Ødda Takst DA Kåre I Kinnebergbråten Robru 3550 Gol Tlf: 90077624 post@oddatakst.no www.oddatakst.no Org.nr: 984 082 932 Verdi- og lånetakst over andel i Hemsedal Panorama Borettslag Andelsleilighet Hemsedal GolfAlpin Panorama 3550 GOL Gnr. 22 Bnr. 92 Leilighet Andelsnr.: 4 GOL KOMMUNE Utført av: Kåre Ivar Kinnebergbråten Bygg. Tekniker Oppdrag 5087 Befaringsdato: 18.01.2013
Verdi- og lånetakst over andel i Hemsedal Panorama Borettslag Andelsleilighet Hemsedal GolfAlpin Panorama 3550 GOL Gnr. 22 Bnr. 92 Leilighet Andelsnr.: 4 GOL KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen er beliggende i veletablert hyttefelt like ved kommunegrensen mellom Gol og Hemsedal. Ligger ca 15 km fra Hemsedal sentrum og alpin anlegg. Oppkjørte skiløyper i nærområdet og 18 hulls golfbane i umiddelbar nærhet. Eiendommen har fin utsikt og gode solforhold. Tomt er delvis opparbeidet. Gruslagt vei og parkeringsplass. Bebyggelsen består av leilighetsbygg over 2. etasje, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje og er en endeleilighet. Tilhørende leilighet er andel av carport med egen bod. Inkludert i felleskostnader ligger en spillerett på Golfbanen, brøyting, felles kostnader, vedlikehold, gass/strøm med mer. Markeds- og låneverdi Takst er utført etter beste skjønn. Evt. heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre dette er angitt i takst. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 900 000 Normal tomteverdi er ikke medtatt i tek. verdi, men er hensyntatt i vurdering av normal markedsverdi. Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 750 000 23.01.2013 Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932 Kåre I Kinnebergbråten 5087 18.01.2013 2 av 8
..................................... Kåre Ivar Kinnebergbråten Bygg. Tekniker Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932 Kåre I Kinnebergbråten 5087 18.01.2013 3 av 8
Rekvirent Rekvirert av: Kjell Aasebø Besiktigelse, tilstede Dato: 18.01.2013 Kåre Ivar Kinnebergbråten Takstmann Tlf.: 90077624 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Aksje/andelsbrev Dato 23.12.2005 Budsjetter EDR Dato 16.01.2013 Andre dok./kilder: Eier Dato 22.01.2013 Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 22 Bnr. 92 Etasje: 1. etasje Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Kjell Aasebø Hemsedal Panorama Borettslag Andelsleilighet Andelsnr.: 4 Pålydende: Kr 300 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 320 Fyringsutg. pr mnd.: Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Tomt: Eiet tomt. Areal 5 540,3 m² Årsregnskap Regnskapsår: Ikke oppgitt Årsregnskap: Andel av disponible midler/formue: 50 000 Andel av langsiktig fellesgjeld: 0 Andre opplysninger: Det foreligger ikke regnskap for borettslaget eller for leiligheten, opplysninger er gitt av eier. Det anbefales at regnskap med mer undersøkes nærmere. Bygninger på eiendommen Aksje/andelsleilighet Byggeår: Anvendelse: Carport anlegg Byggeår: 2005. Byggeår er opplyst av eier. Bygning er målt på stedet. 2006. Byggeår er opplyst av eier. Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932 Kåre I Kinnebergbråten 5087 18.01.2013 4 av 8
Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Aksje/andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 96 86 86 Entré/gang, stue, kjøkken m/spiseplass, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, badstue Sum bygning 96 86 86 Aksje/andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré/gang, stue, kjøkken m/spiseplass, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, badstue Carport anlegg - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 18 Bod, samt plass for en bil. Det er medtatt areal for bod og en bilplass. Sum bygning 18 Carport anlegg - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Bod Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932 Kåre I Kinnebergbråten 5087 18.01.2013 5 av 8
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Aksje/andelsleilighet Lokalisering Aksje/andelsleilighet Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Vedlikehold ol: Det er registrert enkelte mindre avvik som fuktskjolder ved ventil på et soverom, panel på vegger har enkelte steder krøpet fra hverandre, benyttet furulist og utforing i badstue og lignende. Dette er i hovedsak kun skjønnsmessige avvik av liten betydning. 210 Grunn og fundamenter, generelt Utført med ringmur av betong. 221 Gulv på grunn Gulvkonstruksjon i 1. etasje utført med støpt plate på grunn. 225 Yttervegger Vegger utført i bindingsverk, antatt isolert med 20 cm mineralull. Utvendig kledd med villmarkspanel. 227 Takkonstruksjoner Yttertak utført med saltak, tekket med tretak. 233 Vinduer Montert husmorvinduer eller lignende og faste vinduer. Utført med 2- lag isolerglass eller lignende, samt faste sprosser. 235 Ytterdører og porter Montert kompakt ytterdør. Montert balkongdør fra stue. 244 Innvendige dører Montert trefyllingsdører. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Gulv utført med fliser og parkett. Vedlikehold ol: Registrert litt knirk i gulv med parkett enkelte steder. Registrert bom i flis på bad ved døråpning til gang. 254 Overflater på innvendige vegger Vegger utført med panel. Vegger på bad utført med panel. 255 Overflater på innvendig himling Himlinger utført med malte plater. 262 Balkonger, terrasser ol. Takoverbygget inngangsparti, utført med gulv av impregnert trevirke. Takoverbygget veranda ved stue, utført med gulv av impregnert trevirke. Rekkverk i treverk. Areal på ca 20 m2. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Montert innebygd gasspeis i stue. Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932 Kåre I Kinnebergbråten 5087 18.01.2013 6 av 8
272 Kjøkkeninnredning Montert innredning med skrog av laminat og profilerte skapdører, utført med benkeskap og overskap. Montert benkeplater i laminat. Montert ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. 273 Innredning og garnityr for våtrom Bad: Montert innredning i laminat, utført med benkeskap, overskap, speil og lyslist. 300 VVS-installasjoner, generelt Montert bereder på 116 L i benkeskap på kjøkken, modell 2005. Vannledninger utført med rør i rør system. Montert brannslange i benkeskap på kjøkken. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Bad: Montert klosett, heldekkende servantplate, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. 320 Varme, generelt Montert varmekabler i badegulv og i entre. Montert badstueovn og flere panelovner. 400 Elkraft, generelt Montert sikringsskap i entre, utført med automatsikringer. 440 Lys, generelt Montert flere faste lysarmaturer. Carport anlegg Lokalisering Carport anlegg Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Fundamenter utført i betong. Gulv utført med belegningsstein. Montert 3 vegger i bindingsverk, utvendig kledd med villmarkspanel. Yttertak utført med saltak, tekket med tretak. Bod er utført med kompakt ytterdør, i tillegg kledd med panel. Innlagt strøm. Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932 Kåre I Kinnebergbråten 5087 18.01.2013 7 av 8
VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 27 840 Ansatte vedlikeholdskostn.: 2 000 Sum kostnader Kr: 29 840 Ansatte vedlikeholdskostnader gjelder innvendig i leilighet. Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Aksje/andelsleilighet 1 920 000 Carport anlegg 130 000 Sum normale byggekostnader: 2 050 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 120 000 Teknisk verdi bygninger: 1 930 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 900 000 Normal tomteverdi er ikke medtatt i tek. verdi, men er hensyntatt i vurdering av normal markedsverdi. Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 750 000 Ødda Takst DA Org.nr. 984 082 932 Kåre I Kinnebergbråten 5087 18.01.2013 8 av 8