LILLEHAMMER KOMMUNE REGULERINGSENDRING FOR GUDBRANDSDALSVEGEN 187 M.FL. DEL AV GNR. 53 BNR. 43/64/73/78/109 BESTEMMELSER PLANFORSLAGET ER UTARBEIDET FOR LILLEHAMMER-BIL EIENDOM AS AV PLAN OG PROSJEKT ARKITEKTER AS Disse bestemmelser gjelder i tilknytning til plankart av 18.04.2017 Plan ID : 2015p175e02 Dato: 11.05.2017 Vedlegg til planbeskrivelsen og bestemmelser: 1. Kart 2. ROS-Analyse
1 AVGRENSNING OG REGULERINGSFORMÅL 1.1 Avgrensning Det regulerte området på plankartet er vist med reguleringsgrensen. 1.2 Formål Området er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) - Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse felt B1 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål, herunder Bolig/Forretning/Kontor/Næring, felt BFKN1 og BFKN2 - Energianlegg felt T1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr.2) - Kjøreveg felt V1 Hensynssoner - Hensynssone grøntstruktur H540_1 - Faresone nettstasjon/trafo H370_1 - Frisikt H140_1 1.3 Definisjoner av byggetrinn Trinn 1 A: Utbygging av felt B1 Trinn 1 B: Omgjøring av eksisterende bygg til leiligheter og påbygging i felt BFKN1 Trinn 2: Utbygging av felt BFKN2 2 REKKEFØLGEBESTEMMESLER 2.1 Generelt 2.1.1 Byggeområdene kan bygges ut trinnvis. 2.1.2 Felles uteoppholdsareal skal være ferdig opparbeidet med vegetasjon, dekke og møblering før første bygning innen feltet gis midlertidig brukstillatelse. 2.1.3 Felles lekeplass skal være ferdig opparbeidet med vegetasjon, lekeapparater og sitteplasser før første bygning innen feltet gis midlertidig brukstillatelse. 2.1.4 Byrom, jf. bestemmelse 4.2.14, skal være ferdigstilt før det gis midlertidig brukstillatelse til tilstøtende bygg. 2.2 Utbygging av Felt B1 Adkomst
2.2.1 Stenging av avkjørsel i østre hjørne av B1 trer i kraft ved utbygging av felt BFKN2, forutsatt at adkomst til B1 kan løses via V1, jf. bestemmelse 2.4.2. Permanent løsning for adkomst til B1 skal godkjennes av kommunen og vegvesenet. 2.3 Utbygging av Felt BFKN1 Parkering og adkomst 2.3.1 Adkomst til felt BFKN1 skal midlertidig skje via felt BFKN2, jf. bestemmelse 2.4.2. 2.3.2 Parkering kan skje midlertidig på åpent bakkeplan i samme felt og felt V1 med tilliggende teknisk vegareal, inntil første bygning innen BFKN2 gis midlertidig brukstillatelse, jf. bestemmelse 2.4.2. Uteoppholdsarealer og lekeplass 2.3.3 Det tillates midlertidig uteoppholdsareal og lekeplass inntil første bygning innen BFKN2 gis midlertidig brukstillatelse. Uteoppholdsarealet må i størst mulig grad være sammenhengende. 2.3.4 Felt V1 med tilliggende teknisk vegareal og deler av felt B1 kan benyttes som midlertidig felles uteoppholdsareal og lekeplass, inntil det gis midlertidig brukstillatelse til første bygning innen BFKN2. 2.4 Utbygging av Felt BFKN2 Adkomst 2.4.1 Sørligste adkomst til BFKN2 fra Hammersenggutua stenges umiddelbart. Nordlige adkomst til BFKN2 fra Hammersenggutua stenges ved utbygging av feltet. 2.4.2 Det skal opparbeides ny adkomst (eller adkomster) for hele planområdet (B1, BFKN1, BFKN2). BFKN1 og BFKN2 skal ha felles adkomstløsning fra Gudbrandsdalsvegen. Alle adkomstveger avklares før igangsettingstillatelse til BFKN2 og skal stå ferdig før det gis midlertidig brukstillatelse til første bygning innen BFKN2. 2.4.3 Ny kryssløsning fra Gudbrandsdalsvegen skal godkjennes av Statens vegvesen før igangsettingstillatelse gis. Utomhus 2.4.4 Arealer mellom vegteknisk formål og bygningskropp i BFKN1 omgjøres til opparbeidet grøntareal før første bygning innen BFKN2 gis midlertidig brukstillatelse. Grunnforhold 2.4.5 Dersom bensinstasjonen og/eller verksted nedlegges og arealet disponeres til ny bebyggelse, skal det foretas grunnundersøkelser før igangsettingstillatelse gis. Dersom grunnen er forurenset skal masser utskiftes.
