LANGSIDEN 1 / LANGSIDEN LØRENSKOG STASJONSBY LANGSIDEN SALGS- TRINN 1 HUS A OG B

Transkript

1 LANGSIDEN LØRENSKOG STASJONSBY LANGSIDEN SALGS- TRINN 1 HUS A OG B 1 / LANGSIDEN

2 Forandring Velkommen til fryder Lørenskog Stasjonsby Lørenskog har mye å by på. Er du ute etter naturopplevelser, kultur, sport eller shopping, er Lørenskog stedet for deg! Sentralt beliggende rett ved Lørenskog stasjon er du alltid kun få minutter unna Oslo eller Gardermoen. Som navnet tilsier ligger Lørenskog Stasjonsby like ved Lørenskog stasjon. Det er kort vei til det meste med et godt utbygget kollektivtilbud. Oslo sentrum er 20 minutter unna med bil eller tog. Skal du ut og reise tar du deg til Gardermoen på 30 minutter. Nærområdet gir et hav av muligheter for alle, enten du ønsker shopping, kafeer, kulturtilbud, idrettsanlegg eller naturopplevelser. Skogen er nærmeste nabo bak boligfeltet. Her kan du gå turer sommerhalvåret, eller legge ut på skiturer i vintersesongen. Det finnes også flere deilige badevann i nærheten. Både sommer og vinter byr Lørenskog på gode naturopplevelser i Østmarka, hvor Losby gods er et naturlig utgangspunkt. Boligene i Lørenskog Stasjonsby vil ligge tilbaketrukket og landlig, men likevel med nærhet til Oslo. Ny barnehage og skole skal bygges rett ved prosjektet. I bakkant av boligene planlegges verdens største innendørs vinterpark for helårsbruk. Her blir det også et stort hotell- og konferansesenter. Lørenskog kombinerer det beste fra flere verdener, og passer for urbanisten så vel som den turglade. 2 / LANGSIDEN 3 / LANGSIDEN

3 Illustrasjon avvik vil forekomme Innhold Velkommen til Lørenskog 3 Livet i Lørenskog 8 Lørenskog Vinterpark 10 Områdebilde 14 Utomhusplan 16 Leilighetsoversikt 17 Etasjeplaner 18 Plantegninger 20 Romskjema 32 Teknisk beskrivelse 38 Salgsinformasjon 42 Kjøpsbetingelser 46 Kart, nabolagsprofil 52 5 gode grunner til å kjøpe ny bolig år i gode nabolag 56 Selvaag Bolig-metoden 58 4 / LANGSIDEN 5 / LANGSIDEN

4 Illustrasjon avvik vil forekomme Illustrasjon avvik vil forekomme 6 / LANGSIDEN 7 / LANGSIDEN

5 Livet i Lørenskog 8 / LANGSIDEN I Lørenskog finner du alt fra naturopplevelser og kultur til sport og shopping. Lørenskog stasjonsbygg ligger like ved Lørenskog togstasjon, så hvis du vil inn til hovedstaden eller ut på reise er både Oslo og Gardermoen kun er kort togtur unna. TURGLADE OG GOLFERE I naturskjønne Losby ligger storslåtte Losby Gods med tilhørende golfbaner på 9 og 18 hull. Banen har blitt kåret til en av Nordens aller flotteste og er et eventyr for golfentusiasten. Området byr også på mange andre spennende naturopplevelser. Mønevann er et populært badested om sommeren, og det er ikke uvanlig å finne turglade folk på kanotur innover marka. Kanoer kan leies ved Losby besøksgård som ligger rundt en kilometer fra vannet. Besøksgården har også kafé og aktiviteter året rundt. Her kan du kjøpe ferske egg og hilse på alle dyrene som bor på gården. I feriene arrangerer gården aktiviteter og dyrestell for barn. FOR MOSJONISTER OG SPREKINGER Flere steder i Lørenskog blir det kjørt opp skiløyper om vinteren. Både Kurland og Mariholtet har lysløyper, og det arrangeres skiskoler hver vinter. I Østmarka kan du gå i timevis over flere mil, og forholdene er lagt til rette for både trening til Birken, turglade mosjonister og familier som bare ønsker en søndagstur. Skihytta ved Kurland og Mariholtet sportsstue er naturlige stoppesteder på turen, her får du også kjøpt mat og drikke. I skogsområdene mellom Kurland og Østby er det merket opp mange turstier, flere i forbindelse med den populære badeplassen Åmodt-dammen. Også Langevann i Fjellhamar er et yndet sted, med badeplasser om sommeren og skøytegåere om vinteren når isen er tykk nok. BREDDE FOR ALLE En rekke idrettsklubber har lange og gode tradisjoner for både toppidrett og rekruttering i kommunen. «Lørenskog har et stort mangfold av idrettsklubber, fra den spede start til elitenivå.» MYE Å VELGE MELLOM Både fotball og håndball er populære idretter å starte med, og her er klubbvalgene mange. Gymsaler og flerbrukshaller som Lørenskog videregående og Fjellhamar-hallen er fullstappet ukedager som helg, med arrangementer i alle idretter. Her er det ballspill, kampsport, turn, dans og alt man kan ønske. For svømmeren er Kjennbadet, med oppvarmet basseng på 25 meter, åpent for svømming ukedager og helg. Her holder også svømmeklubben treninger. Lørenskog kommune kan også skryte på seg å være helt i verdenstoppen i freestyle og diskodans. Her er miljøet godt og etablert med flere klubber som tilbyr kurs og undervisning for den som måtte ønske det. OGSÅ FOR ELITEN Lørenskog kan også skilte med ishockey helt i norgestoppen. Hver måned gjennom sesongen spilles mange hjemmekamper til stor jubel for et ivrig publikum i ishallen. Fotballen er også på vei opp og frem, med herrelag i 2. divisjon og svært mange lag i alle aldersgrupper på lavere divisjoner. LØRENSKOG HUS ALT PÅ EN PLASS I 2011 stod hele Lørenskogs nye stolthet ferdig. Lørenskog Hus er kommunens nye møteplass. Et flunkende nytt kulturhus med alt du måtte ønske av kulturtilbud står som en bauta i det som er det nye Lørenskog sentrum. «Fire kinosaler, topp moderne bibliotek, storstue, ungdomsklubb og mye annet har fått plass i de åtte etasjene.» Med to restauranter er det duket for en helaften for alle og enhver. Store norske og utenlandske artister har gjestet huset, og det har vært et stort mangfold av tilbud. Som operahuset i miniatyr, med hvit marmor og massivt, imponerer byggverket i hjertet av kommunen. Det er også aktivitet i Lørenskog Hus dagen lang. Allerede klokken syv om morgenen åpner kaffebaren, og dagens første gjester tar i bruk innbyggernes samlingspunkt. Nyoppussede Metro senter har et stort utvalg butikker og spisesteder. Flere treningssentre ligger også i umiddelbar nærhet. 9 / LANGSIDEN

