Velkommen til Marietunet

Transkript

1 Ver 1 MARIETUNET

2 Illustrasjon avvik vil forekomme. Velkommen til Marietunet På Marietunet bor du i skogkanten med kort vei til turstier og lysløyper, med nærbutikk i gangavstand og kort vei til Kolbotn med alle servicetilbud. Hovedstaden er heller ikke langt unna, og du kan sykle til fjorden med båtliv og strender. Du bor landlig, men sentralt, i en splitter ny, lys og romslig leilighet med heis rett ned i garasjen. Snømåking og vedlikehold kan du glemme, og skulle du få lyst på en ferietur, er det bare å vri om nøkkelen og dra med god samvittighet. Med leilighet på Marietunet får du mer tid til å leve! Rundt deg har du store grøntområder, og de lave blokkene danner et hyggelig tun med trær og felles møteplasser for gode naboer. 2 3

3 Marietunet - tid til å leve I gangavstand fra Marietunet ligger Tårnåsen med dagligvarer, legesenter, frisør og kafe. I nærområdet finner du også 18-hulls golfbane, slalåmbakke, treningssentre og svømmehall, og fjorden med båtliv og populære strender som Ingierstrand og Hvervenbukta er en liten kjøre- eller sykkeltur unna. I Kolbotn finner du det flotte kulturhuset Kolben med kino, teater og konserter. Her holder også den aktive seniorforeningen til. Mellom Tårnåsen og Kolbotn går det buss, og toget fra Kolbotn til Oslo sentrum tar under et kvarter. I tillegg går det buss fra området til Oslo. Historisk Marietunet er siste ledd i utbyggingen av Kornmoenga, der tradisjonsrike Sætre Kjeksfabrikk lå helt til den ble flyttet til Sverige. Området har både leiligheter og rekkehus, så her blir det en fin blanding av yngre og eldre beboere. Marietunet ligger innerst på enga med gode solforhold og store grøntområder rundt de lave blokkene. Turområdet Grønliåsen er like i nærheten. Her går den fredede Oldtidsveien, som var en sammenhengende ridevei sørover fra gamle Oslo til København. Prosjektet Marietunet består av 63 leiligheter fordelt på fire lavblokker rundt et grønt og hyggelig beplantet tun. 4

4 UTOMHUSPLAN Hus 15 SALGSTRINN 1 Hus 15 Hus 20 SALGSTRINN 4 Hus 18 SALGSTRINN 2 Hus 19 SALGSTRINN 3 Hus 18 Hus 19 Hus 20 Illustrasjon avvik vil forekomme. 7

5 LEILIGHETSOVERSIKT 2 roms 3 roms 4 roms Illustrasjon avvik vil forekomme. Hus 15 SALGSTRINN 1 Hus 18 SALGSTRINN Hus 19 SALGSTRINN 3 Hus 20 SALGSTRINN

6 2-ROMS 2-ROMS Aggregat Aggregat Bod Bod 4,2 m 2 4,2 m 2 9,7 m 2 9,7 m 2 Gang Gang 4,7 m 2 4,7 m 2 Terrasse Stue/kjøkken 23,1 m 2 Stue/kjøkken 23,1 m 2 40 m 2 13 m 2 Bad Bad 5,9 m 2 5,9 m 2 Utebod Utebod k/f k/f * Leiligheter med speilvendt planløsning * Leiligheter med speilvendt planløsning BRA: ca. 49 kvm P-rom: ca. 44 kvm I tillegg leveres sportsbod på ca 5 kvm Hus 15 Salgstrinn 1 Hus 18 Salgstrinn 2 Hus 15 Salgstrinn 1 Hus 18 Salgstrinn 2 BRA: ca. 49 kvm * 17* 18* * 35* 36* * 17* 18* * 35* 36* * 11* 12* * 29* 30* * 11* 12* * 29* 30* P-rom: ca. 44 kvm * 5* 6* * 23* 24* * 5* 6* * 23* 24* Hus 19 Salgstrinn 3 Hus 20 Salgstrinn 4 Hus 19 Salgstrinn 3 Hus 20 Salgstrinn 4 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 kvm * 62* 63* * 62* 63* * 56* 57* * 56* 57* * 50* 51* * 50* 51* 10 11

7 3-ROMS TYPE A Kan leveres som 4-roms mot tillegg i prisen. Se stiplet soverom. 3-ROMS TYPE A Kan leveres som 4-roms mot tillegg i prisen. Se stiplet soverom. Utebod Utebod 6,2 m 2 6,2 m 2 Entre/Gang Entre/Gang 11,9 m 2 11,9 m 2 Terrasse 13,4 m 2 13,4 m 2 40 m 2 13 m 2 Stue/kjøkken Stue/kjøkken 41,0 m 2 41,0 m 2 /kontor Bad Bad 6,0 m 2 /kontor 6,0 m 2 8,4 m 2 8,4 m 2 Aggregat Bod Bod 3,7 m 2 3,7 m 2 Aggregat * Leiligheter med speilvendt planløsning * Leiligheter med speilvendt planløsning BRA: ca. 94 kvm P-rom: ca. 90 kvm I tillegg leveres sportsbod på ca 5 kvm Hus 15 Salgstrinn 1 Hus 18 Salgstrinn 2 Hus 15 Salgstrinn 1 Hus 18 Salgstrinn 2 BRA: ca. 94 kvm * 17* 18* * 35* 36* * 17* 18* * 35* 36* * 11* 12* * 29* 30* * 11* 12* * 29* 30* P-rom: ca. 90 kvm * 5* 6* * 23* 24* * 5* 6* * 23* 24* Hus 19 Salgstrinn 3 Hus 20 Salgstrinn 4 Hus 19 Salgstrinn 3 Hus 20 Salgstrinn 4 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 kvm * 62* 63* * 62* 63* * 56* 57* * 56* 57* * 50* 51* * 50* 51* 12 13

