ÅRSRAPPORT, JUNI 2016 - JUNI 2017 Eiendom Norges fritidsboligprisstatistikk, sommer INNHOLD Oppsummering 2 Prisutvikling 3 Antall solgte 6 Omsetninger 9 Aktive annonser 10 Alle rettigheter til datamateriale, de enkelte rapporter, statistikker, grafer, diagrammer, figurer, illustrasjoner mv. tilhører Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS, jfr. Åndsverkslovens 1 flg., samt 43 (vern av databaser). Kommersiell bruk eller all annen viderebruk, viderepublisering, sammenstilling og videreutnytting av det aktuelle materialet forutsetter skriftlig samtykke fra Eiendom Norge og/eller Eiendomsverdi AS. Viderepublisering i media, kundebrev, analyser o.l. er tillatt for utdrag eller deler av Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk ved angivelse av Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS som kilde.
OPPSUMMERING > Gjennomsnittshytte ved sjøen kostet 2 426 181 sist år. > Dette er 8,5 % høyere enn prisene for et år siden. > Det har blitt omsatt 2 280 sjøhytter gjennom megler siste år, dette er 41 flere enn for et år siden. > For mai og juni i 2017 er det blitt solgt 644 sjøhytter. Dette er 3 flere enn for samme periode i fjor. > De tre dyreste hyttekommunene ved sjøen er Tvedestrand (5 282 059), Nøtterøy (4 978 000) og Asker (4 850 000) METODE // Utvalget er basert på kommuner med kystlinje. Det finnes noen tvilstilfeller der det har blitt foretatt en kvalitativ vurdering. I kommuner med både kystlinje og fjellområder har vi tatt bort fjellområdene. Utvalgte kommuner er basert på den totale verdien av omsetningene i kommunen. Perioden det rapporteres for er fra 21. juni 2016 til 21. juni 2017. > Kragerø (65), Hvaler (53), og Larvik (52) er hyttekommunene med flest omsetninger sist år. > I snitt tok det 91 dager å selge en sjøytte forrige år. Dette er en nedgang på 14 dager, fra 105 dager for samme periode for et år siden. > I snitt oppnår selgerne prisantydning. Sist år ble sjøhyttene omsatt for 0,2 prosent over prisantydning. > Lindesnes (65), Kragerø (49) og Lyngdal (44) er kommunene med flest aktive fritidsboligannonser. Foto: Solfrid Sande 2
PRISUTVIKLING FIGUR 1 Årlig prisutvikling sjøhytter (gj.sn,) 2 400 000 2 426 181 2 200 000 2 000 000 1 800 000 1 746 988 1 936 495 1 825 333 1 948 777 2 187 875 2 062 780 2 062 064 1 943 198 1 934 848 2 236 938 Gjennomsnittpris 1 600 000 1 544 631 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0 FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 FY 2015 FY 2016 FY 2017 05/06 06/07 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13 13/14 14/15 15/16 16/17 FIGUR 2 Årlig prisutvikling sjøhytter (gj.sn.) 14% 12% 13,1% 10,8% 12,6% % endring i gjennomsnittpris 10% 8% 6% 4% 2% 0% 6,8% 5,8% 0,0% 0,4% 2,2% 8,5% -2% -4% -6% -5,7% -6,2% FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 FY 2015 FY 2016 FY 2017 06/07 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13 13/14 14/15 15/16 16/17 3
