HEGGELIA RUSTADBAKKEN 4C

HEGGELIA RUSTADBAKKEN 4C Rekkehusbolig i Heggelia Prisantydning: 720 000,- Eier (Selveier) rekkehus BTA: 151 m² / P-rom: 114 m²

FAKTA OM EIENDOMMEN MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG DNB Eiendom Odd Sverre Holte odd.sverre.holte@dnbeiendom.no (m:) 99155817 (fax:) 77061176 Postboks 804 9488 Harstad Fullmektig: Njål Soltun, mob 928 06 434 PRISANTYDNING KR. 720.000,- Omkostninger kr. 21.655,- *Totalkostnad kr. 741.655,- *Totalkostnaden er stipulert BRUTTOAREAL 151 m² OPPFØRT 1965 EIENDOMSTYPE Eier (Selveier) rekkehus BELIGGENHET Eiendommen ligger i Rustadbakken i Heggelia. Eiendommen ligger nær hovedvei, men denne har støyavskjerming mellom veien og eiendommen. Normale sol og utsiktsforhold. ADKOMST Fra Heggelia kjøre en opp mot Rustadhøgda. Ta av inn til venstre og følg Rustadbakken ned til midterste rekke på fire på høyre side og grønn på farge. Boligen ligger som nr 2 fra høyre og er merket med 4C på veggen. På fellesvisning vil veien bli merket med visningsskilt fra DNB Eiendom. INNHOLD 1. etasje: Vindfang, trappegang, 3 soverom, bad/wc, gang, kjøkken og stue. Underetasje: Kjellergang, vaskerom og 3 boder. STANDARD På gulv er det belegg. I kjeller har deler av gulv pusset og malt mur. Vegger med malt flater og noe panel. Himling med malte himlingsplater og noe panel. Vindfang ligger i 1/2 plan mellom 1. etasje og underetasjen. 2 av soverommene har panelovn og skapplass. Et soverom har dør ut til terreng mot baksiden. Badet er utstyrt med håndvask, badekar og stråleovn. Toalett er defekt. Kjøkken har 2 kums vask i benk. Kjøkken må påregnes å renoveres. I stue er det panlovn og ildsted for fast og flytende brensel. Vaskerom i kjeller har 200 liters varmtvannsbereder, tørkeskap og skyllekar i stål. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Se også vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert 23.07.2012 for utfyllende opplysning om standard. Oppvarming: Ildsted for fast og flytende brensel i stue. Stråleovn på bad og vaskerom. Forøvrig elektrisk. Ferdigattest: Det foreligger ikke ferdigattest fra kommunen. UTLEIE Denne bolig har ingen egen utleiedel. PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Randi Gotliebsen randi.gotliebsen@skifte.no (m:) 994 31 222 EIENDOM Rustadbakken 4C, 9325 BARDUFOSS Gårdsnr. 53, bruksnr. 429, seksjonsnr. 3. HJEMMELSHAVER Eier/hjemmels-haver: Staten v/forsvarsdep. forvaltes av Forsvarsbygg OPPRETTET 26.9.2012 PARKERING Oppstillingsplass for inntil 2 biler på sameiets felles tomt. Parkering foran boligen. TINGLYSTE BESTEMMELSER 11.07.2012 Erklæring om rett for de øvrige semeiene i Rustadbakken 1, 4 og 5 om rett til inspeksjon, bruk, vedlikehold og nødvendig oppgradering av felles vann-/avløpssystem over hverandres eiendommer frem til offentlig nett med mer. Se vedlagte erklæring bak i salgsoppgaven. 18.04.2012: Erklæring om realsameie. Ansvar for støyavskjerming mot vei følger realsameiet. MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2,5% provisjon av salgssum. Tilretteleggingsgebyr kr 4.000- OPPDRAGSNUMMER 80412112

