Effs årsrapport Hytter ved sjøen Utført av TNS Gallup på oppdrag for Eiendomsmeglerforetakenes Forening i samarbeid med FINN Juni 2013
Oppsummering 2012 I 2012 ble det solgt 1 376 fritidsboliger ved sjøen på FINN (salg via megler eller advokat), opp fra 1 284 i 2011 (opp 7,2 %) Den gjennomsnittlige salgsprisen per fritidsbolig falt fra 2,4 mill i 2011 til 2,2 mill i 2012 (ned 6,2 %) Den samlede verdien av solgte fritidsboliger ved sjøen er estimert til 3,4 milliarder kroner, en økning på 1 prosent sammenliknet med 2011 Gjennomsnittlig kvadratmeterpris faller fra 31 til 29, en reduksjon på 7 % fra 2011 Gjennomsnittlig salgstid fra annonseringstidspunkt halveres sammenliknet med 2011, ned fra 88 til 43 dager Det ble solgt flest fritidsboliger på Hvaler, Fredrikstad, Larvik, Mandal og Kragerø Høyest gjennomsnittspris hadde fritidsboligene på Nøtterøy, Lillesand, Søgne, Tjøme og Sandefjord 2
Datagrunnlag Datagrunnlaget er alle fritidsboliger som er annonsert på FINN fra 1. januar 2004 til og med 31. mai 2013 Bakgrunn datamateriale 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Totalt Antall publiserte annonser 1569 1803 2032 2305 2499 2356 2435 2577 2523 852 Hytter som er registrert solgt 1128 1260 1427 1382 1218 1348 1357 1394 1504 227 Hytter med registrert salgsdato 991 1069 1206 1118 1151 1249 1254 1281 1371 168 Hytter med registrert salgspris 964 977 1092 1015 1102 1227 1188 1200 1291 194 Hytter med pris, areal og omsetningstidspunkt 714 772 854 803 831 919 870 857 1004 130 Megler Antall publiserte annonser 1489 1678 1888 2113 2200 1954 2064 2140 2015 669 Hytter som er registrert solgt 1096 1219 1373 1327 1163 1251 1253 1284 1376 206 Hytter med registrert salgsdato 991 1028 1153 1071 1151 1249 1253 1281 1370 168 Hytter med registrert salgspris 964 977 1092 1015 1102 1227 1188 1200 1290 194 Hytter med pris, areal og omsetningstidspunkt 714 772 854 803 831 919 870 857 1004 130 Privat Antall publiserte annonser 80 125 144 192 299 402 371 437 508 183 Hytter som er registrert solgt 32 41 54 55 55 97 104 110 128 21 Hytter med registrert salgsdato 0 41 53 47 0 0 1 0 1 0 Hytter med registrert salgspris 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 Hytter med pris, areal og omsetningstidspunkt 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 *
Prisutvikling pr år Kr i tusen 2600 2400 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 * Gjennomsnittlig salgspris på hytter per år 4
Utvikling i kvadratmeterpris Kroner 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 * Gjennomsnittlig kvadratmeterpris på solgte hytter per år 5
