Hjartdal kommune Møtedato: 19.05.2015 Møtestad: Kommunehuset Møtetid: Kl. 08:00 Saksnr til og frå: 008/15-018/15 Møteprotokoll for Sakkunnig nemnd Møtet blei styrt av: Olaf Bekkhus Medlemene blei innkalla i skriv datert. 11. mai og møtet vart kunngjort på kommunen si heimeside. Medlemmer (Før evt. opp kven som er borte) Samtlege medlemmer møtte. Varamedlemmer Ingen Andre Anne Ellen Bamle Anna: Ingen merknader til innkalling og sasliste Underskrifter Vi stadfester at møteboka er i samsvar med det som blei vedteke på møtet. Olaf Bekkhus Heidi K. Solberg Sverre Haugan
Saksliste: Sak nr. Saktittel 008/15 GODKJENNING AV MØTEBOK 009/15 24/14 -KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014 010/15 12/6/1 - KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014 011/15 21/4 - KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014 012/15 23/6 - KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014 013/15 24/23 - KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014 014/15 32/5 - KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014 015/15 44/1 - KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014 016/15 46/1 - KLAGE PÅ EIEGDOMSSKATTETAKSTEN 2014 017/15 48/3 - KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014 018/15 51/1 - KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014
008/15: GODKJENNING AV MØTEBOK RÅDMANNEN TILRÅR Møteboka frå SNE-møte 08.04.15 blir godkjent slik ho ligg føre. Rådmannen si tilråding blei samrøystes vedteke. SNE-008/15 VEDTAK: Møteboka frå SNE-møte 08.04.15 blir godkjent slik ho ligg føre. 009/15: 24/14 -KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014 Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 27.09.2014, av gnr. 24, bnr. 14 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 795.000,-. Felles framlegg om å redusere IF til 0,75 grunngitt med at det er sannsynleggjort at det ikkje kan skaffast tilfredsstillande drikkevatn i området. Sakkunnig nemnd er kjent med at det ikkje kan reinsast for sulfat. Eigar kan derfor ikkje ved eigen grep redusere sulfat-innhaldet i drikkevatnet. SNE-009/15 VEDTAK: Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 27.09.2014, av gnr. 24, bnr. 14 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 795.000,-. Klaga vert tatt til følgje og IF vert satt til 0,75 grunngitt med at det er sannsynleggjort at det ikkje kan skaffast tilfredsstillande drikkevatn i området. Sakkunnig nemnd er kjent med at det
ikkje kan reinsast for sulfat. Eigar kan derfor ikkje ved eigen grep redusere sulfat-innhaldet i drikkevatnet. 010/15: 12/6/1 - KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014 Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 01.11.2014, av gnr. 12, bnr. 6, fnr. 1 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 368.000,-. Synfaring. Felles framlegg om å redusere IF til 0,1 grunngitt med at bygget er i dårleg forfatning. Sakkunnig nemnd er einig i dei rettingane eigedomsskattekontoret har gjort, jamfør saksframlegget. SNE-010/15 VEDTAK: Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 01.11.2014, av gnr. 12, bnr. 6, fnr. 1 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 368.000,-. Klaga vert tatt til følgje grunngitt med: Arealet på våningshuset er kontrollert ut frå bilete og kontrollmålingar i kart, og endra ut frå det eigar skriv i klagen. Det fins ikkje teikningar i byggesaksarkivet. Arealet i hovudetasje 1 er endra frå 102 kvm til 116 kvm, inkludert uisolert bod på 27 kvm. Arealet i hovudetasje 2 er endra frå 44 kvm til 67 kvm. Underetasje 1 på 72 kvm er sletta. Det er no teke omsyn til at våningshuset ikkje har innlagt vatn, og det er gitt fråtrekk på 0,2 på vurderingsfaktor indre. Våningshuset: IF vert redusert til 0,1 etter synfaring grunngitt med at bygget er i dårleg forfatning
011/15: 21/4 - KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014 Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 12.10.2014, av gnr. 21, bnr. 4 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 1.605.000,- for bustaddelen av eigedommen og kr 194.000 for næringsdelen av eigedommen. Synfaring Felles framlegg: Einebustad 14521828 IF vert redusert til 0,8 pga byggjeår og YF vert redusert til 0,7 pga av vegen gjennom tunet. Våningshus 165999843 IF vert redusert til 0,8 pga byggjeår og YF vert redusert til 0,7 pga av vegen gjennom tunet. Eldhuset 165999827 er taksert som uthus til bustad. Etter synfaring vert ikkje klaga tatt til følgje. Eldhuset framstår ikkje som landbruksbygg. Flisfyringsanlegget vert i hovudsak nytta til oppvarming av bustaddelen av eigedomen og i liten grad driftsbygningane på garden. Gardssaga 165999819 etter informasjon frå eigar tek han berre unntaksvis på seg leigeskur. Bygget er derfor landbruksbygg. Sakkunnig nemnd er einig i dei rettingane eigedomsskattekontoret har gjort, jamfør saksframlegget. SNE-011/15 TILRÅDING: Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 12.10.2014, av gnr. 21, bnr. 4 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 1.605.000,- for bustaddelen av eigedommen og kr 194.000 for næringsdelen av eigedommen. Einebustaden, med bygningsnummer 14521828, er kontrollmålt på teikningar i byggesaksarkivet, og arealet i hovudetasje 1 er endra frå 101 kvm til 99 kvm. Våningshuset, med bygningsnummer 165999843, er kontrollmålt på teikningar i byggesaksarkivet, og arealet i hovudetasje 1 er endra frå 99 kvm til 93 kvm. Eldhuset, med bygningsnummer 165999827, er taksert som garasje/uthus, 1000 kr per kvadratmeter.
