OPPLØPET SALGSTRINN 1

Transkript

1 OPPLØPET SALGSTRINN 1 1

2 22 Illustrasjon. Avvik vil forekomme

3 Om å bo på Lørenskog Lørenskog har mye å by på. Er du ute etter naturopplevelser, kultur, sport eller shopping, er Lørenskog stedet for deg! Sentralt beliggende rett ved Lørenskog stasjon er du alltid kun få minutter unna Oslo eller Gardermoen. Som navnet tilsier ligger Lørenskog Stasjonsby like ved Lørenskog stasjon. Det er kort vei til det meste med et godt utbygget kollektivtilbud. Oslo sentrum er 15 minutter unna med bil, buss eller tog. Skal du ut og reise tar du deg til Gardermoen på drøye 20 minutter. Nærområdet gir et hav av muligheter for alle enten du ønsker shopping, cafeer, kulturtilbud, idrettsanlegg eller naturopplevelser. Skogen er nærmeste nabo bak boligfeltet. Her kan du gå turer sommerhalvåret, eller legge ut på skiturer vintersesongen. Det finnes også flere deilige badevann i nærheten. Lørenskog byr ellers på gode naturopplevelser sommer som vinter i Østmarka hvor Losby Gods er populært utgangspunkt. Boligene vil ligge tilbaketrukket og landlig, men likevel med nærhet til Oslo. Ny barnehage og skole skal bygges rett ved prosjektet. I bakkant av boligene er det planlagt verdens største innendørs alpin- og langrennsanlegg for helårsbruk. Her planlegges det også et stort hotell- og konferansesenter. Lørenskog kombinerer det beste fra flere verdener, og passer for urbanisten så vel som den turglade. 33

4 Turglade og golfere I naturskjønne Losby ligger storslåtte Losby Gods med tilhørende golfbaner på 9 og 18 hull. Banen har blitt kåret til en av nordens aller flotteste og er et eventyr for golfentusiasten. For den som ikke ønsker å spille golf er også mulighetene mange i området. Mønevann er et populært badested om sommeren, og det er ikke uvanlig å finne turglade folk på kanotur innover marka. Kanoer kan leies ved Losby besøksgård som ligger rundt en kilometer fra vannet. Besøksgården har også kafe og aktiviteter året rundt. Her kan man kjøpe ferske egg og hilse på alle dyrene som bor på gården. I feriene er det aktiviteter og dyrestell for barn. For mosjonister og sprekinger Flere steder i Lørenskog blir det kjørt opp skiløyper om vinteren. Både Kurland og Mariholtet har lysløyper, og det arrangeres skiskoler hver vinter. I Østmarka kan man gå i timevis over flere mil, og forholdene er lagt til rette for trening både til Birken og for turglade mosjonister og familier som bare ønsker en søndagstur. Skihytta ved Kurland og Mariholtet sportsstue kan også friste med både mat og drikke langs turen. I skogsområdene mellom Kurland og Østby er det merket opp mange turstier, flere i forbindelse med den populære badeplassen Åmodt-dammen. Også Langevann i Fjellhamar er et yndet sted, med badeplasser om sommeren og skøytegåere om vinteren når isen er tykk nok. Rekreasjonsmulighetene er mange i Lørenskog. Bredde for alle Lørenskog har et stort mangfold av idrettsklubber, fra den spede start til elitenivå. En rekke idrettsklubber har lange og gode tradisjoner for både toppidrett og rekruttering i kommunen. Mye å velge mellom Både fotball og håndball er populære idretter å starte med, og her er klubbvalgene mange. Gymsaler og flerbrukshaller som Lørenskog videregående og Fjellhamarhallen er fullstappet ukedager som helg, med arrangementer i alle idretter. Her er det ballspill, kampsport, turn, dans og alt man kan ønske. For svømmeren er Kjennbadet med oppvarmet basseng på 25 meter åpent for svømming ukedager og helg, og svømmeklubber holder treninger. 44