6 Lørenskog Vinterpark For mer informasjon om Lørenskog Vinterpark se 10 / LANGSIDEN Lørenskog Vinterpark AS planlegger og jobber for å åpne verdens største og mest avanserte skihall på Lørenskog i Med en størrelse på kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. SKI ÅRET RUNDT Skihallen vil inneholde både langrennsløyper og alpinbakke, som gjør det mulig å stå på ski året rundt. Skihallen vil favne bredt, og skal dekke behovene til både barn, mosjonister, bredde- og toppidrettsutøvere. Her kan du ta med barna på en hyggelig dag i bakken, eller dra innom etter jobb for en treningsøkt i langrennsløypene. Det vil også være en kafé i hallen hvor du kan ta en matpause før du setter utfor bakken igjen. STORE AMBISJONER Skihallen har ambisjoner om å bli verdens største, beste og mest avanserte. Alpinbakken skal få en lengde på ca. 500 meter og en bredde på mellom 40 og 100 meter. Høydeforskjellen blir på ca. 90 meter, og hellingen på opptil 40 prosent. Det blir tre ulike nedfarter, og flere skiheiser, som har kapasitet til å frakte omlag 5000 skikjørere i timen. Skihallen vil også ha langrennsløyper på totalt 2,5 km. STOR SATSING PÅ SKIIDRETT Skihallen ønsker å skape et godt utdanningstilbud innen «vinter og snø» på alle nivåer. For å skape et anlegg som også tilfredsstiller toppidrettsutøverens behov samarbeider hallen tett med blant annet Norges Skiforbund, Olympiatoppen og NTNU. I tillegg til å være en treningsarena håper skihallen å arrangere konkurranser, som world cup i både langrenn og alpint. Det er også planer om å etablere «Vinterakademiet» for å samle og øke kompetansen knyttet til vinter og snø. Her vil det bli egnede lokaler til skigymnas, folkehøgskoler, DNT, Røde Kors, friluftslinjer og idrettsklubber. «Skihallen skal være en internasjonal arena og en katalysator som samler idrett, kompetanse, næring og service knyttet til vinter og snø.» EN NY BYDEL I tilknytning til Skihallen skal Lørenskog Vinterpark bygges. Dette vil bli en helt ny bydel på størrelse med Tjuvholmen. Her kommer det konferansehotell, restauranter, serveringssteder, butikker, skiservice, leiligheter, undervisning, kontorer, og en næringsklynge relatert til kulde, vinter og snø. 11 / LANGSIDEN

7 12 / LANGSIDEN Illustrasjon avvik vil forekomme 13 / LANGSIDEN

8 Områdebilde C D A B 14 / LANGSIDEN Illustrasjonen er en foreløpig skisse av Lørenskog Stasjonsby. Det tas forbehold om endringer. 15 / LANGSIDEN

9 Utomhusplan 2P 1HCP Nedkjøring P-kjeller 18 sykler 1HCP 6 sykler 6 sykler 14 sykler Klatrestativ Benk A Benk Benk 3 P B 10 sykler 48 sykler Benker og bord sandkasse vippehøne Brannoppstillingsplass Frukthage 10 sykler trafo 14 sykler Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terreng. Leveranse av grasbakke, vegetasjon og lekeplasser vil kunne avvike i forhold til utomhusplanen. Illustrasjon angir ikke tomtegrense. Benker Benker N Ø 16 / LANGSIDEN V S 17 / LANGSIDEN

