Foredling & Kvalitet Eie eller leie - du bestemmer! Straumeveien 166 - Attraktive kontorlokaler Kontor / Salgslokale like ved Nordåsvannet
Foredling & Kvalitet Nabolagsprofil TM Straumeveien 166 5151 Straumsgrend BELIGGENHET STEDER AV INTERESSE Tilhørighet Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn Steder i nærheten Straumebroen Bønes kirke Straumebroen Bergen Fyllingsdalen Straume Bønes 0,8 km* 1,2 km* 0,8 km* Transport Flyplass Bergen Flesland 7,5 km Sentralstasjon Bergen 9,5 km Bussholdeplass Straume (Straumeveien, Fana) 0,1 km* Idrett/friluft Idrettsanlegg Bønes idrettshall 1,3 km* Bønes fotballbane 1,3 km* Treningssenter Bergen Racketsenter 1,3 km* Skoler Søreide skole (1-7 kl.) Bønes skole (1-7 kl.) Ortun skole (8-10 kl.) Lynghaug skole (8-10 kl.) Storetveit skole (8-10 kl.) Fyllingsdalen videregående skole Fana gymnas Barnehager Våtun barnehage al (1-6 år) Bønes menighets barnehage (0-6 år) Våkleivbrotet barnehage (0-6 år) 1,3 km* 1,7 km* 3,0 km 4,3 km 5,6 km 3,2 km 5,6 km 0,4 km* 1,3 km 1,4 km Varer/tjenester Kjøpesenter Oasen Bydelsenter 3,8 km Postkontor Spar Bønes 0,7 km* Apotek Alliance apotek Fyllingsdalen 3,8 km Vinmonopol Fyllingsdalen Vinmonopol 3,8 km Dagligvare Spar Bønes 0,7 km* Kiosk/video Mix Bergen Racketsenter 1,3 km* Bensin Shell Bønes 0,6 km* DEMOGRAFI KART Nøkkelopplysninger for nabolaget (Straume grunnkrets) Andel menn 50,4% Andel kvinner 49,6% Gj. snitt alder menn 39 år Gj. snitt alder kvinner 39 år Husholdninger med barn: 51,2 % Husholdninger uten barn: 48,8 % Gj. snitt byggeår: 1966 Gj. snitt tomtestørrelse: 924 kvm 16.4% 16.0% 15.4% 7.7% 8.8% 9.3% 23.2% 17.7% 18.0% 14.2% 16.1% 12.7% 38.5% 41.5% 44.6% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Kommune: Bergen 244302 110045 Bydel: Fyllingsdalen 28251 12475 Grunnkrets: Straume 2636 1059 Kilde: SSB 2007 Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Aktiv Eiendom v/proaktiv Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2008
Foredling & Kvalitet FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING 1. På forespørsel skal publikum få vite om det foreligger bud på en eiendom. Relevante forbehold skal samtidig oppgis. Det er kun skriftlige bud eller skriftlig bekreftede bud som betegnes som bud. Endringer i skriftlig inngitt bud kan skje pr. telefon eller telefaks til oppdragsansvarlig. Informasjon om bud som ikke er formidlet til selger på grunn av 24-timers budfrist i forbrukerforhold gis ikke ut på forespørsel. Etter avsluttet salg kan budgiver kreve fremlagt budjournal over alle bud oppdragsansvarlig har mottatt. 2. Bud inngis til oppdragsansvarlig som formidler disse videre til oppdragsgiver Det høyeste bud skal alltid på forespørsel oppgis. Budgivere skal under budrunden være konfidensielle overfor andre enn oppdragsgiver. 3. Eiendomsmeglingsforskriften 6-3, 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli formidlet til selger under budgivning. Utenfor forbrukerforhold anbefaler vi at budgiver setter en budfrist på minimum 24 timer. 4. Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at oppdragsansvarlig har mulighet til å informere samtlige interessenter til eiendommen. Det skal ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere, for eksempel Ingen andre budgivere skal vite om budet. o.l. 5. Budgivers første bud skal være skriftlig. Senere endringer i budet kan gis muntlig.. Slike endringer bør ikke gis pr e-post, SMS meldinger eller til telefonsvarer, da risikoen for at de ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Budets innhold: Vær nøyaktig ved utfylling av bud. Budene bør minimum inneholde i tillegg til eiendommens adresse, budgivers navn, adresse, e-mail, tlf.nr etc, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Dersom visse forhold må oppfylles før bindende avtale inngås - må dette oppføres som forbehold. Dette kan gjelde spesielle forbehold ved eiendommen, usikkerhet vedrørende finansiering, eller ved salg av nåværende bolig. Vær oppmerksom på at en finansieringsplan ikke er et finansieringsforbehold. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. oppmerksom på at bud som er iht. 24-timers regelen kan aksepteres av selger før akseptfristen utløper. Budgivere oppfordres også på egen hånd å ta initiativ til å holde seg orientert om budrunden, da det ikke er garanti for at oppdragsansvarlig til enhver tid klarer å få gitt informasjonen videre. 10. Når et bud er akseptert, er selger bundet, og øvrige budgivere skal varsles snarest. Varsel om at bud er akseptert frigjør andre budgivere selv om akseptfristen for disse ikke er utløpt. Som kjøper vil du få forelagt budjournal når handel er kommet i stand. Som budgiver har du rett til å få kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom det er viktig for en budgiver å bevare sin anonymitet bør budet fremmes gjennom advokat som kan bekrefte at budet er reelt. I spesielle tilfeller kan oppdragsansvarlig skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 2. Når et bud er innsendt til oppdragsansvarlig og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan ikke budet kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig, dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom. 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp, er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper(såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 7. Oppdragsansvarlig vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren. 8. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp. Dette gjelder selv om høyere bud kommer inn. Man må derfor ikke by på flere eiendommer samtidig. 9. Oppdragsansvarlig skal så langt som mulig holde budgiver orientert om nye og høyere bud. Selgeren står fritt til å akseptere, eventuelt forkaste ethvert bud. Det gjøres spesielt
Byggmester/Takstmann Heine Skage Hamreveien 30 5229 Kalandseidet Telefon: 900 96197 Fax: 55 924299 E-mail: heskage@online.no Verditakst Kontorbygg Straumeveien 166 5151 STRAUMSGREND Gårdsnr. 121 Bruksnr. 1436 BERGEN KOMMUNE Utført av: Heine Skage Byggmester/Takstmann Befaringsdato: 21.11.2008
Byggmester/Takstmann Heine Skage Verditakst Kontorbygg Straumeveien 166 5151 STRAUMSGREND Gårdsnr. 121 Bruksnr. 1436 BERGEN KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Andre forutsetninger/opplysninger Takstkonklusjonen tar hensyn til både nettokapitalisering og teknisk verdi. På grunn av attraktiv beliggenhet er markedsverdien vurdert til å ligge høyere enn nettokapitalisering av antatte leieinntekter. Lokalene blir ledige i løpet av sommeren 2009. Dagens leiekontrakter er ikke vurdert. Mandat Oppdraget er å vurdere markedsverdien i forbindelse med salg i det åpne markedet. Sammendrag/konklusjon Sammendrag: Bygning over to etasjer oppført i trekonstruksjon i 1954. I tillegg er det kjeller under deler av huset. Opprinnelig var det kafe og selskapslokaler i 1. etasje. Er seinere bygget om til kontorformål. Hovedinntrykket er at bygningen fremstår som et bra