5 Lørenskog kommune kan også skryte på seg å være helt i verdenstoppen i freestyle og discodans, og her er miljøet godt og etablert med flere klubber som tilbyr kurs og undervisning for den som måtte ønske det. Også for eliten Lørenskog kan også skilte med ishockey helt i norgestoppen. Hver måned gjennom sesongen spilles mange hjemmekamper til stor jubel for et ivrig publikum i ishallen. Fotballen er også på vei opp og frem, med herrelag i 2. divisjon og svært mange lag i alle aldersgrupper på lavere divisjoner. Lørenskog Hus alt på en plass I 2011 stod hele Lørenskogs nye stolthet ferdig. Lørenskog Hus er kommunens nye møteplass. Et flunkende nytt kulturhus med alt du måtte ønske av kulturtilbud står som en bauta i det som er det nye Lørenskog sentrum. Fire kinosaler, topp moderne bibliotek, storstue, ungdomsklubb og mye annet har fått plass i de åtte etasjene. Med to restauranter er det duket for en helaften for alle og en hver. Store norske og utenlandske artister har gjestet huset, og det har vært et stort mangfold av tilbud. Som operahuset i miniatyr med hvit marmor og massivt treverk imponerer byggverket i hjertet av kommunen. Det er også aktivitet i Lørenskog Hus hele dagen lang. Allerede klokken syv om morgenen åpner kaffebaren, og dagens første gjester tar i bruk innbyggernes samlingspunkt. I tilknytning til Lørenskog Hus ligger nyoppussede Metro senter, med et stort utvalg butikker og spisesteder. Flere treningssentre ligger i umiddelbar nærhet, og parkeringsmulighetene er meget gode både i parkeringshus og ved ishallen. 55

6 66 Illustrasjonen er en foreløpig skisse av nedre del av Lørenskog Stasjonsby. Det tas forbehold om endringer.

7 Velkommen til Oppløpet Oppløpet i Lørenskog Stasjonsby Oppløpet består av 113 selveierleiligheter fordelt på tre hus med høyder mellom fire og fem etasjer. Under byggene blir det parkerings- og bodarealer, med heis opp til leilighetene. Prosjektet vil bli delt opp i flere salgstrinn. Første salgstrinn som dette prospektet gjelder for, består av hus A1 og A2 med til sammen 62 leiligheter. Det er mange størrelser og planløsninger å velge mellom. Dette åpner for at du kan finne akkurat den leiligheten som passer for deg. Leilighetene varierer i størrelser fra 1-roms på 38 kvm BRA, 2-roms leiligheter mellom 54 og 60 kvm BRA, 3-roms leiligheter mellom 72 og 91 kvm BRA, 4-roms leiligheter mellom 91 og 113 kvm BRA til 5-roms leiligheter over 2 plan på 126 kvm BRA. De fleste leilighetene får store balkonger med gode solforhold. Enkelte av leilighetene i første etasje vil få forhage, mens noen av leilighetene i fjerde og femte etasje vil få store takterrasser. De tre byggene vil omkranse et romslig og solrikt gårdsrom. I første etasje ut mot Haneborgveien vil det bli etablert en REMA 1000 butikk, samt et lokale hvor det er planlagt for kiosk/kafé Med Norges Astma- og Allergiforbund som rådgivere Vi fokuserer på et sunt og godt inneklima med bruk av helsevennlige materialer. Selvaag Bolig benytter rådgivere fra Norges Astma- og Allergiforbund (NAAF) for å sikre godt inneklima i boligene. 77

8 88 Illustrasjon. Avvik vil forekomme

9 UTOMHUSPLAN Senterveien B TEGNFORKLARING gress plantefelt grus gangbaneheller plasstøpt betong asfalt tredekke forhage gummidekke vann armert gress tre belysning parkarmatur belysning pullert vannrenne C el-skap, dim 0,25x1,4 m nedgravd avfallsbeholder punkthøyde nytt terreng A2 kotehøyde eksist. terreng entreprisegrense Haneborgveien A1 Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert, og at tegnforklaringen således kun er veiledende. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terreng. Leveranse av gress, vegetasjon, lekeplasser og materialbruk på harde flater er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike i forhold til utomhusplanen. Illustrasjon angir ikke tomtegrense. 99

10 A2 B A1 C De 10 tre byggene vil omkranse et romslig og solrikt gårdsrom. Illustrasjon. Avvik vil forekomme

11 LEILIGHETSOVERSIKT SALGSTRINN 1 1-roms 2-roms 3-roms 4-roms 5-roms 4. etg etg 3. etg etg 2. etg 1. etg etg 1. etg Næring Næring Hus A2 Fasade mot vest 4. etg 3. etg etg 3. etg 2. etg 1. etg etg 1. etg Næring Næring Hus A1 Fasade mot sør 11

12 1-ROMS Alkove Bad 5,3 m 2 Stue/kjøkken 28,6 m 2 Entre 4,0 m 2 Leilighet nr. 38, 54 BRA: 38 kvm P-rom: 38 kvm Etasje: 3 og

13 2-ROMS 2R-A Bad 5,3 m 2 Stue/kjøkken 28,3 m 2 Entré 7,1 m 2 Bod 3,0 m 2 Sov 9,8 m 2 Balkong 5,5 m 2 Leilighet nr. 3, 11, 16, 20, 26, 30, 34, 42, 46, 50, 58 BRA: 55 kvm P-rom: 52 kvm Etasje:

14 2-ROMS 2R-B Bad 5,3 m 2 Stue/kjøkken 29,1 m 2 Entre 6,3 m 2 Sov 13,9 m 2 Bod 3,2 m 2 Balkong 5,8 m 2 Leilighet nr. 2,19, 33, 49 BRA: 60 kvm P-rom: 56 kvm Etasje:

15 2-ROMS 2R-C Bod 4,3 m 2 Entré 4,2 m 2 Sov 11,6 m 2 Stue/kjøkken 27,0 m 2 Bad 5,3 m 2 Leilighet nr. 8, 23, 37, 53 BRA: 54 kvm P-rom: 49 kvm Etasje:

16 16 Illustrasjon. Avvik vil forekomme

17 3-ROMS 3R-A Bad 5,3 m 2 Stue/kjøkken 29,1 m 2 Entre 10,0 m 2 Sov 2 9,2 m 2 Sov 1 Balkong 12,7 m 2 10,3 m 2 Bod 3,3 m 2 Leilighet nr. 10, 25, 29, 41, 45, 57 BRA: 72 kvm P-rom: 69 kvm Etasje:

18 3-ROMS 3R-B Sov 1 12,3 m 2 Entre 9,0 m 2 Bod Bad 3,1 m 2 5,3 m 2 Sov 2 WC 9,2 m 2 1,6 m 2 Stue/kjøkken 40,1 m 2 Balkong 11,8 m 2 Leilighet nr. 1, 18, 32, 48 BRA: 84 kvm P-rom: 81 kvm Etasje:

19 3-ROMS 3R-C Entre Bod 8,9 m 2 Bad 4,0 m 2 5,3 m 2 Sov 2 10,1 m 2 Stue Kjøkken 28,3 m 2 13,3 m 2 Sov 1 16,2 m 2 Takterrasse totalt 34 m 2 Leilighet nr. 61 BRA: 91 kvm P-rom: 86 kvm Etasje:

20 4-ROMS 4R-A1 Sov 1 12,3 m 2 Entre 9,3 m 2 Bod Bad 3,1 m 2 5,3 m 2 Sov 2 8,3 m 2 WC 1,3 m 2 Stue/Kjøkken Balkong 42,1 m 2 9,9 m 2 Sov 3 8,0 m 2 Leilighet nr. 9, 24, 28, 40, 56 BRA: 94 kvm 20 P-rom: 90 kvm Etasje:

21 Illustrasjon. Avvik vil forekomme 21

22 4-ROMS 4R-A2 Sov 1 12,3 m 2 Entre 9,5 m 2 Leilighet nr. 44 BRA: 94 kvm P-rom: 90 kvm Etasje: 3 Bod Bad 3,1 m 2 5,3 m 2 Sov 2 8,3 m 2 WC 1,3 m 2 Stue/Kjøkken Balkong 42,1 m 2 9,9 m 2 44 Sov 3 8,0 m 2 Takterrasse 64,2 m 2 22

23 4-ROMS 4R-B1 Sov 3 8,2 m 2 Stue 37,7 m 2 Balkong 9,9 m 2 Kjøkken 12,6 m 2 Bad 2 3,8 m 2 Sov 2 8,9 m 2 Entre 10 m 2 Bod 3,0 m 2 Bad 1 5,3 m 2 Sov 1 12,7 m 2 Leilighet nr. 21, 27, 31, 47, 51, 59, 62 BRA: 107 kvm P-rom: 103 kvm Etasje:

24 4-ROMS 4R-B2 Bod 3,0 m 2 Sov 1 12,7 m 2 Bad 1 5,3 m 2 Sov 2 Kjøkken Sov 3 8,9 m 2 12,6 m 2 8,2 m 2 Entre 10 m 2 Bad 2 3,8 m 2 Takterrasse 64,2 m 2 Stue 37,7 m 2 Leilighet nr. 35, 43 BRA: 107 kvm P-rom: 103 kvm Etasje: Balkong 9,9 m 2 24

25 Illustrasjon. Avvik vil forekomme 25

26 4-ROMS 4R-C Sov 3 9,0 m 2 WC 1,6 m 2 Sov 3 9,0 m 2 WC 1,6 m 2 Stue/Kjøkken 44,1 m 2 Balkong 9,9 m 2 Sov 2 7,8 m 2 Sov 2 7,8 m 2 Bod Bad Bod Bad 3,5 m 2 5,3 m 2 3,5 m 2 5,3 m 2 Entre 10,5 m 2 Sov 1 12,3 m 2 Sov 1 12,3 m 2 Leilighet nr. 4,12, 17 BRA: 98 kvm P-rom: 94 kvm Etasje:

27 4-ROMS 4R-D1 Entre 10,8 m 2 Bad 5,3 m 2 Sov 1 11,5 m 2 Sov 2 13,1 m 2 Kjøkken/stue 36,8 m 2 Balkong 16,2 m 2 Bod 4,0 m 2 Sov 3 6,8 m 2 Leilighet nr. 36 BRA: 91 kvm P-rom: 87 kvm Etasje:

28 28 Illustrasjon. Avvik vil forekomme

29 4-ROMS 4R-G Sov 1 12,7 m 2 Entre 9,5 m 2 Bod 3,1 m 2 Bad 5,3 m 2 Bad 2 3,8 m 2 Bibliotek/Sov 3 12,3 m 2 Kjøkken Stue 11,6 m 2 40,7 m 2 Sov 2 8,0 m 2 Leilighet nr. 15, 60 BRA: 113 kvm P-rom: 109 kvm Etasje: 1,

30 4-ROMS 4R-E1 WC 1,6 m 2 Sov 1 11,7 m 2 Kjøkken/stue 33,5 m 2 Balkong 9,9 m 2 Bod 3,1 m 2 Bad 5,3 m 2 Entre 14,7 m 2 Sov 2 12,7 m 2 Sov 3/Arb./Bibl. 15,1 m 2 Takterrasse 36,1 m 2 Leilighet nr. 39 BRA: 102 kvm P-rom: 98 kvm Etasje:

31 4-ROMS 4R-E2 WC 1,6 m 2 Sov 1 11,7 m 2 Kjøkken/stue 33,5 m 2 Balkong 9,9 m 2 Bod 3,1 m 2 Bad 5,3 m 2 Entre 14,7 m 2 Sov 2 12,7 m 2 Sov 3/Arb./Bibl. 15,1 m 2 Leilighet nr. 55 BRA: 102 kvm P-rom: 98 kvm Etasje:

32 4-ROMS 4R-F Garderobe 5,5 m 2 Bod 4,5 m 2 Bad 5,3 m 2 Entre 10,5 m 2 Kjøkken/stue 32,6 m 2 Sov 1 15,7 m 2 Balkong 16,2 m 2 Sov 2 Sov 3 7,0 m 2 7,0 m 2 Leilighet nr. 7, 22 BRA: 91 kvm P-rom: 86 kvm Etasje: 1,

33 4-ROMS 4R-D2 Entre 10,8 m 2 Bad 5,3 m 2 Sov 2 11,5 m 2 Sov 1 13,1 m 2 Kjøkken/stue 36,8 m 2 Balkong 16,2 m 2 Bod 4,0 m 2 Sov 3 6,8 m 2 Leilighet nr. 52 BRA: 91 kvm P-rom: 87 kvm Etasje:

34 34 Illustrasjon. Avvik vil forekomme

35 5-ROMS Plan 2 Sov 2 7,2 m 2 Stue 24,1 m 2 Balkong 10,2 m 2 Sov 1 13,2 m 2 Bod 3,6 m 2 Bad 5,3 m 2 Sov 3 7,5 m 2 Entre 4,1 m 2 Stue 41,2 m 2 Plan 1 Kjøkken 12,8 m 2 Bad 2 3,7 m 2 Leilighet nr. 5, 6, 13, 14 BRA: 126 kvm P-rom: 122 kvm Etasje:

36 ROMSKJEMA ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO VVS ANNET INNGANGSPARTI OG TRAPPEROM Fliser i størrelse 30x30 cm. Mørk grå fliser. Fugefarge: grå Vinylbelegg i trapperom. Sparklet og malt, fargekode S 1000-N. Sparklet og hvitmalt. Event. synlige V-fuger. Belysning. Ringetablå og to-veis porttelefon ved felles inngangsdør. Postkasser i inngangspartiet. KORRIDORER Vinylbelegg. Sparklet og hvitmalt, fargekode S 1000-N. Gips/betong. Sparklet og hvitmalt. Event. synlige V-fuger. Belysning. Ringeklokke ved inngangsdør til leilighet. GARASJE Asfalt/Betong (støvbundet). Støvbundet betong hvit. Støvbundet betong, hvit. Belysning. Automatisk portåpner eller GSM-åpning. BØTTEKOTT Vinylbelegg. Sparklet og hvitmalt, fargekode S 0502-Y. Sparklet og hvitmalt. Belysning. Utslagsvask med armatur. Sluk. HEIS Fliser i størrelse 30x30 cm. Mørk grå fliser. Børstet rustfritt stål. Malte eller rustfrie fronter. Børstet rustfritt stål. LED lamper innfelt i tak. 36

