PLANBESKRIVELSE Planens navn: TOSTERUD GNR/BNR 83/30 - REGULERINGSPLAN

Transkript

1 PLANBESKRIVELSE Planens navn: TOSTERUD GNR/BNR 83/30 - REGULERINGSPLAN Revisjonsdato(er): 1 Innledning 1.1 Hvorfor fremmes planforslaget? Kort orientering om hvorfor det fremmes forslag til ny/endret plan for området og hva forslagsstiller ønsker å oppnå med planforslaget. For å kunne regulere området til kombinert formål for Næring hesteanlegg / landbruk. Forslagstiller ønsker å drive et hesteanlegg på eiendommen med tilbud om oppstalling og trening av ridehester. 1.2 Hvem fremmer planforslaget? Opplysing om hvem som er tiltakshaver/forslagsstiller, evt plankonsulent m.m. Tiltakshaver: Are M. Rønningen. Tosterud, 2335 Stange. Konsulent: Arkitektkontoret NOWA as, v/ Erik Nordrum, Postboks 98, 2301 Hamar. 2 Fakta og status for planområdet før regulering 2.1 Beskrivelse av planområdet. Beliggenhet, avgrensing, størrelse, eksisterende bebyggelse, topografi, solforhold, trafikkforhold, adkomst, kommunaltekniske anlegg (vann og avløp m.m.), offentlig service (skole, barnehage m.m.), privat service (butikker m.m.), spesielle miljøforhold (f. eks. støyutsatte områder) tilstøtende arealers bruk, kulturminner/bevaringsverdig bebyggelse m.m. Planområdets beliggenhet er like øst for Stange Kirke Avgrensningen er vist på plankartet og området er på ca 12,8 dekar (daa). Det er eksisterende bebyggelse innenfor planområdet bestående av våningshus med tilhørende uthus. Topografien er svakt kupert med en liten forhøyning hvor eksisterende våningshus ligger nord i planområdet. Planområdet kan enkelt bearbeides til tilnærmet flatt. Sol forholdene er meget gode. Trafikkforholdene forutsetter kjøreadkomst via eksiterende avkjørsel fra kommunal veg tilsluttet fylkesveg mellom Stange kirke og Stange sentrum.

2 Va tekniske anlegg ligger i og inntil planområdet. Vanntilførsel fra egen eksisterende vannledning og avløp tilknyttes felles kloakkledning. Området er ikke utsatt for støy. Tilstøtende arealer er spredt småhusbebyggelse og LNF område. Privat service består av Stange sentrum (ca 2 km). Hedmark Fylkeskommune finner ikke opplysninger som tilsier at det finnes automatiske fredede kulturminner innenfor planområdet. 2.2 Eierforhold m.m Grunneiere innen planområdet Hvis det er mange, kan det gjerne være en kort beskrivelse av hvem som er grunneier eller hvilke grupper av grunneiere som omfattes av planforslaget, supplert med vedlegg med komplett liste over berørte grunneiere og rettighetshavere i området. Planforslaget er fremmet av Are M. Rønningen Naboer og gjenboere er orientert om planene for hesetanlegget Naboer/gjenboere til planområdet Naboer og gjenboere som berøres av planforslaget er: Hvis det er mange kan det gjerne være en kort beskrivelse av hvem som berøres, supplert med vedlegg med komplett liste over berørte naboer/gjenboere i området. 1. Trygve Sund, Alm Østre, 2335 Stange. 2. Karen Hanssen, Dr. Thorshaugs veg 25, 2335 Stange. (Kirkevegen 216). 3. Trond Kristian Gjestvang, Granli, 2335 Stange. (Vestbygdvegen 12). 4. Grethe J. S. Grinaker, Høgbo, 2335 Stange. 5. Heidi Maurdal Kristiansen, Vollahaugen, 2335 Stange. 6. Ole Jakob Kristiansen, Vollahaugen, 2335 Stange. 7. Ove Aasen, Vollahaugen Støperi, 2335 Stange. 8. Agnete Jølstad, Vollahaugen Støperi, 2335 Stange. 9. Stange kommune, 235 Stange.