8 3-ROMS TYPE B Kan leveres som 4-roms mot tillegg i prisen. Se stiplet soverom. 3-ROMS TYPE B Kan leveres som 4-roms mot tillegg i prisen. Se stiplet soverom. Utebod Utebod 6,4 m 2 6,4 m 2 Entre/Gang Entre/Gang 12,0 m 2 12,0 m 2 Terrasse 13,5 m 2 13,5 m 2 40 m 2 13 m 2 Stue/kjøkken Stue/kjøkken 41,3 m 2 41,3 m 2 /kontor Bad Bad 6,0 m 2 /kontor 6,0 m 2 8,4 m 2 8,4 m 2 Aggregat Bod Bod 3,6 m 2 3,6 m 2 Aggregat BRA: ca. 94 kvm P-rom: ca. 90 kvm I tillegg leveres sportsbod på ca 5 kvm Hus 15 Salgstrinn 1 Hus 18 Salgstrinn 2 Hus 15 Salgstrinn 1 Hus 18 Salgstrinn 2 BRA: ca. 94 kvm * 17* 18* * 35* 36* * 17* 18* * 35* 36* * 11* 12* * 29* 30* * 11* 12* * 29* 30* P-rom: ca. 90 kvm * 5* 6* * 23* 24* * 5* 6* * 23* 24* Hus 19 Salgstrinn 3 Hus 20 Salgstrinn 4 Hus 19 Salgstrinn 3 Hus 20 Salgstrinn 4 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 kvm * 62* 63* * 62* 63* * 56* 57* * 56* 57* * 50* 51* * 50* 51* 14 15

9 4-ROMS 4-ROMS Aggregat Aggregat Bod Bod 3,0 m 2 3,0 m 2 Kjøkken Bad Bad Kjøkken 6,3 m 2 6,3 m 2 13,7 m 2 12,3 m 2 13,7 m 2 12,3 m 2 WC WC Terrasse Stue Balkong Stue 2,0 m 26,1 m 2 2,0 m 40 m 2 26,1 m m 2 2 8,0 m 2 8,0 m 2 Utebod Gang 9,3 m 2 7,3 m 2 Gang 7,3 m 2 9,3 m 2 Utebod Entre 3,4 m 2 Entre 3,4 m 2 * Leiligheter med speilvendt planløsning * Leiligheter med speilvendt planløsning BRA: 95 kvm P-rom: 91 kvm I tillegg leveres sportsbod på ca 5 kvm Hus 15 Salgstrinn 1 Hus 18 Salgstrinn 2 Hus 15 Salgstrinn 1 Hus 18 Salgstrinn 2 BRA: 95 kvm * 17* 18* * 35* 36* * 17* 18* * 35* 36* * 11* 12* * 29* 30* * 11* 12* * 29* 30* P-rom: 91 kvm * 5* 6* * 23 24* * 5* 6* * Hus 19 Salgstrinn 3 Hus 20 Salgstrinn 4 Hus 19 Salgstrinn 3 Hus 20 Salgstrinn 4 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 kvm * 62* 63* * 62* 63* * 56* 57* * 56* 57* * 50* 51* * 50* 51* 16 17

10 Illustrasjon avvik vil forekomme. ROMSKJEMA ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO VVS ANNET INNGANGS- PARTI OG TRAPPEROM Vinylbelegg Sparklet og malt, fargekode S 1000-N. Sparklet og hvitmalt. Event. synlige V-fuger Belysning. Ringetablå og to-veis porttelefon ved felles inngangsdør. Postkasser plasseres utvendig v/ inngangspartiet. KORRIDORER Vinylbelegg. Sparklet og hvitmalt, fargekode S 1000-N. Gips/betong Sparklet og hvitmalt. Event. synlige V-fuger Belysning. Ringeklokke ved inngangsdør til leilighet GARASJE Asfalt/Betong (støvbundet) Støvbundet betong, hvit Støvbundet hvit. Belysning Automatisk portåpner BØTTEKOTT Epoxy inkl sokkel Sparklet og hvitmalt, fargekode S 0502-Y. Sparklet og hvitmalt. Belysning Utslagsvask med armatur Sluk HEIS Vinylbelegg som i trapperom. Platekledning, speil og håndløper LED lamper innfelt i tak. SPORTSBOD I KJELLER Asfalt/Betong (støvbundet) Støvbundet betong, hvit Støvbundet hvit. Belysning ENTRE Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eik gulvlist. Sparklet og hvitmalt fargekode S 0502-Y. Gips/betong Sparklet og hvitmalt. Event. synlige V-fuger To-veis porttelefon. Entredør: Hvitmalt med FG godkjent lås. Kikkhull 19

