Detaljregulering for Kjørestad, Farsund kommune Plan nr: 1003 Planbestemmelser Datert: 20.11.2015 Sist revidert: 17.3.2017 1 Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1) 1.1 Fellesbestemmelser Situasjonsplan Ved søknad om tiltak innen hvert delfelt skal det utarbeides situasjonsplan for hele delfeltet som skal vise: - Tomtegrenser - Bygningers plassering og høyder - Fasadetegninger. - Høyde på planert terreng. - Utforming av murer/fylling. - Beplantning. - Avkjørsel og parkering. - Snitt som viser forhold til nabotomt/nabobebyggelse og tilstøtende veg. Universell utforming / Tilgjengelig boenhet Prinsipp for universell tilrettelegging skal legges til grunn ved planlegging, utforming og anleggelse av bygg og parkering. 1.2 Frittliggende småhusbebyggelse (BF1 BF3) Generelt I området tillates oppført bygninger med tilhørende anlegg for frittliggende småhusbebyggelse. For BF1 og BF2 skal det etableres underetasje. For BF3 tillates det ikke etablert underetasje. Antall boenheter - Innenfor BF1 tillates det oppført maksimalt 1 boenhet. - Innenfor BF2 tillates det oppført maksimalt 3 boenheter. - Innenfor BF3 tillates det oppført maksimalt 5 boenheter. Bebyggelsens plassering Boligbebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Garasje kan plasseres inntil 1,0 meter fra nabogrense. Forstøtningsmurer, terrasse/balkong og biloppstillingsplasser kan etableres innenfor tomtegrensen. Grad av utnytting Innenfor felt BF1 og BF2 er tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) = 35 %. Innenfor felt BF3 er tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) = 45 %. SIDE 1/6
Høyder BF1 BF2 BF3 Maks tillatte gesimshøyde over overkant gulv 1. etasje: 7,5 m 7,5 m 3,5 m Maks tillatte mønehøyde over overkant gulv 1. etasje: 9,0 m 9,0 m 5,5 m Viste kotehøyder for overkant gulv 1. etasje (ok gulv 1.etg.) fremgår av plankartet. Estetikk Bebyggelsen skal ha saltak eller valmtak, med vinkel mellom 25 45 grader. Mindre takoppbygg, takopplett, arker kan tillates. Takopplett tillates i maks 40 % av takflatens lengde. Maks. gesimshøyde gjelder ikke for takopplett. Innenfor hvert felt skal bebyggelsen ha et enhetlig preg med hensyn til fasader, materialbruk, takform og møneretning. Avkjørsel Det tillates kun en avkjørsel til hver enkelt tomt. Parkering Pr. boenhet skal det avsettes minimum 2 biloppstillingsplasser på egen tomt. Garasje/Carport Garasjens/Carportens størrelse skal være maks. 50 m 2 og tillates med gesimshøyde maks. 3,5 meter og mønehøyde maks. 5,0 meter over overkant gulv 1. etasje. Dersom garasjen plasseres vinkelrett på veg skal avstanden være minimum 5,0 meter fra vegkant. Dersom garasjen plasseres parallelt med veg skal avstanden være minimum 2,0 meter fra vegkant. 1.3 Konsentrert småhusbebyggelse (BK1 BK4) Generelt I området tillates oppført bygninger med tilhørende anlegg for konsentrert småhusbebyggelse. Det tillates ikke etablert underetasje. Antall boenheter - Innenfor BK1 tillates det oppført maksimalt 5 boenheter. - Innenfor BK2 tillates det oppført maksimalt 13 boenheter. - Innenfor BK3 tillates det oppført maksimalt 8 boenheter. - Innenfor BK4 tillates det oppført maksimalt 4 boenheter. Bebyggelsens plassering Boligbebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Garasje kan plasseres inntil 1,0 meter fra nabogrense. Forstøtningsmurer, terrasse/balkong og biloppstillingsplasser kan etableres innenfor tomtegrensen. Bebyggelsen innenfor BK2 BK4 skal etableres i klynge, fellesareal skal plasseres sentralt mellom bygningene. Grad av utnytting Innenfor felt BK1 er tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) = 35 %. SIDE 2/6
