VERDITAKST. Tidligere Skogholtet barnehage Skogholtet 2, 1715 YVEN. Gnr 2082: Bnr SARPSBORG KOMMUNE

Transkript

1 VERDITAKST Tidligere Skogholtet barnehage Skogholtet 2, 1715 YVEN Gnr 2082: Bnr SARPSBORG KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Ingeniør Grete Lier Jamissen MNTF/REV Telefon: E-post: Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Multiconsult Norge AS Pb. 166, 1701 SARPSBORG Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Dato verdisetting: Oppdrag nr: Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

2 1 Innholdsfortegnelse 2 Sammendrag 3 3 Introduksjon Informasjon fra kunden Generell informasjon Beskrivelse av eiendommen Eiendomsinformasjon Matrikkeldata Beskrivelse av tomt Beskrivelse av områdene rundt Andre forhold Bygninger på eiendommen Barnehage Utebod 7 4 Verdigrunnlag Utleiekontrakter og ledige lokaler Beskrivelse av eiendomsmarkedet Inntekter/kostnader 8 5 Verdisetting Tomteverdi Teknisk verdi Nettokapitalisering Kontantstrømsanalyse Følsomhetsanalyse 14 Vedlegg: Ambita Eiendomsinformasjon Situasjonskart Reguleringsplaner Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 14

3 2 Sammendrag Konklusjon/ markedsvurdering: Vi har lagt til grunn i markedsverdien at eiendommen har en noe begrenset bruk ved at den ligger midt mellom blokkene på Hannestad på Yven. Den aktuelle bruken i området, vil være eventuelt et forsamlingslokale for de som bor i område eller f.eks. utleie av noen kontorplasser osv. I forbindelse med tidligere skadesak, er skaden vurdert til kr ,-, som kommer til fratrekk på verdien på kr ,-. Den totale markedsverdien blir da kr ,- Kunde: Formål med taksten: Egne forutsetninger: Sarpsborg kommmune Postboks 505, 1703 SARPSBORG Undertegnede takstmann har for Sarpsborg kommune v/ Ellen Terese Bråtekas fått i oppdrag å taksere eiendommen i Skogholtveien 2, 1715 Yven. Vårt oppdrag er å ansette normal markedsverdi på eiendommen, hvor vi legger til grunn at bygget kan benyttes til forsamlingslokale. Vi forutsetter at det må søkes om dispensasjon for å endre bruk av bygget, (tidligere barnehage) og at det godkjennes i Sarpsborg kommune. Det er foretatt en visuell befaring for å vurdere bygningsmassens tekniske tilstand som grunnlag for verdiansettelsen med tanke på årlig vedlikeholdskostnader og driftskostnader. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verdi: Kr Dato verdisetting: Oppdraget omfatter en verdivurdering av eiendommen basert på eksisterende leieforhold og inntekter fra sammenlignbare arealer i Sarpsborg og Østfold generelt. Grunnlaget for vurderingen er befaring av og vurdering av byggets tilstand og beliggenhet, samt vurdering av økonomi og risiko. Vi forutsetter at alle opplysninger om eiendommen er gitt og at opplysninger om eiendommens tilstand er riktige. Videre forutsetter vi: - at muntlig og skriftlig dokumentasjon om eiendommen og leieforholdene er riktige. - at det ikke foreligger negative servitutter på eiendommen. - grunnen ikke har forurensede masser Grunnundersøkelser er ikke gjort og radonmåling er ikke foretatt. Kommunens bygningsarkiv er ikke gjennomgått, og det er ikke gitt opplysninger om forhold ved bygningen som kan ha innflytelse på verdien. Branntekniske forhold er heller ikke vurdert, og det er forutsatt at bygningen tilfredsstiller de generelle krav som gjelder for denne type virksomhet. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Takstmann: Grete Lier Jamissen Tlf.: Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på SARPSBORG, Ingeniør Grete Lier Jamissen MNTF/REV Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 14

