Vi bygger bedre boliger for de mange

Vi bygger bedre boliger for de mange

Mer hus for pengene! BoKlok er et annerledes boligkonsept som er utviklet av Skanska og IKEA. Sammen bygger vi kloke boliger leiligheter og rekkehus for mennesker som vil bo godt i et eget hjem og likevel ha råd til andre ting. Funksjonelt på liten plass. Men også trivelig og med mye atmosfære. Boligene våre planlegges i samsvar med det mange ønsker og drømmer: Lys og romfølelse, samt et trygt miljø for seg selv og for sin familie, med hageflekker og frukttrær. Nøkkelen er et annerledes boligkonsept der industriell bygging er basert på moduler og systemer. Dette reduserer både kostnadene og tidsbruken. Samtidig er det lagt stor vekt på gode løsninger, samt riktig valg av materialer og detaljer. BoKlok har blitt en suksess. Mye takket være funksjonelle boliger til overkommelige månedskostnader. Men kanskje mest fordi menneskene som bor der, virkelig trives.

VI VALGTE EN ANNERLEDES VEI Vanligvis skaffer man først en tomt med god beliggenhet, og så starter prosessen med å finne leietakere eller kjøpere. Da vi skisserte BoKlok derimot, valgte vi en annen fremgangsmåte. Vi begynte med å stille oss selv tre enkle spørsmål. Hvem skal vi bygge for? Hvor mye kan våre kunder betale per måned? Hvordan vil de bo? Markedsundersøkelsen vi gjorde, viste at det var stor etterspørsel etter og mangel på mindre leiligheter for enslige med barn og lav inntekt, ungdommer som ikke har kommet inn på boligmarkedet ennå, og eldre som ikke lenger ønsker å bo i sin enebolig eller store leilighet. Gruppen med små husholdninger viser seg å være økende. For å finne frem til en rimelig månedskostnad gjorde vi en kalkyle med utgangspunkt i hva en enslig hjelpepleier med ett barn tjener per måned. Så satte vi opp et månedsbudsjett for å se hva som ble igjen etter utgifter som mat, klær, barnehage, busskort, telefon, TV og forsikring. Vi spurte hvordan folk vil bo, men også hva de er villige til å avstå fra. Svaret var klart og tydelig. De aller fleste ville bo i liten skala, og husene skulle ikke være høyere enn to eller tre etasjer. Leilighetene skulle være lyse og ha funksjonelle planløsninger. Man ønsket naturmaterialer, for eksempel tregulv. Et avskjermet, trygt og trivelig utemiljø med frukttrær, gressplen og lekeplass var også høyt prioritert. Tilvalg derimot, var mindre viktig.

VI BYGGER OGSÅ PÅ EN ANNERLEDES MÅTE Når vi bygger BoKlok, gjør vi det på en helt ny måte, som er annerledes i byggebransjen. Vi bygger med en tenkemåte som i industrien. Det meste av arbeidet nærmere 80 prosent blir gjort i fabrikk. Husene blir dermed ikke utsatt for risikoene forbundet med vær og vind i like stor utstrekning som ved tradisjonell byggemåte. Dessuten innebærer det at våre erfarne håndverkere gjør det samme hver dag. Det hever kvaliteten og reduserer risikoen for feil. Når huset er på plass, settes taket på samme dag som det blir levert. Vår effektive byggemåte innebærer også at mye av grunnarbeidet som normalt følger med hver byggeplass, allerede er gjort. Det finnes for eksempel allerede ferdige konstruksjonstegninger og materialspesifikasjoner, noe som reduserer både kostnadene og byggetiden.

INTERESSEN FOR BOKLOK FORTSETTER Å ØKE BoKlok startet som en idé for såkalt compact living, med åpne planløsninger, samt mye lys og romfølelse. Til en månedskostnad mange har råd til. Fremgangen for BoKlokhar heller ikke latt vente på seg. Det er Sverige som er hjemmemarkedet vårt, og der har vi bygget mer enn 2300 leiligheter spredt over hele landet, både i mindre kommuner og i store byer. Og det er flere på gang. Etterspørselen etter Bo-Klok-leilighetene er faktisk så stor at tildelingen av leilighetene ofte skjer ved loddtrekning. Det er like stor interesse for BoKlok i utlandet, der etterspørselen etter lyse, funksjonelle og kostnadseffektive leiligheter øker. Så langt har vi bygget BoKlok-leiligheter i så vel Norge som Finland og Danmark. For tur står nå først Storbritannia, samtidig som det er en betydelig interesse for BoKlok også i andre land, for eksempel i Tyskland, Nederland og Frankrike. Den samme store interessen og positive utviklingen gjelder også BoKlokrekkehus, som er tegnet og bygget etter akkurat samme funksjonelle konsept som leilighetene. De første rekkehusene ble solgt i oktober 2006. Mange er blitt imponert over BoKlokrekkehuset: At det er mulig å bygge kvalitetsboliger med god design, til attraktive priser. Interessen for BoKlokboliger har gjort seg gjeldende i flere land, og i Norge er etterspørselen etter våre leiligheter og rekkehus stor.