Innenfor felt BK2 BK4 er tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) = 60 %. Høyder BK1 BK2 BK4 Maks tillatte gesimshøyde over overkant gulv 1. etasje: 7,5 m 7,5 m Maks tillatte mønehøyde over overkant gulv 1. etasje: 9,0 m 9,0 m Viste kotehøyder for overkant gulv 1. etasje (ok gulv 1.etg.) fremgår av plankartet. Estetikk Bebyggelsen skal ha saltak eller valmtak, med vinkel mellom 25 45 grader. Innenfor felt BK1 skal bebyggelsen ha et enhetlig preg med hensyn til fasader, materialbruk, takform og møneretning. Innenfor felt BK2 BK4 skal bebyggelsen være variert med tanke på størrelse, høyde, takform, møneretning m.m. Endelig utforming skal avklares i forbindelse med utarbeidelse av situasjonsplan. Innenfor BK1 BK4 tillates mindre takoppbygg, takopplett, arker. Takopplett tillates i maks 40 % av takflatens lengde. Maks. gesimshøyde gjelder ikke for takopplett. Avkjørsel Det tillates kun en avkjørsel til hver enkelt tomt. Parkering Innenfor BK1 skal det pr. boenhet avsettes minimum 2 biloppstillingsplasser på egen tomt. Innenfor BK2 4 skal det pr. boenhet avsettes minimum 1,5 biloppstillingsplasser. Det kan anrettes felles parkeringsanlegg under fellesarealene i felt BK2 og BK3. Fellesareal kan løftes til ok gulv 2. etasje. Fellesareal skal opparbeides som grønn park. Garasje/Carport Garasjens/Carportens størrelse skal være maks. 50 m 2 og tillates med gesimshøyde maks. 3,5 meter og mønehøyde maks. 5,0 meter over overkant gulv 1. etasje. 1.4 Blokkbebyggelse (BB1) Generelt I området tillates oppført tre bygninger med tilhørende anlegg for blokkbebyggelse. Antall boenheter - Innenfor BB1 tillates det oppført maksimalt 16 boenheter fordelt på tre bygg. Bebyggelsens plassering Boligbebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Forstøtningsmurer kan etableres innenfor tomtegrensen. Grad av utnytting Innenfor felt BB1 er maksimum tillatt bruksareal (BRA) = 1.800 m 2. SIDE 3/6
Høyder Maksimalt tillatte kotehøyder for hvert enkelt bygg (MH) fremgår av plankartet. Estetikk Bebyggelsen skal ha flatt tak. Hvert enkelt bygg skal ha et enhetlig preg med hensyn til fasader, materialbruk og takform. Avkjørsel Det tillates kun en avkjørsel til hvert enkelt bygg. Parkering Det skal etableres et parkeringsanlegg under hvert bygg/under terreng med krav om min. 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet inkl. gjesteparkeringsplasser. Minimum 5 % av p-plassene på området skal utformes som HC-plasser. Det skal avsettes tilstrekkelig areal til sykkelparkering for hver bolig. 1.5 Bebyggelse og anlegg lekeplass (o_lek) o_lek skal være offentlig strøks-/kvartalslekeplass og skal opparbeides og utstyres etter godkjenning av Farsund kommune. Området skal tilrettelegges for lek og sosialt møtested for barn og voksne. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2) 2.1 Generelt Det skal utarbeides teknisk plan for alle arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Tekniske planer for vann og avløp skal omfatte hele planområdet. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan og i samsvar med gjeldende kommunale normer. 2.2 Kjøreveg (o_skv1-3) - o_skv1 er eksisterende offentlig atkomstveg. - o_skv2 er ny offentlige atkomstveg. - o_skv3 er eksisterende offentlig atkomstveg, og skal benyttes som veg for gående, syklende og tilkomstveg til o_gf. Det tillates etablert bom innenfor o_skv3. 