BERGEN KOMMUNE Bystyrets kontor

BERGEN KOMMUNE Bystyrets kontor Saknr 11-15 Emnekode 5121 Arkivsak 200913927 Til Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Ytrebygda gnr 34, bnr 2, 53, 140 m.fl. Søreide / Dolviken. Reguleringsplan planid 61340000. Planforslag til andre gangs behandling Bergen bystyre behandlet saken i møtet 260115 sak 11-15 og fattet følgende vedtak: 1. Ytrebygda, gnr. 34, bnr. 53 m. fl., Søreide / Dolviken, planid 61340000, vist på plankart datert 09.01.14, med følgende endringer: a) Maksimal tillatt byggehøyde på kote +59 reduseres tilsvarende en etasje innen feltet BB1. b) Feltet KBA må reduseres i nordlig del, slik at større deler av eksisterende kolle blir bevart som grøntstruktur / vegetasjonsskjerm. c) Feltet f_kv4 utgår og erstattes med en adkomst-pil som plasseres over eksisterende avkjørsel fra o_kv2. d) Feltet N/T får utnyttingsgrad til % BRA = 150 %. Bredden på vegetasjonsskjermen økes med 3-5 meter. e) Innfartsparkering med adkomst fra avkjørsel til o_gs4 skal vurderes innarbeidet i planen. 2. Tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.12.2013 (vedlegg A), med følgende endringer: a) Punkt 1.5.1 utgår og erstattes med nye punkter 1.5.1 1.5.4: 1.5.1 Utendørs oppholdsareal for bolig skal ikke ha støynivå over L den = 55 db og arealet skal være minst 25 m 2 i snitt per leilighet. 1.5.2 Privat oppholdsareal skal være minst 6 m 2 og ikke overstige L den = 55 db. Vinterhager er tillatt. 1.5.3 Boenheter med støynivå over L den = 55 db på utvendig fasade, skal være gjennomgående. Minst halvparten og minimum 1 av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side, dvs. side som har støynivå L den = 55 db 1

eller lavere. Alle soverommene i boenheter på felt BB1 og BB3 skal ha vindu mot stille side, dvs. på den siden som har støynivå L den = 55 db eller lavere. 1.5.4 Boenheter som får soverom eller stue på støyutsatt side skal ha balansert ventilasjon, og behov for solavskjerming eller kjøling skal avklares. b) Tillegg til punkt 3.2.1: Felt N/T: Vegetasjonsskjerm på arealet N/T skal være etablert før bygget på N/T kan tas i bruk. c) Punkt 5.4 utgår. d) Næring/ Tjenesteyting (N/T). På arealet N/T kan det etableres et bygg på inntil tre etasjer pluss parkeringskjeller med mønehøyde inntil kote +65 og % BRA= 150 %. Det tillates et takoppbygg på inntil 3,5 meter for maks 15 prosent av takflaten for tekniske rom tilknyttet bebyggelsen. e) Reguleringsbestemmelse 5.7.6 endres til: I KBA tillates det mellom 7-10 parkeringsplasser pr. 1000 kvm BRA. 5% av disse skal utformet og reservert for bevegelseshemmede. Det skal avsettes minimum 6 sykkelparkeringsplasser pr. 1000 kvm BRA. Sykkelparkeringsplasser skal primært overbygges. Arbeidsplasser med flere enn 20 ansatte skal ha garderobetilbud. Nytt punkt 5.9 i planbestemmelsene gis følgende ordlyd: 5.9 Kombinerte formål N/T Næring/tjenesteyting 5.9.1 Formål Innenfor område N/T kan det etableres en kombinasjon av formål Næring: mindre næringsvirksomheter, håndverk etc. Tjenesteyting: lokaler for kurs/ undervisning, utstilling/ presentasjon etc. Det kan ikke etableres detaljhandel eller formål med stor trafikkgenererende aktivitet innenfor området. 5.9.2 Utnytting Det tillates en utnyttingsgrad, % BRA, på inntil 150 %. Parkering i underetasje inngår i beregningsgrunnlaget. 5.9.3 Plassering av bebyggelse Bygg skal plasseres innenfor byggegrensen på plankartet. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen ved byggesaksbehandlingen. 5.9.4 Adkomst Adkomst til område N/T skal gå via parkeringsplass i område KBA. Eksakt plassering og utforming skal avklares i byggemelding. Illustrasjonsplan datert 22.05.2013 skal være retningsgivende.» 2

