DRAMMEN - KONNERUD HALLERMOEN C3 Eneboliger midt i naturen på solrike utsiktstomter
1 C3 MEISELEN 1. Konnerudsenteret 2. Utsikt fra feltet mot Drammen 3. Skiløyper 4. Fine turområder 5. Naturskjønne omgivelser 2 3 2 4 5
VELKOMMEN BO LANDLIG I VAKRE OMGIVELSER Velkommen til Hallermoen Dette populære boligområdet ligger ca. 5 minutters kjøring fra Drammen sentrum og har nærhet til forretninger, skoler, barnehage og turområder. Du kommer til Hallermoen når du kjører fra Drammen sentrum oppover Konnerudbakken. Hallermoen Vest ligger på vestsiden av Konnerudgata. Boligene vil ha en unik beliggenhet med sentrumsnærhet og samtidig ligge midt i naturen som en del av et aktivt og velbygget lokalmiljø med gode oppvekstvilkår. Det er trygg skolevei og barnehage med 6 avdelinger på feltet som ligger 2 km fra Konnerud senter med forretninger, apotek, bank og service. Det er ca. 40 minutters kjøring til Oslo. Området ligger med flott utsikt mot Drammen. En fin badeplass i Vannverksdammen er rustet opp av Drammen kommune. Det er mange turstier i området og slalombakken ligger like i nærheten. INNHOLD Velkommen 03 Om prosjektet 05 Områdets historie og tradisjoner 07 Områdekart og oversiktsplan 08 Plantegninger 10 JM Original og tilvalgsprosessen 13 Lavenergiboliger 14 Kjøpsprosessen 17 Ny bolig, - et godt valg! 18 3
Hustype MARITA - stuefasade Følelsen av en ny bolig gir deg ro og glede i mange år framover. Her kan familien få tid til å være sammen og nyte fritiden det medfører. 4
OM PROSJEKTET NYE ENEBOLIGER MED TRIVELIG OG GRØNN BELIGGENHET Hustype MARITA tilbys i 2 varianter med 3 og 4 soverom. Hovedinngangen er i 1. etasje og det er direkte utgang til terreng fra TV-stua i underetasjen. Underetasjen inneholder stor gang/ TV-stue med trapp til 1. etasje, 3 soverom, vaskerom/bad og bod. 1. etasje nneholder entré, bad, åpent kjøkken med integrerte hvitevarer, spiseplass og romslig stue. Fra den romslige stua er det utgang til delvis overbygget balkong og utgang direkte til terreng/uteplass. Det er full takhøyde i begge etasjer. Det er avsatt plass til garasje eller carport på egen tomt og det blir oppført utebod til boligen. Boligene ligger på skrånende tomter og blir tilpasset terrenget. Tomtestørrelsene er fra 456 m² til 868 m². Hustype MARITA - inngangsfasade 5
Vakker natur ved Vannverksdammen 6
HISTORIE KONNERUD HISTORIE OG TRADISJONER Nå har du muligheten til å bosette deg i et naturskjønt og historisk område. Konnerud har en lang og spennende historie som preger stedet også i dag. Helt fra 1100 tallet har det vært gårder og setre her og navnet Konnerud stammer fra en av disse. Omkring 1726 ble det startet gruvedrift på Konnerud med blant annet Grev Wedel Jarlsberg som en av eierne. Her fant man forekomster av sølv, kobber og bly. Til dette trengte man store menger med kull som ble utvunnet i kullminer rundt omkring på Konnerud. Flere steder har i dag navn som gjenspeiler denne perioden som Kølabonn og Skjerpholt. Veinavnene på Hallermoen Vest har fått navn etter ulike gruvebegreper: Krutthuset, Stollen, Sjakta og Meiselen. Det vokste raskt opp et stort gruvesamfunn med stor aktivitet og mange utenlandske arbeidere. Grev Wedel Jarlsberg ville ha gode arbeidsforhold for arbeiderne sine, så Konnerud ble tidlig et godt utbygget lokalsamfunn med landhandleri, skole og kirke. Historiene er mange om folk og fe fra denne tiden. Det sies at mestertyven Ole Høiland ble holdt skjult i en familie på Konnerud i flere år, var kjæreste med ei budeie der og gjemte penger i steingjerdene i nærheten. Fortsatt er det ingen som har funnet disse, og skattejakt har vært en yndet sport for barn gjennom årene. Etter hvert som folketallet i Drammen steg, flyttet flere og flere til Konnerud som i dag er utviklet til et attraktivt og aktivt lokalmiljø med nesten 10 000 innbyggere. Stedet ligger sentralt i forhold til Drammen sentrum og offentlig kommunikasjon. Her bor du landlig og naturskjønt på historisk grunn med mye fin natur, som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. 7
OVERSIKTSKART N C3 Til Drammen TEGNFORKLARING Barneskole Hallermoen barneskole Barnehage Blåbærtoppen barnehage og Espira Vannverksdammen barnehage Kommunikasjon og transport Bussholdeplass Turstier Sti/Skiløype Badeplass Vannverksdammen Opplevelser Konnerudverket og gruvemuseet 8
OVERSIKTSKART HALLERMOEN VEST DRAMMEN OVERSIKTSPLAN C3 N 9
1.et. U.et. 10 MARITA 4-ROMS BRA 143,5 m² inkl. utebod, P-rom 135 m² Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2.