BOKLOK FLERFAMILIEHUS Flerfamiliehusene våre ser nesten ut som eneboliger i grønne omgivelser, med gressplener, frukttrær og bærbusker. Leilighetene har åpne planløsninger og høyde under taket. Lys og romfølelsen ivaretas av store vinduer i flere himmelretninger. I husene kombineres skandinavisk tradisjon med moderne design. Det vises i blant annet materialvalget og den effektive plassutnyttelsen, noe som gir begrepet compact living et helt nytt innhold. Til tross for et begrenset antall kvadratmeter er det plass til alle funksjoner som hører til i et moderne hjem. Rikelig med oppbevaringsmuligheter finnes både utenfor og inne i leilighetene. Boligene er dessuten lette å møblere. Flerfamiliehusene er ikke høyere enn tre etasjer. 2-etasjes husene består av mellom 4-8 boliger, mens 3-etasjes husene består av mellom 6-12 boliger i hvert hus. Man har alt fra 2- til 4-roms leiligheter, hvor alle har en privat uteplass eller balkong. NORWAY har et spennende og moderne utseende. Huset er internasjonalt orientert men samtidig godt forankret i norske verdier. NORGE har et klassisk utseende, med blant annet saltak og trebalkonger. Huset har en velkjent form, som skaper et troverdig, tradisjonelt forankret uttrykk. BOKLOK REKKEHUS Ideen med BoKlok-rekkehus bygger på samme prinsipper som gjelder for hele BoKlok kvalitetsboliger til overkommelige kostnader. BoKlok-rekkehuset er på 107m 2, og består av tre soverom og to felles oppholdsrom, i tillegg til kjøkken og bad. Den har en åpen og lys planløsning, takket være de mange og store vinduene. Hvor hen i huset du går, møter lyset deg, samtidig som du er i direkte kontakt med naturen utenfor. I deler av første etasje er det dobbel romhøyde, noe som skaper gallerifølelse. Innvendig har man i størst mulig utstrekning anvendt naturlige materialer, eksempelvis finnes det tregulv i alle rom, utenom på baderommet. Med planløsningen i BoKlok-rekkehuset skal det være enkelt å få kontakt med de ulike delene av huset. Stuen og kjøkkenet henger godt sammen. Her skal man kunne trives, omgås og hygge seg med familie og venner. Soverommene er plassert slik at den som vil være for seg selv skal kunne være det uten å bli forstyrret. Hvert rekkehus har en egen hageflekk med terrasse, gressplen og rom for å skape trivelige, grønne utvendige oppholdsarealer om sommeren.

VIL DU TENKE NYTT OG ANNERLEDES SAMMEN MED OSS? Behovet for arealeffektive, funksjonelle leiligheter og rekkehus er stort. Vi vet også at etterspørselen kommer til å øke i mange år fremover. Vårt tilbud av attraktive boliger til overkommelige kostnader forutsetter at vi finner de riktige tomtene. Vi leter ikke etter de store, sentrumsnære tomtene, men etter tomter som ligger i fornuftig avstand fra butikker, barnehager, skoler og andre servicetjenester, med gode muligheter til å komme seg på jobb innenfor rimelig tid. BoKlok-konseptet innebærer å forvalte tomten på en effektiv måte. Men effektiviteten må ikke gå ut over romfølelsen og friheten. BoKlok-boligene kan ligge på et eget område, men de passer også godt inn i større områder med variert bebyggelse, som da vil skape et mer levende og mangfoldig miljø. Vi søker samarbeid med tomteeiere som ønsker å ta del i BoKlok-konseptet. Ingen vil bli gladere enn oss dersom flere vil ta den utfordringen det er å tilby flere mennesker bedre boliger. Det måtte i tilfellet være alle de som i dag etterspør arealeffektive, funksjonelle og moderne boliger til overkommelige månedspriser.

DET ER IKKE MULIG Å GI TRYGGHET EN PRISLAPP! BoKlok er et banebrytende samarbeid mellom IKEA og Skanska, der begge parters erfaring og kompetanse er ivaretatt og videreutviklet. IKEAs kunnskap om innredning, produktutvikling og logistikk for å skape moderne, funksjonelle og rimelige produkter og hjemmemiljøer har inspirert til nytenkning og utradisjonelle innfallsvinkler. Slik har det vært mulig å overføre mange av ideene som har gjort IKEA til en suksess, og anvende dem på et helt nytt område. På samme måte har Skanskas lange erfaring innenfor boligutvikling hatt stor betydning. Ikke minst ved utvikling av nye materialer og byggemetoder. Erfaringen har kommet BoKlok til god nytte, og vist at det er mulig å bygge godt gjennomtenkt med høy kvalitet og med lave kostnader. Å ha to av Sveriges største bedrifter i ryggen innebærer til syvende og sist trygghet for alle parter: BoKlok, Skanska Bolig og IKEA. Men først og fremst for dem som skal flytte inn i sin nye leilighet eller sitt nye rekkehus. Det er trygghet som ikke kan vurderes i penger.

Ytterligere informasjon Skanska Bolig Drammensveien 60 0107 Oslo Tlf: 400 06 400 www.skanska-bolig.no