Einebustad 14521828 IF vert redusert til 0,8 pga byggjeår og YF vert redusert til 0,7 pga av vegen gjennom tunet Våningshus 165999843 IF vert redusert til 0,8 pga byggjeår og YF vert redusert til 0,7 pga av vegen gjennom tunet Eldhuset 165999827 er taksert som uthus til bustad. Etter synfaring vert ikkje klaga tatt til følgje. Eldhuset framstår ikkje som landbruksbygg. Flisfyringsanlegget vert i hovudsak nytta til oppvarming av bustaddelen av eigedomen og i liten grad driftsbygningane på garden.gardssaga 165999819 etter informasjon frå eigar tek han berre unntaksvis på seg leigeskur. Bygget er derfor landbruksbygg. Klaga vert sendt til sakkunnig klagenemnd for handsaming av den delen av klaga som gjeld eldhuset. 012/15: 23/6 - KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014 Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 22.10.2014, av gnr. 23, bnr. 6 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 1.903.000,-. Synfaring av våningshuset med bygningsnummer 166008905. Felles framlegg om at våningshuset 166008905 får redusert IF til 0,0 etter synfaring. Sakkunnig nemnd er einig i dei vurderingane eigedomsskattekontoret har gjort, jamfør saksframlegget. SNE-012/15 VEDTAK: Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 22.10.2014, av gnr. 23, bnr. 6 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 1.903.000,-. Klaga vert tatt til følgje grunngitt med: Fritidsbustad med bygningsnummer 300394908 er endra til seterhus og fjerna frå takstgrunnlaget.
Uthus/anneks til fritid med bygningsnummer 300394907 er endra til landbruksbygning og fjerna frå takstgrunnlaget. Fritidsbustad med bygningsnummer 300394904 er kontrollmålt på teikningar i byggesaksarkivet. Arealet er ikkje endra. Våningshuset med bygningsnummer 166008905 får redusert IF til 0,0 etter synfaring. 013/15: 24/23 - KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014 Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 30.10.2014, av gnr. 24, bnr. 23 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 1.226.000,-. Synfaring Felles framlegg: Fordeling av areal næring kontra bustad blir korrigert etter opplysningar frå eigar: 90 m2 av 2. etg er bustad 20 m2 i 1. etg er bustad 40 m2 i kjellar er bustad IF blir redusert til 0,75 grunngitt med at det er sannsynleggjort at det ikkje kan skaffast tilfredsstillande drikkevatn i området. Sakkunnig nemnd er kjent med at det ikkje kan reinsast for sulfat. Eigar kan derfor ikkje ved eigen grep redusere sulfat-innhaldet i drikkevatnet. Klaga blir ikkje tatt til følgje når det gjeld YF. Grunngjeve med at konsesjonsgrense null (buplikt) gjeld alle eigedomar i kommunen. Til å vere pensjonat ligg dette sentralt med tanke på synlegheit. Sakkunnig nemnd er einig i dei rettingane eigedomsskattekontoret har gjort, jamfør saksframlegget, med unntak av oppdeling av buareal som opplyst av eigar under synfaring. SNE-013/15 TILRÅDING: Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 30.10.2014, av gnr. 24, bnr. 23 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 1.226.000,-.