10 Leilighetsoversikt Etasjeplaner HEIS HEIS ETG 3. ETG 2. ETG 1. ETG HUS A FASADE SØR HUS A 1. ETASJE HUS A ETASJE ETG ETG ETG ETG ETG ETG ETG ETG HEIS HEIS HUS B FASADE VEST HUS B FASADE SØR HUS B 1. ETASJE HUS B ETASJE 2-ROMS N Ø 2-ROMS 3-ROMS V S 3-ROMS 4-ROMS 18 / LANGSIDEN 4-ROMS BALKONG/TERRASSE 19 / LANGSIDEN

11 2-roms 2-roms 29,3 m2 Entré 5,7 m2 Bod 1,1 m 2 Entré 4,6 m 2 Bad 5,0 m 2 V/T K/F Stue/kjøkken 19,2 m 2 Bod 2,1 m 2 Sov 8,7 m 2 Bad Sov 4,9 m 2 8,3 m 2 Terrasse Entré 17 m 2 4,6 m 2 Gang 3,4 m 2 V/T Stue/kjøkken 21,4 m 2 K/F Bod 3,0 m etg Balkong 12 m 2 1. etg Terrasse 30 m 2 N Ø N Ø V S V S 20 / LANGSIDEN BRA: 46 m 2 P-rom: 40 m HUS A FASADE SØR BRA: 50 m 2 P-rom: 45 m HUS B FASADE VEST 21 / LANGSIDEN

12 3-roms 3-roms K/F Bod 3,0 m 2 Bad 4,8 m 2 V/T Entré 5,8 m 2 Bad 2 Sov 2 5,2 m 2 7,0 m 2 Sov 1 8,7 m 2 Stue/kjøkken 32,2 m 2 Sov 2 7,9 m 2 Balkong 16 m 2 V/T Gang Sov 1 9,8 m 2 12,2 m 2 K/F etg Balkong 15 m 2 Stue/kjøkken 30,1 m 2 Bod 3,0 m 2 1. etg Terrasse 54 m 2 N Ø N Ø V S V S 22 / LANGSIDEN BRA: 68 m 2 P-rom: 63 m HUS A FASADE SØR BRA: 72 m 2 P-rom: 67 m HUS B FASADE VEST 23 / LANGSIDEN

13 24 / LANGSIDEN 25 / LANGSIDEN Illustrasjon avvik vil forekomme

14 3-roms 4-roms Sov 1 13,0 m 2 Sov 1 Sov 2 Sov 3 12,2 m 2 7,0 m 2 7,1 m 2 WC 1,6 m 2 Bod 1,1 m 2 Gang 10,5 m 2 Entré 7,8 m 2 K/F Stue/kjøkken 29,8 m 2 Bad 5,1 m 2 V/T Bod 3,0 m 2 Bad 4,9 m 2 Sov 2 7,2 m 2 V/T Bod 2,4 m 2 K/F Stue/kjøkken 30,4 m etg Balkong 16 m etg Balkong 17 m 2 1.etg Terrasse 33 m 2 V N S Ø 1. etg Terrasse 41 m 2 V N S Ø 26 / LANGSIDEN BRA: 72 m 2 P-rom: 68 m HUS B FASADE SØR BRA: 82 m 2 P-rom: 76 m HUS A FASADE SØR 27 / LANGSIDEN

15 4-roms 4-roms WC 1,8 m 2 Sov 2 8,7 m 2 Bod 2 2,2 m 2 Entré 5,7 m 2 Gang 9,8 m 2 Sov 1 13,2 m 2 Sov 3 8,2 m 2 Entré 8,8 m 2 V/T Bod 3,0 m 2 K/F V/T Bad 5,1 m 2 Sov 3 7,9 m 2 Bad 1 5,4 m 2 K/F Stue/kjøkken 35,7 m 2 Stue/kjøkken 30,8 m 2 Bad 2 4,1 m 2 1. etg Terrasse 61 m etg. Balkong 18 m 2 Sov 1 14,1 m etg Balkong 19 m 2 Sov 2 8,5 m 2 Bod 2 2,6 m 2 1. etg Terrasse 39 m 2 N Ø N Ø V S V S 28 / LANGSIDEN BRA: 94 m 2 P-rom: 89 m HUS A FASADE SØR BRA: 98 m 2 P-rom: 90 m HUS B FASADE SØR 29 / LANGSIDEN

