TØNSBERG - SENTRUM Urban selveierleilighet i 4 etasje Renovert/oppgradert i 2014 Prisant: 860 000,- Adresse: St Olavs gate 22, snr 50 P-rom/Bra: 16/16 kvm Fellesutgifter: 1 423,- pr måned Tomteareal: Soverom: Energimerke: 2 562 kvm fellestomt Ingen Rød G Oppdragsnr: 2140020 wwwsmartmeglingno
Adresse St Olavs gate 22 3112 Tønsberg Registerbetegnelse Gnr1007 Bnr253 Snr50 Orgnr986872485 i Tønsberg kommune Beliggenhet Eiendommen er beliggende i en bygård i Tønsberg sentrum Umiddelbar nærhet til Cafè M og daglivareforretning RIMI Området består i hovedsak av smale gater som er bebygget med i det vesentlige eldre og stilfull trehusbebyggelse, men også nyere bebyggelse Få minutters gangavstand til alle servicetilbud i byjkernen med kjøpesenter, Tønsberg Torv, svømmehall, sykehus, jernbanestasjon og busstasjon Gangavstand til flere cafèer, dagligvareforretninger og til "Brygga" med restauranter og kino I tillegg er det kort avstand til blant annet Gunnarsbøparken, Slottsfjellet, Nordbyen, Frodeåsen og Grevestien for rekreasjon- og turmuligheter Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primær-rom: ca 16 kvm Bruksareal: ca 16 kvm Bruttoareal: ca 17 kvm Totalt gulvareal: ca 40 kvm Arealer pr etasje 4 etasje med p-rom ca 16 kvm: Stue/kjøkken i åpen løsning, bad/wc, 2 innredede rom Takstmann har følgende kommentar til arealberegningen: Innredede rom er ikke måleverdig etter NS 3940 Rommene har ikke tilfredsstillende rømningsveier Takstmann har følgende kommentarer i sin boligsalgsrapport om planløsingen: Liten leilighet i toppetasje med skråhimling Skråhimling medfører at store deler av leiligheten ikke er måleverdig i henhold til arealregler Gulvflate er ca 40 kvm Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 4 etasje: Stue med kjøkkenkrok, bad/wc og 2 innredede rom Bod i kjeller Standard Leilighet i 4 etasje som er renovert og nyoppusset i 2014 Oppusset stue med kjøkkenkrok med alt nytt i 2014 Eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og i himling 2 takvinduer Oppvaskkum, komfyr, kjøleskap, avtrekksvifte med kullfilter medfølger i handelen Bad/wc fra 2014 med fliser på gulv og vegger Malte plater i himling Gulvvarme Dusjhjørne og servant med skap 2 innredede rom hvor begge har takvindu Eikeparkett på gulv Malte plater på vegger og i himling Bod i kjeller Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven Diverse Leiligheten har vært utleid for kr 5 300,- pr måned, ifølge selger Selger opplyser at det har vært brann i denne seksjonen Alt er rivd og bygd opp igjen 2014, i følge selger Seksjonen har ikke vært utleid i 2014 Nye vinduer og dører i 2014 Selger opplyser at det er felles brannvarsling for hele gården I følge leder av Sameiet Meierigården Tønsberg har Tønsberg kommune påpekt mangler ved bygningsmassen Det skal foretas oppmåling av bygget, sjekk av brannsikkerhet/lyd/rømmningsveier ved takstmann Kostnadene for dette blir fordelt mellom seksjonseierne etter brøk Adkomst Fra Tønsberg jernbanestasjon følger man Jernbanegaten mot Slagenveien og tar til venstre i rundkjøringen etter Farmandstredet Så tar man første vei til høyre, Skogergaten, og første til venstre, St Olavs gate Leiligheten har inngang fra St Olavs gate og ligger i 4 etasje i Meierigården Leiligheten har alternativ adkomst fra Skogergaten Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Parkering etter gjeldende regler i gate wwwsmartmeglingno
Prisantydning Kr 860 000,- + omkostninger Omkostninger Kr 6 300,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 250,- (Panteattest kjøper) Kr 525,- (Tinglgebyr obligasjon) Kr 525,- (Tinglgebyr skjøte) Kr 21 500,- (2,5% dokumentavgift til staten) Kr 3 313,- (Eierskiftegebyr) Kr 32 413,- (Omkostninger totalt) Kr 892 413,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter Offentlige avgifter dekkes via felleskostnader Tønsberg kommune opplyser at vann/kloakk er målt etter forbruk Ligningsverdi Kr 284 648,- i henhold til Skatt Sør Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Sameie/felleskostnader Navn på sameiet: Sameiet Meierigården Tønsberg, med seksjoner 1-59 Det er ingen fellesgjeld i sameiet Andel felles formue: kr 3 128,- Felleskostnader kr 1 423,- pr måned (kr 4 269,- pr kvartal) Felleskostnader dekker kommunale avgifter, kabel-tv, videoovervåkning, styre- og forreningsførerhonorar, vaktmester med bolig, vedlikehold fellesareal, felles wwwsmartmeglingno