kontorbygg med fleksible og gode løsninger. Dels store kontorer som kan benyttes til flere arbeidsplasser. Generell markedsvurdering: Bygningen er godt vedlikeholdt. Kontorlokalene har god standard. Kjelleren består dels av innredet areal og dels av enkle kjellerrom. Eiendommen har attraktiv beliggenhet som nærmeste nabo til Fagernes Yacht Club. Tomt med strandlinje til Nordåsvannet. Kurant eiendom med flere bruksmuligheter. Markedsverdi Konklusjon markedsverdi: Kr 13 000 000 Bergen, 25.11.2008..................................... Heine Skage Byggmester/Takstmann Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 21.11.2008 m.fl. 2 av 8
Byggmester/Takstmann Heine Skage Eiendom: Gårdsnr. 121 Bruksnr. 1436 KOMMUNE BERGEN Adresse: Kontorbygg - Straumeveien 166, 5151 STRAUMSGREND Rekvirent Rekvirert av: Ove Ellingsen Eiendom AS Besiktigelse, tilstede Dato: - Leietaker Dato: 21.11.2008 - Heine Skage Takstmann Tlf.: 90 096197 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Grunnbokutskrift Dato ajour 19.11.2008 Ubekreftet utskrift. Situasjonskart Fra internett Byggetillatelse Dato 13.09.1993 Bruksendring til næringslokaler. Andre dok./kilder: Infobank Dato 21.11.2008 Utskrift fra infotorg/eiendomsregisteret Eiendomsdata Hjemmelshaver: Ove Ellingsen Eiendom AS Tomt: Eiet tomt. Areal 578 m² Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Nei Privat. Kort avstand til offentlig vei. Tilknyttet offentlig ledningsnett. Tilknyttet offentlig ledningsnett via privat ledning og kloakkpumpe. Reguleringsstatus er ikke kontrollert. Forsikringsforhold Kommentar: Andre opplysninger Tomtens anvendelse: Beliggenhet: Konstruksjoner og installasjoner: El-tilknytning, tele og data: Parkering: Miljø/forurensning: Forsikringspolise er ikke fremlagt. Vestvendt skrånende tomt med strandlinje til Nordåsvannet. Flislagt skjermet terrasse mot syd på ca. 70 m². Vestvendt uteareal ned mot Nordåsvannet. For øvrig opptar bygningen det meste av tomten. Eiendommen har sentral og god beliggenhet like ved Straumeveien, som nærmeste nabo til Fagernes Yacht Club. Lett adkomst. Det er kort kjøreavstand både til Bergen sentrum og til Kokstad-Sandsliområdet. Bygningen er vestvendt med gode solforhold og pen utsikt over Nordåsvannet. Tekniske installasjoner med vanlig god standard. Disse er ikke spesielt vurdert i denne rapporten. Tilpasset dagens drift. Parkering på nabotomten tilhørende Fagernes Yacht Club. Det foreligger en avtale som gir eiendommen rett til å bruke parkeringsplassen innenfor vanlig kontortid. Det er ikke vurdert om det har vært, eller er, forurensende virksomhet på eiendommen. Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 21.11.2008 m.fl. 3 av 8
Byggmester/Takstmann Heine Skage Eiendom: Gårdsnr. 121 Bruksnr. 1436 KOMMUNE BERGEN Adresse: Kontorbygg - Straumeveien 166, 5151 STRAUMSGREND Utbyggingspotensiale: Er ikke vurdert. Bygninger på eiendommen Næringsbygg Byggeår: 1954. Byggeår fra eiendomsregisteret Arealer og anvendelse Næringsbygg - arealer Bruttoareal Bruksareal Etasje BTA m² BRA m² Anvendelse Underetasje 102 83 Gang, lager, arkiv og diverse kjellerrom. Takhøyden er ca. 2 meter. 1. etasje 248 234 Inngangsparti, resepsjon, 3 toaletter, gang, bøttekott, lager/verksted, kjøkken, kontorer og uisolert lager/varemottak. 2. etasje 284 271 Gang, WC/dusj, datarom, møterom og 15 kontorer. Utgang til balkong og flislagt terrasse. Sum bygning 634 588 Gjenstående arbeider/vedlikehold Gjenstående arbeider: Påkostninger: Vedlikehold: Ingen spesielle gjenstående arbeider. Det er ikke gjort påkostninger av betydning de siste årene. Virker godt vedlikeholdt. Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Næringsbygg Lokalisering Næringsbygg Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter, generelt Bygningen står på antatt fjell og faste masser. Grunnmuren er oppført i betong. Blindkjeller under deler av huset. Vedlikehold: Blindkjelleren er delvis inspisert. 221 Gulv på grunn Støpt gulv i kjelleren. 224 Frittbærende dekker Bygningen har etasjeskillere utført i tre. 225 Yttervegger Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon. Utvendig er det liggende kledning. Inngangspartiet er oppført i teglstein. Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 21.11.2008 m.fl. 4 av 8
Byggmester/Takstmann Heine Skage Eiendom: Gårdsnr. 121 Bruksnr. 1436 KOMMUNE BERGEN Adresse: Kontorbygg - Straumeveien 166, 5151 STRAUMSGREND Vedlikehold: Godt vedlikeholdt kledning. 227 Takkonstruksjoner Saltak bygget opp med sperrer. Vedlikehold: Selve takkonstruksjonen er bygget inn og lar seg ikke kontrollere. 232 Taktekning og membraner Taket er tekket med Decra stålpanner. 233 Vinduer Terrassedører og vinduer har to lags isolerglass i trekarmer. Vedlikehold: Vinduer med varierende alder. De fleste er fra 1990-årene. Skade på terrassedør mot syd i 2. etasje. 235 Ytterdører og porter Hovedinngangsdør i aluminium. For øvrig ytterdører i tre. Uisolert lager/varemottak har leddport i aluminium. Vedlikehold: Nyere standard. Godt vedlikeholdt. 244 Innvendige dører Innvendig dører av varierende type. 245 Himlinger inklusive taklister Himlingene har malte takplater, malte flater og systemhimling. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Gulvene har fliser, parkett, laminat og teppe. Skifer i inngangspartiet. Vedlikehold: Normal bruksslitasje. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Innvendige veggoverflater har i hovedsak malt strie og malt panel. Dels flislagte vegger på toaletter. 262 Balkonger Vestvendt balkong i trekonstruksjon på 15 m². 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Huset har murt teglpipe. Det er ikke montert ildsted. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med lyse laminatfronter. Benkeplate i laminat. Rommet har integrert komfyrtopp og opplegg for oppvaskmaskin. Vedlikehold: Kjøkkenet har normal bruksslitasje. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt 3 wc med toalett og servant. Dusj/wc har toalett, servant og dusjkabinett. Vedlikehold: Normal bruksslitasje. Synlig rørføring i kjelleren er betydelig oppgradert. Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 21.11.2008 m.fl. 5 av 8
Byggmester/Takstmann Heine Skage Eiendom: Gårdsnr. 121 Bruksnr. 1436 KOMMUNE BERGEN Adresse: Kontorbygg - Straumeveien 166, 5151 STRAUMSGREND 320 Varme, generelt Hovedsakelig elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i flere gulv. Varmepumpe er montert. 400 Elkraft, generelt El.anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Vedlikehold: Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. KONTRAKTER/AREALER Markedsleie/ledige lokaler Bygning/areal Etg. m² faktisk Kr/m² Leie pr år beregnet Fra mnd/år Reg. % Næringsbygg - Kontorer/næring 1. etasje 1 248 1 600 396 800 100 - Kontorlokaler 2. etasje 2 284 1 500 426 000 100 - Lager/arkiv Kjeller/underetasje 0 102 800 81 600 100 Sum: 634 904 400 Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 21.11.2008 m.fl. 6 av 8
