Verdi- og lånetakst over Økernveien 212 0584 OSLO Gnr. 84 Bnr. 187 Seksj.nr. 66 Eierbrøk: 48/5928 OSLO KOMMUNE Utført av: Dagfinn Mosveen Hjemmeside: www.ek-mosveen.no Befaringsdato: 05.09.2011 email: d.mosveen@c2i.net
Verdi- og lånetakst over Økernveien 212 0584 OSLO Gnr. 84 Bnr. 187 Seksj.nr. 66 Eierbrøk: 48/5928 OSLO KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Leiligheten er beliggende på Økern i Oslo. Bebyggelsen i området består av boliger og næringsvirksomhet. Grei adkomst til eiendommen. Gangavstand til skole, barnehage, forretninger og offentlig kommunikasjon. Fin utsikt og mye sol. Fellesarealer er pen opparbeidet med asfalterte flater, grus, plen og beplantninger. Lekearealer for barn. Gjesteparkering. Forøvrig parkering i gate. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 050 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 750 000 Nesbru, 06.09.2011 Dagfinn Mosveen (sign) Ing. Dagfinn Mosveen Org.nr. 950 618 108 05.09.2011 2 av 6
Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Rekvirent Rekvirert av: Steinar Olsen Besiktigelse, tilstede Dato: 05.09.2011 - Dagfinn Mosveen Takstmann Tlf.: 66 77 72 35 - Steinar Olsen Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: EDR Eier Forretningsfører Dato 06.09.2011 Obos Eiendomsforvaltning Tlf. 22 86 58 40 Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 84 Bnr. 187 Seksj.nr. 66 Sameiets navn: Sameiet Bjerke terrasse (www.bjerketerrasse.no) Forretn.fører: Obos Eiendomsforvaltning Tlf. 22 86 58 40 Fellesutg. pr mnd.: Kr 2 500 Inkl. fyring og varmtvann med kr. 741 og kabel-tv med kr. 705. Hjemmelshaver: Christian Sundsfjord og Steinar Olsen Tomt: Eiet tomt. Areal 7 735 m² Formue: Andel formue 2 416 Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Nei Offentlig. Offentlig. Offentlig. Regulert område. Ing. Dagfinn Mosveen Org.nr. 950 618 108 05.09.2011 3 av 6
Forsikringsforhold Forsikringsselskap: If skadeforsikring. Avtalenummer: 5455913 Kommentar: Bygninger på eiendommen Fellesforsikring. Eiet seksjon - Boligblokk Byggeår: 2008. EDR Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet seksjon - Boligblokk - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje 52 48 48 Entré, bad, soverom, kjøkken, stue. Sum bygning 52 48 48 *Bod i kjeller i naboblokk. Eiet seksjon Boligblokk - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Entré, bad, soverom, kjøkken, stue Ing. Dagfinn Mosveen Org.nr. 950 618 108 05.09.2011 4 av 6
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet seksjon - Boligblokk Lokalisering Eiet seksjon - Boligblokk Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt 2-roms leilighet med mye lys og god arealutnyttelse. 200 Bygning generelt Sameiet består av 77 seksjoner. Blokka består av 3 etasjer samt garasjekjeller. Bygget har personheis. 210 Grunn og fundamenter Antatt betongfundamenter til faste masser. Grunnmur i betong. 230 Yttervegger Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk i celler. Fasade med malt puss og noe panel. 233 Vinduer og dører i yttervegg Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre. 240 Innervegger Veggfinish med malte flater og fliser. 250 Dekker Etasjekillere i betongelementer. 254 Gulv og overflate Gulvfinish med parkett og fliser. Vedlikehold ol: Mindre skade i parkett i stue. 255 Himling og overflate Himlinger med malte flater. Stålplater på bad. Downlight på bad. 260 Yttertak Flatt betongtak. Antatt tekket med membran. 271 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med fronter i hvit laminat. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. 272 Garderobe Skap i entre og skaprekke på soverom. Fronter i hvit laminat. 273 Baderomsinnredning Innredning i hvit laminat på bad. 284 Balkonger Utgang til balkong fra stue. Ca 7,5 m2. Ing. Dagfinn Mosveen Org.nr. 950 618 108 05.09.2011 5 av 6
300 VVS Boligventilasjon med varmegjennvinning. Balansert. 315 Sanitærutstyr Bad med veggmontert toalett, servant og dusj. Opplegg for vaskemaskin. 320 Varme Sentralfyr med radiatorer. Gulvvarme på bad. 400 Elkraft Elanlegg med skap i entre. Automatsikringer. Hovedsikringer og måler i felles skap i etasjen. 540 Alarm- og signalanlegg Kabel-tv og dørtelefon. Muligheter for bredbånd. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: 30 000 Sum kostnader Kr: 30 000 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet seksjon Boligblokk 1 490 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 40 000 Teknisk verdi bygninger: 1 450 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 050 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 750 000 Ing. Dagfinn Mosveen Org.nr. 950 618 108 05.09.2011 6 av 6