strøm, revisor, fellesbygningsforsikring og snørydding I henhold til vedtekter i Sameiet Meierigården Tønsberg punkt 6 om fellesutgifter: Til sikkehet for Sameiets krav overfor sameierne, har Sameiet rett til å tinglyse en panretett i hver seksjon med tilhørende rettigheter for et beløp tilsvarende seksjonens årlige fellesutgifter med prioritet uten opptrinnsrett etter beløp sameierandelen og seksjonen er overtatt for mv Regnskapsfører er Agenda Regnskapsbyrå Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp) Vedtekter, regler, regnskap ol Regnskapsfører gjør oppmerksom på at Sameiet Meierigården Tønsberg avholder styremøte 27052014, hvor det blant annet skal velges ny styreformann Videre er det forslått økning av felleskostnader på 20% på årsmøtet 27052014 og i tillegg skal det stemmes over en annen måte å fordele felleskostnader på, men dette medfører ikke økte kostnader for denne seksjonen i følge regnskapsfører Noen av seksjonene har ikke ferdigattest og styret jobber med saken overfor kommune Det praktiseres ikke forkjøpsrett i Sameiet Meierigården Tønsberg og ny seksjonseier må ikke godkjennes av styret Megler varsler styret om ny seksjonseier Enhver ny sameier er forpliktet til å gjøre seg kjent med bestemmelsene i vedketer og gjeldende husordensregler Dyrehold er ikke tillatt og eventuelt dyrehold krever styregodkjenning Sameiet ved styre skal godkjenne nye leietagere og beboere (alle som skal bebo seksjonen) før innflytting Styret oppfordrer seksjonseiere merke postkasser, eventuelle boder i kjeller og andre steder Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning Det må påregne trappevask og dugnadsplikt samt at det kan forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst) Kopier kan fås ved henvendelse til meglers kontor wwwsmartmeglingno
Byggeår Ca 1924 Eierform Eierseksjon Boligtype Leilighet Byggemåte Mur Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking rød G på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Ferdigattest Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for snr 50 foreligger ikke hos Tønsberg kommune Oppvarming Gulvvarme på bad/wc Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål etter forutgående godkjennelse av styret i Sameiet Meierigården Tønsberg wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
Tomt Tomteareal er ca 2 562 kvm på fellestomt Andel av felles eiertomt Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplan med vedtaksdato 16042008, er avsatt til viktig ledd i kommunikasjonssystemet - nåværende og annet byggeområde - nåværende (ikke fastsatt) Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål 140 industri og 911 bolig/forretning/kontor Plannavn: Træleborgområdet med vedtaksdato 20101978 og med planid 120 Bebyggelsesplan: Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak Regulering under arbeid: Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen Vei, vann og avløp Eiendommen har adkomst fra kommunal vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk Tønsberg kommune opplyser om at vann og kloakk måles etter forbruk Overtakelse Etter avtale Eier Anders Stockfleth Mo Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert 02062014 wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyste dokumenter: Dagboknr: 7935, tinglyst 25051989: Bestemmelse om garasje/parkering Dagboknr: 11495, tinglyst 17091992: Bestemmelse om garasje/parkering Dagboknr: 15492, tinglyst 13121995: Erklæring/avtale Dagboknr: 19364, tinglyst 20122006: Reseksjonering/endring formål/brøk/tilleggsdel Dagboknr: 14174, tinglyst 18091990: Bestemmelse om garasje/parkering Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring wwwsmartmeglingno
Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr 59 500,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert 25052014 Boligsalgsrapport, datert 02062014 Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring HELP Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, sameiets leder/regnskapsfører, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt wwwsmartmeglingno
mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 13062014 wwwsmartmeglingno
OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling St Olavs gate 22 3112 TØNSBERG Gnr 1007 Bnr 253 Snr 50 Kommune: 704 TØNSBERG Befaringsdato: 22052014 Rapportdato: 02062014 RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
StOlavsgate22 3112TØNSBERG Gnr:1007Bnr:253 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av7 02062014
StOlavsgate22 3112TØNSBERG Gnr:1007Bnr:253 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Egne premisser Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av eier Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier Det bemerkes at dette er en forenklet rapport beregnet for borettslag og etablerte sameier Utvendige konstruksjoner, boder, terrasser, fellesarealer, loft og kjeller er ikke vurdert utover det som er nevnt i rapporten Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av7 02062014