3 2.2.3 Andre instanser og grupper som er eller kan være særskilt berørt. Det kan gjelde offentlige uttaleinstanser, eller grupper i området som berøres f. eks. av trafikkøkning langs adkomstveger, endret utsikt, endret ferdselsmønster, ny bruk av ubebygde områder m.m., interessegrupper o.a. Beskrivende tekst av hvilke instanser og grupper dette gjelder. Komplett liste over berørte instanser bør følge som vedlegg. Planarbeider er varslet til følgende offentlige instanser: Fylkesmannen i Hedmark. Fylkeskommune. Vegvesenet. Hamar- Regionen Fjernvarme AS. Stange Energi. Telenor. Postverket. Hedemarken Interkommunale brann- og feiervesen. HrU. Kommunalteknikk i Stange kommune. Byggesak og oppmålingsseksjonen i Stange kommune. PLU Landbruk i Stange kommune. 2.3 Gjeldende planer i området Fakta/kort beskrivelse av hvilke arealplaner og evt andre planer som gjelder for området. Overordnet plan for området er : Kommuneplan for Stange. Det er ikke gjeldende reguleringsplan for inntil liggende områder Kommuneplanens arealdel: Se pkt 2.3 Opplysninger om gjeldende plan: navn, vedtaksinstans, dato for vedtak m.m Kommunedelplan: Opplysninger om gjeldende plan: navn, vedtaksinstans, dato for vedtak m.m. Se pkt Regulerings og/eller bebyggelsesplan(er): Se pkt 2.3 Opplysninger om gjeldende plan(er): navn, vedtaksinstans, dato for vedtak m.m. 2.4 Lokaliseringsfaktorer Skole Nærmeste skole, avstand, standard på gang og sykkelveg Stange, 2 km med fylkesveg.

4 2.4.2 Kollektivtransport Buss. Ikke optimalt kollektivtilbud. Opplysninger om kollektivtilbud/-dekning Servicetilbud 2 km til Stange sentrum. Opplysinger om avstand til nærmeste servicetilbud, bysentrum eller bygdesentra m.m. 2.5 Friluftsområder og lekeplasser (aktuelt hvis det er, eller kan bli boliger i planområdet/prosjektet eller hvis planområdet eller prosjektet berører arealer som brukes av barn og/eller ungdom eller berører ferdselsårer til slike arealer. Hvis det ikke er relevant, skrives en generell kommentar/opplysning som bekrefter status.) Området er typisk LNF med kulturlandskap og friluftsmuligheter, turstier med mer Friluftsområder Beskrivelse av aktuelle friluftsområder, navn, avstand, områder med regional eller nasjonal verdi for friluftsliv, allmenn fri ferdsel, løyper, stier, markaområder, ferdsel langs vann.m.m. Ca km til Gillundstranda med badestrand og småbåthavn (Mjøsa) Lekeplassdekning Se pkt 2.5 og Er det lekeplassdekning i selve planområdet og i naboområdene i hht kommunens vedtekter til pbl og kommuneplanbestemmelser? Beskrivelse av sentrallekefelt og kvartalslekeplasser i området, (navn, avstand) samt nærlekeplasser i området (navn og avstand), evt vise på kart 2.6 Landbruksinteresser (hvis landbruksareal berøres direkte eller indirekte) Berøres landbruksinteresser, evt vurdering av produksjonspotensial, miljømessige ulemper som kan føre til restriksjoner for drift, er alternative løsninger vurdert, Hesteanlegget anses som en næringsutvikling med positiv tilleggsnæring på en liten landbrukseiendom med beskjeden avkastning. Planene vil ikke forringe områdets verdifulle kulturlandskap og jordbruksmessige kvaliteter.

