OLSRØD - TØNSBERG Selveierleilighet på bakkeplan. Endeleilighet. 2 soverom. Garasje. Prisant.: 2 950 000,- Adresse: Olsrødsvingen 128A P-rom/Bra: 70/70 kvm. Fellesutgifter: 2 558,- Tomteareal: Antall soverom: Energimerke: 6 241 kvm. felles eiertomt 2 Rød D Oppdragsnr: 2140017 www.smartmegling.no
Adresse Olsrødsvingen 128A 3150 Tolvsrød Registerbetegnelse Gnr.149 Bnr.167 Snr.5 Orgnr.991110275 i Tønsberg kommune Beliggenhet Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet like ved nærsenteret på Olsrød, Olsrød Park. Olsrød Park er et forholdsvis nytt kjøpesenter med blant annet dagligvareforretning ICA, apotek, bank, blomsterforretning, kafè, frisør, optiker, treningssenter og legesenter m.m. Gangavstand til barnehage, Sandeåsen barneskole samt treningssenter på Velotel. På Tolvsrød er Tolvsrødsenteret med forretninger, lege, dagligvareforretning, bensinstasjon m.m. På Gauterød finnes blant annet søndagsåpen dagligvareforretning Kiwi, Pizzavera og Plantasjen. Kort vei til turområder, sjøen, småbåthavn, Skallevold- og Ringshaugstranden. Det er etablert gang- og sykkelsti til Tønsberg. Gode bussforbindelser like ved eiendommen. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Areal Primær-rom: ca. 70 kvm. Bruksareal: ca. 70 kvm. Bruttoareal: ca. 77 kvm. Arealer pr. etasje Underetasje med p-rom ca. 70 kvm.: Entre, 2 soverom, bad/wc, vaskerom og stue/kjøkken. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Innhold Gang, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, kjøkken og stue i åpen løsning. Sportsbod og garasje. Standard Leiligheten ligger på bakkeplan i et leilighetskompleks som er oppført i funkisstil. Adkomst via helt overbygget utvendig svalgang hvor gulvdekket er tekket med frostfrie fliser. Egen inngang til leiligheten fra svalgang. I det vesentlige lukket trappenedgang fra bakkeplan til svalgangen. Gang med fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betong i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 1 med eikeparkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betong i himling. Downlights. Garderobeskap med 4 dører. Soverom 2 med eikeparkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betong i himling. Downlights. Garderobeskap. Bad/wc med fliser på gulv og vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Dusjhjørne og hel servantplate med skap. Adkomst via skyvedør til vaskerom. Vaskerom med fliser på gulv og vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Opplegg til vaskemaskin og kondenstørketrommel. Rommet har vaskekum og sluk i gulv. Kjøkken og stue i åpen løsning med fliser på gulv, malt glassfiberstrie og tapet på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Drømmekjøkken med nye hvite skapfronter i 2013. Ventilator, oppvaskmaskin, komfyr, koketopp er integrert og medfølger i handelen. Nytt innebygget kjøle-/fryseskap i 2013 medfølger i handelen. Flisbelagt over benkeplate. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse og hage samt fellesareal. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Diverse Innlagt kabel-tv og bredbånd. Ny varmtvannstank i 2013. Flexit-avtrekk. Eget uttak for propangass på terrassen fra fellestank for opplegg til eventuelt gasskomfyr/gasspeis med antatt måleravlesning for hver enkelt leilighet. Selger opplyser om at det er installert automatiske vifter/utlufting i forbindelse med forsikringssak i sameiet grunnet vanninnsig i sportboder. Sameiet har pågående vurdering om andre/flere utbredelser i sportboder. www.smartmegling.no
Sameiet Sameiet Solsiden Terrasse består av 38 seksjoner. Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Andel formue: kr. 8 494,- Det er ingen forkjøps- eller løsningsrett i sameiet i henhold til 2 i Vedtekter for Sameiet Solsiden Terrasse. I følge opplysninger fra forretningsfører/obos må ikke styregodkjenning forreligge før overskjøting til ny seksjonseier, men styret skal varsles om ny seksjonseier før overtagelse. I henhold til 4 i Vedtekter for Sameiet Solsiden Terrasse, kan sameierne fritt omsette eller leie ut sin seksjon, dog må forretningsfører og styret få melding for registrering. Regnskapsfører er OBOS. Forretningsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp). Felleskostnader Totale felleskostnader kr. 2 558,- pr. måned dekker blant annet drift og vedlikehold, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, plenklipping, snøbrøyting, strøm fellesareal, Canal Digital, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar og andre driftskostnader som sameiet har. Fordeling av totale felleskostnader: kr. 600,- akonto strøm og felleskostnader kr. 1 958,-. Det betales akonto pr. måned kr. 600,- i strømforbruk i egen leilighet da det er felles abonnement på bygningen. Strømforbruk avregnes i forhold til eget forbruk fra "undermåler". Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kopi kan fås ved henvendelse til megler kontor. Det kan påregnes oppfordring til deltagelse på dugnad samt at det kan forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst). Ta kontakt med meglers kontor for ytterligere informasjon. www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Adkomst Fra Tønsberg kjører man forbi Kilen og rett fram i Presterødkrysset. Ta derretter til venstre i rundkjøringen ved Olsrød og følg Sandeveien. Ta til venstre inn Olsrødsvingen og følg denne nesten til enden. Det vil bli skiltet til fellesvisninger. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Parkering Parkering i egen garasje samt asfaltert fellesområde med biloppstillingsplasser. Prisantydning Kr. 2 950 000,- + omkostninger Omkostninger Kr. 6 300,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr. 250,- (Panteattest kjøper) Kr. 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) Kr. 525,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr. 73 750,- (2,5% dokumentavgift til staten) Kr. 4 300,- (Eierskiftegebyr) Kr. 85 650,- (Omkostninger totalt) Kr. 3 035 650,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Offentlige avgifter Offentlige avgifter dekkes av felleskostnader pr. måned. Ligningsverdi Kr. 612 763,- Ligningsverdien er bekreftet av Skatt Sør. Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. www.smartmegling.no
Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Byggeår Ca. 2005 Eierform Eierseksjon Boligtype Leilighet Byggemåte Tre på mur. Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010 skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for at boligen er energimerket. Denne boligen har fått energimerking rød D på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste. Ferdigattest Ferdigattest er utstedt 28.06.2007 Oppvarming Opplegg for gass og ellers elektrisk som gulvvarme i gang, bad/wc, vaskerom samt i kjøkken og stue i åpen løsning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Adgang til utleie Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål etter forutgående melding til styret og forretningfører etter Sameiet Solsiden Terrasse sine vedtekter. Det er kun en bruksenhet i boligen. www.smartmegling.no
Tomt Tomteareal er ca. 6 241 kvm på fellestomt. Andel av felles eiertomt. Felles asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasset samt felles adkomstarealer. Deler av park mot vest samt hagearealer mot nord og syd tilhører sameiet, og vedlikeholdes av sameiet gjennom fellesordning. Alt av vedlikehold som blant annet snørydding og gressklipping av fellesarealer blir utført via vaktmestertjeneste. Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Boligområde - nåværende. Kommuneplan er vedtatt 16.04.2008 Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert omrpde med reguleringsformål konsentrert småhusbebeyggelse. Plannavn: Olsrød-Døsserød. Vedtalsdato: 02.06.1999. Bebyggelsesplan: Eiendommen eller del av eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan eller eldre PBL. Reguleringsformål: 780 Felles grøntareal, felles lekeareal, konsentrert småhusbebyggelse, fellesparkering, 710 felles avkjørsel, 770 felles garasjeanlegg og felles gangareal. Plannavn: Mindre vesentlig endring av Olsrød Døsserød, felt C6. Planid: 704 57008-B2 med vedtaksdato 21.06.2002. Midlertidig forbruk mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Regulering under arbeid: Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid på et et område som inkluderer/berører eiendommen. Vei, vann og avløp Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Overtakelse Etter avtale. www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Eier Teresa Mørken og Ivar Mørken. Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg. For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Tinglyste servitutter/grunndata Dagboknr.: 5852, tinglyst 06.05.2005: Erklæring/avtale og seksjonering. Denne seksjonen har tilleggsdel - bygnings og tilleggsdel - areal. Dagboknr.: 8871, tinglyst 01.07.2005: Reseksjoering/endring formål/brøk/tillegsdel og rekesjonsering/tilleggsseksjonering. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 70/3442. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert 16.05.2014 Visning Etter annonsering på Internett, blant annet www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler. www.smartmegling.no
Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring. Vedlegg Selgers egenerklæring, datert 12.05.2014 Boligsalgsrapport, datert 16.05.2014 Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring HELP Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning. Megler anbefaler 30 m inutters akseptfrist. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter www.smartmegling.no
avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr. 59 500,- inkludert mva. Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: kjartan@smartmegling.no Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 21.05.2014 www.smartmegling.no
OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Olsrødsvingen 128 A 3150 TOLVSRØD Gnr. 149 Bnr. 167 Snr. 5 Kommune: 704 TØNSBERG Befaringsdato: 14.05.2014 Rapportdato: 16.05.2014 RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@online.no Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no