Byggmester/Takstmann Heine Skage Eiendom: Gårdsnr. 121 Bruksnr. 1436 KOMMUNE BERGEN Adresse: Kontorbygg - Straumeveien 166, 5151 STRAUMSGREND TOMTEVERDI Tomteareal: Tomteareal: 578 m² Tomteverdi: Tomteverdi: Kr 3 500 000 VERDIGRUNNLAG - TEKNISK VERDI Normale byggekostnader Normale byggekostn.: Teknisk verdi Beregnet for hvert bygg med takstdagens byggepris. Næringsbygg Kr 10 420 000 Grunnlag: Sum normale byggekostnader: Kr 10 420 000 Fradrag for alder, forskriftskrav, gjenst. arbeider ol.: Kr 900 000 Teknisk verdi uten tomt: Kr 9 520 000 Tillegg for normal tomteverdi: Kr 3 500 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet: Kr 13 020 000 VERDIGRUNNLAG - NETTOKAPITALISERING Rentegrunnlag Rentegrunnlag: Effektiv risikofri rente, 10 års statsobl.: 4,20 % - Inflasjon: -2,50 % Forutsetninger nettokapitalisering Realrente: kalkulert 1,66 %, avrundet: 1,70 % Risiko 5,80 % Kapitaliseringsrente/realavkastningskrav: 7,50 % Renten er valgt ut fra 10 års rente på statsobligasjoner. Inflasjon i henhold til forventninger fra Norges Bank. Risikotillegg er vurdert ut fra beliggenhet, bygningens tilstand og muligheter for alternativt bruk. Brutto leieinntekter Arealtype Leiekontrakter Markedsleie/ledige lokaler Eiendommens arealtyper m² Kr/m² Leie pr år m² faktisk Kr/m² ansatt Leie pr år beregnet Kontorer/næring 248 1 600 396 800 Kontorlokaler 284 1 500 426 000 Lager/arkiv 102 800 81 600 Sum: 634 904 400 Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 21.11.2008 m.fl. 7 av 8
Byggmester/Takstmann Heine Skage Eiendom: Gårdsnr. 121 Bruksnr. 1436 KOMMUNE BERGEN Adresse: Kontorbygg - Straumeveien 166, 5151 STRAUMSGREND Fradrag i brutto leieinntekter Brutto leieinntekter: Kr 904 400 Fradrag: Ved nye leiekontrakter er det vanlig å fordele felleskostnadene på de ulike leietagerne. Off. avgifter og ev. eiendomsskatt: -16 894 Forsikringspremie: -23 178 Avsetninger til løpende vedlikehold pr år: -20 000 Sum normale eierkostnader: -60 072 Inntektsoverskudd: Eiendommens inntektsoverskudd: Kr 844 328 Beregning av kapitalisert verdi Kapitalisert verdi: Eiendommens inntektsoverskudd Kr 844 328 kapitalisert med 7,5 % gir (avrundet) Kr 11 260 000 KONKLUSJON MARKEDSVERDI Grunnlag for verdifastsettelsen: Tomteverdi: Kr 3 500 000 Normale byggekostnader: Kr 10 420 000 Teknisk verdi: Kr 13 020 000 Kapitalisert verdi: Kr 11 260 000 Yield: % 6,5 Markedsverdi: På bakgrunn av ovenstående settes markedsverdien til: Kr 13 000 000 Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 21.11.2008 m.fl. 8 av 8
Budskjema Bud på eiendommen: Undertegnede 1: Undertegnede 2: Personnr. Personnr. Adresse: Tlf: Mobil: Epost: Gir herved bindende bud stort: kr. skriver kroner: På overnevnte eiendom med tillegg av overdragelsesomkostninger jfr. salgsoppgave. Ønsket overdragelse: Budet gjelder til og med den kl. Kjøper bekrefter å ha gjort seg kjent med salgsoppgave og vedlegg. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er juridisk bindende for burgiver straks budet er kommet til selgers kunnskap, frem til akseptfristen, Eiendommen er besiktiget av undertegnede Sted den dato underskrift (budgiver 1) underskrift (budgiver 2) På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: dato: budfrist: Oppgjør / skjøte utføres av Storbergen Eiendom v/ Ellen Økland. Faxnr. 55 10 38 22. (NB: Budskjema kan ikke sendes på epost.) Foredling & Kvalitet Troldhaugveien 35, 5232 Paradis telefon 95 99 77 22 www.oveellingseneiendom.no epost: ove@oveellingseneiendom.no