Verdi- og lånetakst over Adkomstdokumentene til leilighet nr. 16A/22 i Tante Ulrikkes vei 16 A 0984 OSLO Gårdsnr. 101 Bruksnr. 59 OSLO KOMMUNE Utført av: Jan Åge Reigem Ankerveien 38 A, 0785 Oslo, Tlf: 970 13 031/ 22 13 80 59/ faks 22 13 80 73 E-post: jan_age.reigem2@chello.no Oppdrag 20064361 Befaringsdato: 08.11.2006
Verdi- og lånetakst over Adkomstdokumentene til leilighet nr. 16A/22 i Tante Ulrikkes vei 16 A 0984 OSLO Gårdsnr. 101 Bruksnr. 59 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. www.bntakst.no Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre DA. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Det er avholdt forenklet befaring uten eier til stede. Takstmannen har videre hatt begrenset tid til rådighet for gjennomføring av befaringen. Med bakgrunn i dette oppfordres interressenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Besøk våre web-sider på www.bntakst.no for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Sammenfattet beskrivelse 2-roms andelsleilighet beliggende på Stovner i område med blokkbebyggelse. Adkomst fra Tante Ulrikkes vei via stikkvei og felles oppgang. Kort vei til Stovner T-banestasjon, skole, kirke, golfbane og Stovner Senter med mangeartede forretninger, kafeer og servicetilbud. Solrik sydvendt balkong. Styret leier ut garasje- og parkeringsplasser som fordeles etter liste. Forøvrig parkering i offentlig gate. Eiendommen er opparbeidet med asfalterte veier/plasser, gressplen, beplantning m.m. Det er store grøntområder rundt og mellom bebyggelsen. Bygningen virker alminnelig godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Det er nyere fasader med tilleggsisolasjon og nyere utvidede balkonger i selskapet. Leiligheten har en alminnelig god standard og gir et bra helhetsinntrykk. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20064361 08.11.2006 2 av 7
Revisjon 1-07.03.2003 Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 180 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 000 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Oslo, 17.11.2006..................................... Jan Åge Reigem Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20064361 08.11.2006 3 av 7
Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: 08.11.2006 Advokatfirmaet Furre DA v/cathrine A. Furre Jan Åge Reigem Takstmann Tlf.: 97 01 30 31/ 22 13 80 59/fak Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Festekontrakt Årsregnskapet for 2005 EDR Tomteareal, matrikkelnummer og byggeår er hentet fra Norges eiendommer. Andre dok./kilder: Eier Opplysninger vedrørende påkostninger og vedlikehold i leiligheten er oppgitt av eier. Forretningsfører Opplysninger vedrørende husleie, eier av adkomstdokumentene, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 16A/22 Etasje 2. Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Calistus Rasanayagham Fossum Terrasse borettslag Andelsleilighet Andelsnummer: 16A/22 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 16A/22 Pålyd./innsk.: Kr 15 100 Husleie pr. mnd.: Kr 2 055 Kommentar: Tomt: Adkomst: Årsregnskap inkl. v.vann, trappevask (kr 42,-), kabel-tv og vaktmestertjenester. Festet tomt. Areal 81 067 m² I følge opplysninger hentet fra Norges Eiendommer Offentlig Forretningsfører: Brækhus Dege Eiendom AS - 23 23 90 50 Regnskapsår: 2005 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 46 400 Andel disp.m./formue: Samlet obligasj./innsk.kap.: 9 501 800 Andel av fellesgjeld: 120 323 Omløpsmidler: 4 797 854 Kortsiktig gjeld: 632 483 Sum disponible midler: 4 165 371 Langsiktig gjeld: 63 095 536 (eks. innsk.kap.) Andre opplysninger: Ligningsopplysninger pr 31.12.2005 iflg. forretningsfører. Festeforhold Årlig festeavgift: Kr 792 602 Inngått år: År 1970 Festetid utløper: År 2060 Kommentar: Grunneier: Oslo kommune. For øvrige opplysninger se festekontrakten. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20064361 08.11.2006 4 av 7