4 3 Introduksjon 3.1 Informasjon fra kunden Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Situasjonskart Situasjonskart for området. Innhentet Forsikringsavtale Forsikringsopplysninger fremlagt. Fremvist Reguleringsplaner Reguleringsplan og kart for området Innhentet Kommunale utgifter Kommunale utgifter fremlagt Fremvist Ambita Eiendomsinformasjon Ambita Eiendomsinformasjons utskriftene ligger vedlagt. Innhentet 3.2 Generell informasjon Beskrivelse av eiendommen Eiendommen ligger sentralt på Yven like utenfor Sarpsborg sentrum, i et område med boliger og næringsbebyggelse. Hva slags verdi (markedsverdi etc) Kunde: Formålet med oppdraget Eiendommens markedsverdi er beregnet på grunnlag av en vurdering av dagens bruk og sammenlignbare leiepriser i Østfold/Sarpsborg. Sarpsborg kommmune Postboks 505, 1703 SARPSBORG Formålet med taksten er å ansette normal markedsverdi på eiendommen slik den framstår i dag. Med normal markedsverdi menes den høyeste pris man kan oppnå, basert på et frivillig salg mellom uavhengige interessenter. Befaring/tilstede: Befaringsdato: Halvor Nome. Representant for eier. Grete Lier Jamissen. Taktmann MNT/REV. Tlf Veronica Bakke Lier. Takstfullmektig. Tlf Forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/ mangler som bør rettes opp. Takstkonklusjonen er en vurdering av verdien av objektet dvs. det beløp som takstmannen mener at markedet er villig til å betale. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det var på takseringsdagen. Dersom selger fraskriver seg ansvaret for riktigheten av bygningsarealer eller tomtearealer, overføres dette ansvaret ikke til takstmannen. Oppmåling av- og nøyaktig arealfastsettelse av næringseiendommer er en omfattende oppgave og inngår ikke i normaloppdraget 'Taksering av næringseiendom'. De oppgitte arealer er ikke nødvendigvis oppmålt, men kan være hentet fra annen dokumentasjon. Arealmåling kan bestilles som et eget oppdrag. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 14

5 3.3 Beskrivelse av eiendommen Eiendomsinformasjon Eiend.betegnelse: Adkomst Vann Avløp Reguleringsplan Tidligere Skogholtet barnehage Adkomst til eiendommen er direkte fra Skogholtet. Offentlig vann. Offentlig avløp. Eiendommen er regulert til «daghjemtomt» i reg.plan fra 1972 i følge vedlagte reguleringsplan og kart. Dette medfører at man må søke om dipsensasjon for å bruksendre den tidligere barnehagen. I kommuneplanens arealdel , datert er arealet regulert til Bebyggelse og anlegg Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0105 SARPSBORG Gnr: 2082 Bnr: 83 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Eiet 2 345,9 m² Arealkilde: I følge vedlagte Ambita Eiendomsinformasjon Sarpsborg Kommune Adresse: Skogholtet Yven Beskrivelse av tomt Tomtens beskaffenhet Miljø og forurensning Utbyggingspotensiale Tomten har et areal på 2.345,9 m2. Deler av tomten er naturtomt med fjell og resten er opparbeidet med lekeområder. Asfalt i gangareal. Det er parkering utenfor tomten Dagens drift av eiendommen medfører ingen forurensing til ytre miljø. Det er imidlertid ikke foretatt undersøkelser av eiendommens miljøprofil med tanke på innemiljø, klima, helserisiko eller miljørisiko. Viktige forhold i verdigrunnlaget er størrelsen på utbyggingspotensialet, beliggenhet og bebyggbarhet. Verdien av denne type utviklingsobjekter bestemmes av formålet og reguleringsbestemmelsene. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 14

