21 nye boliger i et trygt og trivelig bomiljø

21 nye boliger i et trygt og trivelig bomiljø

Det er helt fantastisk når du kommer opp på vidden. Du ser ikke byen lenger, bare øyer og skjærgård, og er plutselig på høyfjellet. Jeg løper til Landåsfjellet og Ulriken og liker fjellet grådig godt, sier sprekingen Christar Lone. Jeg er grådig glad i fjellet. Hjemmefra tar det bare en liten time å løpe til Ulriken. Christar Lone og Trude Skogstrand stortrives i Øvre Sædal Det er mindre enn et halvt år siden familien flyttet inn i rekkehus. Christar (35), Trude Skogstrand (34) og datteren Oda (4) kom flyttende til Øvre Sædal fra Landås. Vi bodde i blokk og ville ned på bakkeplan. Jeg har selv vokst opp i rekkehus, og trivdes godt med det. Trude ville ikke for langt fra byen. Vi kikket litt rundt, kom over disse rekke husene, og da var det gjort, forteller Christar Lone, som er svært fornøyd med valget. Sykler til jobb Det er fantastiske forhold for oss som liker å trene, sier 35-åringen. Selv har Christar alltid likt å holde seg i form. Han har bakgrunn fra håndball og fotball, mens Trude løp orientering. Det er ikke helt uventet at transportmiddelet til jobb er en tohjuling uten motor. Det tar bare et kvarter ned bakkene til Danmarksplass. Hjemover bruker jeg 25 minutter. Det er vel 200 meter i høydeforskjell på Danmarksplass og Øvre Sædal, tipper Christar og er veldig nær bingo. By og land Det beste ved Øvre Sædal er kombinasjonen av friluftsmuligheter og stillheten ved det, samtidig som vi synes vi bor ganske sentrumsnært. Og når du velger rekkehus, får du naboer på samme alder med på kjøpet. Vi stortrives. Det er veldig hyggelige folk her, avslutter Christar Lone. 2 3

21 nye boliger i et trygt og trivelig bomiljø Rekkehusene Fjelly i Sædalstunet utgjør 21 boliger i et trivelig bomiljø. Er du glad i å bruke naturen, vil du gi barna dine en god start i trygge omgivelser, synes du det er fint med naboer på din egen alder, ja da er Sædalstunet en innertier. Utelivet er herlig enkelt i Øvre Sædal. Sett deg bare ut på Arkitektoniske kvaliteter terrassen, uteplassen eller spenn på skiene rett utenfor Fjelly har en egen arkitektur som særpreger husene og døren. Her bor du trivelig med en unik nærhet til store binder tunet sammen. Vindusbåndene skaper retning og gir friluftsområder. et lett uttrykk. Balkongene går i ett med fasadene. Et glassfelt bryter opp volumene, samtidig som det opptar formspråket To gjennomtenkte etasjer til vinduene og skaper et lett og moderne uttrykk. Hvert rekkehus er på 84 kvadratmeter over to etasjer, forbundet med en flott trapp. I første etasje kommer du Moderne kvalitet Fordeler ved å velge nybygg fra Skanska Det er mange fordeler ved å velge nybygg fra Skanska Bolig. Du slipper hektiske budrunder og kan kjøpe i fred og ro fordi du kjøper til fast pris. Omkostningene er også lavere. Du betaler kun 2,5 prosent av tomteverdien i dokumentavgift til staten ikke 2,5 prosent av hele kjøpesummen som for bruktbolig. Du får et trygt hjem med reklamasjonsrett. Når du kjøper ny bolig får du også garanti på 5 % av kjøpesummen i 5 år fra overtagelse, dersom eventuelle feil og mangler blir oppdaget etter overtagelse. inn i en stor og luftig hall med inngang til både bad og innvendig bod. Her er også to soverom. Andre etasje byr på ekstra takhøyde i stuen (opptil 3,45 meter) og romslig kjøkken med innredning fra Norema. Mye naturlig lys Rekkehusene er nøye gjennomtenkt for at du skal få maksimalt utbytte av sol og gjennomlys. Andre etasje har ekstra stor takhøyde for å gi deg en god romfølelse, samtidig som de store vinduene åpner stuen helt opp for naturen utenfor. Det er valgt å bygge med gode materialer og løsninger du kan leve lenge med. For å spare energi har boligen balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det legges inn opplegg for sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje. Badet har gulvvarme og er flislagt, mens øvrige gulv får lakkert eikeparkett som standard. I stuen monteres det en flott designovn for vedfyring. Det bygges garasjeanlegg under boligen. 4 5