5 2.7 Miljø Naturvern Vernede områder, områder som er viktige for sårbar fauna eller sjeldne plantearter, 100-metersbelte langs vann eller vassdrag, vilt(obs viltkart) eller fiskeområder, Berøres ikke Kulturminner Beskrive kulturminnestatus. Om det kulturminner eller bevaringsverdige bygninger eller miljøer som berøres? Planområdet er undersøkt av kulturvernmyndighet og det er ikke funnet kulturminner Forurensning Beskrive om det er eksisterende forurensningsproblematikk i området, avløpsystem og vannforsyning, støy, luftforurensning fra eksisterende kilder m.m. Det er ikke eksisterende forurensningsproblematikk i området. 3 Om planforslaget 3.1 Beskrivelse av planforslaget Arealbruk (reguleringsformål, arealstørrelse m.m.) bebyggelse (typer, høyde, antall enheter, utnyttelsesgrad, evt. boligstørrelser, parkering m.m.), fellesarealer (parkering, avkjørsler, lek/opphold m.m.) Området skal brukes hesteanlegg med oppstalling og trening av ridehester. Tiltakshaver ønsker å tilby oppstallings- og treningsmuligheter under trygge og profesjonelle forhold til hesteeiere i distriktet med sikker og systematisk trening av hest og rytter. Ridehall er avgjørende med tanke på systematisk trening av ridehest i all slags vær. Planforslaget er vist med reguleringsgrense og utgjør 12,8 dekar (daa). Type bebyggelse er tradisjonelle bygg for stall og ridehall. Byggene utformes som landbruksbygg, fargesettes og tilpasses øvrig landbruksbebyggelse i området. Gesims/maksimal byggehøyde inntil 10 meter for ridehall og 6 meter for stall. Kommunen kan tillate andre bygninger med tilknytning til anlegget/formålet, slik som blant annet våningshus/kårbolig med tilhørende garasje/uthus. Det planlegges også anlagt inngjerdet innhegninger som ridebane og paddocker. Utnyttelsesgraden er påført plankartet.

6 Området får biladkomst gjennom eksisterende felles avkjørsel fra kommunal veg. Nødvendig parkering og transportveger opparbeides innenfor planområdet. Anlegget skal ha en forsvarlig løsning for håndtering av hestegjødsel, i henhold til gjødselvareforskriften. 3.2 Endringer i forhold til gjeldende planer Kommuneplanens arealdel: forslagets forhold til gjeldende plan beskrivelse av eventuelle avvik forhold til gjeldende plan Gjeldene plan er merket med LNF område og det er ment å være det i fremtiden med mulighet til tilleggsnæring som et hesteanlegg vil gi Kommunedelplan: Se pkt 3.2. Hvis kommunedelplan fins, forslagets forhold til evt. gjeldende plan beskrivelse av eventuelle avvik forhold til gjeldende plan Regulerings og/eller bebyggelsesplan(er): hvis reguleringsplan/bebyggelsesplan fins for hele eller deler av planområdet : forslagets forhold til gjeldende plan(er) beskrivelse av eventuelle avvik forhold til gjeldende plan(er) 3.3 Miljøet konsekvenser av planforslag Om planens betydning m.h.t. miljøspørsmål; naturgrunnlag, forurensning, støy m.m Støy, forurensning, helse og sikkerhet Se pkt 2.1 og Gir tiltaket økt støybelastning? (evt støybeskyttelse, beregninger m.m.) om tiltaket kan gi økt forurensing, om det foreligger eller er behov for støyberegninger eller støydokumentasjon, m.m.

