NÆRINGSBYGG - RAMDAL - NØTTERØY 100% utleid hybelhus - Utviklings-/investeringseiendom. Prisant.: 3 500 000,- Adresse: Danholmen 7 Ramdal Hovedgård Grunnflate: Ca. 165 kvm. Tomteareal: 790 kvm Oppdragsnr: 2120022
Adresse Danholmen 7 Ramdal Hovedgård 3121 Nøtterøy Registerbetegnelse Gnr. 129, bnr. 449 i Nøtterøy kommune. Beliggenhet Eiendommen ligger i folige omgivelser på Ramdal, et godt etablert og voksende næringsområde helt på grensen mellom Nøtterøy og Tønsberg. Arealer Grunnflate: ca. 165 kvm. Arealberegningene er angitt i henhold til måleregnelen i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskirftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Innhold Bygget er en trebygning i to etasjer samt kjeller. Bygget har en grunnflate på ca. 165 kvm. Andre etasje er på ca. 99 kvm. Bygningen inneholder 7 hybler fordelt med 4 hybler i 1. etasje og 3 hybler i 2. etasje. I tillegg er det diverse fellesarealer. Hyblene utleies til langtidsboende, og det er minumum 1 måneds utleietid. Pr. dato er 6 hybler utleiet og 1 hybel er under oppussing. Husleien pr. hybel er NOK 4 400,- pr. hybel pr. måned - hvilket gir totalt brutto husleie pr. år på NOK 369 600,-. Grunnmur i naturstein. Bygningen har hovedkonstruksjon av tømmer. Etasjeskillere i tre med leirfylling i stubbloft. Brannalarmanlegg er installert som kompenserende tiltak fra byggtekniske mangler i forhold til dagen krav, Det er installert røykdetektorbasert brannalarmanlegg med direkte tilknytning til Vestfold Interkommunale Brannvesen. Det er rømningsvei i 1. etasje, og en rømningsvei fra 2. etasje. Vinduer kan også benyttes som rømningsvei fra alle hybler samt kjøkken, fellesrom og hall. Standard Bygget er eldre og antatt bygget i århundreskiftet 17-1800. Bygget ble antageligvis bygget som kårbolig til Jarlsberg Hovedgård. Bygget ble opprinnelig bygd som enebolig, men på 1980- tallet ble det bydg om til kontorbygg. På 1990-tallet ble bygget ombygd tl nåværende hybelbygg. Hvitevarer medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Adkomst Når man kommer fra Tønsberg sentrum så tar man over Kanalbroen til Nøtterøy. I første rundkjøring, rett etter Kanalbroen, tar man til høyre og fortsetter mot og forbi Kaldnes Brygge. Et lite stykke etter kommunegrensen til Nøtterøy, tar man av til høyre og får da Active Familiesenter rett i front. Det er greiest å parkere på den store parkeringsplassen til senteret. Parkering Parkering på egen grunn. Prisantydning Kr. 3 500 000,- + omkostninger Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte, kr. 1 548,- 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument. kr. 1 935,- 4. Attestgebyr for hvert pantedokument, kr. 250,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning, kr. 91 233,- Det tas forbegold om endring i avgifter og gebyrer. Offentlige avgifter Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan være avhengig av forbruk. Ligningsverdi Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste ligningsverdier for næringseiendommer ble beregnet på nytt og endret fra inntektsåret 2010. For næringseiendom som leies ut skal fastsettelsen av ligningsverdien skje med utgangspunkt i eiers faktiske utleieinntekter. Verdsettelsen skal bygge på et glidende gjennomsnitt av utleieinntekter de siste tre inntektsårene. Ved første gangs utleie (blant annet for nybygg) må bygget
verdsettes med utgangspunkt i inntektsårets utleieinntekt. Har eiendommen bare vært utleid noen måneder, for eksempel på grunn av vedlikehold, skal utleieinntekten deles på antall måneder bygget har vært utleid, og så multipliseres med 12. Det samme gjelder når bygget kjøpes eller selges i løpet av året. Er leien kunstig lav på grunn av utleie til nærstående, for eksempel datterselskap, kan leien fastsettes ved skjønn. Standardfradrag for eierkostnader: Brutto leieinntekter skal reduseres med eierkostnader knyttet til utleien, slik som vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, byggforsikring og forvatlningskostnader. Fradraget foreslås å settes til 10% av brutto leieinntekt Netto leieinntekt dividert med kalkulasjonsrenten (kapitaliseringsfaktor) er ment å gi uttrykk for markedsverdien. Kalkulasjonsrenten foreslås satt til renten på statsobligasjoner med 10 års løpetid pluss et tillegg på 5 prosentpoeng. Ligningsverdien settes til 40% av beregnet markedsverdi. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av eiendommen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Byggeår Bygget er eldre og antatt bygget i århundreskiftet 17-1800. Eierform Selveier Boligtype Eiet kombinasjonsbygg - hybelhus/kontor Byggemåte Bygget er en trebygning i to etasjer samt kjeller i naturstein Energimerking Bygget er ikke energimerket.