Pensjonatet er kontrollmålt på teikningar i byggesaksarkivet, og arealet er endra i samsvar med teikningar og areal frå takstrapporten. Arealet i hovudetasje 1 er endra frå 298 kvm til 257 kvm. Arealet i hovudetasje 2 er endra frå 193 kvm til 163 kvm. Arealet i kjellaretasje 1 er endra frå 100 kvm til 78 kvm. Lagerbygningen er endra til garasje/uthus til bustad, og arealet er endra frå 15 kvm til 14 kvm. Bygningen takserast ikkje, jamfør punkt 4.4 Sjablongverdiar for bygningar i Rammer og retningsliner. Areal næring/bustad blir korrigert etter opplysningar frå eigar: 90 m2 av 2. etg er bustad 20 m2 i 1. etg er bustad 40 m2 i kjellar er bustad IF blir redusert til 0,75 grunngitt med at det er sannsynleggjort at det ikkje kan skaffast tilfredsstillande drikkevatn i området. Sakkunnig nemnd er kjent med at det ikkje kan reinsast for sulfat. Eigar kan derfor ikkje ved eigen grep redusere sulfat-innhaldet i drikkevatnet. Klaga blir ikkje tatt til følgje når det gjeld YF. Grunngjeve med at konsesjonsgrense null (buplikt) gjeld alle eigedomar i kommunen. Til å vere pensjonat ligg dette sentralt med tanke på synlegheit. Klaga vert sendt til sakkunnig klagenemnd for handsaming av den delen av klaga som gjeld YF. 014/15: 32/5 - KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014 Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 30.10.2014, av gnr. 32, bnr. 5 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 784.000,-. Saka utsetjast. SNE-014/15 VEDTAK: Saka utsetjast.
015/15: 44/1 - KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014 Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 18.10.2014, av gnr. 44, bnr. 1 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 1.431.000,-. Synfaring Felles framlegg om at bustaden med bygningsnummer 166008484 blir taksert som einebustad i følgje opplysningane frå eigar. Bustad med bygningsnummer 166008484 får endra IF til 0,8 pga byggjeår. Våningshus med bygningsnummer 166008492 får fråtrekk i IF med 0,3 pga manglande VA og strøm. Ny IF blir 0,3. SNE-015/15 VEDTAK: Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 18.10.2014, av gnr. 44, bnr. 1 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 1.431.000,-. Klaga vert tatt til følgje grunngitt med: Bustaden med bygningsnummer 166008484 blir taksert som einebustad i følgje opplysningane frå eigar. Bustad med bygningsnummer 166008484 får endra IF til 0,8 pga byggjeår. Våningshus med bygningsnummer 166008492 får fråtrekk i IF med 0,3 pga manglande VA og strøm. Ny IF blir 0,3. 016/15: 46/1 - KLAGE PÅ EIEGDOMSSKATTETAKSTEN 2014 Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 25.10.2014, av gnr. 46, bnr. 1 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 1.536.000,-.
Synfaring Felles framlegg om at våningshus med bygningsnummer 166007984 får redusert YF med 0,2 pga konsesjonsbelagt gardsbruk, jamfør Rammer og retningsliner, og fråtrekk med 0,2 pga nærleik til veg. Einebustad med bygningsnummer 166008018 får redusert YF med 0,2 pga konsesjonsbelagt gardsbruk, jamfør Rammer og retningsliner. Vedtak: Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 25.10.2014, av gnr. 46, bnr. 1 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 1.536.000,-. Klaga vert tatt til følgje grunngitt med: Våningshus med bygningsnummer 166007984 får redusert YF med 0,2 pga konsesjonsbelagt gardsbruk, jamfør Rammer og retningsliner, og fråtrekk med 0,2 pga nærleik til veg. Einebustad med bygningsnummer 166008018 får redusert YF med 0,2 pga konsesjonsbelagt gardsbruk, jamfør Rammer og retningsliner. SNE-016/15 VEDTAK: Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 25.10.2014, av gnr. 46, bnr. 1 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 1.536.000,-. Klaga vert tatt til følgje grunngitt med: Våningshus med bygningsnummer 166007984 får redusert YF med 0,2 pga konsesjonsbelagt gardsbruk, jamfør Rammer og retningsliner, og fråtrekk med 0,2 pga nærleik til veg. Einebustad med bygningsnummer 166008018 får redusert YF med 0,2 pga konsesjonsbelagt gardsbruk, jamfør Rammer og retningsliner.
017/15: 48/3 - KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014 Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 09.10.2014, av gnr. 48, bnr. 3 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 637.000,-. Synfaring Felles framlegg om at eldhuset vert klassifisert som landbruksbygg i og med det vert drevet tilleggsnæring til gardsdrifta i bygget. Våningshuset med bygningsnummer 166008131 får redusert IF til 0,6 som er den lågaste faktoren for bygningar ferdigstilt før 1985. Ingen endring i YF. Sakkunnig nemnd er einig i dei rettingane eigedomsskattekontoret har gjort når det gjeld våningshuset med bygningsnummer 166008131, jamfør saksframlegget.. SNE-017/15 VEDTAK: Sakkunnig nemnd har handsama klage frå eigar, datert 09.10.2014, av gnr. 48, bnr. 3 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 637.000,-. Klaga vert tatt til følgje grunngitt med: Eldhuset vert klassifisert som landbruksbygg i og med det vert drevet tilleggsnæring til gardsdrifta i bygget. Våningshuset er kontrollmålt på teikningar i byggesaksarkivet. Arealet i hovudetasje 1 er endra frå 87 kvm til 104 kvm. Arealet i hovudetasje 2 er endra frå 63 kvm til 104 kvm. Dei siste 58 kvm er ikkje taksert, jfr. punkt 4.4 Sjablongverdiar for bygningar, i Rammer og retningsliner. Våningshuset med bygningsnummer 166008131 får redusert IF til 0,6 som er det lågaste faktoren for bygningar ferdigstilt før 1985.