6 3.3.4 Beskrivelse av områdene rundt Parkering Parkeringsarealet som i dag er etablert ligger utenfor tomten til Sarpsborg kommune Andre forhold Forsikring: Type: Fullverdi. Forsikringssum: Kr Årlig premie: Kr Årlig premie er lav grunnet høy egenandel. 3.4 Bygninger på eiendommen Barnehage Bygningsdata: Byggeår: Anvendelse: 1972 Kilde: I følge Ambita eiendomsinformasjon Barnehage Arealer: Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Kommentar 1. etasje VF, 2 stk garderober, 2 stk grupperom, lekerom, 3 stk vaskerom, 5 stk WC, bøttekott, kjøkken, korridor, hvilerom, 2 stk kontorer og 2 stk lager Sum bygning: Kommentar areal BRA oppmålt på befaring. Konstruksjoner og innvendige forhold: Bygning generelt Dette er en tradisjonelt trekonstruksjon fra 1972 i en etasje. Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert med støpt plate på mark. Ytterveggskonstruksjon Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende kledning. Utvendige dører og vinduer Tolags isolerglass i trekarm fra byggetiden og noen fra 1994 og Dører fra byggetiden. Innvendige dører og overflater På gulvene er det vinyl, veggene er kledd med panel og strie, hilmlingene er kledd med lydplater og malte flater. Det er slette hvite innerdører. Kjøkkeninnredning Kjøkken med treoverflate, komfyr og innebygd kjøleskap. Deler av kjøkkeninnredningen er demontert da det har vært tilbakeslag fra kloakken. Takkonstruksjon Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 14

7 Tak i trekonstruksjon tekket med papp fra byggeåret. Ventilasjonsanlegget er på taket. Plastbelagte stål- renner, nedløp og beslag. Varme generelt Elektrisk oppvarming med panelovner. Brannvarsling og medfølgende utstyr. Det er trådløst røykvarslings system i bygget. Slukkeanlegg består av brannslange og pulverapparat. Ventilasjon primæranlegg Det er montert balanser ventilasjon og lufte ventiler. Ventilasjonssystemet bør gjennomgås før bruk, da anlegget er slått av. Ventilasjonsanlegget er på taket. Elektrisk primæranlegg El-anlegg fra byggetiden med noen skrusikringer og resten automatsikringer. Vann- og avløpsrør. Offentlig vann og avløp. Annet Det har vært tilbakeslag på kloakken etter at barnehagen ble stengt. Dette har medført at toaletter, vasker og varmtvannsberederen er demontert og flere vegger er åpnet og tørket. Varmtvannsberederen er fjernet da den er under reperasjon. Det er tegn på at det har vært skadedyr i bygget Utebod Bygningsdata: Byggeår: Anvendelse: 1972 Kilde: I følge Ambita Eiendomsinformasjon Bod til uteleker Arealer: Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Kommentar 1. etasje Utebod Sum bygning: Kommentar areal Bta oppmålt på befaring Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 7 av 14

8 4 Verdigrunnlag 4.1 Utleiekontrakter og ledige lokaler Leiekontrakter/markedsleie: Bygning/areal Etg. Antall Pris pr år Enh.pris Leie f.o.m. mnd/år Barnehage -Forsamlingslokaler og møterom Opphør mnd/år Reg % Markedsleie pris Pris pr år Markedsleie f.o.m. mnd/år Forsamlingshus 1. etg 238 m² / Sum: Total: Bransjer/leiekontrakter: Bygning/bransje Etg Antall Pris pr år Enh.pris Leie f.o.m. mnd/år Barnehage -Ledig Opphør mnd/år Reg % Markedsleie pris Pris pr år Markedsleie f.o.m. mnd/år Forsamlingshus 1. etg 238 m² / Sum: Total: Reg % Reg % 4.2 Beskrivelse av eiendomsmarkedet Kort beskrivelse Utleiepriser Markedet for næringseiendommer generelt i Sarpsborg er positiv, men det avhenger mer og mer av beliggenhet, lengden på leiekontrakter, standard, arealeffektivitet og energieffektive bygninger og hvilke utviklingsmuligheter eiendommen har. Denne eiendommen har et noe begrenset potensiale, da den ligger i et blokk og boligområde. Eiendommen har tidligere vært brukt som barnehage, men vil også kunne fungere som et flerbrukshus for beboerne i området. Vi har ikke mottatt oversikt over leieinntekter på eiendommen, men benyttet sammenlignbare priser for samme type arealer i distriktet. 4.3 Inntekter/kostnader Inntekter Arealtype Kontrakter Markedsleie m² Kr./m² Pris/år m² Kr./m² Markedsleie pr år Forsamlingslokaler og møterom Sum Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 8 av 14

9 Inntektsoverskudd Inntekter (overført) Tap ved ledighet, % Normale eierkostnader, årlig Forsikringspremie er antatt Kommunale avgifter og eiendomsskatt Avsetning til vedlikehold Eiendommens inntektsoverskudd Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 9 av 14