Forsikringsforhold Forsikringsselskap: if skadeforsikring. Avtalenummer: 2269428 Kommentar: Ligningstakst Fellesforsikring Ligningstakst: Kr 165 837 År 2005 Bygninger på eiendommen Lavblokk i 4 etasjer + kjeller. - Andelsleilighet Byggeår: Anvendelse: Arealer og anvendelse 1970. I følge Norges Eiendommer. Borettslaget består av ialt 466 leiligheter i lav- og høyblokker. Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Lavblokk i 4 etasjer + kjeller. - Andelsleilighet Bruttoareal Bruksareal Boligareal Etasje BTA m² BRA m² BOA m² Anvendelse Kjeller 1 kjellerbod Fellesvaskeri i borettslaget. 2. etasje 67 62 62 Entre, bod/innredet rom, bad, 1 soverom, kjøkken og stue - utgang til balkong fra stua. Sum bygning 67 62 62 Arealet er målt innvendig med Leica Disto lasermåler. BTA fremkommer ved tilegg av antatt veggkonstruksjon. Arealet er omtrentlig og er oppmålt på stedet. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lavblokk i 4 etasjer + kjeller. - Andelsleilighet Lokalisering Lavblokk i 4 etasjer + kjeller. - Andelsleilighet Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt Gården er generelt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid se Byggforskseriens blad 620.015. Påkostninger: Brl. har nylig rehabilitert p-hus og fått nye balkonger og terrasser. Det er installert video-overvåking i garasjehuset og på uteparkeringsplassene. Takbelegg utskiftes og takvifter byttes fortløpende i brl. Nytt Callinganlegg i 2006. Brl. har avtale om langsiktig vedlikeholdsplan med Usbl. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20064361 08.11.2006 5 av 7
200 Bygning generelt Leiligheten har en alminnelig god standard og gir et bra helhetsinntrykk. 210 Grunn og fundamenter Såle på ukjent grunn. 230 Yttervegger Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i betong innfelt med bindingsverk, isolert med mineralull, forblendet meg spekket tegl/pusset og malt. 233 Yttervegger - vinduer, dører m.m. Balkongdører og vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. 240 Innervegger 254 Dekker - Gulv og overflate 255 Dekker - himling og overflate Rom Gulv Vegger Himling Stue laminatparkett malt glassfiberstrie malt puss Entre laminatparkett malt tapet malt puss Bod laminatparkett malt puss malt puss Kjøkken laminatparkett malt tapet malt puss Soverom laminatparkett malt glassfiberstrie malt puss Bad fliser fliser malt puss Det er brystningspanel i kjøkkenet. Påkostninger: Baderommet ble renovert av aut. våtromsfirma i 2002 av firmaet Klemet Karlsen A/S - iflg eier. 243 Innervegger - vinduer, dører m.m. Originale innvendige dører Vedlikehold: Flere vinduskarmer, -rammer og -utforinger er mangelfult vedlikeholdt og det ble registrert litt råte ved ett vindu. 243 Vinduer, dører i innervegg Entredør fra byggeåret - døren er ikke brann-/lydklassifisert. 1 nyere malt fyllingsdør og forøvrig glatte malte innerdører. 250 Dekker Støpte dekker. 260 Yttertak Flatt tak antatt tekket med papp. 271 Kjøkkeninnredning Nyere kjøkkeninnredning (2003) med profilerte fronter (antatt i trefarget laminat), laminat benkeplate, rustfri oppvaskbenk, opplegg for oppvaskmaskin, ventilator, 2 glassdører i overskap og fliser over benken. Vedlikehold: Ventilatoren mangler kullfilter-enhet. 272 Garderobe Plassbygd garderobeskap i soverommet og i entreen. 284 Balkonger Balkong på ca 8 kvm med adkomst fra stua. Levegg av glassbyggerstein. 315 Sanitær - utstyr Badekar, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin i badet. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20064361 08.11.2006 6 av 7
400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 450 Elvarme Oppvarming med panelovner supplert med varmekabler i badet. 540 Alarm- og signalanlegg Bredbånds kabelanlegg med mulighet for tilknytning til internett og telefoni. Alarmanlegg med bevegelsessensorer og røykdetektorer - tilknyttet vaktselskapet Hafslund. Vedlikehold: F.t. er alarmen satt ut av funksjon ved at 2 ledninger er kuttet. 540 Alarm- og signalanlegg Bredbånds kabelanlegg med mulighet for tilknytning til internett og telefoni. 900 Annet Terrassemarkise. Dørtelefon, kabel-tv, røykvarsler og brannslukningsutstyr. VERDIBEREGNING Årlige utgifter Årlige utgifter Husleie pr. år: 24 660 Korrigert for fyring: -1 000 Ansatte vedlikeholdskostn.: 5 000 Sum utgifter Kr: 28 660 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Lavblokk i 4 etasjer + kjeller. Andelsleilighet 1 150 000 Fradrag for gjenst. arbeider, alder, utidsmessighet el.l. 240 000 Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: 910 000 Tillegg for normale tomtek. (uten hensyn til festeforh.): 400 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 310 000 - Andel fellesgjeld: 120 323 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 189 677 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 180 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 000 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20064361 08.11.2006 7 av 7