Reguleringsplan for Fosslia skole, plan id 1 263 REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer: 2016/3923 Planforslag er datert: 31.05.2016 Dato for siste revisjon av plankartet: 31.08.2016 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 31.08.2016 Dato for godkjennelse: 06.10.2016 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000, merket Stjørdal kommune, etat teknisk drift, datert 31.05.16. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: 12.5 1: Bebyggelse og anlegg Offentlig tjenesteyting undervisning (kode rp 1162) 12.5 2: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (kode rp 2011) Gang og sykkelveg/fortau (kode rp 2015/2012) Annen veggrunn tekniske anlegg (kode rp 2018) Kollektivholdeplass (kode rp 2073) Parkering (kode rp 2080) 12.5 3: Grønnstruktur Friområde (kode rp 3040) 12.5 6: Naturområde Friluftsområde i sjø og vassdrag (kode rp6710) 12.6 Hensynssoner Høyspenningsanlegg, (kode 370) Grønnstruktur (kode 540) Frisiktsoner (kode 140) 3 FELLES BESTEMMELSER OG UTBYGGINGSVILKÅR 3.1 Utomhusplan 3.1.1 Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan i målestokk 1:500. Planen skal være høydesatt og vise adkomst, vegutforming, bil og sykkelparkering, avfallsanlegg, uteoppholdsareal, beplantning og møblering. Til utomhusplan skal det følge målsatte snitt av bygg og tverrprofiler av veger.
3.2 Skiltplan 3.2.1 Sammen med søknad om tillatelse til byggetiltak skal det foreligge en trafikk og skiltplan som viser ønsket trafikk og kjøremønster og plan for trafikkskilting. 3.3 Vann og avløp 3.3.1 Sammen med søknad om tillatelse til byggetiltak skal det foreligge en kommunalteknisk godkjent vann og avløpsplan som viser opparbeidelse av ledningsnett inkludert brannkummer. 3.3.2 Ledningsnettet skal sikre planområdet tilfredsstillende vann og avløpsforhold, herunder etablering av ny vannledning på minimum 160 mm og fordrøyningsanlegg på egen tomt. 3.4 Adkomst og parkering, 3.4.1 Parkering skal dekkes av offentlig parkeringsanlegg og ved behov på områder for bebyggelse og anlegg. 3.4.2 Det skal opparbeides min. 0.8 bilparkeringsplass per årsverk. 3.4.3 Det skal opparbeides min. 0.7 sykkelparkeringsplass per elev, hvor minst 25% skal overbygges med tak. 3.4.4 Det skal avsettes 5 HC plasser fordelt på o_p1, o_p2 og o_p4. 3.5 Støy 3.5.1 For uteoppholdsarealer tilknyttet undervisning/barnehage, og utenfor rom med støyfølsom bruk (ved fasade) skal støynivå for vegtrafikkstøy ikke overstige 55 Lden. 3.5.2 For innendørs støy fra utendørs støykilde (inkludert støy fra byggets tekniske installasjoner) i ny/ombygd bebyggelse gjelder krav i gitt i NS8175 (Klasse C). 3.5.3 Støy i byggeperioden skal oppfylle grenseverdier i T 1442, kapittel 4. 3.6 Kulturminner 3.6.1 Dersom det under arbeidet oppdages gjenstander, ansamlinger av trekull eller uventede steinkonsentrasjoner må kulturminnemyndigheten underrettes umiddelbart, jfr. kulturminnelovens 8.2. 3.7 Skjøtselsplan Det skal utarbeides en kommunalt godkjent skjøtselsplan for o_fo1 og o_fo2. Planen skal omfatte ivaretagelse av skog etter disse bestemmelsenes 7.1, samt rydding/opparbeiding av stier/plasser/benker. I bruksfasen skal jevnlig skjøtsel finne sted i samsvar med skjøtselsplan.