3 GENERELLE BESTEMMELSER 3.1 Generelt 3.1 Nåværende næringsvirksomhet, bensinstasjon og bilhandel med tilhørende trafikk areal og parkering, skal kunne fortsette sin drift. 3.2 Arkitektonisk utforming 3.2.1 Det er ikke tillatt med reflekterende takoverflater. 3.2.2 Det arkitektoniske fasadeutrykket skal varieres i form av brudd som skaper relieff med lys og skygge. 3.2.3 Fasade, volumbruk, materialbruk og farger for hvert felt skal utformes slik at området samlet fremstår med et helhetlig preg. Dette skal vises i 3D-illustasjoner. 3.2.4 Ny bebyggelse skal ha god landskapstilpasning 3.2.5 Ved nybygg eller andre tiltak skal det legges særlig vekt på at bygningens eller tiltakets form, fasade og materialbruk understreker og forsterker tilliggende gate og uterom. 3.3 Illustrasjoner 3.3.1 Sammen med søknad om tillatelse etter PBL 20-1 skal det legges frem en situasjonsplan over utbyggingsområdet som minimum skal vise: 1. Tomtegrenser 2. Bebyggelsens plassering og dimensjoner 3. Ferdselsårer og areal for gående og kjørende trafikk inkludert trafikksikker adkomst for gående og syklende fra hovedveg til inngangsparti (er), samt sykkelparkering (trafikkplan). 4. Parkering 5. Eksisterende og fremtidig terreng inkludert skjæringer og fyllinger 6. Plan for opparbeiding av fellesområder 7. Ny vegetasjon, evt. eksisterende vegetasjon som skal bevares 8. Anlegg for avfallshåndtering 9. Areal for snøopplag 10. Areal for fordrøyning av overvann 11. Framkommelighet for kjøretøyer ved renovasjon, utrykning, brøyting og varelevering. I tillegg skal det sammen med utomhusplanen følge en redegjørelse for arkitektur, for omsøkt bygg, hvor bygget ses i sammenheng med omkringliggende områder. Følgende skal omhandles i redegjørelsen (i den grad det er relevant for omsøkt bygg): 1. Fasader, herunder farge, materiale, variasjon, vindu/dører, oppbrudd 2. Nye byrom innad i planområdet 3. Interaksjon med eksisterende byrom 4. Sammenheng med relevant omkringliggende bebyggelse, gater, byrom, grønnstruktur 5. Sammenheng med eventuell fremtidig bebyggelse innen planområdet 6. Spesielt fokus på prosjektets interaksjon med Gudbrandsdalsvegen 7. Siktlinjer
8. Horisontlinjer 3.3.2 Ved utbygging av BFKN2 skal hele kvartalet i BFKN1 og BFKN2 vises i situasjonsplanen. Løsning for parkering og uteoppholdsareal for hele kvartalet (BFKN1 og BFKN2), også for eksisterende bebyggelse innenfor kvartalet, skal vises i situasjonsplanen. Byrommet, jf. bestemmelse 4.2.14, skal vises i situasjonsplanen. 3.4 Parkering 3.4.1 Parkeringsdekning for bil og sykkel i henhold til den enhver tids gjeldende kommuneplans bestemmelser. 3.4.2 Sykkelparkering skal i størst grad være under tak. 3.5 Universell utforming 3.5.1 Parkering for bevegelseshemmede plasseres nær heiser og utganger. 3.5.2 Felles uteoppholdsareal for BFKN2 skal ha gangstier med fast stabilt dekke. 3.5.3 Utvendige trappeforbindelser i passasjer skal ha håndlister i to høyder og benker og hvilerepos. 3.5.4 Minst 1 av passasjene fra Gudbrandsdalsvegen eller Hammersenggutua skal ha universelt utformet adkomst til felles uteoppholdsareal. 3.6 Vann og avløp 3.6.1 Ny bebyggelse i planområdet skal tilknyttes det eksisterende offentlige vann- og avløpsnettet. 3.7 Tekniske anlegg 3.7.1 Kabelanlegg til bebyggelsen i planområdet skal føres i bakken. 3.7.2 Ny bebyggelse i felt BFKN1 og BFKN2 tilknyttes fjernvarme. 3.7.3 Trappetårn, heistårn og tilbaketrukne tekniske installasjoner kan tillates 2,0 m over maksimum tillatt kotehøyde. 3.8 Renovasjon 3.8.1 Det skal anlegges en felles løsning for oppsamling av avfall/avfallssortering i tilknytning til bygg. Nedgravd løsning der det er mulig. Forholdene skal legges til rette for enkel tilgjengelighet for renovasjonsbil. Logistikk og lagring/henting av avfall for det enkelte felt skal være etablert før brukstillatelse for nybygget i gjeldende felt blir gitt. 3.9 Overvann 3.9.1 Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for behandling av alt overvann. Nedbør skal fortrinnsvis ledes vekk gjennom infiltrasjon i grunnen. 3.10 Støy 3.10.1 Prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442/2016 (med følgende) skal legges til grunn for alle tiltak i planområdet. Dersom grenseverdiene overskrides, må det gjøres avbøtende tiltak.