TOPP 25 KOMMUNER, GJ.SNITTSPRIS FIGUR 3 Dyreste med minst 10 omsetninger. Figuren viser topp 25 kommuner rangert etter prisnivå. TVEDESTRAND NØTTERØY ASKER SØGNE KRAGERØ FREDRIKSTAD TJØME LILLESAND HVALER NESODDEN SANDEFJORD SARPSBORG PORSGRUNN KRISTIANSAND RYGGE LARVIK ARENDAL Drøbak (Frogn kommune) MOSS RÅDE GRIMSTAD HURUM FUSA HJELMELAND SUND 5 282 059 4 978 000 4 850 000 4 844 038 4 833 040 4 620 761 4 484 286 4 254 783 4 049 400 3 769 318 3 691 250 3 545 921 3 447 826 3 1 667 3 209 404 3 136 4 3 098 333 3 027 667 2 814 583 2 784 063 2 726 250 2 620 658 2 605 000 2 403 500 2 250 417 0 1 000 000 2 000 000 3 000 000 4 000 000 5 000 000 6 000 0 0K 1000K 2000K 3000K 4000K 5000K Utvalgte kommuner er basert på den totale verdien av omsatte fritidsboliger. 4
PRISUTVIKLING TABELL 1 Prisutvikling utvalgte kommuner. 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13 13/14 14/15 15/16 16/17 TVEDESTRAND 4 972 2 3 526 111 2 792 000 2 520 556 3 404 375 3 050 000 3 547 000 4 032 692 3 433 478 5 282 059 NØTTERØY 4 882 083 3 960 000 4 298 333 4 400 000 5 920 000 4 178 333 2 766 667 5 262 500 4 370 333 4 978 000 SØGNE 4 964 583 4 508 750 3 291 250 5 092 045 3 277 708 3 773 841 4 734 444 4 732 778 3 437 083 4 844 038 KRAGERØ 3 746 310 3 188 621 3 393 714 3 608 333 4 698 243 3 681 172 3 420 726 4 265 000 4 651 804 4 833 040 FREDRIKSTAD 2 606 5 2 181 341 2 006 757 2 339 608 2 508 000 2 636 745 2 719 914 2 614 697 3 091 230 4 620 761 TJØME 3 259 375 5 286 176 4 661 154 4 925 000 3 764 706 4 554 048 4 403 519 5 552 963 4 369 750 4 484 286 LILLESAND 3 907 214 4 600 000 4 637 059 3 357 500 5 772 143 3 500 000 3 916 154 4 893 182 5 687 600 4 254 783 HVALER 3 634 457 2 755 741 3 197 886 3 042 000 3 283 056 3 069 490 3 084 564 3 119 917 3 555 846 4 049 400 NESODDEN 2 443 214 2 912 000 2 150 714 2 592 813 2 462 500 2 535 000 2 065 500 2 767 292 2 891 190 3 769 318 MANDAL 3 298 667 2 634 286 2 975 625 3 057 353 2 845 192 3 275 000 2 779 412 2 409 348 2 797 333 3 752 778 SANDEFJORD 2 817 903 2 876 125 3 667 963 4 099 872 2 349 189 3 083 088 2 273 108 3 541 711 3 526 970 3 691 250 SARPSBORG 2 416 143 2 008 281 1 857 750 2 252 833 2 216 081 1 899 474 2 588 750 2 615 233 3 092 273 3 545 921 BAMBLE 2 434 344 2 610 333 2 045 667 3 060 357 2 380 667 2 178 600 2 004 773 2 293 590 2 833 256 3 534 250 PORSGRUNN 2 920 357 1 910 333 1 962 727 2 805 882 2 479 211 2 101 667 2 900 188 2 887 647 2 489 500 3 447 826 KRISTIANSAND 3 047 778 3 456 923 3 291 750 3 685 313 4 145 000 2 490 333 3 151 389 2 838 810 3 778 929 3 1 667 LARVIK 2 874 028 2 440 893 2 614 167 3 117 731 2 756 347 2 533 514 2 965 851 3 100 000 3 108 868 3 136 4 Son (Vestby kommune) 1 449 297 2 494 7 1 391 563 2 157 535 2 210 946 1 794 444 2 183 333 1 484 667 2 218 784 3 091 205 Drøbak (Frogn kommune) 2 257 391 2 046 200 2 272 639 2 380 1 2 293 068 2 236 889 1 966 304 2 344 412 2 660 930 3 027 667 FJELL 1 560 000 2 010 000 1 515 588 2 015 870 1 627 500 1 685 536 1 957 875 1 999 318 1 746 964 2 631 957 HURUM 1 980 864 2 484 773 2 120 000 1 840 000 2 