5.9.5 Parkering Parkering skal løses på egen grunn. Parkeringsdekning skal være i henhold til gjeldende parkeringsnorm for Bergen kommune tilsvarende utnyttingsgrad % BRA = 100 %. All bilparkering skal skje i underjordisk parkeringskjeller med unntak av plasser for HC-parkering. Sykkelparkering kan også legges på bakkenivå, men minst halvparten av p-plassene for sykkel skal være overbygget. 3. Før bystyrets vedtak kan kunngjøres, må plankart, planbeskrivelse, illustrasjonsplan og tilhørende bestemmelser korrigeres i samsvar med bystyrets vedtak. Bystyrets behandling: Følgende representanter tok ordet: Lise Wergeland Strømmen (H), Heidi R. Lindebotten (A), Julie Andersland (V), Harald Berge Breistein (KrF), Tina Åsgård (SV), Ove Sverre Bjørdal (Sp) og Norvald B. Visnes (H). Forslag fremsatt i bystyret: Lise Wergeland-Strømmen (H) fremsatte følgende alternative forslag til punkt 2 a pkt 1.5.3: «Boenheter med støynivå over L den = 55 db på utvendig fasade, skal være gjennomgående. Minst halvparten og minimum 1 av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side, dvs. side som har støynivå L den = 55 db eller lavere. Alle soverommene i boenheter på felt BB1 og BB3 skal ha vindu mot stille side, dvs. på den siden som har støynivå L den = 55 db eller lavere.» Lise Wergeland Strømmen (H) fremsatte på vegne av H og FrP følgende tillegg til punkt 2d: "Det tillates et takoppbygg på inntil 3,5 meter for maks 15 prosent av takflaten for tekniske rom tilknyttet bebyggelsen.» Heidi R. Lindebotten (A) fremsatte på vegne av A og V følgende tilleggsforslag til punkt 2: a) «Drivstoffautomat går ut av planen. Reguleringsbestemmelse 5.7.2 og 5.7.5 utgår som en konsekvens av dette. b) Reguleringsbestemmelse 5.7.6 endres til: I KPA tillates det mellom 7-10 parkeringsplasser pr. 1000 kvm BRA. 5 % av disse skal utformes og reserveres for bevegelseshemmede. Det skal avsettes minimum 64 sykkelparkeringsplasser pr. 1000 kvm BRA. Sykkelparkeringsplasser skal primært overbygges. Arbeidsplasser med flere enn 20 ansatte skal ha garderobetilbud.» 3