StOlavsgate22 3112TØNSBERG Gnr:1007Bnr:253 Befaring Rekvirent: Anders Stockfleth Mo Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 22052014 Tilstede: Takstmannen var alene på befaring Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): MO ANDERS STOCKFLETH Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 1007 Bnr 253 Snr 50 Adresse: St Olavs gate 22-3112 TØNSBERG Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Selveierleilighet beliggende i 4 etgi en gammel bygård i Tønsberg Bygget er opprinnelig oppført ca 1924, men ombygget og oppgradert i 1998 Leiligheten er oppgradert i 2014 Det er bod i kjeller tilhørende denne seksjonen Andel av felles eiet tomt Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp Leiligheten har normal standard Det er utført enkle fuktsøk på våtrom og kjøkken uten at det har gitt utslag for noen unormale fuktverdier Fall til sluk på badet er dårlig Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Det er ikke flyttet på møbler eller lagrede gjenstander Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Selveierleilighet 1924 2014 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av7 02062014
Bygg : Selveierleilighet Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Selveierleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 4 etg 17 16 16 0 Sum bygning 17 16 16 0 Bygg A: Selveierleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 4 etg Stue/kjøkken i åpen løsning, bad/wc, 2 innredede rom Sum alle bygg Sum alle bygninger StOlavsgate22 3112TØNSBERG Gnr:1007Bnr:253 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 17 16 16 0 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av7 02062014
StOlavsgate22 3112TØNSBERG Gnr:1007Bnr:253 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Rommenes bruk kan derfor være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Det gjøres oppmerksom på at arealene gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted En eventuell bruksforandring av rommene kan være avgjørende for om rommene er primære eller sekundære rom NB! Innredede rom er ikke måleverdig etter NS 3940 Rommen har ikke tilfredsstillende rømningsveier Kommentarer til planløsningen Liten leilighet i toppetasje med skråhimling Skråhimling medfører at store deler av leiligheten ikke er måleverdig i henhold til arealregler Gulvflate er ca 40 m2 Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering Leilighten ligger i øverste etasje og har kun nyere Velux takvinduer Innvendige dører av tre Brannklassifisert dør fra gang til leilighet Det er ikke registrert noen avvik av betydning på vinduer og dører Normal stand Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Lite kneloft med inngang fra ett rom Gipset og isolert i skråtak Lufting over skråtak var vanskelig å kontrollere, men virker som det er en liten luftespalte Loftsrommet virker genrelt noe dårlig ventilert Det er ikke registrert noen lekkasjer eller skader Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Det er ikke noen pipe i leiligheten TG: 1 TG: 1 Elektrisk oppvarming Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av7 02062014
StOlavsgate22 3112TØNSBERG Gnr:1007Bnr:253 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering Etasjeskille av betong/elementermed påforet parkettgulv Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet Det er ikke foretatt nivelering eller andre målinger i forhold til skjevheter Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Bad med dusj, wc og innredning med servantplate Fliser på gulv og vegger Varmekabler i gulv Ventil i himling og spalte under dørblad TG: 1 TG: 1 Sluk av plast Ikke synlig membran/slukmansjett Det er dårlig fall til sluk slik at vann blir stående på gulv Ikke fall fra terskel til sluktg: 2 Det er forøvrig ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier eller registrert noen skader Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging 10-20 år Normal levetid for silicon er 8-20 år Normal levetid for fugemasse er 15-30 år Normal levetid for blandebatteri er 10-30 år Normal levetid for servant, klosett og badekar er 20-50 år Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Ny kjøkkeninnredning med benkeplate og kum Ventilator er montert Parkett på gulv og fliser under skap Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk TG: 0 Normal stand Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av7 02062014