3.10.2 Ved alle nye byggeprosjekter eller hovedombygginger skal støysituasjonen 20 år fram i tid dokumenteres. 3.10.3 Felles og privat uteoppholdsareal skal ha støynivå mindre enn 55 db L den. Byrom, jf. bestemmelse 4.2.15, unntas fra denne bestemmelsen. 3.10.4 I soverom skal maksimalt støynivå innendørs i nattperioden (23-07) ikke overstige 45 dba. 3.10.5 For nye virksomheter (næring, tjenesteyting, handel mm.) skal det som del av søknad om tiltak etter PBL 20-1, framlegges en støyfaglig vurdering, med særlig fokus på fasader og uteplasser. Vurderingen skal vise konsekvensen av støy for omkringliggende støyfølsom bebyggelse/arealer. 4 BYGGEOMRÅDE (PBL 12-5, nr 1 og 2) 4.1 Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse - Felt B1 Utforming 4.1.1 Maksimum gesimshøyde er 6,5 m. Maksimum mønehøyde 9,5 m. Takoppløft tillates inntil 3/5 av takets lengde. Maksimum gesimshøyde for takoppløft 9 m. 4.1.2 Det tillates inntil 30 % BYA. 4.1.3 Ny bebyggelse skal ha et utrykk som er tilpasset småhusbebyggelsens karakter. 4.1.4 Det tillates maksimalt 4 boenheter. Uteoppholdsarealer og lekeplass 4.1.5 Hver boenhet skal ha eget privat uteoppholdsareal på bakkeplan på minimum 20 m 2. Arealet skal ha direkte tilknytning til boenheten. 4.1.6 Felles uteoppholdsareal skal være minimum 20 m 2 pr. boenhet. 4.1.7 Felles uteoppholdsareal skal ha minimum 2 sittebenker og lekeplass med minimum 3 lekeapparater. Adkomst 4.1.8 Utbyggingen må planlegges med sikte på en ny fremtidig adkomst fra V1. Dette må vises i søknad om rammetillatelse. 4.1.9 Eksisterende midlertidige adkomst må utføres og forbedres slik at biler kun kan svinge opp mot Hammersengvegen, jf. 2.2.1. 4.2 Bolig, Forretning, Kontor, Næring - Felt BFKN1 og BFKN2 Utforming 4.2.1 Maksimum tillatt byggehøyde er kote +210,5 (4 etasjer). Det er et unntak ved 5 etasjer, jf. bestemmelse 4.2.4, med maksimum kotehøyde +214.
