OSLO LØREN/REFSTAD. SPIREA PARK Urban idyll - TRINN II

Transkript

1 OSLO LØREN/REFSTAD SPIREA PARK Urban idyll - TRINN II

2

3 Velkommen til Spirea Park Frihet til å velge. Frihet til å velge om du vil ta en tur ut i naturen eller en tur inn til sentrum i Oslo. Eller bare hygge deg hjemme med familien etter en lang dag på jobb. Når du bor i Spirea Park kan du velge din livstil som det passer deg, hver dag året rundt. Spirea Park ligger på Løren sentralt plassert som et knutepunkt mellom Gamle Løren skole og småhusbebyggelsen på Refstad, bare et steinkast i fra Løren Idrettspark. Løren er under utvikling og et nytt, spennende lokalsamfunn er i ferd med å vokse frem. Her legges det til rette for en stor åpen bystruktur med romslige torg, grøntarealer og gode møteplasser for barn og voksne. Kort sagt, et mangfoldig og moderne bysamfunn med en balansert blanding av boliger, handel og kontor, helse-og rekreasjonstilbud, service- og kulturaktiviteter, barne-hageplasser, hotell- og restauranttilbud. Rett i nærheten finner man også Økern, som er under solid utvikling. Fasiliteter som musikkskole, kino, barnemuseum, allbrukshall, fortellerscene og nytt badeland skal være med på å gi området et flott og kulturelt mangfold. Området vil stå for god bykultur og liv og røre i gater og på uteplasser; kort sagt fremstå som en fremtidens by og et morgendagens handlested. Spirea Park gir deg: 2-roms, 3-roms, 4-roms og 5-roms arealeffektive selveierleiligheter Alle leilighetene har egen balkong/terrasse Felles takterrasser 128 selveierleiligheter - hvorav 32 i første salgstrinn (110 i felt B + 18 i felt C) Hvitevarer inkludert Kjøkken fra Marbodal Mulighet for kjøp av garasjeplasser i felles parkeringsanlegg Barnehage på området 5 min. gange til T-banestasjon Innhold: Velkommen Nærområdet Om prosjektet Smarte Kvadrat Å kjøpe ny bolig Om leilighetene Etasjeplan og snitt Plantegninger JM bygger hus du trives i Kontaktinformasjon 3

4 Bo i høyden, noen steinkast unna det urbane livet Spirea Park ligger på Løren i et spennende område med stor utvikling fra gammel industri til ny bolig og bystruktur. Her får du den urbane følelsen samtidig som du har god tilgang til flotte grøntarealer. I Spirea Park bor du litt opp i høyden, fritt og luftig med gode solforhold. Spirea Park ligger sentralt plassert som et knutepunkt mellom Storo, Grefsenkollen, Bjerke og Økern. Her finner du et godt utvalg av kjøpesentre med nærmest alt som kan tenkes av butikker. Vil du til Oslo sentrum, er det kun få minutters gange til flere bussholdeplasser eller T-bane. Trygt å bo Spirea Park ligger innerst i Spireaveien. Det lages ny og enklere adkomst fra Ring 3 til Spireaveien og Spirea Park når Ring 3 legges i tunnel og erstattes av en miljøgate. Miljøgaten, Dag Hammerskjölds vei (se kart), får grønt midtfelt, fortau og sykkelstier. Dette, i kombinasjon med at Spireaveien blir stengt for gjennomgangstrafikk, vil gi et svært sentralt, trygt og rolig bomiljø. Første store trafikkomlegging ble gjennført i juni 2013 da vestgående løp i Lørentunnelen (Ring 3) ble åpnet for trafikk. Siste del av hovedvegnettet åpnes senhøsten 2013, og prosjektet ferdigstilles i (kilde:vegvesen.no). Den nye trafikksituasjonen med Miljøgate er ferdig etablert i god tid før du flytter inn i din nye bolig i Spirea Park. Godt å bo - Barnehage, skoler og fritidsaktiviteter Vi i JM ønsker å gjøre livet litt enklere for deg som velger å bo i Spirea Park. Derfor bygger vi en barnehage i tilknytning til prosjektet, slik at du kan nyte en litt roligere morgen med minstemann før arbeidsdagen starter. Er barna i skolealder, finnes det flere skoler kun få minutters spasertur unna på trygge gangstier. Her kan familien vokse og bo i rolige omgivelser, samt leve i et område myntet på fremtiden. Med Løren idrettsplass, idrettshall, turstier og grønne lunger i nærområdet, ligger det til rette for sporty og urban livsstil til glede og berikelse for ung og gammel. Du vil glede deg til neste dag i Spirea Park - hver dag! Oversiktsbilde av prosjektet KARTA Spirea Park 4 JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.