16 30 / LANGSIDEN Illustrasjon avvik vil forekomme 31 / LANGSIDEN

17 Romskjema Romskjema GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET Hovedinngang og trapperom Fliser i størrelse 30x30 cm med sokkelflis på inngangsplan. Primært mørk grå fliser. Vinylbelegg i trapp og trapperom. Sparklet og hvitmalt, fargekode S 0502-Y. Sparklet og hvitmalt. Belysning. Ringetablå til porttelefon med kamera ved inngangsdør. Postkasser. Husnummerering. Sportsbod Støvbundet betong. Støvbundet betong/mur eller nettings-vegger Støvbundet betong eller systemhimling. Belysning. Felles stikk i korridor. Boder nummereres og forberedt for hengelås. Kanal- og rørføringer kan forekomme. Garasje Asfalt eller betong. Støvbundet betong. Støvbundet hvit betong eller systemhimling. Belysning. Portåpner med fjernkontroll, eller GSM-åpner. P-plasser oppmerkes og nummereres. Tekniske rom Vinylbelegg eller støvbundet betong. Støvbundet gips, Leca eller betong. Støvbundet betong eller systemhimling. Belysning. Heis Vinylbelegg. Omramming malte stålplater. Dører i børstet rustfritt stål. Malte stålplater. Entre/Gang Parkett, 3-stav, 14 mm Eik hvitpigmentert. Hvitmalt furu gulvlist. Hvitmalt slett tapet, fargekode NCS S 1000-N Hvitmalt slett tapet. To-veis porttelefon med bilde. Lampepunkt i himling. Entredør: Hvitmalt med FG-godkjent låssylinder og kikkehull. 32 / LANGSIDEN Kjøkken Parkett, 3-stav, 14 mm Eik hvitpigmentert. Hvitmalt furu gulvlist. Hvitmalt slett tapet, fargekode NCS S 1000-N. Hvite/grå fliser ca. 3,5x10 cm eller 5x5 cm over kjøkkenbenk. Endelig flis avhenger av valgt leverandør. Hvitmalt slett tapet. Led spotter under overskap. Dobbelt stikkontakt over kjøkkenbenk. Teknisk stikkontakt til todelt komfyr. (25 amp til komfyrtopp og 16 amp til stekeovn). Komfyrvakt. Stikk ved tak. Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål. (1 1/2 kums, type Intra Hoizon eller tilsvarende. Blandebatteri; Oras Saga 1934 med stengeventil for oppvaskmaskin eller tilsvarende kvalitet og design. Stål volumhette. Kjøkkeninnredning fra HTH, type IA Athea, glatt hvit. Hel laminat benkeplate med rett kant, 40mm tykk, type Perle Eik. Komfyrskap for senere integrering av platetopp og stekeovn. Demping på skuffer og skap. Underpanel for innfelte LED spotter. Håndtak underskap/skuffer: Stål Highline (touch på overskap). Innredningshøyde ca. 228 cm. Oppforing til tak. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Innredningen leveres i hht. kontraktstegning/kjøkkentegning fra HTH. 33 / LANGSIDEN

18 GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET Stue Parkett, 3-stav, 14 mm Eik hvitpigmentert. Hvitmalt furu gulvlist. Hvitmalt slett tapet, fargekode NCS S 1000-N. Hvitmalt slett tapet. IT/TV punkt (komplett). Stikk ved tak. Drager i tak hvor dette er vist stiplet på kontraktstegning. Hovedsoverom Parkett, 3-stav, 14 mm Eik hvitpigmentert. Hvitmalt furu gulvlist. Hvitmalt slett tapet, fargekode NCS S 1000-N. Hvitmalt slett tapet. IT/TV punkt (komplett) Stikk ved tak. Det leveres ikke garderobeskap. Soverom 2 og 3 Parkett, 3-stav, 14 mm Eik hvitpigmentert. Hvitmalt furu gulvlist. Hvitmalt slett tapet, fargekode NCS S 1000 N. Hvitmalt slett tapet. Stikk ved tak. Det leveres ikke garderobeskap. Hovedbad Mørk grå matte fliser 10x10 cm. Hvite blanke fliser i størrelse 20 x 40 cm. Nedforet hvitt tak. 4 innfelte led downlights i tak i stål/aluminium, med dimmer. Speil med integrert lys. Stikkontakt på vegg ved servant. Stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres vegghengt toalett. Servantbatteri: Oras Saga 1910 med push-down ventil eller tilsvarende. Dusjbatteri med veggstang og hånddusj (Oras Optima 7160U) eller tilsvarende kvalitet og design. Opplegg for vaskesøyle. Baderomsinnredning fra HTH type IA, Athena, glatt hvit. Innredning med to skuffer ihht kontraktstegning. Heldekkende servant, type Bagno hvit eller tilsvarende. Håndtak: Stål Highline i skuffebredde. Rettvinklede dusjvegger i herdet glass, 90x90 cm. Det leveres varme i badegulv. Bad 2 (der dette leveres) Mørk grå matte fliser 10x10 cm. Hvite blanke fliser i størrelse 20 x 40 cm. Nedforet hvitt tak. 4 innfelte led downlights i tak i stål/aluminium, med dimmer. Speil med integrert lys. Stikkontakt på vegg ved servant. Det leveres vegghengt toalett. Servantbatteri: Oras Saga 1910 med push-down ventil eller tilsvarende. Dusjbatteri med veggstang og hånddusj (Oras Optima 7160U) eller tilsvarende kvalitet og design. Baderomsinnredning fra HTH type IA, Athena, glatt hvit innredning med to skuffer ihht kontraktstegning. Heldekkende servant, type Bagno hvit eller tilsvarende. Håndtak: Stål Highline i skuffebredde. Rettvinklede dusjvegger i herdet glass, 90x90 cm. Det leveres varme i badegulv. 34 / LANGSIDEN WC (der dette leveres) Bod Innerdører Mørk grå matte fliser 10x10 cm med sokkellist. Parkett, 3-stav, 14 mm Eik hvitpigmentert. Hvitmalt furu gulvlist. Hvitmalt slett tapet, fargekode NCS S 1000-N. Hvitmalt slett tapet, fargekode NCS S 1000-N. Hvitmalt tapet. Lampe i himling. Det leveres vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantbatteri: Oras Saga 1910 med push-down ventil eller tilsvarende kvalitet og design. Det leveres varme i gulv. Hvit servant. Hvitmalt slett tapet. Lampe i himling. Tekniske installasjoner, åpne eller innkassede kanalføringer. Glatte hvite lettdører. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Matt krom vrider. Innerdører blir levert med luftespalte. Vinduer Gråfargede PVC-vinder. Balkong/ terrasse Trykkimpregnert terrassebord. Panel eller sementfiberplate. Sementfiberplate Utelampe med innvendig bryter. Spilerekkverk i stål. 35 / LANGSIDEN