Tina Åsgård (SV) fremsatte følgende alternative forslag: «I medhold av plan- og bygningsloven 12-12, jf. samme lovs 12-11, vedtas ikke følgende forslag til reguleringsplan: Ytrebygda, gnr. 34, bnr. 53 m. fl., Søreide / Dolviken, Arealplan ID 61340000, vist på plankart sist datert 09.01.14 og tilhørende reguleringsbestemmelser datert/revidert 13.11.13. Begrunnelse: Planforslaget vedtas ikke i sin nåværende form, grunnet at det legger opp til etablering av støyfølsom bebyggelse innenfor rød støysone. Det vises for øvrig til begrunnelse i saksutredningen.» Lise Wergeland Strømmen (H) fremsatte på vegne av H, A, V og KrF følgende tilleggsforslag: «Nytt punkt 5.9.5 i bestemmelsene gis følgende ordlyd: Parkering Parkering skal løses på egen grunn. Parkeringsdekning skal være i henhold til gjeldende parkeringsnorm for Bergen kommune tilsvarende utnyttingsgrad % BRA = 100 %. All bilparkering skal skje i underjordisk parkeringskjeller med unntak av plasser for HCparkering. Sykkelparkering kan også legges på bakkenivå, men minst halvparten av p- plassene for sykkel skal være overbygget.» Votering: Tina Åsgårds alternative forslag fikk 6 stemmer (SV+R+Sp) og var dermed falt. Innstillingen punkt 1 a-e ble vedtatt med 61 stemmer (H+A+FrP+V+KrF+MDG+BY). Lise Wergeland Strømmens alternative forslag til punkt 2 a pkt 1.5. 3 ble vedtatt med 61 stemmer (H+A+FrP+V+KrF+MDG+BY). Innstillingen punkt 2 a øvrige deler, punkt 2 b-e og punkt 3 ble vedtatt med 61 stemmer (H+A+FrP+V+KrF+MDG+BY). Lise Wergeland Strømmens tilleggsforslag til punkt 2d ble vedtatt med 61 stemmer (H+A+FrP+V+KrF+MDG+BY). Tilleggsforslag til punkt 2 fra A og V, fremsatt av Heidi R. Lindebotten (A), fikk 32 stemmer (A+V+SV+R+MDG+Sp+BY) og var dermed falt. Tilleggsforslag nytt punkt 5.9.5 i reguleringsbestemmelsene fra H, A, V og KrF, fremsatt av Lise Wergeland Strømmen (H), ble vedtatt med 61 stemmer (H+A+FrP+V+KrF+MDG+BY). Komite for miljø og byutvikling behandlet saken i møtet 041214 sak 298-14 og avga følgende innstilling: 1. Ytrebygda, gnr. 34, bnr. 53 m. fl., Søreide / Dolviken, planid 61340000, vist på plankart datert 09.01.14, med følgende endringer: 4

a. Maksimal tillatt byggehøyde på kote +59 reduseres tilsvarende en etasje innen feltet BB1. b. Feltet KBA må reduseres i nordlig del, slik at større deler av eksisterende kolle blir bevart som grøntstruktur / vegetasjonsskjerm. c. Feltet f_kv4 utgår og erstattes med en adkomst-pil som plasseres over eksisterende avkjørsel fra o_kv2. d. Feltet N/T får utnyttingsgrad til % BRA = 150 %. Bredden på vegetasjonsskjermen økes med 3-5 meter. e. Innfartsparkering med adkomst fra avkjørsel til o_gs4 skal vurderes innarbeidet i planen. 2. Tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.12.2013 (vedlegg A), med følgende endringer: a. Punkt 1.5.1 utgår og erstattes med nye punkter 1.5.1 1.5.4: 1.5.1 Utendørs oppholdsareal for bolig skal ikke ha støynivå over L den = 55 db og arealet skal være minst 25 m 2 i snitt per leilighet. 1.5.2 Privat oppholdsareal skal være minst 6 m 2 og ikke overstige L den = 55 db. Vinterhager er tillatt. 1.5.3 Boenheter med støynivå over L den = 55 db på utvendig fasade, skal være gjennomgående. Minst halvparten og minimum 1 av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side, dvs. side som har støynivå L den = 55 db eller lavere. 1.5.4 Boenheter som får soverom eller stue på støyutsatt side skal ha balansert ventilasjon, og behov for solavskjerming eller kjøling skal avklares. b) Tillegg til punkt 3.2.1: Felt N/T: Vegetasjonsskjerm på arealet N/T skal være etablert før bygget på N/T kan tas i bruk. c) Punkt 5.4 utgår. d) Næring/ Tjenesteyting (N/T). På arealet N/T kan det etableres et bygg på inntil tre etasjer pluss parkeringskjeller med mønehøyde inntil kote +65 og % BRA= 150 %. e) Reguleringsbestemmelse 5.7.6 endres til: I KBA tillates det mellom 7-10 parkeringsplasser pr. 1000 kvm BRA. 5% av disse skal utformet og reservert for bevegelseshemmede. Det skal avsettes minimum 6 sykkelparkeringsplasser pr. 1000 kvm BRA. Sykkelparkeringsplasser skal primært overbygges. Arbeidsplasser med flere enn 20 ansatte skal ha garderobetilbud. Nytt punkt 5.9 i planbestemmelsene gis følgende ordlyd: 5