5 ) Tren på et lokalt treningsstudio 2) Nyt en god kopp kaffe på en av flere kaffebarer 3) Spis middag ute i nærområdet Mediterranean Food Lege Gresk spisested med hovedfokus på å finne nye retter som kan friste det norske marked. Det finnes flere legekontorer i nærområdet. Skoler og barnehager Kaféer Det ligger flere skoler og barnehager kun noen få minutters spasertur unna. Kun få minutters gange unna leiligheten finner du hyggelige kaféer hvor du kan nyte noe godt å spise og drikke. Dagligvare Kollektivtransport Man kan trygt la bilen stå for å handle dagligvarer. Området inneholder de fleste kjente dagligvareforretninger. Kun få minutters gange til flere bussholdeplasser eller T-bane. Økern Senter inneholder også T-bane og Bussholdeplass. Deler av ringveien som skal legges i tunnel SIT. PLAN Spirea Park 5

6 6 JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.

7 Moderne leiligheter for en moderne livsstil Med leilighet i Spirea Park får du kvaliteter som få andre prosjekter i Oslo har maken til. Materialvalget i alle rom er av gjennomgående god kvalitet og integrerte hvitevarer er standard. Her får du gjennomtenkte løsninger for oppbevaring og en leilighet med mye naturlig lys. Vi bygger nå 2-roms, 3-roms, 4-roms og 5-roms arealeffektive leiligheter hvor alle har egen balkong eller terrasse. Totalt bygges det 128 selveierleiligheter i byggetrinn II med livsløpsstandard (110 i felt B + 18 i felt C). Felles takterrasse Det bygges en flott felles takterrasse til fri disposisjon for beboerne. Denne terrassen har gode sol- og utsiktsforhold. Mulighet for utleie Våre største leiligheter inneholder en hybel. Denne kan leies fordelaktig ut skattefritt eller brukes som praktikantleilighet, skjermet gjesteområde eller som hjemmekontor. Garasjeplass i parkeringsanlegg - mulighet for uttak til EL-bil Du har mulighet for å kjøpe garasjeplass i felles parkeringsanlegg under bakken. Med garasjeplass trenger du ikke måke snø av bilen på vinteren, skrape vinduer eller spa deg gjennom brøytekanter. Gå ned trappene eller ta heisen, sett deg i bilen og kjør rett ut. For deg som vurderer eller har EL-bil vil det være mulig å kjøpe parkeringsplass med gode oppladningsmuligheter. (Eget tilvalg). Velger du våre største leiligheter får du mulighet til leieinntekter. JM Norge AS Kollektivtrafikk I nærområdet er det et godt tilbud innen kollektivtrafikk. Bussen går nærmest rett utenfor døren og kun 5 minutters gange unna finner du T-banen. Du bruker sansynligvis lengre tid på å finne en parkeringsplass i sentrum, enn det tar å bruke kollektivtransport. Jobber du i sentrum, skal på kino, teater, opera, kunstutstilling eller shopping, så er det raskt og enkelt å bli fraktet inn til sentrum med kollektivtilbudet. 7

8 Med konseptet Smarte Kvadrat legger vi vekt på å bygge lyse, romslige og funksjonelle boliger med gjennomtenkte planløsninger og praktiske detaljer. Vårt mål er å bygge funksjonelle kvadratmeter. Et eksempel på tankegangen med Smarte Kvadrat er at boligen befinner seg i et velfungerende og attraktivt område, at planløsningen gir høy arealeffektivitet og funksjon for pengene, og at boligkjøperen får personlig innflytelse på boligens innredning. Alt i alt legger vi med Smarte Kvadrat spesiellt vekt på lys, romslighet, funksjonalitet og arealeffektivitet. Slik bygger vi hus du trives i. 8 JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.

9 Å kjøpe ny bolig Beliggenhet Vi bygger alle våre boliger i områder med attraktiv beliggenhet, god kommunikasjon og god infrastruktur. Vi forstår at hele området er viktig for at du skal trives i ditt nye hjem. Påvirke selv I alle våre boliger har vi lagt inn god standard, men det finnes også mulighet for å påvirke selv. Vår guide for tilvalg gjør det enkelt for den som ønsker å gjøre enkelte endringer. Trygghet Vi bygger alle våre boliger for at de skal stå i mange år. Med mer enn 60 års erfaring i Norden er JM-gruppen en av Nordens ledende boligbyggere. Når det gjelder noe så viktig som et hjem faktisk er for oss, om vi bor alene eller sammen med andre, skal det stilles krav til oss som boligbygger. 60 år har gitt oss solid erfaring og grunnlag til å bygge gjennomtenkte og gode hjem. Du vet hva det koster Det du kjøper er det du betaler for. Du slipper uventede kostnader som popper opp i ettertid. Dessuten vil våre representanter lede deg gjennom hele kjøpsprosessen. Flytt rett inn Her er det ingen behov for vedlikehold eller oppussning i mange år fremover. Lavere strømregning Alle JM s nye boliger bygges bedre enn myndighetenes energikrav. Nye boliger fra JM har lavere energiforbruk. Dette er bra for miljøet, er fremtidsrettet og gir deg en lavere strømregning. Lavere kjøpskostnader For nye boliger betaler man bare dokumentavgift (2,5%) av boligens andel av opprinnelig tomteverdi. Den gamle leiligheten jeg kjøpte ble faktisk mye dyrere enn det ville vært å kjøpe en ny leilighet. Gode planløsninger Alle de nye boligene er utviklet av våre erfarne prosjektutviklere. Boligene har god arkitektur, er tidsmessige og arealeffektive, og du kan i mange tilfeller trives med en mindre bolig enn du i utgangspunktet hadde tenkt deg. Boligkjøper fra Oslo 9