19 36 / LANGSIDEN Illustrasjon avvik vil forekomme 37 / LANGSIDEN

20 Teknisk beskrivelse Se romskjema for leveransebeskrivelse for leilighetene og fellesareal i bygget. TEKNISK BESKRIVELSE Bygningene utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av BÆRESYSTEMER Garasjekjeller med overliggende dekke utføres i betong. Over garasjekjeller er det bindingsverk, bjelkelag og takkonstruksjon i tre levert som moduler. FASADE Fasadene utføres hovedsakelig med beiset trekledning og fibersementplater eller tilsvarende. YTTERTAK Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav satt til lyd, brann, bæreevne, isolasjon, tetthet, etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og papp-/folietekking. INNVENDIG TAKHØYDE Innvendig takhøyde er ca. 250 cm, men innkassinger og nedforede himlinger kan forekomme, hvilket vil kunne redusere takhøyden i enkelte rom. INNEVEGGER Innvendige vegger i bindingsverk. Både innsiden av yttervegger og begge sider av innervegger kles med gipsplater. BALKONGER OG TERRASSER Rekkverk på balkonger utføres som spilerekkverk i stål. Det må påregnes nivåforskjell mellom utvendig balkong- /terrassegulv og innvendig stuegulv. TRAPPER Trappene utføres i betong og/eller stål, og leveres med banebelegg. Trapperekkverk med spiler og håndløpere av metall med doble håndløpere på begge sider. GARASJEPORT Garasjeporter leveres med utvendig nøkkelbryter og innvendig snortrekk. Det leveres portåpner til hver leilighet, eller det legges opp til GSM-åpning. SPORTSBODER Alle leilighetene får egen sportsbod på 5 kvm. Sportsboder blir plassert i lukket bodareal i garasjeanlegget. De leveres med nettingvegger og dører. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme tekniske installasjoner slik som ventilasjonskanaler og fremføring av VAanlegget eller bæresystem. Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. SANITÆR Vannledninger legges som rør-i-rør. Synlige rørstrekk fra vegg til utstyr leveres forkrommede. Det installeres stoppekraner i alle leiligheter. Det leveres felles system for varmt tappevann som plasseres i kjeller. Systemet tilkobles fjernvarme. MÅLESYSTEM Leilighetene utstyres med målere for oppvarming og varmt tappevann, og disse er forberedt for fjernavlesing. VENTILASJON Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Tilluft føres til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad og kjøkken. Fellesarealer og parkering ventileres iht. forskriftskrav. ELKRAFT GENERELT El-installasjonene skal tilfredsstille NEK400 og andre relevante bestemmelser. Det brukes hvitt utstyr. I sportsboder, garasjekjeller og tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Anlegget for øvrig legges skjult med innfelt utstyr der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. ELKRAFT FORDELING Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Hovedtavle plasseres sentralt i kjelleretasje. Det leveres også svakstrømsskap i hver leilighet der hussentralen til kabel-tv leverandøren blir plassert. Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere. Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i garasjeanlegget. FELLES BELYSNING Anlegg for belysning som ligger på sameiets eiendom eies og vedlikeholdes av sameiet. Anlegg for belysning som ligger utenfor sameiets eiendom vedlikeholdes av Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog. Behovsstyrt belysning for inne-/utebelysning. PORTTELEFONANLEGG Det leveres hovedapparat ved inngangen til hver blokk, og svarapparat med tale, bilde og åpnerknapp i hver leilighet. POSTKASSER Postkasser med lås leveres og monteres i inngangsparti til boligblokken. SYKKELPARKERING Et stort antall sykkel stativer vil bli plassert på sameiets eiendom (se utomhusplan). I tillegg vil det bli avsatt et eget rom for et mindre antall sykler i garasjen. RENOVASJON Avfallsbrønner vil bli plassert utomhus. Se utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlig krav eller prosjekttilpasning. KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI Det leveres ett punkt for kabel-tv og bredbånd i hver enhet i stue og hovedsoverom. Det legges opp til 3 års binding til signalleverandør. Månedspris for TV-pakke og internett vil erfaringsmessig være om lag kr. 400,- pr. mnd. med mulighet for individuell endring av leveransen. 38 / LANGSIDEN PÅREGNELIG SVINN, KRYMPING I nyoppførte bygninger må det forventes noen grad svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur, maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse. DØRER Inngangsdører til leiligheter leveres med FGgodkjent lås og kikkhull. Hovedinngangsdører leveres som systemprofildører med glass. VARMEANLEGG/OPPVARMING Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann. Det leveres gulvvarme på bad og wc. Oppvarming av stue/ kjøkken og soverom skjer via radiatorer. Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen der dette er mulig ut i fra lyd-/ konstruksjonsmessige forhold. Oppstikk fra gulv eller ut fra vegg til radiator. Fordelingsskap for forbruksvann og varme skal plasseres i vegg i leilighetene eller i tak på bad. Lading for el-biler tilbys som tilvalg. Det vil være kapasitet for inntil 15 stk. 16 amp ladere (en-fas). BRANN Alle boligene blir levert med et automatisk boligsprinkleranlegg. I tillegg leveres det pulverapparat i hver leilighet. UTOMHUS Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med bl.a. beplantning, fast dekke, grus og grasbakke, og det vil bli benyttet allergivennlige planter/ trær. Det er god forbindelse til den store parken i boligområdet. Beboerne i naboprosjektet Startskuddet har en tinglyst rett til å benytte utearealene på Langsiden. LÅSESYSTEM Alle ytterdører leveres med FG-godkjent lås. Balkongdører som fører direkte til terreng eller som er mindre enn 4 meter over bakken leveres med låskasse. Tjenesteytende personer, som vaktmester og servicetjenester, skal kunne utstyres med nødvendige nøkler uten at dette går utover sikkerhet. Det leveres 3 nøkler for alle dører/arealer beboerne skal ha tilgang til. 39 / LANGSIDEN