Velkommen tilbake til naturen! Sædalstunet ligger i Øvre Sædal. Du befinner deg mindre enn en mil fra sentrum i Norges nest største by, og har samtidig naturen bokstavelig talt helt inn på deg. Etter få meter er du i skogen, deretter oppe på fjellet. Som en av de spreke nye naboene forteller i denne brosjyren: Det tar bare en liten time å løpe til Ulriken. Ut på tur, aldri sur Du som er glad i å bruke naturen, gå tur, trene, sykle eller løpe, finner knapt bedre muligheter. Og tror du at de håpefulle har godt av å være mye ute, så rapporterer beboere at barnehagene er mye på tur! Blant annet til gården Helge seter, like oppi bakken. I og med at Sædalstunet ligger 200 høydemeter over Fisketorget, får du årstider med på kjøpet. Om vinteren, ja, for her kan det komme mye snø, er det full fart på ski, kjelke og akebrett. Lysløype here I come! 6 7

Fakta og avstander Bergen Sædalen er en liten dal og et boligområde på østsiden av Nattlandsfjellet mellom Nattland og Midtun i Fana, en bydel som også omfatter Fjøsanger, Fantoft, Storetveit, Paradis, Hop, Nattland, Øvsttun, Skjold, Rådal, Fana og Valle. I Sædalen var det tidligere mest utmark og gårdbruk, men i senere år har området vært gjenstand for omfattende boligutbygging, sammen med angrensende deler av Nattland, Helldal og Midtun. Kilde: Bergen kommune, Wikipedia Kort vei Sædalstunet Barnehage Ca. 150 m til Vappus Øvre Sædal barnehage 0-6 år Ca. 650 m til Nattlandsfjellet barnehage 0-6 år Skole Ca. 1,3 km til Sædalen skole 1.-7. klasse Butikk Ca. 1,2 km til Rimi Sædalen Ca. 2,9 km til Rema 1000 Nattland Idrettsanlegg Ca. 1,3 km til Sædalshallen Buss Ca. 700 meter til bussholdeplass Nye Sædalsveien Avstand til mulige arbeidsplasser 3,2 km til Haukeland Universitetssykehus 6,6 km til Nesttun sentrum/senter (Nesttunvegen) 5,6 km til Midtun (Sanddalsringen) 9,6 km til Bergen sentrum (Rv585) Kilde: Google Maps nesttun Alle avstander er ca. gangavstander. 8 9

Da vi fikk barn ønsket vi å bo utenfor, men likevel nær sentrum. Som bergenser kjente jeg godt til naturskjønne Sædalen. Og det å få barnehage rett over gaten, kort vei til byen og et miljø med mange barnefamilier i samme situasjon som oss, gjorde valget enkelt, forteller Anita Engen. Vi tenkte at dette prøver vi, og det er vi veldig glad for i dag. Mange av naboene er på samme alder som oss. Vi har den samme intensjonen om å være med å skape og bygge noe bra rundt oss. Miljøet er veldig sosialt og hyggelig å bo i, sier 35-åringen. Ut på tur Ungene er ofte på tur i skogen. Mille trives med det, og vi synes det er fint med en barnehage som er så friluftsrettet. Det er utrolig gøy for henne å leke ute i gaten også, da det er mange barn på hennes alder her. I vinter var det kjempepopulært med både ski og snowracer, sier Anita. Selv bruker hun naturen til både trening og turer. Og føler hun for å trene inne noen dager, så er det 5 minutter å kjøre til nærmeste treningssenter. Flott plass å vokse opp Sædalen er ikke langt fra Bergen sentrum, og det er kort vei til butikker herfra. Ikke minst har vi nye barnehager og ny skole. Alle ønsker det beste for ungene sine, og vi føler at Sædalen er en flott plass å vokse opp. Vi har fått mange hyggelige naboer her oppe, og det hender både titt og ofte at vi har nabobesøk av både store og små, sier Anita Engen. Alle her oppe har intensjoner om å bygge noe bra rundt seg. Anita Engen og Mille Engen-Fonn koser seg i Øvre Sædal 10 11