37 ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO VVS ANNET ENTRE Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eik gulvlist. Sparklet og hvitmalt, fargekode S 0502-Y. Gips/betong. Sparklet og hvitmalt eller hvitmalt nedforet himling. Event. synlige V-fuger. To-veis porttelefon. Entredør: Hvitmalt med FG godkjent lås. Kikkhull. KJØKKEN Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eik gulvlist. Sparklet og hvitmalt, fargekode S 0502-Y. Hvite blanke fliser over kjøkkenbenk, 10x30 cm. Sparklet og hvitmalt. Event. synlige v-fuger. Led spotter under overskap. Dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk. Teknisk stikkontakt til todelt komfyr. (25 amp. til komfyrtopp og 16 amp til stekeovn). Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål. (11/2 kums) Blandebatteri: Gustavsberg Nautic med høy tut og stoppekran for oppvaskmaskin eller tilsvarende kvalitet og design. Stål volumhette m/ integrert komfyrvakt. Kjøkkeninnredning fra HTH, type 1A, Athena, glatt hvit. Hel laminat benkeplate med rett kant, 40mm tykk, type mørk betong og komfyrskap med mulighet for senere integrering av platetopp og stekeovn. Demping på skuffer og skap. Håndtak: Stål Nude 25,6 cm. Plate for innfelte downlights. Kildesortering. Innredningshøyde ca. 228 cm. Oppforing til tak tilsvarende skrog fra HTH. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Innredningen leveres i henhold til kjøkkentegning fra HTH. HOVEDBAD Mørk grå matte fliser 20x20 cm, samt 10x10 cm i samme farge i nedsenket dusjsone Fuger: grå. Hvite matte fliser i størrelse 40x20 cm. Fuger: lysgrå. Nedforet gips sparklet og hvitmalt. 4 innfelte downlights i tak i stål / aluminium. Det leveres underpanel for innfelte downlights. Stikkontakt på veggen over vask. Opplegg for vaskesøyle. Det leveres vegghengt toalett. Servantbatteri med push-down ventil. Dusjbatteri med veggstang og hånddusj. Glatt hvit baderomsinnredning (overskap) som vist på kontraktstegning. Overskap med dybde ca. 30 cm. Overskapene har speildør / hvit dør over servant og toalett. Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass. Det leveres varme i badegulv. BAD 2 der dette er vist på kontraktstegningen Mørk grå matte fliser 20x20 cm. Fuger: grå. Hvite matte fliser i størrelse 40x20 cm. Fuger: lysgrå. Nedforet gips sparklet og hvitmalt. 3-4 innfelte downlights i tak i stål/alminium. Det leveres underpanel for innfelte downlights. Stikkontakt på veggen over vask. Det leveres vegghengt toalett. Servantbatteri med push-down ventil. Dusjbatteri med veggstang og hånddusj. Glatt hvit baderomsinnredning som vist på kontraktstegning. Overskap med dybde ca. 30 cm. Overskapene har speildør / hvit dør over servant og toalett. Dusjvegger i herdet klart glass. Det leveres varme i badegulv. 37

38 ROMSKJEMA ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO VVS ANNET WC der dette er vist på kontraktstegningen Mørk grå matte fliser 20x20 cm Fuger: grå Sparklet og hvitmalt, fargekode S 0502-Y. Sparklet og hvitmalt. Event. synlige v-fuger. Det leveres vegghengt toalett. Servantbatteri med push-down ventil. Servant. SOVEROM 1 Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eik gulvlist. Sparklet og hvitmalt, fargekode S 0502-Y. Sparklet og hvitmalt. Event. synlige v-fuger. IT/TV punkt (komplett). Garderobeskap: Hvit melamin fra HTH. Håndtak: Stål Nude 25,6 cm. Innredningshøyde 207 cm. Det leveres garderobeskap i henhold til kontraktstegning. SOVEROM 2 OG 3 Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eik gulvlist. Sparklet og hvitmalt, fargekode S 0502-Y. Sparklet og hvitmalt. Event. synlige v-fuger. Garderobeskap: Hvit melamin fra HTH. Håndtak: Stål Nude 25,6 cm. Innredningshøyde 207 cm. Det leveres garderobeskap i henhold til kontraktstegning. STUE Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eik gulvlist. Sparklet og hvitmalt, fargekode S 0502-Y. Sparklet og hvitmalt. Event. synlige v-fuger. IT/TV punkt (komplett). BOD Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eik gulvlist. Sparklet og hvitmalt, fargekode S 0502-Y. Sparklet og hvitmalt. Event. synlige v-fuger. Taklys. Dobbel stikkontakt. Tekniske installasjoner og åpne kanalføringer vil kunne forekomme. BALKONG/ TERRASSE/ TAKTERRASSE Støvbundet betong på balkonger. Betongheller eller trykkimpregnert gulv på terrasser. Pusset fasade / panel / tegl. Ubehandlet betong. Utelampe med innvendig bryter, dobbel stikkontakt. Utebod på takterrassene. INNERDØRER Glatte hvite lettdører. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Matt krom vrider. Nedforinger i tak kan forekomme 38

