REGULERINGSPLAN FOR FEKJAN HYTTEGREND DEL AV GULSVIK NEDRE, GNR.29, BNR.5 FLÅ KOMMUNE, BUSKERUD

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR FEKJAN HYTTEGREND DEL AV GULSVIK NEDRE, GNR.29, BNR.5 FLÅ KOMMUNE, BUSKERUD FLÅ KOMMUNE Reguleringsplan for Fekjan hyttegrend, del av Gulsvik Nedre, Gnr.29, bnr.5 1medhold av 27-2 nr. 1i plan- og bygningsloven av 14.juni 1985 nr. 77, har Flå kommunestyre i møte den , sak 8/99, vedtatt disse reguleringsbestemmelser med tilhørende reguleringsplankart. Reguleringsbestemmelsene er utformet i samsvar med kommunestyrets vedtak. Flå, Hans Bekken ordfører C=.77.7d

2 v. REGULERINGSPLAN FOR FEKJAN HYTTEGREND DEL AV GULSVIK NEDRE, GNR.29, BNR.5 FLÅ KOMMUNE, BUSKERUD GRUNNEIER: GEORG GULSV1K 3532 FLÅ PLANLEGGER: ING. GISLE MJAUGEDAL 3890 YTRE VINJE TLF: FAX: DATO: 25. APRIL JULI 1998 REVIDERT BREV AV 25. JUNI 1998 FRA FLÅ KO 22. FEBRUAR 1999 REVIDERT IHHT. SAK 8/99 FLÅ KOMMUNESTYRE 25. mars REVIDERT IHHT. BREV AV FRA FLÅ KOMMUNE

3 INNLEDNING Det område som denne reguleringsplan omfatter, er kalt U3 i arealdelen til kommuneplanen for Flå kommune for perioden Etter meglirw ble dette område endelig godkjent ved kommunestyrevedtak , sak 92/0070. Før en gikk i gang med reguleringsarbeidet, var det ønskelig å få en forhåndsuttale fra kommunen, og da særlig i forhold til hvordan området kunne utnyttes. Saken ble derfor forelagt Planutvalget/Teknisk styre i Flå kommune, som , sak BYG 97/0010 gjorde følgende enstemmiqevedtak: Planutvalet tolker kommuneplanens arealdel slik at området er frigitt til tyngre turistutbyuging og bekrefter med dette at område U3 i kommuneplanens arealdel, kan bebytzgesmed utleiehytter med høy standard. Forutsetningen for dette er at reguleringsplan og søknad om utslippstillatelse utarbeides og kan godkjennes. Rent juridisk ser en dette slik, at når Fylkeslandbruksstyret også godkjente området for utbygging, så er det omdisponert til LNF-område der jordloven ikke lenger gjelder, men Plan- og Bygningslovens bestemmelser kommer til anvendelse. På dette grunnlag er reguleringsplan for område U3 utarbeidet. Søknad om utslippstillatelse ble utarbeidet og fremmet samtidig med reguleringsplanen, og er nå godkjent, se nedenfor. PLANGRUNNLAG Som kartw-unnlaghar en kommuneplanens arealdel i målestokk 1:50.000, og økonomisk kart i 1:5000. Det hadde vært ønskelig med kart i 1:1000,men dette foreligger ikke. Da området dessuten er relativt flatt og svært tett bevokst med trær og busker, er det umulig med en eksakt plassering på kartet av veier, byggverk m.v. For å avhjelpe dette har en i noen grad benyttet tredimensjonalt flyfoto ved plasseringen av de enkelte hytter. UTBYGGINGEN Planområdet dekker ca. 260 dekar. Eiendommen Gamlemoen, 29/17, ligger inne i området, men omfattes ikke av planen.. Den vil ha sin adkomst over 29/5 som tidligere. Vegetasjonen er nær sagt ugjennomtrengelig, og en får ikke noen fullgod oversikt. Det er et stort poeng å ikke hog.:zened mer skog enn det absolutt nødvendige til veier, byggverk og for nødvendig sol og lys. Resten skal stå som skjermer mellom hyttene, oz mellom de ulike aktivitetsområder. På denne maten mener en i stor grad å bevare områdets karakter som skogsområde, ispedd den planlagte bebyggelse. En mener med det å både få et svært attraktivt område samtidig som det bevarer karakteren med den spredte bebyggelsen en har fra før. Av nevnte (2-runnerhar en ikke stukket ut tomtene i terrenuet. Ved starten på utbyg2ingen vil en først rydde og bygge veien fram til slamavskiller. Veien vil i hovedtrekk følge 9.-rensenmot Gamlemoen.

