Sør-Trøndelag Fylkeskommune 1620201701 REGULERINGSPLAN FRØYA KULTUR- OG KOMPETANSESENTER Reguleringsplanforslag Planbestemmelser 2017-03-13 Oppdragsnr.: 5152047
3 2017-03-13 Til kommunal behandling. 2 2017-03-08 Innarbeidet innspill fra kommunen. 1 2017-03-06 Utkast til kommunen Aslaug Bjørke Rev. Dato: Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. Norconsult AS
1 1
1 Planbestemmelser Planforslaget er datert: 13.03.2017 Dato for siste revisjon av plankart: 13.03.2017 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 13.03.2017 Dato for godkjenning: 1 AVGRENSING Regulert område er vist med reguleringsgrense på plankart med plan-id 1620201701 Disse bestemmelsene gjelder for arealet som ligger innenfor plangrensen. 2 REGULERINGSFORMÅL I medhold av plan- og bygningsloven 12-5 og 12-6 er planområdet inndelt i arealer med følgende arealformål, hensynssoner og områdebestemmelser. Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr 1) Offentlig og privat tjenesteyting BOP Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr 2) Molo o_sm Kai o_sk Grønnstruktur (PBL 12-5 nr 3) Friområde o_gf Turveg o_gtd Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (PBL 12-5 nr 6)
Ferdsel i sjø o_vfe Havneområde i sjø o_vhs Småbåthavn o_vs Idrett/vannsport o_vi Områdebestemmelser (PBL 12-7) Riggområde #1 Deponering løsmasser på bunn #2 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Generelle bestemmelser - Rekkefølgebestemmelser a. Støyskjerming. Lydnivå innendørs og på utendørs areal som regnes som oppholdsareal skal tilfredsstille NS 8175 klasse C. Innen o_bop skal støyskjerming tas i yttervegg bebyggelse. b. Anleggsperioden. I anleggsperioden skal støykrav som angitt i T-1442 kapittel 4 oppfylles. c. Rekkefølgekrav. Tillatelse til igangsetting av bygging skal ikke gis før det foreligger risikovurdering for påvirkning av oppdrettsvirksomheten på Lamøya og Bukkholmen. d. Rekkefølgekrav. Det skal foreligge plan for beskyttelse av tilliggende bebyggelse mot støy og andre ulemper i anleggsfasen. Planen skal redegjøre for miljøtiltak knyttet til trafikkavvikling, trafikksikkerhet for gående og syklende, massetransport, renhold og støvdemping, støyreduserende tiltak og driftstider. Gjeldende retningslinjer og bestemmelser ved byggestart skal ligge til grunn for planen. Avbøtende tiltak for å tilfredsstille bestemmelsene skal beskrives. Eventuelle avvik vil utløse krav om søknad om dispensasjon. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeid kan igangsettes. 3.2 Kulturminner a. Dersom det i forbindelse med arbeidene oppdages automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses og funnet skal meldes kulturminnemyndigheten i Sør-Trøndelag Fylke. Vitenskapsmuseet NTNU for kulturminner i sjø. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Offentlig og privat tjenesteyting BOP a. Sammen med søknad om rammetillatelse etter plan- og bygningsloven skal det innsendes detaljert utomhusplan i minimum målestokk 1:500 for den ubebygde del av planområdet. Planen skal vise lokalisering og utforming av avkjørsler, atkomster, parkeringsplasser, uteoppholdsareal og lekeområder, forstøtningsmurer og andre arealavgrensende tiltak. Planen skal være høydesatt. Utomhusplanen skal så langt det er terrengmessig mulig utformes etter prinsippene universell utforming. Utomhusplanen skal være godkjent før igangsettingstillatelse gis. b. Universell utforming. All bebyggelse og atkomst til bebyggelse innen område o_bop skal være universelt utformet slik det følger av bestemmelser i forskriften.
c. Beregning av BYA. Maksimalt tillatt BYA for område o_bop er 6340m2. d. Bebyggelsens plassering, høyde, innhold og utforming o_bop. Innen o_bop skal bebyggelsen plasseres innen byggegrenser som vist på plankart. Maksimal kotehøyde for bebyggelse er 21,5m. Piper og luftinntak/ avkast tillates over angitt maksimal byggehøyde. e. Avløpsanlegg. Frøya kommunes slamanlegg i strandsonen er vist på plankart med formål avløpsanlegg. f. Ballbaner. Ballbaner tilhørende skolen tillates etablert i sonen. Konkret plassering avklares i utomhusplan tilknyttet byggesøknad. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Molo o_sm a. Nordre molo skal ikke ha landtilknytning. b. Søndre molo skal opparbeides for offentlig tilgang. 5.2 Kai o_sk a. Det tillates bygd kai og kaiskur. b. Byggehøyde kaiskur maksimalt 4,5m over terreng. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Friområde o_gf a. Området merket o_gf er avsatt til friområde i strandsonen. Det tillates fellestiltak for å fremme området som offentlig møteplass. 6.1 Turveg o_gtd a. Området merket o_gf er avsatt til turver. b. Bygging av turveien skal skje på mest mulig skånsom måte. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 7.1 Ferdsel i sjø o_vfe a. Det tillates ikke bygging av ankringsplasser i området. 7.2 Havneområde i sjø o_vhs a. Området tillates utdypet til kote -5,0 NN2000. b. Innen område for havn tillates etablert flytebrygge og båtplass for skoleformål eller andre offentlige formål. Eksakt omfang og plassering avklares i byggesak. c. Anlegget skal utformes for universell adkomst.
7.3 Småbåthavn o_vs a. Området tillates utdypet til kote -2,5 NN2000. b. Innen område for småbåthavn tillates etablert flytebrygge og båtplass for gjestehavn. Eksakt omfang og plassering avklares i byggesak. 7.4 Idrett/vannsport o_vi a. Avløpsledning tillates innenfor området. b. Forøvrig tillates kun enkle inngrep i tråd med arealformålet. 8 OMRÅDEBESTEMMELSER 8.1 Riggområde (#1) a. Arealet kan brukes som riggområde i anleggsperioden. b. Arealet skal opparbeides til friluftsområde etter anleggsperioden. 8.1 Deponering løsmasser på bunn (#2) a. Deponering av rene løsmasser tillates innenfor bestemmelsesområde.