FAKTA OM EIENDOMMEN BESKRIVELSE Regulering: Ifølge opplysninger fra Målselv kommune er eiendommen regulert til boligformål. Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Målselv kommune. VEDLIKEHOLD Eiendommen er preget av bruk og oppussing/renovering må derfor påregnes. Se vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert 23.07.2012. VEI, VANN, AVLØP: Ifølge opplysninger fra Målselv kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. TOMT Tomt eieform: Eiet tomt Tomtareal (m2): 3622 Beskaffenhet (tomt): Tomten er felles for sameiet og hver av sameierne i Rustadbakken 4 har 1/4 ideell part av denne. Tomten er opparbeidet med plen samt gruset adkomstareal. Normale sol- og utsiktsforhold som for området forøvrig. ØKONOMI Omkostninger: Dokumentavgift 2,5%: kr 18.000,- Tgl. skjøte: kr 1.548,- Tgl. pantedokument: kr 1.935,- Pantattest: kr 172,- Totale omkostninger*: kr 21.655,- *ved kjøp til prisantydning. Verditakst: 720.000,- Låneverdi: 610.000,- Ligningsverdi: Ta kontakt med Skatt-Nord for nærmere informasjon om ligningsverdi. Felleskostnader pr. mnd: 1.000,- Felleskostnader pr.mnd inkulderer: Felles bygningsforsikring og konto for vedlikehold av fellesareal. Beløpet er stipulert av megler. Andel fellesformue: 0,- KOMMUNALE AVGIFTER Ifølge opplysninger fra Målselv kommune betaler Staten en samlefaktura for flere eiendommer. Megler har av denne grunn ikke fått opplysninger om kommunale avgifter for denne eiendom. Ta kontakt med Torbjørn Nygård i Målselv kommune for nærmere opplysning om kommunale avgifter på denne eiendom. VEDLEGG Boligsalgsrapport, egenerklæring, matrikkelbrev, reguleringbestemmelser, vedtekter, begjæring om deling i eiereseksjoner, energiattest, tinglyste bestemmelser og budskjema. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank for formidling av lånekunder til banken. Kun personer som har samtykket til dette vil bli formidlet. Provisjonen er en intern avregning mellom enheter i konsernet og vil ikke gi økte kostnader for kunden. FINANSIERING Dersom en ønsker kontakt med banken for et uforpliktende tilbud på finansiering, kan dette gjøres gjennom megler. OPPGJØR/OVERTAKELSE Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtagelse kan først skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. Når slik godkjenning finner sted forplikter kjøper seg å overta innen 14 dager. DIVERSE: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Når det gjelder ren- og ryddiggjøring vil kjøper måtte overta boligen slik den fremstår under visning/besiktigelse. Det gjøres kjent at selger selv ikke har bebodd eiendommen og av den grunn har begrenset med kunnskap om eiendommen ut over det som fremkommer av boligsalgsrapport, salgsoppgave og vedleggene til disse. Megler oppfordrer derfor alle interessenter til å besiktige eiendommen særskilt nøye, gjerne sammen med en fagkyndig. Løsøre: Ingen hvitevarer medfølger på salget. BEBYGGELSE Byggeår: 1965 Antall rom: 4 Antall soverom: 3 P-rom/S-rom/BTA/BRA: 114 / 23 / 151 / 137 m² Energimerking: G BYGGEMÅTE: Ifølge vedlagte boligsalgrapport fra Bygningstakst AS datert 23.07.2012 er grunnforholdene ukjent. Gulv i bakkjeller består i hovedsak av løse masser. Fundament i betong. Grunnmur er bygget i betong som er pusset og malt. Drenering er trolig fra opprinnelig byggeår og det er registrert fuktforskjeller i grunnmur. Yttervegg over grunnmur er konstruert i bindingverk og antas være isolert med ca 10cm isolasjon. Yttervegg er kledd med liggende bordkledning samt noe stående bordkledning. De fleste vinduer er byttet i 1986 og har 2 lags glass. Taket er konstruert som saltak og er utvendig tekket med plater av stål. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Pipe er bygd i teglstein. Se også vedlagte boligsalgsrapport for utfyllende opplysninger om byggemåte.

VIKTIG INFORMASJON FORKJØPSRETT/PRIORITETSREGLER FOR FORSVARSANSATTE VED BOLIGSALG Eiendommen selges med forkjøpsrett for Forsvarsansatte etter Pri 2 regel. Interessenter som kvalifiserer til dette må skriftlig ha meldt sin interesse til megler innen 05.07.2012. Fristen er endelig og henvendelser etter dette tas ikke hensyn til. Når boligen er solgt må den forkjøpsberettigede, innen kl 12:00 påfølgende virkedag, ha sendt budskjema med samme pris som er akseptert av selger. DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. FORSIKRING Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort. FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelse etter avtalen. BUDGIVNING Dersom De etter visnign ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budsskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta overnevnte i betraktning ved budgivning. SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven 3-9 ( as is ). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl 3 2, annet ledd.

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

BUDSKJEMA Oppdragsansvarlig: Odd Sverre Holte /99155817/77061176 odd.sverre.holte@dnbeiendom.no Adresse: Gnr/Bnr/Snr. Budgiver 1: Budgiver 2: Adresse: E-post privat: Telefon: Rustadbakken 5C Oppdrag nr: 80412117 53/429/0/3 Mobil: Postnr./sted: E-post arbeid: Personnr.: Personnr.: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift Egenkapital Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr kr kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren. Bud kan ikke sendes på mail. Bud må være... i hende innen... På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:

Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.