39 Illustrasjon. Avvik vil forekomme 39

40 Teknisk beskrivelse Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av BÆRESYSTEMER Hovedbæresystem utføres i plassbygd betong, og/eller som prefabrikkerte elementer. FASADE Fasader utføres hovedsakelig i tegl. YTTERTAK Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav satt til lyd, brann, bæreevne, isolasjon, tetthet etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og papp- / folietekking. GARASJEPORT Garasjeporter leveres med utvendig nøkkelbryter og innvendig snortrekk. Det leveres enten portåpner til hver leilighet, eller det legges opp til GSM-åpning. DØRER Inngangsdører til leiligheter leveres med FG-godkjent lås. Inngangsdører leveres med enten vindu eller kikkhull. Dører til trapperom og hovedinngangsdører leveres som systemprofildører med glass. BALKONGER OG TERRASSER Rekkverk på balkonger og terrasser utføres med brystning med tegl på utsiden og glassplater med håndløper. Det må påregnes nivåforskjell mellom utvendig balkong- /terrassegulv og innvendig stuegulv. TRAPPER Trappene utføres i betong og leveres med banebelegg. Trapperekkverk med spiler og håndløpere av metall med doble håndløpere på begge sider. INNVENDIG TAKHØYDE Innvendig takhøyde er minst 250 cm, men innkassinger og nedforede himlinger kan forekomme, hvilket vil kunne redusere takhøyden i enkelte rom. Ved bruk av plattendekker leveres himling med synlige V-fuger. Det monteres ikke taklister. INNERVEGGER Innervegger utføres i stål-/trebindingsverk med gips på begge sider. SPORTSBODER Alle leilighetene får egen sportsbod på minimum 5 kvm. Sportsboder i lukket bodareal i garasjeanlegget leveres med nettingvegger og dører. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme tekniske installasjoner slik som ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem. Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. VARMEANLEGG/OPPVARMING Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann. Det leveres gulvvarme på bad. Oppvarming av stue/kjøkken og soverom skjer via radiatorer. Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. Oppstikk fra gulv eller ut fra vegg til radiator. Fordelingsskap for forbruksvann og varme skal plasseres i vegg i leilighetene eller i tak på bad. SANITÆR I leiligheter legges vannledninger som rør-i-rør. Synlige rørstrekk fra vegg til utstyr levers forkrommede. Det installeres stoppekraner i alle leiligheter. Det skal være felles system for varmt tappevann som plasseres i kjeller. Systemet tilkobles fjernvarme. Se for øvrig romskjema. 40