11 ROMSKJEMA ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO VVS ANNET ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO VVS ANNET KJØKKEN BAD WC der dette er vist på kontraktstegningen Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eik gulvlist. Mørk grå matte fliser 20x20cm, 10x10 cm i nedsenk dusj Fuger: grå Mørk grå matte fliser 10x10 cm Fuger: grå Sparklet og hvitmalt fargekode S 0502-Y. Hvite blanke fliser over kjøkkenbenk, 10x30 cm. Hvite blanke fliser i størrelse 20x20 cm. Fuger: lysgrå Hvite blanke fliser i størrelse 20x20 cm. Fuger: Lysgrå Sparklet og hvitmalt med synlige v-fuger. Malte Stålplater Malte Stålplater. Led spotter under overskap. Dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk. Teknisk stikkontakt til todelt komfyr. (25 amp. til komfyrtopp og 16 amp til stekeovn) 4 innfelte downlights i tak i stål/aluminium. 80 cm speil med integrert lys ihht kontraktstegning. Stikkontakt på veggen over vask. Opplegg for vaskesøyle. Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål. (1+1/2 kums) Blandebatteri: med stoppekran for oppvaskmaskin.stål volumhette m/ integrert komfyrvakt Det leveres vegghengt toalett Servantbatteri: push-down ventil/ løft Dusjbatteri: med veggstang og hånddusj Det leveres vegghengt toalett Hvit servant. Servantbatteri med pushdown/løft Kjøkkeninnredning fra HTH, type IA, Athena, glatt hvit. Hel laminat benkeplate med rett kant, 40mm tykk, type mørk betong og komfyrskap med mulighet for senere integrering av platetopp og stekeovn. Demping på skuffer og skap. Håndtak: Stål Nude 25,6cm Kildesortering Innredningshøyde ca. 228 cm. Oppforing til tak tilsvarende skrog fra HTH Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Innredningen leveres i henhold til kontraktstegninger/ kjøkkentegning fra HTH. Baderomsinnredning, glatt hvit. Underskap 80 cm med to skuffer. Heldekkende servant, hvit. Håndtak: Stål. Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass, 90x90 cm. Det leveres varme i badegulv. Servant. HOVED- SOVEROM SOVEROM 2 OG 3 STUE BOD/KOTT BALKONG ( Leil i 2.- og 3.etg) Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eik gulvlist. Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eik gulvlist. Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eik gulvlist. Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eik gulvlist. Ubehandlet Betong med glattpusset overflate, fall mot sluk Sparklet og hvitmalt fargekode S 0502-Y. Sparklet og hvitmalt fargekode S 0502-Y. Sparklet og hvitmalt fargekode S 0502-Y. Sparklet og hvitmalt fargekode S 0502-Y. Panel/betong Sparklet og hvitmalt med synlige v-fuger. Sparklet og hvitmalt med synlige v-fuger. Sparklet og hvitmalt med synlige v-fuger. Sparklet og hvitmalt med synlige v-. Ubehandlet betong IT/TV punkt. (komplett) IT/TV punkt. (komplett) Taklys. Dobbel stikk. Utelampe med innvendig bryter, dobbel stikkontakt. Garderobeskap: Hvit melamin. Håndtak: Stål. Innredningshøyde 207 cm. Det leveres 1 m garderobeskap pr inntegnet sengeplass. Garderobeskap: Hvit melamin. Håndtak: Stål Innredningshøyde 207 cm. Det leveres 1 m garderobeskap pr inntegnet sengeplass. Tekniske installasjoner og åpne kanalføringer vil kunne forekomme. Utebod på balkong leveres uisolert, ubehandlet innvendig og ikke vindtett, og er kun egnet for kortvarig oppbevaring av gjenstander som er laget for utvendig bruk. TERRASSE ( Leil. i.1etg) Betongheller Panel/betong Ubehandlet betong Utelampe med innvendig bryter, dobbel stikkontakt. Utebod på terrasse leveres uisolert, ubehandlet innvendig og ikke vindtett, og er kun egnet for kortvarig oppbevaring av gjenstander som er laget for utvendig bruk. INNERDØRER Glatte hvite lettdører. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Matt krom vrider. Tak nedforinger og innkassinger vil forekomme 20 21