Olsrødsvingen128A 3150TOLVSRØD Gnr.:149Bnr.:167 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av8 16.05.2014
Olsrødsvingen128A 3150TOLVSRØD Gnr.:149Bnr.:167 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Egne premisser Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1. Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier. Det bemerkes at dette er en forenklet rapport beregnet for borettslag og etablerte sameier. Utvendige konstruksjoner, boder, terrasser, fellesarealer, loft og kjeller er ikke vurdert utover det som er nevnt i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen. Det bør derfor påregnes tiltak for oppgradering/utskiftinger. Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport. På generelt grunnlag anbefales dette utført av fagpersoner på områdene hvis det ikke allereder foreligger rapporter, befaringer på disse områdene. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av8 16.05.2014
Olsrødsvingen128A 3150TOLVSRØD Gnr.:149Bnr.:167 Befaring Rekvirent: Teresa og Ivar Mørken Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 14.05.2014 Tilstede: Takstmannen var alene på befaring. Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): MØRKEN IVAR, MØRKEN TERESA Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr. 149 Bnr. 167 Snr. 5 Adresse: Olsrødsvingen 128 A - 3150 TOLVSRØD Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer.. Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Seksjonert selveierleilighet beliggende i et leilighetskompleks oppført i 2005. Garasjeplass i felles garasjeanlegg og utvendig bod tilhørende leligheten. Tilkoblet offentlig vann og avløp. Andel av felles eiet tomt og fellesarelaer. Leiligheten holder god standard og har normale slitasjer. Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler. Det er ikke flyttet på møbler eller lagrede gjenstander. Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab.- ombygd år Selveierleilighet 2005..... Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av8 16.05.2014
Bygg : Selveierleilighet Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Selveierleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM U- etg. 77 70 70 0 Sum bygning 77 70 70 0 Bygg A: Selveierleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) U- etg. Entre, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, stue/kjøkken. Sum alle bygg Sum alle bygninger Olsrødsvingen128A 3150TOLVSRØD Gnr.:149Bnr.:167 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 77 70 70 0 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av8 16.05.2014
Olsrødsvingen128A 3150TOLVSRØD Gnr.:149Bnr.:167 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009. Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Kommentarer til planløsningen Normal planløsning. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering Vinduer av tre med 2 lags energiglass fra byggeåret. Det er ikke registrert noen punkterte vinduer. Vinduer har normal slitasjer. Inngangsdør, terrassedør og innvendige dører med normale slitasjer. Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år. Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år. Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år.. Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering Terrasse på mark oppført av impregnerte materialer. Normal slitasje... TG: 1 TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av8 16.05.2014
Olsrødsvingen128A 3150TOLVSRØD Gnr.:149Bnr.:167 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Bad, Vurdering Bad med dusjhjørne, wc og baderomsinnredning med servant. Fastmontert opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk i himling og spalte under dør. Sluk av plast. TG: 1 Fall til sluk i dusjhjørne, forøvrig noe skjevhet i gulv. Bom/hulrom under enkelte gulvfliser. Det er gitt utslag på fuktindikator i gulv i dusj. Dette kan ikke sies å være noe unormalt da det dusjes rett på flis. TG: 2 Badet er fra byggeåret og har forøvrig normal slitasje. Levetid Normal levetid for fliser i våtrom, utskifting er 10-20 år. Normal levetid for Silicon er 8-20 år. Normal levetid for fugemasse er 15-30 år. Normal levetid for blandebatterier er 10-30 år. Normal levetid for servant, klosett og badekar er 20-50 år. Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Vaskerom med inngang fra bad. Skyvedør mellom rommene. Fliser på gulv og vegger. Varmekabler på gulv. Fastmontert opplegg for vaskemaskin og vaskekar av stål. Sluk av plast. Fall til sluk.. TG: 1 Lufteventil er plassert på badet. Det er ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier i gulv eller vegger. Det er ikke vannlås på avløp fra vaskekar. Forøvrig normal elde og slitasje. Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser i våtrom er, utskifting 10-20 år. Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Kjøkkeninnredning av normal god kvalitet. Oppvaskbenk med 2 kummer. Flexit Ventilasjon og opplegg for oppvaskmaskin. Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk. Normal bruksslitasje... TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av8 16.05.2014