Tabell: Utvikling i pris, størrelse, med mer Solgte hytter med salgspris 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Antall hytter 964 977 1092 1015 1102 1227 1188 1200 1290 194 Salgspris (000) 1382 1627 1832 2199 2278 2144 2187 2373 2225 2293 Prisantydning (000) 1252 1469 1655 2029 2210 2180 2205 2320 2251 2283 Kvadratmeterpris 19626 21968 24948 28788 28693 27150 28407 31286 28992 31803 Forhold mellom prisantydning og salgspris 112 108 109 107 102 99 101 102 100 102 * Antall klikk på annonsen 1961 2856 3526 4490 5136 5810 4364 4500 5849 5545 Bruttoareal 75,17 80,38 84,06 86,72 85,92 87,64 85,01 83,23 84,9 80,84 Antall sengeplasser 6,37 5,62 5,63 5,78 6,12 6,37 6,69 6,56 6,96 7,33 Alder på eiendomen 36,38 36,4 36,2 49,93 35,76 35,27 36,89 37,46 37,04 40,83 Antall dager på nett 33,35 54,17 55,27 56,39 71,71 94,16 71,33 60,14 75,05 83,23 Antall dager før salg 29,19 45,5 46,42 47,11 69,27 91,69 68,27 57,14 72,44 80,43 6
Når publiseres annonsene? - I Antall annonser 600 500 400 300 200 100 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 0 Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des 7
Når publiseres annonsene? - II Antall annonser 600 500 400 300 200 2011 2012 100 0 Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des 8
Når selges fritidsboligene? - I Antall registrerte salg 300 250 200 150 100 50 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 0 Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des 9
Når selges fritidsboligene? - II Antall registrerte salg 300 250 200 150 100 2011 2012 50 0 Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des 10
Hvor lang tid tar det å selge? Antall dager 140 120 100 80 91 98 76 88 60 40 55 60 55 61 43 20 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Gjennomsnittlig salgstid på fritidsboliger per år 11
Salgstid pr publiseringsmåned - I I 2012 tok det lengst tid å selge hytter som ble publisert i februar (54 dager), og kortest tid for hytter som ble publisert i desember (27 dager) Antall dager 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 0 Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des 12
Salgstid pr publiseringsmåned - II I 2012 tok det lengst tid å selge hytter som ble publisert i februar (54 dager), og kortest tid for hytter som ble publisert i desember (27 dager) Antall dager 200 180 160 140 120 100 80 2011 2012 60 40 20 0 Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des 13
Antall publiserte annonser, topp20 Antall publiserte hytteannonser Publisert 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Fredrikstad 59 74 63 75 92 65 58 82 74 32 Hvaler 65 69 74 81 64 49 64 61 69 27 Kragerø 61 49 46 71 141 111 97 87 59 15 Larvik 53 53 49 50 60 49 77 70 58 17 Lillesand 25 29 18 18 36 26 32 38 44 10 Mandal 12 21 33 47 40 39 36 43 40 7 Sandefjord 29 30 29 33 39 39 43 35 38 18 Lindesnes 21 26 29 30 47 51 39 42 36 20 Kristiansand 33 19 25 30 27 53 44 50 35 9 Søgne 21 25 15 17 19 27 34 45 34 5 Bamble 31 21 28 37 41 21 26 39 32 19 Lyngdal 24 29 24 33 32 30 30 29 32 14 Fjell 35 28 32 31 35 21 31 31 29 6 Sande (V.) 15 20 24 15 20 19 16 8 28 4 Bodø 5 2 6 15 27 22 26 17 27 5 Bømlo 5 10 17 18 16 12 21 24 27 8 Frogn 25 51 65 56 46 27 33 30 27 7 Risør 29 26 27 41 41 25 35 38 26 14 Porsgrunn 25 22 19 22 26 21 16 29 25 15 Sandnes 29 19 22 31 27 23 42 43 25 7 * * 14