41 STYRE- OG MÅLESYSTEM Det leveres et styresystem der man via en sentralt plassert enhet kan regulere temperatur i leilighetens forskjellige soner. Systemet har også mulighet for nattog fraværssenking av temperaturen. Målesystem skal måle energiforbruk for oppvarming, varmtvann og strøm. Det leveres energioppfølgingssystem (EOS) med måling pr. boenhet. VENTILASJON Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Tilluft føres til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad og bod, samt kjøkken. Fellesarealer og parkering ventileres iht. forskriftskrav. ELKRAFT GENERELT El-installasjonene skal tilfredsstille NEK og andre relevante bestemmelser. Det brukes innfelt hvitt utstyr. I sportsboder, garasjekjeller og tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Anlegget for øvrig legges skjult der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. ELKRAFT FORDELING Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Det må tegnes strømabonnement til hver bolig. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Hovedtavle plasseres sentralt i kjelleretasje. Det leveres også svakstrømsskap der hussentralen til kabel-tv leverandøren blir plassert. Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere. Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i garasjeanlegget. BRANN Alle boligene blir levert med et automatisk boligsprinkleranlegg. I tillegg leveres det pulverapparat i hver leilighet. UTOMHUS Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med bl.a. beplantning, fast dekke og grasbakke, og det vil bli benyttet allergivennlige planter/trær. Byggene på Oppløpet omkranser et romslig og solrikt gårdsrom. Sentralt i gårdsrommet vil det bli lekeplass med sandkasse. Det er god forbindelse til den store parken i boligområdet. FELLES BELYSNING Anlegg for belysning som ligger på sameiets eiendom eies og vedlikeholdes av sameiet. Anlegg for belysning som ligger utenfor sameiets eiendom vedlikeholdes av Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog. Behovsstyrt belysning for inne-/utebelysning. PORTTELEFONANLEGG Det leveres hovedapparat ved inngangen til hver blokk, og svarapparat med tale, bilde og åpnerknapp i hver leilighet. POSTKASSER Postkasser med lås leveres og monteres i inngangsparti til boligblokken. SYKKELPARKERING Sykkelparkering vil bli plassert ved inngangen til gårdsrommet. I tillegg vil det bli avsatt eget rom for sykkelparkering i garasjen med stativer som har to sykler i høyden. RENOVASJON Avfallsbrønner vil bli plassert utomhus. Se utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlig krav eller prosjekttilpasning. KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI Det leveres ett punkt for kabel-tv og bredbånd i hver enhet i stue og hovedsoverom. Det legges opp til 3 års binding til signalleverandør. Månedspris for TV-pakke og internett vil erfaringsmessig være om lag kr. 400,- pr. mnd. med mulighet for individuell endring av leveransen. LÅSESYSTEM Alle ytterdører leveres med FG-godkjent lås. Balkongdører som fører direkte til terreng eller som er mindre en 4 meter over bakken leveres med låskasse. Tjenesteytende personer, som vaktmester og servicetjenester, skal kunne utstyres med nødvendige nøkler uten at dette går utover sikkerhet. Det leveres 3 nøkler for alle dører/arealer beboerne skal ha tilgang til. 41

42 SALGSINFORMASJON ORIENTERING OM PROSJEKTET Oppløpet utgjør et delfelt av hovedprosjektet «Lørenskog Stasjonsby» som Selvaag Bolig Lørenskog AS utvikler. Lørenskog Stasjonsby er over en tidsperiode på ca. 10 år planlagt utbygget med ca boliger. I tillegg er det planlagt etablert matforretning og eventuelt annen næringsvirksomhet på området. Skole og barnehage er planlagt etablert på området i 2015/2016. Gjennomføringen av og fremdriften av Lørenskog Stasjonsby vil bl.a. avhenge av markedsmessige forhold. Utbyggingen er planlagt feltvis. Det vil etableres gjensidige rettigheter og plikter til bruk og drift og vedlikehold av felles arealer og anlegg mellom Oppløpet og de andre delfeltene, se eget punkt om. «Fellesareal / Utomhus / Infrastruktur» nedenfor. Dette prospektet gjelder for salgstrinn 1 av boligprosjektet «Oppløpet» med tilsammen 62 selveierleiligheter. Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av tre bygg med totalt 113 selveierleiligheter, i tillegg til garasje og fellesarealer. Oppløpet vil bli delt opp i flere salgs- og byggetrinn. Byggherre for prosjektet er Selvaag Bolig Oppløpet AS (Org.nr ). Dette selskapet er eiet 100% av Selvaag Lørenskog AS (Org.nr ) som inngår i Selvaag Bolig ASA konsern. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. GARASJE Det etableres til sammen ca. 114 parkeringsplasser i garasjeanlegg under boligene, i tillegg til 15 parkeringsplasser i garasjeanlegg i naboprosjektet Formtoppen. Garasjeanlegget planlegges utskilt som anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer «Parkeringseiendommen». Det tas sikte på å organisere Parkeringseiendommen som et tingsrettslig sameie mellom brukerne/eierne, med fordelt eierforhold i henhold til antall parkeringsplasser og eventuelt bodplasser. Gjesteparkeringsplasser opparbeides i Parkeringseiendommen. Næringsseksjonen (REMA 1000) i byggets første etasje vil bli tildelt 16 parkeringsplasser i Parkeringseiendommen. I tillegg vil 25 av gjesteparkeringsplassene være til eksklusiv bruk for næringsseksjonen i butikkens åpningstid. Utover åpningstidene vil de angitte gjesteparkeringsplassene bli benyttet i sambruk mellom boligseksjonene og næringsseksjonen. Ovennevnte rettigheter og plikter vil bli tinglyst som heftelse i Parkeringseiendommen. Det er utarbeidet egne regler/vedtekter for sambruk og inntekts- og kostnadsfordeling for Parkeringseiendommen, herunder gjesteparkeringsplassene. Ta kontakt med prosjektselger for nærmere informasjon. Selger forbeholder seg retten til å utvide Parkeringseiendommen til også å omfatte parkeringsarealer i tilkommende deler av sin utbygging. Det tingsrettslige sameiet vil i så fall endres tilsvarende basert på samme prinsipper som beskrevet ovenfor. For det tilfelle at tilstøtende parkeringsarealer ikke sammenføyes med Parkeringseiendommen, men opprettes som eget/egne parkeringsareal(er) forbeholder Selger seg retten til å tinglyse nødvendige heftelser i Parkeringseiendommen og hovedeiendommen/sameiet. Selger tar forbehold om annen organisering av parkeringsplassene dersom Selger finner dette nødvendig eller hensiktsmessig. Parkeringsplassene tildeles av Selger i henhold til egen garasjeplan. Planen kan ikke endres. SPORTSBODER Bodene vil ligge på kjellernivå under boligbebyggelsen, og planlegges tinglyst som tilleggsdel til boligseksjonene. Selger tar forbehold om en annen organisering av bodene. Bodene fordeles av Selger på et senere tidspunkt. FORHAGER Enkelte leiligheter får forhager, se plantegninger. Forhagene planlegges tinglyst som tilleggsdel til leiligheten. Selger tar forbehold om annen organisering av forhagene.» TOMTEFORHOLD Eiendommen tilhørende Oppløpet vil bli fradelt fra gnr. 106, bnr. 196 i Lørenskog kommune, «Hovedeiendommen». Eiendommen tilhørende Oppløpet vil etter fradeling utgjøre ca kvm. EIENDOMMENS ADRESSE Eiendommen ligger nord for Haneborgveien og øst for Ødegårdsvei. Adresse er per tidspunkt for prospektutarbeidelse ikke tildelt av Lørenskog kommune. Normalt vil det ikke foreligge adressevedtak før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt. 42