Brukstillatelse/ferdigattest Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i følge Nøtterøy kommune. Oppvarming Elerktisk. Adgang til utleie Bygningen inneholder 7 hybler fordelt med 4 hybler i 1. etasje og 3 hybler i 2. etasje. I tillegg er det diverse fellesarealer. Hyblene utleies til langtidsboende, og det er minumum 1 måneds utleietid. Pr. dato er 6 hybler utleiet og 1 hybel er under oppussing. Husleien pr. hybel er NOK 4 400,- pr. hybel pr. måned - hvilket gir totalt brutto husleie pr. år på NOK 369 600,-. Tomt Tomtearealet er ca 790 kvm på eiet tomt. Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser og gressplen. Regulering Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Industri-Nåværende. Reguleringsplan: Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Bebygggelsesplan: Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det er ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Vei, vann og avløp Offentlig. Overtakelse Etter avtale. Eier Active Bygg AS Heftelser For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig.
eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Takst Visning Etter nærmere avtale med eiendomdmegler MNEF Harald Magnus Johannessen. Budgivning Interessenter oppfordres til å legge inn bud. For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at bud avgitt pr. telefonsvarer eller sms vil ikke bli hensyntatt. Eventuelle forutsetninger skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanser vedrørende finansiering må opplyses. Det forutsettes at eiendommen er besiktiget før inngivelse av bud og budgiver er inneforstått med at eiendommen overtas i den stand som den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke. Vedlegg Ansvarlig megler Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 Salgsoppgave sist oppdatert 12.6.2012 Avtalebetingelser Kjøper er inneforstått med at avhendingsloven 4-19 (2) fravikes, slik at dette ikke gis noen reklamasjonsfrist. Før det gis bud, så forutsettes det at kjøperen eller
kjøpers representant har besiktiget eiendommen og er klar over at eiendommen og dens tilbehør overtas "som den /det er" på tidspunkt for aksept, jf. Avhendingsloven 3-9. Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: - Dersom selger har forsømt sin opplysnigsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-7. - Dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-8. Avhendingsloven fravikes 3-7 og 3-8 slik at kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom relevant informasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler, tilligger etter dette kjøper. Dette er hensyntatt ved fastsettelse av kjøpesummen. Med eiendommen følger slikt tilbehør som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen, så fremt dette befinner seg på eiendommen. Selger er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser eiendommens bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av gjeldende reguleringsplan med reguleringsvedtekter for eiendommen og eiendommens grunnboksblad. Kjøper skal ikke kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dette punkt og/eller dokumentene utgjør en mangel. Dersom relevant infromasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger.
Risikoen går over på kjøperen når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta bruken. Selger tar for hvert tilfelle forbehold om rett til heving av avtalen inntil kjøpesummen er betalt i sin helhet, jf. avhendingsloven 5-3. Betalingsforsinkelser på 14 dager eller mer regnes vesentlig mislighold, som gir selgeren rett til heving og til å foreta dekningssalg. Selger har rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte kostnaderer ifm. dekningssalget. Slikt mislighold skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i Lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 13-2, 3.ledd bokstav e) Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mothvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til ågjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ellereventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det sammegjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ellereventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersomnevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon ellermegler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning tilutbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes avstraffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stansegjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdesansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre foroppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere tilsalgsobjektet eller deres medkontrahent.