2.3 Torg (o_st) Området avsatt til torg er offentlig og skal nyttes til opphold og ferdsel. De skal utformes som et sammenhengende tun med gode gangforbindelser internt, og til tilstøtende arealer. Det skal legges vekt på gode oppholdskvaliteter og allmenn tilgjengelighet for alle. 2.4 Annen veggrunn grøntareal Områder avsatt til annen veggrunn er offentlige og skal benyttes til skjæringer, fyllinger, grøft, sideareal o.l. Skjæringer og fyllinger skal kunne legges på tilstøtende formål/tomter/eiendommer. 2.5 Parkeringsplasser (o_p1-2) Områder avsatt til parkeringsplasser er offentlige. SIDE 4/6
3 Grønnstruktur (pbl 12-5 nr. 3) 3.1 Grønnstruktur (o_g) Områder avsatt til grønnstruktur er offentlige og eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon ved fremføring av vann- og avløpsledninger, gangstier o.l. skal tilsåes og beplantes. Eventuelle inngrep skal godkjennes av kommunen. 3.2 Turveg (o_gt1-3) o_gt1 skal være offentlig trappegang og anlegges med minimum bredde = 1,1 meter. o_gt2-3 skal være offentlig turveg og anlegges med fast grusdekke med bredde minst 1,5 meter. 3.3 Friområde (o_gf) Området avsatt til friområde er offentlig og skal benyttes som friområde for allmennheten. Det skal etableres dam i konsekvensklasse 0, jf. damsikkerhetsforskriften, der eksisterende liten salamander innenfor båndleggingssonen skal flyttes til. Etablering av dam skal etableres nærmest fjellsiden mot øst og flytting av salamandre skal gjøres etter godkjenning av kommunen. Dammen må sikre de nødvendige naturforutsetningene som arten krever for å kunne formere seg, legge egg og vokse opp. Det kan i området oppføres nærlekeplass, ballbane, Nye anlegg skal ta hensyn til salamanderdammen når det gjelder utforming, plassering og volum. 4 Hensynssoner (pbl 12-6) Sikringssone frisikt (H140) Innenfor frisiktsonene tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende vegers nivå. Båndleggingssone båndlegging etter naturmangfoldloven (H740) Innenfor båndleggingssonen er det påvist leveområde for arten Triturus vulgaris, liten salamander. De nødvendige naturforutsetninger som arten krever for å kunne formere seg, legge egg og vokse opp må hensynstas. Det kan foretas inngrep innenfor båndleggingssonen dersom arten liten salamander flyttes til ny dam innenfor o_gf, der de nødvendige naturforutsetningene hensyntas. Før flytting av liten salamander, må det utarbeides en tiltaksplan som beskriver og sikrer hvordan arbeidet med flyttingen skal foretas. 5 Rekkefølgebestemmelser (pbl 12-7 nr. 10) Før det gis rammetillatelse til opparbeidelse av bebyggelse og anleggsarbeid i planområdet, skal det foreligge godkjente tekniske planer, samt tiltaksplan i forbindelse med flytting av liten salamander. Før det gis igangsettingstillatelse til opparbeidelse av bebyggelse og anleggsarbeid i planområdet, skal ny dam innenfor o_f1 være etablert og flytting av liten salamander fra båndleggingssonen være foretatt. Før det gis brukstillatelse for ny boligbebyggelse skal: - o_skv2 være opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk plan. - o_gt1 være etablert som offentlig tilgjengelig trappegang. SIDE 5/6
Før det gis brukstillatelse for ny boligbebyggelse innenfor BF3, BK2 BK4 og BB1 skal: - o_gf være opparbeidet. Før det gis brukstillatelse for ny boligbebyggelse innenfor BK2 BK4 skal: - o_st være opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk plan. SIDE 6/6