ÅSGÅRDSTRAND - HORTEN

ÅSGÅRDSTRAND - HORTEN Pen og lys selveierleilighet. 2 (3) soverom - 2 bad - 2 terrasser. Parkeringsplass i garasjeanlegg. Prisant.: 2 990 000,- Adresse: Granåsveien 25B P-rom/Bra: 99/99 kvm Fellesutgifter: 1 767,- Tomteareal: 2 421 kvm fellestomt Oppdragsnr: 2150032 www.smartmegling.no

Adresse Granåsveien 25B 3179 Åsgårdstrand Registerbetegnelse Gnr. 2 Bnr. 617 Snr.121 og 1/12del av Gnr. 2 Bnr. 617 Snr. 101 i Horten kommune Beliggenhet Eiendommen har en rolig og trafikkstille beliggenhet i et veletablert og attraktivt strøk i idylliske Åsgårdstrand. Gangavstand til barnehage og Åsgården skole. Gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Horten, Høyskolen i Vestfold, Tønsberg og Drammen/Oslo. Åsgårdstrand sentrum har kjøpesenteret Paletten hvor man finner dagligvareforretning, bank/minibank og flere småbutikker. Åsgårdstrand tilbyr også galleri, hotell, pub, kafèer med mer. Ved sjøen er det småbåthavn, strand og Kyststi til Borre. Ca. 10 minutters bilkjøring til Tønsberg, Horten og Borre golfbane. Ca. 30 min. kjøring til Torp flyplass. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Areal Primærrom: ca. 99 kvm. Bruksareal: ca. 99 kvm. Bruttoareal: ca. 105 kvm. Arealer pr. etasje 2. etasje med p-rom ca. 99 kvm.: Gang/entre, stue/kjøkken, 2 bad og 2 soverom. Takstmann har følgende kommentarer til arealberegningen i boligsalgsrapporten: Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2015. Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. NB! BTA er stipulert. Bod i kjeller på ca. 9 kvm. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Innhold Foruten felles inngang inneholder leiligheten i 2. etasje: Gang, 2 bad/wc, 2 soverom, stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Kjeller: 1 privat bod og fellesboder. Garasjeanlegg i kjeller: 1 parkeringsplass og fellesboder. Standard 2. etasje: Gang med eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger og malt mur i himling. Bad/wc 1 med malte fliser på gulv og fliser på vegger. Malt mur i himling. Gulvvarme. Opplegg til vaskemaskin og kondenstørketrommel. I 2014 er det oppdragert med dusjkabinett, servant med skap og vegghengt wc ved fagfolk og egeninnsats. Bad/wc 2 med fliser på gulv og vegger. Malt mur i himling. Plater i himling. Gulvvarme. Servant og skap. Dusjhjørne fra 2010. Soverom 1 med belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt mur i himling. Garderobeskap. Varmelist i gulv. Rommet er opprinnelig to soverom. Soverom 2 med eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger og malt mur i himling. Skyvedørsgarderobe. Direkte adkomst til bad/wc 2. Stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Stue med eikeparkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt mur og plater i himling. Vedovn. Varmelist i gulv. Utgang til halvoverbygd terrasse med elektrisk markise og komposittfliser på gulv. Kjøkken med eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger og malt mur i himling. Kjøkkeninnredning i eikutførelse. Varmtvannstank i innredningen. Benkeplate med 2 oppvaskkummer. Flislagt over benkeplate. Vifte. Komfyr med porselenstopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Utgang til overbygd terrasse med elektrisk markise og tregulv. www.smartmegling.no