Slik blir din bolig Dette utdraget er basert på leveransebeskrivelse og romskjema for boligene. Be gjerne om spesifikk og komplett beskrivelse for boligen du har sett deg ut! Sædalstunet har gode utearealer som er trygge, attraktive og tiltalende for store og små. Lekeplass og grillplass gir gode møtesteder for beboerne, og området beplantes i henhold til utomhusplan. Fjelly har romslige terrasser i begge etasjer, med utvendig belysning og impregnerte tregulv. Fransk balkong på oppholdsrom i andre etasje sikrer god utlufting. Boligene har god utvendig belysning. Parkeringsplasser Beboere i Fjelly får parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Hver bolig disponerer 1,5 parkeringsplass i flytende ordning. Ventilasjon og oppvarming Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for et sunt inneklima uten å kaste bort energi. På kjøkkenet leveres separat avtrekksanlegg type Slimline. Enderekkehusene får energimerke C, resten av boligene får B. Oppvarmingen i boligene er basert på elektrisitet. Det leveres dessuten vedovn i stue, type Heta Scan-Line med sortlakkert stålpipe. Norema Hvit Areal med speil og lys, hvite veggfliser og gulvmontert toalett med skjult vannlås. TV og Internett Boligene har ferdige uttak for IP-telefon og kabel-tv/bredbånd i stue og soverom. Boligene leveres ferdig tilkoplet Canal Digital (grunnpakke). Bredbåndstelefoni kan bestilles via Canal Digital. Innvendig standard Alle oppholdsrom har standard 14 mm lakkert eikeparkett og lakkerte gulvlister i eik. Baderom har moderne gulvfliser. Trapp er hvit med eikefargete trinn og stålspiler i rekkverket. Veggene er hvitmalte og innvendige dører er hvite og glatte. Hovedinngangsdør er også hvit. Taket i stuen skråner oppover, og takhøyden er på det høyeste 3,45 meter. Utvendig standard Byggene oppføres i trekonstruksjoner med yttervegger som har 25 cm isolasjon, og fasadene er kledd med dobbelfalset trekledning. Kjøkken og bad Fjelly har moderne kjøkken av type Norema Hvit Areal. Baderommene har lys og praktisk innredning av typen Hver bolig har en egen innvendig og utvendig bod. 12 13

21 rekkehus på 84 m 2 Hyggelig inngangsparti Private uteplasser på begge sider av huset BRA Totalt BRA Totalt 84 m2 BRA 1. etg. BRA 1. etg. 42 m2 BRA 2. etg. BRA 2. etg. 42 m2 84 m2 42 m2 42 m2 P-ROM totalt P-ROM totalt 81 m2 81 m2 P-ROM 1. etg. P-ROM 1. 39 etg. m2 39 m2 (Entré, Sov (Entré, 1, Bad, Sov 1, 2) Bad, Sov 2) P-ROM 2. etg. P-ROM 2. 42 etg. m2 42 m2 (Stue og kjøkken) (Stue og kjøkken) Ekstra soverom eller kanskje kontor? Stor entré Entre Entre 14.6 m² 14.6 m² Terrasse Terrasse 10.6 m² 10.6 m² Sov Sov 6.3 m² 6.3 m² Balkong Balkong 10.8 m² 10.8 m² Luftig stue med skråtak og ekstra takhøyde Flislagt bad med lys innredning Bod Bod 3.1 m² 3.1 m² Teknikk Teknikk Vedovn for kosens skyld Bad Bad 4.1 m² 4.1 m² Stue/ kjøkken Stue/ kjøkken 41.5 m² 41.5 m² Stort soverom med direkte utgang til terrasse Sov Sov 12.4 m² 12.4 m² Koselig spisekjøkken med fransk balkong Terrasse Terrasse 12.1 m² 12.1 m² Private uteplasser på begge sider av huset - Bruksareal - Bruksareal (BRA) er (BRA) bruttoarealet er bruttoarealet minus arealet minus som arealet opptas som av opptas av yttervegger yttervegger (og leilighetsskillende (og leilighetsskillende vegger). vegger). - Bruksenhetens - Bruksenhetens andel av andel fellesarealet av fellesarealet er ikke medregnet er ikke medregnet i BRA. i BRA. Definisjoner Definisjoner og beregninger og beregninger basert på: basert på: - NS3940:2007 - NS3940:2007 - Veiledning - Veiledning til NS 3940: til NS "Bruk 3940: av "Bruk arealbetegnelser av arealbetegnelser ved ved omsetning omsetning av boliger." av boliger." Lokaliseringsfigur: Lokaliseringsfigur: 1.etg. 1.etg. 2.etg. 2.etg. 1. etg. 2. etg. Rekkehusene finnes også i speilvendt versjon, og noen av endehusene vil få vinduer på gavlveggen. 14 15