21 40 / LANGSIDEN 41 / LANGSIDEN Illustrasjon avvik vil forekomme

22 42 / LANGSIDEN Salgsinformasjon ORIENTERING OM PROSJEKTET Langsiden utgjør et delfelt av hovedprosjektet «Lørenskog Stasjonsby» som Selvaag Bolig Lørenskog AS utvikler. Lørenskog Stasjonsby vil over en tidsperiode på ca. 10 år planlagt utbygget med ca boliger. I tillegg er det planlagt etablert matforretning og eventuelt annen næringsvirksomhet på området. Skole og barnehage er av kommunen planlagt etablert på området høsten Gjennomføringen av og fremdriften av Lørenskog Stasjonsby vil bl.a. avhenge av markedsmessige forhold. Utbyggingen er planlagt feltvis. Det vil etableres gjensidige rettigheter og plikter til bruk og drift og vedlikehold av felles arealer og anlegg mellom Langsiden og de andre delfeltene, se eget punkt om. «Fellesareal / Utomhus / Infrastruktur» nedenfor. Dette prospektet gjelder for salgstrinn 1 av boligprosjektet «Langsiden». Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av fire bygg med totalt 56 selveierleiligheter, i tillegg til garasje og fellesarealer. Byggherre for prosjektet er Selvaag Bolig Stasjonsby I AS (Org.nr ). Dette selskapet er eiet 100% av Selvaag Lørenskog AS (Org.nr ) som inngår i Selvaag Bolig ASA konsern. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. GARASJE Det etableres til sammen ca. 65 parkeringsplasser i garasjeanlegg under boligene. Garasjeplassene til beboerene vil bli seksjonert som tilleggsdeler. Selger tar forbehold om annen organisering av parkeringsplassene dersom Selger finner dette nødvendig eller hensiktsmessig. Parkeringsplassene tildeles av Selger i henhold til egen garasjeplan. Planen kan ikke endres. SPORTSBODER Bodene vil ligge på kjellernivå under boligbebyggelsen, og planlegges tinglyst som tilleggsdel til boligseksjonene. Selger tar forbehold om en annen organisering av bodene. Bodene fordeles av Selger på et senere tidspunkt. TOMTEFORHOLD Eiendommen tilhørende Langsiden vil bli fradelt fra gnr. 106, bnr. 196 i Lørenskog kommune, «Hovedeiendommen». Eiendommen tilhørende Langsiden vil etter fradeling utgjøre ca kvm. EIENDOMMENS ADRESSE Eiendommen ligger nord for Haneborgveien og øst for Ødegårdsvei. Adresse er per tidspunkt for prospektutarbeidelse ikke tildelt av Lørenskog kommune. Normalt vil det ikke foreligge adressevedtak før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt Lørenskog Stasjonsby er under utvikling og Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen for området. Reguleringskart med bestemmelser kan innhentes hos Lørenskog Kommune eller hos prosjektselger. Det gjøres særlig oppmerksom på planene på området vest for Oppløpet og Startskuddet, herunder planlagt ishockeyhall med mer, samt planene for Lørenskog Vinterpark. EIERFORM OG ORGANISERING Langsiden vil bli organisert som et sameie etter Eierseksjonsloven av 23. mai Sameiet vil bestå av 56 Boligseksjoner. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Det tas forbehold om at Langsiden kan bli etablert som mer enn ett eierseksjonssameie. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. Parkeringsplass blir etablert i underjordisk garasjeanlegg. Se eget punkt «Garasje» ovenfor. EIERSEKSJONSSAMEIET Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad / oppstartskapital». Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. FELLESAREAL / UTOMHUS / INFRASTRUKTUR LØRENSKOG STASJONSBY Lørenskog Stasjonsby vil bestå av flere huseierforeninger og sameier, heretter benevnt «Boligselskaper». De enkelte Boligselskapene planlegges oppført på egne tomter fradelt Hovedeiendommen. Det vil bli opparbeidet forskjellige typer fellesarealer og installasjoner, herunder park, gangveier, arealer for lek og rekreasjon og annet til felles bruk for beboerne på Lørenskog Stasjonsby. Det vil bli tinglyst bruksrettigheter for å sikre tilgang til og bruk av fellesarealene og installasjonene, med tilhørende plikt til å delta i drift og vedlikehold av disse. Det legges opp til at rettigheter og plikter knyttes opp mot det enkelte Boligselskap, som representant for de respektive boligeiere. Det tas forbehold om annen organisering av fellesarealer/ og installasjoner dersom Selger finner det nødvendig eller hensiktsmessig. I tillegg til opparbeidede fellesarealer og installasjoner vil et skogs- og friluftsområde som omkranser deler av Lørenskog Stasjonsby tilfalle de fremtidige boligeierne på Lørenskog Stasjonsby. Se eget punkt om «Lørenskog Stasjonsby driftsforening Park og Skog» nedenfor. LØRENSKOG STASJONSBY DRIFTSFORENING PARK OG SKOG Det vil bli etablert en Driftsforening for Lørenskog Stasjonsby - kalt Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog, heretter «Driftsforeningen». Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, park(er), skogsområder, arealer til lek og rekreasjon, biloppstillingsplasser, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Lørenskog Stasjonsby. Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Lørenskog Stasjonsby. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne i Lørenskog Stasjonsby. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst erklæring om allmenhetens ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen. Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på foreningens medlemmer, via Boligselskapene, med utgangspunkt i antall boenheter i det enkelte Boligselskap. Selger tar forbehold om å differensiere fordelingen av drift- og vedlikeholdskostnadene basert på det enkelte Boligselskaps beregnede bruksnytte av fellesarealene og installasjoner Selger vil på vegne av Driftsforeningen engasjere forretningsfører til å forestå driften av Driftsforeningen for de tre første driftsårene. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett til Driftsforeningen. Driftsforeningen ledes av et styre valgt fra de ulike Boligselskapene. FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 26,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. 43 / LANGSIDEN