4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Offentlig tjenesteyting undervisning, o_und 4.1.1 Bebyggelsen skal nyttes til undervisning med tilhørende formål. 4.1.2 Bebyggelsen skal plasseres frittliggende innenfor viste byggegrenser. Større sammenhengende bygningsvolum skal utformes med virkemidler som bidrar til å dele opp bebyggelsen. Oppdelte bygningsfløyer skal tilstrebes å omslutte uterom rundt fellesarealer/tun. Mindre takoverbygg til sykkelparkering, gapahuker, læringsarenaer o.t. tillates etablert utenfor byggegrensen, dog ikke nærmere enn 6 meter fra formålsgrense. 4.1.3 Tomtens utnyttelse skal ikke overskride BRA=45%. Bebyggelsen kan oppføres med maks tillatt gesims og mønehøyde på 9.5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Tak skal utformes som flatt tak, alternativt som saltak eller pulttak med maks takvinkel på 20. Ved bruk av sal og pulttak forutsettes gesimshøyden å være lavere enn 9.5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. 4.1.4 Nødvendige takoppbygg for heiser, trapper og tekniske installasjoner tillates utover de viste maksimale byggehøyder med inntil 4 m, tilbaketrukket min 2,5 m fra gesims og utgjøre maksimalt 10% av takflaten. 4.2 Ubebygde arealer 4.2.1 Ubebygde arealer kan nyttes til parkareal (herunder vegetasjon, ball og leikeplasser), annet uteoppholdsareal og av og pålessingsareal. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Veg 5.1.1 Vegareal skal opparbeides med den inndeling i kjøre og gangareal, sideareal, passeringslommer, av og påstigningslommer, kollektivholdeplass og trafikkøyer som vist på plankartet. 5.1.2 Vegarealet skal være offentlig og opparbeides i samsvar med detaljplan godkjent av kommunen. 5.2 Parkering 5.2.1 o_ P1, o_p2 og o P4 skal nyttes til offentlig parkering. Parkeringsplassene skal i den normale arbeidstid disponeres av brukere tilknyttet virksomheter i o_und. Før og etter normal arbeidstid kan plassene også disponeres for brukere av nærområdet. 5.2.2 o_ P3 skal nyttes til offentlig parkering. Parkeringsplassene skal kun nyttes til korttidsparkering for brukere av o_und.
6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Friområde 6.1.1 o_fo1 og o_fo2 skal være allment tilgjengelig, og det tillates opparbeidet stier, plasser, benker og bord. Utenfor hensynssonen (H540) tillates det etablert maks 4 stk. åpne overbygde arealer med delvis omsluttende vegger til læringsformål, med en tillatt BYA hver på maks 25 kvadratmeter. 6.1.2 Innenfor friområdene tillates kommunaltekniske tiltak, sikringstiltak tilknyttet bekk og geotekniske tiltak. Etter opparbeidelse/tiltak innenfor området skal ny stedegen vegetasjon etableres og toppdekket over grunnen tilstrebes ivaretatt og tilbakeført. 7 HENSYNSSONER 7.1 Høyspenningsanlegg (H370) 7.1.1 Faresoner omfatter høyspentledninger i luftspenn. Det tillates ikke etablert bygg og anlegg nærmere enn 7.5 meter fra høyspentledningens senterlinje. Unntak gjelder for innregulert kjøreveg og gang og sykkelveg. 7.2 Grønnstruktur (H540) 7.2.1 Med unntak av tiltak som framgår av punkt 6.1.2, er det ikke innenfor hensynsone Grønnstruktur tillatt med inngrep som forringer verdien av Gråor heggeskogen (F05) langs Fosslibekken. 7.3 Frisiktsoner (H140) 7.3.1 Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers plan. Arealet må ikke på noe tidspunkt gis en slik bruk at fri sikt hindres. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Geotekniske forhold 8.1.1 Før det gis igangsettelse for oppføring av nye bygg i planområdet, må stabiliseringstiltak knyttet til Fosslibekken være utført som beskrevet i geoteknisk rapport for Fosslia skole, Multiconsult, datert 24. august 2016 (Dokumentkode 417910 RIG RAP 002). 8.1.2 Geoteknisk detaljprosjektering (fundamentering og terrengtiltak) skal være dokumentert før igangsettingstillatelse kan gis. 8.2 Parkeringsplasser 8.2.1 Parkeringsplasser (o_p2, o_p3 og o_p4), og kollektiv holdeplass (o_khp) skal etableres som vist på plankartet før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse i området o_und.
8.3 Vann og avløp 8.3.1 Før bebyggelsen tas i bruk skal ledningsnett for vann, overvann og spillvann inkludert brannkummer som beskrevet i disse bestemmelsenes 3.3, være ferdig opparbeidet etter kommunens anvisninger. 8.4 Utomhustiltak og trafikkskilting 8.4.1 Utomhustiltak og trafikkskilting skal etablert som beskrevet i disse bestemmelsenes 3.1 og 3.2 før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse i området o_und.