PLANER 1.et. U.et. MARITA 5-ROMS BRA 143,5 m² inkl. utebod, P-rom 135 m² Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. 11
Bildetekst. Moderne og stilig innredning på baderom Vi leverer en god standard på materialer og innredninger. Vårt mål er at du som kunde skal være fornøyd med din bolig fra første stund. Maria Ramm Innredningsansvarig JM, avd. Vestfold Skyvedørsgarderober gir stor fleksibilitet Kundetilpasset kjøkken 12
JM ORIGINAL DITT HJEM - DITT VALG JM Original gir deg et komplett og velutstyrt hjem. Et hjem som er attraktivt og fungerer hver dag året rundt. Du kan også la deg inspirere av våre spennende tilvalgsmuligheter for å skape ditt drømmehjem. Når vi i JM innreder et nytt hjem, gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet og foretrekker materialer som er snille både mot deg og miljøet. Våre nøye gjennomtenkte materialvalg har vi samlet i et innredningssortiment som vi kaller JM Original. Etter at byggestart er vedtatt, vil du som kjøper bli kontaktet av vår innredningsansvarlig. Du vil da få mulighet til å komme på et innredningsmøte, hvor vi gjennomgår JM Original og tilvalgssortimentet. Etter møtet setter vi opp en innredningsavtale som oppsummerer dine tilvalg og eventuelle endringer. Moderne kjøkken og baderom Ettersom det moderne kjøkkenet er like mye en sosial møteplass som en praktisk spiseplass, gjenspeiler innredningen dette. Detaljer som smakfulle benkeplater, formsterke håndtak og stilige fliser møter moderne og energieffektive apparater, demping på skuffer og lettstelte arbeidsområder. I de flisbelagte baderommene er det rom for avslapning og effektivitet. Det er mulighet for lagring i servantskap og i tillegg kan du i de fleste bad velge ekstra høyskap. Som standard leveres romslig dusjhjørne med hengslete glassvegger. 13
HEMMELIGHETENE BAK VÅRE LAVENERGIBOLIGER JM bygger lavenergihus med velisolerte vegger og tak, energieffektive vinduer og med varmegjenvinning slik at du får lavere energiutgifter og bidrar til å redusere skadelige utslipp. I tillegg er JM-boliger utstyrt med blant annet energibesparende hvitevarer og plass til kildesortering - alt for å bidra til en grønnere hverdag. Hvordan vi håndterer miljøet vil sette spor langt frem i tid. Vi i JM har derfor en visjon om å bygge boliger og samfunn med en så liten miljøpåvirkning som mulig. Dette innebærer blant annet at det skal være lett for deg som kunde å leve miljøvennlig i en JM-bolig. Induksjonstopp på kjøkkenet. Energisparende kjøleskap og oppvaskmasin. Energieffektiv belysning på kjøkken og over speil på badet. Miljøvennlige materialer. Godt isolerte vinduer. Tykkere isolering i vegger og yttertak. 14
LAVENERGIBOLIGER Bildtext 15
16 16
KJØPSPROSESSEN Å KJØPE BOLIG AV JM 1. Visning Vi håper du blir fornøyd med din nye bolig, og valget av JM som din boligleverandør. Vi vil jevnlig gi deg informasjon om fremdriften i prosjektet. Her presenterer vi en kort oversikt over hva som vil skje frem til det er på tide å flytte inn. 2. Tid for å skrive kontrakt Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling innen 14 dager. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 3. Møte om dine tilvalgsmuligheter Når du kjøper bolig hos JM, får du vår Innredningsguide, som viser JM Original (boligens innredning) og tilvalgsmuligheter. Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlig invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 4. Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og vi mener det er trygt å ferdes i bygget, er det mulig å avtale en visning på byggeplassen. 