www.smartmegling.no

Terrasse ved stue Kjeller: 1 privat bod. Fryseboks og kjøl/frys som står i denne boden medølger i handelen. Felles boder. Garasjeanlegg i kjeller: 1 parkeringsplass og fellesboder (blant annet sykkel- /redskapsbod, en bod med wc/dusj/servant og en bod med privat låsbart skap). Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Diverse Det er installert callinganlegg/porttelefon. Ved utført tilsyn av det elektriske anlegget ved Skagerak Nett AS, datert 22.01.2015, er det ved stikkprøve ikke funnet noen feil eller mangler som vil gi noe vetdak om utbedring. Pt. har leiligheten alarm og abonnement kan overtas etter nærmere avtale med selger. Pt. har selger tilkobling til trådløst nettverk. Opplysninger fra selger 3 leiligheter bygger inn sine terrasser med start 01.06.2015. 3 leiligheter bygger inn sine terrasser med start 01.06.2015. Taket på bygget er skiftet i 2005. Membran på gulvet på terrassen med utgang fra stuen nytt i 2006. Komposittfliser nye mai 2015. 2 vinduer på gjesterom er byttet i juni 2015. Vindu på kjøkken er byttet i 2005. Kjøkkeninnredning er byttet i 1996. Et bad er oppusset i 1996. Megler har mottatt byggebeskrivelse, plantegning av leiligheten og plantegning av garasjehall/-plan fra selger. Kopi av dette kan fås ved henvendelse til meglers kontor. www.smartmegling.no

Terrasse ved kjøkken Takstmann har følgende konklusjon i boligsalgsrapporten Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Terrasseblokk oppført ca. 1982. Rapporten omhandler leilighet på plan 2 snr. 121. Leiligheten har også tilhørende garasjeplass og bod i kjeller samt andel av felles arealer. Asfaltert gjesteparkering. Leiligheten fremstår med normale slitasjer. Det er 2 bad i leiligheten. På det ene badet er det lagt nye fliser på vegger, malt eksisterende fliser på gulv og skiftet servant, klosett og dusjkabinett i 2014. Det andre badet er pusset opp i 1996. Det er montert ny kjøkkeninnredning i 1996. Vindusglass på ett soverom er skiftet i 2015, glass i kjøkkenvindu i 2005. Bygget er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav er strengere enn da dette bygget ble oppført, det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens krav. Forøvrig skyldes de avvik fra normaltilstanden som er nevnt i rapporten i hovedsak normal slitasje. Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler. Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Opplysninger om sameiet Sameiets navn er Sameiet Aasgaarden XI og i henhold til tinglyst seksjonering er eiendommen oppdelt i 12 leiligheter og garasjeplan, tilsammen 13 seksjoner. Sameiebrøk leilighet/bolig: 174/2 406 i henhold til tinglyst seksjonering den 08.11.1982 med dagboknr.: 5646. Sameiebrøk realsameie (garasjeanlegg/-plan): 570/2 406 i henhold til tinglyst seksjonering den 08.11.1982 med dagboknr.: 5646. Fellesutgifter pr. måned: kr. 1 767,- Fellesutgifter pr. måned dekker blant annet felles bygningsforsikring, forretningførerhonorar, diverse vedlikehold, felles strøm, vask/renhold av fellesareal, kabel-tv, snøbrøyting, plenklipping, beplanting ute og styrehonorar. Vi gjør oppmerksom på at fellesutgifter pr. måned kan variere over tid, som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. www.smartmegling.no

Andel formue: kr. 10 536,- pr. 31.12.2014 Total formue: kr. 126 432,- pr. 31.12.2014 Det er ingen gjeld i sameiet. Regnskapsfører/OBOS har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst pengeheftelser på hver seksjon: Med 1. prioritet, dagboknr.: 4393 som er tinglyst 11.09.1981: Utbyggingsavtale. Denne gjelder også andel i realsameie (garasjeanlegg). Med 2. prioritet, dagboknr.: 5646 som er tinglyst 08.11.1982: Erklæring/avtale. Denne gjelder også andel i realsameie. Panterett uten opptrinnsrett til sameie for kr. 5 000,-. Vedtekter, regler, regnskap ol. Utdrag av Vedtekter for Sameiet Aasgaarden XI, vedtatt i sameiermøte 20.11.2013: 1 Sameiets formål: Sameiet består av 12 eierskesjoner som alle er boligseksjoner (hoveddelen). Til hver boligseksjon medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og en bod i underetasjen (tilleggsdeler). Tomten og de deler av bebyggelsen som ikke inngår i hoveddel og tilleggsdel, er å anse som sameiets fellesareal. 2 Rettslig rådighet: Den enkelte sameier råder som en eier over sin boligseksjon, med mindre annet fremgår av eierskesjonsloven eller disse vedtekter. Sameier har ikke rett til å selge biloppstillingsplass i garasjeanlegg og/eller bod med mindre dette skjer sammen med boligseksjonen. Sameier har fri og ubegrenset adgang til helt eller delvis å leie ut sin seksjon. (Separat utleie av biloppstillingsplass i garasjeanlegg og/eller bod kan kun skje til andre sameiere). Ethvert salg eller utleieforhold skal meddeles til sameiets styre for registrering eller til forretningsfører dersom slik er ansatt. Ved utleie av sin seksjon er det sameieren som til enhver tid har ansvar for at vedtektene for sameiet blir fulgt, og at leietakeren blir informert om sine forpliktelser. Inge kan eie mer enn to boligseksjoner, med mindre slik rett følger av eierseksjonsloven. For sameiets felles avsvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier på lik linje med unntak av forsikringspremie, som fordeles forholdsmessig etter sameiebrøk. Sameierne har ikke forkjøpsrett eller opptrinnsrett hvilket er tinglyst ved delingsbegjæringen av eiendommen. www.smartmegling.no