Antall solgte hytter, topp20 Antall solgte hytter 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Hvaler 46 48 59 54 44 38 40 46 * 51 10 Fredrikstad 51 52 54 43 47 41 45 50 48 14 Larvik 47 45 37 41 39 36 50 53 48 10 Mandal 6 19 24 27 23 13 22 21 33. Kragerø 42 31 22 22 45 53 36 42 31 2 Bamble 27 17 28 27 30 19 13 29 27 10 Lyngdal 14 20 19 21 15 15 21 10 27 2 Lindesnes 16 19 20 19 19 29 16 22 26 2 Halden 23 19 23 24 22 18 9 18 24 1 Risør 16 15 20 20 16 13 12 12 24 2 Sande (V.) 10 15 18 14 10 15 10 6 21. Søgne 15 19 13 11 7 13 15 29 21 3 Sandnes 26 16 16 20 17 19 29 31 20 1 Strand 11 15 10 9 14 18 15 18 20 2 Frogn 22 40 55 44 24 23 22 17 19 1 Kristiansand 20 10 21 15 9 27 17 22 18 1 Lillesand 14 24 18 12 20 10 15 8 18. Tysvær 9 15 9 20 12 15 19 17 18 1 Meland 3 2 11 11 6 8 5 6 17 1 Vestby 18 22 25 23 19 19 17 22 17 4 Solgt * 15
Gjennomsnittspriser, topp 20 Prisutvikling (gjennomsnitt) Salgsår Kr i tusen 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Nøtterøy 2700 2378 2379 6006 5595 3493 4017 3100 5750 2400 Lillesand 2730 3660 3649 4000 5362 6045 4182 5671 5004. Søgne 3463 2153 3106 3481 5557 3980 2902 4650 4868 4725 Tjøme 3087 3993 4333 3117 5281 6115 6194 5631 4843 1723 Sandefjord 1957 3456 1975 3392 5843 3593 5845 4810 4187 2900 Finnøy 1849 1754 2278 5210 1955 2994 3077 2636 3713 2050 Kragerø 2505 3396 3414 3631 4694 3250 3672 4481 3612 9375 Moss 1213 1237 968 2600 1801 1658 1123 4325 3471 3983 Hvaler 1619 2220 2713 3150 2769 3085 3132 2724 3393 2593 Eigersund 1275 1975 1837 2039 2558 2038 2434 2616 3311 2613 Grimstad 1781 1925 2880 5028 3429 3158 2984 6138 3272 3470 Oslo 1745 1837 2746 2925 2960 2950 3207 2950 3052 3133 Hjelmeland 1339 1692 1643 2425 2242 2634 2524 2775 3035. Mandal 1709 2504 1932 2696 3395 1820 3231 2833 2961. Lyngdal 1350 1856 3157 2444 3058 2056 2473 2311 2915 1600 Porsgrunn 1711 2217 3395 2961 2575 2040 2899 2595 2890 2158 Kristiansand 1756 2370 2381 2390 2581 3540 3273 3673 2859 3100 Larvik 1939 1897 2032 2488 3294 2367 2928 2992 2794 2866 Tvedestrand 2990 1936 2914 4042 4522 3633 2807 3768 2763 3450 Lindesnes 1456 1699 2159 2395 2425 2628 2409 2421 2738 2975 * 16
Kvadratmeterpris, topp 20 Prisutvikling pr kvadratmeter Salgsår Kroner 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Oslo 46312 42805 75977 73609 76064 80473 73224 82526 96908 71329 Lillesand 28964 64028 43172 62853 54350 67149 68690 87800 60913. Nøtterøy 31673 25677 23797 49870 50049 41611 46105 38791 54458 51064 Porsgrunn 36663 36082 58494 44016 47816 37912 36360 39283 45728 30415 Hvaler 21551 33341 40757 42336 43009 44759 39088 39649 44645 38603 Tjøme 33891 42456 51908 47215 68584 65659 52768 62595 43479 28077 Søgne 41266 30758 61505 36120 60695 49649 40385 48283 41459 57960 Sandefjord 51571 25521 38194 42554 50304 27913 52917 46481 40656 40673 Larvik 26572 33305 29225 39206 46930 36859 35421 36589 40045 40768 Rygge 18633 32973 25653 44630 28427 26654 37681 36653 40015 38245 Moss 18600 15577 16859 29885 38023 20898 18650 46433 39484 42383 Finnøy 31363 25989 37140 54614 32031 33150 40923 30997 39005 34167 Eigersund 17035 34733 29947. 28725 28576 27762 33186 38534 24788 Tvedestrand 21377 33839 29777 44002 50582 30862 38818 40588 38041 40362 Kristiansand 36089 31318 22129 27187 22529 42772 52773 47868 37330. Kragerø 28259 40345 38025 36581 53329 37291 44733 55470 37229 117950 Mandal 31743 34130 30207 36685 46683 24560 44874 37279 36194. Bamble 36135 28554 25310 41222 37414 34707 39501 48144 36085 39713 Risør 25790 29163 27726 44463 26176 42149 21804 50404 35984 21421 Grimstad 26713 22744 39825 48403 22171 54874 37347 45031 34854 26692 * 17