7 3.3.2 Energifleksible oppvarmingssystemer Mulighet for energifleksible oppvarmingssystemer, har planen tilrettelagt for slike løsninger? Det er ikke foreløpig mulighet for å tilknyttes fjernvarmeanlegg. Stall og ridehall krever beskjeden oppvarming Grønnstruktur Berører planområdet sammenhengende grønnstruktur i tettbygd strøk. Vis inngrep beskriv endring (positiv eller negativ) Sidearealer og rabatter skal opparbeides parkmessig og der det er naturlig skal det plantes trær og busker. 3.4 Trafikk og parkering - planens konsekvenser og forslag til løsning Gir prosjektet trafikkøkning, hvilken type trafikk, hvilke veger/strekninger berøres m.m.? Skal planen ha egne parkeringsbestemmelser eller skal gjeldende vedtekter gjelde, omfang, beregnet behov, evt særlige forhold. Prosjektet gir en liten trafikkøkning og parkeringskravene løses innenfor planområdet. 3.5 Barn og unge planforslagets konsekvenser Barn og unge vil ha glede av hesteanlegget. Påvirker forslaget livsvilkår for barn og unge, fører det til nedlegging eller reduksjon av lekearealer eller barnetråkk, eller andre områder som brukes av barn og unge, erstatningsarealer hvis slike arealer berøres, alternative løsninger som opprettholder bestående lekearealer, Hvordan er lekeplass/friområdedekningen i området? Blir det endringer? Hvilke tiltak i planforslaget gir forbedringer? Er lekeplasser og lignende sikret mot støy, støv, eksos, trafikkfare, elektromagnetisk stråling, utslipp fra industri? Hvis lekeplassdekning i naboområder ikke oppfyller vedtekt/kommuneplanens minstekrav, dekker planområdet manglene? 3.6 Estetikk og landskap planforslagets konsekvenser Det vises til estetiske retningslinjer for Stange kommune. Nærvirkning og fjernvirkning, tilpasning til eksisterende omgivelser m.m. jfr estetiske retningslinjer, redegjørelse for dokumentasjon og ivaretakelse.

8 3.7 Tilgjengelighet for alle /Universell utforming Beskrivelse av hvordan tilgjengelighet for alle er ivaretatt i planforslaget, om det er særskilte utfordringer og hva som er tenkt og gjort for å sikre at intensjonene om universell utforming og tilgjengelighet for alle ivaretas ved gjennomføring av planen. Tilgjengelighet for alle løses ihht forskriftene. 3.8 Andre fysiske og funksjonelle forhold konsekvenser av planforslag Befolkningsøkning, antall arbeidsplasser, -typer, økonomi, fremdrift (byggestart, innflytting) Vil prosjektet gi økt trafikk, stenge utsikt, kaste skygge, endre etablerte ferdselsårer, gi støy e.a.? Beskrive konsekvenser (fordeler og ulemper) av tiltaket for naboer, brukere av området, nabolaget, samfunnet m.m Se pkt Hesteanlegget vil kunne gi arbeid til flere rideinstruktører. 4 Konsekvenser av planlagt prosjekt/utbygging - forslagstillers/konsulent sin egen foreløpige vurdering 4.1 Hvilken nytte har prosjektet for fellesskapet/samfunnet? Beskrivelse av de fordelene som tiltaket/prosjektet vil tilføre befolkningen og næringslivet i Stange. Tiltaket vi gi befolkningen i Stange tilgang til oppstalling, (privatoppstallører) og trening av hester 4.2 Konfliktpotensial Er det grunn til å regne med at noen har innvendinger mot planforslaget? Hva er forslagsstillers/planleggers egen vurdering av eventuelle forventede innvendinger. Det forventes ingen innvendinger til planene. 5 Opplysninger om oppstart av planarbeid Oppstartdato, kunngjøring m.m. Planarbeidet er annonsert i Hamar Arbeiderblad den og Østlendingen/Hamar Dagblad den I tillegg er det sendt nabovarsel til berørte naboer og gjenboere. 5.1 Innkomne merknader ved oppstart Oppsummering,/hovedpunkter. Merknader som vedlegg. Ingen vesentlige merknader.

9