4 Derpå kan en gå skrittvis fram, med veibygging og plassering av hyttene. En tar sikte på ca 50 meters avstand mellom hyttene i alle retninger, og får da plass til 12 hytter og annet nødvendig areal. En forutsetter kommunens bistand og godkjenning ved plassering av de enkelte hytter. Søknaden gjelder derfor godkjenning for bygging av 12 hytter på det nordre byugeområde. Innenfor planområdet er det også innteunet et framtidig bygueområde, med grense mot Fv 202 og adkomstveien inn i området. Det er for tidlig å ta stilling til utbyggingen her, og når en senere har dette klart, vil en fremme søknad om revisjon av reguleringsplanen. Storparten av det nedre plan ut mot vannet, ønsker en å bevare, både som enn buffersone mot vannet, og til aktivitetsområde. Området gjøres dessuten tilgjenuelig for almenheten, med vei fram til en parkerinusplass for daggjester. Lokalbefolkningen kan her ha båter fortøyd sommerstid, benytte gangstien langs med vannet, aktivitetsområdet, samt badeplassen. En tror dette kan være en fruktbar kombinasjon av turisme og den lokale bruk av området. Slik planen er utformet, mener en dessuten å ta vare på og forstyrre minst mulig det fugleliv som finst i området. 3 SPESIALONIRÅDE AUTOMATISK FREDA KULTURMINNER Områdene omfatter og dekker en sone på 5 meter utenfor vollen rundt kullgropene. Området må ikke beskadiges m.h.t. terreng og vegetasjon. VEIER STIER PARKERING Eksisterende avkjørsel fra Fy 202 benyttes. Denne vil bli utbedret i samsvar med Vegvesenets krav. Veien inn til Gamlemoen benyttes, herfra bygges det nye veier inn i byggeområdet. Veiene får en opparbeidingsbredde på 4,5 meter, og blir inntil videre urusveier. Gjennom skogen langs vannkanten eår en gammel sti. Denne vil bli tatt vare på og ryddet, og vil være et aktivum for området. Det er inntegnet parkeringsplass for daggjester med 20 plasser, og muliuhet for utvidelse. Ved hver hytte skal det være 2 parkeringsplasser. BEBYGGELSEN Etter dagens krav til utleiehytter må de være relativt store, med moderne planløsning og topp standard. De må derfor ha vann og avløp, og bilvei helt frem. En arbeider nå med et konkret konsept, med håndlaftede hytter i rundtømmer, smårutede vinduer og torvtak. Grunnflate 86 m2, og med en hems på 42 m2.deler av hytta blir altså på 11/2etasje. Samlet brutto areal 128 m2.i tillegg kommer terasser. Takvinkel 22 VANNFORSYNING Forholdene er svært gode for å bore etter drikkevann av god kvalitet. Vannprøve vil bli innsendt for analyse og uodkjenning. Det er avsatt sikrinussone rundt brønnen, størrelse slik helsemyndighetene bestemmer.

5 4 AVLOPSANLEGG En tar sikte på å bygge slamavskiller og pumpestasjon ved elveløpet. Pumpestasjonen utstyres med doseringsanlegg, og avløpsvannet skal derfra pumpes opp til infiltrasjonsanlegget. Det er tatt sikteprøver i området der infiltrasjonsanlegget er tenkt plassert. En har valgt det viste område for infiltrasjon, for ikke å risikere sigevann mellom øvre og nedre plan i hytteområdet. En får lengre pumpeledning, men finner det riktig å ta denne merkostnad. Alle ledninger legges i veibanen for å spare vegetasjon. Utslippssøknad er nå godkjent ved brev av 22. februar 1999 fra Fylkesmannen i Buskerud. RENOVASJON Det vil bli satt opp bod for sekkestativ, alternativt inngjerdet plass for container, slik kommunens renovasjonsordning måtte tilsi. STRØMFORSYNING Strøm vil bli fremført fra nærmeste trafo i luftlinje til byggeområdet. Inne i byggeområdet vil det bli benyttet jordkabler. REGULERINGSFORSKRIFTER Kommunens forskrifter for utleiehytter med full sanitær standard gjøres gjeldende for planområdet. SØKNADEN Reguleringsplanen er fremmet på vegne av grunneieren, i medhold av PBL 30. Igangsetting av reguleringsarbeidet ble kunngjort i avisa Hallingdølen Som vedlegg følger: Utsnitt av kommunedelens arealdel i målestokk 1: Reguleringsplan i målestokk 1:5000,datert 25.april 1998, revidert 18.juli 1998, 22. februar 1999 og 25. mars Ytre Vinje, den 25. april (98/18.juli I 1998/22.februar 1999/25.mars 1999 Gisle Mjaugedal