13 Panterett: Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av ventektene og mulig andre forhold, skal sameiet ha panterett for kr. 5 000,- i hver seksjon. Denne panteretts prioritet bestemmes av styret til enhver tid, men skal ordinært stå etter 90% av kjøpesummen. Panteretten har ikke opptrinnsrett og tinglyses på de enkelte eierskesjoner i delingsbegjæringen. 14 Diverse: Sameierne plikter å delta i dugnad o.l. som måtte bli vedtatt av styret eller sameiermøtet.de som av forskjellige årsaker ikke kan være med på dugnadsarbeid, gir melding om dette til sekretæren og vil bli fakturert et beløp som er fastfatt av styret. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må kunne påregnes dugnadsplikt samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst). Kopier kan fås ved henvendelse til meglers kontor. I følge selger er dyrehold tillatt. www.smartmegling.no

Adkomst Fra Tønsberg: Fra Tønsberg tar man RV 311mot Åsgårdstrand. Kjør gjennom Åsgårdstrand mot Hortensveien/Raveien, RV 325. Før Hortensveien/Raveien tar man Granåsveien til venstre og følger veien til enden. Leiligheten i Granåsveien 25B er beliggende i 2. etasje. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Alternativ rute fra Tønsberg: Fra Tønsberg tar man RV 325 Hortensveien mot Horten. Ta av til høyre i rundkjøring på Ra mot Åsgårdstrand. Ta til høyre inn Granåsveien og følg denne til enden. Leiligheten i Granåsveien 25B er beliggende i 2. etasje. Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Fra Horten: Fra Horten kjører man RV 325 Hortensveien mot Tønsberg. Ta av til ventre i Rundkjøringen på Ra mot Årsgårdstrand. Ta til høyre inn Granåsveien og følg denne til enden. Leiligheten i Granåsveien 25B er beliggende i 2. etasje. Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Parkering Parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bygget med portåpner. Garasjeplassen er plassert innerst på høyre hånd. Skap og hyller medfølger i handelen. Ellers gjesteparkering på felles asfaltert uteareal samt i felles garasjeanlegg. Offentlige avgifter 7 456,- for 2015 og dekker avløp, renovasjon, vann, feiing. Vannleveranse etter måler. Ligningsverdi 495 342,- er bekreftet fra Skatteetaten. Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Finansiering Vi oppfordrer interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde. www.smartmegling.no

Prisantydning 2 990 000,- + omkostninger Omkostninger 6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 250,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (2,5% dokumentavgift til staten) 82 550,- (Omkostninger totalt) 3 072 550,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Eierskiftegebyr til forretningfører kan tilkomme. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Byggeår Ca. 1982. Byggeår er antatt 1982 og er innhentet fra Horten kommune. Eierform Eierseksjon Boligtype Leilighet Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010 skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for at boligen er energimerket. Denne boligen har fått energimerking orange E på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste. www.smartmegling.no

