Krokbekkveien 27A Part av tomannsbolig i Krokbekken Delt tomannsbolig Prisantydning: kr 680.000,- BRA: 121 m 2 / P-rom: 110 m 2
Fakta om eiendommen Oppdragsansvarlig med kontaktinfo Odd Sverre Holte Epost: odd.sverre.holte@dnbeiendom.no (m:) 99155817 DNB Eiendom Harstad Postboks 804 9488 Harstad (tlf:) 94861000 (fax:) 77061176 Beliggenhet Eiendommen ligger i Krokbekken, mellom Andselv og Andslimoen. Innhold P-rom: 110 / S-rom: 11 / BTA: 132 / BRA: 121 m 2 Byggår: 1966 Bebyggelse Boligen ligger i et boligområde med tomannsboliger og eneboliger. visningsskilt fra DNB Eiendom fra hovedveien fram til bolig. Se forøvrig vedlagte kart. Tomten Andel av 587,5 kvm ifølge vedlagte matrikkelbrev. Selveiet. Tomten er skrå og er opparbeidet med gruset adkomst Parkering Oppstillingsplass for inntil 2 biler på egen tomt. Prisantydning kr. 680.000,- Omkostninger kr. 20.655,- *Totalkostnad kr. 700.655,- Bruttoareal 132 m 2 Oppført 1966 Eiendomstype Delt tomannsbolig *Totalkostnaden er stipulert Standard På gulv finner vi flater med belegg og malt mur. Vegger med malt glassfiberstrie, malte flater og malt panel. Himling med malte himlingsplater. I vindfang er det brannslokningsapparat og panelovn. Fra gang 1. etaje er det trapp opp til gang i 2. etasje. Bod under trapp i 1. etasje. Bad i 1. etasje består av håndvask, wc, baderomsinnredning og dusjkabinett. Badet har stråleovn. Kjøkken har 2 kums oppvaskkum nedfelt i benk samt opplegg for oppvaskmaskin. Panelovn på kjøkken. I gang 2 etasje er det luke opp til kvistloft. Fra stue er det dør ut til en liten balkong mot øversiden. Ildsted for fast/flytende brensel i stuen. Vaskerom har skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin samt tørkeskap. Stråleovn montert på vaskerom. 2 av 3 soverom har skapplass. Eiendom/ salgsobjekt Krokbekkveien 27A, 9325 Bardufoss 1924/54/827 Vertikaldelt tomannsbolig med eget gårds- /bruksnummer. Eier/hjemmelshaver Staten v/ Forsvarsdepartementet v/forsvarsbygg v/ Skifte Eiendom Nord Adkomst Følg veien gjennom Andselv og videre ut mot Krokbekken. Ta av opp til venstre ved skilt opp til Krokbekken og hold til høyre i krysset. Følg veien opp ca 100 meter. Tomannsboligen ligger som nest siste bolig på venstre side før kraftig venstrekurve. Boligen ligger til høyre av de to boliger i tomannsboligen og er merket med A samt plakat fra DNB Eiendom. På fellesvisning vil veien bli merket med Byggemåte Ifølge vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert 14.02.2012 er bygningen fundamentert med betong på ukjent frunn. Grunnmur av amert betong som er utvendig pusset og malt.yttervegger over grunnmur er konstruert som bindingsverk som er utvendig kledd med stående trepanel. Isolering er opplyst å være ca 10 cm. Etasjeskille i bjelkelag. Taket er konstruert som saltak og er utvendig tekket med stålplater. Vinduer er fra 1996 og har 2 lags glass. Pipe er konstruert i teglstein. Se også vedlagte boligsalgsrapport for uttømmende opplysning om byggemåte. Vedlikehold/Tilstand Boligen er preget av bruk over tid og opppussing/renovering må derfor påregnes. Eiendommen har hatt en vannskade i underetasjen og gulv på et soverom er revet opp for utlufting av vann som trengte inn. Nytt gulv vil ikke bli lagt av selger. Se også vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert 14.02.2012 for uttømmende opplysning om vedlikehold/tilstand. Kontraktsforhold Kjøpesum og omkostninger må i sin helhet være overført meglers klientkonto før overtagelse. Forbehold/annet Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Prioritetsregler for forsvarsansatte ved boligsalg Forsvarets eget personell har mulighet til å
Fakta om eiendommen benytte forkjøpsrett på denne eiendom. Interessenter som kvalifiserer til dette må ha meldt sin interesse skriftlig til megler innen 05.03.2012. Fristen er endelig og henvendelser etter dette vil ikke bli tatt hensyn til. Eiendommen vil bli lagt ut på det åpne marked og eventuell budrunde går som normalt. Skifte Eiendom har rett til å forkaste bud som ikke er av interesse. Aksept av bud vil bli gitt med forbehold om at ingen forkjøpsberettigede benytter sin rett til å tre inn i det aksepterte bud. Dersom flere forkjøpsberettigede ønsker å benytte sin forkjøpsrett, vil budrunden fortsette i en lukket budrunde mellom disse. Endelig aksept/godkjennelse vil bli gitt av overordnet myndighet. Prisantydning Kr. 680000,- Verditakst Kr. 680000,- Låneverdi/lånetakst Kr. 575000,- Vei, vann, avløp Ifølge opplysninger fra Målselv kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket. Se vedlagte energiattest bak i salgsoppgaven. Oppvarming Ildsted for fast og flytende brensel i stuen. Stråleovn på bad og vaskerom. Forøvrig elektrisk. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsmessige forhold Se vedlagte reguleringskart sammen med bestemmelser. Konsesjon Søknad om konsesjon påkrevet: Nei, Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei Diverse Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Når det gjelder ren- og ryddiggjøring vil kjøper måtte overta boligen slik den fremstod under visning/besiktigelse. Det gjøres kjent at selger selv ikke har bebodd eiendommen og av den grunn har begrenset med kunnskap om eiendommen ut over det som fremkommer av salgsoppgave, boligsalgsrapport og vedleggene til disse. Megler oppfordrer derfor interessenter til å besiktige eiendommen særskilt nøye, gjerne sammen med en fagkyndig. Utleieforhold Denne bolig har ingen egen utleiedel. Oppgjør/overtakelse Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtagelse kan først skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. Når slik godkjennelse finner sted, forplikter kjøper seg å overta boligen innen 14 dager. Tinglyste bestemmelser Ingen tinglyste bestemmelsr idag. Det vil bli tinglyst vegadkomst for nabo, gnr 54, bnr 826, over denne eiendom ved tinglysning av skjøte. Igjen vil det også bli tinglyst følgende avtale: Eiere av gnr 54, bnr 827/826/819/828 i Målselv kommune har gjensidig rett til inspeksjon, bruk, vedlikehold og nødvendig oppgradering av felles vann-/avløpsledning over hverandres eiendom fram til offentlig nett. Det samme gjelder for hovedstrøminntak, telefonlinje og eventuel kabel-tv frem til fordelingspunkt inne i boligene. Ferdigattest Ifølge opplysninger fra Målselv kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne eiendom. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Målselv kommune for ytterligere opplysninger. Kommunale avgifter Ca kr 3.500,- ifølge opplysninger fra Målselv kommune. Ligningsverdi Ifølge opplysninger fra Skatt Nord er det ikke fastsatt ligningsverdi på denne bolig. Ta kontakt med Skatt Nord for nærmere inforemasjon om ligningsverdi. Forsikring Staten er selvassurandør Omkostninger kr 20.655,- ved kjøp til prisantydning. Finansiering Før eventuelle bud legges inn anbefales det at finansiering er klar. Dersom interessenter ønsker bistand til finansiering anbefales det å ta kontakt med megler. Visning Visning etter avtale med megler. Oppdragsansvarlig Odd Sverre Holte E-post: odd.sverre.holte@dnbeiendom.no (a:) (m:) 99155817 DNB Eiendom Harstad Postboks 804, 9488 Harstad (tlf:) 94861000 (fax:) 77061176 Fullmektig (meglers vikar) Njål Soltun, mobil 928 06 434 Prosjektleder Skifte Eiendom Randi Gotliebsen Saksopplysninger Oppdrag: 80412009 Salgsoppgavedato: 06.03.2012 kl. 09:26 Vedlegg Egenerklæring, boligsalgsrapport, kartskisse, situasjonsplan, matrikkelbrev, opplysnigner fra kommune, energiattest og budskjema. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Viktig informasjon Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til dette vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet og vil ikke gi ikke kostnader for kunden. Budgivning Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Mobilsvar, SMS eller e- mail kan ikke benyttes til budgivning. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. Meglers vederlag Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2,5% provisjon av salgssum. Tilretteleggingsgebyr kr 4 000,- Salgs- og betalingsvilkår Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven 3-9 ( as is ). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: - Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. - Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl 3 2, annet ledd. Selger er selvassurandør og har ikke hatt egen forsikring for eiendommer eller gjenstander. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av uforutsette hendelser før risikoovergang, jfr. pkt 9, faller kontrakten bort. Kjøper må tegne egen forsikring for eiendommen og bygningsmassen. Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse.
Forsvarsbygg Skifte Eiendom avhender eiendom Forsvaret ikke har behov for. Ansvaret omfatter blant annet miljøopprydding og tilrettelegging for ny sivil bruk. Inntektene føres tilbake til Forsvaret. Skifte Eiendom tilbyr også bistand til andre offentlige eiendomsbesittere som avhender eiendom. For mer Budskjema Oppdragsansvarlig: Odd Sverre Holte Telefon/Mobil/Fax: /99155817/77061176, odd.sverre.holte@dnbeiendom.no Adresse: Krokbekkveien 27A, 9435 Bardufoss Oppdrag nr: 80412009 Gnr/Bnr/Snr. 1924/54/827 B udgiver 1: Personnr.: Budgiver 2: Adresse: E -post privat: Telefon: Mobil: Postnr./sted: E-post arbeid: Personnr.: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift kr Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr E genkapital kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren. Bud kan ikke sendes på mail. Bud må være... i hende innen... På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:
Forbrukerinformasjon om budgivning Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
www.webtop.no Forsvarsbygg Skifte Eiendom avhender eiendom Forsvaret ikke har behov for. Ansvaret omfatter blant annet miljøopprydding og tilrettelegging for ny sivil bruk. Inntektene føres tilbake til Forsvaret. Skifte Eiendom tilbyr også bistand til andre offentlige eiendomsbesittere som avhender eiendom. www.skifte.no