10 5 Verdisetting 5.1 Tomteverdi Metode: Tomteverdien fremkommer ved en betraktning av tomtebelastningen og reguleringsbestemmelsene. I begrepet "normale tomtekostnader" ligger også verdi av markedstilpasning for beliggenhet/attraktivitet. Verdi tomt Tomteareal Tomteareal, overført fra matrikkeldata: 2 345,9 m² Sum areal: 2 345,9 m² Verdi tomt Ansatt verdi tomt: Verdi tomt: Teknisk verdi Metode: Byggekostnadene er beregnet til hva det ville koste å føre opp et tilsvarende bygg i dag. Tomteverdien fremkommer ved en betraktning av tomtebelastningen og reguleringsbestemmelsene. Det er foretatt en reduksjon på grunn av byggets alder, tilstand, hensiktsmessighet og tekniske anlegg. For kurante næringseiendommer forekommer det ofte avvik mellom den tekniske verdien og takstkonklusjonen. Teknisk verdi for eiendommen er Teknisk verdi bygninger + verdi tomt. Barnehage Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Barnehage Utebod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Utebod Sum teknisk verdi bygninger Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 10 av 14

11 5.3 Nettokapitalisering Metode: Verdien som fremkommer etter denne metoden har sin bakgrunn i eiendommens vurderte netto inntektsoverskudd og det kravet til avkastning som normalt stilles ved investeringer av denne typen. Forrentningsskravet er basert på et rimelig skjønn hensyntatt markedssituasjon. Langsiktig Statsobligasjonsrente er p.t. ca 2,00% og inflasjonsmålet til Staten er ca 2,5%. Renterisiko fordeles på rente og inflasjon (hhv. 2% og 1,5%). Objektrisiko henspeiler den risiko som ligger i å investere i fast eiendom generelt (vanligvis 1-2%). Markedsrisiko henspeiler den risiko som ligger i leieavtaler og leiepriser på eiendommen (0-2%). Kurans reflekterer forhold ved bygningene på eiendommen med hensyn til tilstand, eksponering, utseende etc (0-4%) Forutsetninger Effektiv risikofri rente: 2,00 % - Inflasjon: 2,50 % Realrente, avrundet: -0,50 % Objektrisiko 1,50 % Markedsrisiko 2,00 % Kurans 1,50 % Renterisiko 3,50 % Realavkastningskrav: 8,00 % Beregning av kapitalisert verdi Eiendommens inntektsoverskudd (overført fra inntekter/kostnader) Eiendommens forrentningsverdi som grunnlag for salgsverdi, beregnet av inntektsoverskuddet (Kr ) når realrenten er 8,00% Eiendommens forrentningsverdi som grunnlag for salgsverdi: Eiendommens forrentningsverdi som grunnlag for salgsverdi (avrundet): Kommentar nettokapitalisering: Realavkastningskravet er valgt med utgangspunkt i estimert nivå på effektiv rente på 10 års statsobligasjon samt eiendommens forretningsmessige risiko. Avkastningskravet er beregnet på bakgrunn av en totalvurdering av leietakere, eiendommens beliggenhet og byggets kurans samt dagens markedssituasjon. Renterisikoen er vurdert relativt høyt på grunn av at dagens generelle rentenivå ligger historisk lavt og at man må forvente at renten vil øke på sikt. 5.4 Kontantstrømsanalyse Metode: Kontantstrømanalysen er en analyse av kontantstrømmen i eiendommen over en 10-års periode. Verdien fremkommer med bakgrunn i eiendommens netto inntektsoverskudd, korrigert for normale markedsleier for tilsvarende lokaler i området ved kontraktenes utløp. Modellen betegnes Income Approach i EVS 2003/2012. Forutsetninger Effektiv risikofri rente: 2,00 % - Inflasjon: 2,50 % Realrente, avrundet: -0,50 % Objektrisiko 1,50 % Markedsrisiko 2,00 % Kurans 1,50 % Renterisiko 3,50 % Realavkastningskrav: 8,00 % Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 11 av 14

