VERDI- OG LÅNETAKST KR KR

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 49: Bnr 139 Andre oppl.: Leil.nr: Andelsnr: Kommune: 0402 KONGSVINGER KOMMUNE MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Boligblokk: 54 m² 50 m² Garasje: 14 m² 0 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: 56 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Per Chr Sternberg Guldbækåsen 7, 2212 KONGSVINGER Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Per Chr. Sternberg Telefon: E-post: per@sternberg.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering En leilighet med bra beliggenhet, god utsikt og bra solforhold. Leiligheten har en normalt bra standard og er godt vedlikeholdt. Det er foretatt noe restaureringsarbeider i de senere år. Oppdr. nr: 56 Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Anita og Roger Fjellstad Per Chr. Sternberg Befaring/tilstede: Befaringsdato: Anita og Roger Fjellstad. - Per Chr. Sternberg. Tlf Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Leiligheten ligger i utkant av større boligområde med blokker og eneboliger på " Vangen" i Kongsvinger. Det er ca. 2 km til sentrum av byen og det går bybuss hver time fra blokkene. Det er gode turmuligheter i nærområdet. Om tomten: Tomten er opparbeidet med plener, oppgrusede parkeringsplasser og asfalterte intrenveier. Adkomstvei: Andre forhold: Matrikkeldata Offentlig Det er vedtatt å bygge noen nye garasjer i borettslaget. Dette vil antagelig skje - sommeren 2019 og vil øke andel fellesgjeld, men ikke felleskostnadene. Matrikkel: Kommune: 0402 KONGSVINGER Gnr: 49 Bnr: 139 Eiet/festet: Eiet Areal: ,3 m² Hjemmelshaver: Anita og Roger Fjellstad Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: /Bogerskjæret Borettslag A/L Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag A/L Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: Obligasjonsnummer: Pålydende: 100 Opprinnelig innskudd: Andel formue: Andel fellesgjeld: Årsregnskap Regnskapsår: 2017 Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): Langsiktig gjeld (+): Disponible midler: Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Årsberetning/regnskap Norges Eiendommer Oppdr. nr: 56 Befaringsdato: Side: 3 av 7

4 Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring ASA. Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: 1985 Kommentar Standard: Vedlikehold: Normalt bra standard. Godt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Underetasje Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Gang-stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom Bod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Innvendig: Blokkene er oppført med betong vegger og betong dekker. Isolert bindingsverksvegg mot balkong. Flatt tak som er tekket med papp. Yttervegger er påsatt lakkerte metallplater. Balkong med utgang fra stue - 10 m2 med betonggolv. Isolerglassvinduer i hvite trerammer og terassedør som er skiftet ut i Det er nyere inngansdører til blokkene i lakkert aluminium og montert callinganlegg. Borettslaget er tilknyttet kabel- tv anlegg. GOLV: Laminatgolv. Våtromsbelegg på bad. VEGGER: Malte plater HIMLINGER: Malt på puss. KJØKKENINNREDNING: Hvit innredning fra byggeåret. Ventilator. Tekniske installasjoner: DØRER: Noen malte dører fra byggeåret og noen nyere hvite dører med profiler i dørbladene og malt profilert listverk. Klosett, håndvask, dusjkabinett og vann/ avløp til vaskemaskin på badet. Det er pipe i leiligheten. Oppdr. nr: 56 Befaringsdato: Side: 4 av 7

5 Garasje Bygningsdata Byggeår: 2004 Kommentar Standard: Vedlikehold: Standard fra byggeåret. Normalt godt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Garasje i felles garasjeanlegg. Fundamentert på pilarer og oppgruset golv. Uisolerte bindingsverksvegger. Yttertaket er tekket med lakkerte metallplater. Vippeport som er beiset og med el. portåpner. Oppdr. nr: 56 Befaringsdato: Side: 5 av 7

6 Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd. Kr ) Kr Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. Kr. 417) Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Boligblokk Kr Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Garasje Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr Vurdert andel tomtekostnader: Kr Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet: Kr Andel formue for seksjon: Kr Andel fellesgjeld for seksjon: Kr Verdi adkomstdokument: Kr KONGSVINGER, Per Chr. Sternberg Telefon: Oppdr. nr: 56 Befaringsdato: Side: 6 av 7

7 Andre bilder Andre bilder for oppdraget Garasje i felles garasjeanlegg. Oppdr. nr: 56 Befaringsdato: Side: 7 av 7