12 Illustrasjon avvik vil forekomme. STANDARD LEVERANSE TEKNISK BESKRIVELSE Byggene vil oppføres ihht krav i TEK07 ihht allerede gitt rammetillatelse fra Oppegård kommune. BÆRESYSTEMER Parkeringsanlegg med overliggende dekke utføres i betong. FASADE Fasader består hovedsakelig av liggende panel, tegl og platematerialer. DØRER OG VINDUER Alle vinduer og dører leveres med hvite karmer inne og ute. YTTERTAK Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav til lyd, brann, styrke, isolasjon, tetthet, kuldebroer etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og papp/ folietekking. INNVENDIG TAKHØYDE Innvendig takhøyde er ca. 245 cm, men innkassinger og nedforede himlinger vil forekomme. Dette vil redusere takhøyden i disse områdene/enkelte rom til ca. 220cm. INNERVEGGER Innvendige vegger i bindingsverk. Både innsiden av yttervegger og begge sider av innervegger kles med gipsplater. VARMTVANN/ OPPVARMING/ VENTILASJON Boligene leveres med balansert ventilasjon, med varmegjenvinning. Det vil bli separate aggregater pr.boenhet som plasseres i bod. Oppvarming av boligen skjer med vannbåren varme fra nærvarmeanlegg som er på prosjektet. Det vil i alle oppholdsrom leveres vannbåren varme via radiatorer. Det må påregnes innkassinger i himlinger for ventilasjonskanaler, samt synlige rørstrekk for radiatorer. STYRE- OG MÅLESYSTEM Varme styres via termostater, individuelt i hvert rom. ELKRAFT GENERELT El-installasjonene tilfredsstiller NEK og andre relevante bestemmelser. ELKRAFT FORDELING Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling. Fordelingsskap/sikringsskap i hver leilighet. Anlegget legges hovedsakelig skjult i leilighetene. Måler plasseres i el-skap i fellesarealene. Det tegnes eget strømabonnement for hver enkelt leilighet. Strøm til fellesarealer og parkeringsanlegg blir tilkoblet fellesmålere. Kostnadene for strømforbruk i hhv. fellesarealer og garasjeanlegg fordeles i henhold til eierbrøk og parkeringsplasser i garasjeanlegget. Selger vil som tilvalg tilby ladepunkter (ladestasjoner) for EL-bil lading på P-plasser i garasjeanlegget mot et pristillegg. Det gjøres oppmerksom på at dette vil bli i et begrenset antall (10stk totalt for Marietunet), og at dette selges etter «førstemann til mølla»-prinsippet. P-plasser med ladepunktene plasseres på et annet område enn øvrige P-plasser i garasjen. BRANN Prosjektet vil utføres med brannsikring med trykksetting av trapperom v/ brannalarm. I tillegg leveres pulverapparat i hver leilighet. UTOMHUS Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med bl.a. tilsådd grasbakke og beplantning. Byggene på Marietunet omkranser et romslig og solrikt gårdsrom, med muligheter for lek, rekreasjon og opphold på den store fellesplassen. Gjennom gårdsrommet vil det bli opparbeidet gangstier. Det er tenkt beplantning, busker og trær til avskjermede soner og mindre oppholdsplasser

13 PROSJEKTBESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON FELLES BELYSNING Anlegg for belysning som ligger på sameiets eiendom eies og vedlikeholdes av sameiet. PORTTELEFONANLEGG Det leveres ringetablå ved inngangen til hver blokk, og svarapparat med tale og åpnerknapp i hver leilighet. POSTKASSER Postkasser med lås leveres og monteres ved inngangsparti til boligblokkene. SYKKELPARKERING Sykkelparkering vil bli plassert i henhold til utomhusplan. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlige krav eller prosjekttilpasning. RENOVASJON Utvendige avfallsbrønner ihht. kommunale krav/follo REN vil plasseres i enden av eiendommen mot Kornmoveien som vist på utomhusplanen (ihht. Kommunal rammetillatelse). KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI GET vil være leverandør på prosjektet, med standard pakke som del av leveransen. Mer informasjon om innhold i TV-pakke, internett og muligheter for individuelle tilpasninger vil oversendes fra GET i forkant av overtakelse, der hver enkelt beboer står fritt til å inngå avtale med GET på deres leveranser utover standard pakke. ORIENTERING OM PROSJEKTET Kornmoenga er et større utbyggingsprosjekt med flere typer bygg og flere byggetrinn. Store deler av prosjektet er allerede oppført eller under oppføring. Dette prospektet gjelder for «Marietunet», som er siste del av Selvaag Bolig sitt prosjekt på Kornmoenga. Marietunet består av 4 stk. bygg (hus 15,18,19 og 20), i 3 etasjer, med underliggende garasjeanlegg. Marietunet vil samlet bli 63 stk. selveierleiligheter, som fordeler seg på de ulike byggene slik: Hus 15: 1 bygg, 2 oppganger, 3.etg, med tilsammen 18 selveierleiligheter Hus 18: 1 bygg, 2 oppganger, 3.etg, med tilsammen 18 selveierleiligheter Hus 19: 1 bygg, 1 oppgang, 3.etg, med tilsammen 9 selveierleiligheter Hus 20: 1 bygg, 2 oppganger, 3.etg, med tilsammen 18 selveierleiligheter Hvert hus vil legges ut som eget salgstrinn. Byggherre for prosjektet er Selvaag Bolig Kornmoenga AS, org.nr , som er 100 % eiet av Selvaag Bolig ASA, org.nr Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Byggene oppføres direkte på tomta, med unntak av baderom som produseres som prefabrikerte kabiner på fabrikk etter byggherres tegninger og kvalitetskrav. PARKERINGSANLEGG For hus 15 og hus 18 vil det bygges et underjordisk garasjeanlegg som blir en forlengelse av garasjeanlegg som allerede er bygget på Kornmoenga (som pr.dd betjener hus som allerede er oppført på prosjektet). Garasjeanlegget vil ligge under hus 15 og 18. Det vil bli innkjøring til garasjeanlegget med port på gavl av hus 18. For hus 19 og 20 vil et bli etablert et nytt underjordisk garasjeanlegg. Garasjeanlegget vil ligge under hus 19 og 20. Det vil bli innkjøring til dette garasjeanlegget med port på gavl av hus 19. Det er heis fra felles kjeller/garasjeanlegg til hver etasje i alle byggene. Garasjeanlegget vil utføres i betongkonstruksjoner med ubehandlede overflater. SPORTSBODER Det medfølger en sportsbod til hver leilighet. Sportsbodene vil bli i garasjeanleggene og plasseres i enden av parkeringsplassene, med nettingvegg. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme tekniske installasjoner slik som ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem. Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Bodene fordeles av selger på et senere tidspunkt. TOMTEFORHOLD/ MATRIKKELNUMMER Eiendommen hvor hus 15, 18, 19 og 20 planlegges oppført er i dag en del av gnr. 38/ bnr. 310 i Oppegård kommune. Hvert hus vil bli søkt fradelt med eget gnr./bnr. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. EIENDOMMENS ADRESSE Adresse tildeles av Oppegård kommune og det vil normalt ikke foreligge noe adressevedtak før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Alle byggene er gitt rammetillatelse fra Oppegård Kommune i juli EIERFORM OG ORGANISERING Marietunet vil bli organisert som boligsameie etter Eierseksjonsloven av 23. mai