5. Når det begynner å nærme seg overtagelse Når prosjektet nærmer seg ferdigstillelse, skjer befaringer i flere steg. Først vil det foregå interne befaringer med byggeledelsen og entreprenørene i prosjektet. Ca. 2 måneder før overtagelse får du informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtagelse. Forhåndsbefaringen vil gjennomføres ca. 2 uker før arbeidene antas fullført. Du får da besiktige boligen sammen med JM. JMs representant fører protokoll fra forhåndsbefaringen. 6. Tid for siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, i henhold til kjøpekontrakten, tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå er det endelig tid for å flytte inn! Før nøkkel til boligen kan utleveres og skjøtet tinglyses, skal fullt oppgjør ha funnet sted, inklusive oppgjør for utførte endringer og tilvalgsarbeider. På overtagelsen, skal JM og kjøper foreta en ferdigbefaring av boligen i felleskap. Eventuelle mangler registrert ved overleveringen, skal noteres i en protokoll som begge parter signerer. Du vil motta en huseierbok med tips og råd om stell og vedlikehold. Med disse prosedyrer ønsker vi å sikre at din bolig overtas i en tilstand som både du som kunde, og vi som selger, er fornøyde med. I forkant av overtagelsen får du ytterligere informasjon om alle detaljer i forbindelse med innflyttingen. 8. Vi følger opp Vi er opptatt av at du skal trives i ditt nye hjem. Når du har bodd i din nye bolig i en periode, kommer vi til å sende deg et skjema med spørsmål om din opplevelse av det å kjøpe bolig hos JM. Spørreskjemaet sendes ut pr. epost, og vi er meget takknemlige om du besvarer. Din oppfatning er av stor betydning for oss, og det er viktig å vite hvordan vi eventuelt kan forbedre arbeidsmetoder og service. 9. Ettermarked Når alle befaringer er gjort og alle har flyttet inn, overføres ansvaret for feilservice og feilrapportering til vår ettermarkedsavdeling/prosjektsjef. For mer informasjon, se huseierboken du mottar ved overlevering. 10. Ettårsbefaring Ca. 1 år etter overlevering vil JM innkalle til kontrollbefaring av boligen. Her føres det protokoll som skal undertegnes av begge parter. Etter befaringen vil du motta et skjema med spørsmål om hvordan du opplever boligen og JM. Vi er takknemlige om du svarer på spørsmålene også denne gangen. 17
NY BOLIG - ET GODT VALG Å flytte inn i et helt nytt hjem gir en uslåelig følelse. Det er jo skapt for deg, og bare for deg. For dine drømmer, dine minner og din fremtid. Slik kjennes det i alle fall. Ingen andre har jo bodd her tidligere. I våre hus er alt helt nytt og tipp topp fra begynnelsen, noe som innebærer at du slipper å pusse opp. Kort sagt en bekymringsfri hverdagsluksus som gir deg tid til overs til andre ting. Så hvis du liker å snekre selv, må vi nok anbefale en annen hobby/ fritidsaktivitet. Det eneste du behøver å gjøre nå er å flytte inn og begynne å trives. 18
Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omsetning på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 50 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon JM, avd. Vestfold Visualiseringsbilder JM, avd. Vestfold og Digital Design Distribution AS Foto M Bildebank Trykk LOS Arkitekt Tore Moen Dato 10.11.2014 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. JM NORGE AS Postadr. Pb. 2053, 3103 Tønsberg I Besøksadr. Åslyveien 21, 3170 Sem I Telefon 934 42 524 I E-post alf.weiseth@jm.no I Internett www.jm.no I Mobil mobil.jm.no