43 REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til bolig-/næringsformål. Området rundt Lørenskog Stasjonsby er under utvikling og Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen for området. Reguleringskart med bestemmelser kan innhentes hos Lørenskog Kommune eller hos prosjektselger. Det gjøres særlig oppmerksom på planene på området vest for Oppløpet, herunder planlagt ishockey-hall med mer. EIERFORM OG ORGANISERING Oppløpet vil bli organisert som et sameie etter Eierseksjonsloven av 23. mai Sameiet vil bestå av 113 Boligseksjoner og én eller flere næringsseksjoner. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. Parkeringsplass blir etablert i underjordisk garasjeanlegg. Se eget punkt «Garasje» ovenfor. EIERSEKSJONSSAMEIET Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad / oppstartskapital». Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. FELLESAREAL / UTOMHUS / INFRASTRUKTUR LØRENSKOG STASJONSBY Lørenskog Stasjonsby vil bestå av flere huseierforeninger og sameier, heretter benevnt «Boligselskaper». De enkelte Boligselskapene planlegges oppført på egne tomter fradelt Hovedeiendommen. Det vil bli opparbeidet forskjellige typer fellesarealer og installasjoner, herunder park, gangveier, arealer for lek og rekreasjon og annet til felles bruk for beboerne på Lørenskog Stasjonsby. Det vil bli tinglyst bruksrettigheter for å sikre tilgang til og bruk av fellesarealene og installasjonene, med tilhørende plikt til å delta i drift og vedlikehold av disse. Det legges opp til at rettigheter og plikter knyttes opp mot det enkelte Boligselskap, som representant for de respektive boligeiere. Det tas forbehold om annen organisering av fellesarealer/ og installasjoner dersom Selger finner det nødvendig eller hensiktsmessig. I tillegg til opparbeidede fellesarealer og installasjoner vil et skogs- og friluftsområde som omkranser deler av Lørenskog Stasjonsby tilfalle de fremtidige boligeierne på Lørenskog Stasjonsby. Se eget punkt om «Lørenskog Stasjonsby driftsforening Park og Skog» nedenfor. LØRENSKOG STASJONSBY DRIFTSFORENING PARK OG SKOG Det vil bli etablert en Driftsforening for Lørenskog Stasjonsby - kalt Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog, heretter «Driftsforeningen». Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, park(er), skogsområder, arealer til lek og rekreasjon, biloppstillingsplasser, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Lørenskog Stasjonsby. Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Lørenskog Stasjonsby. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne i Lørenskog Stasjonsby. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst erklæring om allmenhetens ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen. Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på foreningens medlemmer, via Boligselskapene, med utgangspunkt i antall boenheter i det enkelte Boligselskap. Selger tar forbehold om å differensiere fordelingen av drift- og vedlikeholdskostnadene basert på det enkelte Boligselskaps beregnede bruksnytte av fellesarealene og installasjoner. 43