14 Hus 15 og 18 blir et sameie, og hus19 og 20 blir et sameie. Det tas forbehold om at sameiet for hus 15 og 18 kan bli slått sammen med/ utvides til å omfatte også hus 19 og 20. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Garasjeanlegget for hus 15 og 18 blir en forlengelse av eksisterende garasjeanlegg som er organisert som anleggseiendom, gnr. 38/ bnr Garasjeanlegget for hus 15 og 18 vil bli en del av denne anleggseiendommen. Garasjeanlegget for hus 19 og 20 blir en frittstående del av eierseksjonssameiet for hus 19 og 20. Sportsboder og garasjeplasser vil søkes seksjonert som tilleggsdeler til bruksenhetens hoveddel (seksjonen). EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom med mer. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad/ oppstartskapital». fellesarealene (lekeplasser, gangveier, renovasjon, belysning m.m.). Fellesarealene planlegges fradelt på egen eiendom, som vil bli overført til en driftsforening, heretter kalt Kornmoenga Velforening. Foreningens formål er å eie, drifte og vedlikeholde fellesarealer og fellesinstallasjoner, samt drifte og vedlikeholde garasjeanlegget. Foreningen vil bli ledet av representanter fra styrene i de enkelte sameiene som har bruksrett til fellesarealene. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap for sameiene i Kornmoenga Velforening. Kostnadene for vedlikehold av fellesareal/utomhus dekkes gjennom de enkelte sameienes felleskostnader og fordeles mellom dem ut i fra fastsatt brøk. Det tas forbehold om annen organisering av fellesarealer og installasjoner dersom selger finner det nødvendig eller hensiktsmessig. FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er felleskostnader stipulert til ca. kr. 25,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til eierbrøken. Det forutsettes at kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 5000,- til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført til forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier fra kommunen. Den enkelte seksjonseiers forbruk av elektrisitet avregnes og faktureres direkte fra strøm- og nettleverandør basert på målt forbruk. FORRETNINGSFØRER OBOS eiendomsforvaltning AS er engasjert som forretningsfører for sameiet. Det er inngått en avtale som er uoppsigelig i 2 år. VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Utkastet til vedtekter er tilgjengelig hos selger. FERDIGSTILLELSE Antatt ferdigstillelse vil være som følger: Hus 15: November 2016 Hus 18: Desember 2016 Hus 19: Mai 2017 Hus 20: Juni 2017 Det presiseres at disse tidspunktene er basert på et foreløpig estimat og at de bl.a. vil avhenge av kommunal behandling, oppstartstidspunkt for bygging og fremdrift i prosjekt og byggearbeid. Se for øvrig pkt. Særlige forbehold. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte boligene, innkaller selger sameiets styre til overtakelse av deler av fellesarealene på Marietunet, eksempelvis heiser, trappeoppganger og lignende. Kjøper aksepterer at styret er representant for seg ved overtakelse av slike fellesarealer. Det gjøres oppmerksom på at overtagelse av fellesarealene kan skje etappevis da ferdigstillelse av slike arealer vil bero på prosjektets fremdrift og oppdeling i byggetrinn. Det gjøres oppmerksom på at boligen vil bli levert i byggrengjort stand. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Se eget punkt «Vedtekter». FELLESAREAL / UTOMHUS / INFRASTRUKTUR Utomhus/fellesareal er planlagt opparbeidet felles for alle beboerne i «Kornmoenga» hvor «Marietunet» inngår, som vil ha felles bruksrett og vedlikeholdsplikt til Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnad kabel-tv, utvidet grunnpakke med internett, er kr 320,- pr mnd A konto for oppvarming (radiatorer) og varmt vann, stipulert til kr.10,- pr. kvm BRA pr. mnd. Avregnes mot faktisk forbruk for hver enkelt seksjon. Driftskostnader velforening og varmesentral er 560,- pr mnd. Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til ca. kr. 150,- pr. mnd. pr. parkeringsplass. OVERTAKELSE Overtakelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen

15 KJØPSBETINGELSER PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger. KREDITTVUDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE / RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av transportsalg, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av utbygger/selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kapittel VI. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova 9. SERVITUTTER / RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen (gnr. 38/ bnr. 310), som er eiendommen de nye eiendommene vil bli fradelt fra, har følgende tinglyste servitutter: Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: Rett for Oppegård komm. E-verk til å legge jordkabel over eiendommen Sak 12/1977 B: Akershus E.verk E. Skjerven Bestemmelse om vann/kloakkledning Bruksrett Bestemmelse om fjernvarmeledning Overenskomst om rettigheter/plikter ved bygg, drift og vedlikehold av nettstasjon Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Følgende bruksrettserklæring er tinglyst på eiendommen: Bruksrett Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, trafo, gangveier, felles boder, lekeplasser, parkeringsplasser, grøntarealer osv. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. AREALANGIVELSER Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. GARANTIER Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontakten i samsvar med Bustadsoppføringslova. 12. Sikkerheten tilsvarer 3 % av vederlaget frem til overtagelsestidspunktet. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5 % og gjelde i fem år etter overtagelse. Selger stiller sikkerhet for forskuddsbetaling på 10 % av vederlaget, jfr. Bustadsoppføringslova. 47. LIKNINGSVERDI Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 50 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. ENERGIMERKING Alle boenhetene er energimerket og informasjon om energimerking av den aktuelle boligen fremkommer av prislisten/prospektet. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. SALG VED Selvaag Bolig AS, org.nr Lørenveien 44, PB 544 Økern, 0512 Oslo. Tlf: Ansvarlig megler Marius Falch Orvin, tlf ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER Selvaag Eiendomsoppgjør AS, org.nr Lørenveien 44, PB 544 Økern, 0512 Oslo. Tlf: PRISER Se prisliste. OMKOSTNINGER Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5 % av andel tomteverdi). Dokumentavgiften for hver enkelt bolig fremkommer av vedlagte prisliste. Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t. kr. 525,-. Tinglysningsgebyr for evt. pantedokument utgjør for tiden kr. 697,- pr. dokument inkludert pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. BETALINGSBETINGELSER Følgende betalingsbetingelser gjelder ved kjøp av leilighet på Marietunet: Ved kontraktsinngåelse skal 10 % av kjøpesummen innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto. Resten av kjøpesummen, 90 %, samt omkostninger og eventuelle tilvalg forfaller til betaling ved overtagelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. BETALINGSBETINGELSER FOR IKKE-FORBRUKERE Ved salg til selskap eller personer som handler som ledd i næringsvirksomhet, skal 20 % av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. SALGSBETINGELSER Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti etter 12 i bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Dette gjelder også oppgjør før seksjonering er tinglyst. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadsoppføringslovas 47.

16 DOKUMENTAVGIFT For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av andel tomteverdi. Avtalt kjøpspris for boligen i henhold til prisliste inkluderer også eventuell parkeringsplass(er) og andel fellesareal. Beregnet dokumentavgift for boligen omfatter overføring av alle arealer til kjøper. KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos megler. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke-forbrukere. VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagt organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse. Det kan forekomme avvik mellom salgsmaterialet og den endelige leveransen. Ved eventuell motstrid i salgsmaterialet vil kontraktstegning ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/ foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme, blant annet som følge av kommunal behandling. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Sprekkdannelser i tapet, maling, himling etc. som oppstår som følge av naturlig krymping av materialer er ikke å anse som mangler ved bygget. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Kornmoenga skal utvikles med flere salgs- og byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det gjøres særlig oppmerksom på at omkringliggende eiendommer sannsynligvis vil bli utviklet over de neste årene som følge av områdereguleringsplanen. Det vil bli utarbeidet detaljreguleringsforslag for de enkelte eiendommene som omfattes av områdereguleringsplanen. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i planene for området. SÆRLIGE FORBEHOLD Det foreligger godkjent reguleringsplan for området, samt rammetillatelse er gitt for både hus 15,18,19 og 20. Selger tar forbehold om endelig offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder igangsettingstillatelse. Selger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av hus 15 og 18, samlet, som utgjør minimum 60 % av salgsverdi, som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning og igangsetting i prosjektselskapets styre innen 31.mai.2015 Selger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av hus 19 og 20, som utgjør minimum 60 % av total salgsverdi av hus 15, 18, 19 og 20 samlet, som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning og igangsetting i prosjektselskapets styre, innen 31. januar Kjøper vil innen 31. mai 2015 motta melding fra utbygger om evt. beslutning om igangsetting for hus 15 og 18, og tilsvarende 31. januar 2016 for hus 19 og 20. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Det gjøres oppmerksom på at boligene ikke er detaljprosjektert, og det kan bli mindre justeringer av boligene i forbindelse med detaljprosjekteringen. Stiplede objekter på salgstegninger inngår ikke i leveransen. Kjøkken på tegningene er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Nedsenkede himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjektering, primært over bad, kjøkken og entré. Det kan i tillegg forekomme innkassinger som følge av detaljprosjekteringen. Elektriske punkter leveres/plasseres i henhold til egen elektrotegning. Størrelse og plassering av radiatorer vil kunne avvike fra salgstegninger. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. ADGANG TIL UTLEIE Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. VISNING PÅ BYGGEPLASS Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplass uten avtale med utbygger. Selger tar imidlertid sikte på å invitere kjøperne til en felles befaring mot slutten av byggeperioden. SELGERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller selger har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan selger stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert til selger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Det gjøres oppmerksom på at materialet er vernet etter åndsverkloven og at kopiering og bruk av illustrasjoner, plantegninger og tekst ikke er tillatt uten skriftlig samtykke fra Selvaag Bolig ASA. Oslo, september

