelplan Gausta - Rjukan - offentlig ettersyn Utvalg Utvalgssak Møtedato
Detaljer