Stue Bygninger og byggemåte Frittliggende boligbygg oppført i mur/betong. Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Ferdigattest Det er utstedt ferdigattest som er datert 15.11.1983. Det er utstedt innflyttningstillatelse som er datert 15.12.1982. På innflyttningstillatelsen er det påført notat om at byggemelding er motatt 29.10.1981. Adgang til utleie Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål etter forutgående regler i sameiets vedtekter/regler. Det er kun en bruksenhet i boligen. Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplan, vedtatt 20.06.2011, er avsatt til boligbebyggelse nåværende. Kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.02.2012, for perioden 2011-2023 inneholder bestemmelse om kommuneplanens forhold til eksisterende planer. Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse og felles parkeringsplass. Plannavn Øderydningen og planid B0006 med vedtaksdato 16.08.1981. Bebyggelsesplan: Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Regulering under arbeid: Det er ingen igangsatt planleggningsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. www.smartmegling.no

Stue Tomt Tomteareal er ca. 2 421 kvm på fellestomt. Ideell andel av felles eiertomt. Fellestomt er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Asfaltert gjesteparkering. I henhold til mottatt informasjon fra Horten kommune er tomtearealet er et oppgitt areal ved målebrev som arealkilde. Oppvarming Gulvvarme i bad/wc 1 og bad/wc 2. Vedovn i stue. Varmelist i gulv på stue og soverom 1. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og kloakknett. Vannleveranse etter måler. Eiendommen er ikke tilknyttet septiktank. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen. Opplysninger er innhentet fra Horten kommune. Overtakelse Juli/august 2015 og avklares i forbindelse med budgivning. Eier Arild Adamsrød og Astrid Elisabeth Schmidt-Hanssen. Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert 07.06.2015 Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. www.smartmegling.no

Stue mot kjøkken www.smartmegling.no

Kjøkken Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring. Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg. For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Tinglyste avtaler i Gnr. 2 Bnr. 617 Snr. 121: Pengeheftelser: Dagboknr.: 4393, tinglyst 11.09.1981: Utbyggingsavtale. Gjelder også andel i realsameie. Dagboknr.: 5645, tinglyst 08.11.1982: Erklæring/avtale (panterett til sameiet) med prioritetsbestemmelse. Gjelder også andel i realsameie. Grunndata: Dagboknr.: 5645, tinglyst 08.11.1982: Seksjonering. Tinglyste avtaler i Gnr. 2 Bnr. 617 Snr. 101: Grunndata: Dagboknr.: 5646, tinglyst 08.11.1982: Seksjonering www.smartmegling.no

Kjøkken www.smartmegling.no

Soverom www.smartmegling.no

Bad/wc 1 Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr. 59 500,- inkludert mva. Vedlegg Selgers egenerklæring, datert 02.06.2015 Boligsalgsrapport, datert 07.06.2015 Nabolagsprofil Boligsalgsrapport Visning Etter annonsering på Internett, blant annet www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse eller etter nærmere avtale med selger. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning. Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor www.smartmegling.no

Bad/wc 2 ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: kjartan@smartmegling.no Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 11.06.2015 www.smartmegling.no

OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Granåsveien 25 B 3179 ÅSGÅRDSTRAND Gnr. 2 Bnr. 617 Snr. 121 Kommune: 701 Horten Befaringsdato: 04.06.2015 Rapportdato: 07.06.2015 RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Bjørnsons vei 23 A, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@online.no Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no

Granåsveien25B 3179ÅSGÅRDSTRAND Gnr.:2Bnr.:617 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av10 08.06.2015

Granåsveien25B 3179ÅSGÅRDSTRAND Gnr.:2Bnr.:617 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av10 08.06.2015

Granåsveien25B 3179ÅSGÅRDSTRAND Gnr.:2Bnr.:617 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@online.no Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra selger. Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1. Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser på kjøkken. Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene. Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger. Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen. Det bør derfor påregnes tiltak for oppgradering/utskiftinger event. videre undersøkelse.. Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport. Det bemerkes at dette er en forenklet rapport beregnet for borettslag og etablerte sameier. Utvendige konstruksjoner, boder, terrasser, fellesarealer, loft og kjeller er ikke vurdert utover det som er nevnt i rapporten da dette faller inn under sameiets ansvar. Befaring Rekvirent: Arild Adamsrød Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 04.06.2015 Tilstede: Astrid Elisabeth Schmidt-Hanssen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): ADAMSRØD ARILD Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr. 2 Bnr. 617 Snr. 121 Adresse: Granåsveien 25 B - 3179 ÅSGÅRDSTRAND Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Det vises til boligsalgsrapport..... Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av10 08.06.2015