12 Kontantstrømanalyse Normale eierkostnader: Fra nettokap. Analyse f.o.m.: Realavkastningskrav: 8,00 % År: 2018 Inflasjon: 2,50 % Måned: 12 Diskontert rente: 10,50 % Antall år: 10 Inntektsutvikling: 2,00 % Kostnadsutvikling: 2,00 % Generell ledighet: 0,0 % F.o.m. år: År Leieinntekter Normale eierkostn. Spesiell kostn. Generell ledighet Endring likviditet Nåverdi Nåverdi av resultat, sum: Estimert Kalkulert Restverdi, fra endring likviditet siste hele år: Nåverdi av restverdi: Nåverdi inkludert nåverdi av restverdi: Korreksjoner med engangsbeløp for utbyggingspotensiale etc. Nåverdi inkludert nåverdi av restverdi (inkl. event. korreksjoner): Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 12 av 14

13 Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 13 av 14

14 5.5 Følsomhetsanalyse Metode: Som man ser av sensitivitetsanalysen nedenfor er det to faktorer som virker sterkt inn på verdien av eiendommen og det er inntekter og diskonteringsrenten eller yield om man vil. Følsomhetsdiagrammet viser hvordan små endringer i disse to faktorene påvirker sluttresultatet og kan endre bildet betydelig både positivt og negativt. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 14 av 14

15 Ambita Infoland Spesialisten på eiendomsinformasjon! Page 2 of 5 Dato: /2082/83/0/0 Skogholtet YVEN Oppsummering Eiere (1) Siste omsetning Matrikkelopplysninger Ikke tinglyst eierforhold (0) Kulturminner på matrikkelen (0) Grunnforurensing (0) Klage på vedtak i Matrikkelen (0) Forretninger (1) Matrikkelens adresser (1) Bolig- og bygningsopplysninger (2) Eiere ID Født Navn Andel Adresse Rolle Sarpsborg Kommune 1 / 1 Glengsgata 38, 1706 SARPSBORG HJEMMELSHAVER Siste omsetning Tinglyst dato Kjøpesum Omsetningstype Dokumenttype Gjelder hele eiendommen Gjelder flere eiendommer 15/ ANNET Hjemmel til eiendomsrett Ja Nei Matrikkelopplysninger Type BEST. GRUNNEIENDOM Bruksnavn SKOGHOLTET 1 A Etableringsdato 09/ Tinglyst Ja Arealmerknad Matrikkelført Ja Har festegrunn Nei Skyld 0,02 Landbruk Nei Næringsgruppe Antall teiger 1 Seksjonert Nei Areal m² Arealkilde BEREGNET AREAL Ikke tinglyst eierforhold Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten. Kulturminner Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning. Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse. Grunnforurensing Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen

16 Ambita Infoland Spesialisten på eiendomsinformasjon! Page 3 of 5 Klage på vedtak i Matrikkelen Ingen klage registrert på matrikkelenheten. Forretninger 09/ SKYLDDELING Forretning 09/ Matrikkelført Rolle Matrikkel Arealendring AVGIVER 0105/2082/80/0/ MOTTAKER 0105/2082/83/0/ Matrikkelens adresser Kommune Grunnkrets Kirkesogn 0105 SARPSBORG 2305 LANGEMYR Greåker Valgkrets 21 GRÅLUM Tettsted 22 Fredrikstad/Sarpsborg Adresser Oppdatert Koord.sys.nr Koordinat X Koordinat Y Skogholtet 2, gatenr 51200, 1715 YVEN 02/

17 Ambita Infoland Spesialisten på eiendomsinformasjon! Page 4 of 5 Bolig- og bygningsopplysninger Bygning 1 av 2: LEKEPARK Opplysninger om boliger/bruksenheter: Adresse Nr Type BRA Kjøkkenkode Antall rom Bad WC Skogholtet 2 UNUMMERERT BRUKSENHET Bygningsopplysninger: Næringsgruppe UNDERVISNING Bygningsstatus TATT I BRUK Energikilde BIOBRENSEL, ELEKTRISITET Oppvarming ANNEN OPPVARMING, ELEKTRISK Avløp OFFENTLIG KLOAKK Vannforsyning TILKN. OFF. VANNVERK Bygningsnummer Bebygd areal BRA bolig BRA annet 223,0 BRA totalt 223,0 Har heis Nei Rammetillatelse Igangset.till Ferdigattest Midl.brukstill. Tatt i bruk (GAB) 15/ Antall boliger Antall etasjer 1 Etasjeopplysninger: Nr Ant. boliger BRA: Bolig Annet Totalt BTA: Bolig Annet Totalt H01 223,0 223,0 Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på bygningen. Bygningskoodinater: Koord.sys.nr Koordinat X Koordinat Y