17 10 GRUNNER FOR Å KJØPE NY BOLIG skole/gimleveien/odins skole/gimleveien/odins vei Vurdert av 22 lokalkjente Vurdert av 22 lokalkjente NABOLAGSPROFIL Vurdert av 22 lokalkjente AUGESTAD BARNEHAGE AUGESTAD -- ØSTÅSEN BARNEHAGE - ØSTÅSEN 0-6 ÅR AUGESTAD ÅR BARNEHAGE km* - ØSTÅSEN km* 0-6 ÅR km* GIMLEVEIEN BARNEHAGE GIMLEVEIEN BARNEHAGE -- GIMLEVEIEN 4 AVD - BARNEHAGE 70 4 AVD 70-4 AVD 70 HAREVEIEN BARNEHAGE HAREVEIEN BARNEHAGE 0-5 ÅR HAREVEIEN ÅR BARNEHAGE km* km* 0-5 ÅR km* Lave omkostninger ved kjøp Du betaler kun 2,5 prosent dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen som ved bruktbolig. Fast pris ingen hektiske budrunder Du vet på forhånd hva du må betale for boligen og hva den vil koste deg måned for måned. Trygt kjøp Etter første år i boligen gjennomføres det en 1-års befaring. Du har i tillegg fem års reklamasjonsrett. God tid til salg av egen bolig Du får god tid til å forberede flytteprosessen og selge den boligen du allerede har. Nyeste krav og standarder Boligen er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø Lavere energiforbruk Moderne boliger har bedre isolasjon. Dette gjør deg mindre sårbar for kalde vintre og stigende strømpriser. Særpreg Du har større mulighet til å påvirke standard og løsninger i boligen. Ingen kostnader til oppussing Boligen får en moderne og god utforming og stil. Du reduserer risikoen for uforutsette kostnader. Nytt miljø Du får mulighet til å bli en del av et helt nytt boligmiljø, der ingen har bodd før. Alt er nytt Det gir deg en deilig følelse å være den første som bor i boligen. NABOLAGSPROFIL KORNMOENGA 55, 1413 TÅRNÅSEN Tårnåsen skole/gimleveien/odins vei Vurdert av 22 lokalkjente Opplevd trygghet: 9,1 /10 Veldig trygt Naboskapet: 7,3 /10 Godt vennskap Kvalitet på skolene: 9,1 /10 Veldig bra Opplevd trygghet: Opplevd 9,1 /10 trygghet: 9,1 /10 Veldig trygt Veldig trygt SKOLER, BARNEHAGER BEFOLKNING BEFOLKNING NIVÅ KLASSER ELEVER KM /AVD /BARN TÅRNÅSEN SKOLE 1-7 KL km* KOLBOTN SKOLE 1-7 KL 16 KL km* HELLERASTEN UNGDOMSSKOLE 8-10 KL - - Naboskapet: OPPEGÅRD 7,3 Naboskapet: /10 VIDEREGÅENDE 7,3 /10 Naboskapet: 7,3 /10 SKOLE km Godt vennskap Godt vennskap BJØRNHOLT VIDEREGÅENDE SKOLE km AUGESTAD BARNEHAGE - ØSTÅSEN 0-6 ÅR km* Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre Barn Barn Ungdom Ungdom Unge voksne Unge voksne Voksne Voksne Eldre Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) GIMLEVEIEN BARNEHAGE (0-12 år) (0-12 (13-18 år) - år) 4 AVD (13-18 (19-34 år) 70 år) (19-34 (35-64 år) år) (35-64 (over år) 65 år) (over 65 år) HAREVEIEN BARNEHAGE 0-5 ÅR km* OMRÅDE NABOLAGSPROFIL PERSONER SKOLER, HUSHOLDNINGER BARNEHAGER NIVÅ KLASSER OMRÅDE OMRÅDE PERSONER PERSONER HUSHOLDNINGER HUSHOLDNINGER Kommune: Oppegård KORNMOENGA , /AVD /BARN Kommune: Oppegård Kommune: Oppegård TÅRNÅSEN TÅRNÅSEN SKOLE 1-7 KL - Grunnkrets: Tårnåsen Grunnkrets: Tårnåsen Grunnkrets: Tårnåsen KOLBOTN SKOLE 1-7 KL 16 KL Kvalitet på skolene: Kvalitet 9,1 på /10 skolene: 9,1 /10 Veldig bra Veldig bra TRANSPORT BEFOLKNING TRANSPORT Oslo Gardermoen Oslo Gardermoen Moss Lufthavn Rygge Moss Lufthavn Rygge Oslo S Kolbotn Ljabru 17.5% Oslo S Kolbotn 21.4% Ljabru 8.1% 6.6% 56.4 km 56.4 km 12.4 km 1.6 km 16.3% 14.5% 4.7 km 17.5% Opplevd trygghet: 9,1 /10 Veldig trygt TRANSPORT VARER/TJENESTER VARER/TJENESTER Tårnåsen 0.1 km* Tårnåsen Tårnåsen 0.1 km* 0.1 km* Kolbotn Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol Barn Ungdom Unge voksne Voksne Holmlia Vinmonopol Eldre Holmlia Vinmonopol (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) SPORT SPORT