Gråkamveien 15 C 0779 Oslo Mobil 90 17 77 76 E-post wahl@g15.no Org.nr: 9812633375 Verdi- og lånetakst over andel i Seilduksgata 14 BRL Seilduksgata 14 0553 OSLO Gnr. 228 Bnr. 349 Leilighet nr. 6 Andelsnr.: 6 OSLO KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er ikke kontrollert om det er utført arbeider i strid med Plan- og bygningsloven. Sammenfattet beskrivelse Sentralt og hyggelig beliggende andelsleilighet i veletablert boligområde. Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det finnes forretninger, post, bank, skoler og barnehager i nærområdet. Kort avstand til friarealer med tur og rekreasjonsmuligheter. Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler. Tradisjonell boliggård fra 1887, bygningen er normalt vedlikeholdt med normal bruksslitasje, bygningens alder tatt i betraktning. Generelt normalt vedlikehold må påregnes. Leiligheten har en praktisk rom løsning med normal standard og normalt velholdt. I følge eier foreligger det ingen offentlige krav eller påbud. Denne opplysning er ikke kontrollert av takstmannen. Generelt vil det ved kjøp av brukt bolig være mindre mangler og skader som ikke er nevnt i taksten, dette er likevel hensyntatt i verdivurderingen. Det er ingen forutsetning at rom medtatt i P-arealet oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 150 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 850 000 15.06.2011 Takst G 15 tømrermester Thorvald C. Wahl Org.nr. 9812633375 Thorvald Wahl. 21483 30.05.2011 1 av 6
..................................... Thorvald C. Wahl Takst G 15 tømrermester Thorvald C. Wahl Org.nr. 9812633375 Thorvald Wahl. 21483 30.05.2011 2 av 6
Rekvirent Rekvirert av: Paul Ward Besiktigelse, tilstede Dato: 30.05.2011 - Thorvald C. Wahl Takstmann Tlf.: 90177776 - Paul Ward Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Eier Opplysninger gitt av eier på befaringen. Infobank Opplysninger hentet fra Norsk eiendomsinformasjon på internett. Kildehenvisninger Egne observasjoner: Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon. Adresse, eiendomsnavn, hjemmelshaver, tomteareal, gårdsnr., bruksnr., konsesjonsforhold, regulering, kommuneplan, adkomst, tilknytning vann, tilknytning avløp, forsikringsopplysn., ligningstakst, etasje, leil.nr., andels/aksjenr., pålydende andels/aksjel., oblig.nr., husleie, årsregnskap, forretningsfører, selskapsnavn Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 228 Bnr. 349 Leilighet nr.: Leilighet nr. 6 Etasje 3 Eier adkomstdok.: Paul Ward Selskap/borettslag: Seilduksgata 14 BRL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 6 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 6 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 3 413 Tomt: Eiet tomt. Areal 228 m² Adkomst: Offentlig vei. Årsregnskap Forretningsfører: Akersgata Eiendom AS Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 4 000 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 278 230 Omløpsmidler: 259 294 Kortsiktig gjeld: 7 422 Sum disponible midler: 251 872 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 1 518 583 Andel av disponible midler/formue: 37 108 Andel av langsiktig fellesgjeld: 217 324 Forsikringsforhold Kommentar: Fellespolise i borettslaget. Ligningstakst Ligningstakst: Kr 36 300 År 2009 Takst G 15 tømrermester Thorvald C. Wahl Org.nr. 9812633375 Thorvald Wahl. 21483 30.05.2011 3 av 6
Bygninger på eiendommen Byggeår: 1887. Byggeår er hentet fra Norges Eiendommer. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje: 60 53 53 Entre, kjøkken, dusj/wc, stue, soverom. 1 bod i kjeller, 1 bod på loft, ikke insp. av taksmann. Sum bygning 60 53 53 - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje: Alle rom er vurdert som p rom. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. 210 Grunn og fundamenter, generelt Grunnmur av teglstein/gråstein til lastfordelende fundament. Kjeller er ikke besiktiget. 230 Yttervegger Teglsten, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate, pusset teglsten mot bakgård. Takst G 15 tømrermester Thorvald C. Wahl Org.nr. 9812633375 Thorvald Wahl. 21483 30.05.2011 4 av 6
233 Vinduer og dører i yttervegg 2 lags isolerglass i vinduer fra 1985. Fyllingsdører innvendig. 245 Kledning/overflater innervegger Malte flater, malt glassfiberstie, malt miljøtapet, fliser på bad. Vedlikehold ol: Det er registert noe fukt i nedre del av dusjsonen på bad. 250 Dekker Trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire. 254 Gulv og overflate Parkettgulv, tregulv, fliser, fliser på bad. 255 Himling og overflate Malte flater. Påkostninger: Downlights på entre+bad. 260 Yttertak Saltak i trekonstruksjon tekket med taksten/plater, ikke besiktiget. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Peisinnsats med dører, murt omramning i stue. 271 Kjøkkeninnredning Laminat kjøkken innredning, laminat benkeplate/granitt benkeplate, kullfilter vifte, nedfeldt kum. 315 Sanitærutstyr Bad fra ca 2000 med wc, servantskap og dusj i hjørne. 320 Varme Elektriske panelovner. Varmekabler på bad+ entre og kjøkken. 360 Luftbehandling Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. 400 Elkraft Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 455 Vannvarmere og elkjeler Varmtvann fra fellesbereder. 540 Alarm- og signalanlegg Port telefon, kabel tv. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 40 956 Sum kostnader Kr: 40 956 Kapitalisert verdi Kommentar: Bolig til eget bruk leieberegnes ikke i.h.t. NTF`s rettningslinjer. Takst G 15 tømrermester Thorvald C. Wahl Org.nr. 9812633375 Thorvald Wahl. 21483 30.05.2011 5 av 6
Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): 1 500 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 280 000 Teknisk verdi bygninger: 1 220 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 220 000 Normal tomteverdi: 1 100 000 Andel disponible midler: 37 108 - Andel fellesgjeld: 217 324 Verdi adkomstdokument: 2 139 784 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 150 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 850 000 Takst G 15 tømrermester Thorvald C. Wahl Org.nr. 9812633375 Thorvald Wahl. 21483 30.05.2011 6 av 6