Detaljregulering for østre del av kvartal 57, plan nr. 1418 - Bestemmelser Administrasjonens forslag Dato: 12.05.16 1. Bebyggelse og anlegg 1.1 Fellesbestemmelser 1.1.1 Det skal være minimum 25 m2 pr. boenhet. Takterrasser, balkonger og uteareal på bakkeplan kan medregnes. 1.1.2 Ved innsendelse av byggesøknad skal tilstøtende bebyggelse, terreng, fortau og gate vises på fasadeoppriss og snitt. 1.1.3 Det skal avsettes minimum 0,5 og maksimum 1,0 parkeringsplass pr. boenhet. Det avsettes maksimum 1,0 parkeringsplass pr. 100 m2 bruksareal kontorformål. 1.1.4 Det avsettes minimum en sykkelparkeringsplass pr. boenhet. Minst halvparten av sykkelparkeringsplassene skal være overbygd. 1.1.5 Det skal gjennomføres grunnundersøkelser for å avklare geotekniske forhold og eventuell forurensning, jf. forurensningsforskriftens kap. 2 1.2 Boligbebyggelse B1 1.2.1 Maksimal tomteutnyttelse er 50% BYA, beregnet samlet for B1 og BKB1. 1.2.2 Det tillates maksimalt 6 boenheter innenfor område B1 1.2.3 Bygningenes maksimale gesims- og mønehøyde fremgår av plankartet. Kvist eller takopplett som samlet ikke overstiger 25% av den enkelte fasadens lengde kan oppføres med gesimshøyde 3,0 meter høyere enn angitt gesimshøyde i plankartet. Kvister og takopplett skal ha en begrenset bredde, slik at de ikke oppfattes dominerende elementer. Maksimal bredde på en enkelt kvist eller takopplett skal ikke overskride en lengde på 15% av den aktuelle fasadens totale lengde. 1.2.4 Ny bebyggelse i område B1 skal ha valmtak som hovedtakform. 1.2.5 I takflaten kan det etableres innskårne takterrasser, arker og kvistoppbygg. Slike elementer må ikke gis en størrelse, plassering eller utforming som dominerer oppfattelsen av hovedtakformen. 1.2.6 Bebyggelsen skal utformes slik at den viderefører «murbyens» miljø og vernekvalitet. Bebyggelsen med tilhørende utendørs anlegg skal gis en
plassering og utforming med hensyn til størrelse, takform, materialbruk, utforming av fasader og farger som harmonerer med den eksisterende verneverdige bebyggelsen i området. Veggflatene skal ha en bearbeiding som viderefører murhusenes artikulering, hvor vinduer og dører fremtrer som «hull» i veggen, ikke som sammenhengende vindusbånd eller liknende. 1.2.7 Mot Holbergs gate er byggelinje i formålsgrense, for øvrig er det vist byggegrense i plankartet. 1.2.8 De deler av område B1 som ikke bebygges, og der det ikke er etablert private terrasser for boenheter i første etasje, skal opparbeides som felles uteoppholdsareal for område B1. 1.3 Felles garasjeanlegg f_bg 1.3.1 Garasjeanlegget er felles for B1 og BKB1. Adkomstrampe for parkeringsanlegget etableres fra Østre Strandgate, over BKB1 1.3.2 Parkeringskjelleren kan benyttes til bil- og sykkelparkering, tekniske rom, samt boder. 1.3.3 Minst 5% av totalt antall parkeringsplasser skal være tilrettelagt som HC parkering med minst 4,5 meters bredde. HC parkeringen skal plasseres sentralt, nær heis i parkeringskjelleren. 1.4 Forsamlingslokale BFL 1.4.1 Maksimal tomteutnyttelse er 50% BYA 1.4.2 I BFL skal eksisterende bebyggelse bevares, jf. pkt. 5.1. Kjøreadkomst til BFL reguleres via gangvei o_sgg, Strandpromenaden. 1.5 Kombinert kontor og boligbebyggelse BKB1 og BKB2 1.5.1 BKB1 ansees å være ferdig utbygd. Maksimal tomteutnyttelse er 50% BYA for BKB2 1.5.2 I BKB1 og BKB2 skal eksisterende bebyggelse bevares, jf. pkt. 5.1. 1.5.3 Felles avkjørsel fra Østre Strandgate, via nedkjøringsrampe til parkeringskjeller f_bg, anlegges over område BKB1. 2. Fellesområder 2.1 Felles uteområde f_but 2.1.1 f_but er felles for boligene i område B1.