Kiwi Tårnåsen Kiwi Tårnåsen Coop Prix Kolbotn Coop Prix Kolbotn Tårnåsen skole aktivitetsanlegg 0.5 km* Tårnåsen skole aktivitetsanlegg Tårnåsen skole aktivitetsanlegg 0.5 km* 0.5 km* OMRÅDE PERSONER Bjørndal idrettspark HUSHOLDNINGER 1.3 km* Bjørndal idrettspark Bjørndal idrettspark 1.3 km* 1.3 km* Kommune: Oppegård Narvesen KioskNarvesen Kiosk Mix Grensebua Storkiosk Mix Grensebua Storkiosk Grunnkrets: Elixia Kolbotn Tårnåsen 964 Elixia Kolbotn 333 Elixia Kolbotn Mudo Gym og Kampsport 1.6 km* Mudo Gym og Kampsport Mudo Gym og Kampsport 1.6 km* 1.6 km* Statoil Service Kolbotn Statoil Service Kolbotn Shell MastemyrShell Mastemyr SPORT 17.5% 17.5% 21.4% 21.4% 21.4% Godt vennskap 8.1% 8.1% 6.6% 6.6% 42.0% Oslo Gardermoen 56.4 km Tårnåsen Senter Tårnåsen Senter Moss Lufthavn Rygge 56.4 km Kolbotn Torg Kolbotn Torg Oslo S 12.4 km Kolbotn 1.6 km Ljabru 4.7 km 35.5% 8.1% 16.3% 16.3% 6.6% Kvalitet på skolene: 9,1 /10 Veldig bra 14.5% 14.5% Kiwi Tårnåsen Kiwi Tårnåsen Kolbotn Postkontor Kolbotn Postkontor 16.1% 22.0% 16.3% 42.0% 42.0% 14.5% Boots apotek Tårnåsen Boots apotek Tårnåsen Apotek 1 Kolbotn Apotek 1 Kolbotn BEFOLKNING 35.5% 35.5% 17.5% 21.4% 42.0% 56.4 km 56.4 km 12.4 km 1.6 km 4.7 km 35.5% 16.1% 16.1% 22.0% 22.0% 8.1% 1.1 km* 1 km* 3.2 km 1 km* 2 km 0.8 km* 1.5 km* 6.6% 16.1% 22.0% 16.3% 14.5% Tårnåsen skole/gimleveien/odins vei Vurdert av 22 lokalkjente VARER/TJENESTER Tårnåsen Senter Kolbotn Torg 1.1 km* Kiwi Tårnåsen Kolbotn Postkontor Veldig trygt 1 km* Opplevd trygghet: 9,1 /10 Boots apotek Tårnåsen Apotek 1 Kolbotn Kolbotn Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.2 km Naboskapet: 7,3 /10 Kiwi Tårnåsen Godt vennskap Coop Prix Kolbotn Narvesen Kiosk 1 km* Mix Grensebua Storkiosk 2 km Statoil Service Kolbotn 0.8 km* Shell Mastemyr 1.5 km* Veldig bra Kvalitet på skolene: 9,1 / % 35.5% HELLERASTEN UNGDOMSSKOLE 8-10 KL - OPPEGÅRD VIDEREGÅENDE SKOLE - - BJØRNHOLT VIDEREGÅENDE SKOLE - - AUGESTAD BARNEHAGE - ØSTÅSEN 0-6 ÅR - GIMLEVEIEN BARNEHAGE - 4 AVD Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder HAREVEIEN og det kan BARNEHAGE forekomme feil eller mangler 0-5 ÅR - i dataene. Distanser er basert på korteste 1.1 km* kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente 0.3 er km* innhentet på nettstedet Nabolag.no og er 1 aggregerte km* data basert på svar innenfor et gitt nabolag. BEFOLKNING Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på 0.9 offentlig km* statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk 3.2 sentralbyrå) km samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS kan ikke holdes ansvarlig for 0.9 feil km* eller mangler i dataene.kilde: InsightOne, SSB 2012, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no 1 km* m.fl. Copyright Eiendomsprofil 2 AS km % 21.4% 16.1% 8.1% 6.6% 22.0% Barn Ungdom Unge voksne Voksne (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) OMRÅDE PERSONER Kommune: Oppegård km* 1.5 km* Grunnkrets: Tårnåsen % 14.5% 42.0% 35.5% 32 TRANSPORT Oslo Gardermoen 56.4 km VARER/TJENESTER Tårnåsen Senter TRANSPORT VARER/TJENESTER 33 For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright Eiendomsprofil AS 2014 For kilder og annen For info kilder om Nabolagsprofil og annen info om se Nabolagsprofil neste side. Copyright se neste Eiendomsprofil side. Copyright AS Eiendomsprofil 2014 AS 2014 Oslo Gardermoen Moss Lufthavn Rygge 56.4 km 56.4 km Tårnåsen Senter Kolbotn Torg

18 34

19 Modus Design AS Salg ved Selvaag Bolig Marius Falch Orvin, tlf: , Jenny Jakobsen Sperstad, tlf: , Christoffer Pedersen, tlf: ,