23 Kjøper betaler en oppstartskapital på kr ,- til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnad kabel-tv og bredbånd, stipulert til ca. kr. 300,- pr. mnd. Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann, stipulert til ca. kr. 8,- pr. kvm BRA. Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til ca. kr. 150,- pr. mnd. Kontingent Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog, stipulert til ca. kr. 50,- pr. mnd. FORRETNINGSFØRER OBOS er engasjert som forretningsfører for sameiet og Driftsforeningen. Avtaleperioden er 1 år fra overtakelse for sameiet og 3 år fra oppstart av Driftsforeningen. VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet, Driftsforeningen og garasjesameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos prosjektselger. FERDIGSTILLELSE Antatt ferdigstillelse for bygg A og B vil være innen Se for øvrig pkt. «Særlig forbehold» nedenfor. OVERTAKELSE Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte boligene, planlegger selger å innkalle sameiets styre til overtakelse av deler av Fellesarealet. Kjøper aksepterer at styret representerer alle boligene ved overtakelse av Fellesarealet. Boligen vil bli levert i byggrengjort stand. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. 44 / LANGSIDEN 45 / LANGSIDEN Illustrasjon avvik vil forekomme

24 Kjøpsbetingelser PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger. KREDITTVUDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE / PERSONOPPLYSNINGER Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet. OVERDRAGELSE / RESALG: Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. 9. SERVITUTTER / RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Ta kontakt med selger for nærmere informasjon om servituttenes innhold. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer, vann og avløp etc. AREALANGIVELSER: Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. GARANTIER Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med buofl. 12. Sikkerheten tilsvarer 3% av vederlaget frem til Overtagelsestidspunktet. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5% og gjelde i fem år etter overtagelse. Selger skal stille sikkerhet for forskuddsbetaling på 20% av vederlaget, jfr. Buofl. 47 dersom Selger benytter seg av retten til å få forskuddet utbetalt fra megler. LIKNINGSVERDI Likningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Likningsverdien fastsettes av Likningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Likningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdien utgjøre 60% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. MED NORGES ASTMA OG ALLERGIFORBUND SOM RÅDGIVERE Vi fokuserer på et sunt og godt inneklima med bruk av helsevennlige materialer. Selvaag Bolig benytter rådgivere fra Norges Astma- og Allergiforbund (NAAF) for å sikre godt inneklima i boligene som bygges på Lørenskog Stasjonsby. ENERGIMERKING Alle boligenhetene er energimerket. Energimerke A: 7 og 11 Energimerke B: 2, 3, 6, 10, 15, 20 og 23 Energimerke C: 1, 4, 5, 8, 9, 12, 13, 14, 16, 17-19, 21, 22, 24, 25, 26 og 28 Energimerke D: 27 Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A(høyest) til G (lavest). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. 46 / LANGSIDEN KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt prosjektselger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen. Seksjonen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Illustrasjon avvik vil forekomme 47 / LANGSIDEN