018/15: 51/1 - KLAGE PÅ EIGEDOMSSKATTETAKSTEN 2014 Sakkunnig nemnd har handsama klager frå eigar, datert 25.10.2014 og 06.04.2015, av gnr. 51, bnr. 1 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 841.000,- for næringsdelen av eigedommen og kr 1.487.000 for bustaddelen av eigedommen.. Synfaring Felles framlegg om at Lagerbygg med bygningsnummer 300399248 framstår ikkje som landbruksbygg etter synfaring. Bygget settast til kvm-pris kr 0,- pga manglande front og sideveggar. Etter synfaring finner nemnda ingen grunn til å redusere kvm-prisen til garasje med bygningsnummer 300399245. Våningshus med bygningsnummer 166007623 klaga tas ikkje til følgje. 2. etg. har full etasjehøgde og bustadfunksjon. Eldhus med bygningsnummer 166007615 klaga tas ikkje til følgje. Indre faktor (IF) 0,2 virker rimeleg etter synfaring. Våningshus med bygningsnummer 166007631: Trekk for areal over 150 m2 kjem fram på skattesetelen. IF på 0,8 blir oppretthaldt da den ligg innafor skalaen for bygg bygd før 1985. Ingen punkt i Rammer og retningsliner tilseier fråtrekk for ikkje-innreie areal. Klaga på dette punkt vert ikkje tatt til følgje. Sakkunnig nemnd er einig i dei rettingane som er gjort av eigedomsskattekontoret, jamfør saksframlegget.
SNE-018/15 TILRÅDING: Sakkunnig nemnd har handsama klager frå eigar, datert 25.10.2014 og 06.04.2015, av gnr. 51, bnr. 1 over fastsett eigedomsskattetakst på kr 841.000,- for næringsdelen av eigedommen og kr 1.487.000 for bustaddelen av eigedommen. Lagerbygg med bygningsnummer 300399248 framstår ikkje som landbruksbygg etter synfaring. Bygget settast til kvm-pris kr 0,- pga manglande front og sideveggar. Etter synfaring finner nemnda ingen grunn til å redusere kvm-prisen til garasje med bygningsnummer 300399245. Våningshus med bygningsnummer 166007623 klaga tas ikkje til følgje. 2. etg. har full etasjehøgde og bustadfunksjon. Eldhus med bygningsnummer 166007615 klaga tas ikkje til følgje. Indre faktor (IF) 0,2 virker rimeleg etter synfaring. Våningshus med bygningsnummer 166007631: Trekk for areal over 150 m2 kjem fram på skattesetelen. IF på 0,8 blir oppretthaldt da den ligg innafor skalaen for bygg bygd før 1985. Ingen punkt i Rammer og retningsliner tilseier fråtrekk for ikkje-innreie areal. Klaga på dette punkt vert ikkje tatt til følgje. Våningshus med bygningsnummer 166007631 er kontrollmålt på teikningar i byggesaksarkivet. Arealet i hovudetasje 1 er endra frå 123 kvm til 128 kvm, i hovudetasje 2 frå 60 kvm til 95 kvm og i underetasje 1 frå 123 kvm til 124 kvm. Anneks med bygningsnummer 21573574 er kontrollmålt på teikningar i byggesaksarkivet, og arealet er endra frå 10 kvm til 17 kvm. Det er no teke omsyn til at våningshus med bygningsnummer 166007623 ikkje har innlagt vatn, og det er gitt fråtrekk på 0,2 på vurderingsfaktor indre. Vedrørande bygningane som skal tilhøyre Trond Åsland frå Notodden. I matrikkelen er det ikkje oppretta festetomt rundt desse bygga. Når det gjeld avgiftsareal over 150 kvm kjem dette til fråtrekk på sjølve skattesetelen og ikkje på takstmatrisa. Våningshus 166007631 har etter arealkorrigering no fått fråtrekk for 147,4 kvm. Klaga blir sendt over til sakkunnig klagenemnd for handsaming.