Danholmen 7 Ramdal Hovedgård / 129 / 449 i Nøtterøy kommune.
Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon omom budgivning budgivning ringer i Sist oppdatert Sist oppdatert med med virkning virkning fra 1.fra juli1.2010, juli 2010, i forbindelse i forbindelse med med ikrafttredelse ikrafttredelse av endringer av endringer i i d eiendomsmeglingsforskriften. eiendomsmeglingsforskriften. d isasjonene anbefaler - - d -4. -4. Nedenfor Nedenfor gis engisoversikt en oversikt over over de retningslinjer de retningslinjer som forbrukermyndighetene som forbrukermyndighetene og organisasjonene og organisasjonene anbefaler anbefaler relevante forbehold. tilknyttet tilknyttet budgivning. budgivning. -postadresse, 1. 1. ptfrist, overtakelsesdato og 2. Bud 2. Bud inngis inngis til megler, til megler, som som formidler formidler dissedisse videre videre til oppdragsgiver. til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: innhold: bud avgis.3. Budets orhold (dvs. der frist enn kl 12.00 relevante relevante forbehold. forbehold. -postadresse, -postadresse, nansieringsplan, nansieringsplan, betalingsplan, betalingsplan, akseptfrist, akseptfrist, overtakelsesdato overtakelsesdato og og bud avgis. bud avgis. ukker andre 4. budgivere. Megler 4. Megler skal legge skal legge til rette til rette for enforforsvarlig en forsvarlig avvikling avvikling av budrunden. av budrunden. I forbrukerforhold I forbrukerforhold (dvs.(dvs. der der oppdragsgiver oppdragsgiver er forbruker) er forbruker) skal megleren skal megleren ikke ikke formidle formidle bud med bud med kortere kortere akseptfrist akseptfrist enn kl enn 12.00 kl 12.00 virkedag virkedag etter etter siste siste annonserte annonserte visning. visning. E E interessenter interessenter om bud om og budforbehold. og forbehold. onsvarer, da risikoen for at 5. ukkerukker andreandre budgivere. budgivere. 5. -post,-post, sms-melding sms-melding eller eller til telefonsvarer, til telefonsvarer, da risikoen da risikoen for atfor at denne denne type type meldinger meldinger ikke ikke kommer kommer fremfrem i tide,i tide, 6. 6. innenfor innenfor fristene fristene i punkt i punkt 4. 4. 7. i tilfelle 7. bli plysninger vil eventuelle eventuelle forbehold. forbehold. 8. Etter 8. Etter at handel at handel har kommet har kommet i stand, i stand, eller eller dersom dersom en budrunde en budrunde avsluttes avsluttes uten uten at handel at handel er kommet er kommet i stand, i stand, kan en kanbudgiver en budgiver krevekreve kopi kopi av budjournalen av budjournalen i anonymisert i anonymisert form.form. 9. Kopi 9. Kopi av budjournal av budjournal skal gis skalt gis t ndel er kommet i stand, giver frem til 10.akseptfristens 10. opplysninger opplysninger vil i tilfelle vil i tilfelle bli bli gitt til gitt aktuelle til aktuelle interessenter. interessenter. VIKTIGE VIKTIGE AVTALERETTSLIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: FORHOLD: 1. Det 1. eksisterer Det eksisterer ingeningen angrerett angrerett 2. 2. kunnskap om budet), kan budet ikke ikke kalleskalles tilbake. Budet er daerbindende for budgiver fremfrem til akseptfristens kunnskap om budet), kan budet tilbake. Budet da bindende for budgiver til akseptfristens rett tid aksepteres av 3. 3. 4. 4. avtale. avtale. 5. 5. mmen dersom budetbudet i rett itid av av mmen dersom rettaksepteres tid aksepteres
Notatark
Oppdragsansvarlig: Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: 977 51 000