25 48 / LANGSIDEN SALG VED Selvaag Bolig ASA, Org.nr Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo Tlf: / Stian Møller Karlsen, mobil: Jenny Jakobsen Sperstad, mobil: ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER Selvaag Eiendomsoppgjør AS Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo Tel: OMKOSTNINGER Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi). Dokumentavgiften for hver enkelt bolig fremkommer av vedlagte prisliste. Andel eierskap til fellesarealene er inkludert i kjøpesummen for boligen. Tinglysningsgebyr for skjøte p.t. kr. 525,- Tinglysningsgebyr for evt. pantedokument utgjør for tiden kr. 697,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. BETALINGSBETINGELSER Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. BETALINGSBETINGELSER FOR IKKE- FORBRUKERE Ved kontraktsinngåelse skal 20% av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos prosjektselger. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt prosjektselger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke-forbrukere i. VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse. Ved eventuell motstrid i salgsmaterialet, vil kontraktstegning ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme, blant annet som følge av kommunal behandling. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Området på vestsiden av Senterveien er definert som senterområde i gjeldende kommunedelplan. Utbygger er imidlertid kjent med at Lørenskog Kommune vurderer å bygge en ishall på eiendommen. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Lørenskog Stasjonsby skal utvikles med flere fremtidige byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/gjengis uten selgers samtykke. SÆRLIGE FORBEHOLD Det foreligger godkjent reguleringsplan for området. Selger tar forbehold om endelig offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og igangsettingstillatelse. Selger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av boligene, minimum 60% av salgsverdi for trinn 1. Utbygger tar videre forbehold om tilfredsstillende byggelånsfinansiering, offentlige godkjenninger og endelig beslutning og igangsetting i prosjektselskapets styre innen Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. ADGANG TIL UTLEIE Boligseksjonene utgjør hver seg kun én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. VISNING PÅ BYGGEPLASS Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplass uten avtale med utbygger. Selger tar imidlertid sikte på å invitere kjøperne til en felles befaring mot slutten av byggeperioden. SELGERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er selger pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan selger stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert til prosjektselger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Selvaag Bolig Langsiden AS, oktober / LANGSIDEN

26 Illustrasjon avvik vil forekomme 50 / LANGSIDEN Illustrasjon avvik vil forekomme 51 / LANGSIDEN

27 Vi bygger gode nabolag! Nabolagsprofil Lørenskog NABOLAGSPROFIL ØDEGÅRDS VEI 10, 1470 LØRENSKOG SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ KLASSER ELEVER KM /AVD /BARN FJELLHAMAR SKOLE 1-7 KL 32 KL km SOLHEIM SKOLE 1-7 KL 14 KL km BENTERUD SKOLE 1-7 KL 14 KL km Lur Vurdert av 24 lokalkjente ÅSEN SKOLE 1-7 KL 16 KL km FJELLSRUD SKOLE 8-10 KL 12 KL km KJENN UNGDOMSSKOLE 8-10 KL 12 KL km Lørenskog Stasjonsby Opplevd trygghet: 9,0 /10 Veldig trygt HAMMER SKOLE 8-10 KL 10 KL km LØRENSKOG VIDEREGÅENDE SKOLE - 39 KL km MAILAND VIDEREGÅENDE SKOLE - 21 KL km MARGARETALIA BARNEHAGE 2-5 ÅR 2 AVD km LANGGRUNNA FAMILIEBARNEHAGE 0-3 ÅR 1 AVD - 1 km LØRENSKOG FAMILIEBARNEHAGE 0-5 ÅR 1 AVD km BEFOLKNING Kilde: Statens Kartverk fra Nordeca AS Naboskapet: 7,0 /10 Godt vennskap Kvalitet på skolene: 7,7 /10 Veldig bra 16.3% 22.1% 8.3% 5.9% 18.5% 27.2% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Lørenskog Grunnkrets: Skårødegården % 37.5% 14.4% 7.4% TRANSPORT VARER/TJENESTER NATUR Kort vei til marka, med badevann, turstier og skiløyper. METRO SENTER Et nyoppusset kjøpesenter med et stort utvalg butikker og spisesteder. TOG Lørenskog stasjon ligger i gangavstand og toget bruker 18 minutter til Oslo S. FYSISK AKTIVITET I nærheten finner du flere treningssentre og en av Nordens flotteste golfbaner, Losby Gods. Oslo Gardermoen Oslo S Lørenskog Lørenskog jb.st. buss 40.8 km 21 km 0.5 km 0.6 km Metro Senter Lørenskog Storsenter Coop Mega Fjellhamar Coop Mega Metro Ditt Apotek Fjellhamar Boots apotek Lørenskog 4.1 km 4.8 km 2 km 3.9 km 2.4 km 4.1 km 52 / LANGSIDEN GARDERMOEN Reis kollektivt eller kjør til Oslo Lufthavn på under en halvtime. LØRENSKOG HUS Flunkende nytt kulturhus hvor du finner bibliotek, kino og en scene. Her er det forestillinger og konserter året rundt. MATBUTIKKER Joker og Kiwi ligger 1 km unna. LØRENSKOG VINTERPARK I 2018 åpner en stor innendørs skihall, med langrennsløyper, alpinbakke og fem skiheiser. Fysisk aktivitet SPORT Fjellhamar idrettsplass Fjellhamarhallen Condis Tr.senter Lørenskog SATS Metro Strømmen Vinmonopol 4.4 km Triaden Vinmonopol 4.8 km 1.9 km 2.2 km Joker Starveien 1.2 km Kiwi Høybråten 1.5 km 2.9 km 3.1 km Narvesen Metro 3.8 km Sydhagen 3.8 km Statoil Ica Express Skårer 0.6 km Esso Tiger Skårer 3.7 km For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright Eiendomsprofil AS / LANGSIDEN