2.1.2 Det skal utarbeides felles utomhusplan for arealer regulert til felles uteområde f_but og offentlig grønnstruktur o_g1. 3. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1 Fellesbestemmelser 3.1.1 Det skal utarbeides tekniske planer for arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Unntak er veier og samferdselstekniske anlegg som ikke berøres av eventuelle omsøkte byggetiltak. 3.1.2 Avkjørsel til områdene B1, BKB1 og BKB2 er vist med avkjøringspil på plankartet. Utforming av avkjørselen skal så langt som mulig, utformes i henhold til kommunens veinormal. 3.1.3 Tiltak i områder regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal planlegges og opparbeides i samsvar med gjeldende kommunale normer. 3.2 Bruk av veigrunn, jf. plan- og bygningslovens 12-7 nr. 14 3.2.1 o_sv skal være offentlig. F_SV skal være felles for B1, BKB1 og eventuelt BKB2. Utforming av avkjørselen skal så langt som det er mulig, utformes i henhold til kommunens veinormal. Gangvei o_sgg er offentlig og en del av Strandpromenaden. 4. Grønnstruktur 4.1 Fellesbestemmelser 4.1.1 Det skal utarbeides felles utomhusplan for o_g1 og f_but 4.1.2 Utomhusplanen skal vise vegetasjon, enkelttrær terreng og andre elementer som skal bevares. Terrengbearbeiding og overgangen mellom f_but og o_g1 skal vektlegges særskilt, blant annet med utforming av sittemulighet i o_g ved utarbeidelse av utomhusplan. Utomhusplanen skal utformes i samsvar med bestemmelser gitt i «Normal for utomhusanlegg i Kristiansand kommune». 4.2 Grønnstruktur o_g1 4.2.1 Grønnstrukturen o_g1 er offentlig. Arealet skal kunne benyttes til park og lek. 4.2.2 Eksisterende vegetasjon og markflater skal bevares og beskyttes inntil godkjent utomhusplan foreligger. Arealet skal vernes/opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan Det tillates ikke inngrep i strid med utomhusplanen. Arealet tillates ikke benyttet til lager eller rigg uten at dette er godkjent av kommunen. Det etableres nedgravd avfallsløsning innenfor o_g1. Avfallsløsningen plasseres i samarbeid med renovasjonsavdeligen, langs Holbergsgate opp mot Østre Strandgate. Plasseringen skal tilpasses slik at det ikke er til unødig hinder eller sjenanse for tilstøtende bebyggelse.
5. Hensynssoner 5.1 Sone med angitte særlige hensyn bevaring av kulturmiljø, H570 5.1.1 Formålet med hensynssonen er å bevare den arkitektonisk og kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen, samt å gi rammer for rehabilitering og utbedring av bebyggelsen, slik at områdets særpreg og helhetlige miljø bevares og videreutvikles. 5.1.2 Deler av den bestående bebyggelsen innenfor hensynssonene er markert med tykk strek på plankartet, og i tegnforklaringen gitt betegnelsen bygg, kulturminner, mv. som skal bevares. For disse bygningene gjelder følgende bestemmelser: Alle søknadspliktige tiltak skal forelegges antikvariske myndigheter før søknaden ferdigbehandles. Verneverdige bygg er regulert med eksisterende gesimshøyde, tak form og etasjeantall. Bygningene tillates ikke revet uten at det foreligger særlige grunner. En skadet bygning, eller deler av denne, kan nektes revet dersom det etter kommunens skjønn ansees mulig å sette denne i stand. Bygningene kan utbedres, moderniseres og ombygges under forutsetning av at bygningenes eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger opprettholdes. Kommunen kan kreve spesiell materialbruk, detaljering, form og fargebruk, og at fasader tilbakeføres til tidligere dokumentert utseende, eller til et uttrykk som samsvarer med bygningens alder og områdets karakter. Dersom ikke historisk dokumentasjon eller tradisjon tilsier annet, skal det ved omlegging av tak benyttes skifer eller enkeltkrum teglstein. Glassert teglstein benyttes på bygninger der det er tradisjon for slik taktekking. Ved utskiftning av vinduer skal kopier av husets opprinnelige vindu, eller tidstypiske vindu, benyttes. Vinduer skal være av tre med glass i faste, gjennomgående sprosser, og med kittfals i ytre ramme. Ved utskiftning av dører skal tilsvarende tilpassede fyllingsdører av tre benyttes. Tilbygg, påbygg og underbygg kan tillates når det etter kommunens skjønn er godt tilpasset i forhold til bygningen, eiendommen og bygningsmiljøets særpreg og tradisjon. Fasadeutforming og materialbruk på tilbygg, påbygg og underbygg skal tilpasses og underordnes områdets karakter. Bygningene kan innvendig moderniseres teknisk og bygningsmessig, i tråd med huseiers ønske, forutsatt at plan- og bygningslovens krav oppfylles. 5.1.3 Bygninger i den regulerte hensynssonen, som ikke er angitt som bygg og kulturminner som skal bevares, skal om de må fjernes og nybygges, fornyes, ombygges eller repareres, ved form dimensjoner og utseende, søkes tilpasset sine omgivelser og områdets karakter.
6. Rekkefølgebestemmelser 6.1 Rammetillatelse 6.1.1 Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid skal det foreligge godkjente tekniske planer og godkjente utomhusplaner. 6.2 Igangsettingstillatelse 6.2.1 Før det gis igangsettingstillatelse til bygningsmessige arbeider i område B1, skal oppgradering av sandlek og kvartalslek i Tresse, være sikret gjennomført. Videre skal nødvendige grunnundersøkelser for å avklare geotekniske forhold og eventuell forurensning i grunnen være gjennomført. 6.3 Ferdigattest 6.3.1 Før det gis ferdigattest til bebyggelse og anlegg i område B1 skal det alle tekniske anlegg og utomhusanlegg, inkludert o_g1, være opparbeidet i henhold til godkjente planer.