Andel hytter solgt til prisantydning Hytter solgt til prisantydning eller høyere eller bedre, topp 20 Salgsår 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Ringerike 50 %. 50 % 100 % 50 % 50 %. 100 % 100 % 100 % Vindafjord 100 % 60 % 83 % 60 % 86 % 13 % 73 % 0 % 100 % 100 % Oslo 50 % 29 % 100 % 80 % 38 % 63 % 20 % 80 % 86 % 33 % Suldal 100 % 71 % 43 % 44 % 100 % 38 % 44 % 29 % 83 % 100 % Enebakk. 100 % 67 %. 0 %... 80 %. Gulen 71 % 50 % 100 %. 80 % 57 % 40 % 69 % 80 % 50 % Horten 60 % 89 % 71 % 50 % 67 % 33 % 25 % 60 % 80 %. Meløy... 0 %.. 0 % 100 % 80 %. Hå 100 % 100 % 100 % 100 % 0 % 100 % 25 % 43 % 78 %. Sund 100 % 50 % 100 % 33 % 50 % 38 % 43 % 71 % 70 %. Hjelmeland 80 % 69 % 63 % 70 % 33 % 44 % 60 % 78 % 69 %. Ballangen 50 % 50 % 50 % 0 % 33 % 67 % 57 % 100 % 67 %. Bergen 83 % 0 % 100 % 100 % 100 % 22 % 40 % 83 % 67 %. Bodø 0 % 100 % 0 % 50 % 70 % 67 % 42 % 44 % 67 % 20 % Hurum 46 % 65 % 58 % 52 % 27 % 45 % 32 % 56 % 64 % 63 % Røyken 56 % 36 % 53 % 63 % 25 % 43 % 33 % 50 % 64 % 50 % Svelvik 57 % 80 % 55 % 63 % 43 % 29 % 29 % 56 % 63 %. Fusa 75 % 0 % 100 % 0 % 29 % 50 % 33 % 40 % 62 % 100 % Hvaler 83 % 64 % 72 % 80 % 67 % 45 % 59 % 66 % 62 % 70 % Tvedestrand 50 % 64 % 53 % 58 % 57 % 17 % 22 % 63 % 62 % 50 % * 18
Forhold mellom salgspris og prisantydning 100 betyr at salgspriser samsvarer perfekt med prisantydningen, tall over 100 betyr at salgsprisene i gjennomsnitt er høyere enn prisantydningen Forhold mellom salgspris og prisantydning Salgsår 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Ringerike 105. 103 109 125 102. 121 125 104 Sveio 106 148 115 104 111 99 101 98 114. Vindafjord 125 102 117 98 123 95 104 91 113 115 Enebakk. 115 112. 95... 111. Meland 116 116 113 97 95 105 97 114 110 100 Meløy... 86.. 93 114 108. Suldal 111 105 101 99 102 99 100 96 108 102 Karmøy 111 108 115 108 128 103 108 105 108. Gulen 102 102 113. 106 98 95 172 106 100 Hvaler 111 106 110 111 106 104 107 109 105 100 Hå 135 116 119 128 91 100 99 104 105. Bamble 125 122 117 105 103 100 103 101 105 97 Ballangen 102 101 52 91 89 126 102 111 104. Frøya 100 100 118 108 111 84 89 95 104. Radøy 110 134 131 121 98 112 101 105 104 100 Bodø 98 128 60 108 108 102 96 103 104 89 Jondal 124 117 135 118 92 104 90 96 104 138 Kristiansand 100 122 100 100 105 100 98 100 103 100 Porsgrunn 118 129 125 113 102 95 101 99 103 105 Austevoll 117 114 127 102 118 95 93 97 103. * 19