18 Ambita Infoland Spesialisten på eiendomsinformasjon! Page 5 of 5 Bygning 2 av 2: ANNEN SKOLEBYGNING Opplysninger om boliger/bruksenheter: Adresse Nr Type BRA Kjøkkenkode Antall rom Bad WC Skogholtet 2 UNUMMERERT BRUKSENHET Bygningsopplysninger: Næringsgruppe UNDERVISNING Bygningsstatus TATT I BRUK Energikilde Oppvarming Avløp Vannforsyning Bygningsnummer Bebygd areal BRA bolig BRA annet 13,0 BRA totalt 13,0 Har heis Nei Rammetillatelse Igangset.till Ferdigattest Midl.brukstill. Tatt i bruk (GAB) 15/ Antall boliger Antall etasjer 1 Etasjeopplysninger: Nr Ant. boliger BRA: Bolig Annet Totalt BTA: Bolig Annet Totalt H01 13,0 13,0 Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på bygningen. Bygningskoodinater: Koord.sys.nr Koordinat X Koordinat Y Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelutskriften: Ambita tar forbehold om at informasjon som hentes fra Matrikkelen kan avvike fra de faktiske forhold, og at grensepunkter mv. kan mangle helt eller delvis eller være feil registrert i Matrikkelen. Ambitas Matrikkelutskrift viser arealet som er en geometrisk beregning basert på eiendommens grenselinjer. I de tilfeller grensene er markert som fiktive brukes i stedet oppgitt areal hvis dette finnes i Matrikkelen. Ambita er ikke ansvarlig for tap som oppstår som følge av feil i Matrikkelutskriften

19 2082/83 Dato: Målestokk: 1: Norkart AS/Geovekst og kommunene/nasa, Meti Mapbox OpenStreetMap Koordinatsystem: UTM 32N

20 Tegnforklaring

21 Hannestad Øst II REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR HANNESTAD ØST II REGULERINGSBESTEMMELSENE GJELDER FOR DET OMRÅDET SOM ER VIST MED REGULERINGSGRENSE PÅ PLANKARTET Planområdet er regulert med følgende formål: Boligområder Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Kommunal- og arbeidsdepartementet Reguleringsbestemmelsene er datert: Revidert: Side 1 av 2

22 Hannestad Øst II Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen plasseres som vist på planen. 2. Bebyggelsen kan bebygges med ca. 270 blokkleiligheter. Bygningene skal oppføres som terrasserte blokker i maks. 3 etasjer pluss 2 underetasjer samt garasjekjellere. 3. Det skal avsettes en garasjeplass pr. leilighet og 0,5 parkeringsplasser pr. leilighet. Garasjeplassene skal utføres som vist på planen som garasjekjeller. 4. All beplantning og opparbeidelse av leke- og fellesarealer og veibelysning skal utføres i samråd med bygningssjefen, og være fullført samtidig med den siste innflyttingen av leilighetene. 5. Det vil ikke bli tillatt med separate TV-antenner på hus innen reguleringsgrensen. Felles TV-anlegg må derfor anlegges. 6. All inngjerding av eiendommene mot vei eller naboeiendom må løses enhetlig og fortrinnsvis i form av beplantning. Forslag til utførelse skal godkjennes av bygningssjefen. 7. Fargeforslag på bebyggelsen skal forelegges bygningssjefen til godkjennelse. 8. All sterk og svakstrøms ledninger innen feltet bør der er praktisk gjennomførlig legges som jordkabler. 9. Ved siden av disse bestemmelser kommer bygningsloven og bygningsvedtektene for Tune kommune til anvendelse. 10. Etter at disse bestemmelser er trådd i kraft er det ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot disse bestemmelser. 11. Bygningsrådet kan i særlige tilfeller gjøre unntak fra disse bestemmelser innenfor rammen av bygningslovgivningens bestemmelser. Side 2 av 2

23