010 694 2 336 852 2 392 054 2 500 585 2 511 702 2 620 658 LINDESNES 2 289 211 2 752 143 2 187 750 2 729 565 2 474 032 2 576 667 2 309 846 2 511 500 2 367 680 2 529 968 EIGERSUND 1 350 231 1 216 923 1 8 667 2 176 429 2 099 762 1 610 833 2 208 333 1 663 529 1 314 7 2 462 273 FARSUND 1 780 938 2 359 286 2 162 917 2 879 375 2 199 737 2 380 833 2 262 059 2 333 077 1 882 647 2 395 846 RISØR 2 793 333 2 096 429 3 315 250 2 442 333 2 648 696 2 287 105 2 320 909 2 200 476 2 778 148 2 350 690 TYSVÆR 1 992 143 2 3 273 2 358 333 2 615 909 2 795 625 1 882 000 2 028 571 2 053 889 1 917 143 2 317 500 RØYKEN 1 162 692 1 615 000 1 463 889 1 148 900 1 360 440 1 155 882 1 797 632 1 414 6 1 805 682 2 245 556 STRAND 1 845 739 1 763 750 2 190 625 1 929 211 2 250 263 1 737 500 2 210 000 2 412 353 2 273 810 2 196 875 LYNGDAL 1 849 269 1 470 208 1 845 577 1 806 905 1 694 795 2 147 833 1 956 818 2 003 750 2 139 583 1 944 848 HALDEN 1 582 292 1 340 526 1 019 048 1 461 316 1 661 086 1 452 600 1 667 581 1 408 077 1 757 539 1 818 103 SANDNES 2 110 667 1 889 167 2 009 394 2 055 000 1 783 784 2 139 800 1 865 000 1 858 295 1 973 519 1 787 258 5
ANTALL SOLGTE FIGUR 4 Solgte sjøhytter gjennom megler. Antall omsetninger gjennom megler 2400 00 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 1 429 1 362 1 259 1 337 1 693 1 838 1 746 1 812 2 009 2 239 2 280 400 200 0 06/07 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13 13/14 14/15 15/16 16/17 FIGUR 5 Solgte sjøhytter gjennom megler, i mai og juni måned. 700 641 644 Antall omsetninger gjennom megler 600 500 400 300 200 394 412 406 409 551 536 435 520 560 100 0 06/07 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13 13/14 14/15 15/16 16/17 6
TOPP 25 KOMMUNER, OMSETNINGER FIGUR 6 Sortert etter antall omsetninger. KRAGERØ 65 HVALER LARVIK 52 53 FREDRIKSTAD Drøbak (Frogn kommune) 47 48 HURUM Son (Vestby kommune) BAMBLE SARPSBORG BODØ 40 40 39 39 38 LINDESNES LYNGDAL LINDÅS LEVANGER SANDEFJORD HALDEN SANDNES SØGNE 35 34 33 32 32 31 31 30 ARENDAL FJELL 26 26 NESODDEN KRISTIANSAND TJØME 23 RØYKEN 20 BERGEN 15 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 Antall omsetninger gjennom megler. 7
ANTALL SOLGTE TABELL 2 Solgte sjøhytter gjennom megler. Utvalgte kommuner. 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13 13/14 14/15 15/16 16/17 KRAGERØ 39 30 33 31 45 36 51 61 65 HVALER 46 26 41 54 55 45 60 56 66 53 LARVIK 39 28 43 66 53 39 47 47 54 52 FREDRIKSTAD 43 44 40 47 68 50 54 58 65 48 Drøbak (Frogn kommune) 43 27 35 40 47 47 47 47 45 47 Son (Vestby kommune) 31 16 18 32 39 18 30 32 37 40 HURUM 25 21 26 39 37 27 56 42 46 40 SARPSBORG 42 29 35 28 39 17 37 43 35 39 BAMBLE 26 13 27 32 24 21 40 41 39 LINDESNES 20 20 19 23 32 37 30 44 35 LYNGDAL 27 25 26 19 41 28 24 31 25 34 SANDEFJORD 32 25 26 41 29 32 34 40 34 32 SANDNES 16 18 30 45 38 24 32 45 29 31 RISØR 15 8 19 15 24 19 9 21 28 30 HALDEN 25 37 21 19 29 26 29 27 36 31 MANDAL 17 14 14 18 26 27 18 19 31 30 SØGNE 11 9 11 24 23 24 9 26 21 30 STRAND 