5.9 Kombinerte formål N/T Næring/tjenesteyting 5.9.1 Formål Innenfor område N/T kan det etableres en kombinasjon av formål Næring: mindre næringsvirksomheter, håndverk etc. Tjenesteyting: lokaler for kurs/ undervisning, utstilling/ presentasjon etc. Det kan ikke etableres detaljhandel eller formål med stor trafikkgenererende aktivitet innenfor området. 5.9.2 Utnytting Det tillates en utnyttingsgrad, % BRA, på inntil 150 %. Parkering i underetasje inngår i beregningsgrunnlaget. 5.9.3 Plassering av bebyggelse Bygg skal plasseres innenfor byggegrensen på plankartet. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen ved byggesaksbehandlingen. 5.9.4 Adkomst Adkomst til område N/T skal gå via parkeringsplass i område KBA. Eksakt plassering og utforming skal avklares i byggemelding. Illustrasjonsplan datert 22.05.2013 skal være retningsgivende.» 3. Før bystyrets vedtak kan kunngjøres, må plankart, planbeskrivelse, illustrasjonsplan og tilhørende bestemmelser korrigeres i samsvar med bystyrets vedtak. Komite for miljø og byutvikling behandlet saken i møtet 061114 sak 260-14 og fattet følgende vedtak: Saken utsettes for felles befaring. Byrådet innstiller til bystyret å fatte følgende vedtak: I medhold av plan- og bygningsloven 12-12 vedtas: 1. Ytrebygda, gnr. 34, bnr. 53 m. fl., Søreide / Dolviken, planid 61340000, vist på plankart datert 09.01.14, med følgende endringer: a) Maksimal tillatt byggehøyde på kote +59 reduseres tilsvarende en etasje innen feltet BB1. b) Feltet KBA må reduseres i nordlig del, slik at større deler av eksisterende kolle blir bevart som grøntstruktur / vegetasjonsskjerm. c) Feltet f_kv4 utgår og erstattes med en adkomst-pil som plasseres over eksisterende avkjørsel fra o_kv2. d) Feltet N/T får redusert utnyttingsgrad til % BRA=100 %. Bredden på vegetasjonsskjermen økes med 3-5 meter. 6

e) Innfartsparkering med adkomst fra avkjørsel til o_gs4 skal vurderes innarbeidet i planen. 2. Tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.12.2013 (vedlegg A), med følgende endringer: a) Punkt 1.5.1 utgår og erstattes med nye punkter 1.5.1 1.5.4: 1.5.1 Utendørs oppholdsareal for bolig skal ikke ha støynivå over L den = 55 db og arealet skal være minst 25 m 2 i snitt per leilighet. 1.5.2 Privat oppholdsareal skal være minst 6 m 2 og ikke overstige L den = 55 db. Vinterhager er tillatt. 1.5.3 Boenheter med støynivå over L den = 55 db på utvendig fasade, skal være gjennomgående. Minst halvparten og minimum 1 av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side, dvs. side som har støynivå L den = 55 db eller lavere. 1.5.4 Boenheter som får soverom eller stue på støyutsatt side skal ha balansert ventilasjon, og behov for solavskjerming eller kjøling skal avklares. c) Tillegg til punkt 3.2.1: Felt N/T: Vegetasjonsskjerm på arealet N/T skal være etablert før bygget på N/T kan tas i bruk. e) Punkt 5.4 utgår. d) Nytt punkt 5.9: Næring / tjenesteyting (N/T). På arealet N/T kan det etableres et bygg på inntil to etasjer med mønehøyde inntil kote + 61 meter og % BRA=100 %. Antall parkeringsplasser skal være i tråd med kommuneplanens bestemmelser. 3. Før bystyrets vedtak kan kunngjøres, må plankart, planbeskrivelse, illustrasjonsplan og tilhørende bestemmelser korrigeres i samsvar med bystyrets vedtak. Bystyrets kontor, 30. januar 2015 Birgitte W. Bratland Førstekonsulent 7