4.2.2 Det tillates maks. 100 % BYA i 1. etasje. 4.2.3 Det tillates maks. 60 % BYA i 2.-4. etasje. 4.2.4 Det tillates 5 etasjer på inntil 1/4 av bygningsmassen, forutsatt en reduksjon til 3 etasjer på tilsvarende areal på gjenværende bygningsmasse. Utbygging med 5 etasjer må ikke være dominerende i form eller ha stor innvirkning på sol og skygge for tilhørende nabotomter og uteoppholdsarealer til feltene. 4.2.5 Balkong mot Gudbrandsdalsvegen og Hammersenggutua skal være helt inntrukket inn i bygningsvolumet. 4.2.6 Fasade på ny bebyggelse skal ligge i byggegrense ut mot Gudbrandsdalsvegen og Hammersenggutua. 4.2.7 Fasadeliv i 1. etasje mot Gudbrandsdalsvegen skal være transparente og vise aktiviteten i bygget. 4.2.8 Ved plassering av varemottak/-utlevering, avfallshåndtering, vifter/ventilasjonsanlegg, utendørslagring, ventearealer/oppstilling for lastebiler eller lignende skal det tas hensyn til boliger og uteoppholdsarealer. 4.2.9 Boliger mot Gudbrandsdalsvegen skal være gjennomgående. Uteoppholdsarealer, lekeplass og byrom 4.2.10 Hver boligenhet skal ha egen balkong eller direkte tilgang til privat uteoppholdsareal. Balkong/privat uteoppholdsareal skal være minimum 5 m 2. Privat uteoppholdsareal ut mot felles uteoppholdsareal skal ha direkte adkomst videre til det felles uteoppholdsarealet. 4.2.11 Hver boenhet skal ha 10 m 2 felles uteoppholdsareal. 4.2.12 Felles uteoppholdsareal og lekeplass kan ligge på tak over 1.etasje. 4.2.13 Felles uteoppholdsareal skal være min. 1600 m 2 sammenhengende areal. 4.2.14 Felles uteoppholdsareal skal ligge sentralt i planområdet, og være skjermet for biltrafikk, støy og vind. Uteoppholdsarealet skal inneholde min. 2 sittebenker, lekeplass med min. 4 lekeapparater, beplantning og trær med vekstgrunnlag for disse, belysning og sykkelparkering. 4.2.15 Dekket til felles uteoppholdsareal skal sørge for fordrøyning av overvann. 4.2.16 Det skal etableres et byrom med sitteplasser mot Gudbrandsdalsvegen. Byrommet skal være min. 100 m 2. Dette byrommet kommer i tillegg til privat og felles uteoppholdsareal, jf. bestemmelse 4.2.10, 4.2.11 og 4.2.13. Parkering og adkomst 4.2.17 Parkering skal skje under tak eller under terreng. Parkering i 1. etasje kan ikke plasseres ut mot Gudbrandsdalsvegen.
Formål 4.2.18 I 1. etasje mot Gudbrandsdalsvegen skal det være publikumsrettet virksomhet. Det tillates ikke bolig og kontor i 1. etasje mot Gudbrandsdalsvegen. 4.2.19 Innenfor formålet næring tillates bensinstasjon. 4.2.20 Handel innen planområdet begrenses til plass- og/eller transportkrevende varehandel og storvarehandel, (jf. regional planbestemmelse). 4.2.21 Kontor skal i hovedsak være knyttet til næring som drives på stedet. 4.2.22 I 3.-5. etasje tillates bolig. 4.2.23 Ved behov for ny nettstasjon skal denne integreres i bygningsmassen. Utbygger skal ta kontakt med nettselskapet for å avklare plassering og utforming. 4.3 Energianlegg felt T1 4.3.1 Feltet skal nyttes til energianlegg i form av trafo. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 nr.2) 5.1 Veg, kjøreveg, annen veggrunn, tekniske anlegg 5.1.1 Kommunal veg V1 anlegges ihht. kommunal norm. 6 HENSYNSSONER 6.1 Hensynssone - grønnstruktur 6.1.1 Felles uteoppholdsareal plasseres innen H540_1. 6.1.2 Fra felles uteoppholdsareal skal det være minimum 3 passasjer mellom bygg. Passasjene skal bl.a. ivareta siktlinjer, solforhold på felles uteoppholdsareal, adkomst til felles uteoppholdsareal. 6.1.3 Passasjene kan være fra og med 2. etasje. Det skal legges til rette for gjennomgang gjennom alle passasjene. Det skal legges til rette for sykkelpassasje i minimum 1 passasje. 6.2 Hensynssone/faresone - nettstasjon/trafo 6.2.1 Det tillates ikke å sette opp bygninger nærmere formålsgrenser for energianlegg enn 5 meter. 6.3 Sikringssone - frisikt 6.3.1 Det skal være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over bakkenivå mot tilstøtende vegers terrengnivå. I frisiktsonene tillates ikke sikthindrende gjerde eller vegetasjon eller annet i strid med vegvesenets retningslinjer. Beplantning skal ikke være høyere enn 0,5 meter i frisiktsonen.