Typiske hytter (median) Typiske hytter pr kommune Antall solgte Salgspris Kvadratmeter Antall dager Antall klikk på Alder på Avstand til hytter (000) pris før salg annonsen Bruttoareal hytten sjøen Totalt 1371 1825 25000 25 4579 76 36 124 Hvaler 51 3100 39655 13 8987 73 46 143 Fredrikstad 48 1710 28571 16 5635 70 44 265 Larvik 48 2650 41053 28 5663 70 42 201 Mandal 33 2800 32353 45 6416 87 26 107 Kragerø 31 2950 27517 24 4970 81 28 99 Bamble 27 2163 33462 14 4952 65 46 166 Lyngdal 27 2300 27389 35 4863 104 16 222 Lindesnes 26 2625 26316 52 4768 104 14 132 Halden 24 1950 21324 50 6815 86 38 304 Risør 24 2138 24194 105 7161 94 14 128 Sande (V.) 21 1300 21000 22 5743 62 46 258 Søgne 21 4000 33679 77 5254 85 26 25 Sandnes 20 2275 30405 30 4678 74 27 145 Strand 20 2350 22015 33 3849 104 15 225 Frogn 19 1625 20988 35 3709 68 50 327 Kristiansand 18 2350 31821 23 3200 80 27 72 Lillesand 18 3900 54444 45 6253 69 41 45 Tysvær 18 2625 26847 35 3787 101 33 112 Meland 17 1380 19808 26 5820 70 48 113 Vestby 17 1520 22704 23 3706 61 45 569 20
Utstyrsnivå Andel av annonserte hytter som har oppgitt at de har: 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Balkong/Terrasse 9 % 12 % 14 % 12 % 13 % 10 % 13 % 16 % 28 % 41 % Peis/ildsted 7 % 9 % 11 % 10 % 9 % 8 % 10 % 13 % 23 % 28 % Fiskemulighet 12 % 18 % 21 % 20 % 19 % 17 % 19 % 23 % 37 % 53 % Bademulighet 6 % 8 % 8 % 9 % 10 % 7 % 10 % 16 % 30 % 44 % Innlagt vann 10 % 15 % 17 % 16 % 17 % 16 % 17 % 21 % 31 % 48 % Innlagt strøm 14 % 20 % 22 % 21 % 22 % 19 % 21 % 25 % 40 % 59 % Turterreng 14 % 17 % 20 % 20 % 21 % 18 % 20 % 24 % 40 % 57 % Golfbane 3 % 4 % 5 % 4 % 4 % 4 % 4 % 3 % 6 % 10 % Utsikt 13 % 16 % 19 % 18 % 19 % 17 % 21 % 23 % 37 % 56 % Offentlig vann/kloakk 3 % 5 % 5 % 5 % 6 % 5 % 5 % 6 % 9 % 20 % Bilvei frem 10 % 15 % 17 % 16 % 18 % 15 % 18 % 20 % 30 % 46 % Strandlinje 5 % 7 % 7 % 7 % 7 % 6 % 10 % 10 % 16 % 23 % Båtplass 8 % 13 % 14 % 12 % 14 % 13 % 16 % 19 % 28 % 41 % Ligger maks 50 meter fra sjøen 32 % 30 % 29 % 30 % 30 % 31 % 31 % 30 % 28 % 26 % Ligger 50-200 meter fra sjøen 33 % 37 % 36 % 40 % 39 % 40 % 40 % 38 % 40 % 42 % Ligger mer enn 200 meter fra sjøen 35 % 33 % 36 % 31 % 31 % 28 % 29 % 32 % 32 % 32 % * 21
Utstyrsnivå vs priser Forskjell i pris vs gjennomsnittet 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Balkong/Terrasse 17 % -7 % -6 % -2 % 11 % 9 % -5 % 9 % 0 % 2 % Peis/ildsted 11 % -3 % -4 % -11 % -3 % 27 % 11 % 19 % 5 % 5 % Fiskemulighet 16 % 7 % 12 % 9 % 11 % 6 % 4 % 4 % 0 % 3 % Bademulighet 19 % 17 % 36 % 33 % 36 % 17 % 13 % 12 % 6 % 3 % Innlagt vann 21 % 17 % 22 % 6 % 35 % 22 % 18 % 23 % 17 % 10 % Innlagt strøm 20 % 9 % 11 % 8 % 19 % 15 % 10 % 12 % 7 % 6 % Turterreng 10 % 8 % 6 % 8 % 14 % 11 % 5 % 9 % 4 % 4 % Golfbane 37 % 76 % 35 % 29 % 102 % 38 % 24 % 50 % 26 % 56 % Utsikt 25 % 4 % 13 % 15 % 20 % 32 % 18 % 18 % 8 % 5 % Offentlig vann/kloakk 33 % 12 % 49 % 53 % 37 % 65 % 35 % 54 % 33 % 25 % Bilvei frem 9 % 0 % -1 % 0 % 7 % 11 % 9 % 14 % 6 % 2 % Strandlinje 74 % 48 % 49 % 70 % 104 % 63 % 81 % 51 % 44 % 30 % Ligger maks 50 meter fra sjøen 32 % 47 % 44 % 53 % 54 % 31 % 27 % 42 % 35 % 39 % Ligger 50-200 meter fra sjøen 3 % -7 % 3 % -10 % -7 % -2 % 4 % -3 % 0 % 1 % Ligger mer enn 200 meter fra sjøen -26 % -29 % -28 % -25 % -32 % -22 % -26 % -25 % -22 % -21 % * 22