10 10 JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.

11 Arealeffektive rom, tilpasset et aktivt og urbant liv Når vi innreder et nytt hjem gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet og velger helst å innrede med naturmaterialer som er snille mot både deg og miljøet. Kvalitet og tidløshet i materialvalg er viktig for oss da vi bryr oss om at du skal trives lenge i ditt nye hjem. Eikeparkett på gulv Entre, soverom, kjøkken og stue har eikeparkett. På badene er det keramiske fliser og varme i gulv. Hvite vegger Stue, soverom, kjøkken, gang og bod har malte overflater i fargen NCS SO500-N glans 7. Bad får hvite keramiske fliser i strl. 25x40cm. God takhøyde Taket består av betong eller gipshimlinger i alle rom. I kjøkken, bad, gang og entrè kan det legges helt eller delvis nedforede gipsplater himlinger for å skjule rørføringer. Det blir god takhøyde med omlag 2,5 meter under taket. Det tas forbehold om lavere takhøyde i rom med nedforet himling. Stilfullt kjøkken Det leveres delikat kjøkken fra Marbodal med hvite slette skapdører og mykt formede rustfrie håndtak. Til dette har vi valgt antrasitt grå laminat benkeplate til kjøkkenkummen. Over kjøkkenbenken er det lagt hvit matt veggflis i tidløst kvadratisk format. Takket være det klassiske formspråket kan du enkelt sette ditt eget preg på kjøkkenet med hjelp av farger og innredningsdetaljer som passer med din personlige stil. Kjøkkenet er godt utstyrt med smarte funksjoner. Det leveres integrert kjøleskap og fryser, induksjonstopp og varmluftsovn, samt integrert oppvaskmaskin. Skuffene er utstyrt med moderne innvendig sorteringsløsning. NB: Antall skap leveres i henhold til plantegning. Vær også oppmerksom på at plassering av komponenter i innredningen kan avvike fra plantegningen. Romslig garderobe På soverommene leveres garderobeskap med hvit glatt overflate. I henhold til plantegningen blir det én meter skap per seng. Høyden på skapene er 2,1 meter. Delikate bad På gulvet ligger kvadratiske fliser og på veggene hvite fliser som skaper et rendyrket og gjennomtenkt design. Dusjen avgrenses av en dusjvegg i glass. Ovenfor servanten er det montert ett speil med belysning som gir rommet ekstra romfølelse. For at du skal kunne beholde den rene og klassiske stilen har vi utstyrt baderommet med gode oppbevaringsløsninger. Servantskapet er i hvitt fra Svedbergs eller tilsvarende. Det er opplegg for vaskemaskin. Det leveres dusjvegger i klart glass og dusjarmatur montert på vegg. Alt sanitærporselen kommer i hvit utførelse. Det monteres ettgreps blandebatteri på alle servanter. Oppvarming Leilighetene leveres med vannbåren varme med radiatorer som styres av direktevirkende termostat. Det benyttes fjernvarme som energikilde. Ventilasjon Det blir balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, samt avtrekksvifte over komfyr i kjøkken. Se prosjektbeskrivelse for detaljert teknisk beskrivelse. 11

12 Etasjeoversikt N SALGSTRINN 2 SALGSTRINN 1 SALGSTRINN 2 SALGSTRINN 1 PLAN ETASJE SALGSTRINN 2 SALGSTRINN 1 PLAN 5. ETASJE Det henvises til vedlagte prosjektbeskrivelse for nærmere informasjon. Videre gjøres det oppmerksom på at enkelte valgmuligheter også fremgår i dette skrivet. 12 JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.

13 N SALGSTRINN 2 SALGSTRINN 1 PLAN ETASJE PLAN U. ETASJE SNITT FRA SØR 13

14 2roms, 61 m2 BRA, leilighetstype BS Beliggende i 1. etasje Lys og tiltalende hjørneleilighet Leilighetsnummer: 111 Stue med utgang til vestvendt balkong Leilighetsnummer N JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.