Arneberg Hage Sædalstunet et GRØNT alternativ Miljøarbeid i Sædalstunet Skanska Bolig bygger Sædalstunet i tråd med vårt sterke miljøengasjement. Et av Skanska Boligs mål er å bidra til en bærekraftig utvikling. Det handler om å ta ansvar for miljøspørsmålene og benytte alle muligheter vi har for å påvirke utviklingen. Vi skal minimere våre inngrep i miljøet Hvordan vi påvirker miljøet er en av grunnsteinene i vårt miljøarbeid. Derfor oppretter vi en miljøplan allerede før vi begynner å bygge. Når vi planlegger våre områder forsøker vi å ivareta så mye som mulig av naturen og miljøet. Skog som fjernes erstattes med ny beplantning. Vi har innført strenge restriksjoner for bruk av kjemikalier, og når det er mulig velger vi kun miljøvennlige alternativer. Vi skal utvikle energieffektive løsninger Energispørsmål er i fokus i hele byggebransjen. Vi som bygger Sædalstunet tar et helhetlig ansvar. Det betyr at vi har like stort fokus på miljøet gjennom hele husets konstruksjon. Vi skaper et sunt inneklima Ditt hjem leveres med balansert ventilasjon. Dette sørger for gjenbruk av varme og bidrar til å redusere energiforbruket vesentlig. Inneluften filtreres for støv og pollen. Det gir et mer behagelig inneklima, og er spesielt bra for allergikere. I Sædalstunet bygger vi miljøriktig og tilstreber at hjemmene er bedre enn hva forskriftskravene for energi og miljø har fastsatt Balansert ventilasjon med gjenbruk av varmluft sikrer høy luftkvalitet innendørs og smart energibruk Rekkehusene får energimerking B, med unntak av endehusene som får C Gode grøntområder gjør utemiljøet godt å leve i Fellesområder med stor grad av universell utforming 16 17

Bilder Bilder og illustrasjoner er ment å illustrere prosjektet. De kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Det gjøres oppmerksom på at utsikt som er vist ikke er gjeldende for alle boliger. Opplysninger Alle opplysninger er gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Hvitevarer, dusjhjørne, garderobeskap og øvrige møbler/løsøre inngår ikke i standardleveransen. Rørføringer er ikke vist på plantegning. Ut over dette vil mindre avvik kunne forekomme. Forøvrig henvises det til leveransebeskrivelse og romskjema som beskriver detaljer ved boligen. Utomhus Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhusarealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell. Design: procontra Foto: Skanska Bolig og Bodil Haga 1. opplag 2011 Trygt med Skanska Å kjøpe bolig er en av de viktigste avgjørelsene du tar i livet. Det handler om å realisere drømmer, gjøre de riktige valgene og trives med det. Men det handler også om fremtiden, investering av egne penger og å ta opp boliglån. Dessuten skal du betjene lånet slik at du har råd til et liv. Da er det viktig å ha gode samarbeidspartnere og rådgivere som du kan stole på. 300 000 leiligheter på samvittigheten Å si at Skanska har gjort det før er ingen overdrivelse. Vi er en av verdens største entreprenører med byggeaktiviteter i fem verdensdeler. Selv om du kanskje forbinder oss med broer, tunneler, undervannsinstallasjoner og forretningsbygg, har vi bygget drøyt 300 000 leiligheter på verdensbasis. Selv om vi føler at vi kan faget vårt, er det lite som handler om rutine. Hvert byggeprosjekt må behandles ut fra sine forutsetninger noe som også gjelder Sædalstunet. Kvalitet og trygghet med Skanska Bolig Du kjenner Skanska og vet at vi har brukt hammer og spiker før. Skanska betyr kvalitet. Det betyr ingen kompromisser. Det betyr profesjonalitet og ingeniørkunst. Det betyr høy servicegrad. Og det betyr trygghet for deg at vi vil være her i morgen, og om ett år når vi skal ha ettårsbefaring av leiligheten din. Selvsagt vil Skanska også være her i de neste årene til reklamasjonsfristen løper ut. Vi ser det som vår selvfølgelige plikt og glede å følge deg gjennom prosessen til du er vel i hus! Om Skanska Bolig Skanska Bolig AS er en del av Skanska Boligutvikling Norden. Vi bygger ca. 4 000 boliger i året i Norge, Sverige og Finland, og er et av verdens ledende entreprenørkonsern med ca. 56 000 ansatte. Skanska Bolig er medlem av FN Global Compact, som betyr at vi forplikter oss til høye standarder innen menneskerettigheter, arbeidsrettigheter, miljø og antikorrupsjon. Vi er også en foregangsbedrift når det gjelder sammensettingen av miljøriktige og energibesparende materialer noe som gir deg lavere strømutgifter. 18

Skanska Bolig AS Kanalveien 62 Postboks 7025 5020 Bergen Meld din interesse på www.sedalstunet.no Patrik Søreide / 45 86 95 00 / patrik.soreide@skanska.no Hanne Sjøstrøm / 98 21 02 22 / hanne.sjostrom@skanska.no