10 11 18 17 19 18 17 16 24 FJELL 11 14 19 23 19 27 17 20 27 26 LILLESAND 14 9 15 14 13 12 13 20 27 24 PORSGRUNN 13 15 10 17 19 15 14 20 19 24 EIGERSUND 13 12 12 20 23 17 16 19 NESODDEN 15 15 8 14 24 13 11 23 TJØME 18 16 15 17 17 20 26 28 20 KRISTIANSAND 8 12 17 19 19 14 19 20 28 RØYKEN 12 17 19 19 17 28 20 20 TVEDESTRAND 9 7 7 8 16 13 14 14 23 16 FARSUND 16 13 13 16 19 18 16 14 17 13 NØTTERØY 12 10 4 7 3 12 5 8 13 12 TYSVÆR 14 11 12 20 18 15 21 18 14 10 8
OMSETNINGSHASTIGHET FIGUR 7 Omsetningshastighet. 120 124 Gjennomsnittlig omsetningstid 100 80 60 40 103 105 82 91 89 75 75 65 62 68 55 05/06 06/07 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13 13/14 14/15 15/16 16/17 TABELL 3 Omsetningstid utvalgte kommuner. 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13 13/14 14/15 15/16 16/17 NØTTERØY 31 83 28 49 28 81 28 151 160 13 HVALER 37 98 59 76 46 57 95 127 95 31 NESODDEN 38 85 109 59 47 66 83 67 45 35 Son (Vestby kommune) 65 108 112 130 133 165 140 142 114 47 HURUM 69 52 60 38 45 37 101 141 135 51 BAMBLE 32 103 25 41 60 76 106 57 110 53 TJØME 61 46 20 32 50 47 120 139 99 54 FREDRIKSTAD 48 49 65 76 65 63 103 131 96 56 TVEDESTRAND 18 84 32 34 88 58 155 5 250 58 PORSGRUNN 59 66 112 51 69 52 103 157 88 60 LARVIK 39 86 83 54 49 98 120 142 51 61 SARPSBORG 76 85 79 77 78 152 93 176 94 62 KRISTIANSAND 10 74 68 65 63 117 85 248 98 66 SØGNE 87 133 66 123 84 127 110 80 53 66 SANDEFJORD 44 61 47 42 60 71 73 100 48 66 RØYKEN 53 75 61 83 81 58 70 71 60 69 FARSUND 63 95 138 54 51 139 154 204 106 70 FJELL 75 99 19 82 49 56 80 83 42 71 Drøbak (Frogn kommune) 40 96 56 74 92 99 116 162 85 77 STRAND 43 45 45 34 28 104 115 80 145 78 MANDAL 70 110 88 117 119 123 146 174 107 87 RISØR 93 101 104 75 84 132 219 114 76 104 LYNGDAL 63 98 49 85 65 107 112 109 174 104 TYSVÆR 47 39 41 50 65 47 128 89 113 KRAGERØ 87 109 84 113 149 173 75 195 106 114 SANDNES 32 100 41 45 60 78 102 96 190 114 LINDESNES 78 79 1 124 163 88 128 174 153 164 HALDEN 55 119 88 80 83 137 163 89 184 169 LILLESAND 115 95 83 82 77 77 80 195 238 170 EIGERSUND 53 104 74 53 50 114 138 56 166 196 9
AKTIVE ANNONSER FIGUR 8 Finn.no Lindesnes 65 Kragerø 49 Lyngdal 44 Larvik 29 Fredrikstad Sandnes Mandal 27 27 26 Eigersund Risør Hurum Hvaler Kristiansand Lillesand Sarpsborg Søgne Farsund Fjell 24 24 23 21 21 Tysvær Bamble Strand 18 17 17 Halden Sandefjord Drøbak (Frogn kommune) Tvedestrand 14 13 12 12 Porsgrunn Son (Vestby kommune) 9 9 Tjøme 7 Nesodden 6 Nøtterøy 5 Røyken 3 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 Antall aktive annonser. 10
GJENNOMSNITTLIG AVVIK FIGUR 9 Gjennomsnittlig avvik prisantydning og solgtpris. Gjennomsnittlig ((Pris - Prisantydning) / Prisantydning) 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% -4,0% 5,5% 4,1% 2,7% -2,4% 0,3% 0,3% 0,2% -0,4% -1,6% -2,0% -2,2% -4,0% FY 05/06 2006 FY 06/07 2007 FY 07/08 2008 FY 08/09 2009 FY 09/10 2010 FY 10/11 2011 FY 11/12 2012 FY 12/13 2013 FY 13/14 2014 FY 14/15 2015 FY 15/16 2016 FY 16/17 2017 11