15 2roms, 48 m2 BRA, leilighetstype FS Beliggende i etasje Kompakt og god planløsning hvor hver kvm Leilighetsnummer: 114, 124, 134 og 144 er godt utnyttet C-1.et. 76 m² N Leilighetsnummer 114, 124, 134 og

16 3roms, 75 m2 BRA, leilighetstype ES Beliggende i etasje Leilighetsnummer: 113, 123, 133 og 143 Stue/kjøkken med gode lysflater Tiltalende hjørneleilighet med arealeffektiv planløsning Leilighetsnummer: N 113, 123, 133 og JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.

17 3roms, 78 m2 BRA, leilighetstype AS Beliggende i etasje Praktisk hjørneleilighet Leilighetsnummer: 112, 122, 132, 142, 152, 162, 172 og 182 Leilighet nr 112 entrédør har slagretning utover med ettermiddags-/kveldssol Romslig stue med utgang til balkong As 78 m² C-1.et. 76 m² Leilighetsnummer: N 112, 122, 132, 142, 152, 162, 172 og

18 3roms, 76 m2 BRA, leilighetstype LS Beliggende i etasje Lys og tiltalende hjørneleilighet Leilighetsnummer: 121, 131, 141, 151, 161, 171, og 181 Stue med utgang til vestvendt balkong Leilighetsnummer: N 121, 131, 141, 151, 161, 171, og JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.

19 4roms, 91 m2 BRA, leilighetstype KS Beliggende i etasje Gjennomgående leilighet med gode funksjoner Leilighetsnummer: 115, 125, 135 og 145 Delvis avskjermet kjøkken med halvvegg mot stue Arbeidsrom i tillegg til 3 soverom og eget gjestewc C-1.et. 76 m² Leilighetsnummer: N 115, 125, 135 og

20 5roms, 110 m2 BRA, leilighetstype R Beliggende i 5. etasje Romslig leilighet med 2 balkonger og mulighet for hybel Leilighetsnummer: 153 Lys og fin stue med utgang til sydvendt balkong Separat kjøkken med god spiseplass og utgang til balkong Leilighetsnummer: N JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.

21 5roms, m2 BRA, leilighetstype W Beliggende i etasje Stor og god leilighet med mulighet for hybel Leilighetsnummer: 163, 173 og 183 Lys og fin stue med utgang til sydvendt balkong 3 bad Separat kjøkken med god spiseplass og utgang til balkong C-1.et. 76 m² Leilighetsnummer: N 163, 173 og

22 Derfor bør du velge JM Når du investerer i en bolig fra JM Norge skal du vite at du gjør en trygg og god investering. Vårt mål er å bygge hus du trives i. JM er en moderne boligutvikler, nå med entreprenørvirksomhet i Oslo, og en av de største boligutbyggerne i landet, med en årlig igangsetting av ca. 800 boliger. Vi legger stor vekt på å levere hus og leiligheter som er tilpasset ditt behov og med høy miljø- og kvalitetsmessig profil. Som en del av industrialiseringen av våre prosesser, arbeider vi hver dag for å bedre kommunikasjonen med våre kjøpere. Moderne boligkjøpere vet å stille krav til sin leverandør, noe du er i din fulle rett til å gjøre. Derfor anstrenger vi oss for å velge de riktige løsningene som gjør at du får en bekymringsfri kjøpsperiode og fremfor alt en bekymringsfri bolig. JM tenker miljø Vi har besluttet at alle JM s boliger skal bygges minimum 25% BEDRE enn myndighetenes energikrav! jm.no/lavenergi JM har besluttet at alle boliger skal være minst 25% bedre enn myndighetenes krav når det gjelder behov for levert energi. TEK 10 angir minstekravet for nybygg. JM sitt tilleggskrav «25% bedre» enn myndighetskrav gjelder beregnet behov for levert energi til oppvarming, inkludert energi til vifter og pumper, men eksklusive energi til teknisk utstyr og belysning o.l. 22 JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.

23 23

24 Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omseting på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 49 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon: Essenz.no Visualiseringsbilder: JM Bildebank Foto: Charlotte Sverdrup Arkitekt: Derlic Arkitekter Produksjonsår: 2013 JM reserverer seg for eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrationer er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. SALG VED JM AS - REGION NORD Postadresse Pb. 1, 1469 Rasta I Besøksadresse Gamleveien 2 Telefon I Internett jm.no / mobil.jm.no Ingunn Iselin Husebø, Jurist/prosjektmegler DNB Eiendom Mobil: , E-post: ingunn.husebo@dnbeiendom.no Ivar Egge, Eiendomsmegler DNB Eiendom Mobil: , E-post: ivar.egge@dnbeiendom.no